좌표: 40°47'18 ″N 73°58'34 ″W / 40.78833°N 73.97611°W / 40.78833; -73.97611
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벨노르드

The Belnord
벨노르트 아파트
벨노르드
Map
위치225 W 86번가
뉴욕 맨하탄
좌표40°47'18 ″N 73°58'34 ″W / 40.78833°N 73.97611°W / 40.78833; -73.97611
지역2에이커(0.81ha)
지었다.1908
건축가.위크스, H. 호바트
건축양식19세기 후반과 20세기 부흥기, 이탈리아 르네상스
NRHP 참조80002670[1]
NYCL No.0289
중요한 날짜
NRHP에 추가됨1980년4월23일
지정 NYCL1966년 9월 20일

벨노드(Belnord)는 뉴욕 맨해튼 어퍼 웨스트 사이드(Upper West Side)의 225 웨스트 86번가(West 86 Street)에 있는 콘도미니엄 빌딩입니다. 이 13층 구조물은 이탈리아 르네상스 부흥 양식으로 히즈 앤 위크스에 의해 설계되었으며 브로드웨이, 암스테르담 애비뉴, 86번가와 87번가 사이의 전체 블록을 차지합니다. 1908년에서 1909년 사이에 임대 아파트 건물로 투자자 그룹에 의해 지어졌습니다. 벨노드(Belnord)는 뉴욕시 지정 랜드마크로, 미국 국립 사적지에 등재되어 있습니다.

건물은 거의 직사각형에 가까운 부지를 차지하고 있으며 석회암과 벽돌 정면을 가지고 있으며, 이는 수평적으로 3개의 섹션으로 나누어져 있습니다. 86번가에는 정면 중앙에 있는 아치 한 쌍이 정원, 진입로 및 아파트 출입구가 있는 내부 안뜰로 연결됩니다. 벨노르트에는 6개의 출입구가 있으며, 각각 다른 아파트 세트로 이어지며, 원래 지하에는 기계 공장과 마굿간, 창고 등의 편의 시설이 있었습니다. 그 건물은 원래 루이 16세 스타일로 디자인된 175개의 아파트가 있었습니다. 아파트는 일반적으로 방이 여러 개 있었고 마당과 거리를 모두 마주하고 있었습니다. 1940년대까지 이 건물은 225채였고, 2010년대 후반에는 231채의 콘도미니엄으로 더 늘었습니다. 아파트의 디자인은 로버트 A. M. 스턴이 2010년대에 개조한 것으로 거슬러 올라갑니다.

투자자 그룹이 1908년 호이트 가문으로부터 부지를 인수하여 그곳에 벨노르드를 개발했습니다. 1909년 10월 건물이 완공되었을 때 미국 최대의 아파트라는 특징을 가지고 있었습니다. 벨노드는 1935년에 City Bank-Farmers Trust Company에 인수되기 전에 1920년대에 여러 번 팔렸습니다. 그 은행은 1945년에 그 건물을 팔았고, 벨노르드는 그 후 수십 년 동안 황폐해졌습니다. 1970년대에서 1990년대 사이에 세입자들은 당시 소유주였던 릴리안 세릴과 여러 차례 분쟁에 휘말렸고, 많은 주민들이 벨노르드의 상태가 좋지 않다는 이유로 임대료 지불을 거부했습니다. 부동산 시장 그룹과 게리 바넷은 1994년에 벨노드를 샀고, 바넷은 보수에 1억 달러 이상을 썼습니다. Barnett의 Extell Development Company는 2015년에 아파트를 HFZ Capital Group에 매각했고, HFZ Capital Group은 2017년부터 많은 아파트를 콘도미니엄 단위로 전환했습니다.

위치

벨노드(Belnord)는 뉴욕 맨해튼 어퍼 웨스트 사이드(Upper West Side)의 225 웨스트 86번가(West 86th Street)에 위치해 있습니다.[2] 서쪽으로는 브로드웨이, 북쪽으로는 87번가, 동쪽으로는 암스테르담 애비뉴, 남쪽으로는 86번가와 경계를 이루는 도시 블록 전체를 차지하고 있습니다.[3][4] 이 건물은 브로드웨이와 암스테르담 애비뉴에 약 201피트(61m), 86번가에 343피트(105m), 87번가에 328피트(100m)의 정면을 가지고 있는 것으로 알려져 있습니다.[4][5][a] 이 부지는 64,614 평방 피트 (6,003 미터2),[6] 67,614 평방 피트 (6,282 미터2),[4] 또는 68,943 평방 피트 (6,405.0 미터2)를 차지하는 것으로 다양하게 인용되고 있습니다.[7] 뉴욕시 도시계획부는 이 부지를 67,674 평방 피트 (6,2872 미터)를 차지하는 것으로 인용하고 있습니다.[8]

이 건물은 동쪽으로는 웨스트파크 장로회, 서쪽으로는 세인트폴 감리교 교회 맞은편에 있습니다. 뉴욕 지하철 86번가 역의 입구는 이 건물의 남서쪽 모퉁이 바로 바깥쪽에 있습니다.[8] 벨노드(Belnord)는 뉴욕시에 있는 몇 안 되는 완전한 블록 아파트 건물 중 하나로,[9][10] 그 건물은 부지의 약 3분의 2를 차지하고 있고 22,000 평방 피트(2,000 미터2)의 중앙 뜰이 균형을 이루고 있습니다.[4][6] 벨노드의 배치는 20세기 초에 지어진 브로드웨이와 79번가의 또 다른 대형 아파트인 압소프의 배치와 비슷합니다.[11]

건축

벨노드는 1908년에 His and Weekes의 건축 회사에 의해 설계되었고 1909년에 완성되었습니다.[12] 13층 높이로 이탈리아 르네상스 양식의 장식 요소가 특징입니다.[13] 그 건축가는 뉴욕 타임즈에 이것이 "미국에서 그리고 아마도 세계에서 가장 큰 아파트 건물"이라고 자랑했습니다.[12] 실내 안뜰, 베이 윈도우, 대형 아파트와 같은 디자인 특징은 다코타 아파트 건물의 사람들을 환기시키고 그 건물로 이사할 수 없었던 부유한 세입자들을 끌어들이기 위한 것이었습니다.[14] 내부의 현대적인 디자인은 로버트 A. M. 스턴이 2010년대에 개조한 것으로 거슬러 올라갑니다.[15][16]

형체와 정면

정면은 수평으로 5층 기단, 7층 축대, 1층 상부의 세 부분으로 나누어져 있습니다. 처음 3층의 바닥은 녹슨 석회암 정면을 가지고 있으며, 그 위에는 수평 밴드 코스가 있습니다. 4층과 5층은 벽돌로 덮여 있고 다른 밴드 코스로 덮여 있습니다. 중간 부분의 정면도 모서리를 제외하고는 벽돌로 만들어 수직으로 배열된 금석을 포함하고 있습니다. 가장 바깥쪽 만은 정면에 있는 다른 만들보다 더 넓으며 옆으로 퀸즈가 있습니다. 세 번째 밴드 코스는 12층 위에 있습니다. 꼭대기 층에는 각 창문 사이에 장식 패널이 있습니다. 그 위에는 틀니가 있는 코니스가 있습니다.[13] 창문은 다양한 크기이며 고전적인 장식이 포함되어 있습니다.[17] 안뜰과 마주한 내부 정면은 테라코타와 벽돌로 만들어졌습니다.[4]

입구와 안뜰

86번가 아치형 도로 전경

벨노드에는 86번가와 87번가에 각각 하나씩 2개의 입구가 있으며, 이 입구는 6개의 주거 로비로 이어집니다.[3] 주요 입구는 86번가에 있는 두 개의 거대한 이중 높이의 그랜드 아치형 입구를 통해 있으며, 이는 내부 안뜰로 연결됩니다.[13][17] 각 아치형 입구 위에 카터치가 있는 키스톤이 있습니다.[13] 아치형 입구의 아래쪽에는 [17]3개의 등불뿐만 아니라 통으로 된 천장과 다양한 색상의 프레스코 벽화가 있습니다.[13]

도시에서 가장 큰 정원 [18]중 하나인 뜰에는 조경된 정원이 있습니다.[19] 길이는[17][20] 231피트(70m)이고 너비는 94피트(29m)[21] 또는 98피트(30m)입니다.[20][b] 23피트(7.0m) 너비의 진입로가 마당으로 이어지며,[22] 이 마당은 철책으로 둘러싸여 있고 12개의 장식용 가로등으로 빛나는 작은 정원을 둘러싸고 있습니다.[13] 원래 진입로는 방음 대책으로 오크 블록으로 포장되어 있었습니다.[23][24] 정원은 관목과 나무로 장식되었고 중앙 분수가 있습니다.[13][21][25] 20세기 초의 안뜰 사진은 그것이 가운데에 하늘빛이 있는 네 개의 작은 풀밭을 포함하고 있다는 것을 나타냅니다.[21] 건물의 각 모서리에 마당으로 들어가는 입구가 있습니다.[26][22] 원래는 6개가 있었는데,[23][27] 하나는 뜰 북쪽에 있고 다른 하나는 남쪽으로 가는 두 차도 사이에 있었습니다.[22]

87번가 쪽에는 14피트(4.3m) 너비의 진입로가[22] 있어 안뜰 아래 서비스 구역으로 연결됩니다.[28] 건물이 문을 열었을 때 모든 배달 차량은 86번가에서 화물 운송을 방해하기 위해 그것을[23][27][25] 사용해야 했습니다. 이는 주요 도로입니다.[22] 엘리베이터는 휴게소에서 각 방 바로 밖에 있는 전정으로 화물을 운반했습니다.[27]

특징들

기계적 특징

벨노르드에는 원래 지하에 자체 기계 공장이 있었는데,[29][30] 각 아파트 내의 진동을 최소화하기 위해 뜰 바로 아래에 있었습니다.[31] 펌프와 엔진룸에는 각각 1,060마력(790kW)의 총 용량을 가진 3개의 발전기가 있었습니다.[31] 보일러실에는 각각 350마력(260kW)의 출력을 낼 수 있는 보일러 4대가 있었으며, 이 보일러들은 건물의 증기를 모두 공급했습니다.[32] 보일러실 옆에 석탄 벙커가 있었습니다.[33] 냉장실에는 25톤 용량의 아이스 머신과 진공 청소 시스템이 들어 있었습니다.[34] 전기 모터가 지하에서 공기를 환기했습니다. 아파트에는 원래 환기 시스템이 없었습니다.[33]

벨노드호는 뉴욕시의 상수도 시스템에서 냉수를 끌어와 지붕으로 끌어올렸습니다.[33] 지붕에는 1만 미국 갤런(38,000 L) 용량의 예비 탱크와 3개의 다른 급수탑이 있었습니다.[35] 이 건물에는 처음에 14개의 유압 엘리베이터가 있었고 그 중 8개는 화물용, 6개는 승객용이었습니다.[36] 벨노르드는 콘도미니엄을 개조한 후 같은 수의 승객용 엘리베이터와 화물용 엘리베이터를 보유하고 있었습니다.[37] 각 층에는 소방 호스가 달린 비상 계단도 있었습니다.[34] 게다가 버몬트 대리석으로 만들어진 전화 교환기가 있었는데, 가로 7.5피트, 세로 15피트(2.3피트, 세로 4.6m) 크기였습니다.[38]

현대식 콘도미니엄 건물은 지하 2층, 지상 1층, 지붕에 기계실, 배관실, 전기실 등의 서비스실을 갖추고 있습니다.[3] Belnord는 도시의 가스 공급 시스템과 전력망에 의해 공급되지만 건물은 지하층의 보일러를 사용하여 자체 증기를 생산합니다.[39] 아파트는 이전에 창문에 설치된 에어컨을 사용했지만 일부 아파트는 건물의 중앙 공기 시스템에 연결되어 있습니다.[40]

편의 시설 및 공용 공간

원래 건물 로비의 너비는 각각 24피트(7.3m)였습니다.[22] 지상층은 처음에는 치과와 의사 사무실로 배치되었습니다.[41] 지상층 사무실 중 2개는 2층에 거주 공간이 있는 복층 아파트의 일부였습니다.[29] 지상층에는 1921년까지 17개의 매장이 있었습니다.[5] 각 세입자는 지하에 창고를 가지고 있었습니다.[4][23] 마당 아래 지하에도 마굿간이 있었습니다.[10][42] 지붕에는 개인 세탁실이 있습니다.[23][43] 건물의 각 모서리에는 세탁실이 있었고, 각 세탁실에는 36개의 세탁조와 각 세입자를 위한 개인 건조기가 있었습니다.[43]

2010년대 보수 공사 후, 벨노르드에는 약 9,000 평방 피트 (8402 m)의 편의 시설이 있었습니다.[26] 여기에는 식사 공간과 거주자를 위한 개인 라운지가 포함됩니다. 라운지에는 여러 그룹의 좌석과 라운지를 두 공간으로 나눌 수 있는 문 세트가 있습니다.[9] 지상층에는 각 아파트의 우편함과 작은 세탁실, 주방이 딸린 놀이방이 있습니다. 자전거 보관실 2개와 작은 피트니스 센터도 있습니다.[39] 위층에는 전정이 모자이크 타일로 덮여 있었습니다.[35] 모자이크 타일이 있는 바닥 전정을 포함하여 원래 디자인 세부 사항 중 많은 부분이 2010년대 수리에서 보존되었습니다. 스턴은 또한 도로시 드레이퍼가 어퍼 이스트 사이드(Upper East Side)에 있는 칼라일 호텔(Carlyle Hotel)을 위해 원래 장식한 것에서 영감을 얻은 흑백 장식을 공공 공간 내에 설치했습니다. 이 장식에는 대리석 전정, 흰색 복도 및 검은색 아파트 문이 포함되었습니다.[10]

레지던스

원래 평면도 중 하나

벨노드에는 원래 175개의 임대 아파트가 있었고,[22][23][24][c] 각 임대 아파트에는 11개,[35][41][45] 12개 [46]또는 14개의 방이 있었습니다.[22][27][47] 1층 메자닌 위의 각 층에는 일반적으로 16개의 아파트가 있습니다.[48] 건물은 처음에는 층당 2~4개의 아파트가 있는 6개의 구역으로 나뉘었고, 각 구역에는 자체 엘리베이터 세트가 제공되었습니다.[23][27] 복도가 차지하는 공간을 최소화하기 위해 엘리베이터는 각 층에서 해당 층의 아파트와 직접 연결된 로비를 합니다.[11] 비록 많은 아파트들이 하인들을 위한 침실들을 포함하고 있지만, 꼭대기 층은 단단한 나무 바닥, 시멘트 벽, 그리고 욕실이 있는 추가적인 하인들의 숙소를 포함하고 있습니다.[49] 1940년대까지 상층부의 하인방은 세분화되었고, 벨노르드에는 225개의 아파트가 있었습니다.[47] 벨노르드가 2010년대 후반 콘도미니엄으로 전환되면서 231호로 나눠졌습니다.[50][51] 침실이 각각 2~5개씩 있는 첫 번째 95개의 콘도는 2018년부터 판매되었습니다.[26]

원래는 일반적으로 하인방, 침실, 가족방이 분리되어 있었습니다.[28] 각 아파트의 깊이는 50피트(15m)로 거리와 마당을 마주하고 있습니다.[12][24][11] 많은 아파트에는 도서관, 식당, 응접실이 있습니다.[11] 침실과 하인방은 일반적으로 86번가의 이웃 구역보다 넓은 [23][25]뜰을 향했습니다.[17] 거실, 집, 식당, 주방 등 가족 단위의 방들이 거리를 마주하고 있었습니다.[23] 일반적으로 각 아파트는 대형 층이 접근했습니다.[23][35] 로비는 서로 연결된 응접실과 식당으로 이어졌습니다. 주방, 집사의 식료품 저장실, 하인의 침실이 식당 옆에 있었습니다. 또 다른 복도는 로비에서 침실로 수직으로 이어졌습니다.[23] 평균적으로 각 아파트에는 2~4개의 욕실과 2~3개의 하인 침실이 있었습니다.[45] 각 아파트에는 큰 옷장도 있습니다.[28][35]

아파트는 루이 16세 스타일로 꾸며졌습니다.[23][35][45] 실크 태피스트리, 페인트칠된 벽 패널, 단단한 마호가니 문, 단단한 나무 바닥이 포함되어 있었습니다.[23] 각 아파트의 응접실과 식당에는 조각된 맨텔이 있는 벽난로가 있었습니다. 모든 맨텔은 다양한 디자인으로 손으로 조각되어 수입되었고, 벽에 장식된 것도 수입되었습니다. 침실에는 옷장 문에 풀 높이 거울이 장착되어 있으며 모든 아파트에는 자체 벽 금고, 냉장고 및 전화 시스템이 있습니다.[35] 예를 들어, 부엌에 있는 냉장고에는 내장된 아이스 머신이 [12][52]있었고 각 창문 아래에는 라디에이터가 있었습니다.[33] 각 주방에는 맞춤형 조리대, 쓰레기통, 세탁조 2개도 있습니다.[35]

개조된 콘도미니엄은 일반적으로 교체된 임대 아파트보다 큽니다. 스턴은 거실, 식당, 주방 사이의 칸막이 벽을 많이 제거하여 일반적으로 거리를 마주보는 개방형 평면 주거 공간을 만들었습니다. 뜰을 향하도록 배치된 침실은 대부분 원래의 레이아웃을 유지합니다.[10] 아파트에는 공용 공간과 유사한 색상의 팔레트가 있습니다. 주방에는 흰색 칠판 또는 오크 캐비닛과 금색 카운터가 있습니다. 손님용 욕실에는 흑백 대리석이 사용되고 마스터 욕실에는 흰색 대리석 클래딩이 있습니다.[10][26] 아파트를 개조하는 동안 현대적인 디자인의 라파엘 드 카르데나스의 아파트와 [53]안나 칼린의 "빈티지와 맞춤 디자인의 조각이 혼합된" 또 다른 유닛을 포함하여 여러 모델 아파트가 만들어졌습니다.[9]

역사

19세기 초에 뉴욕시의 아파트 개발은 일반적으로 노동자 계층과 관련이 있었습니다. 19세기 후반에 이르러 중산층과 상류층 사이에서도 아파트가 바람직해졌습니다.[54] 1880년에서 1885년 사이에 90개 이상의 아파트가 도시에서 개발되었습니다.[55] 벨노드(Belnord)는 20세기 초 뉴욕에서 개발된 여러 대형 고급 아파트 건물 중 하나였습니다.[11] 이것은 1908년 79번가와 브로드웨이에 지어진 내부 안뜰이 있는 또 다른 완전한 블록 아파트인 압소프의 성공에 따라 개발되었습니다.[7]

발전과 초기

86번가와 암스테르담 애비뉴 코너에서 바라본 모습

호이트 가문은 19세기 말에 벨노르드의 부지를 인수했지만, 그 부지는 20년 동안 비어 있었습니다.[56] 벨노르드 부동산 회사는 1908년 7월에 브로드웨이, 암스테르담 애비뉴, 86번가와 87번가로 이어지는 블록을 호이트 가문의 지주 회사인 86번가 회사로부터 사들였습니다.[57][58] 이 신디케이트는 헨리 리스 호이트(Henry Reese Hoyt)와 셔먼 호이트(Sherman Hoyt)를 [23]포함한 수많은 사업가들로 구성되었습니다.[56] 구매자들은 즉시 그 부지에 12층짜리 아파트를 지을 계획을 발표했고, 그 계획은 His and Weekes에 의해 설계되었습니다.[57][58] 이 건물의 길이는 350피트(110m), 너비는 200피트(61m), 높이는 150피트(46m)였습니다. 언론 매체들은 벨노드를 당시 세계에서 가장 큰 아파트라고 묘사했습니다.[23][24] 조지 A. Fuller Company는 프로젝트의 일반 계약을 받았고 [59][60]William Bradley & Son은 건물의 석회암을 제조하기 위해 고용되었습니다.[61] 게다가, 건물을 위한 벽돌을 공급하기 위해 John P. Kane Co.가 고용되었습니다.[4] 그해 9월, 벨노르드는 메트로폴리탄 생명보험회사에 건물에 대한 300만 달러의 모기지 대출을 해주었습니다.[62] 1908년 9월 18일에 발굴이 시작되었습니다.[63]

1908년 11월, 그와 위크스는 이 건물에 대한 계획을 제출했는데, 그 시점에서 이 건물은 180만 달러가 들 예정이었습니다.[24][64] 다음 달에, 시의 테뉴먼트 하우스 부서의 한 위원은 그 건물의 여러 기계 시스템에 대한 계획을 승인했습니다.[27] 지하의 서비스실, 적재 공간, 보관 공간을 수용하기 위해 12~20피트(3.7~6.1m) 깊이로 터를 발굴했습니다.[22] 현장의 발굴에는 큰 바위를 폭파하는 작업이 포함되었으며, 이 과정은 4개월이 걸렸습니다.[65] 1909년 1월 1일 이 건물의 철골 공사가 시작되었습니다.[63] 1909년 3월에 이르러 서쪽 부분의 철골 공사는 완료되었고 동쪽 부분은 여전히 발굴 중이었습니다.[6] 벨노르드의 건설은 인근의 다른 아파트 건물들, 특히 부동산 투기꾼들이 몇 년 동안 소유했던 공터의 개발에 영감을 주었습니다.[66]

벨노르드는 1909년 10월 1일에 개장했습니다.[63] W. H. Dolson & Co.는 이 건물의 첫 번째 임대 중개인으로 고용되어 1909년 10월 그곳에 사무실을 열었습니다.[67] 벨노르드는 처음에는 전기, 냉장, 진공청소 서비스를 무료로 제공했습니다.[41][68] 지하철, 9번가 고가선, 여러 노면전차 노선을 통해 뉴욕의 다른 지역에서도 쉽게 접근할 수 있습니다.[41] 규모 때문에 벨노르드는 100명의 상근 직원을 고용했습니다.[41] 1914년까지 벨노르드의 연간 임대료는 2,100달러에서 6,500달러 사이였습니다.[41] 벨노르드족의 초기 거주자들 중 많은 사람들은 "재건되지 않은 사회주의자들과 수십 명의 정신분석학자들" 뿐만 아니라 미국으로 이주한 유럽의 유대인들이었습니다.[12] 이후 뉴욕 타임즈 기사에 따르면, 벨노드는 약 15년 동안 미국에서 가장 큰 아파트였으며 세계에서 가장 큰 아파트였을 수도 있다고 합니다.[56]

1920년대부터 1970년대 초까지

맥스 N. 나탄슨(Max N. Natanson)은 1921년 12월 벨노르드 부동산 회사의 사장인 셔먼 호이트(Sherman Hoyt)로부터 이 건물을 구입했습니다.[5][44] 당시 벨노르드의 가치는 450만 달러였습니다.[5] Natanson은 즉시 건물을 Newmark and Jacobs 회사의 Charles Newmark에게 되팔았습니다.[69][70] 1922년 2월에 리버사이드 고가교 부동산 회사가 건물을 인수했지만, 우드돌슨 회사는 건물 임대 대행을 맡았습니다.[71] Anderson & Hurd가 이끄는 투자자 그룹은 1923년 2월 뉴마크로부터 벨노드를 구입하기로 합의했는데, 그 시점에서 그 건물의 가치는 600만 달러였고, 연간 백만 달러가 넘는 임대료를 벌었습니다.[72][73] 당시 뉴욕타임스는 뉴욕시에서 단일 주거용 매물로는 최대 규모라고 보도했습니다.[72] 에드워드 굴드(Edward J. Gould)와 잭 스타인(Jack Stein)은 1925년 11월에 약 650만 달러에 이 건물을 인수했습니다.[74][75] Metropolitan Life를 대표하는 Farmers' Loan and Trust Company는 1926년 5월에 건물의 300만 달러 담보 대출을 압류했고,[76] Gould와 Stein은 Chauncey B에게 건물을 되팔았습니다. 같은 달에 킹슬리.[77][78] 뉴욕 국립 시티 은행은 1928년에 이 건물의 일부 점포를 임대하여 은행 지점으로 리모델링했습니다.[79]

내셔널 시티 뱅크와 파머스 트러스트의 후신인 시티 뱅크 파머스 트러스트 회사는 1930년에 이 건물의 원래 300만 달러 모기지와 40만 달러의 또 다른 대출을 결합하여 건물을 재융자했습니다.[80] 1935년 9월, City Bank Farmers Trust는 345만 9천 달러의 빚을 갚기 위해 건물의 담보 대출을 포기했습니다.[81] 압류 절차는 1936년 5월로 연기되었는데,[82] 은행은 압류 경매에서 340만 달러를 입찰한 후 건물을 인수했습니다.[83][84] City Bank Farmers Trust가 관리하는 225 West 86th Corporation은 그 후 9년 동안 이 건물을 소유했습니다.[85] 이 은행은 1945년 11월에 벨노드를 투자자들에게 팔기 위해 협상을 시작했습니다.[7][85] 당시 이 건물에는 거의 1,000명의 주민이 있었고, 186개의 아파트가 거의 모두 입주해 있었습니다.[7] Belnord Realty Corporation이라는 신디케이트는 1945년 12월에 Belnord의 구매를 완료했습니다.[86] 새 주인들은 성공적으로 1946년에 뉴욕 주 판사에게 320만 달러의 건물 평가액을 20퍼센트까지 줄여달라고 청원했습니다.[87][88]

건물의 세입자들과 소유주들 사이의 분쟁은 1954년 일찍이 발생했는데, 그 때 소유주들은 정문을 정육점으로 개조하고 안뜰을 울타리로 만들었습니다.[46] 뉴욕시 랜드마크 보존 위원회(LPC)는 1966년에 벨노드를 뉴욕시 랜드마크로 지정했지만,[28] 그 지정은 마당을 따라 있는 내부 정면이 아닌 외부 정면에만 적용되었습니다.[28] 벨노드(Belnord)는 어퍼 웨스트 사이드(Upper West Side)의 첫 번째 건물 중 하나로 뉴욕시 랜드마크(New York City 랜드마크)로 지정되었습니다.[89] 벨노르드의 290개 아파트는 제2차 세계 대전 이전에 지어진 건물이기 때문에 20세기 후반 동안 모두 임대 관리 하에 놓였습니다. 1971년 뉴욕의 임대료 규제법이 개정된 후, 벨노드는 주의 임대료 안정화 협회에 가입했습니다. 이를 통해 소유주는 기존 세입자가 이사한 후 임대료 통제 아파트를 더 높은 지불용 임대료 안정화 단위로 전환할 수 있었습니다.[90]

세릴소유권

정면 모서리의 3~5층 창문

1970년대

Nathan Seril과 그의 아내 Lillian은 1974년에 Belnord를 완전히 장악했고, 그들의 파트너들의 지분을 사들였습니다. 세릴 부부는 일부 세입자들이 아파트를 불법적으로 전대하거나 개조하고 있다고 주장하면서 세입자들에게 연체된 임대료를 지불할 것을 요구하기 시작했고, 세입자들은 건물이 누수가 있는 지붕, 천장이 무너져 내리는 것, 파이프가 터진 것, 엘리베이터가 고장 난 것, 신뢰할 수 없는 수도 서비스와 같은 수많은 구조적 문제로 고통을 받았다고 주장했습니다. 아파트의 3분의 2는 여전히 임대가 가능했고, 이들 아파트의 일반적인 월세는 방당 약 60달러였습니다. 이로 인해 세릴의 사위는 "만약 당신이 건물의 임대료를 사우스 브롱크스의 임대료보다 낮게 유지한다면, 어떻게 부동산이 떨어지는 것을 막을 것인가?"[91]라고 말했습니다.

건물에 대한 분쟁은 1970년대 후반에 최고조에 달하기 시작했습니다.[92] 벨노르드족은 릴리안 세릴이 회비를 내지 못하자 1976년 임대료안정협회에서 퇴출당했고, 그래서 임대료안정 아파트들은 1979년 임대료가 통제됐고, 임대료는 30~50% 인하됐습니다.[47] 임대료 안정세를 보이는 세입자들 중 상당수는 건물이 황폐해졌다며 낮은 임대료를 내는 것에 반대했습니다.[90] 몇몇 세입자들은 세릴이 그들의 가전제품을 교체하는 것을 허락하지 않았기 [68]때문에 한밤중에 냉장고, 부엌 타일, 그리고 수리공을 건물 안으로 몰래 들여와야 했다고 회상했습니다.[91] 약 100명의 세입자들이 1978년에 임대료 파업을 시작했고, 그들의 임대료를 에스크로 계좌에 넣었습니다.[14][46] 그 건물의 세입자 협회는 2년 안에 임대료 공격자들로부터 33만 달러를 모았습니다. 이 돈 중 일부는 1980년 초 맨해튼 주택법원의 랄프 월도 스파크스 판사가 임명한 관리인에게 지불하는 데 사용되었습니다.[14] 뉴욕타임스는 행정가 임명에 대해 "통상적으로 절박한 고통 속에서 빈민층 거주를 위해 예약된 것"이라고 전했습니다.[92] 세입자들은 또한 1979년에 이 건물을 수리하는 데 500만 달러가 필요하다고 추정한 기술자를 고용했습니다.[93]

1980년대와 1990년대 초반

벨노르드는 1980년에 국가 사적지에 추가되었습니다.[1] Sparks는 세입자와 Seril 사이의 합의를 중개하려고 시도했지만 실패했고,[14][46] 그 해 7월 Belnord 분쟁에서 완전히 물러났습니다.[94] 1980년 말, 뉴욕시 주택보존개발부(HPD)는 세릴과 이 건물의 225명의 세입자들 사이에 "8~9명"의 분쟁을 듣고 있었습니다. 시 감사관들은 벨노드를 132건의 도시 건축 법규 위반 혐의로 인용했고, 이 건물에는 6만 5천 달러의 미납금과 밀린 세금이 쌓여 있었습니다. 건물의 지붕, 기계 시스템, 엘리베이터는 대대적인 보수가 필요했고, 많은 아파트는 누수와 천장 붕괴가 있었고, 뜰 아래의 갑판은 붕괴될 위험에 처해 있었습니다.[46] 세릴은 펜트하우스 아파트 주민들이 지붕 정원을 심었고, 이것이 지붕에 추가적인 무게를 두었다고 주장했습니다.[46][47] 유지 관리 문제에도 불구하고, 많은 세입자들은 부분적으로 극도로 낮은 임대료 때문에 제자리에 머물렀습니다. 예를 들어, 방이 6개인 아파트는 월 460달러입니다.[95] HPD는 1981년 Seril이 세입자들을 괴롭혔으며 필요한 수리를 하지 않았다고 판결했습니다.[47]

세릴은 임대료에 타격을 입은 세입자들에게 750만 달러의 빚을 졌다며 1983년 3월 소송을 제기했고,[46] 그녀는 최소 900만 달러의 손해배상을 청구했습니다.[92][96] 세입자들은 수리비를 지불하기 위해 임대료를 보류해 왔다고 주장했습니다.[96] 세릴은 세입자들이 관리 직원들이 아파트를 검사하는 것을 거부했다고 주장했지만,[47][96] 몇몇 세입자들은 세릴의 계약자들이 질이 나쁜 일을 했고, 세릴은 거주자들이 그들의 계약자들을 고용하는 것을 거부했다고 진술했습니다.[47] 1983년 7월, 주 판사 마틴 에반스는 파업 중인 세입자들이 임대료를 갚아야 한다고 판결했고,[97] 이듬해 1월, 에반스는 임대료 파업을 끝내고 건물의 세입자 협회에 세릴에게 120만 달러를 지불하라고 명령했습니다.[92] 에반스에 따르면 많은 세입자들이 벨노드의 세입자 협회나 세릴에 지불하지 않았다고 합니다.[47] 건물 상태에 대한 논쟁이 계속되었습니다.[92][98] 세릴의 변호사는 1984년에 그녀가 새 엘리베이터를 구입하는데 7만 달러, 추가적인 변경에 2만 달러를 썼다고 주장했지만,[98] 주민들은 건물이 여전히 정면에 큰 균열을 포함한 다른 문제들로 고통을 받았다고 말했습니다.[92] HPD의 커미셔너는 베이루트 포위전과 같은 "한 쪽 혹은 양쪽 당사자가 우리를 향해 총을 쏘는" 상황을 원하지 않는다며 개입을 거부했습니다.[91]

한편, 세릴은 임대료를 연간 최대 7.5%까지 계속 인상했습니다.[99] 주 판사는 1987년 3월 세릴에 대한 HPD의 세입자 학대 판결이 결코 폐지되지 않았기 때문에 150개가 넘는 아파트의 임대료를 1980년으로 되돌려 놓아야 한다고 판결했습니다.[93][99][47] 벨노드의 세입자들은 유지보수 기금인 벨노드 랜드마크 컨서번시를 설립했습니다.[93][99] 보수단체의 공동의장인 토마스 비툴로-마틴은 이 건물에 7백만 달러의 수리가 필요하다고 추정한 기술자의 말을 인용했습니다.[93] 세릴은 임대료 미납을 이유로 50명의 세입자를 퇴거시키기 위해 소송을 걸었고, 그녀의 변호사는 세입자들이 세릴을 파산으로 몰아넣으려 한다고 주장했습니다.[93] 1991년, 주 판사는 Seril이 지붕 수리를 시작해야 한다고 판결했습니다; 이 수리들은 4년 후에도 여전히 완료되지 않았습니다.[47] 다음 해, 직원들은 건물 밖에서 다섯 개의 캐노피를 수리하기 시작했습니다. 캐노피 중 하나가 쓰러지자 세릴의 건축가는 LPC가 다른 캐노피를 제거할 수 있도록 허락해 달라고 요청했습니다.[28] Seril은 1993년에 항소를 기각할 때까지 1987년의 임대료 반환에 대해 계속 논쟁을 벌였습니다. 그녀는 주민들에게 임대료 크레딧을 주기로 결정하고 최대 3년 동안 임대료 없이 살 수 있도록 했습니다.[47] 1994년까지 수십 명의 주민들은 세릴이 벽에 금이 가는 등 수많은 주요 문제를 해결하지 못했다며 임대료를 계속 보류했습니다.[100]

부동산 시장 그룹 및 엑셀 소유권

부동산 시장 그룹(PMG)[101]의 지엘 펠드만과 케빈 말로니는 게리 바넷과 함께 1994년 10월에 1,500만 달러에 이 건물을 인수했습니다.[95][102] 이는 아파트 한 채당 약 6만 6천 달러에 해당하는 금액으로,[91] 부동산 전문가들은 세릴이 시세에 맞는 임대료를 부과하고 각 아파트를 2~3배의 가격에 팔 수 있었다고 말했습니다.[47] 바넷은 유럽의 세 가족이 인수 자금의 상당 부분을 제공했다고 밝혔으며,[102] 커베드는 이후 이스라엘의 다이아몬드 딜러 베니 스타인메츠가 PMG 구매의 가장 큰 자금 후원자 중 한 명이라고 보도했습니다.[103] 새 주인들이 보수에 500만 달러를 쓰겠다고 약속하자 주정부는 임대료를 동결했습니다.[95][104] 당시 많은 세입자들은 1979년에 비해 임대료를 많이 지불하고 있었습니다.[105] 개선 비용을 지불하기 위해 소유주들은 1994년과 1995년 사이에 임차인들의 임대료를 최대 60% 인상했습니다.[105][102] 세입자들은 또한 2004년 사망할 때까지 벨노르드에 임대 관리 아파트를 보유하고 [47]있던 세릴을 상대로 한 모든 소송을 취하했습니다.[91] 새 소유주들은 벨노르드 랜드마크 컨서번시에 소속된 115명의 세입자들에 대한 임대료 인상을 제한하기로 합의했지만, 다른 세입자들에 대해서는 그러한 임대료 상한을 협상하지 않았습니다.[105]

PMG는 매장 전면 중 하나를 의류 매장인 바나나 리퍼블릭에 임대했고,[102] LPC는 주인들이 매장 전면에 유리섬유 캐노피를 설치할 수 있도록 했습니다.[106] 건물의 소유자들은 데이비드 케네스 스펙터 앤 어소시에이츠를 고용하여 건물의 개조를 설계했는데,[105] 여기에는 지하의 일부를 30,000 평방 피트(2,800 미터2)의 상점으로 개조하고, 정면과 뜰을 복원하고, 창문 2,211개를 교체하는 것이 포함됩니다.[107] 몇몇 세입자들은 보수가 차질을 빚을 것이며 최근에 마당이 개조되었다고 우려했습니다.[107] 바넷은 결국 건물을 개조하는 데 1억 달러 이상을 지출했고, 아파트를 월 최대 45,000달러에 임대했습니다.[12] Barnett은 Florida와 Nevada만큼 멀리 떨어져 있는 집을 구입하여 임대 규제를 받는 세입자들에게 무료로 집을 제공했습니다.[20] 다른 세입자들은 Belnord에 머물렀지만 더 작은 아파트로 이사했습니다.[12] CVS 약국은 1998년 4월 벨노르드의 지상층 매장을 임대해 기존 임차인 6명이 이전했으나 CVS 입지 오픈이 1년 늦춰졌습니다.[108] 벨노드에는 Barnett의 회사 Intell Development(후에 Extell)의 첫 번째 본사도 포함되어 있었습니다.[109] 1990년대 후반까지 새로 단장한 아파트는 월 최대 13,500달러에 임대되고 있었습니다.[104]

펠드먼은 2000년에 그 건물의 지분을 팔았습니다.[110] 월스트리트저널은 2001년 바넷이 기존 세입자와 매입하거나 거래한 15채를 포함해 모두 40채를 되팔았다고 보도했습니다. 벨노르드에 남아있는 임대료 규제를 받는 주민들 중 많은 사람들이 노인이었고, 이로 인해 이 건물은 자연스럽게 발생하는 은퇴 공동체가 되었습니다. 노인 주민의 밀집도가 높아 안마당에 벤치를 설치해야 하는지 운동장을 설치해야 하는지 등의 문제로 다툼이 이어졌습니다.[20] 바넷은 그 건물의 거주민들의 장수처럼 보이기 때문에 그가 "젊음의 샘"이라고 불렀던 마당의 분수를 보수하기 위해 많은 돈을 썼습니다.[12] 보수에는 분수를 해체하고 가드 부스와 중앙 로비를 추가하는 것이 포함되었습니다.[111] 마당을 개조한 후, 그는 2003년에 지하실을 전자 상점 P. C. Richard & Son에게 임대했습니다.[42] 바넷은 피트니스 센터뿐만 아니라 회의 공간으로 활용할 수 있는 어린이 놀이방도 추가했습니다.[112] 바넷은 2006년에 각각의 세입자들에게 아파트 76채를 49년 동안 임대했습니다. 이 거주자들은 연간 5%까지 임대료를 인상하는데 동의했고, 특정 조건 하에서 아파트를 소유하는 것은 제한되었습니다.[113][68]

바넷은 2006년 말 UBS로부터 3억 7500만 달러의 이자 전용 대출을 받아 건물에 있던 1억 8260만 달러의 주택 담보 대출을 대체했습니다.[114] 대출 당시 건물에는 여전히 임대료 통제 아파트 119채와 임대료 안정 아파트 22채가 있었습니다.[68] 한 판사는 2009년 이 건물이 J-51 세금 감면 혜택을 받고 있었기 [68]때문에 2015년까지 바넷은 더 이상의 아파트 규제를 완화할 수 없다고 판결했습니다.[115] 당시 시장 점유율이 높은 세입자는 일반적으로 월 14,266달러를 지불한 반면 임대료 규제 세입자는 월 1,154달러만 지불했습니다.[68] 법원의 판결로 바넷은 2011년에 특별 서비스로 보내진 이자 전용 대출금을 지불하는 데 어려움을 겪었습니다.[114][116] 이 대출은 Barnett이 연체금을 모두 지불한 후인 2012년 초에 특별 서비스에서 제외되었습니다.[116] 뉴욕 항소 법원은 2013년 바넷이 임대료 규제법을 우회하려고 시도했고, 이 아파트들은 임대료 안정화로 돌아갔다는 사실을 발견하고 임대 계약을 무효화했습니다.[113][68] 같은 해, 이 건물의 바나나 리퍼블릭 매장은 브로드웨이 전역으로 이전했습니다.[117]

콘도미니엄

위층 벽돌 정면의 창문

바넷은 2014년 말 이 건물의 주거용 부분을 그의 전 파트너인 지엘 펠드먼에게 매각하기로 합의했습니다.[117] Feldman의 회사인 HFZ Capital Group은 2015년 3월 5억 7500만 달러를 지불하고 인수했는데, [118][119]이는 아파트 한 채당 약 264만 달러에 해당합니다.[120] Extell은 2015년 7월 1억 달러를 대출받아 건물의 전면 소유권을 유지하고 재융자했습니다.[121] HFZ는 아파트를 콘도미니엄으로[15] 전환할 계획이었고 2016년 4월 뉴욕 검찰총장실에 콘도미니엄 제공 계획을 제출했습니다.[122][123] 제안 계획에 따르면 이 아파트는 총 13억 5천만 달러에 팔릴 것으로 나타나 어퍼 웨스트 사이드(Central Park West 15 다음)에서 두 번째로 가장 비싼 콘도미니엄 개발이며 뉴욕시에서 가장 비싼 아파트 중 하나입니다.[122][123] HFZ는 처음에 모든 아파트를 동시에 개조할 것이라고 밝혔지만, HFZ 관계자들은 나중에 그들이 먼저 95개의 아파트를 개조할 것이라고 발표했습니다.[51]

HFZ는 2017년 4월 이 아파트들을 개조하기 위해 건축가 Robert A. M. Stern을 고용했고,[15][124] 이 회사는 또한 건물 내의 공통 어메니티 공간을 설계하기 위해 Rafael de Cardenas를 고용했습니다.[51] 스턴은 안뜰 진입로를 재건하고, 중앙 공기 시스템을 설치하고, 체육관과 기타 편의 시설을 추가하고, 아파트를 재배치할 계획이었습니다.[125] 법무장관실은 2017년 8월 HFZ가 콘도 분양을 시작하는 것을 허용했습니다.[126] 웨스트브룩 파트너스는 2018년 3월 이 프로젝트의 소수 지분을 인수하여 [127][128]6억 6천만 달러를 지불했습니다.[129] 그 파트너들은 그 해 5월 웰스파고로부터 3억 달러의 대출을 받았습니다.[130] 첫 번째 유닛은 2018년 6월에 판매되었습니다.[131][51] 개조된 유닛의 가격은 360만 달러에서 1100만 달러 사이이지만 일부 기존 거주자들은 아파트에 대해 상당히 할인된 가격을 지불했습니다.[12]

웨스트브룩은 2021년 초까지 프로젝트를 인수했으며, 이때 HFZ는 소수 지분을 보유했습니다.[132] 당시 HFZ는 여러 소송의 대상이었고, 부채가 증가하고 있었습니다.[132][103] 미디어 매체들은 이후에 HFZ가 2020년까지 스타인메츠와의 관련성을 부인했지만,[103][133] 건물의 일부는 스타인메츠에 의해 자금이 조달되었다고 보도했습니다.[134] 2022년 말까지 콘도의 스폰서는 80%를 판매했습니다.[135]

주목할만한 주민

주목할 만한 주민은 다음과 같습니다.

영향

뉴욕 타임즈는 2022년에 "처음부터 벨노드는 뉴스메이커였습니다. 과잉의 편집장이었고, 과장된 사람들의 집이었습니다."[12]라고 썼습니다. 벨노드가 문을 열었을 때, 부동산 기록 및 안내서는 "흡연 재킷을 입고 도서관에서 나와 반 개인적인 전칙을 통해 달려 내려오는 슈트 안으로 편지를 떨어뜨릴 수 있다는 것은 기쁨입니다."라고 썼습니다.[28][143] 뉴욕 트리뷴(New York Tribune)은 벨노드(Belnord)가 "특징적인 집을 찾은 사람이 도시의 집 조합 중 가장 희귀한 것, 즉 완벽한 아파트와 아름다운 정원의 매력을 발견하는" 여러 공동 주택 중 하나라고 썼습니다.[41] 루시 클리블랜드(Lucy Cleveland)는 국내 엔지니어링(Home Engineering)에 "아마도 그들은 벨노드(Belnord)에 돌로 묘사했을 것입니다. 동쪽, 서쪽, 북쪽, 남쪽으로 뻗어있는 벽들의 집합적인 고층 건물 안에 완전하고 외딴 집의 아이디어를 묘사했을 것입니다. 그리고 그들의 미케네인의 거대함이 정말로 디펜담(Defenseam)을 선언합니다."[63]라고 썼습니다.

폴 골드버거는 1979년 벨노드와 인근 압소프 법원, 애스터 법원에 대해 다음과 같이 밝혔습니다. "모든 건물은 안뜰 아파트의 부채를 공유하고 있는데, 이는 너무 많은 단위에서 빛이 좋지 않습니다. 하지만 그들은 또한 모든 좋은 안뜰 건물들이 전통적인 건물들이 사적이고 안전한 세계를 느낄 수 있는 것보다 훨씬 더 많은 것을 창조할 수 있는 능력을 공유하고 있습니다."[144] 크리스토퍼 그레이는 1987년에 벨노드호가 안소니아호, 압소프호와 함께 59번가 북쪽 브로드웨이 구간에 세계적인 전기를 공급했다고 썼습니다.[145] 뉴욕 타임즈의 한 기자는 1997년에 벨노드가 "우퍼 웨스트 사이드의 호화로운 거주지의 팬션"에 속한다고 썼습니다.[146] 로버트 A. M. 스턴(Robert A. M. Stern)에 따르면 벨노드(Belnord)는 "이웃에 계급을 추가한다 – 측정할 수 없는 양의 계급"이라고 하는데, 이것은 그가 콘도를 개조하는 스타일에 영향을 미쳤습니다.[10]

2020년대 코미디 살인 미스터리 시리즈 Only Murders in the Building에서 벨노드는 가상의 아르코니아 빌딩의 외부 촬영을 위한 촬영 장소로 사용되었습니다.[147] 쇼를 위한 내부 촬영은 사운드 스테이지에서 촬영되었습니다.[12][148]

참고 항목

참고문헌

메모들

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  2. ^ 클리블랜드 1909, 페이지 323은 50 x 300 피트(15 x 91 m)의 치수와 2,200 평방 피트(2002 m)의 면적을 제공합니다. 이러한 측정은 서로 모순될 뿐만 아니라 다른 출처가 제공하는 치수도 제공합니다.
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인용

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