임대

Renting
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대만 가오슝에 있는 건물의 임대 가능 여부 안내.
1911년 Meran의 Villa Freischütz에서 사용 가능 여부 임대 통지.

임대(임차 또는 임대)는 다른 사람이 소유한 재화, 서비스 또는 재산을 일시적으로 사용하기 위해 지급되는 계약이다.총 리스는 임차인이 균일하게 임대료를 지불하고 소유로 인해 정기적으로 발생하는 모든 재산 요금을 집주인이 지불하는 것이다.대여의 예로는 장비 대여가 있습니다.대여는 공유경제의 한 예가 될 수 있다.

대여 사유

예를 들어 다음과 같이 구입하지 않고 대여하는 많은 이유가 있을 수 있습니다.

  • 많은 국가(인도, 스페인, 호주, 영국 및 미국 포함)에서 무역 또는 사업에서 지불한 임대료는 세금 공제가 가능한 반면, 대부분의 국가에서는 주택 임대료가 세금 공제가 되지 않는다.
  • 집을 살 수 없을 때 임대하는 등 자금 부족, 즉 "필요에 따라 임대하는" 것"
  • 특히 단기간만 필요할 수 있는 부동산의 경우 감가상각 및 거래비용에 따른 재무위험 감소
  • 특수 공구, 트럭, 스킵의 경우처럼 일시적으로만 필요한 경우.
  • 여행 중 자동차나 자전거를 대여하는 등 이미 소유했거나 소유하지 않았을 수 있지만 가까운 곳에 있지 않은 무언가가 필요한 경우.
  • 영화를 빌리는 것과 같은 더 싼 대안이 필요하다: 사람은 영화를 위해 전액을 지불하기를 꺼려하기 때문에, 그들은 더 싼 가격에 영화를 빌렸지만 나중에 다시 볼 기회를 포기한다.
  • 세입자는 (잔디 깎기, 제설 등) 재산 유지에 대한 부담을 소유자 또는 그의 대리인에게 맡길 수 있다.
  • 수명과 유지보수에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
  • 임대하는 것은 부동산을 샀을 경우에 대비하여 회사의 대차대조표에 부담을 줄 수 있는 부채의 대차대조표를 벗어난다.
  • 렌탈은 폐기, 과잉 생산, [1]저활용보다는 효용을 극대화함으로써 제품을 보다 효율적으로 사용한다면 환경에 도움이 됩니다.
  • 리스크는 차치하고, 임대는 소유자에게 정기적으로 수익을 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.이탈(항목 대여 횟수)이 많을수록 소득이 높아진다.결국 임대수익은 제품조달가치와 소유주에게 이익이 되는 모든 전환기 게시물을 초과합니다.
  • 렌탈은 정체되거나 느린 소매업 환경에 따라 과도하게 달라지는 것과 달리 유휴 인벤토리의 대체 수익원이 되는 경우가 많다.

렌탈 산업의 성장

모든 종류의 제품(부동산 및 휴가용 아파트 제외)의 단기 임대료는 이미 유럽에서 약 1080억 유로(1600억 달러)의 연간 시장을 차지하고 있으며,[2] 인터넷을 통해 임대 가능한 특정 품목을 쉽게 찾을 수 있기 때문에 더욱 성장할 것으로 예상된다.YouGov의 여론조사에 따르면 대여를 원하는 사람의 76%가 필요한 것을 찾기 위해 먼저 인터넷에 접속할 것이며, 25~[3]34세의 경우 88%로 증가했다.

2007-2010년의 재정위기는 소비자들이 [4]재정난의 시기에 구입하는 대신 임대하는 것을 고려할 가능성이 높기 때문에 에렌토와 같은 온라인 대여 시장의 급속한 성장에 기여했다고 널리 보고되고 있다.환경에 대한 우려, 재화의 빠른 감가상각, 일시적인 노동력도 소비자들이 점점 [2]더 온라인으로 렌탈을 찾고 있다는 것을 의미한다.

2010년 미국의 한 조사에 따르면 세입자 중 27%가 절대 [5]집을 사지 않을 계획인 것으로 나타났다.

임대 투자

부동산 임대로 인해 투자자가 받는 순이익 또는 손실은 부동산과 [6]세입자의 변동행동에 발생할 수 있는 많은 일들로 인해 특이적 위험에 노출된다.

임대 계약

주요 기사:임대 계약

일반적으로 임대 조건을 명시하기 위한 명시적, 명시적 또는 서면 임대 계약 또는 계약이 포함되며, 이는 계약법에 따라 규제되고 관리됩니다.

그 예로는 주택점유(세입자가 거주하기 위해 거주지를 임대하는 경우), 차량용 주차공간, 보관공간, 사업, 농업, 기관 또는 정부용 부동산의 전부 또는 일부 또는 기타 이유가 포함된다.

부동산을 임대할 때, 부동산에 거주하거나 점유하고 있는 개인이나 당사자는 종종 세입자라고 불리며, 소유주(또는 집주인)에게 임대료를 지불한다.임대되는 부동산은 아파트, 주택, 건물, 비즈니스 오피스, 스위트, 토지, 농장 등 거의 모든 부동산의 전부 또는 일부일 수 있으며, 부동산법에 따라 주차하거나 물건을 보관하기 위한 내부 또는 외부 공간일 수도 있습니다.

부동산 임대차 계약은 종종 리스라고 불리며, 보통 부동산에 대한 특정 재산권을 수반한다.

인도에서는 부동산 임대소득에 대해 "주택부동산으로부터의 소득"이라는 항목으로 과세한다.세금으로 부과되는 총 임대료에서 30%의 공제가 허용된다.

"개인 재산"이라고 불리는 채텔의 시간 사용은 일반 계약법의 적용을 받지만, 오늘날 리스라는 용어는 자동차, 보트, 비행기, 사무기기 등 더 비싼 비실물 부동산의 장기 임대 계약으로도 확장된다.그 경우의 차이는 장기 임대차 대 단기 임대차이다.일반적으로 임대나 리스에 사용할 수 있는 비부동산은 다음과 같다.

대여에는 호텔 숙박, 인터넷 카페 컴퓨터 이용, 택시 이용 등 다양한 시간 동안 구매 서비스가 수반될 수 있다(영어에서는 '구인'이라는 용어가 사용되기도 한다).

사례에서 볼 수 있듯이, 일부 임대상품은 현장에서 사용되지만, 일반적으로는 가지고 다닌다. 임대상품의 회수를 보장하기 위해 다음 중 하나 이상이 적용된다.

  • 하나는 ID 문서를 보여준다.
  • 계약서에 서명하다; 임대할 때 이미 존재하는 모든 손상은 상품이 반환될 때 임차인이 책임을 지는 것을 피하기 위해 기록될 수 있다.
  • 손해보증금(임대인에 의해 발생한 손해를 보상하기 위해 부분적으로 사용될 수 있는 환불 가능한 수수료)을 지불한다.

고객이 렌탈 회사에 신용 계정을 가지고 있는 경우, 고객은 수개월(또는 수년)에 걸쳐 렌탈할 수 있으며, 기기를 반환할 때까지 렌탈 기간마다 반복 청구서 또는 계속 청구서를 받습니다.이 경우 예금은 거의 필요하지 않습니다.

특정 렌탈 유형(운영 또는 습식 렌탈이라고도 함)의 경우, 요금은 렌탈 요금 + 렌탈 회사가 장비를 작동시키기 위해 제공한 운영자 또는 운전자의 타임시트(Timesheet)로 계산될 수 있습니다.이것은 특히 크레인 렌탈 회사와 관련이 있다.

특별한 모델이나 쉽게 제거할 수 없는 간판이 붙어 있어 보관 위험이 낮아질 수 있다.이는 공공장소에서 사용하는 물품에 특히 효과적이지만, 가정에서 사용하는 경우에도 사회적 통제로 인해 도움이 될 수 있다.

특정 회사로부터 정기적으로 상품을 대여하는 개인이나 사업자는 일반적으로 그 회사와 계좌를 가지고 있기 때문에, 그때마다 행정 절차(거래 비용)를 삭감할 수 있다.

도서관에서 책을 대출하는 것은 책 한 권당 요금이 부과될 때 대여하는 것으로 간주될 수 있다.그러나 대출이라는 용어가 더 일반적이다.

리스

개인 재산이나 부동산을 1년 이상 임대하는 것을 리스라고 하며, 리스 계약으로 관리된다.리스는 일반적으로 비즈니스와 소비자 모두에서 고부가가치 자본 설비에 사용됩니다.임차인이 자산의 가치 상승으로 이익을 얻는 리스를 금융리스라고 한다.금융 리스가 아닌 리스 계약을 운영 리스라고 합니다.

소유할 임대료

임대계약은 일반적으로 명목수수료에 대한 임대인의 선택에 따라 임대기간 말에 임대인이나 리스이용자가 자산의 소유주가 되는 것을 규정할 수 있다.이러한 준비는 다음과 같이 알려져 있다.

  • 임대료(Lent-to-Own)는 미국에서 가구 또는 가전제품의 대여에 사용되는 용어입니다.이 용어는 미국에서 부동산 거래에도 사용되며, 세입자는 미래의 지정된 시간에 고정 가격으로 부동산을 구입할 수 있는 옵션이 있습니다.이러한 약정을 리스옵션, 소유리스옵션 또는 매입리스옵션이라고도 한다.
  • 자동차, 기타 소비자 기기 및 비즈니스 기기를 구입하기 위해 영국 및 기타 국가에서 사용되는 임대 구매.리스 구매라는 용어도 사용된다.
  • 미국과 캐나다에서 자동차 리스용으로 사용되는 클로즈드 엔드 리스입니다.임대매입과 달리 자산은 기말 현재 명목금액이 아닌 잔존가치로 매각한다.

레퍼런스

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Wikimedia Commons에는 대여와 관련된 미디어가 있습니다.
  1. ^ "빌릴 수 있는데 왜 사요?" The Observer, 2004-06-27.2009-09-09에 취득.
  2. ^ a b 셴커, 제니퍼힘든 시기? 임대료, 구입하지 않음, Erento 포함", 비즈니스2008년 8월 22일 주2009-10-01에 취득.
  3. ^ 폴록, 머레이뉴스 하이라이트, 국제렌탈뉴스, 2009-04-01.2009-09-01에 취득.
  4. ^ 모시리, 마리암"새로운 구매자를 임대하는 것이 맞습니까?" BBC 아침 뉴스, 2009-04-27.2009-05-01에 취득.
  5. ^ Boston Metro, 2010년 8월 19일 페이지 6. Trulia.com의 조사를 인용.
  6. ^ Tara Siegel Barnard (March 29, 2013). "Rental Investment May Seem Safer Than It Really Is". The New York Times. Retrieved March 30, 2013.
  7. ^ a b "원하시면 빌려주세요... '머스트 해브' 핸드백에서 애스턴 마틴으로, 옵저버, 2009-01-04.2009-09-09에 취득.