푸에르토리코의 부동산

Real estate in Puerto Rico
금융, 보험, 부동산은 푸에르토리코 국내총생산의 19.5%를 차지한다.
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2012년 현재 푸에르토리코의 부동산 산업은 푸에르토리코 국내 총생산의 약 14.8%, 섬 전체 직원 보수의 약 1%를 차지하고 있으며 금융 및 보험(FIRE)과 함께 [a][b][c]푸에르토리코 내 전체 고용의 약 3.7%를 차지하고 있다.

보조금과 보조금을 제공하는 미국 법률

부동산 보조금 또는 보조금을 제공하는 미국의 많은 법률은 푸에르토리코까지 적용 범위를 확장합니다.

규정

1964년 77법은 푸에르토리코에 본사를 둔 기업의 부동산 사업을 규제하고 있으며, 1980년 45법은 푸에르토리코 이외의 기업을 규제하고 있다.

접근 제어

1987년 5월 20일 법률 제21호(1988년 8월 10일 법률 제156호)와 1992년 7월 16일 법률 제22호(23 L.P.R.A., 64조 등), 교통통제 및 지방도 공용의 규정 제3843호.

1987년 5월 20일 입법부는 시민에게 범죄와의 전쟁을 위한 추가 도구를 제공하고 이에 따라 범죄와의 전쟁에서 적극적인 협력을 보장하는 것을 주요 목적으로 자동차와 주택가의 공공 사용을 통제하기 위한 개발 및 지역사회를 승인했다.이 법은 또한 주민들이 건강한 생활과 지역사회의 상호작용을 이룰 수 있도록 지역사회의 안전과 평온을 향상시키는 것을 목표로 하고 있다.접근통제 개념은 주거지의 공공성을 보존하는 한편, 거주자가 차량 통행과 공공 이용을 통제하기 위한 수단을 마련함으로써, 자신의 안전을 확보하고, 보다 나은 생활 환경을 조성할 수 있도록 하는 것을 의미한다.

크림

시 세입수집센터(CRIM, 스페인어로 CRIM)는 1991년 8월 푸에르토리코 지방자치단체의 권력과 경제력을 높이는 것을 주요 목표로 하는 시 개혁의 일환으로 설립되었다.

고형 폐기물

  • 1962년 6월 8일 법률 제24호
  • 1980년 10월 2일 법률 제13호

개혁(평가 또는 보강)

  • 재산세
  • 과세액
  • 부동산
  • 회계연도 또는 경제연도

토지등기부번호세금 목적의 부동산 식별 번호.도시, 마을, 지도, 애플, 구획, 세입자 및 지주 계급 또는 구조를 포함합니다.예: 18-03-040-059-034-06-xx.

  • 면책
  • 내선
  • 사는곳

1990년의 집

HOME은 Cranston-Gonzalez National Affordable Housing [2]Act의 Title II(HOME 투자 파트너십 프로그램)에 따라 설립된 프로그램이다.

이 프로그램은 (1) 현금 형태의 유동자산(등가수)과 (2) 미국 주택부가 승인한 주택가격종합전략에 의해 정의된 주택지역의 필요성 및 문제를 처리하기 위한 독점전략을 설계하기 위한 주 및 시 정부를 위한 특별지침을 제공한다.d 1990년 도시개발.

1994년 법률 제10호

1994년 4월 26일 법률 제10호는 푸에르토리코의 부동산 산업을 위한 부동산 전문가의 비즈니스 직업을 규제하기 위해 제정되었다.

이 법은 1980년 6월 14일 법률 제139호와 1980년 6월 18일 법률 제145호를 폐지한다.그것은 푸에르토리코에서 부동산 중개업자의 직업을 규제하고 부동산 심사위원회를 설립한다.또한 푸에르토리코 외곽에 위치한 부동산 매매에 종사하는 기업들의 섬 내 거래도 규제하고 있다.

윤리규칙(Reglamento de Etica)은 1994년 4월 26일 푸에르토리코에서 중개업자, 영업사원, 부동산회사의 부동산 사업과 직업을 규제하는 법률 제10호를 시행하기 위한 규정이다.

  • 법률 제10호 개정 - 법률 제118호 - 2005년 9월 26일
  • 법률 제10호 개정 - 법률 제93호 - 2006년 5월 16일

1997년 규칙

1997년 4월 3일 로젤로 행정부 하에서 제정된 4개의 달렛 규제:

  • 제5568호 - 부동산 관련 학습규정
  • 제5569호 - 재정절차규정
  • No. 5570 - 라이선스 규칙
  • 제5571호 - 윤리규정

2003년 수평법

수평재산법(레이 드 프로피다드 수평법 또는 레이 드 콘도미니오스라고도 함)은 2003년 7월 4일 제정된 법률 제103호에 따라 2003년 4월 5일 승인되었다.

  1. 집합적 구성 요소
    1. 비행: 상승(또는 폭파 공간)할 권리
    2. 구조: 주변 벽, 지붕 꼭대기 천장, 통로 복도, 하향 나선형 계단, 기초 갤러리 및 입퇴실 통로.
    3. 장소: 전기, 번개, 가스, 냉수 및 온수, 냉장, 저수조(탱크, 물탱크 + 펌프) 및 온열 쾌적성을 위한 에어컨 제품을 포함한 유틸리티 오버홀의 중앙 설비.
    4. 엘리베이터: 모든 아파트의 거주지를 즐길 필요가 있습니다.
    5. 그린 에어리어: 즐거운 존재 경험을 실현하기 위해 커뮤니티가 필요로 하는 천연자원.
    6. 다섯 번째 요소: 건물 내 아파트의 적절한 향유에 필수적인 기타 요소.
  2. 커뮤니티 구성 요소
    1. Terra firma(지상), 지하실, 공터, 옥상 데크, 테라스, 안마당 및 정원.
    2. 건물의 아트리움, 로비 또는 접수 구역에서 근무하는 도어맨의 목적지 구역.
    3. 직각 주차를 위한 목적지 구역.
    4. 도시계획법의 요건을 초과하는 휴양지

존 분할

시장 성장과 도시 개발을 강화하는 구역제 목적은 푸에르토리코의 입법부와 사법부와 연계하여 행정명령에 따라 설립된 정부 권한이다.푸에르토리코 계획위원회(Junta de Planificacion de Puerto Rico)와 Rules and Permisos(Administracion de Reglamentos y Permisos - ARPE)는 서로 독립적으로 두 개의 랜덤 변수 기관으로 활동하며, 푸에르토리코에서 경제적 계획, 토지 사용, 구역 설정 및 사례별 허가를 위임한다.1900년대 후반부터 주요 마을들이 그들 자신의 관할 하에 그 역할을 이어받아 왔다; 구역제가 부동산에 부과하는 어떠한 제한이나 제한에 대한 보상은 없다.푸에르토리코 기획위원회는 렉스포드 터그웰 행정부 시절인 1942년 5월 12일 법률 213호에 따라 설립되었으며, 이 법은 중앙집권적 계획과 하나의 미국 국기 아래 뉴딜 철학을 통합했다.이후 1975년 6월 24일 법률 제75호로 개편되었다.

현저한 발전

시정촌으로의 재산 양도

2010년 6월 29일 푸에르토리코 주지사는 포스트모던 아트 공간, 보안 강조, 현대적 건강 편의 시설을 갖춘 헤드스타트 센터 등 30개 시설을 자치단체에 이전하는 법안에 서명했다.루이스 포르투뇨에 따르면 재산을 받은 자치단체는 바르셀로네타, 카구아스, 시드라, 코메리오, 구라보, 후마카오, 준코스, 라하스, 라레스, 모로비스, 나구아보, 페뉴엘라스, 폰세, 산세바스티나스, 산세바스티나스였다.그는 또한 야부코아 진단 및 치료 센터의 관리를 그 시로 이관했다.새로운 법에 따르면, 관할권이 충돌할 경우, 시 당국은 경찰의 [3]조치로부터 시법 위반을 제한하기 위해 관할권을 주 당국에 넘겨야 한다.

주택경기부양 프로그램, 2011

2010년 8월에 Luis Fortuno는 미분양 [4]주택 20,000채의 대규모 재고를 줄이기 위한 부동산/시장 계획(HS 2011)을 구현했다.

  1. 재무부의 금융 스탬프나 새 주택에 대한 지불 영수증에 대한 완전한 예외입니다.
  2. 기존 부동산을 판매할 때 재무부 취소 스탬프 및 영수증에 대한 지불은 없습니다.
  3. 분양 후 5년까지 새로 구입한 주택에는 재산세가 부과되지 않습니다.
  4. 현재 판매되는 주택에 대한 양도소득세는 없습니다.
  5. 향후 주택 매매에는 양도소득세가 부과되지 않습니다.
  6. 완화 손실 쿠션이 1,000달러에서 5,000달러로 인상되었습니다.
  7. 2011년 1월부터 10년간 임대 부동산에 대한 세금 납부가 없다.

「 」를 참조해 주세요.

메모들

  1. ^ JP(2013; 스페인어) "비네스 라이세스 이 렌타: 14,867.6, 프로덕토 인터노 브루토: 100,195.9인치[1]
  2. ^ JP (2013; 스페인어) Bienes Raisces y Renta, Ampleados: 574.2, Ingreso Nacional Neto, Ampleados: 30,102.4인치[1]
  3. ^ JP(2013년, 스페인어) "금융회사, 세구로스이비엔 레이스: 39, 합계: 1,047"[1]

레퍼런스

  1. ^ a b c "Informe Económico al Gobernador de Puerto Rico, 2012" (PDF) (in Spanish). Puerto Rico Planning Board. April 2013. Retrieved September 29, 2013.
  2. ^ Cranston-Gonzalez 국립주택법, Pub. L. No. 101-625, 104 Stat.4079 (1990).
  3. ^ the Daily Sun Staff. "Civil rights chief knocks new laws". Puerto Rico Daily Sun. Archived from the original on 2011-07-15. Retrieved 2010-07-30.
  4. ^ Colón, Raul. "Gov. Fortuño reveals plan to sell 20,000 houses". Puerto Rico Daily Sun. Archived from the original on 2011-07-23. Retrieved 2010-08-19.