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40 월 스트리트

40 Wall Street
40 월 스트리트
40 Wall Street.jpg
월가 40(2005년 12월)
대체 이름트럼프 빌딩, 맨해튼 회사 빌딩
기록 높이
1930년 4월부터 1930년[I] 5월 27일까지 세계에서 가장 높은
선행울워스 빌딩
추월자크라이슬러 빌딩
일반 정보
건축 양식신고딕
위치40 월 스트리트
뉴욕, NY 10005
좌표40°42°25°N 74°00′35″w/40.706964°N 74.009672°W/ 40.706964, -74.009672좌표: 40°42°25°N 74°00°35°W/40.706964°N 74.009672°W / 40.706964, -74.009672
공사 시작1929년 5월
완료된1930년[1] 5월 1일
오프닝1930년 5월 26일, 92년 전(1930-05-26)
주인도널드 트럼프
높이
아키텍처927 피트 (283 m)
맨 위층836 피트 (255 m)
기술적 세부사항
바닥수70 (+2) (지하)
바닥 면적1,194,675 평방 피트 (127,2782.0 m)
승강기/엘리베이터36
설계 및 시공
건축가.H. 크레이그 세브란스(주 설계자)
마쓰이 야스오(부건축가)
Shreve & Lamb (컨설팅 아키텍트)
맨해튼 사옥
위치뉴욕 월가 40번지
지역1에이커 미만
지었다.1929–1930
건축가.H. 크레이그 세브란스, 마쓰이 야스오
건축 양식마천루
일부월가역사지구(ID07000063)
NRHP 참조00000577[4]
NYCL No.1936
중요한 날짜
NRHP에 추가됨2000년 6월 16일
지정 NYCL1995년 12월 12일
레퍼런스
[2][3]

트럼프 빌딩으로도 알려진 40 월 스트리트는 뉴욕시 맨해튼파이낸셜 디스트릭트에 있는 나소와 윌리엄 거리 사이있는 927피트(283m) 높이의 신고딕 고층 빌딩이다.1929-1930년에 맨해튼 회사의 본사로 세워진 이 건물은 설립 세입자가 체이스 맨해튼 은행을 형성하기 전까지 원래 맨해튼 신탁 은행으로 알려졌으며 맨해튼 회사 건물로도 알려졌습니다.H. 크레이그 세브란스가 마쓰이 야수오슈리브&램함께 디자인했다.

그 건물은 L자형 부지 위에 있다.하부에는 석회암 정면이 있는 반면, 상부층에는 담황색 벽돌 정면이 있고 많은 차질이 있습니다.파사드의 다른 특징으로는 파사드의 수직 교각 뒤에 움푹 들어간 각 층의 창문 사이의 스판드렐이 있습니다.건물 꼭대기에는 첨탑이 있는 피라미드가 있다.맨하탄 회사의 주 은행실과 이사회실은 저층에 있었고, 나머지 층은 세입자들에게 임대되었다.이전 은행방은 두안리드 상점으로 개조되었다.

1929년 4월 맨해튼 회사를 주요 세입자로 하여 40개의 월스트리트에 대한 계획이 발표되었고, 1930년 5월에 구조물이 완성되었다. 40개의 월스트리트와 크라이슬러 빌딩은 두 빌딩이 건설될 당시 세계에서 가장 높은 빌딩을 차지하기 위해 경쟁하고 있었지만, 크라이슬러 빌딩은 결국 그 1위를 차지했다.초기 몇 년 동안, 40 월스트리트는 1946년 비행기 추락뿐만 아니라 낮은 임차율 때문에 고통을 받았다.건물과 그 아래 토지의 소유권뿐만 아니라 건물의 임대권도 역사를 통해 여러 번 바뀌었다.1982년부터 이 건물은 두 개의 독일 회사가 소유하고 있다.한때는 페르디난드 마르코스 전 필리핀 대통령을 대신해 지분이 보유했지만 1995년에는 개발사가 경영하고 도널드 트럼프 미국 대통령이 임대를 맡았다.

이 건물은 1995년 뉴욕시 랜드마크 보존위원회에 의해 도시 랜드마크로 지정되었고 2000년 미국 국립 사적 등록부(NRHP)에 추가되었다.또한 2007년에 만들어진 NRHP 구역인 월스트리트의 역사 지구에 기여하는 재산이기도 하다.

위치

월가 40은 맨해튼 파이낸셜 디스트릭트에 있으며, 북쪽으로 파인 스트리트, 동쪽으로 윌리엄 스트리트, 남쪽으로 월가, 서쪽으로 나소 스트리트와 경계를 이루고 있습니다.이 부지는 L자형으로 파인 스트리트의 정면이 월 [5][6][7]스트리트보다 길다.부지는 33,600평방피트(3,120m2)이며 파인 스트리트는 209피트(64m), 월스트리트는 [8]150피트(46m)이다.총 면적은 34,360평방피트(3,192m2)[7]이다.

40 월스트리트는 연방국립 기념관과 서쪽으로 30 월 스트리트, 동쪽으로 44 월 스트리트와 48스트리트, 북쪽으로 28 리버티 스트리트, 남쪽으로 23 월 스트리트와 15 브로드 스트릿을 포함한 수많은 건물로 둘러싸여 있습니다.이 장소는 남쪽으로 기울어져 있어 파인 스트리트 입구는 2층, 월 스트리트 [6]입구는 1층에 있습니다.

아키텍처

1929년 맨해튼 사옥 사진

이 빌딩은 수석 건축가 H. 크레이그 세브란스, 어소시에이트 건축가 마쓰이 야스오, 컨설팅 건축가 슈리브 [9][8][10]이 설계했다.Moran & Proctor는 [8][11]재단의 컨설턴트 엔지니어, Starrett Corporation은 건설자,[12] Purdy와 Henderson은 구조 [9]엔지니어였습니다.내부는 Morrell Smith와 Walker &[13] Gillette가 디자인했습니다.월가의 40개 정면은 "현대화된 프랑스 고딕"의 특징을 가지고 있지만, 그것의 매스아르데코 양식과 더 비슷하게 디자인되었고, 추상적인 [13][14][15]형태뿐만 아니라 고전 건축의 요소도 있다.

40 월스트리트는 70층 높이로 지하 2층이 [2][3][a]더 있다.이 건물의 정점은 927피트(283m)에 달하며,[17] 완공과 동시에 세계에서 가장 높은 건물이 되었다.맨하탄 은행 빌딩은 69층과 70층에 전망대가 있었고, 전망대는 [18]100명까지 수용할 수 있었다.이 전망대는 [9]제2차 세계대전 이후 일반인의 출입이 금지되었다.

형태

40 월가는 뉴욕의 다른 많은 20세기 초 고층 빌딩들과 마찬가지로 마치 독립된 타워처럼 설계되어 있다.그것은 피라미드 형태의 [14][b]지붕을 가진 도시의 몇몇 고층 건물들 중 하나이다.6층 기단 바닥은 전체 'L'자 모양이고, 7층부터 35층(가운데 부분)은 'U'자 모양이며,[19][20] 서로 다른 길이의 두 날개가 서쪽을 향하고 있다.7층부터 35층까지 건물이 밀집해 있어 거의 모든 [6][20]부지를 차지하고 있다.35층 [20][21]위에는 62층까지 작은 정사각형 타워로 우뚝 솟아 있다.

40 월스트리트는 1916년 구역제 [14]결의안을 준수하기 위해 몇 가지 차질을 빚고 있습니다.월가 쪽에서는 파사드의 중앙 부분이 26층까지 움푹 패여 있고, 대칭적인 파사리온은 17층, 19층, 21층 이상에서 약간 돌출되어 있다.월스트리트의 전체 정면은 26층, 33층, 35층 이상에서 차질을 빚고 있다.파인 스트리트 파사드는 비대칭이며, 서쪽 파빌리온은 훨씬 더 길다; 그것은 12층 위에 퇴락했다.이 쪽에도 17층, 19층, 23층, 26층, 28층, 29층 이상의 차질이 있다.양쪽의 돌출된 정자 쌍은 8층에서 [22]도머로 연결되어 있다.

서쪽을 향한 건물의 날개는 길이가 다르다; 북쪽 날개는 상당히 길고 그 위에 냉각 시스템이 있지만, 양쪽 날개는 26층과 33층 이상에서 약간의 장애가 있고, 35층까지만 올라간다.동쪽 정면은 35층 [22]아래로는 차질이 없다.

전면

일반적으로 정면은 담황색 벽돌과 테라코타와 벽돌로 만든 장식 요소로 구성되어 있다.건물의 창문을 포함하는 수직 베이는 [19][20]교각으로 분리되어 있다.교각은 평평하고 아르데코 [15]양식의 특징입니다.각 층의 창문을 분리하는 스판드렐 패널은 일반적으로 교각 뒤에 움푹 패여 있습니다. 스판드렐 패널은 일반적으로 [19][20]위층이 더 어둡습니다.처음에는 1개 이상의 새시 창으로 구성되었던 건물의 창문 개구부는 이후 수많은 유형의 창문 [20]유리로 대체되었다.

기초

월가의 정면

1층부터 6층까지는 석회암과 화강암 정면이 있다.40 월스트리트는 1층에 화강암 파사드를 포함하고 있으며 월스트리트에 면해 있다.양쪽의 2층부터 5층까지는 [6][14]석회암으로 된 벽돌이루어진 콜로네이드로 이루어져 있다.

월스트리트의 1층에는 처음에는 3개의 청동 유리문이 있는 중앙 출입구가 있었고, 그 옆에는 엘리베이터 로비와 하부 은행실로 [20]가는 수많은 출입구가 있었다.2층과 3층에는 2층 높이의 청동 유리창이, 4층부터 [22]6층까지는 주철창이 있었다.중앙 입구 위에는 엘리 나델만오세아너스 조각(아쿠아리우스라고도 [23][20]불린다)이 꼭대기에 있는 출입구가 있었는데, 20세기 후반에 [24][25]철거되었다.1961년에서 1963년 사이에 Carson, Lundin & Shaw는 화강암 피복을 추가하고 1층의 출입구를 재구성했으며 2층부터 6층까지의 [26]창문을 교체했다.1995년까지, 입구는 7개의 청동 직사각형 문과 3개의 회전문으로 구성되었고, 정면의 뒤쪽에 움푹 패였다.'트럼프 빌딩'이라고 적힌 글자가 1층 위에 있고, 4층에는 깃대가 [22]한 쌍 있다.

파인 스트리트 쪽은 월 스트리트 측과 비슷하게 배치되었고 1961-1963년에 비슷하게 재설계되었다.1967년부터 1993년까지 파인 스트리트 정면에 지름 6피트(1.8m)의 시계가 있었다.파사드의 이 부분은 11개의 베이로 구성되어 있습니다.지상 레벨에서는 메인 엘리베이터 로비의 입구, 서비스 입구, 경사보다 약간 높은 점포의 출입구가 포함됩니다.월가 쪽과 마찬가지로 4층에도 [22]깃대가 한 쌍 있다.

위층

8층부터 35층까지 건물의 중간 부분을 차지한다.월스트리트의 9층에는 각각 4개씩 8개의 깃대가 있다.파인 스트리트 쪽 19층에는 창문 [22]개구부 대신 루버가 있습니다.36층부터 62층까지는 각 [19][22]층의 창문 사이에 벽돌로 된 스판드렐이 있다.52층부터 57층까지의 스판드렐은 테라코타, 58층부터 60층까지는 버팀목이 있는 테라코타, 61층과 62층 이상은 페디멘트와 [19]마름모 무늬가 있는 어두운 벽돌로 만들어졌다.

이 건물에는 원래 납으로 코팅된 [11][19][27]구리로 만들어진 피라미드 모양의 지붕이 있다.지붕에 [19]코니스가 둘러쳐져 있다.꼭대기에는 깃대뿐만 아니라 수정 [22]구슬이 들어 있는 첨탑이 있다.지붕은 프랑스 르네상스 스타일의 디테일을 포함하고 있는데, 이는 [27]건물을 실제보다 훨씬 더 오래되어 보이게 하기 위한 디자인 요소이다.

특징들

그 건물의 뼈대는 [6]강철로 만들어졌다.상부 구조물은 8개의 주요 기둥으로 구성되어 있으며, 각 기둥의 무게는 22 쇼트톤(길이 20톤, 20t)이며 최대 460만 파운드(2100,000kg)[28]의 하중을 실을 수 있습니다.

실내 공간

당초 예정대로 40개의 월스트리트는 1층부터 6층까지 맨해튼 회사의 은행 시설, 중간층에는 사무실, 최상층에는 기계, 전망대, 레크리에이션 공간을 보유하고 있었습니다.개장 [14]당시 건물 내부에는 43개의 엘리베이터가 있었으며, 2020년 현재 [2]36개의 엘리베이터가 있다.월가 로비에는 2층으로 [19]가는 에스컬레이터와 맨해튼 회사의 [29]금고가 있던 지하 2층으로 가는 계단이 있습니다.현대식 로비의 디자인은 1999년 Der Scurtt에 의해 [3][27]개조된 것으로 거슬러 올라간다.스쿠트의 보수에 따라, 로비는 많은 청동과 대리석 [27]표면을 갖추고 있다.

2층에는 150x185피트(46x56m)[30] 크기의 주 은행실이 있었다.은행실은 파인 스트리트에서 바로 접근할 수 있었고, 그곳에는 두 쌍의 팔각형 검은색 대리석 이온 기둥이 있는 로비가 있었다.방 자체는 5개의 사타구니 금고 아래에 있는 중앙홀로 구성되어 있으며, 중앙홀 양쪽에 오락실이 있어 금고 공간이 더 좁습니다.에즈라 윈터의 벽화가 한때 벽을 따라 늘어섰지만 지금은 [19]없어졌다.2011년 현재 2층에는 듀안리드 편의점이 [31]입주해 있다.남쪽 벽의 계단 한 쌍은 에스컬레이터를 따라 올라가 원래 장교 숙소였던 5개의 흰색 대리석 [19]기둥으로 된 직사각형 방으로 이어진다.이 공간에는 맨해튼 회사 임원들의 개인 사무실로 연결되는 세 개의 출입구가 있었습니다. 이러한 출입구에는 다양한 경제 [29]부문의 상징이 새겨진 둥근 조각이 있었습니다.

4층에는 독립기념관의 서명자실을 모방조지아풍으로 디자인된 맨해튼 회사의 이사회실이 있었다.이사회실에는 기둥, 필라스터, 프리즈와 같은 도리아 양식의 여러 요소가 있습니다.동쪽 벽에는 나무 문과 벽난로가 있고 서쪽 [29]벽에는 가짜 창문이 있다.

역사

맨하탄 회사1799년 Aaron Burr에 의해 설립되었으며 표면상으로는 Lower Manhattan에 깨끗한 물을 공급하기 위해 설립되었습니다.이 회사의 진짜 초점은 은행 업무였고, 이전에 뉴욕시에서 [32][33][34]은행 업무를 독점했던 알렉산더 해밀턴의 뉴욕 은행과 경쟁하는 역할을 했다.맨해튼 회사는 월가 [30]40번지에 위치한 연립주택에 본사를 두고 있으며, 월가 40번지에서는 이 회사의 "할인 및 [32]예금 사무실" 역할을 했습니다.20세기 초까지, 그 회사는 빠르게 성장했고, 수많은 다른 [32][33][35]은행들을 인수했다.

발전

현재의 초고층 빌딩에 대한 아이디어는 은행가 조지 L.에 의해 고안되었다. 오스트롬[36][37][38]Orhrstrom은 1928년에 [32]이 빌딩의 토지 인수를 시작했는데, 원래는 36 월 스트리트 [39]코퍼레이션이라는 이름으로 되어 있었다.이 회사의 주주들은 Orhrstrom과 건설업자 Starrett Brothers(이후 Starrett Corporation)[40][41]를 포함했다.그해 9월 36개 월스트리트는 이셀린 사유지에 93년 임대차 계약을 맺고 34-36개 월스트리트를 인수했다.당시 신디케이트는 20층짜리 건물을 [42][43]짓기를 희망했다.그 해 12월까지, Orhrstrom은 파인 스트리트 27-33번지와 월 스트리트 34-38번지를 따라 4개의 건물을 구입하여 총 17,000평방피트(1,600m2)[44][45]의 면적을 관리했습니다.계획은 갱신되었고 신디케이트는 현재 45층짜리 [45]건물을 구상하고 있었다.

계획.

1929년 1월, 36 월 스트리트 회사는 빌딩 [46]건설 자금을 마련하기 위해 채권 발행을 계획했다.그 해 3월, Orhrstrom은 H. Craig Sebrance가 월가 [32][8][47]36번지에 47층짜리 건물을 설계할 것이라고 발표했다.신디케이트는 같은 [48]달에 파인 스트리트 25곳을 사들였다.세브란스의 원래 계획이 발표된 직후, 이 고층 빌딩은 60층으로 수정되었지만, 792피트(241미터)의 울워스 빌딩과 당시 건설 중이던 808피트(246미터)의 크라이슬러 [49]빌딩보다 여전히 짧았다.1929년 4월 8일, 뉴욕 타임즈는 오르스트롬과 세브란스가 이 초고층 [50]빌딩을 세계에서 가장 높은 빌딩으로 만들기 위해 이 빌딩의 계획을 수정할 계획이라고 보도했다.이틀 후, 세브란스는 울워스와 크라이슬러 [51][52]빌딩의 높이를 초과하여 62층 높이의 840피트(260m)로 증가시켰다고 발표했다.또한 맨해튼 회사는 월가의 36개 주요 세입자가 될 것이며 새로운 빌딩은 맨해튼 은행 빌딩 또는 맨해튼 컴퍼니 [52]빌딩으로 알려질 것이라고 발표되었습니다.건물의 높이는 33,600평방피트(3,120m2)의 부지에 의해 가능했는데, 이 부지는 조밀하게 개발된 금융 구역의 가장 [8]큰 부지 중 하나였다.

건축업자들은 거액을 들여 공사기간을 1년으로 단축해 임대차입자들이 [32]더 빨리 입주할 수 있도록 할 계획이었다.1929년 4월 중순, 기존 건물의 세입자들은 다른 곳으로 [53]이사했다.맨해튼 회사와 크라이슬러 빌딩은 "세계에서 가장 높은 빌딩"[3][54]의 영예를 얻기 위해 경쟁하기 시작했다.당시 대중 매체들이 "하늘로 질주"라고 불렀던 "하늘로 질주"는 주요 [55]도시의 건축 붐에 힘입어 1920년대 국가의 낙관주의를 대변했다.맨해튼 컴퍼니 빌딩은 1929년 4월에 927피트(283m)로 수정되었고, 이는 세계에서 가장 높은 [56]빌딩이 될 것이다.그리고 나서 세브란스는 공개적으로 세계에서 가장 높은 [3][c]빌딩의 타이틀을 주장했지만, 스타렛사는 계획이 [57]변경되었다는 모든 혐의를 부인했다.

건설

지상에서의 표시

맨해튼 회사 빌딩의 건설은 1929년 [58]5월에 시작되었다.그 무렵 이 건물을 개발하는 신디케이트는 40 월 스트리트 코퍼레이션으로 알려졌고, 이 빌딩은 40 월 스트리트로도 알려졌습니다.같은 달 맨해튼 회사는 월가 40-42번지와 파인가 35-39번지에 있는 부지를 월가 40에 93년간 임대했습니다.소유권은 맨해튼 컴퍼니, 아이슬린 부동산, 월가 40개로 나뉘며, 맨해튼 컴퍼니가 여러 개의 [59]지분을 보유하게 된다.동시에 미국 정부는 월가 28-30번지에 있는 인접한 건물에 대한 입찰을 요청했고, 그 후 연방 분석 [32]사무소가 이 건물을 점거했다.1929년 6월, 정부는 40개의 월 스트리트 코퍼레이션이 그 부지에 가장 높은 가격을 제시했다고 발표했고, 신디케이트의 총 땅은 40,000 평방 피트(3,7002 미터)[60][61][62]에 달했다.하지만, 검사 사무실의 플롯은 새로운 고층 빌딩의 일부가 아니라, 맨해튼 회사의 [62][63]미래 확장을 위해 남겨져 있었다.공사가 진행되는 동안 맨해튼 회사는 임시 [30]본사로 이전했다.

월가 40곳의 발굴 작업은 여러 가지 요인에 의해 복잡해졌다.재료를 저장할 수 있는 공간이 거의 없었다; 주변 부지는 모두 빽빽이 들어차 있었다; 암반은 바위와 모래 밑에 있는 거리 층 아래로 64피트(20m), 그리고 그 부지의 이전 건물들은 5피트(1.5m) 두께의 기초가 있었다.따라서 건설업자들의 시간적 제약으로 인해 현장에 있던 건물들이 철거되는 동시에 40개의 월스트리트의 기초가 건설되었다.오래된 맨해튼 회사 건물이 마지막으로 [11][64][65]철거되었다.또한 기존 기초에는 무거운 석조 블록이 포함되어 있어 케이슨 공사로 발굴할 수 없었다.기초가 건물을 충분히 지탱할 수 있도록 옛 건물을 헐고 처음 20층 건물을 지을 때 임시로 가벼운 기초가 설치되었고,[11][65] 그 후 영구적인 무거운 기초가 설치되었다.1929년 7월, 건축업자들은 W.A.에서 식을 열었다.Starrett Corporation의 대표인 Starrett이 건물의 기둥에 첫 [28]리벳을 박았다.같은 달에 그 [66]빌딩의 자금 조달을 위해 5백만 달러의 대출금이 마련되었다.

월가 40번지에서의 작업은 빠르게 진행되었습니다: 현장은 24시간 활동했고, 2,300명의 근로자들이 3교대로 근무했습니다. 그리고 철골 프레임이 [11]올라감에 따라 인테리어 가구는 진행되었습니다.건물은 1929년 11월 13일에 완공되었다.그 무렵 철골은 거리 높이 900피트(270m)에 이르러 54층까지 파사드가 완성되었으며 내부 가구도 상당 부분 [67][68]완성되었다.12월까지 브라운, 휠록, 해리스, 보우트앤컴퍼니는 크라이슬러와 맨하탄 컴퍼니 빌딩에 200만 평방 피트(19만2 m)[69]의 공간을 임대했다.그 무렵 40개 월스트리트는 1,250만 달러의 [70]채권을 발행할 계획이었다.

[65][1][71]건물은 1930년 5월 1일에 완공되었고, 5월 [30][72]26일에 정식으로 문을 열었다.Manhattan Company는 지하 2층, 은행 영업 1층부터 6층, 임원 [10][30][73]클럽 55층을 차지했습니다.총 2,400만 달러가 [41]건설에 사용되었습니다.Starrett Corporation의 Paul Starrett은 "내가 다룬 모든 건설 작업들 중에서 맨하탄 은행이 가장 복잡하고 어려웠으며, 나는 그것이 가장 [74][75]성공적이었다고 생각한다"고 말했다.

초년

'세계 최고층 빌딩' 타이틀 경쟁

40 월스트리트는 한 [56]달 동안 세계에서 가장 높은 준공 건물이었다.

40개의 월스트리트가 완공되자 크라이슬러의 건축가 윌리엄알렌은 125피트(38m) 길이의 [76][77]첨탑을 건설할 수 있도록 허가를 [56]받아 비밀리에 건설했다.크라이슬러 빌딩의 첨탑은 1929년 10월 23일 완공되었으며, 이 빌딩은 1,046피트(319m)[78][79] 높이로 월스트리트의 높이 [80]40을 크게 초과했다.크라이슬러의 승리에 동요한 슈리브 & 램은 신문기사를 통해 그들의 건물이 세계에서 가장 높은 사용 가능한 층을 가지고 있기 때문에 가장 높다고 주장했다.그들은 40 월가의 전망대가 크라이슬러 [77]빌딩의 꼭대기 층에서 거의 100피트(30m) 위에 있었다고 말했다. 40 월가의 전망대는 836피트(255m), 크라이슬러 빌딩의 전망대는 783피트(239m)[81] 높이였다.

슈리브 앤 램이 설계한 엠파이어 스테이트 빌딩의 개발자 존 J. 라스콥도 세계에서 가장 높은 [82]빌딩을 짓고 싶어했다.1929년 [83][d]월스트리트의 붕괴에서 살아남은 곳은 엠파이어 스테이트 빌딩뿐이지만, "하늘로 향한 경주"는 적어도 5개의 다른 제안들에 의해 정의되었다.엠파이어 스테이트 빌딩의 계획은 여러 번 변경되었다; 1929년 12월에 발표된 최종 계획은 건물의 [85]높이가 1,250피트(380m)가 되도록 요구하였다.엠파이어 스테이트 빌딩은 1931년 5월에 완공되어 지붕 높이와 첨탑 [85][86]높이 모두에서 세계에서 가장 높은 빌딩이 되었다.

40 월 스트리트와 크라이슬러 빌딩의 설계도가 늦게 변경되었고 빌딩들이 거의 동시에 세워졌기 때문에, 40 월 스트리트가 크라이슬러 빌딩보다 높았는지는 불확실하다.엠파이어 스테이트 빌딩의 역사에 관한 책을 쓴 작가타우라낵은 나중에 만약 40개의 월스트리트가 "지금까지 가장 높은 빌딩이었다면, 그들은 자랑할 권리가 있었을 것이고, 만약 그들이 그랬다면,[87] 나는 결코 그들의 말을 듣지 못했을 것"이라고 말했다.완성된 구조물만 집계한다면, 40개의 월스트리트는 1930년[1] 5월 첫째 [56]주부터 1930년 5월 28일 크라이슬러 빌딩이 문을 열 때까지 잠시 동안 세계에서 가장 높은 준공 건물이었다.

임차 및 압류

40 월가는 1929년 월가 붕괴 이후 문을 열었고,[13] 그래서 세입자 부족으로 어려움을 겪었다.원래 세입자 중 많은 수가 건물 내 임대료에 대한 약속을 철회했고, 경우에 따라서는 [14][88][89]파산하기도 했다.그 결과 1930년대에 [88]월가 40개 지역의 절반만 임대되었다.사무실 공간은 건물 소유주가 [88][24]원하던 평방 피트당 8달러가 아닌 평방 피트당 3달러(322/m2 당 3달러입니다2.이 빌딩이 생긴 지 5년 동안, 40개 월스트리트는 두 번째 주택담보대출 채권 [88]발행에 대해 323,200달러의 이자를 지불할 수 있었다.

1939년 초까지 40개 월스트리트는 임대료, 토지 임대료, 재산세 [90]등을 체납하고 있었다.그해 5월 마린 미들랜드 신탁회사는 월스트리트가 이자, 세금 및 기타 비용을 [91]체납하자 40개 월스트리트에 대한 압류 절차를 시작했다.마린 미들랜드는 1940년 2월 월스트리트의 최초 주택담보대출 수수료와 임대차 채권 수탁자가 되어 월스트리트의 [14]40개 회사를 대신하게 되었다.채권 보유자들은 거의 1150만 달러의 거래로 [92]그 건물을 9월에 취득했다.뉴욕타임스는 그 당시 이 건물을 "희망을 잃은 기념비"로 묘사했는데, 당시 이 건물의 1,000달러짜리 사채[88]개당 108.75달러에 팔리고 있었다.건물 전체로는 125만 달러의 가치가 있으며, 이는 건물 안에 있는 43개의 엘리베이터보다 적은 [88][93]금액이다.

이 기간 동안 가장 큰 세입자 중 하나는 웨스팅하우스 전기 제조 회사였는데, 1941년에 4개 [94]층을 임대했다.다른 세입자들로는 부동산 중개업자, 변호사, 브로커, [14][95]은행가들이 있었고 심지어 [96]1941년에는 단편 영화관이 있었다. [14][88]해군부를 시작으로 제2차 세계대전 동안 더 많은 세입자들이 왔다.1943년까지 건물은 80% 임대되었고, 그 비율은 1년 후 90%로 증가했습니다. 전쟁이 [88]끝날 무렵에는 40개의 월스트리트가 완전히 점령되었습니다.푸르덴셜 파이낸셜, 웨스팅하우스, 웨스턴 유니온 등 많은 대형 세입자들이 장기 [14]임대를 맺었다.1940년대 후반에 몇몇 세입자들이 떠난 후, 1951년에 건물의 공간을 완전히 임대했다.당시 월스트리트의 40개 사무실 공간은 평방피트당 4.22달러에 임대되고 있었는데,[97] 이는2 에어컨이 없는 건물치고는 비교적 높은 가격이었다.

1946년 비행기 추락

1946년 5월 20일 저녁, 미 육군 공군 비크크래프트 C-45F 익스피디터 비행기가 월스트리트의 북쪽 40개 정면에 충돌했다.이 쌍발 비행기는 루이지애나 레이크 찰스 육군 비행장에서 출발하는 비행기를 타고 뉴어크 공항으로 향하고 있었다.그것은 오후 8시 10분경에 건물의 58층에 충돌하여 석조 건물에 20x10피트(6.1m×3.0m)의 구멍을 만들었다.이 사고로 WAC 장교 1명을 포함해 사고기 탑승자 5명 전원이 사망했으나 건물 안이나 지상에 있던 사람은 아무도 다치지 않았다.산산조각 난 비행기의 동체와 날개가 떨어져 12층 좌초 위에 걸렸고 비행기의 일부와 건물의 벽돌과 박격포 조각은 아래 거리로 떨어졌다.라과디아필드는 짙은 안개로 인해 천장이 150m로 줄어들어 건물 58층 [98][99]조종사의 지상이 보이지 않게 되었기 때문에 안개와 낮은 시야가 추락의 주요 원인으로 확인되었습니다.추락 다음 달, 40개 월가의 소유주들은 건물 [24]정면의 구멍을 수리하기 위해 건축부에 건축 신청서를 제출했다.

이 추락은 뉴욕시 역사상 두 번째이며, 1945년 7월 육군 B-25 폭격기엠파이어 스테이트 빌딩 78층에 충돌했을 때 역시 안개와 [98]시야 불량으로 인해 일어났다.1946년 사고는 2006년 뉴욕시 비행기가 맨해튼 어퍼 [100]이스트 사이드에 추락하기 전까지 뉴욕시의 건물에 추락한 마지막 사고였다.

20세기 중반부터 현재까지

1950~1970년대

월가 23번지(오른쪽)와 연방관 국립기념관(왼쪽) 에서 바라본 월가 30번지.

체이스 맨해튼 은행은 [101][102]1955년 맨해튼 회사와 체이스 내셔널 은행의 합병을 통해 만들어졌다.새 회사는 월가 [5]40번지 북쪽 파인가 [20][103]20번지에 위치한 체이스 내셔널의 이전 건물에 본사를 두고 있으며, 곧 체이스는 28번지 인근 리버티 가에 [104]본사로 사용할 건물을 지었다.한편 월가 40번지에는 [20]은행 지점과 몇몇 사무실이 남아 있었다.1956년까지, 그 건물의 재정 상황은 상당히 개선되었고, 40개의 월스트리트의 1,000달러짜리 사채는 1,[88]550달러에 팔렸다.그 해에 부동산 개발자인 윌리엄 제켄도르프는 그의 회사 웹과 Knapp에게 40개의 월 스트리트 주식회사, 체이스, 그리고 이셀린 가족의 부동산을 매입하도록 했다.웹과 Knapp도 40개 월스트리트의 [88][20]주식 32%를 매입했다.

웹과 냅은 주식을 더 사들인 후 40개 월스트리트의 대주주가 되었고, 이로써 이 회사의 주식 [20]3분의 2를 소유하게 되었다.이 회사는 월가 40곳을 1500만 달러에 매각하려 했으나 몇몇 주주들이 불법이라고 [105]주장하자 1957년 11월 뉴욕 대법원의 한 판사는 매각 가처분 명령을 내렸다.그 회사의 주주들은 1959년 [106]6월에 그 빌딩을 매각하기로 투표했다.논란을 줄이기 위해 뉴욕 대법관은 건물을 [107]매각하기 위해 경매에 부칠 것을 명령했다.그해 10월, 주주들은 월가 40곳을 대상으로 1700만 달러의 [108]경매를 열었다.Zeckendorf는 다른 [107][109][110]입찰자가 한 명밖에 없었음에도 불구하고 가장 높은 1,815만 달러를 입찰했다.당시 월가 40가구는 경매에 [110]부쳐진 부동산 중 가장 값진 것으로 여겨졌다.Web & Knapp은 총 3200만 달러를 들여 이 [20]빌딩을 인수했다.경매를 위해 쓴 금액 외에 나머지 비용은 Chase와 Iselin [24]부동산의 지불에 사용되었다.

웹과 냅은 1960년 4월 메트로폴리탄 생명 보험 회사에 2천만 달러에 부동산을 팔았다.메트로폴리탄 라이프는 이 빌딩을 99년 동안 웹과 냅에게 임대했는데,[111] 임대료는 연간 120만 달러였다.그 해 9월, Webb과 Knapp은 임대차 계약서를 영국 투자자인 City & Central Investments에 1,500만 [112][113]달러에 매각했다.매각은 1960년 [114]11월에 완료되었고, 시티&센트럴은 그 다음 [115]달에 소유권을 취득했습니다.더 이상 아래층은 체이스가 차지하지 않았고 체이스는 리버티 스트리트 28번지에 [20][112]있는 새 본사로 이전했다.내부와 외관의 일부가 개조되었고,[20][102] 1961년 제조사 하노버사가 비어있는 낮은 층을 가져갔다.City & Central은 임대차 계약을 Carl M에게 팔았다. 5년 [116][117]후 월스트리트의 최대 세입자인 로에즈 컴퍼니의 롭입니다.

1980년대부터 1990년대 초반까지

1980년 로에브사가 쉐어슨과 합병한 후 로에브사가 점유하고 있던 251,000 평방 피트(23,3002 m)의 사무실 공간이 비워졌다.그 당시 40개의 월스트리트는 아직 임대되지 않은 875평방피트(8130만2 달러)를 가지고 있었으며, 파이낸셜 디스트리의 사무실 공간은 보통 평방피트당 16달러에서 20달러(170만 달러에서2 220만 [118]달러)에 임대되었다.1982년 [20][119]Loeb, Rhoades는 임대차권을 투자자 컨소시엄에 매각했다.같은 해 독일인 5명이 건물을 구입했다.아니타, 크리스찬, 발터 히네버그, 스테파니 폰 비스마르크, 요아힘 페르디난트 폰 그루메 더글라스.히네베르크 형제는 이 빌딩의 지분 80%를, 나머지 두 투자자는 [119]각각 10%씩 보유했다.소유권 계약의 일부로서, 소유주들은 건물을 일정한 [120]기준에 맞게 유지할 책임이 있었다.

이 컨소시엄은 1982년 12월 31일 조지프 J.와 랄프 번스타인에게 7천만 [117][121]달러에 임대차 계약을 되팔았다.번스타인 형제는 40개의 월스트리트를 개조할 계획이었는데,[122] 여기에는 지붕에 금박을 입히는 것도 포함되어 있다.1985년, 베른스틴 부부는 필리핀 대통령 페르디난드 E를 대리하는 것으로 밝혀졌다. 마르코스와 그의 아내 이멜다.[123][124][e]이듬해 마르코스는 퇴임했고 미국 은행권 내 그의 자산은 [127]동결됐고 건물의 [120]미래는 불투명해졌다.법적 절차가 진행되는 동안 이 빌딩의 자본 개선은 중단되었다. 당시 이 빌딩은 신뢰할 [128][129]수 없는 엘리베이터의 업그레이드를 포함한 몇 가지 개선으로 계획되었다.연방법원은 1989년 8월 마르코스 부동산의 압류매각을 명령했고, 법원이 명령한 경매에서 Bernsteins는 1억890만 달러의 낙찰가를 제출했다.Citicorp와의 두 번째 담보대출은 이 총액 [130][131]중 6천만 달러를 차지했다.

번스타인 형제는 월가 40에 대한 계약금 150만 달러 외에 다른 어떤 것도 지불할 수 없었다. 이 계약금은 1989년 11월에 두 번째 경매로 이어졌고, 잭 레스닉 앤 선스는 7천700만 [131][f]달러의 낙찰가를 제출했다.버튼 P 레스닉은 내년에 [132]월가 40곳의 5천만 달러 규모의 리노베이션 공사를 하기로 결정했다.개조에는 화재, 전기 및 기계 시스템의 교체, 로비의 개조, 전면과 창문의 복원, 엘리베이터의 [133]교체가 포함되었을 것이다.레스닉스는 결국 [134]창문을 업그레이드할 수 있었다.

1990년대 초까지 40개 월스트리트는 80%가 [120][135]비어있었다.1991년 씨티코프사는 세입자들이 은행 세입자 제조업체인 [132]하노버를 포함해 이사할 수 있다는 우려를 들어 [129]리노베이션 자금 조달을 취소했다.그 다음 해, 하노버 제조업자는 [20]하층민에서 벗어났습니다.또 1992년 히네베르크 남매는 지분 80%를 40개 월스트리트에 넘겼고 비스마르크와 그루메-더글라스도 20% 지분을 Scandic Wall [119][136]Ltd에 넘겼다.씨티코프는 1993년 [120]5월에 그 건물을 경매에 부쳤다.홍콩 회사 글로리썬은 이 빌딩의 인수를 고려했지만 결국 [137]반대 결정을 내렸다.홍콩 출신의 또 다른 그룹인 컨소시엄 킨슨 프로퍼티스는 1993년 6월 이 부동산에 대한 장기 임대 계약을 체결했다.킨슨은 로비를 4백만 달러, 전기 및 기계 시스템을 5백만 [120]달러에서 7백만 달러로 포함하여 6천만 달러를 들여 건물을 개조할 계획이었다.킨슨이 1995년에 임대차 계약을 팔았을 때,[129] 그 재산을 개선하기 위한 조치가 거의 취해지지 않았다.

트럼프 리스

월스트리트의 지상에서 본 모습

1995년 7월 부동산 개발업자 도널드 트럼프(이후 미국 대통령)는 이 [138]건물을 1억 달러에 임대하고 개조하는 의향서에 서명했다.임대차 계약서는 그 해 12월에 양도되었다.뉴욕타임스(NYT)는 매각 당시 트럼프가 800만 [139]달러에 전세를 매입했다고 보도했지만 실제 월가 40곳의 가격을 놓고 트럼프는 엇갈린 해석을 내놓고 있다.1995년 11월, 트럼프는 킨슨으로부터 10만 [129]달러에 임대차 계약을 사들이겠다고 밝혔다.2005년 <어프렌티스> 에피소드 중 트럼프는 임대료로 100만 달러만 지불했지만 실제로는 4억 달러의 가치가 있다고 주장했다.트럼프의 법률 고문인 조지 H. 로스는 2005년 책에서 [140]이 주장을 되풀이했다.2007년 CNBC의 'The Billionaire Inside' 에피소드에서 트럼프는 임대료로 100만 달러를 지불했다고 주장했지만 건물의 가치는 6억 달러라고 밝혔다.그러나 2012년에는 트럼프가 임대료로 1000만 달러를 지불한 것으로 알려졌으며, 이 건물의 추정 가치는 [141]10억 달러였다.트럼프가 이 빌딩의 가치를 추산한 것은 2004년 뉴욕시 세무조사관들이 이 빌딩의 가치가 9000만 [142]달러라고 추산한 것과도 상충된다.

결국 트럼프는 월가 [142]40곳을 매입하고 개조하는 데 3500만 달러를 썼다.트럼프는 월가 40곳의 상반부를 주거공간으로 [139]전환하고 하반부를 상업공간으로 만들 계획이었다.뉴욕데일리뉴스에 인용된 부동산 전문가들은 최하위 25층은 매우 넓어 아파트로 [129]전환하는 것은 이익이 되지 않을 것이라고 말했다.1997년까지 트럼프는 월가 [143]40층 아래층을 차지하기 위해 호텔들과 협상을 벌였다. 스쿠트 건축가는 위층을 주거공간으로 개조하는 데 드는 비용이 결국 [144]트럼프에게 너무 많이 들었지만 [3]로비를 개조했다.그는 2003년에 3억 달러가 넘는 제안을 기대하며 이 건물을 매각하려 했으나 [145]실현되지 않았다.뉴욕타임즈는 2004년에 이 건물이 1억4천5백만 달러의 빚을 [142]졌다고 썼다.2011년 Duane Reade는 구 은행권 [31][146]내에 주력 지점을 개설했다.

40 월 스트리트 주식회사2014년에 [119]40개의 월스트리트 홀딩스에 빌딩의 소유권을 넘겼다.연방선거관리위원회(Federal Collegation Commission)가 2016년 트럼프 대통령 선거운동 기간 중 2015년 제출한 신청서에 따르면 트럼프는 이 [147]부동산에 5000만 달러 이상의 미지급 담보대출을 받았다.2016년까지 블룸버그 뉴스는 40개의 월스트리트가 5억 5천만 달러의 가치가 있다고 추정했다.당시 트럼프는 임대차 계약으로 건물주들에게 연간 165만 달러를 지불했다.블룸버그 통신에 따르면, 이 빌딩의 21세기 세입자 중 몇몇에는 사기 행위로 고발당했거나 그와 [117]관련된 사람들과 관련된 회사들이 포함되어 있다.월스트리트의 40개 상업공간으로부터의 임대수익은 2014년 3050만달러에서 [148]2018년 4320만달러로 증가했다.포브스는 2020년 트럼프가 2025년 [149]만기가 도래하는 대출금의 일부로 래더캐피탈에 40개 월스트리트에 1억3800만 달러를 빚진 것으로 추정했다.2021년 11월 뉴욕 검찰은 2011년부터 2015년 사이에 잠재적 대출자에게 세무관리가 보고한 것보다 훨씬 더 높은 가치를 제시한 트럼프 조직의 재산 중 몇 가지를 면밀히 조사하고 있었다.가장 극단적인 사례는 40개의 월스트리트에 관련된 것으로, 2012년에는 대출자들에게는 5억 2,700만 달러의 가치가 있지만 세무 [150]공무원들에게는 1,670만 달러의 가치가 있다고 언급되었다.

중요 수신 및 랜드마크 지정

1930년 포춘지가 오르스트롬을 묘사했듯이, "지금까지 그의 저항은 맨해튼 컴퍼니 [41][151]빌딩의 기민하고 유능한 자금 조달이었다."2년 후, W. 파커 체이스는 "이 비범한 구조물만큼 미국의 서두름 정신을 완벽하게 보여주는 건물은 없다"[12][14][152]고 썼다.리버티 스트리트 28번지가 들어서던 1960년 건축포럼은 월가 40번지에 대해 "거리에서 보면 이 중년 탑 꼭대기의 디테일은 하찮아지지만, 30여 년 전 장식용 봉우리를 완성하기 위해 많은 시간을 들인 세브란스 사무실의 제도공들이라고 할 수 있다"고 썼다.마침내 [153]정당화 되었다"고 말했다.

모든 비판이 긍정적인 것은 아니었다.건축 평론가 로버트 A. M. 스턴은 1987년 저서 뉴욕 1930에서 40개의 월스트리트가 파인 스트리트 70개, 익스체인지 플레이스 20개, 월 스트리트 1개, 다운타운 애슬레틱 클럽 등 다른 고층 빌딩과 인접해 있기 때문에 "이전 세대의 고층 빌딩이 새로운 [154]산맥의 구릉 지대로 전락했다"고 썼다.에릭 내쉬는 그의 저서 맨해튼 스카이트 빌딩에서 40개의 월스트리트의 충격은 블록의 중앙에 위치한 "초현실적으로 강력한 그리스 부흥 연방 홀 국립 [27]기념관 옆에 위치"로 인해 무뎌졌다고 썼다.

1995년 12월 12일, 뉴욕시 랜드마크 보존 위원회는 40개의 월가를 도시의 랜드마크로 지정하면서, 맨해튼 은행이 맨해튼 회사의 본부이자 뉴욕시의 1929-1930년 초고층 빌딩 [155]경쟁의 일부로서 역사적으로 의미 있다고 언급했다.5년 뒤인 2000년 6월 16일 [4][33]지정과 같은 이유로 국가사적등록부에 등록됐다.2007년 이 건물은 NRHP [157]지역인 월스트리트의 역사지구[156]기부재산으로 지정되었다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

메모들

  1. ^ 뉴욕시 도시계획국에 따르면, 이 건물은 [7][16]63층으로 이루어져 있다.
  2. ^ 피라미드 형태의 지붕을 가진 다른 타워로는 메트로폴리탄 생명 보험 회사 타워, 14 월 스트리트, 울워스 빌딩, 통합 에디슨 빌딩, 서굿 마셜 미국 법원 [14]등이 있습니다.
  3. ^ 구별은 에펠탑과 같이 완전히 거주할 수 없는 구조물은 제외한다.
  4. ^ 이 제안서에는 아브라함 E가 지은 1,050피트(320m) 높이의 타워인 100층 Metropolitan Life North 빌딩은 1,050피트(320m)의 탑이다. 브로드웨이와 49번가의 르푸르트. 프레드 F가 개발한 100층짜리 타워. 43번가와 44번가 사이의 6번가에 있는 프랑스 회사, 그랜드 센트럴 터미널 근처의 벨몬트 호텔 부지에 85층짜리 타워, 그리고 듀안과 워스 거리 사이의 브로드웨이에서 노예 슐트 회사가 제안한 타워.이 프로젝트들 중 오직 한 가지만이 부분적으로 완성되었습니다: 메트로폴리탄 라이프 노스 [84]빌딩의 기반입니다.
  5. ^ Marcos는 또한 몇몇 다른 뉴욕시 건물들을 구입한 것으로 밝혀졌다. Marcos [125]일가의 해외 토지들을 참조하라.마르코스 일가와 맨해튼에 있는 글리세리아 탄토코라는 그들의 "전면"으로 알려진 이 40개 월가 건물은 비밀 암호 단어인 "브리지타운"[126]을 사용하여 언급되었다.
  6. ^ 레스닉스의 입찰은 두 번째로 높은 입찰가인 씨티코프의 7천7백만 달러 입찰보다 조금 더 많았다.레스닉의 입찰 금액 중 100달러를 제외한 나머지 금액은 [131]씨티코프와의 두 번째 담보대출로 보내기로 되어 있었다.

인용문

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