마이너스 에쿼티

Negative equity

마이너스 자본은 소유자 자본의 결손액으로, 대출의 보증에 사용된 자산의 가치가 대출 [1]잔액보다 작을 때 발생한다.미국에서는 마이너스 자산(특히 대출이 모기지인 부동산)은 '물밑'으로, 마이너스 자산과 대출자는 '업다운'으로 불린다.

대차대조표에 반영되어 있듯이 사람과 기업 모두 마이너스 자본을 가지고 있을 수 있다.

역사

마이너스 에쿼티라는 용어는 1991년부터 1996년까지의 경제 불황 기간 동안 영국에서, 그리고 1998년부터 2003년까지 홍콩에서 널리 사용되었다.이러한 경기 침체는 실업률 증가와 부동산 가격의 하락으로 이어졌고, 이는 다시 은행에 의한 압류 증가와 미지급 [2]부채보다 가치가 낮은 부동산 사회를 건설하는 것으로 이어졌다.

2007년 이후, 마이너스 자산의 가장 큰 영향을 받는 것은, 부동산 가치의 높은 비율(90%, 심지어 100% 등)의 대출을 받은 대출자들이다.이것들은 신용경색 이전에 흔히 구할 수 있었다.

자산 내

자가주택시장에서는 주택담보대출이나 아파트/평면의 시장가치 하락이 마이너스 형평성의 일반적인 원인이다.부동산 소유자가 제2의 주택담보대출을 받아 합산대출이 주택가치를 초과하거나 단순히 최초 주택담보대출이 너무 관대했기 때문에 발생할 수 있다.대출자가 채무불이행 시, 대출자에 의한 부동산의 압류 및 매각은 미지급 금액을 상환하기에 충분한 현금을 조달하지 못할 것이며, 대출자는 여전히 빚을 지고 부동산을 잃게 될 것이다.캘리포니아와 같은 미국의 일부 주에서는 대출자가 대출자에 대한 법적 조치(임금 인상 등)와 압류 조치 중 하나를 선택할 것을 요구하지만 둘 [citation needed]다 선택할 수는 없습니다.

또한 재화의 가치가 매입 직후 하락할 때 마이너스 자본이 발생하는 경우가 흔하다.이는 자동차 대출에서 자주 발생하는데,[citation needed] 차를 주차장에서 몰아내자마자 시세가 20-30% 하락할 수 있다.

일반적으로 자산가격의 변동의 결과이지만, 대출금 지급액이 이자보다 작기 때문에 자산의 가치가 고정되고 대출잔액이 증가할 때 마이너스 자본이 발생할 수 있으며, 이를 마이너스 상각이라고 한다.이러한 대출을 보증하는 대표적인 자산은 상업용, 사무실용 또는 주거용 부동산이다.대출이 비소환일 때, 대출자는 대출자가 [citation needed]대출금을 상환하지 못할 때만 담보, 즉 부동산의 가치를 볼 수 있다.

마이너스순자산

마이너스 자본을 가진 사람은 그 사람의 부채가 자산을 초과하는 '부정 순자산'을 가지고 있다고 할 수 있다.실질적이고 무담보인 대출을 받은 결과 마이너스 자본을 갖게 될 수도 있다.예를 들어, 고등 교육을 추구하기 위해 학자금 대출을 이용할 수 있다.교육이 더 높은 미래 수익의 가능성을 증가시키기는 하지만,[citation needed] 잠재력만으로는 금융 자산이 아닙니다.

미국에서 학자금 대출은 파산 시 거의 상환할 수 없으며, 일반적으로 대출자들은 담보를 요구하지 않고 학자금 대출을 제공한다.이는 대출자가 위에서 설명한 것과 같이 계약금과 담보대출로 담보된 동등한 규모의 부동산 대출에 대한 지분 보유를 요구하는 것과는 대조적이다.채권자가 무담보 학자금 대출을 제공하려는 의지에 대한 설명은 실질적으로 미국 학자금 대출은 대출자의 미래 수익에 의해 확보된다는 것이다.채무불이행 [citation needed]시 채권자가 법적으로 임금을 부과할 수 있기 때문이다.

영향들

물에 잠긴 집주인은 현재 살고 있는 집을 팔고 다른 집을 [3]살 수 없을 수도 있다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ 미국의 압류 계획: 지불할 수 없거나 지불하지 않을 것인가? 이코노미스트지 제5항 (2009년 2월 19일)
  2. ^ "Negative equity set to pass into housing history". The Independent. October 18, 1996. Archived from the original on 2022-06-18.
  3. ^ "Zillow's Humphries on U.S. Housing Market Outlook". bloomberg.com. BLOOMBERG L.P. Retrieved 24 March 2014.

추가 정보