오스트레일리아 부동산 시장

Australian property market
호주 통계국이 2003년 이후 작성한 가중 자본 도시 주거용 부동산 가격 지수

호주 부동산 시장은 호주 내에 위치한 토지와 영구적인 고정물 거래로 구성됩니다.호주의 평균 부동산 가격은 인플레이션 [1]이후 1890년부터 1990년까지 매년 0.5%씩 상승했지만 1990년부터 2017년까지 더 빠른 속도로 상승해 경제 거품이 꺼질 조짐을 보이고 있다.호주의 집값은 언론과 준비은행으로부터[2] 상당한 관심을 받고 있으며 일부 논평가들은 호주의 부동산 거품이 있다고 주장해 왔다.

주택 시장은 지난 수십 년간 급격한 가격 변동을 보여 왔다.시드니, 멜버른, 애들레이드, 퍼스, 브리즈번, 호바트와 [3]같은 주요 도시에서 부동산 가격이 치솟고 있다.시드니의 중앙 집값은 2016년에 78만 달러로 정점을 찍었다.[4] 하지만, 더 엄격한 신용 정책과 주택 부동산에 대한 외국인 투자자들의 관심이 줄어들면서, 모든 주요 도시에서 가격이 떨어지기 시작했다.[5] 2017년의 치솟는 물가와 비교하면,[6] 2018년에는 시드니에서 11.1%, 멜버른에서 7.2%의 집값이 떨어졌다.

묘사

구성.

2011년에는 [7]가구당 평균 2.6인 가구수가 860만 가구였다.프리스탠딩 주택은 역사적으로 대부분의 건축 승인을 이루어 왔지만, 최근의 데이터에 따르면 타운하우스나 [8]유닛과 같은 고밀도 주택으로 향하는 경향을 볼 수 있다.이직률은 시장 사이클에 따라 다르지만,[9] 일반적으로 연평균 6%입니다.

지역별 차이

호주의 부동산 시장은 불균일하며, 주요 도시와 [10]지역마다 큰 변동이 관찰된다.

시드니

시드니는 2002년부터 호주 통계국에 의해 산출된 주택 가격 지수를 확립했다.

시드니에서는 2010년 3월 현재 부동산 시장의 공실률이 0.53%로 2009년 8월에 2%에 달해 시장이 회복되고 있음을 알 수 있다.2015년 7월 현재 시드니의 부동산 시장은 2015년 1분기에 3.[11]1% 상승하며 급등했습니다.시드니의 동부와 북부 교외가 전형적으로 가장 [12]높은 가격을 끌어당긴다.

주요 문제

저렴한 가격

1965년부터 2013년까지 멜버른 주택의 소득 대비 가격 비율.

2000년대 후반 호주의 평균 소득 대비 주택 가격은 세계 최고 수준이었다.2011년 현재,[13] 주택 가격은 1990년의 4배에 비해 평균 가계 소득의 6배였다.이것은 다른 많은 [14]나라들과 마찬가지로 부동산 거품을 경험하고 있다는 추측을 불러일으켰다.

외국인 투자도 최근 몇 년간 특히 중국 [15]투자자들의 높은 자본 유입을 보면서 경제 문제의 주요 동인으로 확인되었습니다.

호주 이민

맥쿼리 은행의 분석가 로리 로버슨과 같은 다수의 경제학자들은 높은 이민률과 수도에 집결하기 위한 새로운 이민자들의 성향이 미국의 주택 가격 [16]문제를 악화시키고 있다고 주장한다.로버트슨에 따르면, 현재 높은 이민 수준과 같은 주택 수요를 부채질하는 연방 정부의 정책과 자본 소득세 할인 및 출산율 증대를 위한 보조금은 도시 [17]외곽에 대한 토지 방출보다 주택 구입에 더 큰 영향을 미쳤다.

생산성위원회 조사보고서 제28호(2004)는 주택에 대해서도 "1990년대 중반 이후 이민의 증가는 특히 시드니나 [18]멜버른의 기초 수요에 중요한 기여를 했다"고 밝혔다.이것은 호주 대부업체들이 임시 거주자들에 대한 신용 가이드라인을 완화함으로써 그들이 10퍼센트의 보증금으로 집을 살 수 있게 되면서 악화되었다.

RBA는 같은 PC보고서에 제출한 자료에서 "학생 등 해외 방문객의 급격한 증가가 임대주택 수요를 증가시켰을 수 있다"[18]고 밝혔다.그러나 보고서에서 문제가 된 것은 거주 인구의 통계 범위였다."ABS의 인구 증가 수치에는 특정 가구 구성 그룹, [18]즉 호주에서 12개월 동안 지속적으로 체류하지 않는 유학생과 기업 이민자가 누락되어 있습니다."이러한 통계 누락은 "위원회는 ABS 거주자 인구 추정치가 주택 수요를 평가하는 데 사용될 때 한계가 있다는 것을 인정한다.최근 몇 년 동안 호주로 직장이나 유학을 오는 외국인들의 유입이 상당하다는 점을 감안할 때 단기 체류자의 이동이 주택 수요를 증가시켰을 가능성이 매우 높은 것으로 보인다.그러나 위원회는 [18]그 효과를 수치화하는 어떠한 연구도 알지 못한다."

일부 개인들과 이익 단체들은 이민이 과도한 [19][20]사회기반시설을 야기한다고 주장해왔다.

주거용 부동산에 대한 외국인 투자

2008년 12월 연방정부는 호주 부동산의 외국인 구매자를 위한 완화 규정을 도입했다.2009년 8월에 발표된 FIRB(Foreign Investment Review Board) 자료에 따르면, 지금까지 호주 부동산에 대한 외국인 투자는 30% 이상 증가했다.한 대리인은 해외 투자자들은 임대차량이 아니라 토지은행에 물건을 사들이고 있다고 말했다.증자[21]노리고 있기 때문에 빈집일 뿐이라고 말했다.

네거티브 기어

호주의 부동산 투자자들은 종종 마이너스 기어를 사용하는 관행을 적용한다.이는 투자자가 부동산을 매입하기 위해 돈을 빌리고, 그 부동산으로 인해 발생하는 수익이 [22]이자를 포함한 부동산을 소유하고 관리하는 비용보다 적을 때 발생한다.투자자는 시세차익이 부족분을 메워 줄 것으로 기대하고 있다.네거티브 기어는 주택용 부동산 가격에 대한 왜곡으로 인해 상당한 언론과 정치적 관심을 받는다.2019년 연방선거에서 노동당이 선출될 것을 예상해 은행들은 많은 투자자들이 마이너스 [23]기어로 사용하는 이자만 적게 발행했다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ 스테이플렛, 나이젤1880-2010년 호주의 주택 가격 역사경제대학 토론서: 2010/18.호주 시드니:뉴사우스웨일스 대학교 호주 경영대학원. ISBN978-0-7334-2956-9.2011년 5월 1일 취득
  2. ^ 금융 정책
  3. ^ "Residential Housing Market Australia - Statistics and Facts".
  4. ^ "Median house prices in major cities in Australia as of August 2016 (in thousand Australian dollars)".
  5. ^ "Australian house prices down in every capital city except Adelaide and Hobart".
  6. ^ "Australian house prices falling at fastest rate in a decade".
  7. ^ "4130.0 - Housing Occupancy and Costs, 2011-12". Archived from the original on 2015-09-23. Retrieved 2015-09-30.
  8. ^ 아파트, 타운하우스는 계속해서 호주 건축 승인을 추진하고 있습니다.
  9. ^ "Housing Prices, Turnover and Borrowing" (PDF). Archived from the original (PDF) on 2015-07-07. Retrieved 2015-10-03.
  10. ^ 6416.0 - 주택용 부동산 가격 지수:8개 수도, 2015년 6월
  11. ^ 시드니의 부동산 가격은 급등하지만 다른 자본은 부진하다: ABS
  12. ^ 시드니 예보
  13. ^ 호주의 주택가격에 관한 사실
  14. ^ 우리 주택 거품에 불황의 조짐이 나타나고 있는가?
  15. ^ 호주 부동산을 사들이는 중국 자본
  16. ^ Klan, A. (2007년 3월 17일)Wayback 머신에서 아카이브된 2008-10-22
  17. ^ Wade, M. (2006년 9월 9일) PM은 집값이 잘못되었다고 말했다.
  18. ^ a b c d "Microsoft Word - prelims.doc" (PDF). Archived from the original (PDF) on 3 June 2011. Retrieved 14 July 2011.
  19. ^ Claus, E(2005) 인구이행 생산성위원회에 제출(이행과 인구증가의 경제적 영향에 관한 생산성위원회의 포지션 페이퍼에 제출 12).2007년 9월 27일 Wayback Machine에서 아카이브 완료
  20. ^ Nilsson (2005) 이민과 인구증가의 부정적 경제적 영향 (이주 및 인구증가의 경제적 영향에 관한 생산성위원회 포지션 페이퍼에 제출 9).2007년 9월 27일 Wayback Machine에서 아카이브 완료
  21. ^ "Foreign buyers blow out the housing bubble". Crikey.com.au. 2009-09-21. Retrieved 2016-01-20.
  22. ^ 네거티브 기어 및 포지티브 기어
  23. ^ "Merchant Channels Investment Banking & Construction Finance". merchantchannels.co. Retrieved 2018-03-07.