워터라인 스퀘어

Waterline Square

좌표:40°46′23″N 73°59′29″w/40.773°N 73.9914°W/ 40.773; -73.9914

원 워터라인 스퀘어
Waterline Sq c jeh.jpg
2018년 2월 왼쪽에 공사 중인 워터라인 광장 1개
일반 정보
상태오버아웃
위치10 리버사이드 대로, 뉴욕 맨해튼 10019-10023, 미국
공사시작2016
예상완료2019[1]
높이429피트(높이 m)
기술적 세부사항
층수36
바닥 면적527,981 평방피트(49,051.0m2)
설계 및 시공
건축가리처드 마이어, 크리스티안 드 포르잠파르크 (마스터 플래너)
개발자일반투자개발회사(GID)
참조
[2]
투 워터라인 스퀘어
Waterline Sq c jeh.jpg
2018년 2월 오른쪽 공사 중인 워터라인 광장 2곳
일반 정보
상태오버아웃
위치400 뉴욕 맨해튼 뉴욕 10019-10023, 미국 서부 61번가
공사시작2016
예상완료2019[1]
높이397피트(높이 m)
기술적 세부사항
층수38
바닥 면적1,210,213 평방 피트(평방미터,257.0m2)
설계 및 시공
건축가콘 페더슨 폭스, 크리스티안 드 포르잠파르크 (마스터 플래너)
개발자일반투자개발회사(GID)
참조
[3]
삼수선광장
Waterline Sq e jeh.jpg
2018년 2월 건설 중인 워터라인 광장 3곳
일반 정보
상태오버아웃
위치뉴욕 맨해튼 10019-10023, 미국 맨해튼 웨스트59번가 639번지
공사시작2016
예상완료2019[1]
높이391피트(높이 m)
기술적 세부사항
층수34
바닥 면적443,420평방피트(41,480.0m2)
설계 및 시공
건축가라파엘 비놀리, 크리스티안 드 포르잠파르크 (마스터 플래너)
개발자일반투자개발회사(GID)
참조
[4]

워터라인 스퀘어는 뉴욕시 어퍼웨스트사이드 허드슨강변에 위치한 5에이커(2.0ha), 23억 달러 규모의 고급 콘도미니엄 및 임대 개발이다.단지에는 1132채와 3에이커(1.2ha)의 공원을 갖춘 3개의 주거용 타워와 함께 10만평방피트(9300m2)의 아메니티 공간이 들어설 예정이다.[5][1]그 집들의 크기는 1개에서 5개까지 다양하다.[6]

라파엘 비뇰리, 콘 페더슨 폭스, 리처드 마이어의 디자인이 돋보이는 이 프로젝트는 2019년 완공될 예정이다.[1]

역사

리버사이드 센터

이 부지는 원래 리버사이드 남부 개발의 일부였고 리버사이드 센터로 알려진 마지막 단계가 될 것이다.[5]엑셀 개발 회사는 원래 2,500개의 주거 및 콘도, 14만 평방피트(1만3,000m2)의 소매 및 영화관, 750명의 학생들을 위한 K-5 학교, 250개의 객실이 있는 호텔, 3.2에이커의 공공 접근 가능한 개방 공간, 1,500대의 주차 공간을 건설할 계획이었다.[7]대중의 반대에도 불구하고, 이 계획은 2010년 12월 뉴욕 시의회에서 만장일치로 승인되었다.[8]

크리스티안 드 포르잠파르크가 설계한 이 계획은 실현되지 못했고 회사는 2015년 이 땅을 GID에 6억7600만 달러에 팔았다.[5][9]

워터라인 스퀘어

GID는 2016년 11월 웰스파고, HSBC, JP모건체이스, 아부다비 국립은행 등 대부업체 컨소시엄으로부터 12억4300만 달러의 건설금융을 받았다.[10]이 자금조달은 뉴욕시에서 사상 최대 규모의 건설자금 대출 중 하나였으며 콘도미니엄 프로젝트의 자금조달이 어려웠던 시기에 이루어졌다.

2016년 11월까지 사이트 기반은 대부분 완공됐다.[10]2017년 4월 현재, 그 자리에 있는 건물들이 거리 위쪽으로 올라가기 시작했다.[11]이 건물들은 2017년 말까지 완성되었다.[12]2017년 6월 씨프리아니S.A.는 여러 식당과 노점이 있는 식품시장을 열 계획으로 2만8000평방피트(2600m2)의 임대계약을 체결했다.[13]

2017년 6월 콘도 매매가 시작돼 예상 매매가 11억5000만 달러, 평균가격이 440만 달러였다.[14]이 프로젝트는 건축 다이제스트가 2018년 2월 뉴욕시에서 6개월 만에 53대가 2억 달러 이상 팔리며 가장 많이 팔린 콘도미니엄 개발에 이름을 올렸다.[15]저렴한 주택의 청약 접수는 2018년 10월에 시작되어 2018년 12월까지 진행되었다.[16]

건축과 디자인

이 사업은 총 1132가구로 저렴한 아파트 226가구, 콘도미니엄 263가구, 시장급 아파트 643가구로 나뉘어 진행된다.[17]각 건물마다 20층부터 콘도미니엄이 시작돼 임대주택이 저층을 차지하고 있다.각 건물은 콘도와 임대 구역을 위한 별도의 출입구를 갖추고 있다.모든 유닛은 Gaggenau Hausgeréte, Valli & Valli, Dornbracht와 같은 브랜드의 고급 마감과 가전제품을 특징으로 한다.[18]

모든 워터라인 스퀘어 건물은 3개 건물 사이의 공간에 9만 평방피트(8,400m2) 규모의 어메니티 센터인 워터라인 클럽과 연결된다.편의시설로는 테니스장, 랩풀장, 스파, 농구장, 실내 축구장, 스쿼시 코트, 30피트(9.1m) 높이의 암벽, 스케이트장, 골프 시뮬레이터 등이 있다.[19]또한, 각 개별 건물에는 야외 데크, 시연 주방, 식당, 라운지 등의 시설을 갖춘 편의 시설 센터가 있다.편의시설 꼭대기에는 워터라인 스퀘어 파크라고 불리는 매튜스 닐슨 조경 건축가들이 디자인한 2.6에이커의 공원이 자리 잡고 있다.이 공원에는 나무가 늘어선 숲, 탁 트인 잔디밭, 산책로, 놀이터, 분수, 그리고 다른 물놀이 시설들이 들어설 것이다.[20]

개발자들은 건물마다 다른 인테리어 디자이너뿐만 아니라 다른 건축가를 고용하는 특이한 단계를 밟았다.제임스 린슬리 GID 사장은 "이 건물들은 거의 사촌과 비슷하다"고 설명했다.건축학적으로 서로 의사소통한다고 말했다.[10]

원 워터라인 스퀘어

워터라인 광장 1개에는 콘도 56개와 임대 216개로 쪼개진 272채가 있다.[17]유닛의 내부는 챔팔리무드 디자인에 의해 흰색 또는 천연색 마감으로 디자인되었다.이 건물의 특징적인 특징은 북동쪽 구석에 있는 건물 입구 위 12층 높이의 돛 모양의 전면이 확장된 것이다.[21]이 건물의 주요 전면은 허드슨 강과 상호작용하도록 설계된 투명한 반사 유리로 구성되어 있다.하지만 서쪽 정면은 회색 벽돌로 이루어져 있어 건물과 인접한 역사적인 벽돌로 된 IRT 강국을 기린다.[21]같은 면의 건물에는 콘도 주인들을 위한 웨스트 59번가의 포르테 코제르 입구가 있다.

투 워터라인 스퀘어

가장 큰 건물인 '투워터라인스퀘어'는 콘도 160채, 임대아파트 216채로 총 646채다.[17]부대 내부는 야부 푸셀버그가 설계했다.그 건물은 대형 건물의 충격을 최소화하기 위해 여러 개의 부서진 덩어리를 특징으로 한다.[22]건물의 가장 큰 부분은 허드슨 강을 향해 서쪽으로 향하여 조망과 빛을 극대화한다.

삼수선광장

가장 작은 건물인 '쓰리워터라인 스퀘어'는 콘도가 47개, 임대료가 167개로 총 244채에 불과하다.[17]유닛들의 인테리어는 현대적인 주제를 반영하기 위해 Groves & Co가 대리석과 나무로 디자인했다.이 건물은 "그물" 파사드에 울퉁불퉁한 밴딩으로 질감을 제공한다.[23]

리셉션

City Realty에서 글을 쓰고 있는 Carter Horsley는 이 프로젝트를 "거의 볼품없고 전혀 다른" 세 개의 타워라고 묘사했다.[23]또한 시티 리얼티를 위해 글을 쓰고 있는 온델 힐튼은 이 건물들의 건축물을 "사각형이고 다소 고문을 받는 해체주의적인 형태"[24]라고 불렀다.

Horsley는 Three Waterline Square를 "청정한 것은 아니지만 적어도 대담한 전면이 있는 극적으로 흥미롭다"고 묘사했고 세 건물 중 "가장 매력적"이라고 묘사했다.그에 비해, 그는 다른 두 건물을 "거의 어색함"[23]이라고 묘사했다.하지만 힐튼은 이 건물을 "드루킹한 핀 스트라이프"[24]라고 불렀다.

커브드 뉴욕은 워터라인 클럽 어메니티 센터를 '뉴욕 아파트 2017년 가장 황당한 편의시설' 리스트에 포함시킨 것은 규모와 범위 면에서 볼 수 있다.[25]

참고 항목

참조

  1. ^ a b c d e 가필드, 리나(2017년 4월 6일) "2035년까지 뉴욕시를 변화시킬 110억 달러짜리 초대형 프로젝트"비즈니스 인사이더.
  2. ^ 마천루 센터의 워터라인 광장 하나
  3. ^ 마천루 센터의 두 개의 워터라인 광장
  4. ^ 마천루 센터 워터라인 3개 광장
  5. ^ a b c Rosenberg, Zoe (November 17, 2017). "Meier, Viñoly, KPF tapped to realize delayed Upper West Side development". CurbedNY. Retrieved April 7, 2017.
  6. ^ "Sales Inquiries". Waterline Square. Retrieved April 6, 2017.
  7. ^ Warerkar, Tanay (December 4, 2015). "Extell Sells a Portion of Riverside Center For $265M". Curbed NY.
  8. ^ Arak, Joey. "Council Approves Five Towers of Fun at the UWS's Riverside Center". Curbed NY.
  9. ^ Budin, Jeremiah (September 22, 2012). "Now Approved, Riverside Center Switches Out Starchitect". CurbedNY. Retrieved April 7, 2017.
  10. ^ a b c Morris, Keiko (November 27, 2016). "Waterfront Towers Reel In Unusual Loan Deal". Wall Street Journal.
  11. ^ Walker, Ameena (April 6, 2017). "Meier, Viñoly, KPF's Upper West Side complex is beginning to take shape". CurbedNY. Retrieved April 7, 2017.
  12. ^ Fedak, Nikolai (December 12, 2017). "Long-Awaited Waterline Square Towers Top Out On The Upper West Side". New York Yimby.
  13. ^ Bockmann, Rich (June 19, 2017). "Cipriani family plans to open food hall at Waterline Square megaproject". The Real Deal. Retrieved June 19, 2017.
  14. ^ Rosenberg, Zoe (June 14, 2017). "Waterline Square's starchitect-designed Upper West Side condos now up for grabs from $2M". Curbed NY.
  15. ^ Mason, Brook (February 6, 2018). "Waterline Square Is New York's Fastest-Selling Development". Architectural Digest.
  16. ^ Plitt, Amy (October 1, 2018). "Waterline Square's affordable apartments now up for grabs". Curbed NY.
  17. ^ a b c d Hughes, C.J. (June 16, 2017). "The Last Piece of a Far West Side Project Gets Built". New York Times.
  18. ^ 워터라인 스퀘어 팩트 시트 1개
  19. ^ 워터라인 스퀘어 편의시설
  20. ^ "INSIDE THE RAFAEL VIÑOLY LEAD PRIVATE HARDHAT TOUR OF THREE WATERLINE SQUARE". Profile NYC. April 17, 2018.
  21. ^ a b 원 워터라인 스퀘어
  22. ^ 투 워터라인 스퀘어
  23. ^ a b c Horsley, Carter, "Three Waterline Square Building Review", City Realty
  24. ^ a b "From Trump Place to Waterline Square, Riverside South's Final Number Is Its Most Exciting Yet". City Realty. February 14, 2017.
  25. ^ Walker, Ameena (December 18, 2017). "The most outrageous amenities at NYC apartments in 2017". Curbed NY.

외부 링크