부동산 경제학

이 문서에는 여러 가지 문제가 있습니다.개선을 돕거나 토크 페이지에서 이러한 문제에 대해 논의해 주십시오.(이러한 템플릿메시지를 삭제하는 방법과 타이밍에 대해 설명합니다) 이 문서에는 일반적인 참조 목록이 포함되어 있지만 대응하는 충분한 인라인 인용이 없습니다. 좀 더 정밀한 인용문을 도입하여 이 기사의 개선에 협조해 주십시오. (2012년 4월) (이 템플릿메시지의 삭제 방법 및 삭제 타이밍에 대해 알아보기) 이 기사의 예와 관점은 주로 미국을 다루며, 주제에 대한 전 세계적인 관점을 나타내지 않습니다. 필요에 따라 이 기사를 개선하거나 토크 페이지에서 문제를 논의하거나 새 기사를 작성할 수 있습니다.(2018년 5월) (이 템플릿메시지를 삭제하는 방법과 시기에 대해 알아보기) (이 템플릿메시지를 삭제하는 방법과 타이밍을 확인합니다)

부동산 경제학은 부동산 시장에 경제 기술을 적용하는 것이다.그것은 가격, 공급, 수요의 패턴을 묘사하고, 설명하고, 예측하려고 한다.밀접하게 관련된 주택경제 분야는 주거용 부동산 시장에 초점을 맞추고 있는 반면, 부동산 동향 연구는 산업에 영향을 미치는 사업 및 구조 변화에 초점을 맞추고 있다.둘 다 부분 균형 분석(공급과 수요), 도시 경제학, 공간 경제학, 기초적이고 광범위한 연구, 조사 및 금융을 활용한다.

부동산 시장의 개요

부동산 시장의 주요 참여자는 다음과 같습니다.

• 사용자: 이 사람들은 주인이자 세입자입니다.그들은 투자로 주택이나 상업용 부동산을 구입하고 또한 거주하거나 사업체로 활용한다.기업은 건물에 토지 사용을 요구할 수도 있고 요구하지 않을 수도 있다.토지는 농업, 임업 또는 광업과 같은 다른 방법으로 사용될 수 있다.
• 소유자: 이 사람들은 순수한 투자자들입니다.그들은 구입한 부동산을 점유하지 않는다.일반적으로 그들은 부동산을 다른 당사자에게 임대하거나 임대한다.
• 렌터:이 사람들은 순수한 소비자들이다.
• 개발자:이 사람들은 시장에 팔기 위해 건물을 개발하는 데 관여하고 있다.
• 리노베이터:이 사람들은 리퍼브된 부동산을 시장에 공급한다.
• 퍼실리테이터:이 소분류는 은행, 부동산 중개업자, 변호사, 정부 감독당국 및 부동산의 매입 및 판매를 촉진하는 기타 활동을 포함한다.

사용자, 소유자 및 임대인의 선택은 시장의 수요 측면을 형성하고, 소유자, 개발자 및 개조자의 선택은 공급 측면을 형성합니다.단순한 수급 분석을 부동산 시장에 적용하기 위해서는 표준적인 미시경제적 가정과 절차에 많은 수정이 필요하다.특히 부동산 시장의 독특한 특성을 수용해야 한다.이러한 특징은 다음과 같습니다.

• 내구성부동산은 내구성이 좋다.건물은 수십 년 또는 수백 년 동안 지속될 수 있으며, 그 아래에 있는 땅은 사실상 파괴할 수 없다.그 결과, 부동산 시장은 주식/흐름 시장으로 모델링된다.그 비율은 시간에 따라 매우 다양하지만, 건물 공급의 대부분은 기존 건물의 재고로 구성되며, 반면 적은 비율은 새로운 개발의 흐름으로 구성됩니다.어느 기간의 부동산 공급 재고는 이전 기간의 기존 주식, 기존 주식의 열화율, 기존 주식의 개조율 및 당기의 신규 개발 흐름에 따라 결정된다.부동산 시장 조정의 영향은 기존 건물의 상대적으로 많은 재고에 의해 완화되는 경향이 있다.
• 이질성.부동산의 모든 단위는 그 위치, 건물, 그리고 자금 조달 면에서 독특하다.이로 인해 가격 책정이 어려워지고 검색 비용이 증가하며 정보의 비대칭성이 생성되며 대체 가능성이 크게 제한됩니다.이 문제를 피하기 위해 경제학자들은 Muth(1960)를 시작으로 공급을 서비스 단위로 정의했습니다. 즉, 모든 물리적 단위를 제공하는 서비스로 분해할 수 있습니다.Olsen(1969)은 이러한 주택 서비스 단위를 관찰할 수 없는 이론적 구성이라고 설명한다.주택 주식이 하락하여 신축 건물과 질적으로 차이가 난다.시장균형화 프로세스는 여러 품질 수준에서 작동합니다.또한, 부동산 시장은 일반적으로 주거, 상업, 산업 부문으로 나뉜다.그것은 또한 레크리에이션, 소득 창출, 역사적 또는 보호와 같은 하위 범주로 더 세분화될 수 있다.
• 높은 거래 비용집을 구입하거나 입주하는 데 드는 비용은 대부분의 거래 유형보다 훨씬 높습니다.비용에는 검색 비용, 부동산 비용, 이사 비용, 변호사 비용, 토지 양도세, 증서 등기 비용이 포함된다.판매자의 거래 비용은 일반적으로 구매 가격의 1.5~6%입니다.유럽 대륙의 일부 국가에서는 구매자와 판매자 모두의 거래 비용이 15%에서 20% 사이일 수 있습니다.
• 오랜 지연.시장 조정 과정은 자금 조달, 설계 및 신규 공급 건설에 소요되는 시간과 수요의 변화 속도가 상대적으로 느리기 때문에 시간 지연이 발생할 수 있습니다.이러한 지연으로 인해 단기적으로 불균형이 발생할 가능성이 크다.조정 메커니즘은 더 많은 유체 시장에 비해 느린 경향이 있습니다.
• 투자재이자 소비재입니다.부동산은 수익(투자재)을 얻으려는 기대와 그것을 이용하려는 의도(소비재) 또는 둘 다로 구입할 수 있다.이러한 기능은 분리되거나(시장 참여자가 하나 또는 다른 기능에 집중하는 경우), 결합될 수 있다(자신이 소유한 집에 사는 사람의 경우).이러한 재화의 이중적인 특성은 사람들이 부동산에^{[citation needed]} 과도하게 투자하는 것이 드물지 않다는 것을 의미한다. 즉, 오픈 마켓의 가치보다 더 많은 돈을 자산에 투자하는 것이다.
• 움직이지 않다.부동산은 위치적으로 움직이지 않는다(이동주택을 위한 저축은 하지만, 그 아래 땅은 여전히 움직이지 않는다).소비자는 좋은 것이 소비자에게 가는 것보다 좋은 것을 찾는다.그렇기 때문에 물리적 시장은 존재할 수 없습니다.이러한 공간적 고정성은 재화의 이동보다는 거주지로 이동하는 사람들에 의해 시장 조정이 이루어져야 한다는 것을 의미한다.예를 들어, 취향이 바뀌어 교외 주택에 더 많은 사람들이 요구한다면, 사람들은 교외에서 집을 구해야 한다. 왜냐하면 그들의 기존 집과 부지를 교외로 가져오는 것은 불가능하기 때문이다(집을 옮길 수 있는 이동식 주택 소유자도 여전히 새로운 부지를 찾아야 한다).도시 지역의 주택 단위 근접성과 결합된 공간 고정성은 주어진 위치에 내재된 외부 효과의 가능성을 시사한다.

주택 산업

주택산업은 주택의 개발, 건설, 판매를 말한다.이 회사의 이익은 전미 주택 건설업자 협회(NAHB)^[1]에 의해 미국에서 대표되고 있다.호주에서 주택 산업을 대표하는 무역 협회는 주택 산업 ^[2]협회입니다.그것은 또한 보통 특정 국가나 지역의 주택에 대한 공급과 수요를 의미하는 주택 시장을 가리킨다.주택 시장은 주택 공급, 주택 수요, 주택 가격, 임대 부문 및 주택 시장에 대한 정부의 개입과 같은 특징을 포함한다.

주택 수요

주택 수요의 주요 결정 요인은 인구통계학이다.그러나 소득, 주택 가격, 신용 비용과 가용성, 소비자 선호도, 투자자의 선호도, 대체품 가격 및 보완품 가격과 같은 다른 요소들이 모두 한 역할을 한다.

인구통계학적 핵심 변수는 인구 규모와 인구 증가다. 즉, 경제 인구가 많을수록 주택 수요도 늘어난다.하지만 이것은 지나치게 단순하다.가족 규모, 가족의 나이 구성, 첫째와 둘째 아이의 수, 순이주(이주에서 이민을 뺀 것), 비가족 세대, 맞벌이 가구 수, 사망률, 이혼율, 혼인 등을 고려할 필요가 있다.주택 경제학에서 분석의 요소 단위는 표준 부분 평형 모델에서와 같이 개인이 아니다.오히려, 주택 서비스를 요구하는 것은 가구이다. 일반적으로 가구당 1가구이다.가구의 규모와 인구 구성은 가변적이며 완전히 외생적인 것은 아니다.주택 서비스 가격이 상승하면 가구 규모도 ^{[citation needed]}증가한다는 점에서 주택 시장에 내재되어 있다.

소득 또한 중요한 결정 요인이다.북미 수요의 소득 탄력성에 대한 경험적 척도는 0.5에서 0.9까지이다(De Leeuw 1971).영구소득 탄력성을 측정하면 잠정소득이 연도별로, 그리고 개인에 따라 다르기 때문에 결과가 약간 더 높다(Kain and Quigley 1975). 따라서 양의 잠정소득은 음의 잠정소득을 상쇄하는 경향이 있다.많은 주택 경제학자들은 부동산 구입 비용이 비싸기 때문에 연소득보다는 영구소득을 사용한다.많은 사람들에게 부동산은 그들이 살 물건 중 가장 비싼 물건일 것이다.

집값도 중요한 요인이다.북미 주택 서비스 수요의 가격 탄력성은 폴린스키와 엘우드(1979년)가 마이너스 0.7, 마이젤, 번햄, 오스틴(1971년)이 마이너스 0.9로 추정했다.

개별 가구의 주택 수요를 표준 효용/선택 이론으로 모델링할 수 있다.U ${\displaystyle =U}$ ( ${\displaystyle {X\mathrm{}}_{}{}_{}}$ ,${\displaystyle {}_{}{}_{}}$ 2${\displaystyle {}_{}}$, ${\displaystyle {X\mathrm{}}_{}}$3 , ${\displaystyle {}_{}}$4$$,${\displaystyle }$. X ${\displaystyle n_{}}$ ) { $displaystyle$ U =$U(X_{1}$ , $X_{2$} , $X_{3$} , $X_{4}$와 $같은{\displaystyle }$ 유틸리티 함수.$X_{n$ 가구 효용이 다양한 재화와 서비스의 기능인 경우 구성할$$수 있다($X\displaystyle$ X$).$여기에는 ${\displaystyle {}_{}{}_{}}$ X${\displaystyle {}_{}{1\mathrm{}}_{}}$ + ${\displaystyle {}_{}{}_{}}$ ${\displaystyle {X\mathrm{}}_{}}$2${\displaystyle }$+${\displaystyle }$. . . ${\displaystyle {}_{}{}_{}}$ X ${\displaystyle n_{}}$ ${\displaystyle {}_{}}$ { $displaystyle P_{1}X_{2}X_{2}+$ $등$의 예산 제약이 따릅니다.$P_{n}X_{n}=Y$ $여기$서 Y$(\displaystyle$ Y$)$는 가구의 가용소득이고 P(\$displaystyle$Ps$)$는 다양한 상품과 서비스의 가격이다.평등은 모든 재화와 용역에 사용되는 돈이 가용소득과 동일해야 함을 나타낸다.이것은 비현실적이기 때문에, 모델은 차입과 저축을 허용하도록 조정되어야 한다.재산, 평생 소득 또는 영구 소득의 척도가 필요합니다.부동산의 이질성을 고려하기 위해 모델도 조정해야 한다.이것은 유틸리티 기능을 디구축함으로써 실행할 수 있습니다.하우징 서비스($X$ 4$${$style$ X_${4$가 구성 컴포넌트(${\displaystyle {Z\mathrm{}}_{}}$1, ${\displaystyle {}_{}}$ ${\displaystyle {}_{}}$,${\displaystyle {}_{}{Z\mathrm{}}_{}}$3, Z${\displaystyle {}_{}{4\mathrm{}}_{}}$)로 분리된 경우${\displaystyle .}$ ${\displaystyle Z_{}}$n {$style Z_{1}, Z_{2}, Z_{3}, Z_{4}...$$Z_{n}}$ ), 유틸리티 함수는 ${\displaystyle U=}$ ${\displaystyle {}_{}}$ (${\displaystyle {}_{}{X\mathrm{}}_{}}$ ${\displaystyle {1\mathrm{}}_{}}$,${\displaystyle {}_{}{}_{}}$ ${\displaystyle {}_{}}$,${\displaystyle {}_{}}$X${\displaystyle {}_{}{}_{},{Z\mathrm{}}_{}}$ ${\displaystyle {4\mathrm{}}_{}}$,${\displaystyle }$.${\displaystyle {}_{}{Z}_{}}$ n$)$로 고쳐 쓸 수 $있습니다$ $display style$ U $= U$ ( X _ { $1$, $X _ 2$, $X$ { 3 . { $Z }$ 。$Z_{n}...$$X_{n$ 주택 서비스 가격(${\displaystyle {X4\mathrm{}}_{}}$ ${$ X_${4$을 변경하고 최적의 효용 포인트를 해결함으로써 가구의 주택 서비스 수요 일정을 구성할 수 있다.시장 수요는 모든 개별 가구 수요를 합산하여 계산한다.

주택 공급

개발자들은 토지, 노동력, 그리고 전기와 건축 자재와 같은 다양한 투입물을 사용하여 주택 공급을 생산한다.신규 공급량은 이러한 투입물의 비용, 주택의 기존 재고 가격 및 생산 기술에 의해 결정된다.북미 교외의 전형적인 단독 주택의 경우, 대략적인 비용 비율을 다음과 같이 할당할 수 있습니다. 구입 비용, 10%; 부지 개선 비용, 11%; 인건비, 26%; 재료 비용, 31%; 금융 비용, 3%; 관리 비용, 15%; 마케팅 비용, 4%.공동주택은 일반적으로 다음과 같이 분류된다.구입비용, 7%; 부지개선비용, 8%; 인건비, 27%; 자재비용, 33%; 금융비용, 3%; 관리비용, 17%; 마케팅비용, 5%.공공 부문 요구사항은 관할 지역에 따라 개발 비용을 최대 3%까지 증가시킬 수 있습니다.건축 법규의 차이는 개발 비용에서 약 2%의 변동을 차지한다.그러나 이러한 세분화 및 건축 법규 비용은 일반적으로 건물의 시장가치를 적어도 비용 지출 금액만큼 증가시킨다.Q$$${\displaystyle =f}$ (${\displaystyle }$L ,${\displaystyle }$N ,${\displaystyle M}$ )$$（ $displaystyle$ Q $= f$ ($L$ ,$N$ , $M$) ${\displaystyle 등}$의 생산함수는 Q { $display$ $style$ Q$$}는 주택생산량,$$N { $display style$ N$}$은 고용된 $노동량{\displaystyle }$$,$ L { display L$}$은 M$style$로 $구성$할 수 있습니다.자재.그러나 이 생산 기능은 기존 건물의 개조 및 증설을 고려하여 조정되어야 한다.이를 위해 기존 주택의 재고와 그 연령을 결정요인으로 하는 두 번째 생산기능을 구축한다.두 함수가 합산되어 총 생산 함수가 산출됩니다.또는 쾌락적 가격 모델을 회귀시킬 수 있다.

공급의 장기적인 가격 탄력성은 상당히 높다.George Fallis(1985)는 8.2로 추정하지만 단기적으로 공급은 가격 탄력성이 매우 떨어지는 경향이 있습니다.공급 가격 탄력성은 대체 및 공급 제한의 탄력성에 따라 달라진다.토지와 자재 사이, 그리고 노동과 자재 사이 모두 상당한 대체 가능성이 있다.고부가가치 장소에서는 개발자가 일반적으로 다층 콘크리트 건물을 건설하여 고가의 토지 사용량을 줄일 수 있습니다.1950년대 이후 인건비가 증가함에 따라 사용되는 노동량을 줄이기 위해 새로운 재료와 자본집약적 기술이 채택되었다.그러나 공급 제한은 대체 가능성에 큰 영향을 미칠 수 있다.특히, 숙련 노동력의 공급 부족(및 노동 조합 요건)은 자본에서 노동으로의 대체를 제한할 수 있다.토지 가용성은 또한 관심 지역이 설명되는 경우 대체 가능성을 제한할 수 있다(즉, 면적이 클수록 토지 공급자가 많아지고 대체가 가능하다).지역 내규와 같은 토지 이용 통제 또한 토지 대체 가능성을 감소시킬 수 있다.

조정 메커니즘

기본 조정 메커니즘은 약 98%가 기존 재고, 약 2%가 신규 건물의 흐름임을 반영하는 재고/흐름 모델이다.

인접한 그림에서 주택 공급 재고는 좌측 패널에 표시되고 새로운 흐름은 우측 패널에 표시됩니다.기본 조정 메커니즘에는 네 가지 단계가 있습니다.우선 초기 평형가격(Ro)은 기존 주택재고공급(SH)과 주택수요(D)의 교점에 의해 결정된다.이 임대료는 현금흐름 할인을 통해 가치(Vo)로 환산됩니다.가치는 당기 임대료를 할인율, 즉 영속적으로 나누어 계산한다.다음으로 가치를 건설비용(CC)과 비교하여 개발자에게 수익성 있는 기회가 존재하는지 여부를 판단합니다.건설 비용과 주택 서비스의 가치의 교차점에 따라 새로운 주택 건설의 최대 수준(HSO)이 결정된다.마지막으로, 당기에 개시하는 주택의 수량은, 다음 기간의 주택의 가용 재고량에 가산된다.다음 기간에는 공급곡선 SH가 HSO 양만큼 오른쪽으로 이동한다.

감가상각조정

오른쪽 그림은 감가상각 효과를 보여줍니다.기존 주택의 공급이 마모로 인해 악화되면 주택 공급 재고는 감소한다.이 때문에 주택공급(SHO)은 왼쪽으로(SH1) 이동해 R1의 새로운 균형수요가 발생한다(주택수가 감소했지만 수요는 여전히 존재한다).Ro에서 R1로의 수요 증가는 가치 함수를 위로 이동시킵니다(Vo에서 V1로).그 결과, 더 많은 주택이 수익성 있게 생산될 수 있고 주택 개시가 증가할 것이다(HSO에서 HS1로).그런 다음 하우징의 공급이 초기 위치(SH1에서 SHO)로 다시 전환됩니다.

수요의 증가

오른쪽 그림은 단기 수요 증가의 효과를 보여줍니다.Do에서 D1로 이행하는 등 주택 수요가 증가하면 가격이나 수량 조정, 또는 둘 다 할 수 있다.가격이 그대로 유지되려면 주택 공급이 늘어나야 한다.즉, 공급 SHO는 HS만큼 증가해야 합니다.

비용 증가

오른쪽 그림은 단기적인 비용 증가 효과를 보여줍니다.건설비용이 증가하면(예를 들어 CCo에서 CC1로), 개발자들은 그들의 사업의 수익성이 떨어지고 그들의 사업에 있어서 더 많은 선택권을 갖게 될 것이다.또한 일부 개발자는 업계를 떠날 수 있습니다.하우징 시동량이 감소합니다(HSO에서 HS1).이는 결국 기존 주택 재고가 감소함에 따라 공급 수준(SHO에서 SH1)을 감소시킬 것이다.가격은 (Ro에서 R1로) 상승하는 경향이 있습니다.

부동산 파이낸싱

부동산 금융에는 다양한 방법이 있다: 정부 및 상업적인 출처와 제도.주택 구매자 또는 건설자는 저축 및 대출 협회, 시중 은행, 저축 은행, 모기지 은행 및 브로커, 생명 보험 회사, 신용 조합, 연방 기관, 개인 투자자 및 ^{[citation needed]}건설업자로부터 재정 지원을 받을 수 있습니다.

지난 10년 동안 베이징과 상하이의 주택 가격은 매년 평균 두 자릿수씩 상승했습니다.그러나 많은 관측자와 연구자는 주택 부문의 기초체력이 특정 부문과 거시경제 둘 다 주택 ^[3]가격 변동의 원동력이었을 수 있다고 주장한다.

저축 및 대출 협회

이 기관들의 가장 중요한 목적은 주거용 부동산에 대한 담보대출을 하는 것이다.저축 협회, 건축 및 대출 협회, 협동 은행(뉴잉글랜드) 또는 홈스테드 협회(루이지애나)라고도 하는 이러한 조직은 미국 주택 ^[4]소유자의 많은 부분에 대한 재정적 지원의 주요 원천입니다.주택금융기관으로서 단독주택에 주안점을 두고 있으며, 이 지역에 융자를 할 수 있는 설비도 갖추어져 있다.

저축 및 대출 협회의 가장 중요한 특징은 다음과 같습니다.^[4]

1. 그것은 일반적으로 지역 소유의 개인 주택 자금 조달 기관이다.
2. 그것은 개인의 저축을 받고 이러한 자금을 주택 구매자에게 장기 상각된 대출을 하기 위해 사용한다.
3. 그것은 주택의 건설, 구매, 수리 또는 재융자를 위한 대출을 한다.
4. 그것은 주정부 또는 연방정부에서 인가받은 것이다.

시중은행

은행법과 정책의 변화로 시중은행들의 주택금융 활동이 활발해지고 있다.부동산 담보대출을 취득할 때 이들 기관은 두 가지 주요 ^[4]관행을 따릅니다.

1. 일부 은행은 부동산 대출을 위해 적극적으로 경쟁하는 것이 주된 기능인 적극적이고 조직적인 부서를 유지하고 있다.전문 부동산 금융기관이 없는 지역에서는 이들 은행이 주택담보대출과 농가 담보대출의 원천이 된다.
2. 은행들은 단순히 담보대출 은행가나 딜러들로부터 구입함으로써 담보대출을 취득한다.

또, 본래는 시중은행등의 영구 대부업자의 자동차 융자를 받기 위해서 이용되고 있던 딜러 서비스 회사도, 지역의 범위를 넘어 활동 영역을 넓히고 싶다고 생각하고 있었다.그러나 최근에는 시중은행과 저축·대부조합의 모바일 주택대출을 집중적으로 인수하고 있다.서비스 회사는 소매상으로부터 이러한 대출을 받습니다(보통 비소매 기준).거의 모든 은행 또는 서비스 회사 계약에는 소비자가 ^[4]채무 불이행 시 대출자를 보호하는 신용 보험이 포함되어 있습니다.

저축은행

이들 예금금융기관은 연방정부에서 인가받아 주로 소비자 예금을 받고 주택담보대출을 ^[4]한다.

모기지 뱅커 및 브로커

모기지 뱅커는 모기지론을 발행하여 다른 투자자에게 판매하고 매월 지급을 제공하며 세금과 보험을 위한 자금을 분배하는 대리인 역할을 할 수 있는 회사 또는 개인입니다.

주택담보대출 중개업자들은 주택 구매자들에게 다양한 대출원으로부터의 대출을 제공한다.그들의 수입은 여느 은행과 마찬가지로 대출을 해주는 대출자로부터 나온다.다양한 대부업체를 이용할 수 있기 때문에, 그들은 대출자를 대신해 쇼핑을 할 수 있고 이용 가능한 최상의 조건을 달성할 수 있다.주요 은행에 유리할 수 있는 법률에도 불구하고, 모기지 은행가들과 중개업자들은 시장의 경쟁력을 유지하고 있기 때문에, 가장 큰 대출자들은 가격과 서비스를 놓고 계속 경쟁해야 한다.플로리다 포트 오렌지에 있는 Brightgreen Homeloans의 Don Burnette에 따르면, "모기지 은행가와 브로커 도관은 모기지 산업에서 경쟁적 균형을 유지하기 위해 매우 중요합니다.그것이 없다면, 가장 큰 대출자들은 금리와 가격에 과도하게 영향을 미쳐 잠재적으로 소비자에게 피해를 줄 수 있다.경쟁으로 인해 이 업계의 모든 조직이 지속적으로 성능을 향상시키고 있으며, 이 시나리오에서는 소비자가 승자입니다."^[4]

생명보험회사

생명보험사도 자금 지원의 또 다른 원천이다.이들 기업은 부동산에 투자하고 변화하는 경제 상황에 맞춰 수시로 포트폴리오를 조정한다.보험회사에서 대출을 받으려는 개인은 지역 지사 또는 하나 이상의 보험회사에서 대출 ^[4]담당자로 활동하는 지역 부동산 중개업자와 직접 거래할 수 있다.

신용조합

이러한 협력 금융 기관은 회사, 노조 또는 종교 단체의 직원과 같은 공통의 유대를 공유하는 사람들에 의해 조직됩니다.일부 신용 조합은 다른 금융 ^[4]서비스와 더불어 주택 대출을 제공한다.

연방 정부 지원 기관

재향군인청은 특정 조건과 기금 제한 하에서 재향군인 관리인이 지정한 주택 신용 부족 지역에 있는 신용 있는 퇴역 군인들에게 직접 대출을 해준다.이러한 지역은 일반적으로 대도시나 통근 지역 근처가 아닌 시골과 소도시 및 소도시이며, 민간 기관으로부터 GI 대출을 받을 수 없는 지역이다.

여기서 말하는 연방정부의 지원기관에는 대출기관과 개인 주택 ^[4]구매자 사이에 담보대출이 조정된 후 현장에 들어오는 소위 제2계층 대출자는 포함되지 않는다.

부동산투자신탁

1961년 1월 1일 부동산투자신탁법이 시행되면서 시작된 부동산투자신탁(REITs)을 이용할 수 있다.리츠는 저축 및 대출 협회와 마찬가지로 부동산 대출에 전념하고 있으며,^[4] 비록 그들의 활동에 어느 정도 전문화가 이루어졌지만 전국 부동산 시장에 서비스를 제공할 수 있다.

미국에서 리츠는 일반적으로 연방소득세를 거의 내지 않지만, 국세법에 규정된 많은 특별한 요건을 따릅니다.그 중 하나는 매년 과세소득의 90% 이상을 주주에게 배당하는 것입니다.

기타 소스

개인 투자자들은 주택 담보 대출의 꽤 크지만 다소 감소하는 자금원을 구성한다.경험 많은 관측통들은 이러한 대출자들이 단기 채무를 선호하며 일반적으로 주택용 부동산 가치의 3분의 2 미만으로 대출을 제한한다고 주장한다.이와 같이, 주택건설업자는 매입자가 최초 ^[4]제시된 주택담보대출금보다 계약금 총액을 조달할 수 없는 경우 주택건설가격의 일부 지급으로 두 번째 주택담보대출을 수용하는 경우가 있다.

게다가, 주택 구매자나 건설업자들은 추가 요금을 내지 않기 위해 FSBO를 이용하여 돈을 절약할 수 있다.

「 」를 참조해 주세요.

• 저렴한 가격의 주택
• 영국의 주택 구입 가능성
• 오스트레일리아 부동산 시장
• 유효총소득
• 부동산 투자등급
• 지가세
• 부동산 동향
• 부동산 사업
• 부동산 개발
• 부동산 거품
• 미국의 주택 거품
• 일조세

메모들

레퍼런스

• Bourne, L. S. and Hitchcock, J. R. 편집자, (1978) Urban Housing Markets, Toronto 대학 출판부, 1978.
• De Leeuw, Frank (1971). "The Demand for Housing: A Review of Cross-Section Evidence". The Review of Economics and Statistics. 53 (1): 1–10. doi:10.2307/1925374. JSTOR 1925374.
• Fallis, G.(1985) 주택경제학, 토론토, 버터워스, 1985.
• Harris, Richard (2016). "The Rise of Filtering Down". Social Science History. 37 (4): 515–549. doi:10.1017/S0145553200011950.
• Kain J. F.와 Quigley J. M.(1975년) 주택시장과 인종차별, 뉴욕주 국립경제조사국.
• 가와구치, Y.(2013), 도쿄도 세이분샤구 부동산 이코노믹스.
• 도쿄도 세이분샤시 부동산금융엔지니어링 가와구치시(2001년).
• Maisel, Sherman J.; Burnham, James B.; Austin, John S. (1971). "The Demand for Housing: A Comment". The Review of Economics and Statistics. 53 (4): 410–413. doi:10.2307/1928748. JSTOR 1928748.
• Muth, R. (1960) "농가 외 주택에 대한 수요", A.C.Harberger, ed., 내구재에 대한 수요, 시카고 대학 출판사, 1960.
• Olsen, Edgar O. (September 1969). "A Competitive Theory of the Housing Market". The American Economic Review. 59 (4, Part 1): 612–22. JSTOR 1813226.
• Polinsky, A. Mitchell; Ellwood, David T. (1979). "An Empirical Reconciliation of Micro and Grouped Estimates of the Demand for Housing". The Review of Economics and Statistics. 61 (2): 199–205. doi:10.2307/1924587. JSTOR 1924587.

외부 링크

이 문서의 외부 링크 사용은 Wikipedia의 정책 또는 지침을 따르지 않을 수 있습니다. 과도한 외부 링크나 부적절한 외부 링크를 제거하고, 적절한 경우 유용한 링크를 각주 참조로 변환하여 이 기사를 개선해 주시기 바랍니다. (2016년 10월) (이 템플릿 메시지 삭제 방법 및 시기 확인)

• Jose Francisco Bellod Redondo, Malaga 대학, 부동산 거품 검출: 스페인 사례: 1989~2009년 스페인 주택시장 실적(스페인어) 2011년 5월