부동산 (규제 및 개발)법, 2016

Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016
부동산 (규제 및 개발)법, 2016
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인도의 의회
  • 부동산분야의 규제·촉진을 위하여 부동산규제청을 설치하고, 부동산사업의 경우처럼 효율적이고 투명하게 분양 또는 분양할 수 있도록 하고, 부동산분야에 대한 소비자의 이익을 보호하며, 법령을 제정한다.신속한 분쟁의 보복을 위한 메커니즘과 또한 부동산 규제 당국과 재판관의 결정, 지침 또는 명령으로부터 그리고 그것과 관련되거나 부수적인 문제에 대한 항소를 듣기 위한 항소심 재판소를 설립한다.
인용2016년 16호
에 의해 제정자인도의 의회
통과된2016년 3월 15일
제정된2016년 3월 25일
통과된2016년 3월 10일
동의함2016년 3월 25일
시작됨2016년 5월 1일 - 92개 섹션 중 61개 섹션 알림
2017년 5월 1일 - 나머지 31개 섹션 통보
입법사
빌부동산 (규제 및 개발) 법안, 2016
어음인용2013년 XLVI-C
에 게시된 청구서2013년 8월 14일
소개자기리자 바야스 주택 및 도시빈곤 해소부 장관
위원회 보고서상임위원회 보고서
위원회 보고서 선택
상태: 시행 중

부동산(규제 및 개발)법, 2016년은 부동산 산업에 대한 투자 활성화는 물론 주택 구입자를 보호하기 위한 인도 의회법이다. 이 법은 각 주에 부동산 분야 규제를 위한 부동산 규제 당국(RERA)을 설립하고 신속한 분쟁 해결을 위한 심판 기관으로서의 역할도 한다. 이 법안은 2016년 3월 10일 라자 사바, 2016년 3월 15일 롯 사바에 의해 통과되었다. 이 법은 2016년 5월 1일부터 시행되었으며 92개 구역 중 61개 구역이 통보되었다.[1] 나머지 조항은 2017년 5월 1일부터 시행됐다.[2] 중앙정부와 주정부는 6개월의 법정기간 내에 법에 따른 규칙을 통지할 의무가 있다.[3]

역사

부동산규제당국(RERA) 법안은 2013년 도입됐다.[4] 2015년 12월 인도 연합 내각은 이 법안을 심사한 라지야 사바 위원회의 권고를 바탕으로 20개 주요 수정안을 승인한 바 있다.[5] 그 법안은 2015년 7월에 보고서를 제출한 선정 위원회에 회부되었다.[6] 그러나 의회와 레프트, AIADMK는 반대 의견을 통해 보고서에 유보적인 입장을 표명했다.[6] 라자 사바는 2016년 3월 10일, 롯 사바는 2016년 3월 15일 이 법안을 승인했다.[7][8]

그 후, 레라법 제1조에 의해 부여된 권한에 의해, 주택도시빈곤해소법 제1조에서 부여된 권한에 의해, 2016년 5월 1일자 Video S.O. 1544(E)[1]는 2016년 5월 1일 92개조 중 61개조항, 2017년 19.04.O. 1216(E)[2]은 나머지 31개조항을 통보하였다.

2016년 RERA 법안의 연대기적 개발
S. No. 날짜/년 레라의 진화
1 14-08-2013 UPA 정부는 Rajya Sabha에 RERA 법안을 도입했다.[9][10][11]
2 09-09-2013 더 많은 검토를 위해, 그 법안은 도시개발에 관한 상임위원회에 회부되었다.[12][13]
3 08-10-2013 상임위는 주택도시빈곤완화부 업무보고를 들었다.[14][15]
4 06-11-2013 ~ 12-11-2013 상임위원회는 부동산 분야에서 일하는 몇몇 NGO들의 견해를 들었다.[14][15]
5 12-02-2014 상임위원회는 여론에 따라 보고서를 준비했다.[12][14][15]
6 13-02-2014 상임위원회와 도시개발위원회는 보고서를 제출했다.[14][15]
7 07-04-2015 나렌드라 모디 총리 주재로 열린 유니온 내각은 법안의 수정안을 승인했다.[15][16]
8 06-05-2015 이 법안은 라자 사바에 도입되어 라자 사바 21명의 상임위원회에 회부되었다.[6][17][15]
9 03-07-2015 선택된 위원회는 법안을 심사하기 위해 17개의 설정을 가지고 있었다.[15]
10 30-07-2015 위원회는 라지야 사바에게 보고서를 제출했다.[15]
11 10-12-2015 내각은 그 법안에 대한 20개의 주요 수정안을 수용했다.[18]
12 10-03-2015 라지야 사바는 법안을 통과시켰다.[15][19]
13 15-03-2015 롯 사바는 법안을 통과시켰다.[7][8][19]
13 25-03-2016 RERA 법안은 대통령의 동의를 얻었다.[15]
14 01-05-2016 부동산 규제 및 개발법(RERA)이 시행된 곳은 61개다.[20]
15 01-05-2017 나머지 31개 RERA 법 조항은 통지되었다.[2]

구조

2016년 레라 법은 10개의 장으로 나뉘어져 있으며, 92개의 조항으로 분류된다.[21]

이 법은 서문부터 시작되며, 직함, 범위 및 개시, 부동산 사업 및 부동산 중개인의 등록, 촉진자의 기능과 의무, 배정자의 권리와 의무, 부동산 규제 당국, 중앙 자문 위원회, 부동산 항소 재판소, 각종 범죄, 벌칙, 판결 등을 규정하고 있다.ut 재정, 회계, 감사, 보고서 및 기타 잡다한 조항.[21]

아래는 2016년 레라 법(Rera Act 2016)의 개요를 표 형식으로 나타낸 것이다.

부동산(규제 및 개발)법, 2016
제1장. 장의 제목 섹션 포함
I 예비 1과 2
II 부동산 프로젝트 및 부동산 중개업 등록 3 대 10
III 프로모터의 기능 및 의무 11 대 18
IV 할당자의 권리와 의무 19
V 부동산 규제 당국 20 대 40
VI 중앙자문회의 41번과 42번
7세 부동산 항소심 재판소 43대 58로
8세 범죄, 처벌 및 판결 59 대 72
IX 재무, 계정, 감사 및 보고서 73대 78
X 잡다한 79년 ~ 92년

주요 조항

정의 절

법 제2조에 따른 정의 조항은 법 전체에 사용되는 복수 용어의 의미를 열거한다.[22] 아래 표는 중요한 정의를 입력하는 것이다.

섹션 2의 중요 용어
하위 섹션 제목
(b) 광고
(d) 할당제
(e) 아파트
(k) 카펫 영역
(n) 공통 영역
(za) 이자
(iii) 계획 영역
(zk) 프로모터
(zl) 인스펙투스
(zn) 부동산 프로젝트
(zq) 허가된 계획
(zr) 저장 절

부동산 프로젝트 및 부동산 중개업 등록

이 법은 제3조에 따라 부동산 사업 및 부동산 중개업자의 등록 정책 및 관련 규정을 등록한다.[23]

법 제3조 제1항은 사업마케팅 및 집행의 투명성을 높이기 위하여 모든 부동산사업이 사업개시[24] 시 RERA에 등록하도록 의무화하고 있다.[23] 법 시행일 현재 완료 증명서를 받지 못한 진행 중인 사업의 경우 3개월 이내에 등록을 받아야 한다.[23]

각 주 RERA는 주최자가 제출한 신청일로부터 30일 이내에 등록 신청을 승인하거나 거부해야 한다. 등록이 성공하면 부동산 프로젝트 추진자에게는 등록번호와 로그인 ID, 비밀번호가 제공돼 주 RERA 홈페이지에서 필수 내용을 채울 수 있게 된다.[25]

발기인이 등록하지 않을 경우, 그는 예상 사업비의 10%까지 위약금을 부과할 수 있는 위약금을 물어야 한다. 게다가, 그가 국가 레라의 명령, 지시 또는 결정을 따르지 않을 경우, 그는 3년 이하의 징역 또는 추정 사업비의 10퍼센트까지 연장될 수 있는 벌금에 처해진다.[26][27]

부동산 매매나 매입을 용이하게 하는 부동산 중개업자는 반드시 사전 등록을 받아야 한다. 이러한 대리점들은 각 주 또는 유니온 영토에 대해 단일 등록 번호를 발급받을 것이며, 대리점은 그가 진행하는 모든 판매에서 이를 인용해야 한다.[28] 부동산중개업자가 제9조(부동산중개업자의 등록) 및 제10조(부동산중개업자의 기능 및 의무)를 등록 또는 위반하지 아니하는 경우에는 그 불이행이 계속되는 동안 매일 1만원의 과태료를 물어야 한다. 이 벌금은 부동산 프로젝트의 경우처럼 아파트, 건물, 아파트 비용의 5%까지 누적적으로 연장될 수 있다.

부동산 규제당국 및 상고법원 설치

법 제20조 및 제43조에 따른 설립은 주급 부동산 규제 기관을 설립하여 주거 및 상업 사업과 관련된 거래를 규제하고 적시에 완료 및 양도할 수 있도록 하는 데 도움이 될 것이다.[29] 상소재판소는 이전의 90일 조항에 대해 60일 이내에 판결해야 하며 규제 당국은 60일 이내에 불만을 처리해야 하며, 이전 법안에 시한은 명시되지 않았다.[29]

범죄, 처벌 및 판결

법 제8장 제59절부터 제72절까지는 범죄, 처벌 및 판결에 관한 규정을 규정하고 있다.

미등록시 처벌

법 제59조, 제60조, 제62조는 레라 산하의 미등록자에 대해 발기인과 부동산 중개인에게 처벌을 규정하고 있다.

아래 표는 형벌과 징역형이다.

단면 하위 섹션 벌칙리시버 벌칙조건 벌칙 수감 벌칙 클럽빙
59 (1) 프로모터 프로모터가 섹션 3을[30] 위반하는 경우 그 금액은 부동산 프로젝트의 예상 비용의 10%까지 확대될 수 있다. NIL 괜찮아
(2) 발기인이 명령, 결정 또는 지침을 따르지 않을 경우 (1)항에 따라 발행된다.[30] 제(1)항+항에 명시된 금액으로, 부동산 프로젝트 추정 비용의 10%까지 추가적으로 확대될 수 있다. 징역형은 3년까지 연장될 수 있다. 벌금형이나 금고형이나 둘 다.
60 NA 프로모터 주최자가 섹션 4에 따라 잘못된 정보를 제공하는 경우.[31] 그 금액은 부동산 프로젝트의 예상 비용의 10%까지 확대될 수 있다. NA 괜찮아
62 NA 부동산 에이전트 부동산중개업자가 법 제9조 및 제10조를 준수하지 않는 경우 이러한 채무불이행이 계속되는 동안 매일 10,000원씩의 금액. 그것은 부동산 프로젝트의 예상 비용의 5%까지 확장될 수 있다. NA 괜찮아

주문, 결정 또는 지침 미준수에 대한 처벌

단면 벌칙 리시버 다음에 의해 제공된 주문의 비준수신 벌칙 수감 벌칙 클럽빙
63 프로모터 부동산 규제 당국 이러한 채무 불이행이 계속되는 매일의 벌금은 부동산 프로젝트의 예상 비용의 5%까지 확대될 수 있다.[32] NA 괜찮아
64 프로모터 부동산상고법원 이러한 채무 불이행이 계속되는 매일의 벌금은 부동산 프로젝트의 예상 비용의 10%까지 확대될 수 있다.[32] 징역형은 3년까지 연장될 수 있다. 벌금형이나 금고형이나 둘 다.
65 부동산 에이전트 부동산 규제 당국 이러한 채무 불이행이 계속되는 매일의 벌금은 부동산 프로젝트의 예상 비용의 5%까지 확대될 수 있다. NA 괜찮아
66 부동산 에이전트 부동산상고법원 이러한 채무 불이행이 계속되는 매일의 벌금은 부동산 프로젝트의 예상 비용의 10%까지 확대될 수 있다. 1년 이하의 징역에 처할 수 있다. 벌금형이나 금고형이나 둘 다.
67 할당제 부동산 규제 당국 이러한 채무 불이행이 계속되는 매일의 벌금은 부동산 프로젝트의 예상 비용의 5%까지 확대될 수 있다. NA 괜찮아
68 할당제 부동산상고법원 이러한 채무 불이행이 계속되는 매일의 벌금은 부동산 프로젝트의 예상 비용의 10%까지 확대될 수 있다. 1년 이하의 징역에 처할 수 있다. 벌금형이나 금고형이나 둘 다.

주택 구입자 보호

이 법은 미결제된 돈이 그 부문에 유입되는 것을 금지하고 있으며, 현재 그 돈의 70%는 수표를 통해 강제적으로 은행 계좌에 입금되어야 한다.[29] 이 법에 포함된 소비자들에게 가장 큰 혜택은 건설업자들이 초밀집지역이 아닌 카펫 지역을 기준으로 가격을 제시해야 한다는 것이다. 이 법은 카펫 면적에 부엌과 화장실 같은 사용 가능한 공간이 포함되어 있다고 명시하고 있다.[7] 레라에 따르면, 건설업자들은 카펫 지역을 공개해야 한다.

레라 관할 주 규정

법[33] 제84조는 법 시행 후 6개월 이내에 각 주정부는 법의 규정을 이행하기 위한 규칙을 만들도록 규정하고 있다. 상기 규칙은 주 정부에 의해 통지된다. 중앙정부는 2016년 10월 31일 늦게 부동산(규제 및 개발) 규칙,[34] 2016년 주택도시빈곤완화부(HUPA) 영상통보를 발표했다.[35] 중앙정부가 공표한 규칙은 입법부 vizz, 안다만 & 니코바르 제도, 다드라 & 나가르 하블리, 다만 & 디우, 락샤드위프, 찬디가르 5개 연합 영토에 적용된다. 이 규칙은 의견 제출을 위해 초안의 사전 공개 후 발표되었다.[36]

2019년 7월 13일 현재 아루나찰 프라데시, 메갈라야, 식킴, 나가란드는 규칙을 알리지 않고 있다. 북동부 5개 주의 경우, RERA 법은 특정 헌법상의 난제에 직면해 있다. 그 주들의 토지는 공동체가 소유하기 때문이다. 웨스트벵골은 2018년 6월 1일부터 시행된 2017년 '서벵골 주택산업 규제법'이라는 유사한 법을 고시했다.[37] 그러나 2019년 7월 현재 많은 주에서 이 법을 시행하지 않고 있으며 상설규제기관, 상소기관 또는 웹사이트에 통보하지 못하고 있다. 2019년 7월 현재 주별 시행 현황을 나타낸 도표를 여기서 볼 수 있다.

Rera Act 2016 - 실행 보고서 (13.07.19 기준)
S. No. 주/UT 총칙 통지일자 규칙. Rera 웹 사이트 링크
1 안다만·니코바르 제도 공지된 2016년 10월 31일 [2] http://www.tnrera.in/
2 안드라프라데시 주 공지된 2017년 3월 28일 [3] https://www.rera.ap.gov.in
3 아루나찰프라데시 통지되지 않음 NA NA NA
4 아삼 공지된 2017년 5월 6일 [4]
5 비하르 공지된 2017년 5월 1일 [5] https://rera.bihar.gov.in/
6 찬디가르 공지된 2016년 10월 31일 [6] http://rera.chbonline.in
7 차티스가르 공지된 2017년 4월 26일 [7] https://rera.cgstate.gov.in/
8 다드라·나가르 하블리 공지된 2016년 10월 31일 [8] http://maharera.mahaonline.gov.in/
9 다만과 디우 공지된 2016년 10월 31일 [9] http://maharera.mahaonline.gov.in/
10 델리 공지된 2016년 11월 24일 [10] https://www.rera.delhi.gov.in/
11 고아 공지된 2017년 11월 24일 [11] https://rera.goa.gov.in/
12 구자라트 공지된 2016년 10월 29일 [12] http://gujrera.gujarat.gov.in/
13 하리아나 공지된 2018년 10월 4일 [13] http://www.haryanarera.gov.in/
14 히마찰프라데시 공지된 2017년 9월 28일 [14] http://www.hprera.in/
15 잠무와 카슈미르 해당 없음 NA NA NA
16 자르칸드 공지된 2017년 5월 18일 [15] http://rera.jharkhand.gov.in/
17 카르나타카 공지된 2017년 7월 10일 [16] https://rera.karnataka.gov.in/
18 케랄라 공지된 2018년 6월 18일 [17] https://rera.kerala.gov.in/
19 락샤드위프 공지된 2016년 10월 31일 [18]
20 마디아프라데시 공지된 2016년 10월 22일 규칙. http://rera.mp.gov.in/
21 마하라슈트라 공지된 2017년 4월 19일 [19] https://maharera.mahaonline.gov.in/
22 마니푸르 공지된 NA NA NA
23 메갈라야 통지되지 않음 NA NA NA
24 미조람 공지된 2019년 3월 15일 [20] http://udpamizoram.nic.in/RERA.HTML
25 나갈란드 통지되지 않음 NA NA NA
26 오디샤 공지된 2017년 2월 25일 [21] https://rera.odisha.gov.in/
27 푸두체리 공지된 2017년 7월 18일 [22]
28 펀자브 공지된 2017년 6월 8일 [23] https://www.rera.punjab.gov.in/
29 라자스탄 공지된 2017년 5월 1일 [24] http://rera.rajasthan.gov.in/
30 식킴 통지되지 않음 NA NA NA
31 타밀나두 공지된 2017년 6월 22일 [25] http://www.tnrera.in/index.php
32 텔랑가나 공지된 2017년 8월 4일 [26] http://rera.telangana.gov.in/
33 트리푸라 공지된 2017년 10월 27일 [27] https://udd.tripura.gov.in/acsnrules
34 우타르프라데시 주 공지된 2016년 10월 11일 [28] www.up-rera.in
35 우타라칸드 공지된 2017년 4월 28일 [29] http://uhuda.org.in/?page_id=1354
36 웨스트벵골 통지되지 않음 NA NA https://hira.wb.gov.in/

참조

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외부 링크