워터 스트리트 250

250 Water Street
워터 스트리트 250
일반 정보
분류레지덴셜
좌표40°42~30°N 74°0′10″w/40.70833°N 74.00278°W/ 40.70833; -74.00278좌표: 40°42°30°N 74°0【10】W/40.70833°N 74.00278°W/40.70833;-74.00278
설계 및 시공
설계자스키드모어, 오윙스 & 메릴
개발자하워드 휴즈

250 Water Street는 뉴욕시 Lower Manhattan의 파이낸셜 디스트릭트에 있는 사이트입니다.이 주차장은 현재 이 도시의 역사적인 구역 중 하나인 사우스 스트리트 시포트에 위치한 주차장이 차지하고 있다.Howard Hughes Corporation이 이 부지를 소유하고 있으며, 기존 주차 시설을 주거용 또는 복합 용도의 개발로 전환하는 몇 가지 제안을 발표했습니다.

개발 및 사이트 이력

초기 역사

19세기에는 5층짜리 온도계 공장이 [1]이곳을 점령했다.이 현장에는 이전에 수은을 사용한 작업이 발생한 다른 공장과 [2]주유소도 있었다.

Milstein Properties 소유권

Milstein Properties는 1979년에 이 사이트를 580만 달러에 구입했다.밀스타인의 8개 제안은 뉴욕시 랜드마크 보존위원회의 [3]승인을 얻지 못했다.밀스타인이 처음 제안한 두 건물은 건축가 Ulrich Franzen이 [4]설계한 건물이었다.첫 번째 계획에는 23층짜리 건물이 필요했고, 두 번째 계획에는 475피트,[4] 43층짜리 아파트가 필요했습니다.둘 다 [4]지역 주민들의 반대에 부딪혔고 [5]둘 다 시로부터 거절당했다.Jan Hird Pokorny가 디자인한 Art Deco에서 영감을 받은 건물에 대한 세 번째 제안도 [5]거절당했다.밀스타인의 실패는 밀스타인이 1981년 뉴욕 빌트모어 호텔을 호텔에서 사무실 [6]건물로 개조한 것에서 알 수 있을 것이다.환경보호론자들은 개조 속도가 빨라 밀스타인이 이 건물의 팜코트를 [6]보존하지 않은 것에 실망했다.그러나 1991년 찰스 A가 설계한 제안이 승인되었다.플랫과 폴 스펜서 [6]바이어드는 [3]지어지지 않았어요

Howard Hughes Corporation 소유권

Howard Hughes Corporation은 2018년에 Milstein Properties로부터 1억 [7]8천만 달러에 사이트를 구입했습니다.Milstein은 Howard Hughes에게 [8]1억 3천만 달러를 대출해 주었다.매각 당시 하워드 휴즈는 인근에 여러 개의 [8]부지를 소유하고 있었다.인수 후, Howard Hughes Corporation은 사이트에 [9]대한 그들의 진짜 의도를 반영하지 않았다고 부인했지만, 사이트에 대한 첫 번째 계획은 2020년 초에 밝혀졌다.이 단체는 성명에서 스키드모어, 오윙스, 메릴 건축가의 포트폴리오 중 일부로서 디자인이 유출되었으며 실제 [9]계획을 반영하지 않았다고 주장했다.유출된 도면은 벽돌로 [9]덮인 1,052피트 높이의 탑을 묘사했다.이후 2020년에는 하나의 단상에서 두 개의 탑이 솟아 있는 개발을 요구하는 공식 계획이 [10]발표되었습니다.

세 번째 제안은 2021년 [11]4월 초에 발표되었는데, 4개의 짧고 촘촘하게 모여있는 탑이 하나의 단상에서 솟아올라 하나의 구조물을 형성한다는 것이다.랜드마크 보존위원회는 [12]5월 초에 이 디자인을 승인했다.이 승인과 더불어,[12] 이 프로젝트는 작업을 시작하기 위해 시의 획일적인 토지 이용 검토 절차를 거쳐야 한다.ULURP 프로세스는 2021년 [13]5월에 시작되었습니다.그러나 투표는 2022년에나 실시될 수 있다.2022년에 투표가 실시되면 크리스토퍼 마르테 시의원이 개발에 [13]반대할 수도 있다.

개발에 대한 반대

Milstein Properties가 의뢰한 디자인은 당시 Manhattan Community Board [6]1의 회장 Paul Goldstein을 포함한 현지인들의 반대에 부딪혔습니다.스키드모어, 오윙스, 메릴의 다양한 디자인도 랜드마크 [3][14]보존위원회 외부의 반대에 부딪혔다.개발 반대론자들은 이 지역이 지역 역사지구에 비해 규모가 크고 주택 단지가 홍수 [14]지대로 유입된 것에 대해 비판하고 있다.2021년 여름 개발을 막기 위해 제기된 소송은 같은 [15]해 10월 기각됐다.

사용.

현재 계획에는 270채의 주거용 [12]건물과 55만 평방피트의 건물이 필요하다.이 중 70개가 [12]저렴할 겁니다.

레퍼런스

  1. ^ Margolies, Jane (June 7, 2019). "The Toxic Secret Underneath the Seaport". The New York Times. Retrieved May 11, 2021.
  2. ^ Sohn, Amy (May 6, 2021). "How a $180 Million Parking Lot Could Change N.Y.C.'s Historic Character". The New York Times. Retrieved May 11, 2021.
  3. ^ a b c Pereira, Sydney (January 5, 2021). "Opponents Of Lower Manhattan Towers Would Prefer A Tow Pound Instead". Gothamist. Retrieved May 7, 2021.
  4. ^ a b c Dunlap, David W. (July 25, 1984). "APARTMENT TOWER IS PROPOSED IN SEAPORT DISTRICT". Retrieved May 11, 2021.
  5. ^ a b Dunlap, David (August 27, 1986). "LANDMARKS PANEL TURNS DOWN TOWER FOR SEAPORT DISTRICT". The New York Times. Retrieved May 11, 2021.
  6. ^ a b c d Dunlap, David W. (June 9, 1991). "Commercial Property: South Street Seaport; At Last, a Plan Wins In Landmark District". The New York Times. Retrieved May 7, 2021.
  7. ^ Samtani, Hiten; Maurer, Mark (June 11, 2018). "Howard Hughes buys Milstein's Seaport site for $180M". The Real Deal New York. Retrieved May 7, 2021.
  8. ^ a b Bautista, Christian (June 22, 2018). "Milstein lends $130M on Seaport site it long owned". The Real Deal New York. Retrieved May 8, 2021.
  9. ^ a b c Londono, Vanessa (May 4, 2020). "Renderings Revealed for SOM's Supertall 250 Water Street, in South Street Seaport District". New York YIMBY. Retrieved May 7, 2021.
  10. ^ Londono, Vanessa (October 23, 2020). "Howard Hughes Corporation Announces Plans for Two-Tower Development at 250 Water Street in South Street Seaport". New York YIMBY. Retrieved May 7, 2021.
  11. ^ Jones, Orion (April 6, 2021). "Howard Hughes revision meets opposition at 250 Water Street". The Real Deal New York. Retrieved May 7, 2021.
  12. ^ a b c d Hickman, Matt (May 4, 2021). "SOM's shorter 250 Water Street tower approved for the South Street Seaport". The Architect’s Newspaper. Retrieved May 7, 2021.
  13. ^ a b Baird-Remba, Rebecca (October 13, 2021). "Howard Hughes Battles Parents, Preservationists to Build 250 Water Street". Commercial Observer. Retrieved October 18, 2021.
  14. ^ a b Sohn, Amy (May 6, 2021). "How a $180 Million Parking Lot Could Change N.Y.C.'s Historic Character". The New York Times. Retrieved May 8, 2021.
  15. ^ Small, Eddie (October 5, 2021). "Judge dismisses legal challenge aiming to stop controversial Seaport tower". Crain's New York Business. Retrieved October 18, 2021.