토지등기

Land registration

토지등기란 토지의 소유권, 소유권 또는 그 밖의 권리에 관한 사항을 공식적으로 기록(일반적으로 정부기관 또는 부서와 함께)하여 소유권 증빙을 제공하고 거래를 촉진하며 불법적인 처분을 방지하는 다양한 제도 중 하나이다.기록된 정보와 토지등기에 의해 제공되는 보호는 관할권에 따라 매우 다양하다.

관습법 국가들, 특히 영연방 관할지역에서 행위 등록 제도를 대체할 때, 호칭 등록은 크게 두 가지 기본 유형으로 분류된다: 토렌스 호칭 시스템과 토렌스 호 시스템의 변형 버전인 영어 시스템이다.[1]

지적 시스템과 토지 등록은 둘 다 토지 기록의 유형이며 서로를 보완한다.[2]

호주.

주요 기사:토렌스 타이틀 § 오스트레일리아

캐나다

주요 기사:토렌스 호칭 § 캐나다

체코

주요 기사: 체코어 위키백과의 Katastr nemovitosti Cheské republiky

덴마크

주요 기사:덴마크 모기지 시장 § 재산 등록 및 대출 허가

포클랜드 제도

포클랜드 제도 등록부는 1844년부터 모든 크라운 그랜트의 사본을 소장하고 있다.[3]

핀란드

핀란드는 핀란드[4] 국토조사국(핀란드어: 마안미타우라이토스, MML)에서 운영하는 지적 시스템을 운영하고 있다.

프랑스.

프랑스 시스템은 프랑스의 공공 토지 등록부에 의해 유지되는 생도를 사용한다.이 계획은 토지 소포의 경계이지만 토지 소유자의 세부사항이나 정확한 경계는 제공하지 않는다.[5]

독일.

주요 기사: 독일어 위키백과의 그룬드부치

독일 민법 제873조 1항은 토지의 소유권 이전, 권리를 가진 토지의 소유권 이전, 그리고 그러한 권리를 양도하거나 침해하는 행위는 토지등기(그룬드부치)에 등록해야 한다고 규정하고 있다.법률에 명시적으로 규정된 경우를 제외하고, 각 계약은 등록에 대해서만 구속력을 갖게 된다.공공의 이익을 위해 사용되는 토지는 이 요건에서 면제된다.

홍콩

주요기사 : 토지등기(홍콩)

홍콩 토지등기소는 토지등기 조례를 관리하며, 공공 및 정부 부처가 토지등기 및 관련 기록을 검색할 수 있는 시설을 제공한다.건물관리 조례에 따른 소유자 법인 등록에 대한 책임이 있다.

인도

토지 등록은 인도의 개별 주들의 문제다.따라서 각 주는 해당 주 내의 토지의 소유와 관련하여 관리, 당국 및 그 기능과 의무를 규정할 것이다.[6]각 주마다 기록과 관리 시스템이 다르다.최근 인도 연합 정부와 많은 주 정부는 주 차원의 토지 기록을 현대화하기 위해 다양한 프로그램을 시작했다.[7]UP총재는 시민들이 토지 기록을 얻을 수 있도록 경험을 완화했다.UP Bhulekh는 Uttar Pradesh 정부가 시민들에게 그들의 땅이나 재산에 대한 기록을 온라인에 보관하기 위해 시작한 디지털 서비스다.[8]

아일랜드

아일랜드 공화국에서는 토지 등록이 의무적이며, 토지 등록(아일랜드어로 Clarlanna Talunn)과 행동 등록(Clarlannna Ngniomhas)의 두 개의 병행 등록이 유지된다.

아일랜드의 시스템은 영어 시스템을 따르지만, 토렌스 시스템의 전형적인 특징을 가지고 있다(예를 들어, 누구나 등록부를 검사할 수 있다).로버트 토렌스 자신이 1865년, 전달된 타이틀을 기록하기 위해 타이틀의 기록(아일랜드)법의 초안을 작성했다.랜드스테이츠 코트는 "타이틀의 기록"이라는 등록부를 가지고 있다.이 기록은 공개되지 않았지만, 지수는 누구나 열람할 수 있었지만, 오늘날에는 관리비만 있으면 누구나 열람할 수 있다.법에 따른 직함을 기록하는 것은 자발적이었고 이것이 그 법이 실효성이 없는 것으로 판명된 이유 중 하나였다.[1]

토지등기소는 1892년부터 등기토지에 관한 모든 거래(매입, 매매, 저당권, 전매, 양도, 기타 부담금)의 등록을 취급해 왔으며, 2007년 1월 1일까지 등기소유자의 호칭을 보증하는 국가보증서인 토지증명서를 발급했다.토지 증명서는 2006년 「행위등기 및 직위법」 제23조에 의해 폐지되었다.카운티별로 배열된 등록부의 모든 토지에는 2절 번호가 부여되며, 이 번호에 따라 해당 토지와 관련된 모든 거래는 현재 5유로(2020년 6월 기준)의 수수료 지불 후 및 요청 시 확인할 수 있다.면적별로는 토지의 약 90%, 소유권의 85%가 등록돼 있다.

행동등록부는 1708년부터 유언장 등록, 혼인정산, 소유행위, 담보대출 서류 및 토지에 대한 소유권 부여와 관련된 기타 서류를 다루었다.원래는 카톨릭 신자들의 토지 소유에 관한 법률을 시행하기 위해 설립되었다.등록 증서가 미등록 증서보다 우선되었다.원래 행적과 그 일정은 등기부에 의해 유지되는 것이 아니라, 양도 및 저당권 문서에 대한 상세한 요약서(일명 "기억서"라 한다)가 등기소에 의해 도장 찍혀 제출된다.이 문서들은 일반적으로 적어도 당사자 중 한 명과 그 행위의 증인 중 한 명이 서명한다.어떤 증명서나 소유권 보장은 발급되지 않는다. 등기부는 단지 특정 재산에 대해 하치된 행위와 관련하여 정보를 제공하려고 노력할 뿐이며, 결정적으로 최종 명의 소유자 또는 최근 하치된 담보대출과 같이 하치된 순서에 따른다.

두 등록지는 모두 재산등록청에 의해 관리된다.행위 등록부는 한 곳, 즉 더블린 헨리에타 가에 있는 킹스 인스 건물의 절반에 해당하는 부지를 차지하고 있으며, 토지 등록부는 워터포드 더블린과 로스커먼에 사무실을 두고 있으며, 본사는 더블린 4법원에 있다.COVID-19 이전에는 둘 다 대중이 자유롭게 접근할 수 있었고, 방문 약속이 필요 없었지만 지금은 그렇게 되었다.1922년 아일랜드 공화국이 독립한 이후, 그 섭정국은 26개 군(구 아일랜드 자유주, 1922–37)에 구성된 토지만을 다루었다.1922년 이후 북아일랜드의 나머지 6개 카운티에는 현재 북아일랜드 재무 및 인사부의 토지 및 재산 서비스 부서에서 관리하고 있는 고유의 토지 등록부가 있다.그러나 더블린에 있는 행동등록부는 1708~1922년 기간 동안 북 아일랜드 6개 군과 관련된 기념물을 아직도 보관하고 있다.

최근 입법 변경에 따른 직함 기록은 이제 의무화되었다.지수와 엽서에 대한 일반인의 접근은 재산등록청에 계정을 가진 개인으로 제한된다.

아일랜드의 재산 등록 기관은 유럽 토지 정보 서비스 EULIS에 연결되어 있다.

이스라엘

주요 기사:토렌스 호는 § 이스라엘, 그리고 이스라엘 토지 및 재산법

이탈리아

주요기사 : 다이버코

일본.

참고 항목: 오타부미

리투아니아

토지등기부(네킬노자모조 터토등기부)에는 토지·건물 등 부동산에 대한 사실자료(면적·높이·물량·공사연도·소유자명)와 법률자료(공동소유·법원 판결·완화·저당권)가 수록돼 있다.[9]

부동산 매매계약서는 토지대장에 등록하지 않아도 법적 구속력이 있는데, 이는 공증인의 계약서 인증 요건뿐이다.그러나 신규 소유자가 부동산을 매각하거나 양도하거나 담보를 입력하기 위해서는 등록이 필요하다.더욱이 등록만이 제3자에게 이전할 수 있도록 한다.[10][11][12]

말레이시아

주요 기사:토렌스 호칭 § 말레이시아

네덜란드

주요기사 : 카다스터

뉴질랜드

뉴질랜드는 1870년 채택한 토렌스 호칭제를 행적 등록제로 대체하여 사용하고 있다.[13]토지 등록은 1952년 토지 양도법에 의해 관리된다.[14]

행위 제도는[15][16] 1841년에 도입되었고 토렌스 제도는 1870년에 도입되었다.[17]두 방법 모두 1924년 토지양도법(토렌스 제도)에 따른 등록이 의무화되고 모든 재산에 대한 소유권을 발행하는 사업이 시행될 때까지 병행 운영되었다.[18]소유권이나 조사에 대한 의심이 있을 경우 소유권에 대해 Limited on Title 또는 Limited on Submit에 대해 Limited를 발행할 수 있다.

필리핀

주요 기사:토렌스 타이틀 § 필리핀

폴란드

주요 기사: 폴란드어 위키백과의 księga wieczysta와 폴란드어 위키백과의 ewidencja gruntow i budynkow

러시아

이 편집의 내용은 기존 러시아어 위키백과 기사에서 ur:итул ора ;; с;;; 그 내력을 보아 귀속시킨다.

토렌스 제도의 이점은 발생 직후 러시아에서 나타났으나,[19] 임시정부 타도를 위한 러시아 법제를 폐기하고, 제헌국회의 분당은 러시아 황실주의자들이 역사에 위탁한 모든 사상을 했다.현재 러시아에서 부동산에 대한 회계 및 권리 등록 시스템을 운영하는 것을 완전한 시스템이나 토렌스 지적 시스템이라고 할 수는 없지만, 그것의 요소와 원칙의 일부는 토렌스 제목에 해당된다.2007년 221-FZ "On State Real Property Cadastre"[20]의 연방법에 근거하여 러시아에서 조직된 토지, 건물 및 자연 부지를 국가의 부동산 관리인 데이터베이스로 회계처리한다.이러한 설비의 계정 소유자는 1997년 제122-FZ호 "부동산 및 거래에 대한 권리의 주 등록에 관한 법률"에 근거하여 부동산을 양도할 수 없는 권리와 그들과의 거래에 대한 통일 국가 등록부에서 행해진다.[21]두 법률 모두 개방성 생도 및 등록 정보를 확립하고, 관리를 책임지는 단일 조직인 Rosreestr. 부동산에 대한 재산권의 출현은 부동산에 대한 재산권의 출현에 필요하고도 충분한 조건이다.지적재산 및 등록부에 포함된 재산에 대한 정보는 물체에 관한 가장 중요한 정보를 개방형 지적지도를 실행하도록 충분히 상세하고 구조적으로 다룬다.[22]꽤 간단한 웹 양식으로 어떤 객체 속성에 관한 정보의 일부를 찾아 읽을 수 있다.[23]그러나 이러한 법률은 데이터베이스에 포함된 정보의 정확성에 대한 국가의 즉각적인 완전한 책임을 정하지는 않는다.주 두마는 2015년 부동산 소유자에 대한 정보를 일반인이 열람할 수 있도록 하는 법안을 등록했다.[24]그 법안은 정부의 지원을 받았다.[25]일부 전문가들에 따르면, 정보 개방의 제약은 불법 농축의 공공 사례를 파악할 기회를 감소시키고 사업 위험을 증가시킨다고 한다.[26]

싱가포르

주요 기사:토렌스 칭호 § 싱가포르

슬로바키아

주요 기사: 슬로바키아어 위키백과의 Kataster nhnuteľnosti

스페인

주요 기사:스페인어 위키백과의 레지스트로 데 라 프로피다드

태국.

주요 기사:토렌스 호칭 § 태국

영국

영국에는 잉글랜드와 웨일스를 위한 HM 토지등기, 스코틀랜드의 등기, 북아일랜드의 토지 및 재산 서비스 등 여러 개의 토지등기부가 있다.

잉글랜드와 웨일스

주요기사 : 영지법과 영지법에 등록된 토지

잉글랜드와 웨일즈에서는 토지등기법이 1862년에 따라 처음으로 시도되었는데, 1709년부터 미들섹스 군(런던시 제외)에서 운영되어 온 등기부였다.[27]이 자발적인 국가 시스템은 비효과적인 것으로 판명되었고, 1875년과 1897년의 추가 시도에 이어 현재의 제도는 1925년 토지등기법에 의해 시행되었다.[28]그것은 HM 랜드 레지스트리에 의해 운영된다.

시간이 지남에 따라 국가의 다양한 지역이 순서에 따라 의무 등록 지역으로 지정되었고, 따라서 국가의 다른 지역에서는 의무 등록 기간이 다른 지역보다 더 길어졌다.마지막 주문은 1990년에 이루어졌기 때문에, 현재 사실상 모든 토지 거래는 강제 등록으로 귀결된다.한 가지 차이점은 사후에 토지가 소유권을 바꾼다는 것인데, 이 토지들은 1998년 4월에야 강제 등록이 가능해졌다.이와 유사하게 1998년 담보대출이 생겼을 때 토지 등록을 의무화했다.

2002년 토지등기법은 1925년 제도를 실질적으로 그대로 두고 있으나, 재산의 양도 및 등기를 위해 전자서명을 이용한 전자전송의 향후 강제 도입을 가능하게 한다.

토지 등록부는 유럽 토지 정보 서비스 EULIS에 연결되어 있다.

등록에 대한 세부사항은 소정의 수수료를 지불하는 즉시 모든 사람이 이용할 수 있다.최근 몇 년간 타이틀을 변경하려는 사람들의 신원을 확인하기 위한 예방 조치가 도입되었다.예를 들어, 특정 지역의 강제 등록이 도입되기 전에 소유권이 마지막으로 이전된 경우, 종종 발생할 수 있는 것처럼 관련 거래가 기록되지 않은 토지에 대해서는 상세 내역이 기록되지 않을 것이다.타이틀과 파일링된 pdf 형식의 계획에 대한 일반인의 접근은 잉글랜드와 웨일스의 토지등기소에서 유료로 이용할 수 있다.공중사진에 관한 디지털 버전의 경계에 대한 일반인의 접근은 Land Registry UK - Map Search에서 이용할 수 있다.

법적 경계는 토지의 정확한 소유권 분리를 다룬다.한 사람의 땅을 다른 사람의 땅과 나누는 보이지 않는 선이다.두께나 너비가 있는 것은 아니며 보통은 아니지만 항상 그렇지는 않지만 벽, 울타리 또는 생울타리와 같은 물리적 경계 특징의 안이나 옆에 있다.법적 경계의 정확한 위치는 등록 제목 계획에는 거의 표시되지 않으며 Ordnance Survey 지도에는 표시되지 않는다.

그들은 토지등기소(잉글랜드와 웨일스)와 오드넌스 서베이(Ordnance Survey) 사이의 공동 성명에서 다음과 같이 기술하고 있다.[29]

이 제목 계획은 경계의 일반적인 위치를 보여준다: 경계의 정확한 선을 보여주지 않는다.이 계획에서 축척한 측정은 지상의 동일한 지점 사이의 측정과 일치하지 않을 수 있다.

스코틀랜드

스코틀랜드는 세계 최초로 토지등기 시스템을 갖춘 나라 중 하나이다.스코틀랜드에서 토지 등록은 등록법 1617에 의해 "사신 등록"이 만들어지면서 시작되었다.

자세한 내용은 토지 등록(점수법)을 참조하십시오.

북아일랜드

북아일랜드의 토지 등록은 북아일랜드 재정 인사부 내의 집행 기관인 토지 재산국에 의해 운영된다.2007년 4월 1일 이전에 북아일랜드 정부기관에서 처리되었다.

미국

주요 기사:기록(부동산)
참고 항목:토렌스 호칭 § 미국

토지 등록은 미국의 개별 주들의 문제다.따라서 각 주는 지정된 주요 조항에서 더 자세히 설명한 바와 같이, 해당 주 내의 토지의 소유와 관련하여 관리, 당국 및 그 기능과 의무를 규정할 것이다.재산 등록 없이 부동산을 구입하는 여정은 불완전하다. 당신은 그 재산이 합법적으로 당신의 것이 되기 전에 필요한 모든 서류가 필요하다.당신과 판매자 사이에 계약이 있는 반면, 소유권 변경은 정부 자료에 당신의 이름으로 합법적으로 등록한 후에야 발생한다.재산등록 과정은 미국에서 반드시 거쳐야 할 사항으로 국가별로 차이가 있다.

참고 항목

메모들

  1. ^ a b 리올, 앤드류아일랜드의 토지법. ISBN1-85800-186-2; 24장
  2. ^ 조 헨센, 세계 주요 지적 시스템의 기본 원리 : CS1 maint: 제목(링크)으로 보관된 사본
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  4. ^ "Etusivu – National Land Survey of Finland". maanmittauslaitos.fi. Archived from the original on 21 March 2018. Retrieved 6 May 2018.
  5. ^ "Land Registration in France : Cadastre France". French-Property.com. Archived from the original on 27 July 2017. Retrieved 6 May 2018.
  6. ^ "Land Records and Titles in India". PRSIndia. 1 March 2018. Archived from the original on 21 August 2019. Retrieved 29 August 2019.
  7. ^ Suhag, Prachee Mishra,Roopal (10 September 2018). "Opinion Modernizing land records in India". livemint.com. Archived from the original on 29 August 2019. Retrieved 29 August 2019.
  8. ^ "All About Up Bhulekh: Digitization Of Land Records". 12 October 2020. Archived from the original on 14 October 2020. Retrieved 13 October 2020.
  9. ^ "Archived copy". Archived from the original on 16 November 2020. Retrieved 9 November 2020.{{cite web}}: CS1 maint: 타이틀로 보관된 사본(링크)
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  11. ^ "Valters Gencs - Real estate guide: Purchase of the real estate in Lithuania; buying real estate in Lithuania". www.gencs.eu. Archived from the original on 15 November 2020. Retrieved 9 November 2020.
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  13. ^ McAloon, Jim (24 November 2008). "Land ownership: Provincial administration of land". Te Ara – the Encyclopedia of New Zealand. Archived from the original on 24 October 2016. Retrieved 3 November 2016.
  14. ^ "The land transfer system". Land Information New Zealand. 30 November 2015. Archived from the original on 29 November 2016. Retrieved 3 December 2016.
  15. ^ http://www.nzlii.org/nz/legis/hist_act/lra18415v1841n9311/lra18415v1841n9311.html 웨이백 머신 토지 등록법 1841년 8월 31일 보관 (5 빅토리애 1841호 9호)
  16. ^ http://www.nzlii.org/cgi-bin/download.cgi/cgi-bin/download.cgi/download/nz/legis/hist_act/ca18425v1842n10261.pdf 부동산 양도 촉진 및 관련 법률의 간소화를 위해 웨이백머신 「조례」에 2022년 1월 21일 보관.[1842년 1월 18일.]
  17. ^ "Land Transfer Act 1870 (33 and 34 Victoriae 1870 No 51)". www.nzlii.org. Archived from the original on 14 November 2018. Retrieved 14 November 2018.
  18. ^ 토지 양도(제목의 강제 등록)법 1924.
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  21. ^ "Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) / КонсультантПлюс". consultant.ru. Archived from the original on 8 March 2015. Retrieved 6 May 2018.
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  25. ^ Павел Чернышов (6 October 2015). "Секретность коррупцию не задавит". Газета.Ру. Archived from the original on 9 October 2015. Retrieved 10 October 2015. {{cite web}}:외부 링크 위치 publisher=(도움말)
  26. ^ Дмитрий Коптюбенко, Елена Малышева, Яна Милюкова, Светлана Бочарова (10 July 2015). "ФСБ поможет чиновникам засекретить свою недвижимость". РБК. Archived from the original on 19 July 2015. Retrieved 18 July 2015. {{cite web}}:외부 링크 위치 publisher=(도움말)CS1 maint: 여러 이름: 작성자 목록(링크)
  27. ^ 메이어 & 펨버턴(2000) 페이지 6
  28. ^ 메이어 & 펨버턴(2000) 페이지 10
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참조

외부 링크