좌표:40°45'08 ″N 73°58'35 ″W/40.75222°N 73.97639°W/ 40.75222; -73.97639
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하얏트 그랜드 센트럴 뉴욕

Hyatt Grand Central New York
하얏트 그랜드 센트럴 뉴욕
남동쪽에서 바라본 하얏트 그랜드 센트럴 뉴욕 렉싱턴 애비뉴와 42번가
Map
호텔 위치를 강조한 대화형 지도
호텔 체인하얏트 호텔스
일반정보
위치뉴욕 맨해튼, 미국 뉴욕
주소.이스트 42번가 109번지
좌표40°45'08 ″N 73°58'35 ″W/40.75222°N 73.97639°W/ 40.75222; -73.97639
오프닝1919년1월28일
리뉴브1980년9월25일
철거됨2023년 (예상)
주인하얏트
관리하얏트
높이295ft (90m)
기술적 세부사항
층수26
설계 및 시공
설계자워렌 & 웨트모어
리노베이션팀
설계자그루젠 샘튼
다른 정보
객실수1306
웹사이트
https://newyork.grand.hyatt.com/

하얏트 그랜드 센트럴 뉴욕(Hyatt Grand Central New York)은 뉴욕 맨해튼 미드타운에 위치한 호텔입니다.1919년부터 1976년까지 2,000개의 객실을 갖춘 코모도어 호텔로 운영되다가 1978년부터 1980년까지 호텔 체인인 하얏트와 부동산 개발업자인 도널드 트럼프가 호텔을 1,400개의 객실을 갖춘 그랜드 하얏트 뉴욕으로 개조했습니다.2019년 현재 호텔은 2023년 이후 프로젝트 코모도어(Project Comdore)라는 이름의 초고층 건물로 교체될 예정입니다.

뉴욕 센트럴 철도는 1910년에 부지를 인수했고 1916년 10월에 호텔을 건설하기 시작했습니다.코모도어는 Warren & Wetmore가 설계했으며, 풀러 컴퍼니가 호텔의 총 계약자로 참여했습니다.이 호텔은 295피트(90m), 최고 28층의 건물로, 평면도는 H자형이며 벽돌과 테라코타로 된 정면을 가지고 있었습니다.이탈리아식 마당을 닮은 대형 로비와 각종 식당, 무도회장 등이 포함돼 있었습니다.코모도어는 1919년 1월 28일에 문을 열었고, 원래는 보우만-빌트모어 호텔에서 운영했습니다.1958년 제켄도르프 호텔이 코모도어의 운영권을 인수한 뒤 1966년 뉴욕 센트럴 자회사 리얼티 호텔스에 넘겼습니다.수익 감소로 코모도어는 1976년 5월 18일 문을 닫았습니다.

1975년 트럼프와 하얏트는 코모도어를 인수하여 그랜드 하얏트로 개조하겠다고 제안했습니다.시 정부가 개조에 대한 세금 감면을 승인한 후, 트럼프와 하얏트는 1978년 6월부터 1980년 9월까지 호텔을 완전히 리모델링하여 1억 달러를 지출하고 코모도어의 원래 장식을 거의 모두 없앴습니다.개조된 호텔은 유리 정면, 3층짜리 아트리움, 보도 위에 놓인 레스토랑 캔틸레버, 코모도어의 원래 무도회장 등을 포함하고 있습니다.트럼프와 하얏트의 파트너십이 악화되면서 그랜드하얏트를 운영하던 프리츠커 가문은 1996년 트럼프의 호텔 지분을 인수했습니다.프로젝트 코모도어 초고층 건물은 2019년에 부지에 대해 발표되었으며, 그랜드 하얏트는 2020년 뉴욕시의 코로나19 범유행 기간 동안 일시적으로 폐쇄되었습니다.호텔은 2021년에 하얏트 그랜드 센트럴(Hyatt Grand Central)로 다시 문을 열었지만 2023년 이후 영구적으로 문을 닫을 예정입니다.

위치

하얏트 그랜드 센트럴 뉴욕은 뉴욕시 맨해튼 미드타운 이스트 42번가 109번지에 있습니다.[1]렉싱턴 애비뉴 북서쪽 모퉁이와 42번가에 있는 직사각형 부지를 차지하고 있으며, 퍼싱 스퀘어 플라자 근처에 있으며, 서쪽으로는 파크 애비뉴 고가교와 접해 있습니다.[2][3]대지 면적은 약 57,282 평방 피트 (5,321.7 미터2)이며,[2] 정면은 렉싱턴 애비뉴의 200.83 피트 (61.21 미터), 42번가의 275 피트 (84 미터)입니다.[4][5]

이 호텔은 서쪽으로 그랜드 센트럴 터미널, 북서쪽으로 메트라이프 빌딩, 북쪽으로 그레이바 빌딩과 450 렉싱턴 애비뉴와 시티 블록을 공유합니다.인근의 다른 빌딩으로는 남서쪽으로 퍼싱 스퀘어 빌딩과 바우어리 저축은행 빌딩, 남쪽으로 채닌 빌딩, 남동쪽으로 소코니-모빌 빌딩, 그리고 동쪽으로 크라이슬러 빌딩이 있습니다.[2]4, 5, 6, 7, 7, 7, 7, 7, 7, 7, S 열차를 운행하는 뉴욕 지하철의 그랜드 센트럴 42번가 역은 하얏트 그랜드 센트럴 바로 아래에 있으며,[6][7] 렉싱턴 애비뉴 선 승강장은 호텔의 대각선 아래에 있습니다.[3]렉싱턴 애비뉴에 있는 호텔의 아래쪽에는 계단과 엘리베이터가 있는 지하철 출입구가 있습니다.[8][9]

그 장소는 이전에 장애 아동 병원이 차지하고 있었습니다.[10]호텔이 문을 열기 전에 이 부지는 서쪽으로 디퓨 플레이스, 북쪽으로 43번가와 경계를 이루는 도시 블록 전체를 차지했습니다.[11]1910년 11월 뉴욕 센트럴 철도가 그랜드 센트럴 터미널 건설의 일환으로 부지를 인수했습니다.[10]

건축학

하얏트 그랜드 센트럴 뉴욕은 원래 코모도어로 알려졌으며 워렌 & 웨트모어가[1] 디자인했습니다.[12]풀러 컴퍼니(Fuller Company)는 호텔의 총 계약자였지만,[12] 이 프로젝트에는 수많은 다른 계약자와 엔지니어들도 참여했습니다.[13]도널드 트럼프와 하얏트는 1970년대에 호텔을 그루젠 앤 파트너스와 더 스커트의 디자인으로 개조했습니다.[14][15]

코모도어 호텔

코모도어가 문을 열었을 때, 그것은 지하 5층뿐만 아니라,[12][17] 2,000개의 방을 가지고 있었고, 26층[3][16] 또는 28층 높이였습니다.[3][12]숫자 13을 둘러싼 미신 때문에, 그 호텔은 13층이 없었고, 방, 우체통, 엘리베이터, 또는 숫자 13을 가진 다른 집기도 없었습니다.[18][19]코모도어의 정면은 주로 건축적 테라코타 트림이 있는 버프 컬러의 벽돌로 만들어졌습니다. 처음 세 층은 인디애나 석회암으로 덮여 있었습니다.호텔의 가장 낮은 3층은 부지 전체를 차지했고, 위 층은 북쪽과 남쪽으로 가벼운 코트가 있는 'H'자 모양이었습니다.[17]정면의 꼭대기에는 구리로 된 얼굴을 한 코니스가 있었습니다.[20]근처 245 파크 애비뉴의 디자인은 코모도어의 원래 정면뿐만 아니라 1980년대 초에 내부적으로 철거된 [21]뉴욕 빌트모어 호텔의 외관을 보완하기 위한 것이었습니다.[22]

호텔은 16,000톤의 짧은 톤의 강철,[18][23] 425만 6천개의 벽돌, 165만 3천개의 테라코타 블록, 그리고 1.035×10^6 sq ft (96,200 m2)의 내화 바닥 아치를 포함한 많은 양의 재료를 보유하고 있었습니다.[17]호텔의 난방 시스템에는 지하실에 있는 1,400마력(1,000kW) 보일러 한 쌍에 의해 공급되는 4,400개의 라디에이터가 포함되어 있었습니다.환기 시스템에는 분당 845,000 컷(23,900 m3)의 공기를 공급할 수 있는 17개의 팬이 들어 있었습니다.코모도어에는 10대의 승객용 엘리베이터,[a] 8대의 서비스용 엘리베이터, 1대의 화물용 엘리베이터, 2대의 바보같은 웨이터가 있었습니다.[24]호텔은 42번가에서 2개, 렉싱턴 애비뉴에서 1개의 취수로 도시의 상수도 시스템으로부터 물을 공급받았습니다.배수 시스템에는 42번가와 렉싱턴 애비뉴로 가는 두 개의 하수구와 지하실에서 도시의 하수 시스템으로 물을 빼내는 양수기가 포함되어 있었습니다.코모도어에는 화재 경보 시스템과 더불어 75개의 스테이션이 있는 텔라우토그래프 시스템도 포함되어 있었는데, 호텔 개장 당시에는 흔치 않은 기능이었습니다.[25]

지층

호텔의 정문은 그랜드 센트럴 터미널 바로 동쪽에 있는 42번가에 있었습니다.[26]지상 1층에는 로비로 올라가는 넓은 계단 옆에 중앙 복도로 구성된 전정이 있었습니다.[17][18][27]중앙 복도는 그릴룸으로 이어졌고 지상층 뒤쪽에 있는 코모도어 통로로 이어졌습니다.[18][27]석쇠실은 전정의 뒤쪽에 있었고, 저녁식사와 춤을 위해 사용되었습니다.[17] 그것은 또한 만찬실이라고도 알려졌습니다.[28]석축과 기둥이 있는 테라스와 타일 바닥에 그릴룸 입구가 있었습니다.[17]밤색 벽과 납으로 된 창문이 있는 그릴 룸의 주요 부분으로 짧은 계단이 내려왔습니다.천장에는 존 B가 그린 큰 보들이 있었습니다. 조명이 켜진 원고에서 따온 헤럴드 디자인으로 구성된 스메랄디.[17][28]그릴 룸의 중앙에는 45 x 25 ft (13.7 x 7.6 m) 크기의 댄스 플로어가 있습니다.[28]

지상 이야기의 북쪽 끝에는 코모도어 통로가 있었는데, 이 통로는 여전히 존재하지만 코모도어가 문을 닫은 후 렉싱턴 통로로 이름이 바뀌었습니다.[29]이 통로는 그랜드 센트럴 터미널로 바로 연결되며 렉싱턴 애비뉴와도 연결됩니다.[29][30]이 통로는 터미널의 복도를 통해 호텔과 뉴욕 지하철 그랜드 센트럴 42번가 역을 연결합니다.[31]추가 통로는 빌트모어와 루즈벨트 호텔, 예일 클럽 빌딩, 그레이바 빌딩, 크라이슬러 빌딩과 같은 다른 빌딩들과 연결됩니다.[30]1990년대 후반, 통로는 대리석 가게 앞이 있는 쇼핑 아케이드로 새롭게 디자인되었습니다.[32]

로비층

로비 자체는 이탈리아식 마당을 닮은 디자인으로, 그 위에 메자닌이 있는 오락실로 둘러싸여 있었습니다.[18][33]1919년 호텔 개장 당시 건축 전문 매체들은 코모도어의 로비를 세계에서 가장 큰 호텔 로비로 묘사했습니다.[3][17][27]로비에는 금속과 흰색의 유리 천장이[33][34] 밝은 색의 벽난로로 지탱되고 있었습니다.[17]로비 한가운데에 커다란 야자수가 있었는데, 천장에 닿을 듯 말 듯했습니다.[27]벽들은 부드러운 이탈리아 돌의 와인스코팅 위에 거친 회반죽으로 만들어 졌고 벽들의 판넬은 파란색 이탈리아 타일들로 이루어져 있었습니다.[27][35]그 공간은 숨겨진 조명이 있는 꽃병들로 조명을 받았습니다.[17]메인 로비 중앙에는 야자수로 둘러싸인 작은 수련회가 있었습니다.[27]

로비의 메자닌에는 라운지가 포함되어 있었는데, 라운지는 서쪽 벽에 있는 넓은 계단과 로비 둘레를 따라 있는 작은 계단으로 접근할 수 있었습니다.[17][27]메자닌 난간에는 식물이 있는 상자들이 들어 있었습니다.[17][35]메자닌 갤러리는 꽃과 손바닥으로 이탈리아 르네상스 양식으로 디자인되었습니다.벽에는 녹색 줄무늬가 있는 파란색, 빨간색, 노란색 새틴이 걸려 있었는데, 이는 바닥의 디자인을 보완하기 위한 것이었습니다.갤러리에는 또한 의자와 꽃병을 포함한 시대의 가구들이 있었습니다; 의자들은 파란색과 금색의 새틴과 벨벳으로 덮여있었습니다.이 갤러리를 이끄는 곳에는 다양한 글쓰기 룸, 이발소, 매니큐어 가게, 코모도어 호텔의 사무실이 있었고 수많은 작은 장식품들과 휴양지들도 있었습니다.[27]

로비 맞은편에는 남녀 화장실이 자리 잡고 있었습니다.[17][27][35]로비의 서쪽에는 사무실, 증권 중개인의 방, 수표방, 남자들의 글 쓰는 방, 영국식 남자 식당, 전화, 전신 서비스, 그리고 다른 사업 기능들이 있었습니다.[17]로비의 서쪽 벽에는 천연 오크 색 와인의 장식이 있는 카페, 청금색 카펫, 플랑드르산 오크 의자, 그리고 흰색과 녹색의 석고로 만든 프레스코 벽화가 있는 천장이 있었습니다.[28]로비에서 동쪽으로 몇 걸음 더 가면 팜룸이 있는데, 그곳에서는 식후 커피와 애프터눈 티가 나옵니다.[17][27]야자수 방은 야자수가 있는 커다란 마조리카 꽃병들로 로비와 분리되어 있었습니다.[27]야자수 방 뒤에는 메인 다이닝 룸이 있었는데, 그 방에는 호두 포도주 장식과 보라색, 녹색, 장미색의 둥근 천장이 낮은 부조로 들어 있었습니다.[17][27]메인 다이닝 룸 옆에는 로비 디너 룸과 조식 룸이 있었는데, 둘 다 메인 다이닝 룸과 비슷한 방식으로 설계되었습니다.[36]식당에서 메자닌, 미용실, 여자 공용실로 이어지는 계단.[17][27]

호텔의 주방은 남자 식당과 메인 식당과 같은 층이었고, 계단은 거리 수준의 그릴 룸으로 이어졌습니다.[35]주방은 직원들의 4천 끼를 [13][37]포함해 하루에 1만 끼를 제공할 수 있었습니다.[37]주방은 여러 부서로 나누어져 있었습니다.[25][37]여기에는 폭 200 x 64 ft (61 x 20 m) 크기의 메인 부엌; 폭 145 x 35 ft (44 x 11 m) 크기의 연회를 위한 별도의 부엌; 그리고 음식 준비를 위해 사용되었던 메인 부엌 위의 "예비 부엌"이 포함되었습니다.손님들의 주문이 적힌 종이 전표는 일련의 공압관을 통해 주방으로 배달됐고, 벙어리 웨이터들은 주방과 각 객실 층을 연결했습니다.[37]

무도회장 및 기타 공간

호텔이 지어졌을 때, 뉴욕 트리뷴은 메인 무도회장을 "세계 호텔 중 가장 큰 개인 무도회장"이라고 불렀습니다.[16]그 공간은 프랑스 제국 양식으로 묘사되었습니다.[17][34]그것은 180 x 78 ft (55 x 24 m)를 덮었고 원래는 녹색 액센트가 있는 흰색, 보라색, 금색으로 장식되었습니다.[28][35]메인 무도회장은 연극과 같은 오락을 위해 3,000명의 손님을 수용할 수 있었고 연회 동안 2,000명의 손님을 수용할 수 있었습니다.[16][38]그 방에는 56개의 상자들이 있었고[28],[11][35] 산책로로 연결되어 있었고, 두 층으로 나누어져 있었습니다.[16]멕시코 투우장의 좌석 배치에서 영감을 받은 이 배치는 자선 행사 동안 판매할 상자의 수를 최대화하고 아래 댄스 플로어를 위한 충분한 공간을 제공하기 위한 것이었습니다.무도회장 위에는 차와 점심을 위한 지붕 정원이 있었습니다.[17]1937년 보수 공사에서 무도회장은 노란색, 파란색, 그리고 황갈색의 카펫과 함께 산호색과 검은색으로 다시 꾸며졌습니다.[39]

두 개의 작은 무도회장은 메인 무도회장에서 열렸으며, 따로 또는 함께 사용할 수 있었습니다.[17][28]이 무도회장에는 실크와 새틴 태피스트리가 루이 15세 양식으로 들어 있었고, 검은색과 초록색 새틴 의자도 있었습니다.[28]메인 무도회장 북쪽에는 방 전체 폭에 걸쳐 있는 전관이 있었습니다.[28][35]파란색과 흰색으로 칠해진 전정관의 높은 천장에는 샹들리에 세 개가 걸려 있었고, 대리석 바닥에는 "구세계 디자인"이 그려진 카펫이 덮여 있었습니다.[39]전정의 서쪽 끝은 파크 애비뉴 고가교에서 바로 들어오는 입구로 접근했습니다.[17][28]호텔에는 42번가에서 온 차량용 엘리베이터도 있어 고가도로까지[28] 올라갔으며 최대 10,000파운드(4,500kg)를 운반할 수 있었습니다.[25]

또 다른 인기 장소는 센추리 룸인데, 센추리 룸에는 자체 오케스트라가 있었습니다.[40]빌보드 잡지는 1947년 센추리 룸을 "이 도시에서 가장 유명한 [오케스트라] 장소 중 하나"라고 묘사했습니다.[41]센추리가 작은 밴드들도 예약하기 시작한 1930년대부터 1948년까지 주요 밴드들이 센추리 룸에서 연주했습니다.[42][43]센추리 룸에서의 쇼는 연방정부가 그러한 쇼에 20%의 소비세를 부과한 후 1949년에 영구적으로 중단되었고 센추리 룸은 오찬 룸이 되었습니다.[44]다른 편의 시설로는 코모도어가 빌트모어, 맨하탄 호텔과 [45][46]공유하는 주차장과 어린이 놀이방이 있었습니다.[47]

객실

그 호텔은 문을 열었을 때 2,000개의 방을 가지고 있었습니다.각 방은 거리나 라이트 코트를 마주하고 있었고, 모든 객실에는 욕실이 있었습니다.[3][47]라이트 코트의 방들은 주변의 어떤 거리보다 더 넓었기 때문에, 거리의 방들보다 더 많은 햇빛을 받았습니다.[17]처음에는 약 1,000개의 방이 하룻밤에 2.50달러의 요금을 내었고, "2개 반을 위한 방과 목욕"이라고 광고되었고, 나머지 방들은 하룻밤에 3~4달러의 요금을 냈습니다.[47]각 객실 층에는 엘리베이터 밖에 배치된 자신의 '플로어 점원'이 직원으로 있었습니다.[17][47]원내 사무원은 각자의 이야기를 들어주는 컨시어지 역할을 하며 룸서비스를 조율하고 물품을 제공하며 손님들을 위한 티켓과 일정 등을 구했습니다.[47]

코모도어가 문을 열었을 때 복도와 방에는 모두 두 겹의 안감 위에 회색과 검은색 카펫이 깔려 있었습니다.그 방들은 여름과 겨울 동안 각각의 방을 환기시킬 수 있도록, 걸 수 있는 반투명한 커튼들과 그늘들을 가지고 있었습니다.각 침실에는 보통 침대, 화장대, 두 개의 작은 의자, 커다란 안락의자, 전화기가 있는 작은 탁자, 램프가 있는 작은 필기대가 있었습니다.침실에는 천장에 매달린 화려한 조명기구도 있었습니다.[28]각 화장실에는 냉수 수도꼭지가 설치되어 있었고,[47][48] 호텔 건설 당시의 새로운 특징이었던 샤워기와 조명이 켜진 벽 거울도 있었습니다.[48]

그랜드 하얏트 뉴욕

재건된 호텔은 32층 높이에 1,400개의 객실을 보유하고 있었습니다.그랜드 하얏트 호텔에는 총 2,000개의 좌석을 갖춘 5개의 레스토랑과 65,000 평방 피트(6,0002 미터)의 소매 공간도 있었습니다.[49][50]소매 공간은 쉽게 카지노로 전환할 수 있도록 설계됐지만 [51]주내 도박이 불법으로 남아있어 이런 전환은 절대 이뤄지지 않았습니다.[52]

로비

View of the hotel's lobby in 2022
2022년에 본 로비

트럼프는 로비를 '빅 아트리움'으로 재설계하고 싶었지만, 코모도어의 원래 내부 기둥이 존재하기 때문에 불가능했습니다.[53]게다가 로비는 원래의 무도회장을 보존해야 했기 때문에 천장이 비교적 낮았습니다.[54]그 로비는 20,000 평방 피트 (1,900 미터2)를 덮었고,[55] 275 피트 (84 미터) 길이였고,[15][56] 3층 높이였습니다.[55][57]에스컬레이터 한 대가 한 층 아래에 있는 가건물에서 로비로 이어졌습니다.[58][56]로비는 원래 이태리 파라디소 대리석으로 덮여 있었고 거울로 된 벽과 커다란 청동 기둥이 있었습니다.[54][59]로비 중앙에는 계단식 분수와 피터 로벨로(Peter Lobelo)의 놋쇠 조각상이 있었는데, 높이는 100피트(30미터)였습니다.[56][57][b]2013년 보수 공사를 마친 로비는 돌과 어두운 나무로 덮여 있었고 회색 줄무늬 카펫에 깔렸으며 검은색 가죽 의자가 비치되어 있었습니다.천장은 그날의 시간에 따라 색이 변하는 업라이트로 개조되었습니다.등록과 컨시어지 책상은 흰색 석영으로 만들어졌습니다.[55]로비의 분수대도 크기가 줄었습니다.[52]

2010년대 초의 수리 기간 동안, 자우메 플렌사는 로비를 위해 10피트(3.0미터) 높이의 여성 머리 조각 한 쌍을 디자인했습니다.[55] Awilda와 Chloe로 알려진 이 조각들은 모아이 머리를 닮도록 의도되었습니다.[60][61]그 조각품들 중 하나는 오닉스 벽 위에 놓여 있었고, 다른 하나는 분수 위에 놓여 있었습니다.[62][60]로비 뒷벽에는 검게 그을린 강철 아치형 통로가 있어 24시간 운영되는 그랩 앤 고 레스토랑인[55] 마켓으로 이어졌습니다.[63]시장에는 콘크리트 카운터, 유리 진열대, 나무 바닥, 타일 벽 등이 있었습니다.[52][55]

어메니티 스페이스

개조된 호텔은 42번가 보도 위에 있는 2층 식당 캔틸레버를 포함하고 있으며,[53] 식당의 폭은 170피트(52m)입니다.[49][50]식당이 공공 보도 위에 걸쳐 있기 때문에, 뉴욕시 견적 위원회는 식당에 대한 계획을 승인해야 [53][14]했고, 그랜드 하얏트의 운영자들은 시 정부에 연회비를 지불해야 했습니다.[64]그 공간은 원래 선 가든(Sun Garden)이라고 불리는 칵테일 라운지였습니다.[54][15]2010년대 초, 이전 라운지는 6,000 평방 피트 (560 m2)에 달하는 [63]뉴욕 센트럴 (New York Central)이라는 레스토랑으로 개조되었습니다.[55][60]보수 공사의 일환으로, 벤텔 & 벤텔의 회사는 라운지를 흰색 루버로 덮었습니다.[52]개조된 레스토랑에는 로비 방향으로 아래로 기울어진 여러 층의 좌석과 [55]벤텔 앤 벤텔이 디자인한 천장 조형물이 포함되어 있습니다.[63][65]레스토랑에는 라운지와 개인 식당이 있습니다.[63]

식당 옆에는 화이트 쿼츠 카운터와 그레이 대리석 벽이 있는 와인 갤러리가 있었습니다.[55]와인 갤러리에는 해양 풍경을 묘사한 [55][66]페르 프론트(Per Fronth)의 30피트(9.1m) 길이의 유리 작품이 포함되어 있었습니다.[67]"하늘을 나는 부엌"으로 알려진 서비스 엘리베이터 중 하나는 전화기를 갖추고 룸서비스를 위해 사용되었습니다.[68]

그랜드 볼룸은 코모도어 호텔이 1970년대에 개조되었을 때 보존된 몇 안 되는 부분 중 하나였습니다.[54]무도회장 층(지상 3층)에 있는 이 공간은 엠파이어 스테이트 무도회장으로 개명되었고,[69] 보수 공사 기간 동안 20,000 평방 피트(1,900 m2)로 확장되었습니다.그 무도회장은 27피트(8.2미터) 높이의 조각된 천장을 유지하고 있습니다.[58]그랜드 센트럴의 메인 콩쿠르에 있는 커다란 창문을 닮은 금속 그릴과 7,000개의 유리로 이루어진 샹들리에도 있습니다.엠파이어 스테이트 볼룸은 5개의 섹션으로 나눠질 수 있고 100명에서 1,500명의 손님이 들어갈 수 있습니다.[63]메자닌과 회의장에는 수많은 작은 무도회장이 있습니다.[69]

갤러리 온 렉스(Gallery On Lex)라고 불리는 4,400평방피트(410m2) 규모의 행사장은 2010년대 호텔의 리노베이션 과정에서 추가되었습니다.[63]행사장은 렉싱턴 통로 근처 1층에 있습니다.[69]미술작품이 있는 로비, 돌바닥, 가죽가구 등이 들어있습니다.이것은 돌로 된 카운터, 나무로 된 바닥, 두 개의 나무로 된 "파빌리온", 그리고 전면에 유리벽이 있는 개방형 회의 공간으로 이어집니다.[63]또한 1층에는 맨하탄 무도회장과 그 무도회장의 로비가 있습니다.[69]

객실

원래 객실은 객실 125개를 포함하여 1,407개였습니다.[58]이 방들은 부지의 제약으로 인해 38개의 다른 배치로 배치되었습니다.[52]뉴욕 데일리 뉴스에 따르면, 그 방들은 원래 "17개의 좌식 스위트룸, 88개의 주니어 스위트룸, 30개의 VIP 스위트룸, 4개의 디럭스 스위트룸, 2개의 이그제큐티브 스위트룸, 그리고 한 개의 대통령 전용 스위트룸"을 포함했습니다.[70]GKR 디자인 컨설턴트와 데일 켈러 앤 어소시에이츠는 개조된 그랜드 하얏트에서 원래의 가구를 디자인했습니다.그 장식들은 놋쇠로 만든 거울들, 구부러진 나무 가구들, 그리고 덮개를 씌운 좌석들을 포함했습니다.[54]객실은 트럼프 대통령의 요청에 따라 지상 6층부터 14층으로 분류됐습니다.보수 건축가들은 이 층 번호 체계에 반대했지만, 하얏트는 트럼프의 결정을 지지했습니다.[71]

Looney & Associates는 2010년대 초에 대부분의 스위트룸과 객실을 새롭게 디자인했습니다.[60][66] 이 개조 이후에는 51개의 스위트룸을 포함하여 1,306개의 객실이 있었습니다.[61]개조된 방에는 호주산 호두 가구와 다양한 종류의 직물이 비치되어 있습니다.[52][66]객실에는 간접 조명도 포함되어 있으며, 침대마다 프론트가 디자인한 헤드보드가 있습니다.[66]또한, Looney & Associates는 20개의 VIP 스위트룸을 설계했으며, 이는 다락방이나 현대식 주거지를 테마로 하고 있습니다.로프트 스위트룸에는 호두 가구 및 기타 "마스큘린" 디자인 기능이 포함되어 있으며, 레지던스 스위트룸은 보다 중성적인 색상 팔레트를 제공합니다.조지 웡 디자인(George Wong Design)은 또한 4개의 프리미어 스위트룸을 디자인했는데, 이 스위트룸들은 피에드 아 테르(pied-ah-terre)에서 영감을 받아 맨해튼 도심의 타운하우스나 맨해튼 로프트를 테마로 하고 있습니다.[60][61]

역사

19세기에 맨해튼 미드타운의 그랜드 센트럴 디포 북쪽에 있는 뉴욕 센트럴 철도 노선은 증기 기관차에 의해 독점적으로 운행되었고, 증가하는 교통량은 곧 디포로 가는 유일한 접근로인 파크 애비뉴 터널에 연기와 그을음이 쌓이게 했습니다.[72]1902년 터널에서 치명적인 충돌 이후,[73] 뉴욕 주 의회는 1908년까지 맨해튼에서 모든 증기 열차를 금지하는 법을 통과시켰습니다.[74]뉴욕 센트럴의 부사장인 윌리엄 J. 윌거스는 이 노선을 전기화하고 지하에 새로운 전기 열차 터미널을 건설할 것을 제안했는데,[75] 이 계획은 거의 전체적으로 실행되었습니다.[76]오래된 그랜드 센트럴 디포는 단계적으로 철거되었고 현재의 그랜드 센트럴 터미널로 대체되었습니다.[75]그랜드 센트럴 터미널의 건설은 1903년에 시작되었고, 새로운 터미널은 1913년 2월 2일에 개장했습니다.[77][78]터미널이 완공된 후 그랜드 센트럴로 들어가는 통근 노선의 승객 수송량은 몇 년 동안 두 배 이상 증가했습니다.[79]

터미널은 주변 지역, 특히 선로 위에 만들어진 상업 및 사무 구역인 터미널 시티의 개발을 촉진시켰습니다.[80][81]터미널 시티는 곧 맨해튼에서 가장 선호하는 상업 및 사무 구역이 되었습니다.[82]1920년 뉴욕 타임즈 기사는 "호텔, 사무실 건물, 아파트, 지하 거리가 있어 훌륭한 철도 터미널일 뿐만 아니라 훌륭한 시민 중심지입니다."[83]라고 전했습니다.코모도어는 루즈벨트, 빌트모어, 바클레이와 같은 다른 호스텔들과 함께 터미널 시티에서 개발된 여러 호텔들 중 하나였습니다.[84]

발전

계획.

1919년 호텔 전경

1910년 11월 뉴욕 센트럴은 42번가와 43번가 사이에 렉싱턴 애비뉴의 서쪽에 여러 필지를 인수했습니다. 그 필지는 이전에 장애 아동 병원의 부지가 있었습니다.[10][85]철도는 이미 몇 년 전에 42번가 북쪽에 인접한 여러 필지를 인수했습니다.[85]이듬해 뉴욕 센트럴이 이 부지에 호텔을 짓는 방안을 검토하고 있다고 뉴스 매체들이 보도했습니다.[86][87]뉴욕 타임즈는 또한 철도가 호텔을 H.C. 그리즈월드에 임대하는 것을 처음에 고려했다고 전했습니다.[86]1913년 2월 그랜드 센트럴 터미널이 문을 열었을 때, 뉴욕 센트럴은 이미 오래된 병원의 부지를 정리하고 있었습니다.[88]이 호텔은 뉴욕 센트럴의 설립자인 "코모도어" 코넬리우스 밴더빌트의 이름을 따서 코모도어로 명명되었습니다.[4][17]

IRT(Interborough Rapid Transit Company)는 IRT 렉싱턴 애비뉴 선의 지하철역을 42번가에서 계획하였는데, 이 역은 남서쪽의 파크 애비뉴에서 북동쪽의 렉싱턴 애비뉴까지 대각선으로 운행될 예정이었습니다.역이 어린이 병원 부지 아래에 부분적으로 위치하고 있었기 때문에, 공공 서비스 위원회는 뉴욕 센트럴로부터 역의 일부를 제안된 호텔 아래에 건설할 수 있는 권리를 획득해야 했습니다.위원회는 뉴욕 센트럴의 완화 요청 가격을 지불할 마음이 없어서, IRT는 1913년 4월 병원 부지를 완전히 피하기 위해 계획을 수정했습니다.[89]1913년 6월 공익위원회가 수정안을 의결했고,[90] 그해 11월 새로운 노선이 채택됐습니다.[91]그러나 위원회는 1914년 2월 원래의 대각선 노선에 찬성표를 던졌습니다.[92]위원회는 그 후 1915년 2월 902,500달러에 그 권리를 취득했습니다.[93][94]

시공

1916년 1월 뉴욕 센트럴의 한 부서인 뉴욕 주 부동산 터미널 회사가 존 맥엔티 보우먼에게 호텔을 임대했습니다.[95]Bowman은 21년 동안 연간 17만 5천 달러를 지불했으며, 두 가지 갱신 옵션이 있습니다.[95][96]게다가 보우먼은 매년 세금의 91%와 총 공사비의 6%를 납부해야 했습니다.[97]코모도어는 1918년 Bowman과 경쟁 호텔 운영자 Benjamin L. M. Bates가 각각의 회사를 합병하기로 합의한 후 Bowman-Biltmore 호텔 체인의 일부가 되었습니다.[98][99]뉴욕 센트럴은 1916년 5월 뉴욕시 건축부에 계획서를 제출했습니다.워렌과 웨트모어가 설계할 이 호텔은 26층 높이에 6백만 달러의 비용이 들 것으로 계획되었습니다.[100]

메트로폴리탄 생명보험 회사는 1916년 9월 뉴욕 센트럴에 부지를 위해 450만 달러를 대출해 주었습니다.[4][5]부동산 기록은 당시 다음과 같이 썼습니다.제1차 세계대전 당시 많은 건설업자들이 사업을 보류하는 경향이 뚜렷했던 만큼 하나의 건축 프로젝트에 이처럼 막대한 자금을 쏟아붓는 것은 매우 중요한 일로 받아들여지고 있습니다.[101]지하철역에 대한 발굴은 이 시점까지 완료되었고, 조지 A.그 호텔의 종합 건설회사인 풀러 컴퍼니가 그 부지를 인수했습니다.[5][38]공사는 1916년 10월에 시작되었고,[38] 프로젝트는 6백만 달러의 비용이 들 것으로 예상되었습니다.[13]프란시스 길링(Francis T. Gilling)과 몇몇 조수들은 1917년 동안 여러 도시에 전시된 [102][103]호텔의 석고 모형을 만드는데 6개월을 보냈습니다.[102][104]워렌과 웨트모어는 호텔 북쪽에 있는 작은 비행기 격납고에 대한 계획도 세웠습니다.[105]

이 프로젝트에는 159,000개의 은식기와[11] 1.06×10^6 sqft(98,000m2)의 메쉬 보강재 계약을 포함한 수많은 초대형 자재 발주가 포함되었습니다.[106]호텔의 관리자들은 전쟁이 시작되기 전에 거의 모든 건축 계약을 체결했지만,[23][13] 1차 세계 대전 동안 공급망 문제와 철강 부족으로 인해 호텔의 완공은 지연되었습니다.[107]대부분의 강보는 트럭이나 기차, 바지선으로 운반되었지만,[11] 적어도 한 경우에는 18마리의 말을 한 무리가 운반했습니다.[23]아메리칸 브리지 컴퍼니([11]American Bridge Company)가 호텔을 위한 강철 빔 제조를 마친 후에도, 1차 세계 대전 동안 국내 철강 금수 조치로 인해 때때로 지연되었습니다. 석회암, 린넨 및 카펫의 배송 또한 지연되었습니다.호텔의 프레임에 사용된 리벳의 일부는 건설 현장으로 우편으로 보내야 했습니다.[11][107]또한 인건비 및 재료비 상승으로 호텔 비용이 상승했습니다.[11]1918년 초까지, 그 호텔은 750만 달러가 들 것으로 예상되었고, 그 중 가구는 200만 달러가 들 것으로 예상되었습니다.[108]코모도어의 철골은 1918년 7월 25일에 덧씌워졌습니다.[109]

코모도어 호텔 운영

1921년 코모도어 호텔

오프닝 및 빌트모어-Bowman 작업

코모도어는 1919년 1월 28일에 문을 열었습니다.[18][110]코모도어의 관리자들은 호텔 개장 초대장 1만 장을 발송했고, 미국 전역에서 온 수백 명의 사업가들은 호텔 개장일을 위해 예약된 방을 가지고 있었습니다.[111]1919년 3월 호텔 내에 여성 클럽이 문을 열었습니다.[112]코모도어의 개장과 동시에 그랜드 센트럴 터미널을 이용하는 승객의 수가 증가했는데, 이는 부분적으로 호텔 지하의 지하철역이 1년 전에 개장했기 때문입니다.[113]

호텔의 첫 10년 동안, 그곳은 자동차 쇼,[114] 자선 무도회,[115] 서커스,[116] 패션쇼,[117] 그리고 레슬링 경기와 같은 행사들을 개최했습니다.[118]코모도어는 1924년에 호텔 정문 바로 위에 [119]있던 42번가의 그랜드 센트럴 고가역의 철거를 축하하는 파티도 열었습니다.[35]캘빈 쿨리지 미국 대통령은 42번가 개장 100주년을 기념하기 위해 1925년 코모도어에서 열린 대규모 파티에 참석했습니다.[120]보우먼은 1927년에도 다른 호텔리어들에게 깊은 인상을 주기 위해 그랜드볼룸에서 코끼리와 함께 서커스를 열었습니다.[121]1930년까지 코모도어는 뉴욕에서 사보이 플라자 호텔에 이어 두 번째로 가치가 높은 호텔이었습니다.[122]보우먼은 1931년 사망할 때까지 코모도어를 계속 운영했고,[123] 데이비드 멀리건은 이듬해 보우먼-빌트모어의 회장직을 이어받았습니다.[124]

Frank J. Crohan은 1934년 Bowman-Biltmore의 회장이 된 후 코모도어를 운영하기 시작했습니다.[125]코모도어는 1933년 12월 미국에서의 금지령이 폐지된 후 알코올 음료를 제공하기 시작했지만, 고객들은 처음에 롤링 카트에서 음료를 주문할 수 있었습니다.[126]1934년 5월 뉴욕 주가 입식 금지령을 폐지한 후,[127][128] 보우먼-빌트모어 호텔은 코모도어에 125피트(38미터) 길이의 바를 설치했습니다.[128][129]그 해 10월, 코모도어의 매니저들은 움푹 들어간 조명과 나무 패널로 장식된 영국 스타일의 그릴 룸을 열었습니다.[130][131]Biltmore-Bowman은 1936년 코모도어에 165피트(50미터) 길이의 바를 추가하여 25명의 바텐더를 고용했습니다.[132]1937년 750,000 달러로 호텔을 개조했습니다. Crohan에 따르면, 이것은 코모도어의 역사상 첫 번째 대대적인 개조였습니다.이 프로젝트는 3개의 무도장과 2,000개의 모든 객실을 개조하고, 10개의 엘리베이터를 새로 설치하고, 새로운 주방과 그릴 룸을 추가하는 것을 포함했습니다.[39]1939년까지 수리가 완료되었습니다.[125]

1940년 크로한은 사망했고 [125]마틴 스위니는 코모도어의 총지배인으로 임명되었습니다.[133][134]이 기간 동안 이 호텔의 손님들 중에는 1940년 선거 캠페인의 개인 본부를 이 호텔에 설립한 공화당 대선 후보 웬델 윌키도 포함되어 있었습니다.[135]장교 복무 위원회는 또한 제2차 세계 대전 동안 호텔의 공간을 차지했습니다; 전쟁이 끝난 후, 그 위원회의 공간은 유엔 대표단들을 위한 사무실이 되었습니다.[136]1946년 센츄리 룸에 냉방 시스템이 설치되어 여름 동안 객실을 운영할 수 있게 되었고,[40] 다음 해까지 호텔 전체가 냉방이 되었습니다.[137]스위니는 코모도어 호텔의 이사회 의장이 된 직후인 1950년에 사망했습니다.[138]Lexington Avenue와 42번가의 모퉁이에 있는 가게 앞은 1954년[139] 한 약국에 의해 임대되었고, 20만 달러의 비용으로 대대적으로 리모델링되었습니다.[140]

제켄도르프 리얼티 호텔 운영

개발자 윌리엄 제켄도르프가 이끄는 웹 앤 크냅은 1957년 10월 코모도어 호텔의 모든 발행 보통주를 주당 18달러에 매입하겠다고 제안했습니다.[141][142]그 때 웹과 냅은 뉴욕시의 8,000개의 호텔 방을 통제하기를 원했습니다.[143]1958년 9월 코모도어를 인수한 제켄도르프 호텔은 주식의 96%를 인수했습니다.[144][145]리스백 계약의 일환으로 제켄도르프는 즉시 요제프 1세에게 토지의 리스를 매각했습니다.루빈이 6백만 달러를 주고 루빈으로부터 3년 동안 부지를 전대했습니다.[145]제켄도르프는 호텔을 계속 운영할 것임에도 불구하고 1960년 초부터 호텔 건물의 임대 계약 자체를 팔기 시작했습니다.[146]클로드 필리프는 1960년 6월에 호텔의 총지배인으로 고용되었지만 [147]필리프는 7개월 후에 근처의 서밋 호텔에서 일하기 위해 사임했습니다.[148]

글릭맨 코퍼레이션(1963년[149][150] 프란체스카드 코퍼레이션으로 개명)은 1960년 11월 루빈으로부터 토지 임대권을 사들였습니다.[151]글릭먼의 임대 기간은 1967년 12월 말까지였고, 이후 호텔 지배권은 뉴욕 센트럴로 돌아갔습니다.[151]비슷한 시기에, 제켄도르프는 브롱크스에 있는 프리덤랜드 미국 놀이공원을 위한 자금을 마련하기 위해 애스터, 코모도어, 맨해튼 호텔의 임대 계약을 파는 것을 고려했습니다.[152][153]이 계획은 1961년 6월에 승인되었고, 프리덤랜드 미국은 이 세 호텔의 임대를 맡게 되었습니다.[154][155]그 호텔은 같은 해에 개조되었습니다.프로젝트의 일환으로 로비에 칵테일 라운지와 대형 오벨리스크 2개가 설치됐고, 볼룸 2개도 새롭게 단장했습니다.[156]1962년, 다른 호텔들과의 경쟁 속에서, 빌트모어, 코모도어, 루즈벨트 호텔들은 1,500명에서 5,000명의 손님들로 컨벤션을 유치하기 위해 연합하였습니다.그 연합은 3개의 호텔이 4,000개의 객실, 90개의 회의실, 15개의 레스토랑, 그리고 50,000 평방2 피트의 전시 공간에 걸쳐 하나의 컨벤션을 개최할 수 있도록 했습니다.[157]

호텔을 운영한 웹 앤 크냅의 자회사인 78013 코퍼레이션은 1964년 2월까지 85만 달러 이상의 임대료를 지불했습니다.[158][159]임대료 분쟁이 계속되는 가운데 1964년 5월 프란치스카는 웹과 크냅을 호텔 운영자로 쫓아내고 코모도어를 직접 관리하기 시작했습니다.[150][160][161]이로 인해 프란카드와 호텔에 필요한 자재를 공급한 여러 회사들 사이에 분쟁이 발생했는데, 이 회사는 총 59만 달러의 빚을 지고 있었습니다.[162]이에 따라 1964년 9월 채권자위원회를 구성하여 분쟁을 해결하였습니다.[163]

1966년 11월, 뉴욕 센트럴의 자회사인 리얼티 호텔스는 1968년 1월 1일부터 프렌차이즈로부터 코모도어를 인수하기로 합의했습니다.[164]체인점은 예정보다 몇 달 앞선 1967년 6월 호텔 임대권을 공식적으로 취득했습니다.[165][166]리얼티 호텔은 즉시 코모도어를 개조하는데 600만 달러를 투자할 계획이라고 발표했습니다.[165][167]1960년대 동안 리얼티 호텔은 바클레이, 빌트모어, 코모도어, 루즈벨트에서 수동으로 작동하는 엘리베이터의 약 절반을 대체했고,[168] 2,200만 달러의 현대화 프로그램의 일부로 이 호텔들을 개조했습니다.[169]Realty Hotels의 사장은 개조가 새로운 고객들과 돌아오는 고객들을 호텔로 끌어들이는 데 도움이 되었다고 말했습니다.[170]

그랜드 하얏트로 전환

뉴욕 센트럴은 1960년대 동안 재정적으로 쇠퇴를 겪었고, 1968년 펜실베이니아 철도와 합병하여 펜 센트럴 철도를 만들었습니다.[171]펜 센트럴은 계속해서 재정적인 문제에 직면했고 모기지 지불을 하지 못했습니다.1970년 말, 코모도어 호텔은 펜 센트럴이 그랜드 센트럴 터미널 주변에 소유하고 있던 다른 건물들과 마찬가지로 압류 위기에 처했습니다.[172]그 해 펜 센트럴이 파산한 후, 그 회사는 코모도어 호텔 아래의 땅을 포함한 부동산을 매각하려고 했습니다.[173][174]그 건물들은 1971년 10월에 경매에 붙여졌지만,[175] 절차는 몇 년간 지연되었습니다.[176]리얼티 호텔의 모든 부동산을 매각했던 펜 센트럴은 이후 호텔 매각 제안을 철회했습니다.[177]펜 센트럴과 코모도어 모두 재정적으로 어려움을 겪었고,[178] 호텔은 1974년 49%의 투숙률을 기록했습니다.[179][180]1970년 6월 이후 이 사이트에 세금을 내지 않았던 펜 센트럴은 1976년 초까지 1,000만 달러 이상의 체납 세금을 납부했습니다.[181]코모도어는 규모가 크고 방 배치가 비효율적이어서 아파트로 개조할 수 없었습니다.호텔을 파괴하는 데도 7백만 달러가 듭니다.[182]

트럼프 오퍼 앤 클로징후

1975년 5월 도널드 트럼프의 트럼프 조직과 프리츠커 가문의 하얏트 호텔 체인은 코모도어의 공동 구매를 제안하며 정식 계약을 체결했습니다.[183][184][185]트럼프는 이 호텔을 1천만 달러에 사들여 하얏트 리젠시라는 호텔로 개조해 7천만 달러를 들여 개조할 계획이었습니다.[185]트럼프는 이 호텔을 구입하는데 1년이 걸렸고, 18개월이 더 걸려 개조 작업을 진행했고, 이후 하얏트가 이 호텔을 인수하게 됩니다.[183][184]트럼프 대통령은 호텔을 유리 정면으로 다시 꾸미고 공용 객실을 확장해 컨벤션을 위한 추가 공간을 제공할 계획이었습니다.[181][186]이 프로젝트는 1,500개의 일자리를 창출하여 도시의 어려움을 겪고 있는 관광 산업을 부흥시키기 위해 계획되었으며 트럼프의 첫 번째 주요 프로젝트 중 하나였습니다.[187]정체불명의 한 부동산 전문가는 트럼프 대통령이 코모도어 재개발에 성공하면 "'나쁜 시대의 윌리엄 제켄도르프'라고 부를 수 있다"고 말했습니다.[15][188]트럼프는 펜 센트럴로부터 옵션을 구입하여 나중에 코모도어를 구입할 수 있기를 원했지만 [189][190]옵션 비용을 지불할 25만 달러가 수중에 있지 않았습니다.[189][191]시 당국은 트럼프에게 펜 센트럴과의 합의서 사본을 제공해 달라고 요청했지만 트럼프는 서명 없이 옵션 합의서 서류를 보냈습니다.[189]

1975년에 펜 센트럴은 100만 달러를 들여 코모도어의 바를 개조하고 "뉴욕, 뉴욕"으로 개명했습니다.[181][192]1976년 5월 초, Penn Central 자산 관리자인 Victor Palmieri는 1975년에 130만 달러를 잃은 코모도어가 다음 주에 문을 닫을 것이라고 발표했습니다.그때까지 호텔 투숙률은 33%로 줄었고, 호텔 관계자는 코모도어가 그 해 460만 달러의 손실을 볼 것으로 예상된다고 말했습니다.트럼프는 옵션을 사기 위해 여전히 협상 중이었습니다.[179][180]1976년 5월 18일 호텔은 문을 닫았고, 펜 센트럴은 호텔의 직원 500명을 모두 해고했습니다.[192][193]코모도어는 운영 마지막 날 19명의 손님과 4개의 작은 행사를 주최했습니다.[193] 마지막 손님은 전날까지도 호텔 폐쇄를 통보받지 못했습니다.[192]

조세감면 및 재원조달

그 당시 시장이었던 Abraham Beame은 1976년 1월 뉴욕시의 상업과 산업 발전을 장려하기 위해 세금 감면을 제안했습니다.[194]비임과 트럼프의 아버지 프레드 트럼프는 오랜 정치적 유대관계를 가지고 있었고, 비임의 부시장 스탠리 프리드먼은 세금 경감 프로그램을 옹호했는데, 그 도시는 역사상 최악의 재정 위기를 겪었음에도 불구하고 말입니다.[195][191]트럼프는 1976년 3월 공식적으로 시 공무원들에게 세금 감면을 요청했습니다.[194][196] 그는 빔의 프로그램에 따라 세금 감면을 요청한 첫 개발자였습니다.[196]하이먼 B.시 공무원들이 세금 감면에 대해 계속 논의하는 동안, 카터 호텔 회사의 캔터는 1976년 4월에 코모도어에 대한 또 다른 제안을 했습니다.[197]빔은 당초 호텔에 50년간 세금 감면 혜택을 줄 계획이었지만, 이후 세금 감면 혜택을 35년으로 줄일 것을 제안했고, 트럼프는 이에 반대했습니다.[198]그 때까지 뉴욕 시의회의 몇몇 의원들은 경쟁 개발업자들과 호텔 운영자들과 마찬가지로 [199]이 제안된 감축안에 대해 우려를 표명했습니다.[195]반대자들은 감면이 승인될 경우 시 정부가 연간 4백만 달러의 세수를 몰수할 것이라고 말했습니다.[200]

뉴욕시 추계위원회는 호텔이 문을 닫은 지 이틀 만에 코모도어의 세금 감면을 승인했습니다.[201][202]감면 혜택을 받기 위해 트럼프는 펜센트럴에 1000만 달러를 지불하고 호텔을 뉴욕 주 정부 기관인 도시개발공사(UDC)에 1달러에 재판매할 것이며, UDC는 트럼프 조직의 자회사인 웸블리 리얼티에 호텔을 99년 동안 임대할 것입니다.[203]트럼프는 호텔 개조 과정에서 세금 대신 지불할 것입니다.호텔의 임대료는 40년간 할인되고 임대료는 40년 후 227만 달러로 점차 증가할 것입니다.[50][195][203]세금 감면을 통해 트럼프와 하얏트는 40년 동안 5천 6백만 달러를 절약할 수 있습니다.[204]만약 이 호텔이 연간 550만 달러 이상을 번다면, 시 정부는 이 호텔 수익의 반을 받게 될 것입니다.[49][50][195]리언 와인 법학 교수는 세금 감면이 뉴욕 헌법에 위배된다며 소송을 제기했지만, 뉴욕 항소법원(뉴욕주 최고법원)은 1977년 12월 세금 감면이 합헌이라고 판결했습니다.[205][206]

The hotel's taxi stand on the Park Avenue Viaduct
파크 애비뉴 고가교에 있는 호텔의 택시 승강장

코모도어는 문을 닫은 후에도 지상에서 영업을 계속하는 일부 상점을 제외하고는 대부분 텅텅 비었습니다.[50]코모도어 기지의 한 의류 매장 주인은 부지를 비우기를 거부했고 결국 트럼프와 장기 임대 계약을 맺었습니다.[207]펜 센트럴은 1976년 9월 트럼프에게 호텔을 매각한 후 시 정부에 500만 달러를 지불하기로 합의했고,[208] UDC는 같은 달 트럼프로부터 호텔을 매입하기로 합의했습니다.[209]트럼프는 1977년 1월 계약금 25만 달러를 주고 호텔에 대한 선택권을 행사했습니다.[210][211]펜 센트럴의 신탁 관리인들은 철도가 파산하여 혼자서는 호텔을 매각할 수 없게 [212][213]되자 연방 지방 법원에 코모도어 매각 허가를 요청했습니다.[211]1977년 12월, 보워리 저축은행은 트럼프와 하얏트에게 코모도어의 재개발을 위해 4,500만 달러를 빌려주기로 합의했고, Equitable Life Assurance Society는 3,500만 달러를 빌려주기로 합의했습니다.트럼프와 하얏트는 나머지 2천만 달러를 제공하기로 되어 있었습니다.[49][50][209]결국 트럼프는 하얏트 리젠시의 개조를 위해 1억 4천만 달러의 장기 자금과 단기 대출을 받았습니다.[214][215]

수리

호텔의 개조를 준비하기 위해 내셔널 컨텐츠 청산인은 1978년 1월에 약 백만 개의 가구와 장식품을 경매에 부치기 시작했습니다.[216]경매 첫날 수천 명의 사람들이 호텔을 찾았습니다.[217][218]트럼프는 1978년 5월 호텔 개조를 시작하겠다고 발표했습니다.[214]그는 맨하탄 서쪽에 있는 컨벤션 센터인 자비츠 센터의 완공에 맞춰 호텔이 다시 문을 열기를 원했습니다.[214]코모도어의 개보수 공사는 스타렛 주택공사의 자회사인 HRH 건설이 총괄 계약을 받았습니다.[215][219]호텔을 재설계하기 위해 그루젠 앤 파트너스의 회사가 고용되었고, 건축가 더 스커트(이후 트럼프 타워를 설계한[220])가 디자인 컨설턴트로 고용되었습니다.[14][15]트럼프는 인테리어 디자인을 위해 GKR 디자인 컨설턴트의 바바라 그린과 [15][221]데일 켈러 앤 어소시에이츠를 고용했습니다.[15][54]1978년 6월 28일, 하얏트 리젠시의 기공식이 [222][223]빔, 에드 코흐 시장, 휴 캐리 주지사 등이 참석한 가운데 열렸습니다.[223]

하얏트 리젠시는 1970년대 후반에 개발된 맨해튼 미드타운의 여러 호텔 중 하나였습니다.[224][225]1978년 8월 노동자 파업으로 인해 호텔 개보수가 일시적으로 지연되었습니다.[226]시 정부는 원래 그랜드 센트럴 터미널의 외관을 청소하는 데 드는 2백만 달러를 [227]포함하여 이 지역의 다른 개선에 자금을 대기 위해 건설 자재에 대한 판매세를 계획했습니다.[228]시는 트럼프가 정면 복원 프로젝트에 직접 자금을 지원하기로 합의한 후 판매세를 면제했습니다.[229][230]프로젝트의 일환으로, 하얏트 호텔과 터미널 사이에 메자닌이 건설되었습니다.[231]이 프로젝트는 1979년 초에 그랜드 하얏트 뉴욕으로 알려지게 되었습니다.[232][233]코모도어는 트럼프 조직이 원래 정면의 코니스에 200개의 구리 면을 구했지만, 거의 완전히 철골로 도려냈습니다.[70][20]하얏트의 새로운 정면은 1979년 말에 설치되었습니다.[234]호텔 관계자들은 1980년 중반부터 직무 면접을 실시하기 시작했고,[235] 호텔의 첫 총지배인으로 프레드 알렉산더를 고용했습니다.[236]그 개조에는 결국 1억 달러가 들었습니다.[237][238]트럼프 대통령은 같은 부지에 새로 들어설 호텔의 비용이 두 배가량 들 것으로 예상했지만, 이는 객실당 약 8만 달러에 달했습니다.[239]

하얏트 작전

재개장년도 및 초기년도

호텔은 1980년 9월 그랜드 하얏트 뉴욕으로 공식적으로 다시 문을 열었습니다.[56][240]그랜드 하얏트 호텔은 1980년대 초에 뉴욕에 문을 연 9,000개의 객실을 가진 13개의 대형 호텔 중 하나였습니다.[241]그랜드 하얏트의 개장과 동시에 주변 지역의 부흥이 일어났지만,[200][242] 호텔의 개조가 이 지역의 부흥에 영향을 미쳤는지에 대해서는 이견이 있었습니다.[240]재개장 당시 객실은 모두 예약이 끝난 상태였지만,[54][59] 이듬해 신원이 밝혀지지 않은 접대업계 전문가는 이 호텔 객실의 40%가 비어 있는 것으로 추정했습니다.[238]하지만 선가든 바는 주변 직장인들에게 빠르게 인기를 끌었습니다.[243]그랜드 하얏트는 월드 시리즈 경기 동안 메이저 리그 베이스볼 팀들을 유치하기 시작했고,[244] 방문하는 모든 MLB 팀들을 수용했습니다.[245][246]

1981년 초 호텔 내에 트럼펫이라는 레스토랑이 문을 열었습니다.[247]같은 해, 메트로폴리탄 교통국(MTA)은 그들이 그랜드 하얏트의 지하실의 3,600 평방 피트 (330 m2)를 인수하고 그곳에 지하철 출입구를 재건하기 위해 저명한 영역을 사용할 계획이라고 발표했습니다.[248]지역 신문인 뉴스데이는 호텔 운영 초기 5년 동안 세금 감면으로 트럼프와 하얏트는 연간 550만 달러를 절약할 수 있었다고 추정했습니다.[200]지역 시민 단체인 그랜드 센트럴 파트너쉽은 1989년에 그랜드 센트럴 터미널을 비추고 인근 거리에서 범죄를 예방하기 위해 호텔 외관에 투광등을 설치했습니다.[249]터미널 운영자들은 그랜드 하얏트 옆에 하역장과 쓰레기 수집 시설을 건설하자고 제안하기도 했지만, 트럼프는 이 계획에 반대했습니다.[250]그랜드 하얏트와 그레이바 빌딩을 분리한 이 하역장은 1990년대에 보행자 전용 통로로 대체되었습니다.[251]

재정적인 문제와 파트너십의 쇠퇴

1989년 말, 주 정부 관계자들은 시 정부에 290만 달러의 밀린 임대료를 지불하라고 명령했는데, 이 호텔은 회계 절차를 바꾼 후 1986년에 보류했습니다.[252][253]시 감사원의 조사 결과, 이 호텔은 기본적인 재무 기록이 누락되어 있었고 일반적으로 인정되는 회계 원칙을 위반하는 절차를 사용하고 있었습니다.[252]코흐 시장은 UDC에 트럼프로부터 임대료 징수를 요청했지만 UDC는 이를 거부했습니다.[253]뉴욕시의 감사관은 이 사건을 조사해 왔지만, 코흐의 후임자인 데이비드 딩킨스는 그 후 감사관실을 해체했습니다.[254]트럼프의 몇몇 회사들은 1990년까지 재정적으로 어려움을 겪고 있었고, 그는 지불하지 않은 부채를 갚기 위해 그랜드 하얏트의 지분을 파는 것을 고려했습니다.[255][256]그 해 6월, 트럼프는 그랜드 하얏트에 대한 지분을 여러 은행으로부터 6,500만 달러의 신디케이트 대출을 담보로 제공했습니다.[257]당시 이 호텔의 순영업수익은 1,570만 달러로 비교적 높았는데, 부동산 전문가들은 트럼프 대통령의 지분이 1억 5,700만~1억 8,600만 달러의 가치가 있다고 추정했습니다.[258]다음 해까지 트럼프는 그랜드 하얏트 호텔의 지분 대부분을 그의 대출 기관 중 하나인 뱅커스 트러스트에 매각하기로 협상 중이었습니다.[259][260]

트럼프와 하얏트의 협력관계는 1990년대 초에 악화되었습니다.[261]트럼프는 1993년에 프리츠커 가족의 여러 구성원들을 공갈 혐의로 고소했습니다; 그는 호텔의 모든 통제권과 5억 달러의 손해배상을 요구했습니다.[262][263]트럼프는 그들의 합의가 뉴욕에 있는 다른 하얏트 브랜드 컨벤션 호텔을 운영하는 것을 막았기 때문에 하얏트가 그를 파트너쉽에서 제외시키기를 원했다고 주장했습니다.[262][264]경쟁 금지 조항 때문에, 하얏트는 근처에 있는 UN플라자 호텔을 체인의 일부로 광고할 수 없었습니다.[265]하얏트는 또한 트럼프와 프리츠커 부부가 동등하게 자금을 지원하는 3,570만 달러로 호텔을 개조하여 그랜드 하얏트 호텔이 다른 호텔들과 "경쟁력을 유지"할 수 있기를 원했습니다.[266][267]당초 트럼프는 수리비의 절반을 부담하기로 했지만,[268] 수리비가 너무 비싸다며 뒤를 이었습니다.프리츠커 부부가 트럼프 대통령에게 보수 비용을 강제하기 위해 중재 절차를 열자 뉴욕주 대법원 항소부는 1993년 말 중재 절차를 저지하며 절차 중단을 허가했습니다.[266][267]

프리츠커 부부는 1994년 3월 트럼프 대통령이 자신의 지분을 대출 담보로 사용하고, 개조 비용의 일부를 지원하기를 거부함으로써 협력 관계를 위반했다고 반박했습니다.[268][269]프리츠커 부부는 또 트럼프 대통령이 거부권을 유지하면서 자신의 금융적 이해관계를 대출기관에 전달해 파트너십을 희석시켰다며 뱅커스 트러스트와 케미칼 뱅크를 고소했습니다.[268][270]트럼프와 프리츠커 부부는 1995년 중반 합의에 합의했고,[261] 트럼프와 하얏트는 1996년 3월 호텔을 2천 5백만 달러에 개조하겠다고 발표했습니다.[271][272]Hughes Design Associates는 최신 가구와 새로운 피트니스 센터를 포함한 개조를 설계했습니다.[273]그 호텔은 1997년 중반까지 계속해서 보수 공사를 했습니다.[274][275]

프리츠커 가제

The Hyatt Grand Central New York as seen from One Vanderbilt
원 밴더빌트 전망대에서 바라본 H자형 하얏트 그랜드 센트럴 뉴욕

프리츠커 부부는 1996년 10월 트럼프 대통령의 호텔 지분을 1억 4천만 달러에 사들였고, [276][277]이에 따라 유엔 플라자에 대한 비경쟁 조항이 해제됐습니다.[265]인수 후 하얏트는 호텔 지분 99%를 소유했고 프리츠커 패밀리 자선기금은 나머지 지분을 소유했습니다.[276]2000년대 초반까지 호텔의 로비는 비공식적인 만남의 장소로 인기가 있었습니다.[278]하얏트는 천 명이 넘는 노동자들이 파업을 벌이자 2003년 호텔의 냉방 시스템을 교체하기로 합의했습니다.[279]그랜드 센트럴을 운영하던 MTA(Metropolitan Transportation Authority)는 2005년 그랜드 하얏트 아래의 증기실을 수리했습니다. 증기실은 터미널을 공급하고 이전 10년 동안 부분적으로 붕괴되었습니다.[280]2007년까지 그랜드 하얏트 호텔은 뉴욕시에서 4번째로 가치가 높은 호텔로 평가되었으며, 3억 9천만 달러로 평가되었습니다.[281]

하얏트는 2009년 중반에 엠파이어 볼룸을 개조하는데 1,200만 달러를 투자할 것이라고 발표했습니다.[282]이듬해 하얏트는 1억 3천만 달러를 들여 호텔의 광범위한 리노베이션을 시작했습니다.호텔은 보수 공사를 하는 동안 영업을 계속했고, 몇 개 층만 문을 닫았습니다.[52]벤텔 앤 벤텔 회사의 캐롤과 폴 벤텔은 공공 공간을 개조하기 위해 고용되었고, 루니 앤 어소시에이츠는 대부분의 스위트룸과 방을 새롭게 디자인했습니다.[52][60]보수 공사를 하는 동안, 뉴욕 센트럴(New York Central)이라는 식당이 2010년 말 호텔 로비 옆에 문을 열었습니다.[283][284]또한 하얏트는 룸서비스를 기다리는 대신 고객이 원하는 것을 선택할 수 있는 푸드마켓인 마켓을 추가했습니다.당시 하루 숙박객 50여 명만 룸서비스를 주문했고, 다른 투숙객들은 식사를 하기 위해 호텔을 나섰습니다.[285]시장이 문을 연 후 하얏트는 객실 서비스 시간을 줄였습니다.[286]

그랜드 하얏트(Grand Hyatt)는 2016년 초에 새로운 배기가스 제어 시스템, LED 조명 및 업데이트된 HVAC 시스템을 포함한 여러 녹색 건물 기능을 설치했습니다.[287]또한 인근의 원 밴더빌트 초고층 빌딩 개발의 일환으로 2010년대 후반에 호텔 지하의 지하철역을 개보수했습니다.이 프로젝트에는 호텔의 지지 기둥 중 몇 개를 이전하고, 지하철 메자닌을 확장하기 위해 하얏트의 지하 40%를 철거하고, 호텔의 다른 부분에 지하철 출입구를 확장하는 것이 포함되었습니다.[8][9]

프로젝트 코모도어

뉴욕시 정부는 2010년대에 미드타운 이스트 구역 조정을 제정했습니다. 이를 통해 개발자들은 사용하지 않는 항공권을 그랜드 센트럴 터미널에서 인근 부지로 이전할 수 있게 되었고, 이 부지에 고층 건물을 지을 수 있게 되었습니다.개발자들은 그랜드 하얏트를 포함한 터미널 주변의 여러 장소를 재개발하는 것에 관심을 나타냈습니다.[288]2019년 2월, 언론은 TF 코너스톤, MSD 파트너스, RXR 리얼티가 그랜드 하얏트 부지를 재개발할 계획이라고 보도했습니다.이 부지에는 사무실과 소매 공간을 갖춘 2,600,000평방피트(24만m2) 규모의 복합 건물과 소규모 호텔이 들어설 예정입니다.그 제안은 뉴욕 주와 시 정부의 승인을 필요로 했지만, 최종적인 합의는 체결되지 않았습니다.[289][290]개발자들이 초고층 빌딩을 건설하기 전에, 그들은 2077년까지 이어진 하얏트의 임대 계약을 사들여야 했습니다.[291][292]당시 개발자들은 2020년 말 이후 호텔을 영구 폐쇄할 계획이었습니다.[292]

2020년 11월, 프로젝트 코모도어(Project Comdore)로 알려진 부지 내 83층 규모의 복합 건물에 대한 예비 계획이 발표되었습니다.[293]Owings & Merrill, Skidmore의 T. J. Gottesdiener가 설계한 이 타워는 높이가 1,646ft (502m)가 될 것이며, 완성되면 뉴욕시에서 두 번째로 높은 건물이 될 것입니다.[294][293]이 건물은 7층부터 63층까지는 사무실 공간이, 65층부터 83층까지는 500실 규모의 그랜드 하얏트 호텔이 들어설 예정입니다.[293]지하, 1층, 2층은 소매점이 들어서고, 1층은 인접한 철도 터미널과 지하철역과도 연결됩니다.공공 광장과 파크 애비뉴 고가교로 가는 계단도 지어질 예정입니다.사업이 승인되면 철거 과정은 18개월, 공사 기간은 47개월로 2030년 예비 준공일이 정해집니다.[295]예비 렌더링은 2021년 2월에 공개되었고,[296][297] 뉴욕 시의회는 그 해 12월에 계획을 승인했습니다.[298][299]개발자들은 2023년에도 여전히 호텔을 철거할 계획이었습니다.[297]

임시폐쇄 및 재개장

그랜드 하얏트 뉴욕은 2020년 초 뉴욕시에서 코로나19 범유행이 시작된 후 무기한 폐쇄되었습니다.[300]호텔은 영구 폐쇄될 예정이었지만, 2021년 9월 뉴욕 시의회가 법안을 통과시킨 후 하얏트 관계자들은 그랜드 하얏트 호텔을 재개장하기로 결정했습니다.[301][302]이 법안은 팬데믹으로 인해 문을 닫은 호텔들이 팬데믹 이전 직원의 최소 25% 이상과 함께 재개장하지 않을 경우 직원들에게 퇴직금을 지급하도록 했습니다.[303][304]2021년 11월 1일, 호텔은 다시 문을 열었고, 하얏트 그랜드 센트럴 뉴욕으로 브랜드를 변경했습니다.[305][306]하얏트 그랜드 센트럴 호텔은 재개관과 동시에 유럽, 특히 영국에서 온 방문객들에게 서비스를 제공했습니다.[307]하얏트 그랜드 센트럴은 회의 시설/기능실, 레스토랑 및 바가 문을 닫은 채로 제한된 서비스를 제공했습니다.호텔의 영구적인 폐쇄일은 최소 2023년으로 연기되었습니다.[305]

중대수신

오리지널호텔

원래의 코모도어 호텔이 문을 열었을 때, 여러 언론 매체들은 코모도어가 세계에서 가장 큰 호텔 중 하나라고 묘사했습니다.[3][308]American Architect 잡지는 코모도어가 "뉴욕에서 가장 바쁜 시민 중심지 중 하나가 될 수밖에 없는 위치에 매우 중요한 건축적 특징을 더한다"고 썼습니다.[3]뉴욕 트리뷴은 이 호텔이 "그랜드 센트럴 터미널 근처에 있는 고급 호텔 그룹에 분명 힘과 격식을 더해줄 것"이라고 전했고,[34] 뉴욕 타임즈는 코모도어의 완공으로 주변 지역이 "세계에서 가장 위대한 호텔 중심지"가 되었다고 전했습니다.[308]워싱턴포스트는 같은 주 문을 연 인근 펜실베이니아 호텔과 "건축 디자인의 관점에서 보면 동등하다"고 평가했습니다.[19]

그랜드 하얏트

그랜드 하얏트 뉴욕의 보수 공사가 시작되기 전, 뉴욕 타임즈의 폴 골드버거는 "유리가 아닌 어떤 재료에 디자인을 고려하려는 의지가 없었던 것은 너무 아쉽다"[14]고 말했습니다.그럼에도 불구하고, Goldberger는 캔틸레버가 달린 식당, 큰 로비, 그리고 확장된 무도회장을 포함한 그 디자인의 일부 요소들을 칭찬했습니다.[14]개조가 완료될 때까지 골드버거는 다음과 같이 썼습니다: "애틀랜타나 휴스턴에는 기대할 수 있는 화려한 호텔이지만 뉴욕에는 확실히 없습니다."[204]뉴욕시 건축 가이드북은 정면을 "거울 상자"와 "터무니없고 변명의 여지가 없는 분노"라고 언급했습니다.[309]가이드북은 다음과 같이 이어졌습니다.

오래된 코모도어는 벽돌과 조적조적인 건축물로 적당히 소박하고 정중한 디자인이었습니다.그랜드 하얏트 호텔은 미국에서 가장 건축적으로 중요한 거리 중 하나와 관련된 방식에 대한 우려가 없는 상태에서 화려한 공백을 강요합니다.[309]

반대로, Ada Louise Huxtable은 그랜드 하얏트의 아트리움이 "창의력과 우아함으로" 기존의 철골에 맞게 개조되었으며, 그 결과는 지나치게 진부한 말이 된 정신 없는 인테리어 코트에 비해 크게 개선되었을 뿐만 아니라, 뉴욕에서 가장 잘생긴 공공 공간 중 하나인 세부 사항을 제시하거나 채택하는 것이라고 썼습니다.[310]애틀랜타 헌법은 아트리움이 단지 3층 높이임에도 불구하고 "광활해 보인다"고 썼으며,[58] 뉴욕 타임즈는 로비가 "눈 앞에 앞뒤로 흐르는 관습을 앉아서 지켜보기 위한 장소"라고 전했습니다.[311]타임즈의 조지프 조바니니는 로비가 "1970년대와 80년대의 건축적 아이디어와 진부한 것들을 잘 보여주고 있다"[312]고 썼습니다.

호텔이 다시 문을 연 직후, 뉴스위크의 기자들은 "반사되는 유리 덩어리"가 타임스퀘어 내 42번가의 구역을 따라 "그 지저분한 포르노 가게들과 X등급의 영화관들이 모여있는 것과는 거리가 먼 세상"인 것 같다고 말했습니다.[59]워싱턴 포스트의 한 작가는 그랜드 하얏트 호텔은 같은 해에 문을 열었지만 역사적인 빌라드 하우스를 통합함으로써 "과거를 포용하려고 노력했던" 헴슬리 팰리스 호텔과는 대조적으로 "현재와 미래를 향해 나아간다"고 말했습니다.[243]

참고 항목

참고문헌

메모들

  1. ^ 승객용 엘리베이터와 서비스용 엘리베이터는 모두 3,000파운드(1,400kg)의 용량을 가지고 있었습니다.승객용 엘리베이터는 600ft/min (180m/min)으로 이동할 수 있었고 서비스용 엘리베이터는 450ft/min (140m/min)으로 이동했습니다.승객용 엘리베이터 중 9대와 서비스용 엘리베이터 중 6대가 로비에서 옥상까지 운행했고, 승객용 엘리베이터 1대는 지상에서 옥상까지, 화물용 엘리베이터 2대는 지하에서 옥상까지 운행했습니다.[24]
  2. ^ 놋쇠 조각은 때때로 71피트(22m) [59]또는 77피트(23m) 높이로 묘사됩니다.[15]

인용문

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