인도의 주택

Housing in India

인도의 주택은 마하라자 시대의 궁전에서부터 대도시의 현대적인 아파트 건물, 멀리 떨어진 마을의 작은 오두막까지 다양합니다.인권 측정 이니셔티브는[1] 인도가 주거권을 위해 소득 수준에서 가능해야 할 것의 60.9%를 하고 있음을 발견했습니다.[2]

저소득주택

Times of India에 따르면, "인도인의 대다수는 생활, 수면, 요리, 세탁 및 화장실을 위한 1인당 공간이 10피트 x 10피트 이하입니다."[3]평균은 농촌 지역에서는 1인당 103 평방 피트, 도시 지역에서는 1인당 117 평방 피트입니다.[3]농촌 가정의 99%가 전기를 사용할 수 있습니다.[4]비록 도시들이 인도의 마을들보다 더 나은 시설을 가지고 있고 하루 종일 물을 공급합니다.[5]구자라트,[6] 마디야 프라데시,[7] 마하라슈트라, 서벵골, 타밀나두 등 거의 모든 주에서 지속적인 전력 공급을 제공하고 있습니다.

도시들

참고 항목:인도에서 가장 인구가 많은 도시 목록

뭄바이

뭄바이의 임페리얼 타워는 인도에서 두 번째로 높은 건물입니다.

뭄바이는 개발도상국에서 빠르게 성장하는 다른 도시들과 유사한 도시화 문제를 겪고 있습니다. 부유층, 중산층, 저소득층 사이의 주택 격차가 큽니다.

콜라바, 말라바르 언덕, 마린 드라이브, 반드라 및 주후와 같은 매우 바람직한 지역에는 전문가, 산업가, 발리우드 영화배우 및 해외 거주자가 있습니다.고급 아파트에는 3개 이상의 침실, 바다 전망, 세련된 실내 장식, 고급 자동차 주차장, 가정부와 요리사를 위한 취침실이 있습니다.2007년 뭄바이 콘도미니엄은 개발도상국에서 평방미터당 미화 9,000~10,200달러로 가장 가격이 비쌌습니다.[8]뭄바이에는 1,500개 이상의 고층 건물이 있으며, 그 중 많은 건물들이 단지 계획된 것이지만 일부는 이미 건설되었거나 건설 중입니다.[9][10]

최근의 경제 성장에도 불구하고, 여전히 가난과 실업이 일부 인구에게 열악한 주거 환경을 제공하고 있습니다.사용 가능한 공간이 프리미엄으로 제공되는 뭄바이 노동자 계층 주민들은 비좁고 기본적인 품질이지만 상대적으로 비싼 주택에 거주하는 경우가 많습니다. 대개 직장에서 멀리 떨어져 있습니다.그럼에도 불구하고 뭄바이의 경제 호황은 전국의 기회를 찾아 이주민들을 계속 끌어들이고 있습니다.1991년부터 2001년까지 마하라슈트라 외곽에서 뭄바이로 이주한 사람의 수는 112만 명으로 뭄바이 전체 인구의 54.8%에 달했습니다.[11]

뭄바이 인구의 42%가 넘는 700만 명 이상의 사람들이 비공식 주택이나 빈민가에 살고 있지만, 이들은 도시 면적의 6-8%만을 차지합니다.[12][13][14][15][16]빈민가는 일찍이 1919년에 봄베이 지방공사에 의해 문제로 인식되었습니다.[17]뭄바이의 슬럼 증가율은 일반적인 도시 증가율보다 높습니다.[18]파이낸셜 타임즈는 "다라비는 뭄바이 빈민가의 거대한 판장드럼"이라고 썼습니다.[19]아시아에서 두 번째로 큰 슬럼가인 다라비는 뭄바이 중심부에 위치해 있으며 백만 명이 넘는 사람들을 수용하고 있습니다.[20]뭄바이에서 빈민가는 점점 증가하고 있는 관광 명소입니다.[19][21][22]

나머지 대부분은 차울과 인도에서 삽니다.채울은 전형적으로 뭄바이의 여러 층으로 된 형편없는 질 좋은 아파트의 전형적인 현상이며, 전형적으로 빈민가보다 약간 더 질이 높습니다.80퍼센트의 차울들은 방 하나만 가지고 있습니다.[23]포장 거주자는 도시 도로의 인도/포장 위에 지어진 뭄바이 주거지를 말합니다.[24]임대료 규제법은 주택난을 조성하는 데 도움이 되었습니다.[8]대부분의 투자자들은 최대한의 수익을 얻기 위해 진행 중인 부동산 프로젝트에[25] 투자하려고 합니다.MMRDA는 2034년 뭄바이 개발 계획을 발표했는데, 여기에는 소금 팬랜드에 건설하자는 비판적인 제안을 포함하여 저렴한 주택을 만드는 방법에 대해 논의하고 있습니다.[26][27]

부패

참고 항목:인도의 라이센싱 라지, 마피아 라지, 부패

일반적으로 인도의 범죄율은 다른 개발도상국의 범죄율을 따라갑니다.대형 건설사와 프로모터들이 있는 대규모 개발 주택 시장이 있습니다.일부 시 및 기타 공무원, 선출된 정치인, 부동산 개발업자 및 소수의 법 집행관들은 불법적인 방법으로 토지를 취득하고 개발하고 판매합니다.[28]때로는 합법적인 정부의 목적으로 표면적으로 취득한 국유지나 토지가 행정과 경찰의 작은 부분의 묵인을 받아 상업용 및 주거용 부동산을 건설하고 공개시장에서 매각하는 부동산 개발업자에게 넘겨지기도 합니다.[29]카르나타카에서 발생한 일련의 주장 중 하나로, 마피아 관계자들에 의해 개발업체로 불법 이전된 후 호수가 메워지고 정부 건물들이 허물어졌습니다.[30]사회정의 프로그램 하에서 공공의 이익이나 가난한 사람들에게 재분배를 위해 비교적 낮은 가격으로 사유지를 조달하기 위한 저명한 영역법들은 기존의 토지 소유자들이 개발업자들에게 토지를 그러한 낮은 가격으로 이전하는 정부 기관에 토지를 팔도록 압력을 가하기 위해 남용됩니다.그리고 그들은 그것을 시장에서 훨씬 더 높은 가격에 되팔았습니다.[31][32]

토지와 토지 소유권의 분류와 관련된 기록의 전산화는 특정 토지 구획과 관련된 모든 정보에 대한 투명성을 제공하기 때문에 토지 마피아의 불법 행위에 대응하는 핵심적인 수단입니다.이 접근법은 방갈로르에서 효과적이었지만,[33] 다른 곳으로 확장하려는 노력은 때때로 관료적인 무행동으로 나타나면서 토지 마피아의 강력한 저항에 부딪히기도 했습니다.[34]

인도 부동산 거품

인도 부동산 거품은 일부 인도 경제학자들이 일부 인도 주요 도시의 주택 시장이 거품 상태에 빠져 있을 수 있다고 우려하는 것을 말합니다.부동산 부문은 자금 조달 비용 증가로 인해 붕괴되고 있는 것으로 생각됩니다.인도의 부동산 프로젝트는 복잡하고 부패한 규제 메커니즘으로 인해 완료하는 데 오랜 시간이 걸립니다.인도의 상장 부동산 회사들 중 몇몇은 빚을 지고 있습니다.미분양 부동산 재고가 늘고 있고 시장도 가격 조정을 받을 것으로 보입니다.[35]뭄바이에 본사를 둔 시장 조사 기관인 Liases Foras에 따르면, 부동산 부문 거래의 30%가 검은 돈으로 이루어지고 있습니다.[36]2019년 9월, 인도는 인도의 경기 둔화를 돕기 위한 조치의 일환으로 저렴한 주택과 중산층 소득 주택을 늘리기 위해 14억 1천만 달러의 자금을 제공할 것이라고 발표했습니다.[37]

자금

예비 구매자들에게 주택 대출 서비스를 제공하는 다양한 금융 기관들이 있습니다.이 과정은 성숙한 주택 금융 산업을 가진 다른 나라들과 마찬가지로 인도의 소비자들에게도 비슷합니다.소비자들은 수입과 비용에 대한 증빙을 포함한 재정의 전체 그림을 바탕으로 상환 능력과 자격 요건을 입증해야 합니다.전국에서 가장 큰 대출기관은 주택개발금융공사입니다.

대출자들은 명확한 소유권을 증명하는 잠재적인 부동산에 대한 거주 증명서를 요구합니다.일부 대출 기관에서는 부동산에 대해 RERA 인증을 받도록 요구하고 있습니다.

테크놀러지

기술은 소비자와 소유자/부동산 관리자 모두에게 널리 사용되고 있습니다.OLX, Magic Bricks, Makaan.com , Quikr, 99 acres와 같은 회사들은 임대뿐만 아니라 판매를 위한 부동산의 온라인 목록을 허용합니다.

참고 항목

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참고문헌

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  28. ^ K.R 굽타와 J.R.굽타, "인도 경제, Vol#2", Atlantic Publishers & Distributors, 2008, ISBN 81-269-0926-9.스니펫: ... 토지 시장은 이미 전복되어 있고 활동적인 토지 마피아가 이미 생겨났습니다...
  29. ^ "India after busting land mafia organised crime involving former government officials and apartment developers". India Daily. 1 August 2005. Archived from the original on 22 August 2007. Retrieved 30 October 2008. 스니펫: ... 낮은 가격의 보조금을 받는 땅이 불법적으로 개발되고 있습니다... 허가는 지하세계, 전 인도 행정부 관리들 그리고 심지어 경찰들과 관련된 마피아 스타일의 운영자들의 네트워크를 통해 불법적으로 얻어집니다... CGHS 명의로 토지를 유용하여 아파트 건설 후 매우 높은 비율로 매각한 혐의...
  30. ^ "Land mafia buries lake, encroaches govt land". Deccan Herald. 10 October 2005. Archived from the original on 16 April 2009. Retrieved 30 October 2008. 스니펫: ... 유역 부서는 지하수 수위를 개선하기 위해 2006년에 1.5 라크의 비용을 들여 체크 댐을 건설했습니다. 하지만 땅 마피아가 스스로 해결해서 덮은 겁니다
  31. ^ N. 바이탈, "인도:기술과 미래에 대한 비전", Icfai University Press, 2004, ISBN 81-7881-346-7.스니펫: ... 완전히 상반된 영향을 미친 또 다른 법은 토지 마피아에게 엄청난 기회를 제공한 도시토지상한법이었습니다. 그 과정에서 혜택을 받아야 할 가난한 사람들은 어디에서도 볼 수 없었습니다.
  32. ^ 아탈 비하리 바지파이와 나라야나 마다바 가테, "결정적인 날들", 시프라 출판사, 1999.스니펫: ... 도시 외곽의 마을에서는 라티를 휘두르는 악인들이 땅을 강제로 빼앗고 있습니다. 이 땅은 국유지입니다. 고층 건물들이 지어지고 있습니다...
  33. ^ N. Vittal, "효과적인 거버넌스의 뿌리", Icfai University Press, 2007, ISBN 81-314-1156-7.스니펫: ...투명성...이 사이트 할당에 도입되었습니다. 이 과정에 관련된 재량 요소가 제거되었습니다. 시스템 전체가 완전히 전산화되어 있었습니다. 웹사이트에 할당 내역을 게시하고 임대 계약을 해지했습니다. 절대 매매 증서가 발행되었습니다...
  34. ^ "A State Unimagined in Law: A Wrong Without a Remedy". Arun Shourie. 26 May 2008. Retrieved 30 October 2008. 스니펫: ... 이러한 목적으로 센터는 토지 기록의 전산화를 위한 계획을 수립했습니다. 그것은 그 일의 비용 전액을 부담하기로 약속했습니다. 이 목적을 위해 약 Rs 5 크로어가 주(Bihar)에 제공되었습니다. 22 라크만 사용할 수 있었습니다! 목표는 내년 12월까지 "Jot Bahi/Khatta"의 100% 보도가 될 것이라는 것입니다: 실제 보도는 지금까지입니까? 10퍼센트...
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