임대차계약서

Rental agreement

임대차계약은 일반적으로 작성된 임대차계약으로, 부동산의 소유자와 그 부동산을 임시로 소유하기를 원하는 임차인이 임대차계약을 체결하는 것으로, 임대차계약과는 구별되는데, 임대차계약은 보다 일반적으로 일정기간 동안 이루어진다.[1] 약정서에는 최소한 당사자와 재산, 임대기간, 기간별 임대료 액수가 명시돼 있다. 재산의 소유자는 임대인, 임차인은 임차인이라고 할 수 있다.

일반적으로 계약법에 따라 규제되고 관리되고 있는 임대 조건을 명시하기 위해 묵시적, 명시적 또는 서면 임대 계약이나 계약이 포함되어 있다. 주택점유(임대자가 거주할 주거지를 임대하는 곳), 차량의 주차 공간, 보관 공간, 사업, 농업, 제도 또는 정부 용도의 재산의 전부 또는 일부 또는 기타 이유를 위한 부동산(부동산) 배출이 그 예다.

부동산임대

부동산을 임대할 때 부동산에 거주하거나 점유하고 있는 사람이나 당사자를 임차인이라고 하는 경우가 많은데, 임대인(또는 집주인)이라고 하는 부동산 소유자에게 임대료를 지불하는 경우가 많다. 임대된 부동산은 아파트, 주택, 건물, 사업소 또는 스위트룸, 토지, 농장, 또는 단지 내부 또는 외부 공간과 같은 거의 모든 부동산의 전부 또는 일부일 수 있다.

부동산에 대한 소작권 계약은 종종 임대라고 불리며, 보통은 채텔과 반대로 부동산에 대한 특정 재산권을 포함한다.

임대차계약은 흔히 임대차계약이라고 하는데, 특히 부동산을 임대할 때 더욱 그렇다. 임대차계약의 기본사항(누구, 무엇, 언제, 얼마) 외에도 부동산 임대계약은 이러한 이슈와 다른 이슈에 대해 훨씬 더 상세하게 다룰 수 있다. 부동산은 주택, 차량 주차, 보관, 사업, 농업, 기관 또는 정부 용도를 위하여 임대할 수 있다.

  • 누구: 계약에 관련된 당사자, 임대인(소유주 또는 지주라고도 함)과 임차인(임차인 또는 임차인이라고도 함)은 계약서에 명시되어 있다. 주택 임대는 임차인이 가족, 자녀, 룸메이트, 방문자와 함께 혼자 살고 있는지 여부를 명시할 수 있다. 임대차계약은 이들 각각의 권리와 의무를 기술할 수 있다. 예를 들어, 낯선 사람에게 "하위렛"을 주는 것은 집주인의 허락 없이는 허용되지 않을 수 있다. 이는 또한 임대인이 애완동물을 기를 수 있는지 여부에도 적용된다. 한편, 임대인은 비상사태를 제외하고 집주인(또는 다른 세입자)의 침입에 대한 특정 권리를 가질 수도 있다. 임차인이 그 재산을 소유하고 있고, 적절한 통지와 권한 없이 입주가 이루어지는 경우(예: 화재, 홍수 등의 경우 긴급 수리를 제외하고 24시간 예고, 주간, 노크 먼저) 집주인이 임차인의 권리를 침해하는 것이다.
  • 무엇: 임대 부동산은 아파트, 주택, 건물, 사업소 또는 스위트, 토지, 농장, 또는 단지 내부 또는 외부 공간과 같은 거의 모든 부동산의 일부 또는 전부를 포함할 수 있다. 임대되는 구내에는 특정 객실뿐 아니라 노외주차장, 지하실 또는 다락방 창고, 세탁시설, 수영장, 옥상데크, 발코니 등 기타 공용구역으로의 출입이 포함될 수 있다. 합의서에는 이러한 장소의 사용 방법과 시기, 그리고 누가 사용할 수 있는지 명시할 수 있다. 해당 시설이 항복한 당시의 상태와 비교하기 위해 해당 시설의 현재 상태에 대한 자세한 설명이 있을 수 있다.
  • 언제: 렌탈의 기간은 하룻밤(예: 호텔 객실), 주, 월 또는 연도로 할 수 있다. 새로운 지주에게 집행할 수 있도록 지정된 기간(예: 7년) 이상 연장될 수 있는 임대료를 등록해야 하는 법적 조항이 있을 수 있다.
일반적인 임대료는 연간 또는 월별이며, 장기 임대인의 임대료 액수는 (이직비용이 낮기 때문에) 다를 수 있다. 장기임대를 만기 전에 방치하면 위약금이나 약정기간 전체에 대한 비용(지주가 부지런히 추격해 마땅한 대체 세입자를 구하지 못하는 경우)이 발생할 수 있다. 임차인이 리스 종료일 이후(하나 이상) 머무르는 경우, 당사자들은 임대차계약이 자동으로 갱신된다는 데 동의하거나, 이전 연차리스의 비례적 월별 비용으로 임대차계약이 임의로(월간) 전환될 수 있다. 세입자가 임의로 구내 퇴거통지를 받고 이를 거부하면 집주인은 퇴거 절차에 들어간다. 법원 퇴거 명령 없이 강제 퇴거는커녕 출입문 자물쇠를 바꾸거나 개인 소지품을 빼는 것은 완전히 불법이다. 엄격한 절차 규칙이 있을 수 있고, 위반에 대한 엄격한 벌칙(트리플 손해배상, 변호사 비용 추가)이 있을 수 있다.
  • 얼마: 임대료는 매달, 매년 또는 미리 지불하거나 또는 달리 합의된 대로 지불할 수 있다. 임차권을 마음대로 정리하는 대표적인 것이 '첫째 달과 지난달 임대료' 플러스 보증금이다. '지난달 임대료'는 집주인이 아직 벌지 못한 임대료다.

예치

주요 기사: 보증금

보증금은 세입자가 소유하고 있는 에스크로 예치금으로 취급하는 경우가 많지만, 구내(일반적인 마모·파열은 제외)가 양호한 상태로 투항될 때까지 집주인이 보유하고 있다. 일부 주에서는 집주인이 임차인에게 보증금이 있는 은행의 이름과 계좌번호를 알려주고 임차인에게 연이자를 지급해야 한다. 다른 규정에서는 집주인에게 재산에 대한 사전 피해 목록을 제출하도록 하거나, 보증금을 즉시 몰수(사전 세입자의 책임 여부를 판단할 방법이 없기 때문에)할 수 있다.

보험

많은 공동주택에서 임대 또는 임대하기 위해서는 임대인(일명 '임대인'이라고도 한다)이 임대차계약서에 서명하기 전에 임차인 보험증빙을 제공해야 하는 경우가 많다. 미국에는 특히 임차인을 위한 특별한 유형의 주택 소유자 보험이 있다 - HO-4. 이것을 일반적으로 임차인의 보험 또는 임차인의 보험이라고 한다. HO-6 보험으로 불리는 콘도미니엄 보험과 마찬가지로, 임대인의 보험은 단지 내 특별 보험에 포함되지 않은 아파트 측면과 그 내용을 포괄적으로 보장한다. 이 정책은 또한 거주지의 최대 150'까지 통행인뿐만 아니라 투숙객의 사고와 고의적인 상해로 인해 발생하는 책임도 다룰 수 있다. 렌터의 정책은 "이름의 위험" 보상 범위를 제공하는데, 이것은 그 정책이 구체적으로 당신이 보험에 가입된 것을 명시한다는 것을 의미한다. 공통 적용 영역은 다음과 같다.

폭동, 항공기, 폭발, 연기, 우박, 떨어지는 물체, 화산 폭발, 눈, 진눈깨비, 얼음의 무게 등을 포함한 추가적인 사건들도 다루어질 수 있다.[2]

개인재산대여부

차텔이나 소위 "개인재산"의 시간적 사용은 일반 계약법에 의해 다루어지지만, 오늘날 임대라는 용어는 자동차, 보트, 비행기, 사무기기 등 보다 비싼 비실물 부동산의 장기 임대 계약으로도까지 확대된다. 그 경우의 구별은 장기 임대료 대 단기 임대료다. 일반적으로 임대 또는 임대할 수 있는 비실물 부동산은 다음과 같다.

여러 가지 측면에서 임대에는 호텔에 머무르거나, 인터넷 카페에서 컴퓨터를 사용하거나, 택시에 타는 등 다양한 시간 동안 서비스를 구입하는 것이 포함될 수 있다(일부 형태의 영어는 이 활동을 위해 "지선"이라는 용어를 사용한다).

사례에서 볼 수 있듯이, 일부 대여품은 현장에서 사용되지만 대개는 가지고 간다. 반환되는 것을 보장하기 위해 다음 중 하나 이상이 적용된다.

  • 신원조회를 하다.
  • 계약서에 서명한다. 임대할 때 이미 존재하는 손상은 재화를 반환할 때 임대인이 책임을 지는 것을 방지하기 위해 기록될 수 있다.
  • 손해 보증금(임대인이 입은 손해에 대해 부분적으로 사용할 수 있는 환불 가능 수수료)

고객이 대여 회사에 신용 계좌를 가지고 있는 경우, 수개월(또는 수 년)에 걸쳐 대여할 수 있으며, 장비를 반납할 때까지 대여 기간마다 반복 또는 연속 송장을 받게 된다. 이 경우 예금은 거의 요구되지 않는다.

특정 유형의 임대(가동 또는 습식 임대라고도 함)에서는 장비를 운용하기 위해 임대 회사가 공급하는 사업자 또는 운전자의 임대료 + 타임시트로 요금을 계산할 수 있다. 이것은 특히 크레인 대여 회사들과 관련이 있다.

간혹 특별한 모델이 되거나 쉽게 제거할 수 없는 표지판이 붙어 있어 재화를 보관할 위험이 줄어들어 임대회사 소유가 확실시되는 경우가 있는데, 이는 공공장소에서 사용하는 물품에 특히 효과적이지만, 가정에서 사용하는 경우에도 사회적 통제로 인해 도움이 될 수 있다.

특정 기업에서 정기적으로 물품을 대여하는 개인과 기업은 일반적으로 그 회사에 계좌를 가지고 있어 매회 행정절차(거래비용)를 절감한다.

도서관에서 책을 대출하는 것은 도서당 수수료가 있을 때 임대하는 것으로 간주될 수 있다. 그러나 대출이라는 용어가 더 흔하다.

렌터카

위의 사항 외에 렌터카 계약서에는 렌터카 이용자의 이용 방식, 반납해야 하는 조건 등에 대한 각종 제한이 포함될 수 있다. 예를 들어, 일부 렌탈 차량은 특별한 허가 없이 오프로드 또는 국외에서 운전하거나 트레일러를 견인할 수 없다. 뉴질랜드에서는 차가 (위험한 조수 때문에) 90마일 해변으로 운전되지 않을 것이라는 약속을 특별히 지지해야 할지도 모른다.

운전면허증을 제시해야 하는 요건은 분명히 있을 것이고, 계약서에 등장하는 운전자들만 운전 허가를 받을 수 있다. 여기에는 렌터카 보험(자동차 보험, 영국)이 임대차 보험에 가입할 수 있는 옵션이 포함될 수 있으며, 이는 다중 운전자에 대한 또 다른 중요한 고려사항이다. 일부 기관은 심지어 차량이 순서대로 반환되지 않을 경우 지불해야 하는 채권을 요구할 수 있으며, 이는 종종 신용 카드 승인 형식으로 보유되며, 계약에 따라 반환될 경우 볼 수 있다. 임대인은 임대 기간 동안 차량에 대해 발생한 주차 또는 교통 위반에 대해 책임을 져야 한다는 점을 유의해야 한다. 도난, 사고, 고장, 견인 등의 취급에 대한 조언도 있어야 한다.

추가 조항에는 늦은 반품, 다른 장소에서 하차 또는 반품 직전에 휘발유를 보충하지 못하는 경우 추가 요금이 포함될 수 있다.

마지막으로, 환불되지 않는 예치금, 최초 기간의 지불 조건(할인, 바우처 등), 연장된 기간 및 반품 전에 발생하는 손해 또는 기타 수수료에 대한 규정이 있을 수 있다.

특정 관할권

인도

인도의 경우, 재산에 대한 임대소득은 "주택재산에서 얻는 소득"에 따라 세금이 부과된다. 세금으로 부과되는 총임대료에서 30%의 공제가 가능하다.

이탈리아

부동산에 관한 이탈리아의 임대차 계약은 소유자와 임차인이 합의한 서면 계약에 의해 고유하게 규제되지 않는다. 이탈리아 민법은 계약 당사자가 동의한 사용 목적지(예: 주거, 상업 활동)와 임차인이 부동산을 점유한 후 채택한 유효 사용 목적지 사이의 서신을 요구한다. 관련 이견이 있을 경우 소유자는 중대한 불이행 계약을 해소할 수 있는 교직원이 있다.[5]

소유자가 법률이나 계약에 의해 설정된 명시적 결정권을 선택하지 않을 경우, 계약은 효력을 유지하며, 민사 재판관은 법률에 의해 부동산의 효과적인 사용뿐만 아니라 소유자가 나타내는 인식과 묵시적 허용을 평가할 권리가 있다(이에 대해 어떠한 결정적 조치가 취해지지 않은 경우). 계약서 판사는 새로운 계약상 약정을 결정하여 그 조항이 부동산의 유효한 사용처를 준수하도록 할 권리가 있다. 계약상 의무(연간임대료)의 신규수입은 통상 국가 수준과 지방 수준 모두에서 부동산 소유자와 임차인 협회가 정의한 표준계약서를 적용하여 재계산한다.[6]

참고 항목

참조

  1. ^ "What's the Difference Between a Rental Agreement and a Lease for a Rental Property?". 2 September 2011.
  2. ^ Wiening, Eric; George Rejda; Constance Luthardt; Cheryl Ferguson (2002). Personal Insurance (1st ed.). Malvern, Pennsylvania: American Institute for Chartered Property Casualty Underwriters/Insurance Institute of America. ISBN 0-89463-108-X.
  3. ^ a b "원하면 빌려서... 2009-01-04년, The Observer, The Observer, Aston Martin"에 이르기까지. 2009-09-09에 검색됨.
  4. ^ "www.alatberatkaltim.com". Rental. Reuters. Retrieved 13 June 2017.
  5. ^ "Diritto delle locazioni - mutamento d'uso, uso prevalente e non uso". foroeuropeo.it (in Italian). Archived from the original on August 29, 2020.
  6. ^ "Use diverso da quello pattuito" [A destination of use effectively different from the one agreed in the contract] (PDF). confedilizia.it (in Italian). Archived (PDF) from the original on July 4, 2017.