월가로75번길

75 Wall Street
월가로75번길
Water St Gouverneur Ln td (2018-08-09) 02 - 75 Wall Street.jpg
(2018년 8월)
일반 정보
상태완료된
유형주거용 콘도 및 호텔
위치월가로75번길
미국 뉴욕 맨해튼
좌표40°42′18″N 74°00′29″w/40.7051°N 74.0080°W/ 40.7051; -74.0080좌표: 40°42′18″N 74°00′29″W / 40.7051°N 74.0080° / 40.705151; -74.008080
완료된1987
리노베이션2009
소유자나비카 캐피털(호텔)
하키미안 조직(콘도미니엄)
기술적 세부사항
층수42
바닥 면적675,000평방피트(62,700m2)[1]
설계 및 시공
건축가웰튼 베켓 & 어소시에이츠(원래 건물)
SLCE 설계자(리노베이션)

75 월 스트리트(Wall Street)는 뉴욕시 로어 맨해튼 금융지구에 있는 43층짜리 복합용도 건물이다.블루 스카이 프로테스트가 관리하는 253개의 객실을 갖춘 호텔인 하얏트 센트리 월 스트리트 뉴욕을 담았다.[2]

웰튼 베켓앤어소시에이츠가 설계하고 런던앤리즈가 오피스 빌딩으로 개발한 75월가는 1984년 영국 은행 바클레이스의 북미 본사로 발표됐다.1987년에 그 건물이 문을 연 후, 몇몇 회사들은 그 건물의 공간을 임대했다.JPMorgan Chase는 2005년 Barclays로부터 75개의 월가를 인수했고, 그해 말 하키미안 조직과 페이카르 브라더스 리얼티가 이 건물을 매입했다.상층은 2009년 346개의 주거용 콘도로 개조됐고, 하층은 2010년 1월 안다즈 월 스트리트 호텔로 문을 열었다.나비카 캐피털이 2022년 이 호텔을 인수해 하얏트 센트릭 월 스트리트 뉴욕으로 브랜드 변경했다.

사무실 건물로 사용

1984년 4월 영국 은행 바클레이스는 월 스트리트와 워터 스트리트 남서쪽 모퉁이에 36층짜리 본사를 건설할 것이라고 발표했다.[3][4]영국 런던&리즈가 개발한 이 건물은 15년 만에 월가에 직접 세워진 것이다.[4]웰튼 베켓 어소시에이츠가 설계자로 채용되었는데, 이는 연면적 66만 평방피트(61,000m2)[5] 또는 640,000 평방 피트(59,000m2)의 건축물로 다양하게 인용되었다.[4]바클레이스는 본사의 일부로 30만 평방 피트(28,000m2)를 점유하고 나머지 공간을 전대함으로써 [6]맨하탄의 다른 몇몇 지역의 직원들을 통합하게 된다.[3]설계한 대로, 첫 번째 28개의 사무실 층은 각각 1만8,500평방피트(1,720m2)의 연면적으로 계획되었고, 맨 위 층은 뒤로 세팅되어 약간 더 작았다.[4]제조업체인 하노버사가 2억 달러의 비용이 들 것으로 예상된 개발 자금을 조달했다.[4]당시 금융지구의 사무공간 수요가 높았고 75개 월스트리트는 가용공간이 있는 지역의 8개 신축 오피스빌딩 중 하나였다.[7] 75개 월스트리트의 개발은 예정대로 공사가 진행됐지만 3개월 동안 현장을 고고학적으로 연구했다.[8]현장에서 출토된 물품은 C라고 표기된 악어였다.크롤리우스"; 그 악어는 타만 홀 정치 기계의 리더인 클락슨 크롤리우스와 연결되었다.[9]런던 & 리즈는 25만 점 이상의 역사적 유물을 사우스 스트리트 시포트 박물관에 기증했는데, 이 중 많은 유물은 75개의 월 스트리트 발굴에서 나온 것이다.[9]

Barclays는 1987년 초에 본사를 열었다.[10]당시 바클레이스는 미국 내에서 영업을 확대할 계획이었다.크리스천 사이언스 모니터는 로비가 비계로 가득 찼으며 "빈 엘리베이터 통로와 예술성이 없는 벽은 바클레이즈 은행의 새로운 화강암과 파괴된 북미 본부가 거의 완성되지 않았음을 더욱 증명한다"[11]고 썼다.런던 & 리즈는 1888년 중반에도 여전히 그 건물을 개조하고 있었다.[12]그 건물의 완공은 뉴욕시의 오피스 시장의 하락과 동시에 일어났다.게다가 바클레이즈는 75번 월스트리트가 완공되었을 때 은행의 의도대로 미국 영업을 확대하기보다는 도매업과 자본시장에 관여하기로 결정했다.[13]1989년까지 바클레이스는 월 스트리트 75번지에서 브루클린의 메트로테크 센터로 1,000명의 직원을 이전할 계획을 세우고 있었다.[14]

뉴스 서비스 기사 나이트 라이더는 1996년 세계금융센터로 옮기기 전 건물[15] 내 최대 11만5000sqft(1만700m2)를 점유했다.[16]드레스드너은행은 1994년[17] 18만6000sqft(1만7300m2)의 공간을 임대해 이듬해 월가 75곳에 고정수입 거래장을 열었다.[18]J.P모건앤코도 1990년대 후반에 현지 공간을 임대했다.[19]Barclays 자체는 1997년까지 75 월가에서 9만 5천 평방 피트(8,800 m2)만을 점유했다.[20]2000년 건물 밖에서 폭탄이 터지면서 유리창이 깨졌지만 다친 사람은 없었다.[21]2001년 9.11 테러 당시 세계무역센터(WTC)가 붕괴된 데 이어 드레스드너 은행의 후임인 드레스드너 클라인워트가 75개 월 스트리트에서 이사했으며 바클레이도 사무실을 옮기는 방안을 검토했다.[22]건물을 비웠음에도 드레스너는 12층 임대를 계속했고 소방기금보험회사는 3층 임대를 진행했다.JPMorgan Chase는 2005년에 Barclays로부터 이 건물을 매입했고, 이후 이 두 개의 임대차계약서를 매입했다.[23]

호텔 및 콘도 사용

전환 및 2010년대 운영

하키미안 조직과 페이카 브라더스 리얼티는 2005년 12월 JPMorgan Chase로부터 75개의 월스트리트를 1억8500만 달러에 매입했다.[24][25]그 무렵 금융지구의 많은 사무실 건물들이 주거용 콘도미니엄으로 바뀌고 있었고,[26] 인근에도 여러 개의 호텔이 들어서고 있었다.[27][28]렉스 하키미안은 이 지역의 평균 사무실 임대료가 한 달에 33달러(약 360만원2)인 반면 콘도미니엄 아파트는 종종 1000달러(약2 1만1000달러) 이상에 팔렸다고 말했다.[26]하키미안은 75개의 월스트리트의 작은 바닥판과 높은 천장이 건물을 "변환하기 위해 지은 것 같다"[25]고 말했다.

그 건물은 주거용과 상업용으로 용도 변경되었다.[29]3년에 걸쳐 하키미안 조직은 75번 월가를 상층에는 콘도미니엄, 그 아래에는 호텔이 있는 복합용도 구조로 개조했다.[2]SLCE Architects가 개조를 설계했고,[24] 하얏트는 안다즈 체인 최초의 호텔 중 하나로 호텔을 운영하기로 합의했다.[30]이 프로젝트는 약 250개의 호텔 객실과 350개의 아파트를 수용하는 것이었다.[25][28]옥상에는 휴게실, 욕조, 작은 해변, 솔라륨, 해먹 등이 들어서 있는 소작인 어메니티 공간을 배치했다.[31]콘도 거주자들은 또한 호텔의 하우스키핑 직원들로부터 서비스를 받기 위해 라카르트를 지불할 수 있었다.[32]이 프로젝트에 참여한 건축가 중 한 명인 인테리어 디자이너 데이비드 록웰은 이 건물의 콘도 부분에 개인 심사실을 포함시켰다.[33]록웰은 2007년 9월 하키미안그룹이 파티에서 선보인 예비 구매자를 위한 모델 아파트 4채를 설계했다.[34]Rockwell은 또한 이 호텔을 설계했으며 [35]평균 객실 수는 426평방피트(39.6m2)이다.[2]

이 건물의 콘도 부분은 2009년에 346채의 주거지로 개장했다.[2][29]하키미안은 3개월이라는 짧은 기간 동안 주민들이 콘도를 전대할 수 있도록 해 세계 각국의 바이어들에게 어필할 수 있게 했다.[32]호텔 부분은 2010년 1월 안다즈 월 스트리트(Andaz Wall Street)로 문을 열었고,[35] 1층 내에 월앤워터(Wall & Water)라는 이름의 레스토랑도 문을 열었다.[36]2000년대 후반 금융위기의 여파로 월가 75곳의 콘도 판매량이 뒤처졌고, 2010년 7월까지 계약했거나 매각된 곳은 137곳에 불과했다.이에 따라 개발업자들에게 건물 리모델링을 위해 2억6300만 달러를 대출해 준 바이에리스체 랜드스뱅크는 대출기간을 2년 연장했다.[37]하키미안은 2017년 애널리 캐피털 매니지먼트와 함께 호텔의 기존 부채를 재조정했다.[2]그 호텔은 2019년에 방을 개조했다.[38]

COVID-19 전염병

이 호텔은 COVID-19 대유행으로 인해 도시 전체가 폐쇄된 가운데 2020년에 운영을 중단했다.[38]2020년 3월, 하키미안은 1억 2천 5백만 달러에 팔려고 호텔 부분을 등록했지만 매각에 실패했다; 새로운 소유자는 그 호텔을 다시 사무공간으로 바꿀 수 있었는데, 그 전에 전염병이 뉴욕의 호텔 방보다 더 꾸준한 수요를 보였었다.[39]법원 서류에 따르면 2020년 4월까지 호텔 운영 계좌에 남아 있는 돈은 2만달러에 불과했다.[2]하키미안은 2020년 6월 안날리와 대출 만기일을 12월로 연장하는 관용협정을 체결했다.법정 문서에 따르면 하키미안은 대출금을 갚거나 이자를 갚지 못했다.[2]

하키미안은 2022년 1월 안날리가 5,500만 달러의 대출금을 미납한 뒤 건물 포문을 시도하자 호텔 일부를 나비카캐피탈에 8,470만 달러에 매각했다.[2]하키미안은 그 건물의 콘도 구역에 대한 소유권을 가지고 있다.[29]이 호텔은 1월 26일 하얏트 센트리 월 스트리트 뉴욕으로 상장을 변경하고 재개장했다.나비카의 비샬 코타왈라 총괄 파트너는 "센트릭이 현재 시장에 더 나은 브랜드"라고 말했다.[2]

참조

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