소유자-점유율
Owner-occupancy| 다음에 대한 시리즈 일부 |
| 생활공간 |
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자가점유 또는 주택소유는 자가주택소유자, 자가주택소유자 또는 주택소유자로 불리는 자가 자신이 거주하는 주택을 소유하는 주택점유형태다.단독주택, 아파트, 콘도, 주택조합 등 주택이 될 수 있다.주택 제공뿐만 아니라 자가 점유가 부동산 투자로 기능하기도 한다.
획득
어떤 집들은 소유주들에 의해 점유할 목적으로 지어진다.많은 것들이 유전된다.부동산 개발업자에게서 신규 주택으로 구입하거나 이전 집주인이나 자가 주택으로 기존 주택으로 구입하는 경우가 많다.
집은 보통 개인이나 가족이 한 번 사는 가장 비싼 물건이며, 종종 연간 가구 수입의 몇 배가 든다.높은 비용을 감안할 때, 대부분의 개인들은 전액을 즉시 지불할 수 있는 충분한 저축을 가지고 있지 않다.선진국에서는 이자 대신 금융기관에서 주택담보대출을 받을 수 있다.집주인이 합의된 상환 일정을 맞추지 못할 경우 압류(일부 국가에서는 압류)가 발생할 수 있다.
많은 나라들이 주택 구입 희망자들에게 그들의 구매를 위해 원조를 제공한다.이 조치들에는 보조금, 보조된 담보 대출, 담보 대출 보증이 포함된다.예비 주택 구입자는 최초 주택 구입자가 되거나 일정 기준 이하의 수입이 있는 등 정부 지원 자격을 갖추어야 할 수도 있다.[1]
장단점
주택소유권은 입주자에게 건물과 토지를 마음대로 개조할 수 있는 권리를 주고(정부, 주택소유자협회, 행위제한에 따라), 퇴거로부터 보호하며, 상속받을 수 있는 점유권을 창출한다.일부 국가에서는 교란자에 대한 특정 법적 권리를 침해하기도 한다.
주택과 그들이 앉는 땅은 비싸고, 월세 담보대출, 보험, 유지 보수, 재산세 납부 등이 월세비보다 큰 경우도 있다.건물도 부동산 시장 변동으로 실질적인 가치가 상승·감소될 수 있고, 부동산 매각도 시장 상황에 따라 시간이 오래 걸릴 수 있다.이것은 만약 집주인이 미래에 이사할 의사가 있다면 주택 소유권을 더 구속할 수 있다.일부 주택 소유자들은 그들의 매입을 투자로 보고 집을 개조하거나 가치로 평가하게 한 후 그 부동산을 팔거나 빌릴 생각이다(빠르게 하면 뒤집는 것으로 알려져 있다).
임차인이나 부재지주 등에 비해 자가주택 소유자는 직접적인 영향을 받기 때문에 부동산 유지와 지역사회 우려에 더 책임이 있는 것으로 보이기도 한다.[2]
전통적으로, 주택 소유권은 사람들이 부를 얻고, 저축을 장려하고, 시민 참여를 촉진하는 데 도움을 준다고 생각되었기 때문에 서구 국가들(특히 영어를 사용하는 국가)의 정부들에 의해 장려되어 왔다.그러나 2008년 영어권 대부분의 주택시장 붕괴로 학계와 정책 입안자들이 이 논리에 의문을 제기하고 있다.[3]
정치적 영향
집을 소유하는 것은 개인이 정부의 역할을 어떻게 보는가에 영향을 미친다.OECD 국가들의 자료를 보면 집값이 오를 때 개인이 복지국가에 더 비판적이라는 것을 알 수 있다.반대로 집값이 떨어지면 집주인들은 정부의 개입을 선호할 가능성이 높다.미국의 경우 주택 보유율이 높은 지역은 투표율이 더 높다.주택 소유와 공화당 후보 지지 간의 관계도 약하다.영국의 자료는 주택 소유자들이 주택의 가치를 경제적 충격에 대한 일종의 민간적이고 비공식적인 보험정책으로 보고 있다는 생각을 지지한다.충분히 가치 있는 집은 정부의 개입 없이 소유자를 보호한다.[4]
국제통계
| 나라 | 도시지역의 자가사용 비율 | 도시 인구, 전체 인구의 % |
|---|---|---|
| 아르헨티나 | 67% | 92% |
| 아르메니아 | 96% | 64% |
| 호주. | 68% | 89% |
| 아제르바이잔 | 71% | 52% |
| 브라질 | 74% | 87% |
| 불가리아 | 87% | 73% |
| 캐나다 | 68% | 81% |
| 칠리 | 69% | 89% |
| 중국 | 89% | 45% |
| 콜롬비아 | 50% | 75% |
| 코스타리카 | 75% | 94% |
| 체코 | 47% | 74% |
| 덴마크 | 54% | 87% |
| 이집트 | 37% | 43% |
| 프랑스. | 47% | 78% |
| 독일. | 43% | 74% |
| 아이티 | 60% | 48% |
| 홍콩 | 53% | 100% |
| 헝가리 | 93% | 68% |
| 인도 | 87% | 30% |
| 인도네시아 | 67% | 54% |
| 이탈리아 | 80% | 68% |
| 카자흐스탄 | 96% | - |
| 케냐 | - | 22% |
| 대한민국 | 56% | 82% |
| 말라위 | - | 19% |
| 말레이시아 | - | 72% |
| 멕시코 | 71% | 78% |
| 몽골 | - | 58% |
| 모로코 | 62% | 57% |
| 나미비아 | 69% | 35% |
| 네덜란드 | 59% | 83% |
| 뉴질랜드 | 67% | 87% |
| 나이지리아 | 10% | 50% |
| 노르웨이 | 77% | 78% |
| 파키스탄 | 100% | 38% |
| 파나마 | 66% | 75% |
| 페루 | - | 72% |
| 필리핀 | 80% | 66% |
| 폴란드 | 25% | 61% |
| 루마니아 | 97% | 54% |
| 러시아 | 81% | 73% |
| 르완다 | - | 19% |
| 세네갈 | - | 43% |
| 싱가포르 | 87% | 100% |
| 남아프리카 공화국 | 62% | 62% |
| 스페인 | 85% | 77% |
| 스리랑카 | 82% | 15% |
| 스웨덴 | 41% | 85% |
| 스위스 | 40% | 74% |
| 탄자니아 | - | 26% |
| 태국. | 75% | 34% |
| 튀니지 | 78% | 67% |
| 터키 | 81% | 70% |
| 우간다 | - | 13% |
| 우크라이나 | - | 68% |
| 영국 | 50% | 90% |
| 미국 | 65% | 82% |
| 우루과이 | 59% | 93% |
| 베네수엘라 | 83% | 94% |
| 베트남 | - | 28% |
| 짐바브웨 | - | 38% |
출처: 주택금융정보네트워크(HOFINET)[5]
주택소유비용
재산세
주택 소유자들은 보통 정기적으로 재산세를 납부해야 한다.이 세금은 해당 재산이 위치한 관할구역의 관리 당국에 의해 부과된다. 세금은 국가 정부, 연방 주, 군 또는 지리적 지역 또는 시군에 납부될 수 있다.여러 관할권이 동일한 재산에 세금을 부과할 수 있다.
재산 양도세
대부분의 캐나다 지방에서는 주택 구입자가 주택 비용을 기준으로 재산 양도세(토지 양도세)라는 일회성 세금을 내야 한다.
참고 항목
참조
- ^ "PUBLIC SPENDING ON FINANCIAL SUPPORT TO HOMEBUYERS" (PDF). OECD. 16 December 2019. Retrieved 21 September 2020.
- ^ 임대의 장점
- ^ "Shelter, or burden?". The Economist. 2009-04-16.
- ^ Ansell, Ben W. (2019). "The Politics of Housing". Annual Review of Political Science. 22: 165–185. doi:10.1146/annurev-polisci-050317-071146.
- ^ 주택금융정보네트워크(HOFINET)
추가 읽기
- 곽, 낸시 H. A World of Housewers: American Power and the Politics of Housing Assistance (시카고 대학 출판부, 2015)328쪽
외부 링크
- 미국 주별[permanent dead link] 주택소유율 - 연방준비제도이사회(FRB) 경제자료집계
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