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폭넓은 교환 빌딩

Broad Exchange Building
폭넓은 교환 빌딩
Broad Exchange building 001.JPG
브로드 스트리트 정면
위치뉴욕시 브로드 스트리트 25번지
좌표40°42°21°N 74°00′41″w/40.70583°N 74.01139°W/ 40.70583; -74.01139좌표: 40°42°21°N 74°00°41°W / 40.70583°N 74.01139°W / 40.70583; -74.01139
지었다.1900–1902
건축가.클린턴 & 러셀
건축 양식르네상스
일부월가역사지구(ID07000063)
NRHP 참조98000366[1]
NYCL No.2074
중요한 날짜
NRHP에 추가됨1998년 4월 13일
지정 NYCL2000년 6월 27일

브로드 익스체인지 빌딩(Broad Exchange Building, 25 Broad Street)은 뉴욕시 로어 맨해튼의 금융지구 Exchange Place와 Broad Street에 있는 주거용 건물입니다.20층 높이의 이 건물은 클린턴 & 러셀에 의해 설계되었고 1900년에서 1902년 사이에 지어졌다.Alliance Realty Company는 오피스 세입자를 위한 투기적인 개발로 Broad Exchange Building을 개발했습니다.

브로드 익스체인지 빌딩의 높이는 20층 또는 21층입니다.그것의 관절은 기둥의 구성요소와 유사한 세 개의 수평 섹션, 즉 베이스, 샤프트, 캐피털로 구성됩니다.파사드의 가장 낮은 3층은 녹슨 화강암 블록으로 덮여 있고, 14층 갱도는 벽돌로 덮여 있으며, 꼭대기 층은 화강암과 테라코타로 덮여 있으며, 꼭대기에는 구리 코니스가 덮여 있다.내부에는 원래 사무공간이 있었으나 2019년 현재 307채의 주거공간이 있다.총 326,500 평방 피트(30,3302 m)의 임대 공간을 갖춘 Broad Exchange 빌딩은 완공 당시 맨해튼에서 가장 큰 오피스 빌딩이었습니다.

브로드 익스체인지 빌딩은 뉴욕 증권거래소 빌딩과 가깝기 때문에 많은 금융회사들이 빌딩에 공간을 구했다.브로드 익스체인지 빌딩은 20세기 후반과 21세기 초반에 여러 번 팔렸다.브로드 익스체인지 빌딩은 1990년대 후반에 내장을 제거하고 아파트로 개조되었으며, 21세기 초에 건물의 남쪽 건물이 철거되었다.이 건물은 1998년 미국 국립사적등록부(NRHP)에 추가되었고, 2000년 뉴욕시 랜드마크 보존위원회에 의해 도시의 랜드마크로 지정되었다.또한 2007년에 만들어진 NRHP 구역인 월스트리트의 역사 지구에 기여하는 재산이기도 하다.

위치

브로드 익스체인지 빌딩은 맨해튼 파이낸셜 디스트릭트 브로드 스트리트 앤드 익스체인지 플레이스의 남동쪽 코너에 있습니다.건물이 위치한 블록은 서쪽으로 Broad Street, 북쪽으로 Exchange Place, 동쪽으로 William Street, 남쪽으로 [2]Beaver Street와 경계를 이루고 있습니다.Broad Exchange 빌딩은 Broad Street에 106.8피트(32.6m), Exchange [3][4][a]Place에 296.3피트(90.3m)의 전면을 가지고 있습니다.

설계한 대로, 건물은 비버 [5][6]스트리트 쪽으로 남쪽으로 향하는 날개와 함께 불규칙한 "T"자 모양으로 만들어졌다.1909년 광고에 따르면 이 건물은 원래 약 28,705평방피트(2,[7]666.8m2)의 공간을 차지했다고 한다.남쪽 건물은 2010년대 [8]초에 철거되었다.

이 빌딩은 북쪽으로 15 Broad Street, 북서쪽으로 뉴욕 증권거래소 빌딩, 서쪽으로 Continental Bank 빌딩, 남쪽으로 Lee, Higginson & Company Bank 빌딩 및 45 Broad Street와 인접해 있습니다.또한 [2]월가 55번지와 익스체인지 플레이스 20번지는 동쪽으로 1블록 이내, 연방관 23번지는 북쪽으로 [2][4]1블록 이내입니다.역사적으로, 브로드 익스체인지 빌딩은 나중에 윌리엄 [2]스트리트 15번지가 차지하게 된 장소인 William and Beaver [9]Streets의 옥수수 교환 은행과 인접해 있었습니다.브로드 스트리트의 본관 입구 옆에는 뉴욕시 지하철의 나소 스트리트 선(J 및 Z [10]열차에 의해 운행되는) 브로드 스트리트 역으로 가는 두 개의 계단 입구가 있습니다.

아키텍처

이 건물은 클린턴과 러셀이 이탈리아 르네상스 부흥 스타일로 [4][11]설계했다.높이는 [12][13]276.55피트(84m)이다.20층인지[13][12] 21층인지에 대해서는 [4][14]출처가 다르다.

전면

Exchange Place 측면 출입구

Broad Street의 프라이머리 입면에는 10개의 세로 베이가 있으며 Exchange Place 입면에는 26개의 베이가 있습니다.Broad Exchange Building의 조음은 기둥의 구성요소와 유사한 세 개의 수평 섹션, 즉 베이스, 샤프트 및 캐피털로 구성됩니다.파사드의 가장 낮은 세 층은 녹슨 화강암 블록으로 덮여 있다.14층짜리 샤프트는 일반적으로 벽돌로 덮여 있으며 테라코타 장식이 포함되어 있습니다.가장 높은 3층에는 화강암과 테라코타의 정면이 있고, 꼭대기에는 구리 코니스가 [4][15]있다.

지상에는 브로드 스트리트 입구의 중앙에서 약간 돌출된 출입구가 있으며, 폭 2베이, 높이 2층이다.Portico는 텍스트와 함께 엔타블러처를 지원하는 홈이 있는 Doric 기둥으로 구성됩니다.그 아래에는 주철로 된 주물문이 들어 있는 넓은 교환소가 있다.현관 양쪽에는 화강암 벽돌로 둘러싸인 2층짜리 새시창이 주철 수직 멀리언과 장식된 주철 수평 [3][4]스판드렐이 있다.3층의 6개의 중앙 베이는 4개의 화강암 [15][16]모듈리온과 그리스 인물을 묘사한 3개의 헤드가 번갈아 올라가 있다.익스체인지 플레이스의 2차 출입구는 브로드 스트리트의 출입구와 비슷하지만, 이 출입구는 폭이 6베이이고 돌출된 현관이 없으며 청동 램프가 있는 벽 틈새를 포함하고 있다는 점이 다릅니다.또한 Exchange Place에는 2개의 3차 출입구가 있습니다.[16][17]2층 위로는 프리즈가, 3층 [15][18]위로는 화강암 현악 코스가 이어진다.

4층부터 17층까지는 벽돌로 덮여 있는데, Exchange Place와 Broad Street의 양쪽 끝에 있는 가장 바깥쪽 베이 2개는 녹슨 테라코타로 덮여 있습니다.Exchange Place와 Broad Street의 6개의 중앙 베이에는 4층과 5층 사이에 정교한 수레가 있고, 16층과 17층 사이에는 2개의 수레와 3개의 사자 머리가 있다.테라코타 현악 코스는 17층 위로 이어진다.이러한 입면도에는 각 베이에 직사각형 창문이 하나씩 있습니다.18층부터 20층까지는 다락방으로 구성되어 있습니다.Exchange Place와 Broad Street의 양쪽 끝에 있는 가장 바깥쪽 베이 2개는 녹슨 테라코타로 덮여 있습니다.익스체인지 플레이스를 따라 18층과 19층에는 한 쌍의 베이가 한 쌍의 이온기둥으로 둘러싸여 있습니다.구리 [16][17]코니스가 20층 위를 달리고 있다.때로는 21층으로 여겨지는 펜트하우스가 지붕 [19]꼭대기에 있다.

후면의 입면은 현재 철거된 남쪽 날개와 마찬가지로 대부분 벽돌로 구성되어 있으며 아치형 창문과 직사각형 창문 [16][17]개구부를 포함하고 있다.동쪽 고도에는 16층과 20층 이상의 코니스가 있었다.남쪽 건물 위에는 익스체인지 플레이스와 브로드 스트리트의 [17]고층 건물과 비슷한 장식용 카투슈가 있었다.

특징들

브로드 익스체인지 빌딩은 암반층까지 40피트(12m) 내려오는 케이슨 기초를 사용하여 건물 [3][20][21]질량을 지탱합니다.골조는 구조용 강철로 만들어져서 이전의 대부분의 [3][5]건물보다 더 높게 지을 수 있었다.지하와 기계실이 있는 지하실,[19] 그리고 큰 [22]금고가 있습니다.

브로드 익스체인지 빌딩이 지어졌을 때, "단일 지붕 아래 [5][13]있는[3][20] 마을"로 묘사되었고,[13] 14개 또는 18개의 엘리베이터가 있었다.총[23] 49만 평방 피트(46,0002 m)의 공간과 32만 6,500 평방 피트(30,3302 m)의 대여 [3][5][24]가능 공간이 있어 각 [3][13]층의 27,000 평방 피트(2,5002 m)에 해당합니다.원래 구성에서는 [3]층당 40개의 사무실이 있었지만, 층은 개방적인 평면 [19]배치로 배치되어 있었습니다.가장 낮은 4개 층은 15피트(4.6m)의 [3][14][22]천장을 가진 은행가와 은행회사들을 대상으로 했다.

주거 전환 이후 이 건물은 307채의 주거용 콘도를 보유하고 있다.원룸 168가구, 투룸 135가구, 펜트하우스 4가구로 구성된다.각 콘도에는 높이 913.5피트(2.74.1m)의 천장과 나무 바닥, 그리고 유리 욕실 타일이 있다.또한, 그 유닛은 세탁 건조기와 같은 기구를 가지고 있고, 펜트하우스는 410~3,000평방피트(38~279m2)의 야외 테라스를 가지고 있다.건물 내 편의시설로는 거주자를 위한 공유 라운지, 게임 및 시뮬레이션을 위한 방, 어린이를 위한 실내 및 실외 놀이 공간, 강아지 미용실, 공유 옥상 테라스 [25]등이 있습니다.개조 후,[20] 그 건물은 5개의 엘리베이터를 가지고 있다.

로비의 길이는 128피트(38m)이며[14], 모양은 "T"입니다."T"의 긴 다리는 Broad Street에서 서쪽-동쪽으로 뻗어 있고, 짧은 남북 통로는 Exchange Place에서 뻗어 서쪽-동쪽 회랑과 교차한다.Exchange Place에서 이어지는 복도에 두 개의 클래식한 계단이 있어 메자닌으로 [19]연결됩니다.로비의 벽은 대리석으로 덮여 있고, 코린트식 [5][19]수도로 장식된 대리석 벽걸이들이 있다.로비의 동쪽 벽에는 스테인리스 스틸 문이 있는 나머지 5개의 엘리베이터가 있다.로비의 천장은 돌출된 조명 설비가 있는 석고 보로 만들어졌다.4개의 상업 공간이 로비에 [19]접해 있다.1990년대 임대 전환 후 초대 소유주인 크레센트 하이츠가 임대 사무실로 사용했으며 2000년대 스위그 에퀴티츠는 파티 공간으로, [26]2010년대 LCOR는 라운지로 개조했다.

역사

건설

1902년 묘사

19세기 후반, 건축업자들은 뉴욕시, 특히 Lower Manhattan에 높은 사무실 건물을 짓기 시작했는데, 그 곳에서 그들은 사용 가능한 [20][27]토지의 부족으로 높은 건물을 짓지 않을 수 없었다.이런 프로젝트 중 하나는 1900년 클린턴 & 러셀을 고용해 Exchange Place 인근 브로드 스트리트 25번지에서 투기성 개발을 설계한 얼라이언스 부동산 회사가 주도했다.조지 A. Fuller Company가 [5][24][28]청부업자로 고용되었다.이 구조 철골은 토목 기술자인 마리온 S.[29] 파커에 의해 설계되었다.1900년 6월 Alliance Realty는 400만 달러에 [30]Fuller가 관여한 Broad Exchange Company에 소유권을 양도했습니다.그 후 Broad Exchange Company는 Equitable Life Assurance [31]Society로부터 225만 달러의 건설 융자를 받았습니다.

현대 언론은 1901년 [32][33]4월 말이나 5월 초에 건물이 점거되었다고 보도했다.이 건물은 1902년에 공식적으로 완공되었으며,[5] 326,500 평방 피트(30,3302 m)의 임대 가능한 공간을 가진 맨해튼의 가장 큰 사무실 건물이었다.맨해튼에서 두 번째로 큰 빌딩은 볼링 그린 오피스 빌딩, 에퀴터블 라이프 빌딩, 42 브로드웨이로, 각각 브로드 익스체인지 [3][5][24]빌딩의 3분의 2 공간 밖에 없었습니다.Architectural Record는 Broad Exchange Building과 같은 뉴욕시의 빌딩이 [28][34]소유주가 아닌 지주회사에 의해 점점 더 많이 지어지고 있음을 관찰했습니다.

사무용

금융회사들은 뉴욕 증권 거래소와 가깝다는 사실에 이끌려 브로드 익스체인지 빌딩에 입주하기 시작했다.이 [3][8]건물은 1909년부터 이곳을 점거한 페인 웨버와 1906년 [35]입주한 스톤앤코퍼 같은 금융회사들에게 사무실 공간을 제공했다.뉴욕 연석 교환소는 [36][37]1911년 브로드 익스체인지 빌딩에 자리를 잡았고 1921년 [38]연석 교환 빌딩이 문을 열 때까지 그곳에 남아 있었다.이 빌딩에 있는 피어스 석유 회사의 사무실은 뉴욕 타임즈에 의해 "금융가에서 가장 잘생긴 곳 중 하나"[39]라고 묘사되었다.다른 세입자에는 브로커인 Carl H. Pforzheimer와 Company와 투자 은행가 Stephen Trask와 [3]Company가 포함되어 있습니다.게다가, 1901년부터 [40]1945년까지 이 건물의 20층에 시티 미드나잇 클럽이 있었다.

브로드 익스체인지 빌딩이 지어졌을 때, 빌딩의 남쪽 [6]건물 동쪽에 Lord's Court라고 불리는 공공 골목길이 있었는데, 이 길은 비버 스트리트 [9]53번지에 있는 6층 건물과 연결되어 있었다.비버 가 53번지의 소유주는 1905년 브로드 익스체인지 가가 석탄을 공급하고 재를 비버 가에 퍼내자 소송을 제기했고, 이 회사는 골목길을 [6][41]이용할 권리가 없는 것으로 드러났다.Broad Exchange Company는 이후 석탄과 재를 41 Broad Street를 통해 운반할 수 있도록 41 Broad Street에 있는 4층짜리 빌딩을 32만5천 달러(2021년 980만1천759달러 상당)에 매입하고 그 빌딩의 [41][42][43]윗층을 임대했다.브로드 익스체인지 빌딩과 브로드 스트리트 41은 1909년에 345만 [7][44]달러에 리모트되었다.3년 후, 브로드 익스체인지 컴퍼니는 뉴욕 트리뷴에서 "이 나라에서 가장 비싼 석탄 통로 중 하나"라고 묘사된 41 브로드 스트리트를 철거하고 [45]그 자리에 브로드 익스체인지 빌딩의 부속 건물을 세울 계획을 발표했다.1921년, Broad Exchange Company는 Broad Exchange [9]빌딩의 대체 입구를 제공하는 Beaver Street 53을 구입했습니다.Broad Exchange and Alliance Realty는 1922년까지 Broad Street 블록프런트를 모두 인수했지만, 이 모든 부지가 Broad Exchange [46][47]빌딩의 일부가 되는 것은 아닙니다.

브로드 가 25번지는 1940년까지 브로드 익스체인지 컴퍼니가 소유하고 있었는데, 그 후 푸르덴셜 파이낸셜이 브로드 익스체인지 [48]컴퍼니에 대한 압류 소송의 일환으로 50만 달러에 건물을 인수했습니다.그 당시 그 부동산은 [49]560만 달러의 가치가 있는 것으로 평가되었다.1940년대 중반 동안 이 건물은 거의 100% 점유된 채였고, 주요 임차인 중 하나는 미국 [50]전쟁부였다. 25 브로드 스트리트는 1945년에 시티 인베스트먼트 컴퍼니에 의해 매입되었고, 그 시점에서 그 가치는 485만 [51][52]달러로 평가되었다.Walker & Gillette는 그 직후에 가게를 개조하여 Exchange [3][16]Place에 두 개의 출입구를 추가했다.해리 헴슬리는 1952년에 이 건물을 [3][53]650만 달러에 샀다.몇몇 주요 세입자들이 20세기 후반에 이사를 갔다.헤이든, 스톤 & Co.는 [35]1970년에 회사를 떠났습니다.[54]페인 웨버 & Co.는 1979년에 본사를 다른 곳으로 옮겼습니다.단, 회사 운영의 일부는 적어도 [55]1983년까지 25 브로드 스트리트에 남아 있었습니다.

1979년, Morgan Guaranty Trust Company는 Broad Street 25개와 인접한 William[56] Street 27개를 2000만 달러에 [53]사들였다.그 [23]당시 건물은 여전히 75%가 점유 중이었다.모건은 브로드 스트리트 25번지를 [53][57]본사로 사용할 새 오피스 타워로 교체할 계획이었으나 [58]실패하자 1981년 매물로 내놓았다.올림피아와 요크는 그 후 브로드 스트리트 25개를 2050만 [57]달러에 사들였고 오피스 타워도 지을 계획이었지만 역시 실패했다.1984년 조지프 노이만은 이 건물에 [3][53]키더, 피바디, 주식회사 본사를 지을 목적으로 이전 소유주의 부채 중 5800만 달러를 현금으로 매입했다.노이만의 컨소시엄은 1800만 달러를 들여 사무용 건물을 복원했다.[59]1987년 주식시장이 폭락한 후 노이만은 1988년 브로드 스트리트 25곳을 폐쇄했고 이후 4년 동안 빌딩은 텅 비어있었고,[3][53] 그 동안 이 빌딩은 약탈당했다.노이만은 [59]1989년에 5,800만 달러의 대출금을 갚지 못했다.주택담보대출자인 미국저축대출협회는 폐업했고 연방저축대출보험공사는 주택담보대출을 인수했으며 로버트 배스가 이끄는 컨소시엄은 자산관리 [22]업무를 맡았다.

주거용

지상 레벨에서 확인

뉴웨스트는 1992년에 25개의 브로드 스트리트를 매각했고, 이듬해 아서 샤폴스키는 이 건물을 580만 달러에 사들이는 계약에 서명했다.샤폴스키는 그 건물을 아파트나 레코드 [59]창고로 개조하기를 원했다.아베 히르슈펠트와 브루스 메닌은 1994년 당시[22][60] 월스트리트저널이 맨해튼의 일부 [53]타운하우스보다 싼 497만5000달러에 브로드스트리트를 25개 매입했다.메닌의 회사 크레센트 하이츠는 그 건물을 345개의 고급 [61][60]아파트로 개조하기 시작했다.Costas Kondylis와 [14]CetraRuddy의 [62]John Cetra는 Lower [14]Manhattan의 첫 번째 주요 상업용-주거용 개조 프로젝트 중 하나로 25 Broad Street를 개조하는 계획을 고안했습니다.원래 인테리어는 프로젝트를 [63]위해 완전히 철거되었다.이 개조 [14]작업은 원래 1996년에 완료될 예정이었지만, 1997년에[61] 임대 사무소가 문을 열었고, 그 다음 [11]해에 최종적으로 프로젝트가 완료되었다.총 1억 [64]달러의 전환 비용이 들었다.

전환이 완료되었을 무렵, 시 공무원들은 25개의 브로드 스트리트가 위치한 블록 전체를 매입하여 철거하는 계획을 고려하고 있었고,[65] 그 자리에 뉴욕 증권거래소 건물을 세웠다.1998년 크레센트 하이츠는 뉴욕시 랜드마크 보존위원회(LPC)에 브로드 스트리트 25곳을 그러한 [64]개발을 막기 위한 랜드마크로 지정해 달라고 청원했다.1998년 [1]4월 13일 국립사적등기소(NRHP)에 추가되었고,[66] 2000년 6월 27일 LPC에 의해 랜드마크로 지정되었다.2007년에는 NRHP [68]지역인 월스트리트의 역사지구에 [67]기부재산으로 지정되었다.

2001년 9월 11일 인근 세계무역센터에 대한 공격 이후 약 50명의 세입자들이 건물을 떠났지만, 이러한 빈자리는 사람들이 [69]로어 맨해튼에 살도록 장려하기 위한 보조금 프로그램의 일환으로 빠르게 채워졌다.크레센트 하이츠는 2005년에 [70]25개의 브로드 스트리트를 매각했고, 스위그 에퀴티츠는 2억 [71][72]6천만 달러에 건물을 매입하여 건물을 임대 [73][74]단지로 바꿀 계획이다.Swig는 그 후 건물의 일부를 랜드마크로 지정할 계획을 밝혔다. 왜냐하면 그것은 1층 위의 남쪽 건물을 허물고 45 Broad [75]Street에 있는 새로운 주거용 고층 빌딩으로 항공권을 이전하기를 원했기 때문이다.지역 커뮤니티 보드인 맨해튼 커뮤니티 보드 1은 인증 [76]해제를 지지했다.Swig의 관리 하에 25 Broad Street는 Exchange로 알려지게 되었고,[77] 2007년 초에 콘도 판매를 시작했습니다.리먼브러더스홀딩스는 2007년 이 빌딩에 담보대출을 했지만 2007~2008년 금융위기로 스위그가 채무불이행에 빠지자 2009년 [78][79]1월 압류절차를 밟았다.리먼 브라더스 자체가 2008년에 파산 신청을 해, Swig는 25 Broad [80]Street의 콘도 판매소를 폐쇄했다.법원이 지정한 관리인은 캘리포니아 주 교사 퇴직 제도의 자회사인 LCOR를 임대 프로젝트의 새로운 개발자로 지정했고, 리먼은 이 [81][82]건물을 개조하기 위해 3990만 달러를 지출했다.2011년 3월 리먼은 파산절차를 감독하는 재판관에게 전환 작업을 재개하고 남부 [81][83]건물을 철거하기 위한 허가를 구했다.이 빌딩의 임대 사무소는 다음 [82]달에 문을 열었습니다.25 Broad Street는 Swig에 [78]대한 압류 절차의 일환으로 2012년에 경매에 부쳐졌고 LCOR는 1억7000만달러의 [8]낙찰을 받았습니다.

LCP의 승인을 받은 LCOR는 2013년 브로드 스트리트 25개를 개조하는 데 5000만 달러를 더 투자하여 남쪽 날개를 허물고 20세기 초반의 외관을 복원했습니다.주거 단위는 대부분 고급 임대업으로 전환되었고 2013년 [8][84]9월까지 대부분 점유되었다.그러나 이 건물은 이전에 Lower Manhattan 건물을 주거용으로 개조하는 개발자를 위한 421g의 세금 면제 혜택을 받았기 때문에 일부 주거 단위는 임대 안정화를 [85]이루었습니다.2015년 법원은 임대차 세입자 2명이 임대차 면제가 [86][87]만료된다는 통보를 제대로 받지 못했기 때문에 임대차 안정형 아파트에 머물 수 있다고 판결했다.Broad Street 25개 동에 남아 있는 대부분의 동은 [25][88]콘도로 개조되어 2019년에 판매가 개시되었다.Booking.com는 2020년 1월에 이 빌딩에서 프로모션을 실시하여 사람들이 미분양 중 몇 채에서 이틀 [88][89]밤을 묵을 수 있도록 했다.같은 달, 리갈 인수는 이 빌딩의 지상층 [90]매장을 매입했다.2020년 7월,[91] 개발자들은 뉴욕시의 COVID-19 대유행으로 인해 부동산 시장이 전반적으로 침체되었음에도 불구하고 콘도의 15%가 계약 중이라고 발표했다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

메모들

  1. ^ 건축 작가 사라 란다우와 칼 콘딧은 익스체인지 [5]플레이스에 있는 236피트(72m)의 수치를 인용합니다.

인용문

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  4. ^ a b c d e f 국립공원관리국 1998, 3페이지
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