1 뉴욕 플라자

1 New York Plaza
뉴욕 플레이스 1과 혼동하지 마세요.
원뉴욕 플라자
1 New York Plaza (24280p).jpg
서쪽에서 바라본 모습
일반 정보
상황완료된
유형사무실.
건축 양식모더니스트
위치1 뉴욕 플라자, 맨해튼, 뉴욕 10004, 미국
좌표40°42°08°N 74°00′42″w/40.70214°N 74.01175°W/ 40.70214, -74.01175좌표: 40°42°08°N 74°00°42°W / 40.70214°N 74.01175°W / 40.70214, -74.01175
공사 시작1967
완료된1969
오프닝1970
리노베이션2014
주인중국투자공사(49%)
Brookfield Office Properties(35%)
AEW 자본관리(15%)
주인브룩필드 오피스 프로퍼티
높이
지붕640피트(140m)
기술적 세부사항
바닥수50
바닥 면적2,556,000 평방 피트 (237,5002 m)
승강기/엘리베이터45
설계 및 시공
건축가.Kahn & Jacobs, Lescaze & Associates
개발자아틀라스-맥그래스
구조 엔지니어Aaron Garfinkel & Associates
주계약자조지 A.풀러 컴퍼니

1 뉴욕 플라자는 뉴욕시 맨해튼 파이낸셜 디스트릭트에 있는 사무실 건물로 사우스 페리 근처 사우스 스트리트와 화이트 홀 스트리트 교차로에 있습니다.높이가 640피트(200m)이고 50층인 이 빌딩은 로어 맨해튼에서 가장 남쪽에 있는 초고층 빌딩이다.William Lescaze & Assocs와 Kahn & Jacobs가 디자인하고 Sol Atlas와 John P. McGrath가 [1]개발했습니다.

정면은 네비오 마지오라에 의해 설계되었으며, 내부에 창문이 움푹 패인 상자 모양의 "벌집" 패턴으로 구성되었으며,[2] 건설 당시 유행했던 열 작동 엘리베이터 버튼의 일종과 비슷한 알루미늄으로 덮인 벽 요소로 만들어졌습니다.저층에는 [3]40,000평방피트(3,700m2)의 소매 중앙홀이 있습니다.

역사

건설 및 초기 연도

1959년 뉴욕시는 배터리 파크 도시 재생 구역의 일부로서 유명한 영역을 통해 이 개발 하에 있는 토지를 취득하려고 시도했다.이 계획에는 공공주택을 위한 여러 블록을 "슈퍼블록"으로 통합하는 것이 포함되어 있다.그 계획이 실패로 돌아가자, 그 도시는 뉴욕 증권 거래소가 그 부동산으로 이전하도록 유인하기를 희망했다.그러나 Atlas McGrath의 소유주인 Atlas McGrath는 개인적으로 [4]땅을 개발할 의향이 있다고 주장하면서 그들의 땅을 보유하기 위해 소송을 제기하는 데 성공했습니다.

착공 직후 체이스 맨해튼 은행은 건물 [5]22층에 걸쳐 106만2천 평방 피트(98,7002 m)의 공간에 대해 30년, 2억 달러의 임대 계약을 맺었다.투자은행 살로몬 브라더스는 1970년에 [6]입주한 또 다른 초기 세입자였다.1970년 8월 5일, 그 건물은 2명이 사망하고 35명이 부상하는 화재를 겪었다.화재의 원인은 앨런 그린스펀이 [7]소유하고 있던 타운젠드-그린스팬 회사 사무실 건너편에 있는 컴퓨터 연결 결함이었다.이들 사망자는 승객을 태운 엘리베이터가 불타는 바닥으로 "소환"된 후 열로 작동되는 호출 버튼 중 하나가 [8]그 바닥의 화재 열기에 반응하도록 설계되어 있었다.

보험 중개업자 톰슨 & 맥키넌 오킨클로스 콜마이어는 1975년 [9]2월 이 빌딩의 47층부터 49층까지 115,000 평방 피트(10,7002 m)의 임대 계약을 체결했습니다.당시 건물은 95%가 점유된 것으로 알려졌다.1978년 3월 투자은행 First Boston은 건물 내 191,000 평방 피트(17,7002 m)에 대한 임대 계약을 체결하고 인근 20개의 Exchange [10]Place에서 이전했습니다.

소유권 추구

남향과 동향

1989년 체이스는 이 건물을 1억 4천만 달러에 매입했다.그러나 1991년 체이스는 빌딩에서 브루클린 다운타운의 메트로테크 센터로 직원 대부분을 옮겼고 살로몬 브라더스는 7 World Trade Center로 떠났다.파산 선언을 한 톰슨&맥키넌의 추가 손실로 170만 평방피트(16만2 m)의 건물이 [11]비어 있었다.

체이스는 1990년대 초 로비와 엘리베이터 택시, 광장을 개선하는 데 5천만 달러를 들였고 석면 [12]제거에 추가로 5천만 달러를 투자했다.얼마 후 푸르덴셜 증권은 이 빌딩의 100만 평방 피트(93,0002 m) 이상의 공간에 대한 임대 계약을 체결했습니다.동사는, 이행에 수반해 적어도 1억 6백만달러의 세금 감면과 인센티브를 받아, 1억 4천 7백만달러 이상을 이 건물에 전력을 공급하기 위한 데이터 센터, 트레이딩 플로어, 및 특수 발전기 건설에 투자했습니다.

2년 뒤인 1994년 푸르덴셜은 [13]145,000평방피트(13,500m2)의 건물을 임대하여 확장했다.같은 해 골드만삭스는 빌딩 [14]내 42만5천 평방피트(39,500m2)의 공간을 임대했다.

Trizec 속성 소유권

1999년 캐나다 부동산 회사인 트리제크 프로퍼티스가 체이스 맨해튼 [15]은행으로부터 이 건물을 3억 9천만 달러에 매입했다.한 뉴욕 플라자의 에어컨 냉각기는 콘 에드의 뉴욕시 [16]증기 시스템에 의존합니다.2001년 8월 11일, 지하실에서 증기 터빈이 고장 났고, 그로 인한 폭발로 인해 골드만은 그날 [17]나스닥의 시장 활동에 차질을 빚었습니다.

2003년 푸르덴셜증권은 와코비아에 인수돼 130만 평방피트(12만2 m)의 건물 공간을 모두 [18]임대차용으로 제공했다.Morgan Stanley는 2005년 6월에 Prudential의 이전 사무실 공간 648,000 평방 피트(60,2002 m)에 대한 임대 계약을 체결했습니다.이 회사는 2,300명의 직원을 건물로 옮기기로 약속했고 뉴욕주로부터 1,[19]100만 달러의 세금 혜택을 받았다.비슷한 시기에, 법무법인 Fried Frank는 이 빌딩의 22-30층에 [20]38,000 평방 피트(35,0002 m)의 공간을 새로 마련했습니다.

리먼 브라더스와 골드만 삭스는 2006년 [21]이 건물에 4억달러의 상업용 담보대출을 제공했다.같은 해 Brookfield Office Properties는 Trizec Properties를 인수하여 1 New York Plaza의 새 주인이 되었습니다.

2012년 4월, Morgan Stanley는 2029년까지의 임대 계약으로 115만 3천 평방 피트(107,1002 m)의 공간을 확장했습니다.이 새로운 공간은 2011년 최근 완공된 200개의 웨스트 스트리트로 통합되기 전까지 골드만 삭스가 점유하고 있었다.증축 후, 그 건물은 약 85%가 [22]점유하고 있다.

허리케인 샌디와 최근의 역사

2012년 10월, 약 2800만 US 갤런(110,000km)의 물이 건물 저층에 범람했을 때, 건물은 허리케인 샌디에 의해 크게 손상되었습니다.소매점 중앙홀은 물에 잠겨서 완전히 환기시켜야 했다.2012년 [23]11월 17일부터 오피스 세입자의 복귀가 허가되어 2014년 [24]겨울에 소매점 중앙홀이 재개되었습니다.

2014년 3월 전국보험위원회협회는 본부를 건물 42층에 [25]있는 19,218평방피트(1,785.4m2)의 공간으로 이전했다.이와 동시에 Revlon은 이전에 골드만삭스의 [26]거래층이었던 빌딩의 꼭대기 2개 층에 91,164 평방 피트(8,469.4 m2)로 이사했다.같은 해 건축설계회사 데이비스 브로디 본드도 42층에 26,354평방피트(2,448.4m2)를 입주했고, 미국선물협회는 43층에 36,000평방피트(3,300m2)를, 웰케어는 68,323평방피트(6,347m2)[27][28]의 임대 계약을 맺었다.맥밀런 퍼블리셔스는 이 빌딩에서 과학 및 교육 [29]부문으로 45층부터 48층까지 176,121평방피트(16,362.2m2)에 이르는 1년 중 가장 큰 규모의 계약을 체결했습니다.그 빌딩은 우후죽순 거래 끝에 99%가 [28]점유한 해를 마감했다.

이 빌딩의 소매 홀은 3년 만에 1400만 달러의 [23]재설계를 거쳐 2015년 겨울에 다시 문을 열었습니다.스타벅스, 치폴레 멕시칸 그릴, 찹트, 게이트웨이 [30]뉴스탠드 등이 새로 입주했다.

2016년 3월 웰스파고는 이 건물에 [21]7억 5천만 달러의 저당권을 제공했다.두 달 후, 중국투자공사 국부펀드는 브룩필드 빌딩의 49% 지분을 7억 달러(약 14억 달러)[31]에 팔았다.연말에 AEW Capital Management는 Brookfield로부터 약 15%의 지분을 2억3220만달러에 취득해, 같은 14억달러의 [32]평가액으로 평가했습니다.

세입자

One New York Plaza의 주목할 만한 이전 거주자 중에는 전성기의 살로몬 브라더스와 골드만 [17]삭스가 있다.현재 세입자는 Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson[17] Morgan Stanley,[19] Nature Publishing Group [33]및 Revlon입니다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

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외부 링크