좌표: 40°42'25 ″ N 74°0'35 ″W / 40.70694°N 74.00972°W / 40.70694; -74.00972

40 월스트리트

40 Wall Street
이 기사는 때때로 트럼프 빌딩이라고 불리는 로어 맨하탄에 있는 빌딩에 관한 것입니다. 맨해튼 미드타운에 있는 건물은 트럼프 타워를 참조하십시오. 도널드 트럼프의 이름을 딴 다른 건물에 대해서는 트럼프 타워(동음이의한 의미)를 참조하십시오.
40 월스트리트
40 Wall Street as seen in December 2005. The building has a masonry facade with narrow vertical bays of windows. There is a green pyramidal roof at the top.
2005년 12월 월스트리트 40번지
Map
대체 이름트럼프 빌딩, 맨하탄 컴퍼니 빌딩
기록높이
1930년 5월 첫째주부터 1930년[a][I] 5월 27일까지 세계에서 가장 높은 것
선행후울워스 빌딩
추월당했습니다.크라이슬러 빌딩
일반정보
건축양식네오고딕
위치40 월스트리트
뉴욕, 뉴욕 10005
미국
좌표40°42'25 ″ N 74°0'35 ″W / 40.70694°N 74.00972°W / 40.70694; -74.00972
공사시작했습니다.1929년 5월, 94년전(1929-05)
팽이아웃1929년 11월 13일, 94년 전(1929-11-13)
완료된1930년 5월 1일, 93년 전(1930-05-01)[1]
오프닝1930년 5월 26일, 93년 전(1930-05-26)
주인도널드 트럼프
높이
건축학927 ft (283 m)
최상층836 ft (255 m)
기술적 세부사항
층수70(+2 지하)
바닥면적1,111,675 sq ft (103,278.0 m2)
리프트/엘리베이터36
설계 및 시공
건축가(들)H. 크레이그 세브란스(주건축가)
마쓰이 야스오(조건축가)
Shreve & Lamb(컨설팅 건축가)
웹사이트
www.trump.com/commercial-real-estate-portfolio/40-wall-street
맨해튼 컴퍼니 빌딩
위치뉴욕 월스트리트 40번지
지역1에이커 미만의
지었다.1929–1930
건축가.H. 크레이그 세브란스, 마츠이 야스오 등
건축양식마천루
일부월스트리트 역사지구 (ID07000063)
NRHP 참조00000577[4]
NYCL No.1936
중요일자
NRHP에 추가됨2000년6월16일[4]
지정 NYCL1995년12월12일[5]
참고문헌
[2][3]

40 월 스트리트()는 미국 뉴욕 맨해튼 금융 지구의 나소 거리와 윌리엄 거리 사이의 월 스트리트에 있는 높이 927피트(283m)의 네오 고딕 마천루입니다. 1929-1930년 맨해튼 컴퍼니의 본사로 세워진 이 건물은 H. 크레이그 세브란스가 마츠이 야스오와 슈리브 & 램과 함께 디자인했습니다. 이 건물은 뉴욕시 지정 랜드마크이며 국가 사적지 등록(NRHP)에 등재되어 있습니다. 또한 NRHP 구역인 월스트리트 역사 지구에 기여하는 재산이기도 합니다.

건물은 L자형 부지에 있습니다. 하부는 석회암의 정면을 가지고 있지만 상부 층은 버프 색상의 벽돌 정면을 포함하고 있으며 수많은 좌절을 포함하고 있습니다. 정면에는 각 층의 창문 사이에 스팬들이 포함되어 있으며, 이들은 정면의 수직 교각 뒤에 움푹 들어가 있습니다. 건물의 꼭대기에는 첨탑이 있는 피라미드가 있습니다. 내부에는 맨하탄 컴퍼니의 복층 은행실, 이사실, 거래장, 금고가 있는 지하실 2개가 들어 있었습니다. 나머지 층은 세입자에게 임대되었고, 69층과 70층에는 전망데크가 있고, 여러 층에는 프라이빗 클럽이 있었습니다.

1929년 4월, 맨해튼 컴퍼니를 주요 임차인으로 40개 월스트리트의 계획이 발표되었고, 1930년 5월 26일 건물이 문을 열었습니다. 두 건물이 지을 당시 40개 월스트리트와 크라이슬러 빌딩은 세계 최고층 빌딩의 구분을 놓고 경합을 벌였는데, 결국 크라이슬러 빌딩이 그 타이틀을 얻었습니다. 40 Wall Street는 대공황으로 인해 처음에는 입주율이 낮았고 1944년까지 완전히 입주하지 않았습니다. 건물과 그 아래 토지의 소유권과 건물의 전세권은 역사를 통해 여러 번 변경되었습니다. 1982년부터 이 건물은 두 개의 독일 회사가 소유하고 있습니다. 1980년대 중반 필리핀 독재자 페르디난드 마르코스를 대신해 이권이 보유하고 있었습니다. 개발자에 의해 통제되고 나중에 미국 대통령이 된 도널드 트럼프가 1995년에 임대 계약을 구입했습니다.

위치

40 월 스트리트는 북쪽으로는 파인 스트리트, 동쪽으로는 윌리엄 스트리트, 남쪽으로는 월 스트리트, 서쪽으로는 나소 스트리트로 경계를 이루는 블록의 중앙에 있는 맨하탄 금융 지구에 있습니다. 이 사이트는 L자형으로, 월스트리트보다 파인 스트리트에서 더 긴 정면을 가지고 있습니다.[6][7][8] 부지는 파인 스트리트에서 209피트(64m), 월 스트리트에서 150피트(46m)입니다.[9] 원래 이 부지는 파인 스트리트에서 194피트(59m), 월 스트리트에서 150피트였습니다.[10] 부지의 총 면적은 34,360평방피트(3,192m2)입니다.[8]

40 월 스트리트는 서쪽으로 연방 홀과 30 월 스트리트, 동쪽으로 44 월 스트리트와 48 월 스트리트, 남동쪽으로 55 월 스트리트, 북쪽으로 28 리버티 스트리트, 남쪽으로 23 월 스트리트와 15 브로드 스트리트를 포함한 여러 건물로 둘러싸여 있습니다.[7] 부지는 남쪽으로 경사져 있어 파인 스트리트 입구는 2층에 있고 월 스트리트 입구는 1층에 있습니다.[7][11]

현재 건물이 완공되기 전에는 수많은 작은 사무실 건물이 부지를 차지하고 있었습니다. 부지의 남쪽 부분은 캐디, 버그 앤 씨가 설계하고 1887년에 완공된 월 스트리트 34-36번지의 8층 갈라틴 뱅크 빌딩, 월 스트리트 38번지의 9층 마샬 필드 빌딩, 월 스트리트 40번지의 맨해튼 컴퍼니의 원래 본사, 동쪽으로 13층 건물이 차지했습니다. 북쪽은 파인 스트리트 25번지에 13층 건물, 파인 스트리트 27-29번지에 12층 건물, 파인 스트리트 31-33번지에 13층 레드몬드 빌딩이 있습니다.[12]

건축

이 건물은 수석 건축가 H. 크레이그 세브란스, 부 건축가 야스오 마츠이, 컨설팅 건축가 슈리브 & 램이 설계했습니다.[9][13][14] Moran & Proctor는 재단을 위한 컨설팅 엔지니어였고,[9][15] Starrett Corporation은 건설사였으며,[16][17] Purdy와 Henderson은 구조 엔지니어였습니다.[13] 인테리어는 Morrell Smith가 Walker & Gillette와 함께 디자인했습니다.[18] 많은 엔지니어와 계약자가 건물 건설의 다양한 다른 측면에 참여했습니다.[17]

뉴욕시 랜드마크 보존 위원회는 40개의 월스트리트 정면이 "현대화된 프랑스 고딕" 특징을 가지고 있다고 설명했습니다.[19] 건물의 미사는 대체로 아르데코 양식에 부합하지만, 추상적인 형태와 고전 건축의 요소도 있습니다.[18][19][20] 미술사 교수 다니엘 엠 에이브럼슨(Daniel M. Abramson)에 따르면, 고딕 스타일의 지붕은 건물의 높이를 강조하기 위한 것인 반면, 그 기지의 고전적인 스타일의 디테일은 "맥락과 지지"를 제공하기 위한 것이었다고 합니다.[21] 40 월 스트리트는 70층 높이이며, 지하 2층이 더 있습니다.[2][3][b] 이 건물의 꼭대기는 927피트(283m)에 달해 완공과 동시에 한 달 동안 세계에서 가장 높은 건물이 되었습니다.[23][24]

형태

40 Wall Street는 뉴욕시의 다른 많은 20세기 초의 마천루들과 마찬가지로, 인접한 모든 건물들과 별도로 솟아 있는 독립된 타워로 설계되었습니다. 40 Wall Street는 메트로폴리탄 생명 보험 회사 타워, 14 Wall Street, Woolworth Building, Consolidated Edison Building, Thurgood Marshall United States 법원과 함께 피라미드 지붕을 가진 도시의 여러 마천루 중 하나입니다.[19] 건물은 기둥의 구성 요소와 유사한 세 가지 수평 섹션, 즉 기초, 축 및 자본으로 연결됩니다.[19][11] 6층 기단부의 바닥은 L자형으로 전체를 덮고 있고, 7층부터 35층까지는 'ㄷ'자형으로 길이가 다른 두 개의 날개가 서쪽을 향하고 있습니다.[25][26] 7층부터 35층까지 거의 전체를 차지하고 있습니다.[7][26] 35층 위에는 62층까지 더 작은 사각형 탑으로 솟아 있습니다.[26][27]

월스트리트 40번지는 1916년 뉴욕시의 구역지정 결의안에 부합하기 위해 몇 가지 좌절을 겪었습니다.[19] 월스트리트 쪽은 26층을 통해 정면의 중앙 부분이 움푹 들어가 있고, 좌우에 대칭적인 정자들이 약간 돌출되어 있으며, 17층, 19층, 21층 이상은 좌절되어 있습니다. 월스트리트 전면 전체가 26층, 33층, 35층 이상으로 후퇴했습니다. 파인 스트리트 파사드는 비대칭이며, 서쪽 파빌리온은 훨씬 더 길며, 이 파사드는 12층, 17층, 19층, 23층, 26층, 28층, 29층 위에 후퇴가 있습니다. 양쪽의 돌출된 정자는 8층에서 기숙사로 연결되어 있습니다.[28]

건물의 서향 날개는 길이가 다른데, 북쪽 날개는 길이가 상당히 길고 위쪽에 냉각 장치가 있지만, 양쪽 날개는 26층과 33층 이상에서 약간의 후퇴가 있고 35층까지만 올라갑니다. 동쪽 정면은 35층 이하로 차질이 없습니다.[28]

파사드

40 월스트리트의 외부 커튼월은 벽돌 두 층으로 구성되어 있습니다. 내부 층은 내화성을 제공하고 외부 층은 외부 클래딩입니다.[29] 일반적으로 파사드는 버프 색상의 벽돌과 테라코타와 버프 벽돌로 만든 장식 요소로 구성되어 있습니다. 건물의 창문을 포함하는 수직 베이는 교각으로 분리되어 있습니다.[25][26] 교각은 평평하여 아르데코 양식의 특징입니다.[20] 각 층의 창문 줄을 분리하는 스판들은 일반적으로 교각 뒤에 움푹 들어가 있습니다; 스판들은 일반적으로 위층이 더 어둡습니다.[25][26] 처음에는 1대 1 새시 창으로 구성된 건물의 창문 개구부는 나중에 다양한 유형의 창유리 배열 또는 루버로 대체되었습니다.[26]

기초

The facade of the building as seen from Wall Street. The first story is clad with granite and has several openings; the words "Trump Building" are visible above the granite columns. Above the first story are several floors of windows, which are separated by vertical stone piers.
월스트리트 파사드

1층부터 6층까지는 석회암과 화강암 외관이 있습니다. 첫 번째 층은 정면 월스트리트 입면의 단상이 화강암으로 되어 있습니다. 양쪽의 2~5층 파사드는 석회암으로 만든 기둥이 있는 콜론나이드로 구성되어 있습니다.[7][19] 그 식민지들은 그리스 신전들에서 발견되는 것들을 닮기 위한 것이었습니다. 마쓰이는 건물을 설계하는 동안 인근 재무부 건물(현재 연방관)의 치수에 맞게 콜로네이드를 조정했습니다.[11]

월스트리트 쪽의 1층에는 원래 중앙 출입구가 3개의 청동과 유리로 된 문이 있었고 엘리베이터 로비와 하부 은행실로 들어가는 수많은 입구가 옆에 있었습니다.[26] 2층과 3층에는 2층 높이의 청동창과 유리창이, 4층부터 6층까지는 주철창이 놓여 있었습니다.[28] 중앙 입구 위에는 엘리 나델만의 오시아누스 조각상(아쿠아리우스라고도 함)이 있었는데,[30][26] 이 조각상은 맨하탄 회사가 발행한 19세기 증권에 그려진 그리스 타이탄인 오시아누스를 10피트 길이(3.0m) 청동으로 묘사한 것입니다.[31] 오세아니아 조각상은 1973년 이전에 제거되었습니다.[32] 1961년에서 1963년 사이에 Carson, Lundin & Shaw는 화강암 피복을 추가하고 1층의 출입문을 재구성했으며 2층에서 6층까지의 창문을 교체했습니다.[33] 1995년까지 입구는 7개의 청동 직사각형 문과 3개의 회전문으로 재구성되었으며, 주 정면 뒤에 움푹 패였습니다.[28] "트럼프 빌딩"이라고 쓰인 글자들이 1층 위에 놓여 있고,[34] 4층에는 한 쌍의 깃대가 있습니다.[28]

파인 스트리트 표고는 월 스트리트 표고와 유사하게 배열되어 있으며 1961년부터 1963년까지 마찬가지로 재설계되었습니다.[28] 단상 위에 솟아 있는 월스트리트의 표고와는 달리 파인 스트리트의 표고는 낮은 기단 위에 솟아 있습니다.[11] 1967년부터 1993년까지 파인 스트리트 정면에는 지름 6피트(1.8m)의 시계가 놓여 있었습니다. 정면의 이 부분은 10개[11] 또는 11개의 베이로 구성되어 있습니다.[28] 지상에는 메인 엘리베이터 로비 입구와 서비스 입구, 그리고 등급보다 약간 높은 매장 정면이 있습니다. 월스트리트 쪽과 마찬가지로 4층에는 한 쌍의 깃대가 있습니다.[28]

상층부

8층부터 35층까지 건물의 중간 부분을 구성합니다. 월스트리트 쪽 9층에는 8개의 깃대가 있고, 각 정자에는 4개씩 있습니다. 파인 스트리트 쪽 19층에는 창문 개구부 대신 루버가 설치되어 있습니다.[28] 36층부터 62층까지는 각 층마다 창문 사이에 벽돌 스판들이 있습니다.[25][28] 52층~57층의 스판들은 테라코타로, 58층~60층은 버팀목이 달린 테라코타로, 61층과 62층은 페디먼트와 마름모 무늬가 있는 더 진한 벽돌로 만들어졌습니다.[25]

이 건물의 피라미드 지붕은 납으로 코팅된 구리로 만들어졌으며, 시간이 지남에 따라 산화되어 녹색으로 변했습니다.[35][36] 지붕에는 프랑스 르네상스 스타일의 디테일이 있는데, 이는 건물이 실제로 건축될 당시보다 훨씬 오래된 것처럼 보이게 하기 위한 디자인 요소입니다.[35] 지붕의 장식에는 벽돌이 반복되는 대각선 격자 무늬로 놓여 있는 기저귀 작업 패턴; 버팀목으로 지탱되는 테라스; 그리고 작은 기숙사 창문이 포함됩니다.[37] 지붕을 둘러싸고 있는 곳은 코니체입니다.[25] 꼭대기에는 깃대와 유리 랜턴이 있는 첨탑이 있습니다.[28][37]

특징들

건물의 뼈대는 강철로 만들어졌습니다.[7] 상부 구조물에는 8개의 주 기둥이 포함되어 있으며, 각 기둥의 무게는 22단톤(길이 20톤, 무게 20톤)이며, 최대 460만 파운드(210만 kg)의 하중을 운반할 수 있습니다.[38] 원래 마련된 대로 40개의 월스트리트는 맨하탄 컴퍼니의 은행 시설을 1층부터 6층까지, 사무실은 중간층에, 그리고 최상층에는 기계, 전망대 및 레크리에이션 공간을 유치했습니다. 건물이 문을 열었을 때도 내부에 43대의 엘리베이터가 있었고,[19] 2020년 현재 36대의 엘리베이터가 있습니다.[2] 40개의 월스트리트가 완공되었을 때 1만 명의 직원을 수용할 수 있었습니다.[39]

하위층

20세기 초 금융가의 다른 마천루들처럼, 40개의 월스트리트의 로비는 원래 주형, 기둥, 기둥, 그리고 무거운 문틀과 같은 고전적인 요소들로 설계되었습니다.[40] 지상층은 월스트리트에서 7개의 출입구로 고도로 분산되어 다양한 전정으로 이어졌습니다. 가장 서쪽에 있는 출입구는 자체 엘리베이터가 있는 개인 로비로 이어졌고, 가장 동쪽에 있는 출입구는 건물의 동쪽에 있는 엘리베이터 뱅크와 연결되었습니다. 북쪽으로 파인 스트리트까지 2개의 1층 은행실이 뻗어 있는데, 하나는 중앙에 있고 하나는 서쪽에 있습니다.[41] 중개소 메신저를 위한 공간도 있었습니다.[42][43] 지상에서 넓은 대리석 계단이 2층 메인 은행실로 이어졌습니다.[42] 로비의 현대적인 디자인은 1990년대에 데어 스쿠트가 개조한 것으로 거슬러 올라갑니다.[3][35] 스커트의 보수 공사 이후 로비는 청동과 대리석 표면으로 다시 꾸며졌습니다.[35][44] 로비에는 2층까지 에스컬레이터도 있습니다.[25]

메인 은행실은 150 x 185 피트(46 x 56 m)의 복층 공간으로 2층에 있었습니다.[45][43] 객실은 지상 또는[46] 파인 스트리트에서 바로 접근할 수 있습니다.[25][46] 파인 스트리트 입구에는 팔각형의 검은 대리석 이오닉 기둥 두 쌍이 있는 현관이 있었고,[25] 월 스트리트 쪽은 가는 팔각형 기둥으로 지탱하고 있었습니다.[42] 방 자체는 5개의 사타구니 금고 아래에 있는 메인 홀로 구성되어 있으며, 측면에는 작은 금고 공간으로 이어지는 아케이드가 있습니다.[25] 메인 홀에는 텔러를 위한 책상이 있었습니다.[42][43] 북쪽과 남쪽에는 맨해튼 컴퍼니의 자회사 임원들을 위한 두 개의 플랫폼이 있었는데, 그곳에서 임원들과 고객들은 나무 패널로 된 공간에서 사적으로 만날 수 있었습니다.[47] 벽은 한때 에즈라 윈터에 의해 세 개의 벽화로 장식되었는데, 금융 지구의 역사에서 나온 다양한 장면들을 묘사했습니다.[48][49] 윈터의 벽화는 그 이후로 제거되었습니다.[25] 2층은 2011년부터[50] 2023년까지 듀안리드 편의점이 입주해 있었습니다.[51]

은행실의 남쪽 벽에 있는 한 쌍의 계단은 에스컬레이터 옆에 있고 다섯 개의 하얀 대리석 기둥이 있는 직사각형의 방으로 연결됩니다.[25] 이 공간에는 맨해튼 회사 임원들의 개인 사무실로 이어지는 세 개의 문이 있었습니다. 그 사무실로 들어가는 문은 경제의 다양한 부문을 상징하는 둥근 조각으로 틀이 짜여져 있었습니다.[52]

맨하탄 회사의 금고가 있는 지하 2층으로 지하 1층에서 계단이 이어졌습니다.[52] 로비 아래에는 회사 자체의 증권과 자금을 보관하는 주 금고가 있었습니다. 맨하탄 컴퍼니의 금고 아래에는 85단톤(76단톤, 77t)의 문이 있는 일반인들을 위한 금고가 있었습니다.[43]

상층부

4층에는 맨하탄 컴퍼니의 이사실이 있었는데, 독립기념관의 서명자의 방을 모방하여 조지아 스타일로 디자인되었습니다.[52][43][53] 기둥, 기둥, 프리즈와 같은 도리아 수도회의 여러 요소를 포함하고 있었습니다.[52][53] 동쪽 벽에는 분절 아치가 그려진 나무문과 화덕이, 서쪽 벽에는 거짓 창이 놓여 있었습니다.[52] 공간에는 벽난로, 치펜데일 가구, 파란색 깔개도 포함되어 있습니다.[53] 맨해튼 컴퍼니의 잡지에 따르면, 이사회의 디자인은 "그 시절의 예술 정신을 다시 포착했습니다. [회사의] 창립."[54]

맨해튼 회사의 장교들의 사무실은 월스트리트 입구를 내려다보고 있었습니다.[55] 사무실에는 패턴이 있는 카펫, 부드러운 의자, 그리고 고급스러운 느낌을 주기 위한 단일 책상이 갖추어져 있었습니다. Architecture and Building 잡지에 따르면, 집행부 사무실의 가구는 "금융 구역 구조에 대한 일반적인 대우의 현대적인 심각성과 매우 대조적인" 것으로 의도되었습니다.[56] 6층에는 International Manhattan Company, Inc.의 거래 층이 있습니다.[43] 위층에 있는 모든 사무실은 공압식 튜브 우편 시스템으로 제공되었으며, 마쓰이에 따르면 이 시스템은 "주식과 서류의 신속한 이전이 필요한" 금융 세입자를 수용하기 위해 만들어졌습니다.[57] 공압관 시스템은 건물의 메자닌에 있는 터미널들과 우편물을 주고받았기 때문에 메신저들이 엘리베이터를 이용하거나 로비를 과밀하게 이용할 필요가 없었습니다.[57]

26층과 27층에는 윌리엄 A의 제안으로 지어진 [58]회원 전용 프라이빗 클럽인 월스트리트의 오찬 클럽이 있습니다. 스타렛, 이 건물의 총 계약자입니다.[59] 오찬 클럽은 마츠이와 로버트 L. 파월이 디자인한 콜로니얼 스타일의 공간을 차지했으며, 입구 홀과 메인 식당은 물론 벽지가 있는 개인 식당도 포함했습니다.[58] 55층은 맨하탄 회사의 장교 클럽이 완전히 차지하고 있었고, 식당도 포함되어 있었습니다.[43][45] 장교 클럽은 윈저 의자, 벽난로, 가짜 나무 빔이 있는 천장으로 식민지 스타일로 디자인되었습니다.[60] 또 다른 회원 전용 다이닝 클럽인 루커리 클럽은 58층에 위치해 있었습니다.[58][61] 맨하탄 은행 건물은 69층과 70층, 거리에서 836피트(255m) 높이에 전망대가 있어 최대 100명을 수용할 수 있었습니다.[62] 전망대는 제2차 세계대전 이후 언젠가 일반인들에게 공개되지 않았습니다.[13]

역사

맨하탄 회사는 표면적으로는 로어 맨하탄에 깨끗한 물을 제공하기 위해 애런 버에 의해 1799년에 설립되었습니다. 이 회사의 진정한 초점은 은행 업무였으며, 이전에 뉴욕시에서 은행 업무를 독점하고 있던 알렉산더 해밀턴의 뉴욕 은행에 대항하는 역할을 했습니다.[63][64][65] 맨해튼 컴퍼니는 월스트리트 40번지 연립주택에 본사를 두고 있었는데,[43][45] 이는 이 회사의 "할인 및 보증금 사무소"였습니다.[63] 그 은행은 현재의 고층 건물이 지어질 때까지 그 자리에 남아 있었습니다.[66] 20세기 초에 회사는 많은 다른 은행을 인수하면서 빠르게 성장하고 있었습니다.[63][64][67]

발전

계획.

현재의 마천루에 대한 아이디어는 은행가 조지 L에 의해 고안되었습니다. 1928년[63] 36 Wall Street Corporation의 후원으로 건물을 위한 토지를 취득하기 시작한 Ohrstrom.[68][69][70][71] 이 회사의 이해관계자는 오스트롬과 건설업자인 스타렛 브라더스(이후 스타렛 코퍼레이션)를 포함했습니다.[72][73] 1928년 9월, 36 Wall Street Corporation은 Iselin 가문으로부터 93년 임대로 34-36 Wall Street를 인수했습니다. 당시 신디케이트는 20층 건물을 짓기를 희망했습니다.[74][75] 그 해 12월까지, 오스트롬은 27-33 파인 스트리트와 34-38 월 스트리트를 따라 전선이 있는 4개의 건물을 구입했고, 총 17,000 평방 피트 (1,600 미터2)의 면적을 통제했습니다.[76][77] 계획이 업데이트되었고 당시 신디케이트는 45층 건물을 구상했습니다.[77] 1929년 1월, 공사는 건물 건설 자금을 조달하기 위해 채권 발행을 계획했습니다.[78] 그 해 3월, 오스트롬은 H. 크레이그 세브란스가 월 스트리트 36번지에 47층짜리 건물을 설계할 것이라고 발표했습니다.[63][79] 이 회사는 같은 달 25개의 파인 스트리트를 구입했습니다.[80]

세브란스의 원래 계획이 발표된 직후, 초고층 건물은 60층으로 수정되었는데, 이는 792피트(241m)의 울워스 빌딩과 당시 건설 중이던 808피트(246m)의 크라이슬러 빌딩보다 짧았습니다.[81] 맨해튼 컴퍼니가 1929년 4월 초 새 건물로 이전하기로 합의한 후 64층짜리 초고층 건물에 대한 계획이 발표되었습니다.[82][83] 4월 8일까지, 오스트롬과 세브란스는 이 새로운 마천루를 세계 최고층 빌딩으로 만들 계획이었습니다.[84] 이틀 후 세브란스는 타워의 높이를 62층으로 840피트(260m)로 늘려 울워스와 크라이슬러 건물의 높이를 넘어섰다고 발표했습니다.[85][86][87] 또한 맨해튼 컴퍼니가 36 월스트리트의 주요 세입자가 될 것이며 새로운 건물은 뱅크 오브 맨해튼 빌딩 또는 맨해튼 컴퍼니 빌딩으로 알려질 것이라고 발표되었습니다.[86] 건물의 높이는 33,600평방피트(3,120m2)의 부지에 의해 가능해졌는데, 이는 금융지구에서 가장 큰 것 중 하나였습니다.[9][88]

건설업자들은 큰 돈을 들여 공사 기간을 1년으로 줄이고 임대 세입자들이 더 빨리 건물에 입주할 수 있도록 하려고 했습니다.[63] 1929년 4월 중순까지 부지에 있던 기존 건물의 세입자들은 다른 곳으로 이사했습니다.[89] 맨해튼 컴퍼니와 크라이슬러 빌딩은 "세계 최고층 빌딩"의 구분을 위해 경쟁하기 시작했습니다.[3][90] 당시 대중매체들이 부르던 '하늘 속의 경주'는 주요 도시의 건축 붐에 힘입어 1920년대 이 나라의 낙관론을 대표했습니다.[91] 맨해튼 컴퍼니 빌딩은 1929년 4월에 927 피트 (283 미터)로 수정되었고, 이것은 이 빌딩을 세계에서 가장 높은 빌딩으로 만들 것입니다.[92] 그 후 세브란스는 공개적으로 세계 최고층 빌딩의 소유권을 주장했지만,[93][c] 스타렛 코퍼레이션은 크라이슬러 빌딩을 이기기 위해 계획이 변경되었다는 어떠한 주장도 부인했습니다.[93]

착공

View of some of the lower stories from ground level. In the lowest part of the facade, the windows are recessed between stone piers, some of which have flagpoles. Above that, the windows are arranged in pairs, and there is a small setback at the center.
저층부 보기

맨해튼 컴퍼니 빌딩의 건설은 1929년 5월에 시작되었습니다.[94][95] 당시 건물을 개발하는 신디케이트는 40 월스트리트 코퍼레이션으로 알려졌고, 건물은 40 월스트리트로도 알려졌습니다. 같은 달, 맨해튼 컴퍼니는 월스트리트 40-42번지와 파인 스트리트 35-39번지에 있는 부지를 월스트리트 40사에 93년간 임대했습니다. 소유권은 맨해튼 컴퍼니, 이셀린 가문 및 40 월스트리트 코퍼레이션으로 나뉘며 맨해튼 컴퍼니는 다수의 지분을 보유하고 있습니다.[96] 동시에, 미국 정부는 월 스트리트 28-30번지에 있는 인접 건물에 대한 입찰을 요청했고, 그 후 연방 분석 사무소가 점유했습니다.[63] 1929년 6월, 정부는 40 월 스트리트 코퍼레이션이 이 부지에 가장 높은 입찰가를 제시하여 신디케이트의 총 토지 보유 면적을 40,000 평방 피트 (3,700 미터2)로 늘렸다고 발표했습니다.[97][98][99] 새 고층 건물에 대한 계획에 통합되는 대신 향후 확장을 위해 검사 사무실 플롯을 예약했습니다.[99][100] 맨하탄 회사는 공사 중에 임시 본사로 옮겼습니다.[10][45]

40개 월스트리트에 대한 발굴 작업은 여러 가지 요인으로 인해 복잡했습니다. 재료를 저장할 공간이 거의 없었고, 주변 부지는 모두 빽빽하게 지어졌습니다. 기반암은 거리보다 64피트(20m) 아래에 있었고, 바위와 모래 아래에 있었고, 부지의 이전 건물들은 최대 5피트(1.5m) 두께의 기초가 있었습니다.[15][101][102] 게다가, 건설업자들은 12개월의 기한을 두었고, 그들은 계획된 완공일로부터 전체 프로젝트를 뒤로 계획해야 했습니다.[103] 스타렛 브라더스는 각 주요 공사 계약의 타임라인을 설명하면서 40개 월스트리트에 대한 세부 공사 일정을 작성했습니다. 이 일정은 1929년 6월에 구조용 강철 설치가 시작될 것이며 1930년 5월 1일까지 모든 작업이 완료될 것임을 나타냅니다.[17] 이 프로젝트에는 24명의 시간 관리자와 감사관이 고용되어 직원들의 출석을 확인하고 7명의 취업자가 건축 도면을 전달하고 자재가 전달되도록 했습니다.[104]

비용과 시간을 절약하기 위해 40개 월스트리트의 기초를 건설함과 동시에 그 부지의 건물들이 철거되고 있었습니다.[15][103][105] 오래된 맨해튼 컴퍼니 건물이 마지막으로 철거되었습니다.[15][101][102] 기존의 기초는 무거운 석조 블록으로 이루어져 있어 케이슨 구조를 사용하여 터를 발굴할 수 없었습니다. 기초가 구조물을 제대로 지탱할 수 있도록 노후 건물을 철거하고 처음 20층을 짓는 과정에서 임시로 가벼운 발판을 설치하고 이후에는 영구적인 무거운 발판을 설치하였습니다.[15][102] 작업자들은 그 장소를 깊이가 60피트(18m)나 되는 기반암층까지 발굴했습니다. 그리고 나서 그들은 각각 1피트(0.30m) 너비의 중공 실린더 수십 개를 설치했습니다. 또한, 작업자들은 교각에 수백 개의 철필링을 설치하여 콘크리트를 채우고 950단톤(850단톤, 860t)의 구조 하중을 수용할 수 있는 철재 캡을 씌웠습니다.[105] 그 자리에 있던 기존 12층 건물의 무게는 새 건물의 기초를 땅에 뚫는 데 사용되었습니다.[95] 그 후, 콘크리트 바닥을 굴착에 부은 다음, 콘크리트 커피 댐을 둘러쌌습니다.[105]

상부구조 및 완성

1929년 7월, 건축업자들은 윌리엄 A가 참석한 가운데 의식을 열었습니다. 스타렛 코퍼레이션의 대표인 스타렛은 건물의 뼈대에 첫 번째 리벳을 박았습니다.[38] 스타렛은 그 건물의 자금을 조달하기 위해 같은 달에 500만 달러를 대출받았습니다.[106][107] 40개 월스트리트의 작업은 빠르게 진행되었고, 계약자들은 매주 4개의 층을 완성했습니다.[108] 현장은 2,300명의 근로자가 3교대로 근무하며 24시간 활동했습니다. 철골이 올라가면서 인테리어 가구가 진행되었습니다.[15] 작업자들은 자재를 운반하기 위해 승객용 엘리베이터를 사용하여 임시 건설 크레인의 필요성을 제거했습니다.[103] 마츠이는 철골을 "강성의 거미줄 시스템"으로 묘사했는데, 이음새와 대각선 빔이 측면 가새와 바람 가새를 동시에 제공합니다.[109] 40 월스트리트의 철골은 펜실베니아의 베들레헴에서 제작되었고, 800대의 철도 차량을 이용하여 뉴저지의 저지시티로 운송되었으며, 바지선을 통해 허드슨 강을 건너고, 부두에서 트럭을 통해 건설 현장으로 운송되었습니다. 그런 다음 데릭은 강철 빔을 제자리에 들어 올렸고, 네 명의 작업자 그룹이 강철 빔을 프레임에 고정시켰습니다. 탑이 떠오르면서 그 자체로 두 개의 층을 들어 올렸습니다.[29]

그리고 나서 노동자들은 완성된 철골에 커튼월 조각들을 매달아 탑의 정면을 설치했습니다.[29] 파사드 설치와 동시에 인테리어 작업이 진행되었습니다.[36] 강철 상부 구조물은 내부 석고 작업이 시작된 1929년 9월에 40층에 도달했습니다.[110] 이 건물은 1929년 11월 13일에 완공되었습니다.[111][112] 그 무렵 철골은 가로 900피트(270m) 높이에 이르렀고, 정면은 54층까지 완성되었으며 내부 가구의 상당 부분이 완성되었습니다.[111][113] 12월까지 임대 에이전트인 Brown, Wheelock, Harris, Vought & Company는 Crysler 및 Manhattan Company 건물에서 이 공간을 임대했습니다. 이 건물은 총 2백만 평방 피트(190,000m2)에 달했습니다.[114]

1929년 12월, 40 Wall Street Corporation은 이 건물의 완공을 위해 1,250만 달러의 모기지를 제공했고,[115] 1930년 1월까지 이와 동등한 가치의 채권 발행을 계획했습니다.[116][117] 1930년 3월까지 이 건물의 지붕은 비계로 덮여 있었지만, 맨해튼 컴퍼니 관계자들은 이 건물의 높이를 높이려고 한 것이 아니라고 부인했습니다.[118] 이 작업은 예정보다 일주일 앞당겨 1930년 5월 1일에 완료되었습니다.[1][119] 1930년 4월 말에 열린 한 행사에서 몇몇 노동자들이 장인상을 받았습니다.[120][121] 이 건물은 5월 26일에 공식적으로 문을 열었습니다.[43][45][122] 총 2,400만 달러가 건설에 사용되었습니다.[73] 4명의 노동자가 40개의 월스트리트를 건설하는 동안 사망했습니다. 이는 비슷한 규모의 다른 현대 프로젝트와 비슷한 사망률입니다.[104] 스타렛 코퍼레이션의 폴 스타렛(Paul Starrett)은 "내가 처리한 모든 건설 작업 중에서 맨하탄 은행이 가장 복잡하고 어려웠고, 나는 그것이 가장 성공적이라고 생각합니다."라고 말했습니다.[123][124]

초년

"세계 최고층 빌딩" 타이틀 경쟁

A diagram of the tallest buildings in the world from 1908 to 1974, all of which have been in New York City. 40 Wall Street, which was the tallest from April to May 1930, is listed at center as having a height of 283 meters.
40 Wall Street는 한 달 동안 세계에서 가장 높은 완성된 건물이었습니다.[92]

40 월스트리트가 완공되기 전에 건축가 윌리엄 반 알렌은 크라이슬러 빌딩에[125][126] 125 피트 (38 미터) 길이의 첨탑을 설치할 수 있는 허가를 얻었고 비밀리에 건축하게 했습니다.[92] 크라이슬러 빌딩의 첨탑은 1929년 10월 23일에 완공되었고, 그 건물을 1,046 피트 (319 미터)로 끌어올려 [127][128]월스트리트의 40 높이를 크게 넘어섰습니다.[129] 크라이슬러의 승리에 충격을 받은 슈리브 & 램(Shreve & Lamb)은 세계에서 사용 가능한 가장 높은 층을 포함하고 있기 때문에 그들의 건물이 가장 높다고 주장하는 신문 기사를 썼습니다. 그들은 40 월스트리트의 전망대가 크라이슬러 빌딩의 꼭대기 층에서 거의 100 피트 (30 미터) 위에 있다고 말했습니다.[126] 40 월스트리트의 전망대는 836 피트 (255 미터) 높이였고, 크라이슬러 빌딩의 전망대는 783 피트 (239 미터) 높이였습니다.[130] 크라이슬러 빌딩의 첨탑 덕분에 40 Wall Street는 로어 맨해튼에서 가장 높은 빌딩이었지만 뉴욕시에서 가장 높은 빌딩은 아니었습니다.[24]

(또한 슈리브 앤 램이 설계한) 엠파이어 스테이트 빌딩의 개발자인 존 J. 라스코프도 세계 최고층 빌딩을 건설하고 싶어 했습니다.[131] "하늘로의 경주"는 최소한 5개의 다른 제안들에 의해 정의되었지만, 1929년 월스트리트의 붕괴에서 엠파이어 스테이트 빌딩만이 살아남게 될 것입니다.[132][d] 엠파이어 스테이트 빌딩에 대한 계획은 여러 번 변경되었습니다. 1929년 12월에 발표된 최종 계획은 건물의 높이를 1,250 피트(380 미터)로 요구했습니다.[134] 엠파이어 스테이트 빌딩은 1931년 5월에 완공되었고,[135] 지붕 높이와 첨탑 높이 모두 세계에서 가장 높은 건물이 되었습니다.[134][136]

40 월스트리트와 크라이슬러 빌딩의 계획이 늦게 변경된 것은 물론 건물들이 거의 동시에 세워졌다는 사실 때문에 40 월스트리트가 크라이슬러 빌딩보다 더 높았는지는 확실하지 않습니다. 엠파이어 스테이트 빌딩의 역사에 관한 책을 쓴 존 타우라낙(John Tauranac)은 나중에 만약 40개의 월스트리트가 "가장 높은 빌딩이었다면 자랑할 권리가 있었을 것이고, 그들이 그랬다면 나는 분명히 그것들을 듣지 못했을 것"이라고 말했습니다.[137] 완성된 구조물만 따지면 1930년[1] 5월 첫째 주부터 1930년 5월 27일 크라이슬러 빌딩이 문을 열 때까지 [24][1]한 달 동안 40개의 월스트리트가 세계 최고층 빌딩이었습니다.[92][138][a]

조기입주 및 압류

새 건물에는 맨해튼 은행 신탁 회사, 국제 인수 은행, 국제 맨해튼 회사, 맨해튼 은행 안전 예금 회사 등 4개의 맨해튼 컴퍼니 자회사가 있었습니다.[43] 맨해튼 컴퍼니는 지하 2층, 1층부터 6층까지는 은행 영업을 위한 지하 2층, 55층은 장교 클럽을 위한 지하 1층을 사용했습니다.[14][45][139] 최초의 세입자 중에는 메릴린치와 [140]월스트리트 클럽이라고 불리는 개인 런치 클럽이 있었습니다.[141] 40 월스트리트는 1929년 월스트리트 붕괴 이후 문을 열었고, 그래서 세입자 부족으로 어려움을 겪었습니다.[18] 원래 세입자 중 많은 사람들이 건물의 공간을 임대하겠다는 약속을 철회했고 어떤 경우에는 파산했습니다.[19][142][143] 결과적으로, 30년대 동안 40 월 스트리트의 공간 중 절반만 임대되었습니다.[24][142] 사무실 공간을 평방 피트당 3달러(32/m2)에 임대했는데, 이는 건물 소유자들이 찾던 평방 피트당 8달러(86/m2)의 절반에도 못 미치는 금액입니다.[142][144] 40 Wall Street Corporation은 건물이 존재한 첫 5년 동안 두 번째 모기지 채권 발행에 대한 323,200 달러의 이자를 지불할 수 있었습니다.[142]

1939년 초까지 40개의 월스트리트 회사가 임대료, 지상 임대료, 재산세에서 밀렸습니다.[145] 그해 5월, 해양중부신탁회사는 "이자, 세금 및 기타 요금"을 체납한 후 회사를 상대로 압류 절차를 시작했습니다.[146] 이에 대해 여러 사채권자들은 자신들의 지분을 보호하기 위해 위원회를 구성했고,[147][148] 위원회는 조직개편안에 반대의사를 표명했습니다.[149] 1939년 7월, 공사는 담보 대출이 적용되지 않는 모든 자산을 정리하는 계획을 제출했습니다.[150][151] Marine Midland는 1940년 2월에 40 Wall Street의 첫 번째 모기지 수수료와 임대 채권의 수탁자가 되어 회사를 대체했습니다.[19][152] 마린 미들랜드는 지난 9월 거의 1,150만 달러에 달하는 거래로 이 건물을 인수했습니다.[153][154] 뉴욕 타임즈는 나중에 이 건물을 그 시대에 "잃어버린 희망의 기념비"라고 묘사했습니다: 그 당시, 이 건물의 1,000달러짜리 사채는 각각 108.75달러에 팔리고 있었습니다.[142] 이 구조물은 전체적으로 125만 달러의 가치가 있었는데, 이는 건물 내부의 43개 엘리베이터 비용보다 적었습니다.[142][155]

C. F. Noyes는 1940년 말에 건물의 임대 대리인으로 고용되었습니다.[156][157] 1940년대에 더 큰 세입자 중 하나는 1941년에 4개 층을 임대한 웨스팅하우스 전기 및 제조 회사였습니다.[158][159] 다른 세입자들은 1941년 단편 영화관뿐만 아니라 부동산 중개인, 변호사, 중개인, 은행가를 포함했습니다.[19][160][161][162] 미국 해군부를 시작으로 제2차 세계대전 동안 더 많은 세입자들이 왔습니다.[19][142] 1943년까지 건물은 80퍼센트가 임대되었고, 그 비율은 1년 후에 90퍼센트로 증가했습니다.[142] 1944년 7월 미국 전쟁부가 4층을 임대한 후, 이 건물은 역사상 처음으로 완전한 점유율을 달성했습니다.[163][164] 푸르덴셜 파이낸셜, 웨스팅하우스, 웨스턴 유니온 등 많은 대형 세입자들이 장기 임대 계약을 체결했습니다.[19] 1940년대 후반 몇 명의 세입자가 떠난 후 1951년 다시 건물을 완전히 임대했습니다.[165][166] 당시 40개 월스트리트의 사무실 공간은 평방 피트당 4.22달러(45.4달러/m2)에 임대되고 있었는데, 이는 에어컨이 인기를 얻기 전에 지어진 건물의 비교적 높은 가격이었습니다.[166]

1946년 비행기 추락 사고

1946년 5월 20일 저녁, 미 육군 공군의 비치크래프트 C-45F 익스페디터 비행기가 월스트리트 40번지 북쪽 정면에 충돌했습니다. 엔진이 두 개 달린 이 비행기는 루이지애나의 레이크 찰스 육군 비행장에서 출발하는 비행기를 타고 뉴어크 공항으로 향하고 있었습니다. 그것은 약 8시 10분에 건물의 58층을 강타했고, 석조물에 가로 20피트 (6.1m x 3.0m)의 구멍을 만들었습니다. 이 사고로 WAC 장교를 포함한 비행기에 타고 있던 5명 모두가 사망했지만 건물이나 지상에 있던 사람은 아무도 다치지 않았습니다. 부서진 비행기의 동체와 날개는 12층 고갯길로 떨어졌고, 항공기 일부와 건물의 벽돌과 박격포 조각은 아래 거리로 떨어졌습니다. 라과디아 필드는 천장을 500피트(150m)로 줄인 짙은 안개로 인해 건물 58층에서 조종사의 시야가 가려졌다고 보고했기 때문에 안개와 낮은 시야가 충돌의 주요 원인으로 확인되었습니다.[167][168][169]

추락 사고가 난 다음 달, 40개 월스트리트의 소유주들은 건물 정면의 구멍을 고치기 위해 건물 부서에 건물 신청서를 제출했습니다.[144] 이 추락 사고는 뉴욕시에서 1년도 채 되지 않아 두 번째로 일어난 것입니다. 1945년 7월, 육군 B-25 폭격기가 엠파이어 스테이트 빌딩 78층을 강타했는데, 안개와 시야가 좋지 않았기 때문이기도 합니다.[167][170] 이 사건으로 1946년 6월, 육군은 짙은 안개 속에서 비행기가 뉴욕에 착륙하는 것을 금지했습니다.[171][172] 1946년의 사고는 20세기에 비행기가 뉴욕시의 한 건물에 우연히 충돌한 마지막 사건이었습니다.[173]

1950년대부터 1970년대까지

Chase 이전 및 Web & Knapp 인수

The building as seen from street level. 23 Wall Street is to the right, Federal Hall National Memorial is to the left, and 30 Wall Street is in the foreground.
거리의 층에서 볼 수 있는 건물입니다. 23 월 스트리트는 오른쪽에 있고, 연방 홀 국립 기념관은 왼쪽에 있으며, 30 월 스트리트는 전경에 있습니다.

1950년 8월, 건물의 소유자들은 30만 달러를 들여 건물의 변경 계획을 제출했습니다.[174] 그 후 몇 년 동안 건물은 에어컨으로 개조되었습니다.[175] 1955년 1월 맨해튼 컴퍼니와 체이스 내셔널 뱅크의 이사들은 각각의 회사를 합병하기로 의결했고 [176]체이스 맨해튼 뱅크는 합병의 결과로 탄생했습니다.[177][178] 새로운 회사는 40 월 스트리트 바로 북쪽에 [26][179]있는 파인 스트리트 20번지에 위치한 체이스 내셔널의 이전 건물에 본사를 두었습니다.[6] 곧이어 체이스는 본사 역할을 하기 위해 이웃 28 리버티 스트리트에 건물을 지었습니다.[180] 한편, 은행 지점뿐만 아니라 여러 사무실이 40 Wall Street에 남아 있었습니다.[26]

1956년까지 건물의 재정 상황은 상당히 개선되었고, 40개의 월스트리트 회사의 1,000달러짜리 사채는 1,550달러에 팔렸습니다.[142] 그 해, 부동산 개발업자 윌리엄 제켄도르프는 그의 회사 웹과 크냅에게 40 Wall Street Inc., Chase 및 Iselin 가족의 부동산에 대한 임대권을 사도록 했습니다.[26][142] 웹과 크냅은 또한 월스트리트 회사의 주식 40개 중 32%를 [26][181]매입하여 결국 회사 주식의 3분의 2까지 지분을 늘렸습니다.[26][182] 이 회사는 1957년 10월 월스트리트 40번지를 1,500만 달러에 매각하려고 시도했지만,[183] 여러 소액 주주들이 매각이 불법이라고 주장하자 뉴욕 대법원 판사는 1957년 11월 매각을 금지했습니다.[184][185]

이 회사의 주주들은 1959년 6월에 이 건물을 1700만 달러 이상에 매각하기로 투표했습니다.[186][187] 의견 차이를 줄이기 위해, 한 주 대법원 판사는 그 건물에 대한 경매를 열라고 명령했습니다.[188] 그 해 10월, 주주들은 40개의 월스트리트에 대한 경매를 열었습니다.[189][190] 제켄도르프는 1,815만 달러로 가장 높은 입찰가를 제출했지만, 다른 입찰자는 단 한 명뿐이었습니다.[188][191][192] 그 당시, 40 월가는 뉴욕시에서 경매에 나온 부동산 중 가장 가치가 높은 것으로 여겨졌습니다.[192] Webb & Knapp은 건물을 인수하는 데 3,200만 달러를 썼습니다.[26] 경매를 제외한 나머지 비용은 Chase와 Iselin 유산을 지불하는 데 사용되었습니다.[144]

시티앤센트럴 앤 뢰브, 로아데스 운영

웹(Web)과 크냅(Knapp)은 1960년 4월 메트로폴리탄 생명보험사(Metropolitan Life Insurance Company)에 2천만 달러에 부동산을 매각했습니다. 메트로폴리탄 라이프(Metropolitan Life)는 이 건물을 웹(Web)과 크냅(Knapp)에게 99년 동안 임대하여 연간 120만 달러의 임대료를 지불했습니다.[193] 체이스 맨하튼은 리버티 스트리트 28번지에 있는 새 본사로 이전하고 있었고,[194][195] 제조업체 하노버 코퍼레이션은 체이스 맨하튼이 비어 있는 2층부터 5층까지 이전할 계획이었습니다.[194][196] 그 해 9월, Webb과 Knapp은 임대권을 영국의 투자자 City & Central Investments(이후 City Centre Properties)에 1,500만 달러에 매각했습니다.[195][197][198] 매각은 1960년 11월에 완료되었고,[199][200] 그 다음 달에 시티 앤 센트럴이 타이틀을 획득했습니다.[201] 새로운 작업자는 내부와 외부를 개조했습니다.[26][178] 제조업체인 하노버는 1962년에 이 건물로 이전했고, 보증금 240억 달러를 브로드웨이 70번지에 있는 옛 본사에서 월스트리트 40번지로 이전했습니다.[202]

시티 센터는 1966년 6월 40개 월스트리트 최대 임차인인 로에즈 & Co., Loeb에 임대권을 매각했습니다.[203][204] 당시 주요 세입자로는 1966년까지 180,000평방피트(17,000m2)를 임대한 바체앤코가 있었습니다.[175] 제조업체 하노버는 많은 사무실을 600 5번가와 55 워터 스트리트로 이전했습니다.[205] 1980년 뢰브(Loeb, Rhoades & Co.)가 시어슨(Shearson)과 합병한 후, 뢰브(Loeb, Rhoades & Co.)가 차지하고 있던 251,000 평방 피트(23,300m2)의 사무실 공간이 비었고, 이 공간은 모건 보증(Morgan Guaranty)과 토론토-도미니언 은행(Toronto-Dominion Bank)으로 빠르게 임대되었습니다. 당시 40 Wall Street에는 아직 임대되지 않은 875평방피트(81.3m2)의 공간이 있었고, Financial District의 사무실 공간은 일반적으로 평방피트당 16~20달러(170~220달러/m2)에 임대되었습니다.[206]

1980년대와 1990년대 초반

1982년, 이 부동산은 발터 힌네베르크가 이끄는 독일 투자 그룹에 의해 매입되었습니다.[26][207] 힌네베르크와 그의 형제자매 두 명은 1992년에 40 Wall Street Holdings Corporation이라는 이름의 기업에 소유권 지분 80%를 양도했습니다. 나머지 두 명의 소유주는 뉴 스칸딕 월 주식회사라는 이름의 기업에 총 20%의 지분을 전달했습니다.[207][208]

마르코스 가족 임차권

1982년 말 Loeb, Rhoades & Co.는 임대권을 지주회사에 팔았고, 1985년 필리핀 독재자 페르디난드 마르코스와 그의 아내 이멜다가 실제 구매자로 밝혀졌습니다.[26][34][209] 매각에 관여한 브로커에 따르면, 마르코스 가문의 대리인인 조셉 J.와 랄프 E. 번스타인 형제는 처음에는 조셉 번스타인의 아내가 스위스의 부유한 가온 가문을 위해 이 건물을 사는 것으로 여겨졌습니다.[210][211][212][e] 운영자들은 40개의 월스트리트 지붕에 금박을 입힐 계획이었습니다.[214] 마르코스 가문과 맨해튼 글리세리아 탄토코에 있는 그들의 "전선" 사이의 암호화된 케이블에서, 40 월 스트리트 건물은 "브리지타운"이라는 비밀 암호어를 사용하여 언급되었습니다.[215] 1986년 2월까지 40개의 월스트리트의 임대권과 마르코스 가족이 소유한 것으로 알려진 다른 세 개의 건물이 매각되었습니다.[216] 그 무렵, 번스타인 부부는 월스트리트 40곳과 다른 건물 2곳에 2억 5천만 달러를 지불하는 것을 고려하고 있었습니다.[217][218]

마르코스가 쫓겨난 후, 그의 후임자 코라손 아키노 행정부는 1986년 3월 미국 은행 채널 내에서 마르코스의 자산을 동결했고,[219] 건물의 미래는 불확실해졌습니다.[220] 1986년 12월, 건물에 저당권을 설정한 시티코프는 건물을 압류하겠다고 밝혔습니다.[221] 미국 제2순회항소법원이 그해 11월 마르코스 부동산의 매각을 금지하는 판결을 내린 후 아키노 행정부는 마르코스 부동산에 대한 소유권을 얻기 위해 소송을 제기했습니다.[222][223] 사우디 무기 딜러 아드난 카슈끄지는 이후 마르코스 부부가 건물의 지분을 숨기는 것을 도운 혐의로 기소되었지만,[224] 재산과 관련된 모든 공갈 혐의에 대해서는 무죄 판결을 받았습니다.[225]

신뢰할 수 없는 엘리베이터의 업그레이드를 포함한 건물의 자본 개선은 법적 절차가 진행되는 동안 중단되었습니다.[226][227] 아키노 행정부는 1989년 초에 4개의 마르코스 부동산을 3억 9,800만 달러에 모리스 베일리에게 매각하려고 시도했습니다.[228][229] 1989년 8월 연방 지방법원 판사 Pierre N. Leval은 Marcos 부동산에 대한 압류 매각을 명령했습니다.[230][231] Bailey 그룹은 씨티그룹이 그들을 우선협상대상자로 지명하기를 희망했습니다.[228] 법원이 명령한 경매에서 번스타인 부부는 또 다른 입찰자인 잭 레스닉 앤 선즈가 1억 855만 달러의 입찰가 인상을 거부하자 1억 860만 달러의 낙찰가를 제출했습니다.[230][231] 시티코프와의 두 번째 모기지는 이 중 6천만 달러를 차지했습니다.[232] 번스타인 형제는 계약금 150만 달러를 지불했지만,[233][234] 1989년 10월 10일 마감 전까지 구매 대금의 나머지를 지불할 수 없었습니다.[234][235] 그 당시에, 번스타인 부부는 또한 쿠라소에서 파산 절차에 관련되어 있었습니다; 그곳의 특별한 주인은 번스타인 부부가 월스트리트의 40개 구매 가격 중 나머지를 지불하도록 허용한 파산 조치를 철회하기를 거부했습니다.[235] 이것은 건물의 임대권에 대한 두 번째 경매를 촉발했습니다.[235][236]

Resnick 작업 및 추가 문제

1989년 11월 두 번째 경매에서 잭 레스닉 앤 선즈의 버튼 레스닉은 임대료로 77,000,100달러를 지불하여 시티코프의 입찰액을 100달러 차이로 이겼습니다.[233][236][237] 그때쯤 로어 맨하탄의 부동산 수요는 1987년 블랙 먼데이의 여파로 감소했습니다.[236] 레스닉의 변호사 하워드 J. 루벤스타인은 그의 의뢰인이 월스트리트 40번지를 개조하는데 3천만 달러에서 4천만 달러를 쓸 계획이라고 말했지만, 부동산 전문가들은 이 건물이 5천만 달러에 가까운 보수가 필요하다고 말했습니다.[236] 레스닉은 1990년에 업그레이드에 5천만 달러를 쓰기로 결정했습니다.[238] 개조에는 화재, 전기 및 기계 시스템 교체, 로비 개조, 정면 및 창문 복원 및 엘리베이터 교체가 포함되었습니다.[239] 레스닉스는 1991년에 모기지 채무 불이행을 당했고, 시티코프가 임대권을 인수했습니다.[178][240] 시티코프는 1982년 건물의 저층에서 이사한 제조업체 하노버를 포함한 세입자들이 이사를 갈 수 있다는 우려를 [227][240][241]이유로 그 해 보수를 위한 자금 조달을 취소했습니다.[26][238]

1990년대 초반까지 40개의 월스트리트는 80%가 비어있었습니다.[220][242] 건물의 유지 보수는 세입자들이 엘리베이터를 타기 위해 자주 20분을 기다린다고 보고했고,[243] 많은 내부 공간이 철골까지 벗겨졌습니다.[242] 건물의 보안이 제한되어 있었기 때문에 노숙자들은 빈 층에 쪼그리고 앉아 있었습니다.[242][243] 화물용 엘리베이터가 없고 상층부가 너무 작으며 사무실 층에 구조 기둥이 많아 건물도 구식으로 여겨졌습니다.[244] 1992년, 시티코프는 40개의 월스트리트를 다시 팔기 위해 준비했습니다;[243][245] 보도에 따르면 호가는 1,000만 달러 정도로 낮았습니다.[242][244] 이 건물의 평가액은 1990년 1억 2,300만 달러에서 1993년 7,500만 달러로 하락했습니다.[244] 월스트리트 40번지의 임대차 계약이 1992년 말 이전에 매각 및 개보수되지 않았다면 소유자는 임대차 계약자를 퇴거시킬 수 있는 조항을 행사할 권리가 있었습니다.[242]

아메리칸 인터내셔널 그룹은 시티코프의 건물 지분을 650만 달러에 인수하려고 시도했지만, 1992년 11월, 크레인의 뉴욕 잡지가 "도심 부동산 붕괴"라고 묘사하면서 협상은 실패했습니다.[246] 시티코프는 1993년 5월 이 건물을 경매에 부쳤고,[220][240] 은행은 이 건물의 가치를 0으로 적었습니다.[247] 홍콩 회사인 영광의 태양은 이 건물을 매입하는 것을 고려했지만 결국 반대하기로 결정했습니다.[248] 홍콩의 또 다른 그룹인 Kinson Properties는 800만 달러를 [220][240]지불하고 부동산을 임대하기로 합의했습니다.[249] Kinson은 4백만 달러의 로비와 5백만-7백만 달러의 전기 및 기계 시스템을 포함하여 6천만 달러에 건물을 개조할 계획이었습니다.[220] Kinson이 1995년에 전세권을 팔았을 때, 부동산을 개선하기 위한 조치는 거의 없었습니다.[227]

트럼프 리스

The lower part of the building as seen from Wall Street. The words "The Trump Building" are placed in capital letters above the columns on the first floor.
월스트리트의 지상에서 본 모습

1995년 7월, 부동산 개발업자인 도널드 트럼프는 킨슨의 임대를 매입하고 개보수에 1억 달러를 쓰겠다는 의향서에 서명했습니다.[249][250] 그 해 12월에 전세권이 이전되었습니다.[251]

전세금의 가격에 대해 상반된 설명이 있었습니다. 뉴욕타임스는 트럼프 대통령이 전세금을 800만 달러에 매입했다고 보도했고,[251] 배런은 전세금이 300만~500만 달러 사이라고 전했습니다.[252] 1995년 11월, 트럼프는 킨슨으로부터 10만 달러에 전세권을 구입한다고 말했습니다.[227] 2005년 '어프렌티스' 에피소드에서 트럼프는 임대료로 100만 달러만 지불했지만 실제로는 4억 달러의 가치가 있다고 주장했습니다. 트럼프의 법률 고문인 조지 H. 로스(George H. Ross)는 2005년 책에서 이 주장을 다시 언급했습니다.[253] CNBC의 억만장자 인사이드의 2007년 에피소드에서 트럼프는 다시 전세금으로 100만 달러를 지불했다고 주장했지만 건물의 가치는 6억 달러라고 말했습니다. 2012년에는 트럼프가 전세금으로 1천만 달러를 낸 것으로 알려졌습니다.[254]

건물의 가치에 대한 추정치도 다양했습니다. 시 세무 조사관들은 2000년까지[255] 이 건물의 가치를 9천만 달러로 평가했으며 2004년에도 이 건물의 가치가 동일했다고 보고했습니다.[256] 트럼프가 2012년 이 건물의 가치를 10억 달러로 추정한 반면,[254] 같은 해 외부 평가에서는 이 건물의 가치를 2억 2천만 달러로 평가했습니다.[257] 트럼프는 2013년에 이 건물이 5억 3천만 달러의 가치가 있다고 주장했습니다.[257] 트럼프의 대출 기관들은 2015년에 이 건물이 5억 4천만 달러의 가치가 있다고 추정했습니다(트럼프 조직이 7억 3천 5백만 달러라는 더 높은 수치를 제시했지만),[258] 블룸버그 통신은 다음 해에 40개의 월 스트리트가 5억 5천만 달러의 가치가 있다고 추정했습니다.[34]

1990년대와 2000년대

트럼프는 월스트리트 40곳을 정비하는 데 3500만 달러를 썼습니다.[256][259][260] 더 스커트 건설은 로비를 [3]개조했고 트럼프 조직은 수백 개의 창문을 교체하고 30개의 엘리베이터 택시를 개조했으며 지붕을 밝히기 위해 조명을 추가했습니다.[44] 그는 월스트리트 40번지의 상층부를 주거 공간으로 전환하고, 하층부는 상업 공간으로 남겨둘 계획이었습니다.[251] 이 계획은 1995년 말 뉴욕의 사무실 건물을 주거 및 상업 공간으로 개조한 개발업자에게 세금 면제를 허용하는 주법 통과에 따라 결정되었습니다.[261] 트럼프는 원룸과 침실 1~3개짜리 아파트로 일부 공간을 임대할 계획이었지만,[262] 부동산 전문가들은 최저 25층이 너무 커서 아파트로 전환하는 것은 수익성이 없을 것이라고 말했다고 뉴욕데일리뉴스가 인용해 보도했습니다.[227] 1997년까지 트럼프는 40개의 월스트리트의 저층부를 차지하기 위해 호텔 체인점들과 협상하고 있었습니다.[263] 이 체인들 중에는 10층[264] 또는 12층에 리츠칼튼 호텔을 운영할 것을 제안한 메리어트 인터내셔널도 있었습니다.[265] 당시 건물은 약 25%가 점유하고 있었습니다.[259]

트럼프는 높은 비용을 이유로 상층부를 주거 공간으로 전환하려던 계획을 취소했습니다.[266] 1998년까지 건물의 거의 모든 공간이 임대되었습니다.[260][267] 아메리칸 익스프레스, CNA 파이낸셜 코퍼레이션, 베어스턴스, 노무라 홀딩스, 컨트리와이드 보험 회사, 힐튼 호텔 & 리조트, 유니언 뱅크 오브 캘리포니아와 같은 몇몇 대형 세입자들이 개조 후 40 월스트리트에 입주했습니다.[267] 같은 해, 트럼프는 몇몇 유럽 은행들로부터 이 건물에 대한 1억 2천 5백만 달러의 모기지 대출을 받았습니다.[260][268] 트럼프는 2004년에 4억 달러가 넘는 제안을 기대하고 건물을 매각하려고 했지만 실현되지 않았습니다.[267][269] 뉴욕 타임즈는 2005년에 이 건물에 1억 4천 5백만 달러의 부채가 있다고 썼습니다.[256] 그 당시, 그 건물은 연간 3,200만 달러의 임대 수입을 올리고 있었고, 40 Wall Street는 여전히 약 90%가 점유되어 있었고, 많은 세입자들의 임대 기간은 몇 년 동안 만료되지 않을 예정이었습니다.[267]

2010년대부터 현재까지

2011년 7월 초 Duane Reade는 이전 은행 공간 내에 플래그십 드럭스토어 지점을 열었습니다.[270] (주)월스트리트 40호 2014년 이 건물의 소유권 지분을 40개 월스트리트 홀딩스에 넘겼습니다.[207] 트럼프의 2016년 대선 캠페인 기간에 제출된 연방선거관리위원회 신청서에 따르면 트럼프는 이 부동산에 5천만 달러가 넘는 미상환 모기지를 보유하고 있었습니다.[271] 당시 트럼프는 이 건물을 연간 165만 달러에 임대했고,[34] 트럼프 조직은 연간 100만 달러의 비용과 수수료를 부담했습니다.[258] 블룸버그 통신에 따르면 이 건물의 21세기 세입자 중 몇몇은 사기 행위로 기소되었거나 그러한 행위로 기소된 사람들과 관련이 있었습니다.[34] 월스트리트의 40개 상업 공간의 임대 수입은 2014년 3,050만 달러에서 2018년 4,320만 달러로 증가했습니다.[272] 포브스는 2020년 트럼프가 2025년 만기 예정인 대출의 일환으로 월스트리트 40곳에 대해 래더 캐피털에 1억3800만 달러의 빚을 진 것으로 추정했습니다.[273]

뉴욕 검찰은 2021년까지 트럼프 조직의 여러 부동산을 면밀히 조사한 결과 2011년과 2015년 사이에 세무 공무원에게 보고된 것보다 훨씬 높은 가치가 잠재적인 대출 기관에 제시된 것으로 나타났습니다. 가장 극단적인 사례는 40개의 월스트리트와 관련되어 있는데, 2012년에는 대출 기관에는 5억 2,700만 달러의 가치가 있었지만 세무 공무원에게는 1,670만 달러의 가치가 있는 것으로 언급되었습니다.[274] 2022년 3분기 18%에 달했던 공실률 상승과 2015년 모기지 발행 이후 11% 상승한 유지비 때문에 2023년 2월까지 건물은 대출 기관 감시 대상에 올랐습니다.[275][276] 피치 레이팅스는 2023년 8월 건물 대출에 대한 신용 등급을 하향 조정했는데, 이는 새로운 세입자가 건물에 입주하는 속도가 느리고 오래된 세입자는 다른 곳으로 이전했기 때문입니다.[277] 그 건물의 듀안 리드(Duane Reade) 지점은 쇼핑 증가로 인해 그 해 말에 문을 닫았습니다.[51] 트럼프 조직에 대한 주 정부의 지속적인 민간 조사가 조직의 해체로 이어질 가능성이 있기 때문에 그 부동산에 대한 대출은 11월에 특수부대원에게 이전되었습니다.[278] 2024년 1월 트럼프 조직이 민사 사기 혐의로 유죄 판결을 받은 후, 레티티아 제임스 뉴욕 법무장관은 약 3억 5,500만 달러의 판결을 지불할 수 없다면 그녀의 사무실은 건물을 압류할 준비가 되어 있다고 말했습니다.[279]

수신 및 랜드마크 지정

1930년 2월, 다운타운 리그는 40 Wall Street를 로어 맨해튼에서 전년도에 완공된 최고의 건물로 선포했습니다.[280][281] 1930년 포춘지는 "지금까지 그의 저항은 맨해튼 컴퍼니 빌딩의 빈틈없고 유능한 자금 조달이었다"고 언급하며 오스트롬을 칭찬했습니다.[73][282] 2년 후, W. Parker Chase는 "이 놀라운 구조물보다 더 철저하게 건설된 어떤 건물도 미국의 허슬 정신을 잘 보여줍니다."라고 썼습니다.[16][19][283] 이웃한 28 리버티 스트리트가 1960년에 지어졌을 때, Architectural Forum은 40 Wall Street에 다음과 같이 썼습니다: "거리에서 보면, 이 중년 탑의 꼭대기의 세부 사항은 미미해지지만, 세브란스 사무실의 초안 작업자들은, 30여 년 전에 장식용 봉우리를 완성하는 데 많은 시간을 들였던 사람들이 마침내 정당성을 얻었습니다."[284]

일부 비평가들은 마천루를 부정적으로 간주했습니다. 건축 평론가 로버트 A. M. 스턴은 1987년 저서 뉴욕 1930에서 70 파인 스트리트, 20 익스체인지 플레이스, 1 월 스트리트, 다운타운 애슬레틱 클럽을 포함한 다른 마천루들에 40 월 스트리트가 근접해 있어 "이전 세대의 마천루들이 새로운 산맥의 산기슭의 지위로 전락했다"고 썼습니다.[285] 에릭 내시는 그의 책 맨해튼 마천루에서 40개의 월스트리트가 블록 한가운데 위치한 것에 대해 "엄청난 그리스 부흥 연방관 국립 기념관 옆에 초현실적으로 위치한" 위치 때문에 영향력이 둔화되었다고 썼습니다.[35] 2003년에 뉴스데이의 비평가는 이렇게 썼습니다: "이것은 엽서에 거의 나타나지 않으며, 어떤 관광객도 천상의 성벽에서 보려고 줄을 서지 않습니다. AIA Guide to New York City는 거의 무모한 포기와 함께 추구한 세계 최고층 빌딩 건설이라는 단 하나의 야심에 대해서도 언급하지 않고 있습니다."[286]

1995년 12월 12일, 뉴욕시 랜드마크 보존 위원회는 맨해튼 은행 건물이 맨해튼 회사의 본사이자 1929-1930년 뉴욕시의 마천루 경주의 일부로서 역사적으로 중요하다고 언급하면서 40개의 월 스트리트를 도시 랜드마크로 지정했습니다.[5] 5년 후인 2000년 6월 16일,[4] 그것은 도시 지정과 대체로 같은 이유로 국가 사적지에 추가되었습니다.[64] 2007년, 이 건물은 NRHP 구역인 [287]월스트리트 역사 지구에 기여하는 재산으로 지정되었습니다.[288]

참고 항목

참고문헌

메모들

  1. ^ a b 비록 40 Wall Street가 1930년 5월에 완성된 세계에서 가장 높은 빌딩이었지만,[24][1] 불완전한 크라이슬러 빌딩은 1929년에 이미 최고 높이에 도달했습니다.[129]
  2. ^ 뉴욕시 도시계획국에 따르면, 이 건물은 63층을 포함하고 있다고 합니다.[8][22]
  3. ^ 이 구분은 에펠탑과 같이 완전히 거주할 수 없었던 구조물은 제외됩니다.[3]
  4. ^ 이 제안들은 100층짜리 메트로폴리탄 라이프 노스 빌딩; 아브라함 E에 의해 지어진 1,050 피트 (320 미터)의 타워를 포함했습니다. 브로드웨이와 49번가의 레프코트; 프레드 F가 개발한 100층짜리 타워. 43번가와 44번가 사이의 6번가에 있는 프랑스 회사; 그랜드 센트럴 터미널 근처의 벨몬트 호텔 부지에 개발될 85층짜리 타워; 그리고 뒤안 거리와 워스 거리 사이의 브로드웨이에 있는 Noys-Schulte Company가 제안한 타워. 이 프로젝트들 중 단 하나, 즉 메트로폴리탄 라이프 노스 빌딩(Metropolitan Life North Building)의 기지가 부분적으로 완성되었습니다.[133]
  5. ^ 마르코스는 또한 여러 뉴욕시 건물을 구입한 것으로 밝혀졌습니다. 마르코스 가족의 해외 토지 소유권을 참조하십시오.[213]

인용문

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선행후 세계에서 가장 높은 빌딩
1930년 4~5월 		성공한 사람
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1930년 4~5월