HM 랜드 레지스트리

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HM 랜드 레지스트리

웨일스어: 코프레트파 디르 에이 마흐흐흐디
에이전시 개요
형성된	1861 (1861)
유형	비장관급 정부 부처
관할권	잉글랜드와 웨일스
직원들.	6393 [1] [2]
기관 임원	Simon Hayes[3], 토지등기부장 겸 최고 경영자
웹사이트	www.gov.uk/government/organisations/land-registry

여왕폐하의 토지등기부는 영국 정부의 비장관부서로 1862년 잉글랜드와 웨일스의 토지 및 재산의 소유권을 등록하기 위해 창설되었다.^[4]그것은 사업 에너지 산업 전략부에 보고한다.

스코틀랜드에 있는 동등한 사무실은 스코틀랜드의 등록기관이다.토지 및 재산국은 북아일랜드에 대한 기록을 유지하고 있다.

목적

HM Land Registry는 재산의 소유권을 등록한다.그것은 유럽에서 가장 큰 재산 데이터베이스 중 하나이다.2007년 부동산 붐이 최고조에 달했을 때 영국과 웨일즈에서는 매분 100만 파운드 상당의 부동산이 처리되었다.^[5]

다른 나라의 토지등기 기관과 마찬가지로 HM 토지등기소는 토지등기 재산과 토지에 대한 소유권을 보장한다.그것은 7년 이상의 기간 동안 임대차계약이 허가된 부동산과 임대차 부동산의 소유권을 기록한다.

토지의 정의는 토지에 위치한 건물들, 특히 다른 층의 건물들(예: 아파트)의 일부가 다른 소유권에 있는 건물을 포함할 수 있다.또한 지상에 있는 광물과 광물의 소유권을 등록하는 것은 물론, 이것이 별도의 소유권에 있는 부동산 위의 공역도 등록하는 것이 가능하다.

2020년 4월까지 HM 랜드 레지스트리는 정부 지원금을 받지 못했으며, 수입에 지출이 포함되도록 보장하고 등록비와 검색 수수료에서 재정 자체를 조달해야 했다.2020년 4월 현재 HM 랜드 레지스트리는 HM 재무부로부터 예산을 받고 있으며, 이는 토지 레지스트리가 부과하는 수수료로 상쇄된다.이 같은 변화는 HM랜드레지스트리트의 트레이딩펀드가 취소된 데 따른 것이다.^[6]그것은 타이틀의 데이터베이스(다른 당사자에 의한 소유권 및 요금 또는 이익)와 대부분의 계획(맵)에 대한 온라인 액세스를 제공한다.사람들은 어떤 정보에 접근하기 위해 수수료를 지불해야 한다.

재산이 등록되지 않은 부동산 소유자는 임의로 등기를 신청할 수 있다.2016년 3월 현재 잉글랜드와 웨일스 땅덩어리의 88%^[7]를 차지하는 등기부등본은 2450만 건이다.2002년 토지등기법에 따른 토지등기법은 부동산 소유주에게 무단 점유자에 대한 보호를 제공할 뿐만 아니라 재산의 주인이 바뀔 때마다 오래된 서류를 제작할 필요가 없도록 한다.

토지등기 혜택

HM Land Registry에 따르면:^[8]

등록은 소유권 증명서를 확립하고, 모든 종이 표제 행위의 내용을 반영하여 읽기 쉬운 문서를 생산한다.이는 전송을 단순화하여 모든 관련자에 대해 트랜잭션을 더 쉽고 잠재적으로 비용이 덜 들게 한다.

모든 타이틀 정보는 HM Land Registry의 데이터베이스에 저장되므로, 오래되고 종종 불명확한 행위를 저장할 필요성을 줄인다.이 등록부는 온라인에서 빠르고 안전하게 볼 수 있다.

토지와 재산의 소유권을 보호하는 가장 좋은 방법은 당신의 직함을 우리에게 등록하는 것이다.국가 지원 등록은 더 많은 소유권의 보안을 제공하며, 불리한 소유에 대한 청구로부터 더 나은 보호 기능을 제공한다.

타이틀을 등록하는 것은 일반적으로 확정적이지 않지만, 오드넌스 조사 지도에서 타이틀 내의 토지를 식별하는 "타이틀 계획"을 제공한다.경계의 정확한 위치를 파악하는 것이 필요할 경우 원래 타이틀을 유지하는 것이 중요하다.^{[citation needed]}

HM 랜드 레지스트리는 잉글랜드와 웨일스에서 토지 및 재산의 소유권을 등록하는 정부 기관일 뿐만 아니라 온라인 가격 계산기를 사용하여 최신 월별 주거용 부동산 가격을 조회하는 부동산 투자자들에게 유용한 도구다.정부는 또한 토지등기 자료를 세금목적으로 재산가치를 평가하는 데 사용하고 있다.^[9]

사무실

HM 랜드 레지스트리에는 14개의 사무소가 있다: 비르켄헤드, 코벤트리, 크로이돈, 더럼, 플릴드(와튼), 글로스터, 킹스턴 어폰 헐, 레스터, 노팅엄, 피터버러, 플리머스, 스완지, 틸포드, 웨이머스.

HM랜드 레지스트리 본사는 크로이돈에 본사를 두고 있다.사내 IT 부서(정보 시스템)와 토지 요금 부서는 플리머스에 본부를 두고 있다.

2006년, 사무실 숙박에 대한 검토 결과, HM 랜드 레지스트리는 몇몇 사무실의 폐쇄를 발표했다.이것은 버켄헤드, 더럼, 리담/와튼, 노팅엄과 스완지의 사무실을 합병하고, 해로우와 요크의 사무실을 폐쇄하는 것을 포함한다.

2009년부터 직원 배치 수준과 전체 사무 공간에 대한 추가 검토가 시작되었다.경기 침체와 부동산 매매 및 주택담보대출의 감소는 여러 해 만에 처음으로 재정적인 손실을 볼 정도로 HM 랜드 레지스트리의 주택 매매와 관련된 기본적인 업무가 줄어든 것을 의미했다.HM 랜드 레지스트리는 포츠머스, 툰브리지 웰스, 크로이돈, 스티븐리지, 피터버러에 5개의 사무실을 폐쇄하자는 제안을 발표했다.^[10]

협의 결과, 크로이돈과 피터버러 사무소를 폐쇄하는 계획은 수행되지 않았으나, 2013년까지 작은 사무소가 포츠머스에 크로이돈의 부사무소로 남아 있었지만, 나머지 3개 사무소의 폐쇄는 강행되었다.^[11]

본사는 2011년 3월 유명한 링컨의 인 필즈 빌딩에서 나와 현재 크로이돈에 본사를 두고 있다.이 건물은 런던 경제대학에 총 3,750만 파운드에 매입되었다.^[12]2011년 초에는 플리머스 지사에 기반을 둔 직원들이 시튼 법원 정보 시스템 지사로 재배치되었다.

구조

각 지역 사무소에는 지역 관리자(때로는 사무실 간에 공유됨), 선임 변호사, 운영 관리자 및 무결성 관리자인 지역 토지 등록 기관(때로는 사무실 간에 공유됨)이 있다.또한 각 사무실에는 법조계 구성원들과 일반인들이 제출한 신청서를 처리하는 담당 직원이 있다.

전통적으로 고객은 해당 부동산이 위치한 지리적 지역의 애플리케이션을 다루는 사무소에 애플리케이션을 보내지만, 2009년 이후 많은 고객들은 해당 부동산이 어디에 있든 상관없이 특정 고객으로부터 모든 애플리케이션을 처리하는 전담 고객팀을 상대한다.^[13]2014년 1월 6일부터, 일반인이 제출한 모든 서류 신청서는 랜드 레지스트리 웨일즈 사무소의 시민 센터에서 처리되었다.^[14]

조직은 토지등기 담당자와 최고 경영자(두 역할 모두 한 가지 역할)에 의해 주도된다.최고 토지등기소는 HM 토지등기위원회와 집행위원회의 지원을 받는다.HM Land Registry Board는 부서의 전반적인 전략을 수립한다.집행 위원회는 연간 사업 계획을 전달하고 일상적인 관리를 책임진다.^[15]

1990년 12월부터 토지등기소가 일반에 공개되었다.유료로 누구나 등기부를 검사하거나 등기재산의 현 소유자의 이름과 주소를 알아내거나 등기재명의 사본을 얻을 수 있다.이것은 온라인에서도 할 수 있다.^[16]

HM 랜드 레지스트리는 전 헌장 마크를 5회 수상했으며, 고객 중 97%가 서비스를 매우 훌륭하거나 훌륭하다고 평가한다.^[17]

HM Land Registry에는 독립된 불만 검토자가 있다.

토지등기소의 재판장

토지등기소에 대한 분쟁 신청은 2002년 토지등기법에 의해 독립된 사무소인 HM 토지등기소에 대한 재판관이 결정한다.이전 법률에서는 이 기능이 토지등기소의 책임이었다.2013년 7월부터 재판관의 기능이 1심 재산회의소 토지등기부로 이관되었다.

역사

이 섹션은 검증을 위해 추가 인용구가 필요하다. 신뢰할 수 있는 출처에 인용문을 추가하여 이 기사를 개선할 수 있도록 도와주십시오. 비소싱 소재는 이의를 제기하여 제거할 수 있다(2021년 10월) (이 템플릿 메시지 제거 방법 및 시기 학습)

1857년에 왕립등기위원회는 런던에 있는 중앙등기부가 구청에 관리하는 등록제도를 제안했다.1862년 토지등기법은 제1대 남작 웨스트베리(Westbury)의 리처드 베첼(Richard Bethell) 당시 총리에 의해 도입되었다.그 법은 토지에 대한 자유보유 및 장기임대주택의 등록을 규정하였다.비록 둘 다 1857년 보고서에 근거하여 설립되었지만, 채택된 등록 체계는 당시 식민지였던 로버트 토렌스 경이 남호주에서 시범 운영했던 것과 약간의 차이가 있었다.

최초의 토지등기부장 브렌트 스펜서 폴렛은 1862년 10월 15일 런던 링컨스 인 필즈 34번지에 토지등기소의 첫 사무실을 열었다.폴렛 씨는 6명의 직원만 있었고, 평균 노동자의 임금이 40파운드였던 시기에, 일년에 2,500파운드를 받았다.^[18]

처음에는 등록이 의무화되지 않았고, 일단 부동산이 등록되면 후속 거래에 등록해야 하는 강제성도 없었다.따라서 재산의 소유자로 등록된 자가 등록부에 남아 있는 동안 소유자가 되는 것을 중단할 수 있었다.1862년 법률의 심각한 결함은 1875년 토지 양도법으로 이어져 오늘날 사용되는 제도의 근간이 되었다.그러나 LTA는 등록을 의무화하지 않았다.

찰스 브릭데일 경의 독일에서 사용되는 토지 등록 시스템에 관한 보고서는 영향력이 있는 것으로 판명되었다.1897년 당시 총리였던 하딘기퍼드(Hardeng Giffard) 제1대 할스베리 백작(Halsbury)은 1897년 토지 양도법을 도입하여 등록제도에 강제적인 요소를 가져왔다.법조계의 요구를 충족시키기 위해, 카운티 거부권 옵션이 제공되었다.

런던 카운티 의회는 의무 등록에 대한 생각에 끌렸고 그것에 찬성표를 던졌다.1899년부터 1902년 사이에 단계적으로 도입되었으며, 이로 인해 HM 토지등기소의 확대가 이루어졌다.또한 이 시기에는 최초의 여성 직원이 채용되고 타자기가 도입되었다.1902년 노샘프턴셔에 의무등록을 연장하자는 제안은 위원회에서 부결되었다.

1905년부터 1913년까지 새로운 HM 랜드 레지스트리 본부가 링컨의 인필드에 지어졌다.

1925년에 두 가지 중요한 토지법이 제정되었다: 재산법과 토지등기법.정부 주도의 강제 등록 연장은 10년간 유예되었지만, 이스트본(1926), 헤이스팅스(1929)는 자발적으로 강제 등록 지역이 되었다.10년이 지난 후, 의무 등록은 미들섹스(1937년)와 크로이돈 카운티 자치구(1939년)로 확대되었다.1940년 서리로 연장하려던 계획은 제2차 세계대전 때문에 포기되었다.1925년 정부는 1955년까지 잉글랜드와 웨일스 전역이 의무 등록 대상이 될 것이라고 예측했지만, 그 과정은 훨씬 더 오래 걸렸다.

193년 런던 중심부에 대한 공습으로 피해를 입은 후, 1940년 HM 랜드 레지스트리는 본머스의 마슈암 코트 호텔로 대피하여 정상적인 영업을 계속할 수 있게 되었다.HM랜드 레지스트리는 창간 88년 만인 1950년 100만번째 타이틀을 등록했다.

전쟁 후 부동산 소유가 증가했다는 것은 등록될 수 있는 부동산의 수가 급격히 증가했다는 것을 의미한다.이는 결국 토지등기 속도를 늦췄다.증가하는 업무량을 처리하기 위해, 1955년에 툰브리지 웰스에 사무실이 개설되었고, 리담 세인트에 사무실이 추가되었다.1957년 앤스등기부가 시작된 지 101년 만인 1963년 200만번째 등기를 했다.

1963년 토지등기 계장으로 임명된 테오도르 뤼오프는 1925년 LRA에 규정된 토지등기 3대 기본원칙을 확인했다.^[19]

• 거울 원리 — 타이틀의 등록부는 타이틀에 중요한 사실을 정확하고 완전히 반영해야 한다.
• 커튼 원칙 - 등록부는 구매자를 제안하기 위한 유일한 확실한 정보 출처여야 하지만 민감한 정보를 노출해서는 안 된다.
• 보험 원칙 - 인간의 실수로 인해 제목이 어떤 식으로든 결함이 있는 것으로 입증된 경우, 그 결과로 손실을 입은 사람이나 사람은 보상을 청구할 수 있어야 한다.

New offices were opened in Gloucester and Stevenage (1964), Durham and Harrow (1965), Plymouth (1966), Croydon and Swansea (1967), Birkenhead and Weymouth (1977), Peterborough (1978), Telford (1986), Coventry and Hull (1987), Leicester (1988), Portsmouth (1989), York (1991) and Lancashire (2000).

이때^[when?] 토지대장은 공공기록물이 아니었으며, 이를 처리하려면 힘겨운 타이핑과 린넨에 칠한 붓과 잉크를 사용해 손으로 계획을 완성해야 했다.생산된 모든 것의 사본은 수작업으로 만들어야 했다.HM Land Registry는 원본들을 유지했고 복사본들은 바늘과 실을 사용하여 큰 인증서로 봉인되었다.그 증명서는 토지 소유에 대한 명백한 증거로 제작되었다.증명서의 중요성이 그만큼 중요했기 때문에 그것을 조작하는 것은 범죄 행위였다.

1986년 플리머스 사무소는 전자적으로 등록부를 제작한 최초의 HM 토지 등록 사무소가 되었다.비록 증명서가 여전히 같은 중요성을 지니고 있지만, HM 랜드 레지스트리가 잉글랜드와 웨일즈 전체를 강제 등록시키기를 열망하고 있던 시기에 컴퓨터화는 토지 등록의 효율성을 극적으로 증가시켰다.

1990년 잉글랜드와 웨일즈 전역으로 강제등기 조항이 도입되었고, 1000만번째 타이틀이 등록되었으며, 처음으로 토지등기부가 공개되었다.

비록 강제 등록이 이제는 관할 구역 전체로 확산되었지만, 강제성은 부동산이 팔렸을 때에만 일어났다.이는 잉글랜드와 웨일스 전역의 등록에 장애물이 되었고, 1998년 새로운 등록 촉발제가 도입되어 토지의 등록률을 획기적으로 높였다.이러한 촉발 요인에는 토지 선물, 사망 토지의 동의, 토지 담보 대출에 의한 모기지 조달 등이 포함되어 있었다.

2002년 토지등기법은 이 제도를 실질적으로 그대로 두고 있으나, 재산의 양도 및 등기를 위해 전자서명을 사용하여 향후 전자수송의 강제 도입을 가능하게 한다.그 법으로 인해 토지 및 과금 증명서는 더 이상 발행되지 않는다.

500명의 직원이 근무하는 최첨단 사무실인 정보시스템부의 새 보금자리는 2005년 플리머스 국제비즈니스파크에 문을 열었다.

토지등기부장

• 브렌트 스펜서 폴렛(1862–1886)
• 로버트 할렛 홀트 (1886–1900)
• 찰스 포테스큐 브릭데일 경(1900–1923)
• 존 스튜어트 월러스 경(1923–1941)
• 록스빌 마크 로우(1941–1947)
• 조지 해럴드 커티스 경(1947–1963)
• 테오도르 버튼 폭스 루오프(1963–1974)
• 로버트 버넬 로퍼(1974~1983)
• 에릭 존 프라이어(1983~1990)
• 존 맨토프(1990~1996)
• 스튜어트 존 힐(1996~1999)
• 피터 콜리스(1999~2010)
• 마르코 피에로니(2010~2011년)
• 말콤 도슨(2011~2013년)
• 에드 레스터(2013~2015년)
• 그레이엄 패런트(2015~2018년)
• 마이크 할로우 (연기) (2018-2019)
• 사이먼 헤이스(2019년-)

민영화 계획

2014년 1월 23일, 정부는 토지등기일시공정을 실시하기 위한 용역운송회사를 설립하자는 제안에 대한 공개협의회를 발표했다.이것은 완전히 정부 소유의 회사 또는 개인 소유일 수 있으며, 정부의 일부로 남아있을 토지등기소의 규제대상이 될 것이다.^[20]이 제안은 언론에서 상당한 논란을 불러일으켰고, 토지등기 담당자들의 반대에 부딪혔다.^[21][22]법률 전문가들과 다른 토지 등록 서비스 사용자들의 계획에 대한 반대도 있었다.^[23][24]2014년 7월, 정부는 상담 결과를 고려하면서, 서비스 제공 업체에 상당한 이익이 있다고 계속 검토하면서, 추가적인 검토가 필요하다고 생각하여, 어떠한 변경도 진행하지 않을 것이라고 발표하였다.^[25]

2015년 11월, 재무장관이 기관 민영화와^[26] 정치 관련 기사를 재고하고 있는 것으로 보도되었다.홈은 모든 잠재적 입찰자들이 조세피난처와 연관되어 있다고 지적했다.^[27]

민영화 계획은 2016년 업계의 거센 반대에 부딪혔다.운송협회는 '최근 수수료 반감'이 사실상 토지등기부의 소득을 두 배로 증가시킬 수 있다고 주장해왔다. '이는 민영화에 수반되는 다른 비용과 요금 중 주택 구입자에게 상대적으로 적은 부담'이다.^[28]경쟁 및 시장 당국(CMA)은 민영화가 민간 기관의 상업적 가치 있는 데이터에 독점권을 부여할 것이며, 그 데이터에 대한 접근성을 개선할 의향을 거의 제공하지 않을 것이라고 주장해 왔다.^[29]현재 토지 등록부는 일부 데이터 세트를 민간 기업 및 검색 공급자 같은 기타 조직에서 구입할 수 있도록 하고 있다.^[30]민간 검색업체와 주문 플랫폼은 컨베이어에 대한 검색 주문을 개선하기 위해 랜드 레지스트리의 데이터를 통합해 왔다.예를 들어,^[31] 랜드 레지스트리 국가 공간 데이터 집합의 데이터는 컨베이어가 부동산 위치의 유효성을 확인할 수 있도록 실시간 데이터 링크를 사용하여 화면에 경계 지도를 표시하는 데 사용되었다.

정부는 2016년 3월 24일부터 5월 26일까지 진행된 협의에서^[32] 토지등기부 민영화를 위한 추가 제안을 했다.

2016년 가을 성명에서 필립 해먼드 총리는 토지등기 민영화에 대한 추측을 중단했다.

정부는 협의에 따라 HM랜드 레지스트리가 보다 디지털 데이터 중심 등록사업으로 거듭나는 데 주력해야 하며, 이를 위해 공공부문은 그대로 유지하기로 했다.현대화는 경제에 대한 HM 랜드 레지스트리의 가치를 극대화할 것이며, 상당한 재정 투자의 필요 없이 완료되어야 한다.

참고 항목

• 지리공간위원회
• 농촌 토지대장
• 국유재산가제터
• 영국의 주택
• 토렌스 시스템

참고 문헌 목록

• Mayer, P. (1996). Ten Chief Land Registrars. London.
• — & Pemberton, A. (2000). "A Short History of Land Registration in England and Wales" (PDF). London: HM Land Registry. Archived from the original (PDF) on 13 December 2010. Retrieved 19 October 2010. {{cite journal}}:Cite 저널은 필요로 한다. journal=(도움말)
• Offer, A. (1981). Property and Politics: 1870–1914. Cambridge.
• Pemberton, A. (1992). HM Land Registry – An Historical Perspective. London: HM Land Registry.
• Riddall, J.G. (2003). Land Law. 7th ed., Lexis-Nexis Butterworths. ISBN 0-406-96743-1. 잉글랜드와 웨일스의 현행법 26조
• Rowton-Simpson, S. (1976). Land Law and Registration. Cambridge.

참조

외부 링크

Wikimedia Commons는 HM Land Registry와 관련된 미디어를 가지고 있다.

• Land Registry 웹 사이트
• 스코틀랜드의 웹사이트 등록부