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도이체방크센터

Deutsche Bank Center
이 기사는 이전에 타임워너 센터로 알려진 콜럼버스 서클에 있는 건물에 관한 것이다.1990년부터 2001년까지 타임워너 빌딩으로 알려진 건축물은 75개의 록펠러 플라자를 참조한다.기타 용도는 도이치 뱅크 빌딩(동음이의)을 참조하십시오.
도이체방크센터
Time Warner Center May 2010.JPG
일반 정보
상태완료된
유형혼용
위치콜럼버스 서클,
미국 뉴욕 맨해튼.
좌표40°46′08″N 73°58′59″w/40.76889°N 73.98306°W/ 40.76889; -73.98306좌표: 40°46′08″N 73°58′59″W / 40.76889°N 73.98306°W / 40.76889; -73.98306
현재 테넌트도이체방크
워너미디어
공사시작2000년 11월 2일
완료된2003
오프닝2004년 2월 5일
비용18억 달러
소유자
관련 기업
높이
지붕750피트(230m)
기술적 세부사항
층수55
설계 및 시공
건축가데이비드 차일즈, 스키드모어의 무스타파 케말 아바단, 오윙스와 메릴
구조 엔지니어WSP 칸토르 세이누크
코센티니 어소시에이츠

도이체방크센터(Deutsche Bank Center, One Columbus Circles and 이전 Time Warner Center)는 뉴욕시 맨해튼의 콜럼버스 서클에 있는 복합용도 건물이다.이 건물은 콜럼버스 서클의 서쪽을 차지하고 헬스 키친과 어퍼 웨스트 사이드의 경계를 가로지른다.The Related Companies와 Apolo Global Management가 개발했으며, 스키드모어의 데이비드 차일즈와 무스타파 케말 아바단이 오윙스 & 메릴에 설계했다.

도이체방크센터에는 2개의 750피트(230m) 높이의 트윈타워가 있으며, 다층 아트리움으로 연결되어 있다.이 건물은 연면적 280만 평방피트(260,000m2)에 이른다.사무실 공간, 주거용 콘도미니엄, 만다린 오리엔탈, 뉴욕 호텔, 링컨센터 엔터테인먼트 장소의 재즈 등이 들어 있다.콜럼버스 서클 쇼핑몰의 상점들은 건물 아래쪽에 위치하고 있으며, 큰 홀푸드 마켓 식료품 가게는 아래층에 있다.

이 건물은 뉴욕시의 주요 컨벤션 센터였던 뉴욕 콜리세움 자리에 지어졌다.당시 콜럼버스 센터로 알려진 이 프로젝트의 계획은 1998년에 승인되었다.2000년 11월 공사가 시작돼 2003년 토핑 기념식이 열렸으며, 공사 중에는 AOL 타임워너센터로 알려졌으나 개관 전 AOL이라는 명칭이 삭제됐다.타임워너 센터는 2004년 2월 5일에 공식적으로 문을 열었다.도이체방크는 2021년 5월 110만평방피트(10만m2) 오피스 면적의 앵커 입주기업으로 워너미디어를 대체했고 도이체방크센터로 개칭했다.

사이트

도이체방크센터는 뉴욕 맨해튼의 헬스 키친과 어퍼웨스트 사이드의 경계에 있는 콜럼버스 서클의 서쪽에 있다.[2][3]북쪽으로는 60번가, 서쪽으로는 콜로세움 공원 아파트 단지, 남쪽으로는 58번가로 경계가 되는 불규칙한 토지를 차지하고 있다.동쪽 경계는 8번가, 콜럼버스 서클, 그리고 남쪽에서 북쪽으로 브로드웨이로 구성되어 있다.지뢰는 149,560 평방피트(13,895m2)에 이르며, 콜럼버스 서클의 전면은 519.03피트(158.20m), 깊이는 492피트(150m)이다.[2]도이체방크센터의 1차 주소는 콜럼버스 서클 1개다.[4]이 건물은 또한 남쪽 탑에는 25 콜럼버스 서클, 북쪽 탑에는 80 콜럼버스 서클의 주소를 사용한다.[5]

건물은 트럼프 인터내셔널 호텔과 타워 북동쪽, 센트럴파크 동쪽, 콜럼버스 서클 2곳과 사우스 240곳, 센트럴파크 플레이스 남쪽이다.[2]1, A, B, C, D열차가 운행하는 뉴욕시 지하철 59번 스트리트-컬럼버스 서클 역의 출입구는 건물 바로 밖에 있다.[6]당시 타임워너 센터였던 것의 건설의 일환으로, 기존의 지하철 계단을 새롭게 단장하고 엘리베이터를 지하철 입구에 추가했다.이 건물에는 구역 지정 보너스가 포함되어 있지 않았기 때문에, Hearst Communications가 Hearst Tower를 남쪽으로 1블록 건설할 때 의무적으로 해야 했기 때문에 개발자들은 지하철역 개보수 자금을 댈 필요가 없었다.[7]

도이체방크센터는 콜럼버스 서클, 60번가, 9번가, 58번가 등 2개의 도시블록을 자체 교체한 뉴욕콜리세움 부지를 차지하고 있다.[8][9][10][11]콜리세움은 1956년 뉴욕시의 주요 컨벤션 센터로 문을 열었는데,[12][13] 1980년대에는 이 센터가 자비츠 센터로 대체되었다.[9][14]비슷한 시기에 콜리세움의 성공으로 콜럼버스 서클 주변이 재개발되고 있었다.[15]이로 인해 콜리세움의 주인인 메트로폴리탄 교통청(MTA)은 1985년에 이 건물을 매각하기 위해 내놓게 되었다.[14][16]1998년에야 부지 재개발에 대한 합의가 확정되었고,[17][18] 1999년에야 콜로세움 대체 설계 자체가 성립되었다.[15]이는 1980년대 후반과 1990년대 초반의 취약한 경제뿐만 아니라 부지에 대한 이견 때문이기도 했다.[19]

디자인

콜럼버스 서클에서 온 도이체 은행 센터

도이체방크센터는 스키드모어, 오윙스, 메릴(SOM)의 데이비드 차일즈가 T. J. 고테스디엔어[20], 무스타파 K와 함께 설계했다.[3]같은 회사의 아바단.[21]실내의 특정 부분은 다른 건축가에 의해 설계되었다.[20][22][23]AOL 타임워너, 아폴로 글로벌 매니지먼트, 만다린 오리엔탈 호텔 그룹, 팔라듐 컴퍼니, 관련 기업이 개발자였다.[24]스티븐 M. Ross Attached Companies CEO는 SOM이 "훌륭한 건축물을 만들면서도 비즈니스 언어를 구사할 수 있기 때문에 선정되었다"고 말했다.[25]보비스 렌트 리스는 기계 시스템을 포함한 대부분의 인테리어 공사를 담당했다.[26][27]또 80~100명의 하청업체도 각각 다른 공사에 채용됐다.[26]

도이체방크센터에는 기지에 합류한 남북의 타워가 있다.[28][29]이 건물은 지하 주차장, 콜럼버스 서클 몰의 상점, 링컨 센터의 시설에서의 재즈, 원래의 AOL 타임 워너 사무 공간, 6개의 다른 사무실 이야기, 남북 타워의 콘도미니엄, 만다린 오리엔탈 뉴욕 호텔 등 8개의 다른 소유권으로 나뉘어져 있다.[30]이 건물은 총 약 280만 평방피트(260,000m2)의 내부 공간은 약 260,000m이다.[29][31]약 668,700 평방피트(62,120m2)의 기계 및 지하 공간은 구역 지정법에 따라 계산되지 않는다.[20]이를 통해 총 연면적 2,101,990 평방피트(195,281m2)를 얻을 수 있으며,[2] 이는 15의 용적률에서 허용되는 최대 면적에 가깝다.[32]도이체방크센터는 총 20에이커(8만1000m2)의 유리를 사용하고 있으며, 철강 2만3000t(장기 2만3000t·2만4000t)과 콘크리트 21만5000t(장기 19만2000t·19만5000t·19만5000t)의 유리를 사용하고 있다.[30][33]

형태와 정면

도이체방크센터의 기지는 남북으로 측정했을 때 폭이 480피트(150m)로 깊이는 434피트(132m)이다.[24]이 건물은 사다리꼴 모양으로 센트럴 파크를 향하도록 설계되었다.[31]평행사변형 모양의 매싱이 있는 두 개의 탑이 베이스에서 솟아오른다.[20]타워는 브로드웨이에 정렬되어 있는데, 브로드웨이는 맨해튼 가로망에 비례하여 대각선으로 운행되며, 기지는 가로 격자와 정렬되어 있다.[20][29][34]타워 사이의 공간은 59번가와 센트럴파크 남쪽 축에 있다.[30][35]두 타워의 서쪽과 동쪽 정면은 8번가와 센트럴 파크 웨스트의 축에서 시계 반대 방향으로 30도 정렬되어 있다.[30]두 타워 모두 55층 높이, 지붕 높이는 749피트(228m)이다.[a]각 탑의 정점은 높이 18m의 등불로 이루어져 있다.[40]

도이체방크센터 지하에는 커다란 유리창 개구부가 있는 석회암 정면이 있는데, 이 정면이 유리 띠로 가늘어진다.[34]상층부의 정면은 유리로 덮여 있다.[34][41]5~10피트(1.5~3.0m)마다 작은 유리 지느러미가 돌출되어 있는데, 각도에서 보면 작은 조각들이 무수히 많이 보인다.[41]유리창은 당초 두께가 6mm(0.24인치)로 지정됐으나 건축가는 시공 시 규격을 8mm(0.31인치)로 변경해 창을 뻣뻣하게 했다.[30]건축가들은 원래 유리가 옅은 회색일 것을 의도했지만, 나중에 더 어두운 색조가 명시되었다.[42]탑 꼭대기에는 자연광을 흡수하는 유리 파라펫이 있다.[34]

콜럼버스 서클을 가로지르는 59번가를 마주보고 있는 다층 케이블 구조물은 건물의 쌍둥이 빌딩 사이의 아트리움의 입구 역할을 한다.[43][44]구조물은 수직으로 7.5피트(2.3m) 떨어져 있고 수평으로 4.5피트(1.4m) 떨어져 있는 스테인리스강 케이블 격자로 구성된다.두께가 0.75인치(19mm)인 적층 유리 패널이 케이블 안에 배치되어 있다.[44]가로 86피트(26m), 높이 149피트(45m)에 이르는 케이블 구조물은 완공 당시 북미에서 가장 컸다.그것은 제임스 카펜터 디자인 어소시에이츠에 의해 디자인되었다.카펜터에 따르면, 케이블 그리드는 아트리움 내부와 외부를 동시에 볼 수 있도록 "가능한 한 섬세하고 투명하며 비침습적인" 것을 의도했다.[26][44]SOM에 관한 책의 저자인 애비 부셀은 주 출입구가 밤에 "시민적 얼굴을 지역사회에 투영하기 위한 것"이라고 썼다.[45]

8번가와 58번가에 있는 건물의 남동쪽 모퉁이에는 약 150피트(46m) 높이의 삼각 쐐기 모양의 유리 구조물이 있다.[46][47]단지가 생긴 지 처음 몇 달 동안은 유리구조가 텅 비어 있었다.[48]뉴욕시와의 협정의 일환으로, 이 구조는 광고를 포함할 수 없었다.그 후 2004년까지 데이비드 로마의 미술 시설인 프레이 조각상이 그 구조물에 설치되었다.[46][47]이 패널은 각각 121피트(37m) 높이의 수직 트러스에 의해 지지되는 36개의 반투명 패널로 구성된 12세트로 구성된다.패널에는 각각 몇 분마다 한 번씩 색이 변하는 발광 다이오드가 들어 있다.[47]또한 패널의 색상이 바뀌어 15분 간격으로 시간을 표시한다.[46][47]그 불빛은 특별한 날을 표시하기 위해 색칠될 수 있다.이 예술작품은 200톤의 에어컨(시속 2400,000 영국식 열기구[70만 W]에 상당함)과 잦은 청소가 필요하다.[46]

하층계

건물의 밑부분에는 샵스 앳 콜럼버스 서클, 재즈 앳 링컨센터, 방송 스튜디오, 원래 AOL 타임워너 본사가 있는 강철 상부 구조가 들어 있다.그 탑들의 콘크리트 상부 구조물은 기단 위에 놓여 있다.[26]구조적으로 이 건물의 기지는 두 타워의 강철 프레임으로 된 하부도 포함한다.강철 프레임은 북쪽 타워 아래 315피트(96m) 높이, 남쪽 타워 아래 349피트(106m) 높이까지 뻗어 있다.[24]각 테넌트의 요구 사항이 다르기 때문에 몇 개의 칼럼 배치가 사용된다.24개의 출입구는 원래 기지에 제공되었다.출입구 및 기타 개방공간에 지장을 주지 않기 위해 대각선 철골기둥, 계단식 노치가 있는 콘크리트기둥, 트러스(트러스)에 매달린 기둥 등을 사용한다.[26]

도이체방크센터(Deutsche Bank Center)의 기초는 깊이가 33피트(10m), 지름이 630피트(190m)인 콘크리트 코페르담으로 둘러싸여 있다.이 빌딩은 콜리세움의 지하 주차장을 포함하고 있기 때문에, 이 빌딩은 기술적으로 뉴욕 콜리세움에 대한 "변경"이었다.[30]원래 중앙주차공사에 임대된 이 주차장은 504개의 지점이 있다.[30][49][50]이 차고는 3층에 걸쳐 있으며, 차고에 얼마나 많은 차량이 주차되어 있는지를 감시하기 위한 센서를 갖추고 있다.[49]그 차고에는 발렛 주차 서비스도 있다.[51]지상에서는 남쪽 타워의 주거지를 위한 로비가 58번가에 있고 북쪽 타워의 호텔과 콘도미니엄 로비는 59번가에 있다.게다가, 여기 58번가와 59번가 모두 사무실 로비인데, 58번가의 로비는 원래 타임워너 로비를 위해 사용되었다.[52]

몰

주요 기사:콜럼버스 서클의 상점들
도이치 뱅크 센터의 로비 및 상점

도이체방크센터에는 4층짜리 리테일몰인 '콜럼버스 서클의 상점들'이 있으며, 나머지 단지들과 함께 2004년 문을 열었다.[29][53]엘쿠스 만프레디 건축가가 설계한 [20][22][23]이 건물은 계획 중에 팔라듐으로 알려졌다.[24][54]이 쇼핑몰의 1층 세입자들은 디자이너 가게와 레스토랑을 포함한다.[55]쇼핑몰의 첫 번째 소매점에는 홀푸드 마켓과 지하실에 있는 이쿼녹스 체육관이 있었다.[53]3, 4층에는 레스토랑 컬렉션이 들어 있으며, 마사, 페르세, 포터 하우스 뉴욕 등의 레스토랑들이 있다.[44]

이 쇼핑몰은 길이가 450피트(140m)[35][56]인 콜럼버스 서클의 커브를 따라 설계됐다.[26]그것은 150피트(46m) 높이의 아트리움을 포함하고 있으며, 콜럼버스 서클에서 서쪽으로 통한다.[57]'위대한 방'으로 알려진 이 아트리움은 넓이가 약 85피트(26m), 길이가 120피트(37m)로, 10,000평방피트(930m2)이다.[58]아트리움에서 남북으로 뻗어 있는 통로는 [52][57]1만1000평방피트에 이른다2.[57]

링컨 센터의 재즈

주요 기사: 링컨 센터의 재즈

도이체방크센터 지하에는 프레데릭 P가 있다.Rose Hall은 Rafael Violy가 디자인한 링컨 센터의 재즈를 위한2 10만 평방피트(9,300m) 규모의 복합 건물이다.[22][23]강당 2곳, 리허설 스튜디오 2곳, 카페 1곳, 교실로 제안됐다.[59]3개의 장소로 구성되어 있다.5층에 있는 로즈 극장은 링컨 센터에서 재즈를 위한 1차 공연장으로 1,100~1,300석의 좌석을 갖추고 있다.[60][61]원래 알렌 룸이었던 아펠 룸은 아트리움 위에 대형 유리 벽이 콜럼버스 서클을 향하게 되어 있으며,[63] 600석까지 앉을 수 있는 공간이 있다.[62][42][64]디지스 클럽은 트럼펫 주자 디지 길레스피(Diggy Gillespie[65])의 이름을 따 140석 규모의 클럽이다.[60][42]로즈 홀에 있는 링컨 센터의 공간에 있는 재즈에는 센트럴 파크를 마주보고 있는 에르테군 아트리움뿐만 아니라 [66][67]네수히 에르테군 재즈 명예의 전당도 있다.[68]

로즈 극장

로즈 시어터는 도이체방크센터의 나머지 부분과 음향적으로 분리되어 있다.[69]무게 1,200 숏톤(길이 1,100톤, 1,100t)의 강당은 콘크리트 바닥판에 26개의 단열 가스켓으로 지탱하고 있다.개스킷은 두께가 9.5인치(240 mm)인 강판으로 구성되며, 그 사이는 네오프렌 합성 고무 패드다.강당 벽면에는 두께 2~3인치(51~76mm)의 네오프렌 패드도 설치돼 있다.이 홀의 건축 관리자인 보비드 렌트 리스의 스티븐 H. 소머는 이 레이아웃을 "스티로폼 땅콩이 들어 있는 더 큰 마분지 상자의 작은 마분지 상자"[26]와 비교했다.

2005년, Jazz at Lincoln Center는 XM Satellite Radio와 파트너십을 발표했는데, 이 라디오는 로즈 홀에 XM 스튜디오 공간을 제공하여 일일 재즈 프로그래밍과 특별 이벤트를 모두 방송하였다.[70]앤더슨 쿠퍼의 주간 토크쇼인 앤더슨은 2011년부터 2012년까지 링컨센터 앨런룸에서 재즈를 녹음했다.[71]

스튜디오

북쪽 타워의 8층에는 원래 타임워너의 자회사 CNN을 위해 디자인된 스튜디오가 있다.[56]이 스튜디오는 코스토우 그린우드 건축가들이 디자인했고,[72][73][74] 프로덕션 디자인 그룹(Production Design Group)이 디자인했다.[75]CNN 스튜디오는 2만2000m(약2 2만2000m)[72] 또는 25만m(약2 2만3000m)에 달하는 5개 층과 2개 층의 일부분을 촬영했다.[74]그 공간들은 4층부터 9층까지를 덮었다.[76]이 단지는 대형 '블랙박스' 스튜디오 3곳, 소형 스튜디오 3곳, 뉴스룸 2곳, 관제실 4곳으로 구성됐다.[77]블랙박스 스튜디오는 금융 뉴스 자회사 CNNfn을 위해 디자인된 뉴스룸 중 한 곳과 마찬가지로 공원을 간과했다.[77]

넓은 스튜디오 공간은 기둥을 60피트(18m) 간격으로 배치해야 했다.[26]대형 오버헤드 조명을 수용하기 위해 SOM은 교대 바닥 슬래브를 생략해 CNN 스튜디오의 바닥-천장 높이가 27피트(8.2m)에 이른다.스튜디오 바닥은 카메라 장비가 진동하는 것을 막기 위해 평평하게 펴졌고, 바닥 아래에는 두꺼운 단열 패드가 놓여 있었다.또한 각 원룸에는 원룸 바닥과 연결되는 내벽과 나머지 건물과 연결된 외벽 등 이중 벽이 배치되었다.스튜디오 벽의 꼭대기 부근에는 관측 창문이 놓여 있었다.스튜디오는 자체 전력과 백업 제어 시스템을 갖추고 있었다.대형 소품과 세트장이 스튜디오를 오갈 수 있도록 화물 전용 엘리베이터도 설치했다.[77]

CNNfn 뉴스룸은 카메라가 방 너비를 넘나들 수 있도록 설계되었다.[76][77]비닐 칸막이, 줄무늬 카펫 타일 등 소재는 디지털 카메라의 외관에 따라 선택했다.CNNfn 뉴스룸의 특징은 이중으로 된 나무 타원형 책상이었으며, 종종 뉴스룸의 넓은 사진에서 보여진다. 그 책상들 자체는 커브 모양으로 배열되어 있었다.[76]Kostow Greenwood는 2013년에 CNNfn, 나중에 CNNMoney를 위해 사무실을 재설계했다.그 변화들 중에는 27피트 높이의 일부 공간의 벽을 따라 10피트(3.0m) 높이의 사무실 모듈을 추가하는 것도 있었다.[78]CNN의 타임워너센터 스튜디오는 2019년 방송사가 허드슨 야드 30곳으로 이전할 때까지 운영됐다.[79]

사무실

그 건물이 완공되었을 때, 그것은 약 110만 평방 피트 (10만 m2)의 총 사무실 면적을 가지고 있었다.[30][54]약 86만5000평방피트(80,400m2)가 타임워너의 본사로 사용되었다.[76][80][b]타임워너의 사무실은 HLW 인터내셔널에 의해 설계되었지만, 퍼킨스와 윌은 사무 공간의 최종 설치 작업을 감독했다.[20][22][23][26][33][76]타임워너 사무소는 원래 이 건물의 남부 구역에 있는 17층에 1,600명의 직원을 수용했다.[76]타임워너의 이전 공간은 45피트(14m)의 빔으로 넓어진다.[26]10층짜리 건물은 만치니 더피와 함께 법인 사무소로 설계되었다. 법인 사무소에는 목재 방앗간과 벽과 카펫의 회색과 금색 마감재가 있었다.회의실에는 앙코스트 마감과 밝은 색상의 악센트가 있는 곡선 벽이 있었다.바닥 공간은 모듈형으로 배치되어 사무실 3개 또는 작업대 4개를 모듈로 배치하였고, 회의장과 복사실은 각 층마다 균일한 위치에 배치하였다.맨시니 더피의 디자인 책임자에 따르면, 사무실 복도의 디자인을 향상시키기 위해 "물림, 프레임, 노출, 페인트칠된 건식벽, 유리, 방앗간공예의 사용"을 제공했다고 한다.[76]

원래 AOL 타임워너가 사용하지 않는 사무실은 21만1000제곱피트(19,600m2)에 달했다.[10][80][c]타임 워너 사무소는 6개 층을 취재했다.[30]이 공간의 절반은 처음에는 개발자 중 두 명인 아폴로와 관련성이 공간을 마케팅하는데 어려움을 겪은 후 차지했고, 나머지 절반은 타임워너가 구매했다.[80]2021년 현재 타임워너 사무공간과 다른 공간 모두를 포함한 건물의 사무공간은 거의 전부가 도이체방크가 차지하고 있다.[82]

윗층

상층부의 아파트와 호텔 방에는 콘크리트 상층 구조물이 있는데, 이는 강철 상층부가 제공할 큰 기둥 간격이나 작은 기둥을 필요로 하지 않았기 때문이다.[30]콘크리트 상부구조의 무게는 각각 42,000 단톤(길이 38,000톤, t 38,000톤)이다.북쪽 타워 17층, 지상 76m, 남쪽 타워 23층, 지상 314피트(96m) 높이의 트러스(트러스)가 있다.트러스는 콘크리트 중량을 아래 강철 기둥에 분배하고 타워의 비상계단과 베이스 사이의 덕트, 엘리베이터실, 복도 등을 포함한다.[26]또한 각 탑은 가로 40 X 140 피트(12 X 43 m)의 콘크리트 코어를 가지고 있으며, 이는 건물 아래 맨해튼 스키스트 층까지 확장된다.코어의 두께는 베이스에서 최대 2피트(0.61m)이다.[26]

호텔

콜럼버스 서클 동쪽에서 바라보기
주요 기사: 만다린 오리엔탈, 뉴욕

북쪽 타워에는 브레넌 비어 고먼이 설계한 만다린 오리엔탈 뉴욕 호텔이 있다.[22][23]이 호텔은 총 248대의 객실을 갖추고 있으며 [83][d]202개의 객실과 46개의 스위트룸으로 구성되어 있다.[83]만다린 오리엔탈 뉴욕은 도이체방크센터 내 29만 평방피트(2만7000m2)에 [44][84][85]이르는 35~54층 규모다.[85]이 호텔은 일반적으로 아트 데코에서 영감을 받은 아시아 현대 스타일로 설계되었다.[84][86]실내장식은 토니 치가 디자인한 아시테 레스토랑을 제외하면 대부분 허쉬 베드너 어소시에이츠가 만들었다.[87][85][84][87]

호텔의 유일한 출입구는 60번가에서 호텔 로비까지 엘리베이터가 있는 곳이다.[44][88]타원형으로 디자인된 1층 전실에는 데일 치훌리의 유리 샹들리에가 들어 있다.[85][87]35층에는 호텔 로비, 아사이테 레스토랑, 모바 라운지가 있다.[44][84]또한 이 호텔에는 2층, 14,500 평방피트(1,350m2)의 온천이 있다.[87]센트럴 파크가 내려다보이는 길이 23m의 랩풀을 갖춘 피트니스 센터와 [84]연회실, 무도회장도 있다.[51]객실은 각각 아시아 예술작품과 복잡한 색채 배합이 가능한 각기 다른 세트의 장식을 갖추고 있으며, 전체 높이의 창문도 갖추고 있다.[84][85]호텔 스위트룸의 배치도 다양하다.[84]

레지던스

두 탑은 남쪽 탑에서 지상 24층, 북쪽 탑에서 지상 37층까지 시작하지만 주거지가 있다.[89]북탑 주택은 만다린 오리엔탈의 레지던스로, 남탑 주택은 센트럴 파크라는 거리가 없음에도 불구하고 원 센트럴 공원으로 시판되고 있다.[5][e]북쪽 탑에는 66개의 거주지가 있으며,[58][91][f][g] 16개 층을 차지하고 있다.[56]북쪽 타워의 거주자들은 만다리나 오리엔탈 뉴욕의 편의시설을 이용할 수 있게 되어 마치 호텔의 영구 투숙객인 것처럼 취급된다.여기에는 룸서비스뿐만 아니라 스파와 헬스클럽 이용도 포함된다.[92]남쪽 탑은 133 또는 134개의 거주지를 가지고 있으며 29층을 차지하고 있다.[58][91][g][56]이 콘도에는 호텔, 차고, 쇼핑몰을 포함한 여러 개의 입구가 있다.[93]

이스마엘 레이바 건축가는 태드 헤이즈의 가구와 함께 원 센트럴 파크 주거지를 설계했다.[23][94][23][95]레이바의 가구는 화강암 바닥과 카운터뿐 아니라 대리석 타일과 가전제품도 갖추고 있다.[96]주거용 콘도는 모두 높이가 10~12피트(3.0~3.7m)에 이르는 천장을 갖추고 있으며, 높이 창문은 허드슨 강을 서쪽으로 조망할 수 있다.[92]타워에는 4개의 다른 평면도가 사용되며, 공간은 20피트(6.1m)의 빔으로 확장된다.[26]

각 탑의 최상층부는 80층으로 판매되고 있지만,[97] 이 이야기는 사실 53층 펜트하우스다.[93]각 탑의 꼭대기에는 5개의 풀층 펜트하우스 콘도가 설계되어 있으며, 크기는 8,400 평방피트(780m2)이며, 전체 층에 걸쳐 있다.[98][99]다른 주거지와 달리, 펜트하우스는 원래 가구가 없는 공간으로 제공되었다.[95]스티븐 로스 관련 기업 최고경영자(CEO)는 2019년 매물로 나올 때까지 남쪽 타워에 있는 1층짜리 펜트하우스를 입주시켰다.[100][101]

기계적 특징

도이체방크센터에는 각각 2메가와트(2,700마력)가 가능한 주거용 세입자용 비상디젤발전기 4대가 갖춰져 있다.[29][102]기지는 2개의 디젤 발전기로 구동되며, 2메가와트(2,700마력)도 가능하다.[102]상시 가동되는 1메가와트(1300hp) 무정전 전원시스템도 있다.[29]백업발전시스템은 비상사태에 대비해 각 복도와 아파트 인터폰의 조명은 물론 엘리베이터 3대에 전원을 공급한다.[89]지위커 일렉트릭이 설치한 2개의 서비스룸이 있다.[102]냉난방, 환기, 에어컨 시스템이 자동화돼 효율이 10~15% 높아졌다.[103]

타임워너 센터 건설의 일환으로, 그것의 개발자들은 기술 발전에 2,100만 달러를 썼다.[104]이 건물의 개소부터 타임워너 센터 전체에는 와이파이가 설치되어 있었는데,[105][106] 당시 뉴욕시 건물에서는 여전히 비교적 흔치 않았다.[106]건축 당시 직접 이더넷 연결도 건물 안에 포함됐고, 각 거주지에는 사내 인터넷 전화 서비스가 있었다.또 주민들은 '디지털 콘시어지' 역할을 하는 노트북 컴퓨터를 받아 건물의 식당과 상점, 유흥가를 둘러볼 수 있었다.엘리베이터의 보안 검사 시스템에는 지문 인식기가 들어 있었다.와이파이 서비스는 방문객들이 유료로 이용할 수 있는 반면, 다른 기술 서비스들은 거주자들과 만다린 오리엔탈 호텔 손님들에게만 제공되었다.[104]타임워너는 자체 사무실 공간을 위한 인터넷 서비스를 제공했지만 RCN 서비스가 타임워너 서비스보다 저렴했기 때문에 대신 RCN의 네트워크가 거주지와 호텔방을 제공했다.[107]

역사

계획

뉴욕 콜로세움 교체 프로세스에 대한 자세한 내용은 뉴욕 콜로세움 § 폐쇄 및 철거를 참조하십시오.

1985년 콜로세움을 매물로 내놓은 후, MTA는 그 부지의 재개발을 위해 수많은 입찰가를 받았다.[14][108]모시머 주커먼의 보스턴 프로퍼티즈가 모셰 사프디가 설계할 살로몬 브라더스의 본사를 부지에 세울 계획으로 입찰 경쟁에서 승리했다.[109][110][111]커뮤니티는 주커먼의 초기 계획에 크게 반발했고 1987년 살로몬 브라더스가 프로젝트에서 철수하는 [109][112][113]등 매각이 무효화됐다.[109][112][114]

경쟁계획

뉴욕시와 보스턴 부동산은 콜럼버스 센터로 알려진 콜리세움 대체품을 설계하기 위해 1987년에 데이비드 차일즈를 처음 고용했다.[109][115][116]1988년 6월에 발표된 Childs의 초기 계획은 850피트(260m) 높이의 벽돌과 유리 탑 세트를 요구했다.[115][117]궁극적으로 지어질 것과 비슷하게, 이 단지는 쌍둥이 빌딩으로 이루어져 있었을 것이다.[118][119]차일즈의 계획은 지역 사회의 거센 반대에 부딪혀 프로젝트의 재설계를 이끌어냈다.[115]그의 두 번째 제안은 1988년 4월에 발표되었는데,[115][120] 두 타워를 연결하는 보행교와 함께 752피트(229m)가 솟아오른 트윈토츠 단지가 있었다.[121][122]이 계획 역시 정치적 반대와 소송에 직면했다.[123][32]장기간의 지연에 따라, 주커만과 MTA는 1994년에 그 부지에 대한 협상을 중단했다.[124][125][126]관련 CEO인 스티븐 로스는 콜로세움을 Kmart 매장으로 바꾸자고 제안했지만 그 계획은 아무 것도 나오지 않았다.[32][19]그 결과 로스는 친구 케네스 A에게 연락했다.힘멜, 그 장소에 대한 제안서를 작성하라.[32]

1996년 5월에 콜럼버스 센터를 위한 계획이 다시 시작되었고,[127][128] MTA는 제안된 개발의 형태에 대한 몇 가지 기준을 제시하고,[h] 또한 승자가 세금 감면을 추구할 수 없다는 규정도 제시했다.[129]시와 MTA는 11월에 그 부지에 대한 9개의 제안을 받았다.[125][130]시립 미술 협회는 그 프로젝트에 대한 여론을 측정하기 위해 이 제안들의 모델을 전시했다.[125][131]1997년 5월까지 시와 MTA는 5명의 최종 후보지를 선정했다.관련 기업, 트럼프 조직, 티슈만 스피어, 브루스 C. Ratner & Daniel Brodsky, Millennium Partners.[129][132][133]뉴욕주 관리들은 제임스 폴섹이 디자인할 밀레니엄 파트너스의 7월 입찰가를 선정하는 것을 잠정적으로 고려했다.[134]입찰서를 제출한 개발자들이 놀랍게도, 루디 줄리아니 뉴욕 시장은 낙찰자에게 주기로 약속한 세금 감면 혜택을 취소하겠다고 발표했다.[132][135]줄리아니는 또한 이 프로젝트에 링컨 센터를 위한 1,000석 내지 2,000석 규모의 극장이 포함되지 않는 한 콜리세움 매각 가능성을 차단하겠다고 위협했다.[136]시장의 극장 요구는 지금까지 대중에게 알려지지 않았지만 링컨 센터 간부들은 이 제안에 관심을 나타냈다.[137]

1998년 2월, 시와 주는 링컨 센터의 재즈를 위한 1,100석 규모의 콘서트 홀과 리허설 룸과 교육 공간을 갖추기로 합의했다.[138][139]이 시설은 4천만 달러에서 4천 5백만 달러가 들 것이며, 그 중 링컨 센터의 재즈는 2천만 달러를 모금하고 도시는 1천 8백만 달러를 모금할 것이다.[139]개발자들은 입찰서를 다시 제출하라는 요청을 받았다.[132]그해 4월 타임워너는 '관련 기업'과 제휴를 맺고, '관련 기업'의 유치가 성사되면 CNN 뉴욕시 사무실과 NY1 방송 스튜디오를 개발로 이전할 계획이다.[140][141]로스와 힘멜은 타임워너 CEO 리처드 D를 설득했다. 그 프로젝트에 참여하기 위해 전년도 파슨스.[32]정부 관리들은 트럼프 대통령의 단일 슬래브에 밀레니엄스와 관련 트윈타워 계획을 선호했지만 공동입찰은 트럼프 대통령이 제시한 높은 입찰액보다 4500만 달러가 적었다.[142][143]그럼에도 불구하고 시 공무원들은 1998년 6월까지 주로 밀레니엄스와 관련자의 입찰에 대해 고려하고 있었다.[144][145]밀레니엄은 고급 호텔 2개와 주거용 콘도 450개를 제안했고, 시 정부는 타임워너의 개입으로 관련 호텔의 입찰을 지지했다.[146]그때쯤, 관련 제안서를 설계한 차일즈는 그 사이트에 대한 다섯 개의 별도 계획을 설계했다.[147]

계획선정 및 확정

해질녘 도이체방크센터

시는 1998년 7월 말 타임워너와 관련사의 3억4500만 달러 입찰가를 선정했다.[148][149][150]차일즈는 호텔 객실 425개, 콘도 375개, 링컨 센터의 재즈를 위한 강당, 12개 스크린의 영화관이 들어설 이 건물을 디자인하기 위해 다시 고용되었다.쇼핑몰, 타임워너 본사를 위한 사무실 공간, CNN과 NY1을 위한 스튜디오 공간도 마련될 것이다.[146][149]그 제안은 59번가의 축에 맞춘 아트리움으로 분리된 한 쌍의 탑을 요구했다.[17][20]이 탑들은 이전의 계획과는 달리 55층 높이밖에 되지 않았고, 유리 파사드를 가지고 있었으며, 이 탑들의 측면은 그 원을 통과하는 브로드웨이의 대각선 경로와 평행하게 이어져 있는 콜럼버스 서클의 둘레를 따라 달렸다.[20]개발을 위해 금융 자본을 발행할 아폴로 글로벌 매니지먼트는 관련사와 함께 공동 소유자가 될 예정이었다.[150]힘멜과 관련사가 공동 소유한 팔라듐 회사는 이 건물의 소매 공간을 운영할 것이다.[32]개발자들은 계획된 개발을 록펠러 센터에 비유했다.[150]

MTA는 그 부지에 대한 계획을 재빨리 승인했다.[18]콜리세움은 1999년 9월부터 콜리세움 전면부에 걸려 있던 현판을 철거하면서 철거되었다.[151]콜리세움의 철거가 진행 중인 동안 콜럼버스 센터 프로젝트는 여전히 설계 변경을 진행 중이었다.[17][20][152]콜리세움 내부가 철거된 2000년 2월 말까지만 해도 SOM, Related, 시 등은 여전히 전면이 얼마나 많은 돌을 가져야 하는지 등 세부 사항을 놓고 협상을 벌이고 있었다.[15][20]당초 65피트(20m)에 불과했던 건물의 쌍둥이 빌딩 간 거리, 콜럼버스 서클에서 재즈 앳 링컨센터 공연 공간을 어느 정도까지 빼야 하는지에 대해서도 의견이 엇갈렸다.[17][20]2000년 6월 콜리세움 외관이 철거될 무렵에는 이미 구조용 강철을 발주한 상태였다.[153][17][20]그때쯤에는 차일즈마저 지연에 분통이 터졌고, 개발자들은 관계자들 중 어느 누구도 만족하지 못한 중간 계획을 바탕으로 건물을 지을 준비가 되어 있었다.Childs, T. J. Gottesdiener, Mustafa K와 함께 일하는 것.아바단은 유리로 된 한 쌍의 평행사변형을 제안했고, 관계자들은 이를 승인했다.[20][22]

차일즈는 2000년 6월 말에 개정 계획을 발표했다.[20][154]이 건물은 AOL과 타임워너의 합병에 앞서 AOL 타임워너 센터라고 불리게 될 것이다.[154]이 건물은 기계 공간을 포함해 약 250만 평방피트(23만 m)로2 계획됐다.[30]같은 달 제너럴 모터스 인수 주식회사(GMAC)는 당시 뉴욕시의 부동산 개발을 위한 사상 최대 규모의 건설 자금으로 여겨지는 [155][156]이 건물의 건설에 13억 달러를 지원하기로 합의했다.[155]GMAC의 자금 조달은 11억 달러의 선순위 대출과 2억 달러의 메자닌 자금 조달로 이루어졌다.[157][158]나머지 17억 달러 개발비용은 아폴로, 관련, AOL 타임워너, 만다린 오리엔탈 호텔 그룹의 자본에서 나올 것이다.[30][159]가구까지 합치면 22억 달러가 들어갈 것으로 예상됐다.[159]타임워너는 개발권을 선불로 1억 5천만 달러를 지불했다.[160]시 공무원들은 타임워너가 이 프로젝트에 대해 많은 세금 감면을 받을 것이라고 시사했지만,[161] 뉴욕시 재무부는 2001년에 이 사업이 1996년 제안 요청에 따라 그러한 인센티브에 적합하지 않다고 판결했다.[162]사무공간 건설을 위해 호텔을 400개에서 251개로 줄이는 등 설계에 대한 추가 수정 작업이 이뤄졌다.[163]

건설

2000년과 2001년

10번가에서 본 탑의 꼭대기.

2000년 11월 14일 이 건물의 기공식이 열렸다.당시 이 사업은 2300명의 인력을 고용할 계획이었다.[56]보비스 렌트 리스는 보장된 최고가 위험 계약서에 근거해 일반 계약자로 채용되었고,[27] 휘장아/ESG는 AOL 타임워너 센터의 임대 대리인으로 채용되었다.[164]2001년 초, 첫 번째 대형 소매점 세입자는 건물의 상가에 공간을 임대했고,[165] 개발자들은 상점에 6개의 식당을 운영하기 위해 식당 주인들을 인터뷰하고 있었다.[166]그해 6월 센트럴 파킹은 단지 지하 3층짜리 주차장을 운영하기 위해 고용됐다.[49]그 콘도는 2001년 8월에 판매되기 시작했다.[95]로스는 일부 고층 콘도를 평방피트당 4000달러에서 5000달러(m2/m) 사이로 시판할 계획이었는데, 이 아파트는 지금까지 뉴욕시에서 가장 비쌀 것이다.[167]콘도는 방 두 개짜리 아파트의 경우 180만 달러에서 펜트하우스 한 채의 경우 3500만 달러까지 다양했다.[51]

2001년까지 12개 스크린의 영화관 입상 계획이 백지화되었다.[30]2001년 중반까지 이 건물은 약 260만 평방피트(260,000m2)까지 커져 이 프로젝트에 반대하는 이웃 단체들의 경악이 이어졌다.그러한 단체 중 하나인 환경 음향 개발 위원회는 AOL 타임 워너 센터가 1997년 환경영향평가서에서 승인된 것보다 33% 더 크다고 말했다.[30][33]로니 엘드리지 시의원과 같은 다른 반대자들은 센터 건립 계획이 신축 건물이 아닌 콜로세움에 변경으로 제출된 이유를 알고 싶어했다.[30]환경음향발전위원회는 이 사업을 상대로 소송을 제기했다.2001년 12월 뉴욕 대법원 판사가 이 단체에 대해 판결을 내렸지만, 이 판사는 정부 기관이 여전히 AOL 타임워너 센터가 최대 규모를 초과하지 않도록 해야 한다고 언급했다.[26][33]

2001년 9월 11일 Lower Manhattan의 World Trade Center에 대한 공격 이후, 많은 숙련된 노동자들이 세계 무역 센터 현장에서 구조 작업을 돕기 위해 직장을 떠났기 때문에 구조 및 복구 작업 동안 AOL Time Warner Center에 대한 작업이 지연되었다.[168]게다가 공격 이후 맨해튼으로 들어가는 많은 도로들이 폐쇄되었기 때문에, 구체적인 배달이 지연되어, 건물의 공사도 지연될 것이라는 우려가 제기되었다.[169]이러한 공격에도 불구하고 타임워너 단지는 2001년 말까지 19층까지 도달했다.몇몇 예비 매수자들이 철수했음에도 불구하고, 40개의 아파트는 2001년 9월과 12월 사이에 누적 2억 달러에 팔렸다.[170]이것들은 샌디 N을 포함했다.테러 직후 북쪽 타워의 꼭대기 층을 3000만 달러에 사들인 틸로톤은 당시 콘도미니엄의 기록을 세웠다.[171]5개 소매상들도 테러 발생 후 몇 달 동안 공간을 임대했다.[26]보안 우려를 해소하기 위해 건축가들은 AOL 타임워너 센터의 차고 입구와 부두 하역 시 보안 기능을 강화했다.[26]건축가들은 또한 강철의 강도를 높이고 엘리베이터를 위한 예비 발전기를 추가했다.[51]

2002년과 2003년

2002년 초까지, 천 명의 노동자들이 상부 구조 건설에 고용되었다.[172]마이클 블룸버그 시장을 포함한 몇몇 관계자들은 2월에 하층 철골 상부 구조물의 토핑을 기념하기 위해 강철 빔에 서명했다.[173]9.11 복구 노력에 도움을 준 노동자들을 기리는 연설이 있었다.그때까지는 주택의 60채가 팔렸다.[26]관련 업체들은 이번 공격으로 콘도미니엄 판매량이 도시 전체에서 감소했음에도 불구하고 아파트 가격을 낮추지 않았다.[95][174]소매 공간의 80%는 2002년 중반까지 임대되었고,[175][176] 주택 단위의 40%가 임대되었다.[24][177][178]당시 AOL 타임워너의 주식가치가 하락하고 있었고,[160][179] AOL 타임워너도 일부 공간을 전대할 계획이었던 것으로 알려졌는데, 이 공간을 경영진들이 완전히 점유할 수는 없다고 본 것이다.[81]뉴욕 잡지는 타임워너 센터를 "결혼은 엉망이고, 서로 미워하고, 모든 사람들이 이혼해야 한다고 생각하지만, 여전히 호화로운 새 집을 함께 짓고 있다"[179]는 상황에 비유했다.

공사 기간 동안, 보비스 렌트 리스는 뉴욕시 건축부로부터 경미한 건축 위반에 대한 몇 가지 통지를 받았다.[180]2002년 9월 폭풍이 몰아칠 때 공사장에서 잔해 조각이 날아와 목수 1명과 행인 2명이 다쳤다.[180][181]목수는 결국 부상으로 사망했고, 그해 8층에서도 지게차 운전사가 숨졌다.[182]2002년 10월 캘리포니아 연금펀드 칼퍼스와 맥팔레인파트너스는 소매공간, AOL 타임워너가 입주하지 않은 사무공간, 센터 주차구조의 반 소유지분을 매입하겠다고 제안했다.[183][184]CalPERS와 MacFarlane에 대한 매각은 2003년 2월에 최종 결정되었으며, 파트너들은 49.5%의 지분을 받았으며,[50][185][186] 그 지분은 5억달러로 추산되었다.[187]그해 재무부는 AOL 타임워너센터를 전년도 평가액인 2억2000만달러보다 275% 증가한 8억2000만달러로 평가했다.[188]건축 과정은 계속해서 어려움을 겪었고, 2003년 4월, 링컨 센터의 미래 공간에서 재즈의 일부를 포함한 4층부터 7층까지 화재가 발생했다.[182][189]또한 콘도의 약 60%가 팔린 2003년 말까지 39건의 공개 건설 위반이 있었다.[51]

AOL 타임워너사는 추가적인 재정적인 차질을 겪으면서 기술 연구소 계획을 취소하는 등 새로운 본사에서 일부 비용을 절감해야 했다.[190]2003년 9월까지 이 회사는 단순히 "타임 워너 센터"[191][192]로 알려진 이 건물을 타임 워너로 다시 브랜드화하기로 투표했다.타임워너의 문제에도 불구하고 9.11 테러 이후 2년 동안 타임워너 센터의 주택 가격은 5배나 올랐다.[51]건축 다이제스트는 개발자 23명을 고용해 73층에 각각 1개씩 방을 꾸민 뒤 2003년 10월 이들 방에서 모금행사를 열었다.[193][194]객실은 무료로 꾸며졌고, 나머지 77채의 아파트는 분양할 수 있도록 6개월 동안 제자리걸음을 했다.[194]사무실 공간은 대부분 타임워너가 차지하게 돼 있었지만 남은 사무실 공간에는 관심이 없었다.이로 인해 아폴로 부동산과 관련 기업들이 공터의 절반을 차지하게 되었고, 타임워너는 나머지 부분을 자회사를 위해 사들였다.개발자들이 타임워너와 경쟁할 언론사에 사무실이 가장 적합하다고 생각했기 때문에 공간을 임대하는 데 어려움이 있었다.[80]

타임 워너 사용

타임워너센터는 9·11 테러 이후 맨해튼에서 최초로 개발된 주요 건물로 완공 전부터 인근 토지 가치가 직접 상승하는 결과를 낳았다.[53][195][196]AOL 타임워너사는 4개 회사를 대상으로 이 빌딩의 스폰서를 구했는데, 각각 전자, 기술, 자동차, 금융 서비스 부문에서 1개씩을 신청했다. 이 빌딩의 스폰서들은 건물에 소매나 전시 공간을 갖게 될 것이다.첫 번째 스폰서인 전자 회사 삼성은 2003년 중반에 계약을 맺었다.[197]링컨 자동차 회사가 자동차 스폰서였고,[198] 퍼스트 리퍼블릭 은행은 금융 서비스 스폰서였다.[199]2003년 말에 크레디트 스위시 퍼스트 보스턴은 개발자 건설 대출금의 일부를 재융자하기 위해 6억 2천만 달러를 지원했다.[200]

오프닝

링컨 센터의 재즈는 2004년 10월에 타임 워너 센터에서 문을 열었다.

개발은 2003년부터 단계적으로 개시되었다.[201]타임워너센터가 공식적으로 처음 문을 연 곳은 2003년 12월 정식 준공식이 열렸지만 2003년 11월 15일 문을 연 만다린 오리엔탈 뉴욕이었다.[44][86][202]2004년 2월 5일 타임워너 센터의 공식 개점식이 열렸으며, 콜럼버스 서클의 숍이 완공되면 자선 파티가 개최되었다.[203][204][205]쇼핑몰 오픈 당시 40개 점포와 10개 음식점의 5분의 4 이상이 문을 열고 있었다.유통업계 전문가들 사이에서는 뉴욕시의 고층 상가가 역사적으로 성공하지 못해 타임워너센터의 '수직몰' 개념이 성공하지 못할 것이라는 우려가 나왔다.[206]

2004년 4월, 금속 시트의 조각이 전면에서 떨어졌을 때, 최종 손상은 여전히 건물에 놓여 있었다.[207][208]이 때문에 블룸버그는 2002년 이후 네 번째로 이 건물에서 파편이 떨어진 이후 이 건물에 대한 모든 작업을 일시적으로 중단하라고 명령했다.[209][210]이 소매단지는 또한 2004년 초 Per Se 레스토랑에서 발생한 화재와 같은 도전에 직면했다.[211]링컨 센터의 재즈는 이 단지의 나머지 부분이 완성된 지 거의 1년이 지난 2004년 10월에 문을 열었다.[212][213]이 프로젝트에는 총 18억 달러가 들었다.[214]

작전

선샤인 그룹은 그 건물의 마케팅을 담당했다.[5]사업가 데이비드 마르티네스는 펜트하우스 한 채와 다른 펜트하우스 한 채를 구입했다.[51][215] 4000만 달러에서 4500만 달러로 이 단지는 당시 맨해튼에서 기록된 가장 비싼 주거지였다.[215][216][217]다른 초기 거주자들로는 디자이너 헨리에타 스펜서-처칠과 음악가 리키 마틴이 있었고,[51][218] 주거지를 빌리고 싶지 않아 타임워너 센터를 임시 아파트로 사용했던 건축가 존 스트리커도 있었다.[219]남쪽 타워의 주민들 또한 사우디 왕실 투르키 빈 파이잘 알 사우드, 미술품 수집가 토비아스 마이어, 프로듀서 버나 하라, 사업가 그레고리 올슨과 존 클루게가 포함되었다.북쪽 탑에는 10명의 의사, 즉 사업가 앨런 B가 포함되어 있었다. 밀러, 마이클 스펜서, 제라드 카페지안, 그리고 터키 사업가 사크프 사반치의 두 딸.2004년 말까지 이 아파트는 약 85%가 팔렸다.[220]원래 구매자의 약 4분의 1이 해외 구매자였고, 전체 구매자의 3분의 1이 조개회사를 이용해 정체성을 흐렸다.[93]

아트리움에서 본 콜럼버스 서클

타임워너센터가 문을 연 지 1년 반 만에 호텔과 일부 쇼핑몰의 소매 공간은 비교적 성공적이었다.그러나 몇몇 식당 주인들은 이미 그 건물에서 영업을 중단했거나, 그렇게 하고 있는 중이었다.[221]이 부동산은 2006년 뉴욕시에서 시가총액 11억달러로 가장 높았다.[222]그 건물의 마지막 콘도는 3월에 팔렸다.[223]그 무렵 월 주차권 한 장만 해도 550달러에서 600달러로 미국 남부와 중서부 여러 도시에 있는 방 한 칸짜리 거주지보다 더 비쌌다.[224]타임워너 센터는 2008년까지 인기 있는 목적지가 되었다; 타임워너 센터는 2004년 이후 주변 부동산의 가치를 400퍼센트까지 높이는데 도움을 주었다.평균 콘도 가격은 건물 개장 이후 127% 상승했으며 콘도는 7~6,000만달러에 상장됐다.[58]

2000년대 후반 인근 센트럴파크웨스트 15곳이 완공된 뒤 타임워너센터의 콘도 가격이 하락하기 시작했다.[225]타임워너센터의 1개 단지는 2007년 시장에 상장돼 10년 넘게 팔리지 않았다.[226]2013년 타임워너는 사무실 대부분을 맨해튼 서쪽에 있는 허드슨 야드 30곳으로 옮기겠다는 뜻을 밝혔다.[227][228]이듬해 1월 타임워너는 콜럼버스 서클 빌딩 지분을 13억달러에 관련기업, 아부다비투자청, GIC프라이빗리미티드 등에 매각했다.[229][230]이 회사들은 도이체방크와 중국은행으로부터 5년간 6억7500만달러의 담보대출로 사무실 공간을 매입하는 자금을 조달했다.[214][231]

2010년대까지 타임워너센터의 주거용 아파트는 극도의 부유층 거주자들이 대거 인수했다.뉴욕타임스는 2015년 타임워너센터의 콘도미니엄 소유주들이 포브스 잡지의 '세계 억만장자' 목록에 17명을 비롯해 주요 미술품 수집가 5명과 최고 경영자 8명, 축구선수 톰 브래디, 토크쇼 진행자 켈리 리파 등 유명인사를 포함시켰다는 사실을 발견했다.[93]약 80%인 대다수의 콘도는 2014년까지 조개회사들이 매입한 것으로 나타나 일부 세입자들이 논란에 휩싸였다.여기에는 조직범죄와 관련이 있는 것으로 기소된 러시아 상원의원 비탈리 말킨, 위험한 건설환경으로 기소된 중국 기업인 왕원량, 그리고 인도와 잠비아의 오염으로 기소된 인도의 기업인 아닐 아가왈 등이 포함되어 있다.[93][232]이번 논란은 미 재무부가 2016년부터 맨해튼의 대규모 전현금 부동산 매각을 규제하는 데 일부 영향을 미쳤다.[233][234]

도이체 은행 사용

2018년 5월 도이체방크는 2021년 3분기부터 월가 60개에서 25년간 110만㎡(10만m2)의 사무공간을 모두 임대하겠다고 발표했다.[235][236]이는 월 스트리트 60번지에 160만 평방피트(15만2 m)를 차지했던 이 은행의 공간 축소를 의미한다.[237]이 소식이 전해지자 Related Companies는 이 빌딩이 도착하는 대로 공식적으로 도이체방크센터로 개칭될 것이라고 발표했다.[238]2019년 5월 어소시에이트가 웰스파고로부터 11억 달러를 대출받아 개발의 오피스 부분을 재융자했다.[239]도이체방크는 2019년 중반 해외활동을 대폭 축소하겠다는 계획을 발표한 뒤 6만㎡(5600m2)에 달하는 2개 층을 '관련기업'에 반납했다.[240][241]한편 CNN 스튜디오는 2019년 말 허드슨 야드로 이전했다.[79]

2020년 3월부터 2021년 4월 사이에 뉴욕시의 COVID-19 대유행으로 타임워너 센터의 만다린 오리엔탈 호텔이 문을 닫으면서 그 기간 동안 소규모 개보수 공사를 거쳤다.[242]타임워너센터는 2021년 5월 도이체방크센터로 개칭됐으며, 1주일에 걸쳐 타임워너 사이니지가 도이체방크로 교체됐다.[82][243][244]은행은 직원 5000명을 청사로 이전할 예정이었으나 이전이 지연됐다.[4][245]은행 직원들은 2021년 7월까지 이전하고 있었다.[246][247]

임계수신호

콜럼버스 서클 상점들의 곡선 복도

1998년 7월 원래의 디자인이 발표되었을 때, 허버트 머샹은 뉴욕 타임즈에 유리 파사드는 1980년대 후반의 이전의 차일즈 제안과 비교했을 때 "주요 개선"이라고 썼지만, 그는 그 디자인이 "실력 있고, 성실하고, 의미가 없다"[17][248]고 믿었다.연말에 무샹은 이 건물을 "부정의 건축"의 예라고 특징짓고 "오늘날의 뉴욕이 1930년대 도시와 극적으로 다르다는 인식이 전혀 결여되어 있다"[17][249]고 조롱하면서 더욱 부정적이었다.건축 기록의 편집자인 피터 블레이크는 1998년 말에 "맨해튼이 그 프로젝트에 독특한 아늑한 건물을 지으려고 한다"[250]고 썼다.무샹과 블레이크의 불평은 모두 원래 계획들이 유리피복재를 제외하고는 센트럴 파크 웨스트에 있는 오래된 돌로 된 아파트 건물들의 좌절을 많이 겪은 것과 닮았다는 사실에서 비롯되었다.[248][250]

2000년 6월에 업데이트된 계획이 발표되었을 때, Muschamp는 그 디자인은 "결정적인 윤곽의 비대칭 구성"이며, 이전 계획과 극명하게 대조적으로, 그것은 오래된 센트럴 파크 웨스트 타워의 파생물이 아니라고 썼다.[33][41]무샹은 탑의 꼭대기에 놓여야 할 '전등'을 싫어했고, 기지의 전면이 '에스테틱 백슬라이딩'에 의해 '감염'되는 것을 발견했지만, 전반적으로 그는 그 디자인이 도시의 아트 데코 건축물에 대한 경의를 표하는 것이라고 생각했다.[41]대조적으로, 신 공화국의 마틴 필러는 특히 "경량 건설[...]은 무중력성과 투명성의 이중 현상을 내포하고 있으며, 여기 증거에 전자와 후자가 하나도 없다"[251]는 조적 계획과는 반대로, 수정된 유리 설계에 불만을 나타냈다.이 계획들은 또한 건물이 너무 크다고 생각하는 지역사회 단체들의 반대에 직면했다.[30][51]

9.11 테러 이후, 타임워너 센터의 탑들은 세계무역센터의 파괴된 탑들과 비교되었다.[179][252] 그러나 타임워너 센터의 개발자들은 의도적인 유사성을 반박하였다.[53]2003년, 건축 기록은 "AOL 타임워너 센터가 새로운 쌍둥이 빌딩을 가지고 있는 것은 도시 사람들이 어떻게 삶을 살아가기 위한 큰 장애물을 극복할 수 있는지에 대한 증거"[50]라고 썼다.타임워너 센터가 거의 완성되었을 때, 폴 골드버거는 뉴요커에게 그 디자인이 주변의 도로 격자와 일치하도록 의도되었지만, 건물의 순전히 크기 때문에 무효가 되었다고 썼다.골드버거에 따르면, "당신이 말할 수 있는 가장 좋은 것은 그들이 그것이 그것보다 더 나빠지는 것을 막거나, 또는 이전 버전만큼 나쁜 것을 막았다는 것인데, 그것은 1998년대의 것이다."[253]2004년 미국 건축학회의 저널의 페기 디머는 "디자이너들이 건물의 외피를 넘어 맥락의 개념을 넓혔어야 하지 않았을까?"[254]라고 썼다.

건물의 규모에 대한 비판에도 불구하고, 건축 비평가들은 그것이 완공되었을 때 일반적으로 타임워너 센터를 승인했다.[42]에이다 루이즈 헉스타블은 2004년 초 월스트리트 저널에 "AOL 타임워너 센터는 뉴욕의 초고층 빌딩이 되어야 하는 바로 그것-이 도시의 도달거리와 권력에 대한 치솟고, 빛나고, 매혹적인 긍정, 그리고 오랜 시간 안에 그것의 최고의 진짜 건축"이라고 썼다.[42][255]무샹은 완성된 건물에 대해 다음과 같이 말했다.분위기는 현대적인 느와르.두 탑은 라디오시티의 훌륭한 후손이다."[256][257]골드버거는 건물 규모가 마음에 들지 않았지만 " 위를 보지 않으면 이 건물이 마음에 들 수 있다"면서도 "고급 도시건물의 테마파크 버전"으로 여겼다.[253][258]<이성>지의 한 작가는 "비평가들은 허스트 타워나 뉴욕 타임즈 빌딩처럼 타임워너 센터를 칭찬하지는 않았지만, "이 빌딩의 새로운 판테온에서 상업적인 베헤모스가 제자리를 차지할 만하다는 데 동의한다"고 말했다.[259]

참고 항목

참조

메모들

  1. ^ 북쪽 탑의 경우:[36][37] 남쪽 탑의 경우:[38][39] 참조:
  2. ^ 타임워너 사무실도 86만 평방피트(80,000m2)[24]와 86만4000평방피트(80,300m2)에 이르는 것으로 거론된다.[81]
  3. ^ 비타임 워너 사무실도 약 21만 평방 피트(20,000m2)에 이르는 것으로 인용된다.[24]
  4. ^ 호텔도 250대,[36] 244대,[37] 251대가 있는 것으로 지목됐다.[44][26][10]
  5. ^ 원 센트럴 파크 웨스트(One Central Park West)는 북쪽의 트럼프 인터내셔널 호텔과 타워의 주소다.[90]
  6. ^ 엠포리스 측은 북탑이 65채의 주거지로,[36] 마천루센터는 66채의 주거지로 북탑을 꼽았다.[37]
  7. ^ a b 건물이 완공된 뒤 일부 주거지를 합친 탓에 공급원마다 주거지 수가 조금씩 다르다.
  8. ^ 설계 규정에는 단지 내 동쪽 벽은 콜럼버스 서클을 따라야 하고 높이는 85~150피트(26~46m) 사이여야 한다는 것이었다.만약 두 개의 탑이 있다면, 그들은 최소한 65피트(20m)로 분리되어야 했고, 750피트(230m)보다 클 수 없었다.[129]

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