108 레오나드

108 Leonard
구 뉴욕 생명 보험 회사 빌딩
시계탑 빌딩, 브로드웨이 346번지
뉴욕 랜드마크 1512, 1513
Clock Tower Building.jpg
Hatch와 McKim, Mead & White의 증축과 재설계 이후 건물
위치346 브로드웨이, 맨해튼, 뉴욕
좌표40°42°58°N 74°00′13″w/40.71611°N 74.00361°W/ 40.71611; -74.00361좌표: 40°42°58°N 74°00°13°W / 40.71611°N 74.00361°W / 40.71611; -74.00361
지었다.1894
건축가.스티븐 D. 해치, McKim, 미드 & 화이트
건축 양식19세기 후반과 20세기 부활
NRHP 참조82003376[1]
NYCL No.1512, 1513
중요한 날짜
NRHP에 추가됨1982년 6월 28일
지정 NYCL1987년 2월 10일

108 레오나드는 이전에 346 브로드웨이, 뉴욕 생명 보험 회사 빌딩, 시계탑 빌딩으로 알려졌던 뉴욕시 맨해튼의 트리베카 근교에 있는 주거 구조물이다.1894년부터 1898년까지 지어진 이 건물은 뉴욕 생명 보험 회사를 위해 지어졌다.스티븐 디케이터 해치가 원래의 계획을 세웠고 맥킴, 미드 & 화이트가 건물의 완성을 감독했다.이 건물은 서쪽으로 브로드웨이, 북쪽으로 레오나드 거리, 동쪽으로 라파예트 거리, 남쪽으로 캐서린 레인과 경계를 이루는 도시 블록을 차지하고 있습니다.그것은 뉴욕시의 랜드마크이며 미국 국립 사적 등록에 등재되어 있다.

외관은 크게 대리석으로 되어 있으며, 정면에는 각각 수직으로 여러 개의 베이가 있다.주 출입구는 레너드 거리에 있지만 서쪽과 동쪽 끝에는 출입구가 있고 녹슨 돌 블록으로 덮여 있습니다.위층에는 밴드 코스가 정면을 가로질러 수평으로 이어져 있고 아치형 창문과 직사각형 창문이 있다.브로드웨이를 따라 12층 위에는 기계로 감긴 시계가 있는 화려한 시계탑이 있다.원래 지붕 위에 2층짜리 펜트하우스가 있다.건물 안에는 152채의 콘도 주택이 있다.입구는 다양한 로비, 계단, 복도로 이어져 있으며, 그 중 일부는 정교하게 장식되어 있다.또한 라파예트 거리 근처의 옛 은행 방에는 연회장이 있고, 저층에는 옛 임원 사무실, 지하실과 옥상에는 주거 편의 시설이 있습니다.

현재 브로드웨이 346번지에 있는 건물은 1870년에 지어진 이전 건물을 대체하여 두 단계로 지어졌습니다.동쪽 부분은 1896년에 이전 건물의 부속 건물로 완공되었고, 서쪽 부분은 1898년에 옛 건물을 대체하기 위해 지어졌다.뉴욕생명은 30년 동안 재건축된 건물을 차지했고, 1928년 매디슨 가 51번지로 이전했지만, 1945년까지 이 빌딩을 계속 소유하고 있었다.20세기 초에는 의류회사들도 이 건물에 공간을 임대했고, 346개의 브로드웨이에는 1930년대부터 1960년대까지 다양한 미국 연방정부와 뉴욕주 정부 사무실이 있었다.1967년 뉴욕시 정부가 이 건물을 인수한 후, 이 건물에는 미술관과 함께 소환 법원과 다른 사법 기관들이 들어섰다.피블스와 엘애드그룹은 2013년 1억6000만달러에 이 건물을 매입해 주거용으로 개조했다.다양한 법적 이슈를 거쳐 2018년 3월 건물 내 첫 번째 아파트가 분양되었다.

위치

원래 주소가 346 [2]브로드웨이인 뉴욕 라이프 빌딩으로 알려진 108 레너드 스트리트는 뉴욕시 맨해튼의 트리베카 근처에 있다.서쪽으로 브로드웨이, 북쪽으로 레오나드 거리, 동쪽으로 라파예트[a] 거리, 남쪽으로 [2][4]캐서린 레인과 경계를 이루는 도시 블록을 차지하고 있습니다.대지는 사다리꼴이며 약 28,566 평방 피트(2,653.92 m)[4][5]에 이른다.이 부지는 북쪽의 레오나드 스트리트와 남쪽의 캐서린 레인 둘 다에 약 400피트(120m) 넓이의 길고 좁다.하지만 브로드웨이에서는 60피트(18m) 너비에 불과하고 라파예트 [6][7][b]거리에서는 약 83피트(25m) 너비에 불과합니다.브로드웨이, 캐서린 레인, 레너드 [8]거리의 보도 아래에는 금고가 있다.인근에는 남서쪽으로 319개의 브로드웨이, 서쪽으로 33개의 토마스 스트리트, 북서쪽으로 359개의 브로드웨이와 361개의 브로드웨이, 그리고 제이콥 K가 있습니다. 남쪽은 [4]제이비츠 연방 빌딩입니다.

현재의 건물이 개발되기 전에, 그 부지는 프레데릭 기저귀가 설계하고 1838년부터 1840년까지 지어진 애플튼 빌딩이 차지하고 있었다.그 건물은 1856년까지 뉴욕 소사이어티 도서관이 있었고, 그 때 출판사 D가 있었다. 애플톤&컴퍼니는 [9]우주로 진출했다.D. 애플턴 건물은 1867년에 전소되었고 그리피스 토마스에 의해 설계되어 [9][10]1870년에 완공된 최초의 뉴욕 라이프 건물로 교체되었다.1894년까지 이 현장에는 레너드 거리 [11]116번지에 있는 뉴욕시 소방서의 엔진 31용 소방서와 레너드 [12]거리 108번지에 있는 상인 클럽용 소방서도 있었다.

아키텍처

108 레너드는 두 [13][14]단계로 구성되었다.건물의 동쪽 부분은 1894년부터 1896년까지 지어졌으며, 처음에는 공사 도중 사망한 스티븐 디케이터 해치에 의해 설계되었다.맥킴, 미드 & 화이트는 동부 [2][15]구간 완공을 감독했다.1896년부터[2][13] 1898년까지 3층 시계탑을 포함한 건물의 서쪽 부분은 맥킴, 미드 &[16][17] 화이트에 의해서만 설계되었다.

108 레너드는 블록 전체를 차지하고 있고 질량이 좁다.이 건물은 서쪽에서 동쪽으로 경사져 있어 서쪽 끝은 12층, 동쪽 [18][19]끝은 13층이다.시계탑을 포함해 지상 15층으로 이루어져 있으며, 상위 3층은 시계탑 [19][c]안에 있습니다.지하에는 두 개의 층이 있습니다. 지하실은 라파예트 거리의 지면과 같은 높이에 있고, 지하실은 완전히 지하에 있습니다.지하실 위의 메자닌과 12층 층은 [5]층수에서 제외됩니다.2010년대에 [20]12층(14층) 위에 2층짜리 펜트하우스 구조물이 지어졌다.펜트하우스는 하위층과 상위층 모두에서 [5]차질을 빚고 있다.시계탑의 꼭대기는 물리적으로 17층과 [19]동등하며, 1차 지붕은 [8]지상 210피트(64m)에 있다.지하~17층은 각각 1~19층으로 번호가 매겨지고 13층은 [21]생략된다.

전면

브로드웨이에서 바라본 정자

108 레오나드의 정면은 벽돌과 테라코타로 [22]만들어진 남쪽 고도를 제외하고 대부분 하얀 투카회 대리석으로 만들어졌다.정면은 남북으로 26칸, 서쪽으로 3칸, 동쪽으로 5칸으로 세로로 나누어져 있다.북쪽과 남쪽의 고도에는 너비 3칸의 끝 정자가 있고, 북쪽의 [23]고도 중앙에는 너비 4칸의 입구 정자가 있다.브로드웨이, 레너드 스트리트, 라파예트 거리에 각각 하나씩 세 개의 주택 입구가 있습니다.또한 브로드웨이에는 소매점 출입구, 라파예트 거리에는 커뮤니티 시설 및 은행 홀 출입구, 레오나드 거리에는 차고 출입구, 캐서린 [24]레인에는 3개의 서비스 출입구가 있습니다.

외벽은 대리석, 화강암, 테라코타, 벽돌로 만들어졌고, 창문은 일반적으로 유리와 [25]알루미늄으로 만들어졌다.13층(15층) 건물 전체를 둘러싼 석조 난간은 원을 엮은 오픈워크 모티브로 장식되어 있다.또, 층 16, 17을 유리와 알루미늄의 파라펫으로 [26]둘러싸고 있다.지붕에는 단열막이 있고,[24] 이 막들은 페이퍼로 덮여 있다.지붕에는 14A 유닛 위에 5개의 천창이 있으며, 건물의 비상 계단 위에는 원래 천창이 [27]밀봉되어 있습니다.16층 위의 1차 지붕에는 엘리베이터, 계단 및 기계 장비를 [27]위한 도머 구조물이 포함되어 있습니다.

브로드웨이 파빌리온

캐서린 레인에서 본 브로드웨이 파빌리온 전경

108 레오나드의 서쪽 끝은 브로드웨이, 캐서린 레인, 레너드 [18][28]거리에 있는 너비 3베이 크기의 파빌리온으로 구성되어 있다.이 누각의 세 개의 높이는 모두 녹슨 [18]대리석 덩어리로 덮여 있다.브로드웨이의 주요 입구는 난간이 [23]있는 출입구 위에 이중 높이 필라스터와 자유로운 기둥으로 된 현관처럼 디자인되었습니다.현관에는 [22][29]원래 전면에서 돌출된 6개의 자유로운 기둥들이 있었지만, 1912년 뉴욕시 [22]정부의 요청에 의해 제거되었다.광택이 나는 각 화강암 기둥의 무게는 16 쇼트톤(길이 14톤, 15t)이 넘었고 길이는 7.0m, [30]지름은 3피트(0.91m)였다.각 기둥의 수도는 변형된 이오닉 [22]순서로 로제트와 깃발로 장식되어 있습니다.이 현관 안쪽에 아칸서스와 가리비 [23][31]장식이 있는 2개의 아치 통로가 있는 이중 높이 곡선의 현관이 있습니다.아치형 창틀은 문 위에 주동 창틀이 있고,[31] 천장 천장은 중앙에 독수리 문양이 있는 관 모양의 천장이 있다.입구 양쪽에 아칸서스를 [22]모티브로 한 패널이 있습니다.

세 번째 층은 사자의 머리와 화환으로 구분된 둥근 아치형 창문을 포함하고 있으며, 모서리는 카르타치로 [22]장식되어 있다.3층 위에는 청동 [18]난간으로 된 3층 위로는 모듈리언이 달린 코니스가 있다.4층, 6층, 7층, 9층, 10층 위 파사드에 걸쳐 밴드 코스가 수평으로 이어져 파사드를 1층과 2층으로 [32]번갈아 구분한다.또한 7층과 10층의 창문은 아칸서스 잎을 [33]모티브로 한 판넬로 둘러싸여 있다.11층과 12층의 창문 개구부는 이중 높이 아치로 구성되어 있다.이 위에는 모듈리언이 [32]있는 깊은 코니스가 있다.그 다락방은 뉴욕 라이프를 대표하는 돌독수리가 있는 난간으로 둘러싸여 있다.이 난간은 메인 지붕 위로 2층 더 올라가는 시계탑을 지지한다(108 레오나드 clock 시계탑 [32]참조).

라파예트 스트리트 파빌리온

레너드 스트리트에서 본 라파예트 스트리트 파빌리온 전경

108 레오나드의 동쪽 끝은 라파예트 거리에 5베이, 캐서린 레인과 레너드 거리에 4베이 넓이의 파빌리온으로 구성되어 있습니다.동쪽 고도에서 중앙 베이는 정면에서 약간 돌출되어 있습니다.지상(실제 지하)에는 양쪽에 [32]두 개의 기둥이 있는 낮은 아치형 통로가 있습니다.1층과 2층의 중앙 창문은 아치 통로를 세 부분으로 나눈 콜네트를 포함하고 있다.다른 만에는 1층에는 둥근 아치형 창문이 하나, [33]2층에는 네모난 창문이 하나 있다.

3층, 4층, 10층, 12층의 창문은 둥근 아치형이고, 나머지 창문은 사각형이다.처음 4층 위부터 6층, 7층, 9층, 10층 위까지 띠코스와 코니스가 가로로 이어져 있다.브로드웨이 파빌리온과 마찬가지로 [33]7층과 10층 창문 사이에는 릴리프 패널이 있다.12층 위 난간에는 지름 [32]12피트(3.7m)의 외면을 [32][34]가진 시계탑이 있다.이 탑의 돔에는 구리 [32]지붕이 있다.

레너드 스트리트와 캐서린 레인

대부분의 경우, 레너드 스트리트와 캐서린 레인 고도는 [35]층당 두 개의 창문이 있는 베이로 구분되어 있습니다.레너드 스트리트 입구의 중앙에는 전면에서 약간 돌출된 3베이 폭의 출입구가 있습니다.지상층(실제 지하)에서 주 출입구는 더블 하이트 원형 [33]아치를 통과합니다.이 아치의 문은 잎 모양의 [23]스판드렐 패널로 덮여 있습니다.정문 옆에는 2쌍의 단층 필러스터가 있고, 1쌍은 다른 1쌍 위에 쌓여 있다.출입구 양쪽에 있는 베이에는 둥근 아치형 개구부가 있습니다.지하 1층 중앙 만에는 층당 3개의 창문이 있고, 다른 만에는 2개의 창문이 있다.위층의 창문은 [33]전면의 나머지 부분과 디자인이 비슷하다.

Leonard Street 표고 아래에 있는 주 출입구 동쪽에 아치형 창문이 있습니다.

레너드 스트리트 표고의 나머지 부분은 라파예트 스트리트 [23]파빌리온과 같은 레벨의 밴드 코스로 구분됩니다.입구 정자의 서쪽에는 브로드웨이 정자를 제외한 9개의 만이 있다.서쪽 만에는 1층과 2층에는 네모난 창문이 있고 그 사이에 기둥을 사이에 두고 있다.입구 정자의 동쪽에는 라파예트 거리 [33]정자를 제외한 7개의 만이 있다.이 만들은 원래 일반 [32]사무실이 내려다보였기 때문에 1층과 2층에는 2층 높이의 아치 통로가 있다.다른 층의 창문은 평평한 벽난로들로 구분되어 있고, 3, 4, 10, 12층의 창문은 둥근 아치형이고, 다른 창문은 네모난 [33]머리형이다.12층 위는 [32]난간이 있는 난간이다.

캐서린 레인 고도는 브로드웨이와 라파예트 거리 [35]전시관의 일부인 최서단 베이 3개와 최동단 베이 4개를 제외하고 대부분 회색 벽돌과 테라코타로 되어 있습니다.끝 [36]정자를 제외한 각 만에는 두 개의 직사각형 창이 있습니다.Leonard Street의 표고와 마찬가지로 중앙 3개의 베이가 정면에서 돌출되어 있습니다.양 끝에 있는 누각을 제외하고 서쪽 9칸, 동쪽 7칸이 있다.11층과 12층에는 모듈리언이 [37]있는 코니스 위에 둥근 아치형 창문이 있다.

시계탑

북쪽에서 바라본 브로드웨이 파빌리온, 꼭대기에 시계탑이 있는 모습

건물의 브로드웨이 쪽에 있는 12층 위층에는 E가 제작한 시계가 있습니다. 하워드 시계 [38][39][34]회사입니다시계탑의 기단은 [33][34]2층 높이이고 시계탑 자체는 3층 [5]높이이다.이 시계는 4개의 면을 가지고 있으며 각각 직경이 12피트 (3.7m)이고 로마 [33][34]숫자로 표시되어 있다.시계탑의 각 모서리는 20피트 높이의 [40]기둥으로 장식되어 있었다.시계탑 꼭대기에는 아우구스투스 생가우덴스 [41]밑에서 공부한 필립 마르티니가 만든 33피트 높이의 8쇼트톤 조형물이 있었다.이 작품은 [40][41]폭이 15피트인 속이 빈 지구본을 받치고 있는 11피트(3.4미터) 높이의 아틀라스의 웅크리고 있는 네 개의 형상으로 구성되었다.단단한 [40]느낌을 주기 위해 8피트(2.4m) 너비의 단단한 구체가 지구 안에 배치되었다.지구 꼭대기에는 7피트(2.1미터) 높이의 [41]독수리가 있었다.이 거대한 조각상은 1928년 이후에[32][d] 철거되었고 그 [41]이후로 없어졌다.

13층(17층[e])의 시계탑 내부에는 벽돌 벽, 4개의 창문, 노출된 천장 들보가 있는 이중 높이의 직사각형 방이 있다.입구가 [43]방에서 야외 테라스로 통한다.1970년대부터 2013년까지 이 공간은 10,000평방피트(930m2) 규모의 클럭타워 [44]갤러리가 차지했습니다.금속 나선형 계단은 물리적으로 15층에 [19]있는 시계 기계실로 [43][45]이어진다.기계실은 시계의 네 [43]면으로 둘러싸여 있다.기계실에 있는 기계에는 1,000파운드(450kg)의 무게가 포함되어 있으며, 이는 2,000파운드(2,300kg)[43][46][f]의 벨을 울릴 정도로 내려갑니다.그 종은 McShane Bell [43][47]Foundry에서 만들었다.800파운드(360kg)의 무게로 움직이는 망치는 [43]매시간 종을 친다.그 시계는 작은 수동 [46][48]크랭크를 사용하여 감겨졌고,[49][50] 7일마다 다시 감아야 했다.2010년대까지,[46][48] 이것은 뉴욕에 남아 있는 기계로 감긴 몇 안 되는 시계 중 하나였다.

내부

원래 건물의 구조 골격은 테라코타로 만들어진 평평한 아치로 덮여 있고 콘크리트 층으로 덮여 있는 강철 들보로 구성되어 있습니다.원래 건물의 서쪽 부분은 기둥의 조립 그룹에 의해 지지되는 반면, 동쪽 부분은 원형 및 직사각형 주철 기둥을 포함합니다.펜트하우스는 현장 타설 콘크리트로 만든 바닥 [25]슬래브와 기둥을 포함하고 있다.지하실은 평방 피트당 100파운드(4.8kPa)의 실하중을 수용할 수 있는 반면, 위층은 평방 피트당 75파운드(3.6kPa)의 실하중을 수용할 수 있다.또한 펜트하우스의 계단, 엘리베이터 로비, 공공 구역, 기계 구역은 평방 피트 당 100파운드까지 수용할 수 있는 반면 펜트하우스의 아파트는 평방 피트 당 40파운드까지 수용할 수 있다.[25]

뉴욕 라이프 빌딩이 지어졌을 때, 각 층은 서쪽에서 동쪽으로 이어지는 통로를 중심으로 배치되었고,[51] 이 통로의 북쪽과 남쪽에는 사무실(나중에 주거용) 공간이 모여 있었다.지하실, 14층, 펜트하우스(16층 라벨)[52] 위 옥상에 장비실이 있습니다.

로비, 엘리베이터, 계단

레너드 스트리트 입구는 더블 하이트 [53][51]로비로 통한다.그 공간에는 테라조 바닥과 대리석 벽이 있다.출입구 양쪽에 있는 로비의 북쪽 벽에는 3중 [51]화환을 모티브로 하고 있다.로비는 그리스식 키 모티브의 밴드로 둘러싸여 있으며, 벽의 중간쯤에 배치되어 있습니다.이 띠 위, 동벽과 서벽에는 두 개의 이온 필라스터가 있는데, 이 필라스터는 로제트로 장식된 코니스를 지탱하고 있습니다.이 벽난로들은 벽을 세 개의 판넬로 나누는데, 각 판넬은 청동 프레임과 청동 중앙 [54]조각으로 되어 있다.로비의 측면에는 1층(2층[c])[55][56]까지 올라가는 계단 한 쌍이 있다.이 계단에는 대리석 난간과 각 계단 위아래에 브론즈 글로브가 있는 뉴엘 기둥이 있습니다.또한 청동 샹들리에가 [55]천장에서 중앙으로 매달려 있다.2010년대에 바닥은 쉐브론 [56]무늬의 나무 판자로 개조되었다.

로비의 지하 1층에는 비슷한 디자인의 [53][55]반원형 엘리베이터 뱅크 두 개가 있다.아래층에는 반원형 홀이 있으며, 중앙의 출입구는 반원형 홀과 반기둥과 필라스터로 둘러싸여 있습니다.천장 천장에는 로제트에 매달려 각 엘리베이터 문 앞 공간을 비추는 랜턴이 있다.위층도 천장에 꽃무늬가 있는 것 외에는 비슷합니다.당초 엘리베이터 로비 중앙 부근에서 각 층을 연결하는 원형 계단의 계획은 맥킴, 미드 & 화이트가 설계를 [55]맡으면서 백지화됐다.엘리베이터는 2010년대에 철거되었고 엘리베이터 문은 그릴로 [57]대체되었다.2010년대 [58]리노베이션 중에 3개의 엘리베이터 코어(각각 2개의 승객용 엘리베이터 포함)와 각 층마다 정차하는 서비스 엘리베이터가 설치되었다.

108 레오나드는 6개의 비상구 계단이 있으며, 그 중 하나는 뉴욕시의 공식 [27]랜드마크입니다.랜드마크로 보호된 계단은 돌과 [55][59]주철로 만들어졌다.엘리베이터 홀의 서쪽, 14층까지 올라갑니다.이 계단은 대리석 계단, 클래식 장식, 아칸소스와 그리스 열쇠 디자인으로 장식된 금속 난간을 포함하고 있다.계단의 벽에는 가장 낮은 2층에는 대리석 패널이 있고, 다른 층에는 대리석 [55]다도로 장식되어 있다.

은행방 및 복도

McKim, Mead & White의 작품 모노그래프에 묘사된 은행실

구 뉴욕라이프 은행실은 건물 동쪽에 있으며 [53][55]로비 옆 1, 2층(2층[c], 3층)을 차지하고 있다.남북으로 3칸, 동서로 6칸의 2층 높이의 공간이다.총무실에는 북쪽과 남쪽을 향한 이중 높이 창문과 두 그룹으로 [55]배열된 코린트식 기둥들이 있다.창구 맨 위에 칸막이가 쳐진 창구들이 [60]방 주위에 배치되어 있었다.천장은 칠해져 있고 금박을 입힌 팔각형의 관을 포함하고 있으며, 이 관은 금형 띠의 격자 모양으로 구분되어 있습니다.남쪽 벽에는 원래 [60]자유자재로 되어 있던 대리석 [55]금고가 있다.서쪽과 동쪽 벽에는 각각 3개의 아치가 있다.양쪽 중앙 아치는 3층 복도로 연결되며, 동쪽 벽의 2개의 바깥 아치에는 불스아이 창문이 있다.3층의 발코니는 해치의 원래 계획의 일부였지만, McKim의 최종 디자인인 미드 앤 화이트에서 제거되었다.그것은 나중에 [55]리노베이션으로 추가되었다.2010년대에 은행방은 [28][56]연회장으로 바뀌었다.엘리베이터가 은행 [61]홀의 두 층을 연결합니다.

은행실 동쪽에는 [56][43]2층에서 좁은 계단이 있습니다.이 계단은 장식용 금속 난간을 포함하고 있으며 3층과 일반 사무실 발코니로 연결됩니다.3층 복도에는 석고 벽, 콘솔 브래킷이 있는 직사각형 출입구, 패널이 있는 석고 천장, 클래식하게 영감을 받은 코니스가 있습니다.복도 천장에는 뉴욕라이프의 모노그램이 그려진 석고 릴리프와 [55]카듀서스 모티브가 포함되어 있습니다.위층에는 비슷한 복도들이 있는데, 바닥과 대리석으로 된 판자, 금속 [62]장식들이 있다.

이그제큐티브 오피스

맥킴, 미드앤화이트의 작품 모노그래프에 묘사된 전 감독의 방.

3층 복도는 원래 이그제큐티브 오피스로 사용되었던 룸 그룹으로 연결되며, 해치가 이러한 룸을 설계한 것일 수 있습니다.이 사무실들은 원래 나무 틀, 화환이 달린 벽난로 벽난로 벽난로 한 쌍, 그리고 신고전주의 문간으로 장식되었지만, 이후 리놀륨 바닥과 형광등으로 개조되었다.이 방들의 천장에는 복도와 비슷한 카듀서스 모티브와 모노그램이 있고, 창문은 깊이 들어가 바닥에서 솟아 있다.이전 위원회실의 남쪽 벽에는 3각 창문이 [43]있는 타원형 아치가 있었다.이 [5]방들이 차지하고 있던 공간은 2010년대에 주거용 3N, 3P로 개조되었다.3층에는 원래 메이트랜드 [63]암스트롱이 장식한 뉴욕 라이프 이사회를 위한 방이 있었다.그 방은 1928년 [63][64]매디슨 애비뉴 51번지로 이전되었다.

건물 동쪽 끝 위[c] 4층(5층)에는 맥킴, 미드 & 화이트가 디자인한 사장 스위트룸이 있었다.대통령의 스위트룸에는 대리석 패널이 있는 안테룸과 벽면에 베이지색과 검은색 패널이 있는 이오닉 필라스터가 있었다.그 현관에는 6개의 출입구가 있었는데, 각각의 출입구는 대리석 바닥과 식각 유리 패널이 있는 나무 문이었다.패널로 된 천장은 로제트로 장식되었고, 그리스 열쇠 모티브가 두 배로 된 몰딩으로 둘러싸여 있었다.이 방도 리놀륨 바닥과 형광등으로 개조되었다.대통령 집무실 자체는 직사각형 공간이었고, 동쪽은 직사각형 창문이, 북쪽은 둥근 아치형 창문이 있었다.벽은 모두 마호가니로 만든 다도, 이오닉 필라스터, 코니스로 장식되어 있었다.석고 천장에는 세 개의 타원형 패널이 있었고 그리스식 열쇠 모티브인 화환과 로제트로 [43]둘러싸여 있었다.2010년대 리노베이션의 일환으로 이 장식들은 1층으로 [57]옮겨졌고,[65] 사장실은 주민들의 개인 안내실로 사용되었다.대통령 집무실이 차지하고 있던 공간은 2010년대 [5]들어 5N, 5P 주택으로 바뀌었다.

11층과 12층(층 12층과[c] 14층)의 동쪽 절반에는 [63]암스트롱이 설계한 상인클럽의 [66]숙소가 있었다.클럽 아래층에는 가로 100피트, 세로 15피트(30.5피트, 세로 4.6m), 높이 30피트(9.1m)의 복도가 있었다.그것은 그리스 모자이크 타일, 밝은 갈색 벽화 위에 대리석 판자, 그리고 다양한 색깔의 천장으로 장식되었다.홀의 맨 끝에는 갈색 대리석과 마호가니로 장식된 아치 통로가 있었고, 그것은 메인 식당으로 이어졌다.복도의 오른쪽(남쪽)에는 접견실, 흡연실과 독서실, 사무실과 출납실이 있었다.모든 것이 가죽으로 장식되었고 마호가니 가구들이 들어 있었다.복도의 왼쪽(북쪽)에는 다른 클럽룸과 비슷한 스타일로 꾸며진 메인 다이닝룸이 있었다.위층에는 [66]부엌과 사무실 몇 곳이 있었다.

거주지

2010년대에 들어서면서 사무실 공간이 1~4개의 [28][67]침실이 있는 콘도로 바뀌었다.이 빌딩에는 152개의 [28][68]콘도가 있으며, 2층부터 [68]16층까지 걸쳐 있다.원래 시계탑에는 침실 [42]5개가 있는 펜트하우스 아파트가 한 채 들어있어야 했다.4대(PH West, 15A, PH North 및 PH East)에는 전용 엘리베이터가 있습니다.[61]

각 가구의 천장은 9~14피트(2.7~4.3m) 높이이며, 가장 높은 3층에는 15피트(4.6m)[21][65] 높이까지 천장이 있다.이 아파트에는 대리석이 [67]있는 부엌과 욕실뿐만 아니라 미술품을 전시할 수 있는 "갤러리 벽"도 있다.이 건물의 맨션에는 오크 판자를 쉐브론 [69]무늬로 깔아 놓은 목조 바닥이 있고, 일부 콘도에는 외부 [65][70]테라스가 있다.3층(이전 임원실 내)의 2개 아파트와 11개 [70]펜트하우스에 벽난로가 있다.

108 레오나드는 또한 수영장, 피트니스 센터, 루프 데크, 와인 [28][69]저장고와 같은 거주자들을 위한 여러 편의 시설도 갖추고 있습니다.지하실에 있는 수영장은 가로 75, 세로 12피트(22.9, 세로 3.7m)이며, 그 옆에는 온수 욕조, 찜질방,[71] 남녀 탈의실이 있습니다.지하실에는 피트니스 센터, 어린이 놀이방, 좌식 [72]및 찬장 공간이 있는 거주자 휴게실도 있습니다.이 빌딩에는 76대의 자전거를 수용할 수 있는 자전거 보관실이 두 개 있고, 레너드 스트리트와 브로드웨이의 주택 로비에 각각 한 개씩 있는 패키지 룸도 두 개 있습니다.Leonard Street 보도 아래에는 지하실에 있는 금고가 있는데,[73] 이 금고에는 거주자들을 위한 30개의 개인 보관함이 들어 있습니다.지하 [74][75]일부에 주차장도 있습니다.주차장에는 29개의 주차 공간(주민용 26개, 방문객용 3개)과 레너드 [75]스트리트로부터의 진입로가 있습니다.거주자를 위한 개인 데크는 펜트하우스의 하층, 상층 16층과 17층에 [72]각각 있다.

역사

뉴욕 생명 보험 회사는 1841년에 인가되었고 원래 맨해튼 [76][77]하부의 파이낸셜 디스트릭트에 위치해 있었습니다.이 회사는 원래 Nautilus Insurance Company로 알려졌으나 [77]1849년에 뉴욕 생명이라는 이름을 갖게 되었다.뉴욕시의 이전 건물들은 맨해튼 [78]하부에 밀집되어 있었다.19세기 후반까지 생명보험회사들은 일반적으로 사무실과 지점 위치에 그들만의 건물을 가지고 있었다.건축 작가 케네스 깁스에 따르면, 이러한 건물들은 각 개별 기업들이 일반 대중에게 "이름뿐만 아니라 운영에 대한 호감"[79][80]을 심어주도록 해주었다.이는 1870년 [79][81]에쿼터블 생명보험회사가 맨하탄의 파이낸셜 [79][82]디스트릭트에 최초의 에쿼터블 라이프 빌딩을 완공한 이후 추세였습니다.게다가, 19세기 후반과 20세기 초반의 생명 보험 회사들은 일반적으로 그들의 많은 사무직과 기록 보관 [83]직원들에 맞도록 거대한 건물을 지었다.

뉴욕 라이프 본사

원래 건물

증축 후 교체하기 전의 원래 건물

에퀴터블 라이프 빌딩의 계획이 발표된 후, 뉴욕 생명은 [84]맨하탄 하부에 있는 본사의 계획을 고안했다.1868년, 그 회사는 346번지에 부지를 선정했는데, 그곳은 이전에 출판사 D가 있던 곳이었다. 애플톤&[84][85]컴퍼니의 본사입니다.1867년 [9]말 건축 디자인 경연대회 이후, 뉴욕 생명은 새로운 [84][86][g]건축물을 설계하기 위해 건축가 그리피스 토마스를 고용했다.그 건축물은 제2제국[86] 양식이나 이탈리아 [10]양식 중 하나로 지어졌다.뉴욕 라이프와 에퀴터블 라이프는 각자의 본사를 개발하기 위해 경쟁했다; 두 회사의 구조물은 심지어 같은 날인 1870년 [10][87]5월 1일에 문을 열었다.이 두 가지 디자인은 뮤추얼 라이프, 메트로폴리탄 라이프, 게르마니아 [87][3]라이프 본사 등 인근의 다른 보험 건물에 영감을 주었습니다.

85피트(26m) 높이의 [88]이 빌딩은 4층, 지하 1층 높이로 [88][89]블록의 서쪽 절반을 차지하고 있었다.이 부지는 레너드 스트리트와 캐서린 [88][90]레인의 정면이 약 61m인 불규칙한 모양을 하고 있었다.대리석 정면은 아테네의 [88][91]에렉타이온과 비슷한 방식으로 두꺼운 판유리 창문과 이오니아식 기둥을 포함하고 있었다.지하실에는 벽돌과 돌로 [88]된 벽이 있었고, 그 장소는 동쪽으로 기울어져 있었고, 지하실에는 가게들이 [9]있었다.건물의 중앙 부분은 3층 높이(지하층 제외)였고 양 [9][88]끝에 4층짜리 누각이 있었다.브로드웨이의 주요 입구는 현관을 통해 있었고, 꼭대기에는 독수리가 그려진 페디멘트가 있었다.1층을 가로질러 북동쪽으로 뻗어 있는 것은 폭 3.7m의 복도로, 두 개의 큰 방으로 둘러싸여 있고 엘리베이터 [9]통로가 있는 계단과 연결되어 있다.오래된 뉴욕 라이프 빌딩은 뉴욕에서 엘리베이터가 [92]있는 최초의 건물 중 하나였다.건물이 문을 연 후, 헨리 펀바흐는 맨사드 지붕을 설계했고,[87][3] 이것은 1879년에 완성되었다.

부속서 및 교환

뉴욕 생명은 점차 그 블록의 동쪽에 있는 부지를 매입하여 동쪽으로 라파예트 거리(당시 엘름 스트리트라고 [14]알려짐)까지 확장하였다.1890년대 초까지 뉴욕생명은 이 [3]블록의 동쪽에 있는 모든 건물을 인수했다.뉴욕라이프는 5명의 건축가 및 회사를 고용하여 비공개 디자인 공모전을 개최하기로 결정했습니다(Stephen Decatur Hatch, McKim, Mead & White, George B). Post, Babb, Cook & Willard, Daniel Burnham)이 기존 [3][14]건물의 부속 건물을 설계합니다.이 별관은 대리석으로 된 12층 구조물이 될 것이다. 단, 캐서린 레인은 벽돌로 파사드를 만든다.각 경쟁자는 [3]참가비로 500달러를 받게 된다.뉴욕생명은 라파예트 거리(당시 엘름가로 알려짐)까지 동쪽에 걸쳐 있는 "적절한 빛과 공기와 일치하는 가장 큰 수입"을 우선시했다.당시 건축가들은 보통 5퍼센트의 수수료를 받았지만 뉴욕생명은 그렇게 높은 수수료를 [93]내는 것을 꺼렸다.5개 경쟁사 중 4개사는 5% 미만의 수수료를 받지 않기로 합의했지만 해치는 3.5%의 [93][28]수수료에 만족했다.

1896년 완공된 동쪽 별관의 일부인 라파예트 거리 정자

이 회사는 해치가 다른 [94]경쟁사들보다 덜 알려져 있음에도 불구하고 1893년 8월에 해치를 고용하여 별관을 설계하기로 결정했다.별관 계획은 1894년 [95][96]4월에 제출되었다.이 프로젝트에는 석공 도급업자 L. W. 암스트롱, 대리석 도급업자 Norcross Company, 철 도급업자 Post와 McCord, 목수 E도 참여하게 됩니다.힐브랜드.[96]1894년 5월에 공사가 시작되었지만,[28][94] 해치는 3개월 후에 완공되기 전에 죽었다.해치가 사망한 후 맥킴, 미드 & 화이트가 [97]엘름 스트리트에서 서쪽으로 약 61m 떨어진 별관을 설계하면서 프로젝트를 [86][2]인수했다.그 별관은 [16]결국 150만 달러가 들었다.1896년 [66]2월 개관한 별관의 상위 2층에 상인클럽이 입주했다.뉴욕 트리뷴은 이 건물이 캐널 스트리트 [97]남쪽의 "브로드웨이에서 가장 놀라운 개선점 중 하나"라고 썼다.뉴욕 타임즈는 뉴욕 라이프 빌딩이 펄 스트리트와 [30]브로드웨이에서 남쪽의 센트럴 내셔널 뱅크 빌딩과 "경쟁하고 있다"고 묘사했다.

뉴욕생명은 별관 건축 과정에서 원래 건물의 설계가 [28][94]별관 건축과 맞지 않는다고 판단해 원래 건물도 교체하기로 결정했다.맥킴, 미드 & 화이트는 대체품을 이탈리아 르네상스 [15]리바이벌 스타일로 디자인했습니다.교체 건물과 시계탑은 맥킴, 미드 [28][98]& 화이트의 헨리 베이컨이 윌리엄 러더포드 미드의 감독 하에 설계했다.1895년 12월 McKim, Mead & White는 1백만 [16][17]달러의 예상 비용으로 이 구조물에 대한 계획을 제출했다.1896년에는 [99]석조 건물이 무너져 2명의 인부가 다쳤고 1897년에는 엘리베이터가 [100][101]무너져 6명의 인부가 다쳤다.프로젝트의 일환으로, 뉴욕 생명은 캐서린 레인을 인수하여 그 아래에 금고를 짓고 싶어 했습니다. 골목이 시 소유 [102]재산이었기 때문에 이것은 어려웠습니다.게다가 뉴욕생명은 브로드웨이에 현관문을 짓고 싶었지만 뉴욕시 공공공사 집행위원이 현관문 건설을 [29]금지했다.상인회는 1897년 [103]7월 건물 1층에 입주했다.맥킴, 미드 & 화이트는 1898년 [98][h]4월에 교체 건물을 완공했다.

20세기 초반

뉴욕생명은 증축이 [89]완료된 후 30년 동안 재건된 건물을 차지했고, 이 건물은 "인류의 사원"[104]으로 알려지게 되었다.1900년대 초에는 로펌 설리번, 골드미스 & 엔젤,[105] 번호 기계 제조업체 베이츠 머신 컴퍼니,[106] 뱅크 트러스트 컴퍼니 오브 [107]리퍼블릭이 입주했습니다.뉴욕생명은 1904년 회사의 늘어나는 사무직 [108][109]직원들을 위한 숙소를 건설할 목적으로 인접 부지를 매입했다.그 후,[108] 회사는 346 브로드웨이에 새로 비워진 공간을 임대했다.1911년 건물의 엘리베이터가 8층 [110][111]아래로 떨어지면서 10명이 다쳤다.그 다음 해, 그 건물의 브로드웨이 입구 앞에 있는 현관이 철거되었다.[22]1910년대 후반, 주변 지역은 패션과 섬유 회사들의 중심지가 되었다.당시 뉴욕 라이프 빌딩의 4층은 양말과 속옷 [112]회사 전용이었다.뉴욕 타임즈는 1923년에 니트 제품 회사들이 [113]9층부터 11층까지 대부분을 차지했다고 썼다.

1920년대까지 뉴욕 라이프는 또 다른 급성장의 시기를 겪고 있었고, 회사의 운영은 더 이상 346 브로드웨이 [78]빌딩에 들어갈 수 없었다.그 결과, 뉴욕 생명은 니트 제품 [113]회사들이 점유하고 있던 위층으로 확장하기로 결정했다.뉴욕생명은 1923년 말 많은 세입자들의 임대차계약이 향후 [113][114]2년 동안 만료될 것이라고 발표했다.그 건물의 모든 편물 세입자들은 브로드웨이 건너편에 새 건물을 [114][115]세우면서 동시에 떠나기로 결정했다.1924년 매디슨 스퀘어 [116][117]가든 부지에 매디슨 애비뉴 51번지에 초고층 빌딩을 짓겠다는 계획을 발표한 뉴욕 라이프에게는 이마저도 충분하지 않았다.1927년에 1피트 정사각형의 석조물이 건물에서 떨어졌지만 아무도 [118]다치지 않았다.1928년 11월 15일, 뉴욕 생명은 68억 5천만 달러의 정책을 나타내는 7천 5백만 개의 문서를 새 [119][120]건물로 옮겼다.추가로 6억7천500만 달러의 증권이 기관총을 [121][122]장착한 100대의 장갑차에 의해 보호되는 새로운 건물로 운송되었다.

사옥

동쪽 콜렉트 폰드 파크에서 바라본 건물 전경

뉴욕 라이프가 346 브로드웨이를 떠난 후, 그 건물은 의류 [123][124]회사들을 끌어들이기 시작했다.이들 기업 중에는 A사도 있었다.A. Smith & Son은 이 [124]빌딩의 최초 세입자 중 하나였지만 1910년대에 이사했다.1930년 말 이 빌딩의 [123]세입자에는 3명의 아우터 의류 생산자와 찰스 F.같은 [125][126]해에 노예스 컴퍼니가 빌딩의 임대 대리점을 인수했다.그 후 지하 11층,[127] 12층을 임대하는 수도부, 공공 [128][129]복지부, 재무부의 긴급 세입부 [130][131]등 여러 시 정부 기관이 건물 내 공간을 임대했다.이 시기에 다른 세입자들도 재향군인유권자연맹을 [132]포함했다.1935년 뉴욕 주 정부의 모기지 위원회 서비스 회사가 4개 층을 임대했을 때, 건물은 모기지 위원회 서비스 코퍼레이션 [6][133]빌딩으로 개명되었다.동사는 그 해[134] 12월에 이 건물에 입주해, 얼마 지나지 않아 2층 더 임대해,[135] 건물의 절반을 차지하고 있다.

그 [136]건물은 1940년대 초에 완전히 입주해 있었다.1942년 [130][131]연방정부 재향군인청의 뉴욕 지부가 346번 브로드웨이로 이전하여 4개 층을 임대하고 4개 [137]층을 추가로 임대했다.VA는 이듬해 [138]그 공간을 확장했고 [139]1944년까지 346개의 브로드웨이 전체와 350개의 인근 브로드웨이를 점령했다.뉴욕생명은 1945년 8월 로버트 다우링이 이끄는 [140][141]시티 인베스트먼트 컴퍼니에 이 건물을 매각했다.뉴욕타임즈에 따르면,[141] 태평양에서의 2차 세계대전 이후 뉴욕시의 첫 번째 대규모 부동산 매각이었다.이 건물은 증기관과 전기 엘리베이터가 [142]설치된 1947년 경에 개축되었다.찰스 F.노예스와 시티 인베스트먼트 컴퍼니는 1948년까지 각각 이 빌딩의 지분 50%를 소유하고 있었는데, 그 때 노예스는 대학생들을 [104]위한 장학금을 마련하기 위해 제시 스미스 노예스 재단에 지분을 넘겼다.

이스트 뉴욕 저축은행은 1951년 [143]이 건물에 100만 달러의 주택담보대출을 했고, 같은 [144]해 이 건물에 있던 VA 사무소는 필라델피아로 이전했다.시티 인베스트먼트 컴퍼니는 [142][146]1952년 초에 346개의 브로드웨이를 데이비드 라포포트가 이끄는 신디케이트인 뉴욕 [145]에퀴티스에 매각했다.그 당시, 그 건물의 가치는 100만 달러였고, 그 땅은 160만 [142][146]달러의 가치가 있었다.이 10년 동안 세입자들은 [147]물가안정국뿐만 아니라 미 해군과[148] 미 해병대의 [149]모집 사무소를 포함했다.게다가 미국 국제개발청은 1967년에 [150]메인 로비에 채용 사무소를 개설했다.

시청 소유권

브로드웨이에서 본 건물 전경

1967년 뉴욕시 정부는 그 건물을 인수하여 여러 도시 기관들을 [22][28][49]그곳으로 옮겼다.'346'이라는 별명이 붙은 시 소환법원이 [151]건물 안으로 들어섰다.346 브로드웨이는 또한 1970년대 [152]초 형사 법원 사건들과 뉴욕 시 경찰국이 [153]체포를 거부한 사건에 대해 주민들이 고소할 수 있는 형사 법원 소환부 사무소를 열었다.뉴욕시의 [154]첫 번째 대안 분쟁 해결 센터는 1975년 건물 내에 문을 열었다.미술도시자원연구소가 [155]운영하는 시계탑 미술관은 [45]1973년까지 문을 열었으며 13층에는 [156]활용도가 낮은 공간을 차지하고 있었다.1970년대 후반까지 소환법원은 연간 10만 건을 처리했고 건물은 황폐해졌다.뉴욕타임스에 따르면, "346번지에 있는 방들은 적어도 12년 동안 페인트칠을 하지 않았고, 창문 위의 먼지는 햇빛을 가리고, 조명 기구의 절반 이상이 [151]전구를 망가뜨렸다."형사재판소 소환부는 1979년 이 건물에서 이전했으며,[157][158] 이 건물에는 250만~300만 건의 소환장이 보관돼 있었다.

마빈 슈나이더와 에릭 라이너는 [38][159]1980년에 346개의 브로드웨이 시계를 복원했다.시 정부는 책임 보험 없이 슈나이더와 라이너가 시계를 고치도록 허락하지 않았다. 그래서 뉴욕 생명은 [160]두 사람을 위한 보험 증서를 기부했다.슈나이더는 시계를 고쳐본 적이 없었지만, 346번 브로드웨이의 고장난 시계가 "일하지 않는 도시"[161]를 의미한다고 생각했다.시계를 고친 후, 슈나이더, 라이너, 조지 웨일리는 다른 도시 [160]건물에서 시계를 고쳐달라는 요청을 받았고, 그들은 매주 [50]346개의 브로드웨이 시계를 계속해서 감았다.게다가 슈나이더는 뉴욕시 랜드마크 보존위원회에 이전 뉴욕 라이프 빌딩을 도시의 [50]랜드마크로 지정해 달라고 청원하기 시작했다.그 건물은 [1]1982년에 국가 사적 등록에 추가되었다.부분적으로 Schneider의 옹호로 인해,[49] LPC는 [162]1987년 2월 12일 건물의 외부와 내부 일부를 랜드마크로 지정했습니다. 내부 랜드마크 지정은 건물의 [65]10개 부분을 포함했습니다.

시 관계자들과 라이커스 섬의 전 죄수들은 1980년대 동안 이 건물에 5개의 법정을 지었다. 새로운 법정은 죄수 수용실을 포함하지 않았기 때문에 형사 [163]사건 대신 민사 법원에 사용되었다.1993년까지 시 행정 서비스부는 보호 관찰 부서의 9층을 복원했다.오래된 뉴욕 라이프 빌딩은 1990년대까지 많은 내부 공간이 리놀륨으로 덮여 있고 칸막이로 나누어져 있고 [62]그래피티로 표시되었기 때문에 물리적으로 계속 악화되었다.윌리엄 J. 다이아몬드 시 총국장은 346 브로드웨이는 실현 가능한 민간 [164]개발로 전환될 수 있는 몇 안 되는 도시 소유 건물 중 하나라고 말했다.2000년대 들어서도 시계탑은 수요일에만 [165]출입할 수 있었지만 실내 공간은 계속 일반에 출입할 수 있었다.보호관찰부와 소환법원은 2010년대 [166]초까지 이 건물에 남아 있었다.

주거용

Pebles Corporation은 파트너인 El-Ad 그룹과 함께 2013년 뉴욕 Life Building을 1억6000만달러에 매입했다.이것은 체트리트 [167][168]그룹에 49개의 챔버를 매각하는 것과 관련된 2억5000만달러의 계약의 일부였다.뉴욕시 정부는 [169][170]소유한 사무실 공간을 줄이기 위해 이 건물들을 매각했다.Pebles는 2013년 12월에 인수를 완료했습니다.이것은 뉴욕시 [171][172][173]정부에 의해 매각된 가장 비싼 부동산이었습니다.346 브로드웨이는 피블스의 뉴욕시 [174]첫 번째 사유지였다.시계탑 갤러리는 그 [44]해에 문을 닫았다.피블스와 엘애드는 건물을 사들이자마자 건물을 고급 [172][173]주택으로 바꿀 것이라고 발표했다.프로젝트의 일환으로, 그 빌딩에는 130 또는 140채의[175] [176]주거지가 들어설 것이다.

계획 및 법적 문제

레너드 가의 주 주택 입구

건축 회사인 Beyer Blinder Belle의 John H. Beyer는 건물의 계단을 재배치하고, 펜트하우스 두 개를 증축하고,[20] 개인 발코니를 위해 비상구를 제거할 것을 제안했다.개발자들은 일반인이 접근할 수 있는 시계탑을 개인 주택으로 개조할 계획이었고, 시계의 기계적인 작동을 전기 기계로 대체하기를 원했다.[46][48] 개발자들은 2014년 5월에 시계의 전기를 차단했다.원래 이 건물은 2014년 [166][177]7월까지 계획이 폐기된 호텔을 포함하기로 되어 있었다.개발에는 16,000 평방 피트(1,5002 m)의 커뮤니티 공간도 포함시켜야 했습니다. 2014년 10월까지, 지역 주민들은 개발자들이 커뮤니티 공간을 [178][179]축소하려고 한다는 우려를 표명했습니다.LPC는 2014년 12월 이 프로젝트에 [57][180]대한 반대 여론에도 불구하고 시계탑 개조에 대한 "적정성 증명서"를 부여하는 투표를 했다.슈나이더는 2015년 3월 개발자들이 그에게 [65]시계탑 접근을 허락하지 않을 때까지 매주 시계탑을 돌리기 위해 건물을 방문했다.

설계의 측면에 대한 협상은 수개월 [175]동안 계속되었다.시는 소환법원과 보호관찰부 공간을 일부 임대했지만 임대기간은 2015년 [166]10월까지였다.당초 시 당국은 소환법원을 [181][182]트리베카의 다른 건물로 이전할 계획이었고, 이로 인해 지역 주민들과 [182][183]단체들로부터 소송이 제기되었다.보호관찰 부서는 2014년 1월 346번 브로드웨이에서 파이낸셜 디스트릭트로 이전했습니다.[184]이거에 대한 현지 반대에도 불구하고,시는 결국 트리베카 [185]내 소환법원을 이전하려던 당초 계획을 철회했고 법원은 346번 브로드웨이에 1년 더 머물면서 주거전환 프로젝트가 [166][186]지연됐다.소환 법원은 결국 2015년 [184][187]초에 시청으로 이전했다.

개발자들은 또한 몇 가지 법적 문제에 직면했다.2015년 말, 정치 공작원 댄 호그는 회사가 그에게 프로젝트 [188]수익의 25%를 주는 것을 거부했다고 주장하며 피블스를 고소했다.피블스는 Hoeg가 이 건물에 지분을 갖고 있다는 것을 부인했고, 그는 다음 해에 Hoeg가 자신의 [189][190]이력서에 거짓말을 했다고 주장하며 반박했다.피블스의 전 경영진 다니엘 뉴하우스도 피블스를 상대로 346번 브로드웨이 수익에 대한 지분을 요구하며 소송을 제기했으나 뉴하우스는 [191]2015년 소송을 취하했다.환경보호론자들은 뉴욕주 재판소인 뉴욕대법원에 시계탑의 사저 [159]전환을 막기 위해 소송을 제기했다.대법원은 2016년 [159][192]3월 건물주가 시계를 [193]유지할 필요가 없다는 시 당국의 자체 주장에도 불구하고 적정증명서를 취소했다.주법관 패널은 2017년 [194][195]11월 대법원의 판결을 지지했다.피블스와 엘애드 개발자들 또한 같은 해 서로 프로젝트를 망치려 한다고 비난하며 서로를 고소했다.만약 개발자들이 2018년 8월까지 최소 35채의 아파트를 팔지 않으면, 시는 [196][197]그 건물의 소유권을 되찾을 수 있다.2017년 11월까지 피블스와 엘애드는 법적 [198][199]분쟁을 해결했다.

리노베이션 및 완공

라파예트 거리 2차 출입구

뱅크오브아메리카는 [200][201]2016년 1월에 소유주들에게 3억3천400만 달러의 건설 대출을 해주었고, 아폴로 상업 부동산 파이낸스는 다음 [202]달에 이 프로젝트에 7천700만 달러의 메자닌 대출을 해주었다.건축 회사 Howard L. Zimmerman Architects가 건물의 [65][203]외관을 복원했습니다.이 작업에는 대리석 청소, 지붕 난간의 손상된 부분 교체, [65]지붕에 자리 잡은 7,000파운드짜리 조각 독수리 복원 등이 포함되었다.이후 제프리 비어스 인터내셔널은 건물 내부를 [204][203]개조했다.레너드 거리에 주거용 입구가 지어졌고, 그 건물은 108 [166][205]레너드로 개명되었다.이 빌딩의 소유주들은 2018년 3월에 아파트를 팔기 시작했고, 가장 싼 아파트는 [67]150만 달러에 판매되었다.

뉴욕주 최고 법원인 뉴욕항소법원은 2019년 초 시계탑 소송에 대한 뉴욕 대법원의 판결을 뒤집으면서 소유주들이 시계탑을 폐쇄하고 [206][207]아파트로 개조할 수 있다는 판결을 내렸다.항소법원의 판결은 법적 분쟁을 사실상 종결시켰고, 몇몇 보존론자들은 [208]판결에 실망감을 표시했다.같은 해 말, 피블스와 엘애드는 맥 부동산 크레디트 [209]스트래티지로부터 4억 5천만 달러를 받아 건물을 재정비했다.이 빌딩의 초기 거주자 중에는 프로듀서 [210][211]조이 잭슨, 음악 감독 클라이브 데이비스,[212] 가수 키스 어반과 여배우 니콜 [69][213]키드먼이 있었다.2022년 초 JP모건 체이스와 Lionheart Management는 이 프로젝트에 [211][214]2억2940만 달러의 담보대출을 제공했다.

접수처

건축 평론가 프란시스 스왈레스는 건물의 외관은 반복적인 모티브를 사용했기 때문에 인근 다락방 건물과 비슷하게 구성되었다고 말했다.Swales에 따르면, "그러나 이러한 반대는 외부적으로는 만족스럽지 못하다. 그리고 내부적으로는 화려한 은행방과 현관에 관한 한, 세세한 부분까지 완벽해야 한다."[215]뉴욕 타임즈의 크리스토퍼 그레이는 총무실이 "대학과 메트로폴리탄 [62]클럽과 같은 규모의 부유하고 로마식 인테리어"라고 썼다.건물의 서쪽 부분이 완성되었을 때, 뉴욕 트리뷴은 다음과 같이 썼다: "건물을 넘는 시계탑이 거리에서 [40]행인들의 시야 범위 위에 너무 높아야 하는 것은 유감이다."AIA Guide to New York City는 이 건축물의 시계를 "[2]브로드웨이를 내려다보는 멋진 클래식 시계"라고 특징지었다.

건물에 대한 비판도 있었다.작가 엘리엇 그레고리는 시계탑 꼭대기 장식이 "쥐 [60]덫에 걸린 그린우드의 기념비"와 비슷하다고 썼다.그레이가 1993년 타임즈 기사에서 이 낡은 건물을 묘사했을 때, 그는 레오나드 거리 로비에 베이루트 스타일의 철제 [62]문으로 완성되어 있는 이 도시에 남아 있는 가장 초라한 가짜 사탕 판매대가 있었다고 말했다.General Services 커미셔너 Kenneth J. Nuckles는 Gray의 기사에 대해 불평했지만, Nuckles는 또한 [60]기사에 언급된 어떤 세부 사항에도 이의를 제기하지 않았다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

메모들

  1. ^ 19세기에 라파예트 거리는 엘름가로 알려져 있었다.[3]
  2. ^ 라파예트 거리의 정면은 82피트 11.75인치(25m), 레너드 거리의 정면은 399피트 10인치(121.87m), 캐서린 레인의 정면은 400피트 6.5인치(122m)[5]입니다.
  3. ^ a b c d e El-Ad는 실제 지상 층 수를 "건설 층"으로 분류하며, 이 층에는 다른 "마케팅 층"[19] 번호가 붙어 있습니다.번호는 다음과 같습니다.
    • 셀러, 셀러 메자닌 – 번호가 매겨지지 않음
    • 지하 1층
    • 1층~11층~2층~12층(13층은 생략)
    • 12층 – 14층
    • 12층 메자닌– 14M층
    • 13층~15층~15층~15층[19]~17층
  4. ^ Untaped Citys는 이 조각상이 1940년대에 [41]철거되었다고 말하는 반면, 도시의 "시계 달인" Marvin Schneider는 이 조각상이 [42]1950년에 철거되었다고 말한다.
  5. ^ 3개의 다른 플로어 넘버링 시스템을 사용할 수 있습니다.시계탑의 직사각형 방은 물리적으로 지상에서 13층, [43]12층 바로 위에 있다.그러나 시계탑과 앞층 사이에 3배 높이의 간격이 있어 나머지 건물 위 펜트하우스 15층과 맞먹는다.그 직사각형 방은 [5]17층이라고 라벨이 붙어 있다.
  6. ^ American Architect and Building News에 따르면, 그 종은 무게가 6,000파운드 (2,700 kg)였고, 무게는 합쳐서 3,000파운드 (1,400 kg)[34]였다.
  7. ^ 브라이언트 & 길먼, 제임스 렌윅 주니어, 레오폴드 아이들리츠도 이 대회에 참가했다.[9]
  8. ^ Roth 1983, p. 403은 이 건물의 도면이 1894년에 그려졌고, 1896년에 건설이 시작됐다고 쓰고 있다.로스에 따르면, 동쪽 구간은 1898년에 완공되었고 서쪽 구간은 [63]이듬해 완공되었다.하지만, 뉴욕 타임즈는 동부 [66]지역이 1896년에 이미 문을 열었다고 보도했습니다.

인용문

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