시장가치

시장가치 또는 OMV(Open Market Valuation)는 자산이 경쟁 경매 환경에서 거래되는 가격이다.시장가치는 오픈마켓가치, 공정가치 또는 공정가치와 교환가능하게 사용되는 경우가 많다.

정의.

국제평가기준에서는 "당사자들이 각각 현명하고 신중하며 ^[1]강제 없이 행동한 적절한 마케팅 후 독립적 거래에서 가치평가일에 부동산을 교환해야 하는 추정금액"으로 정의한다.

이론상 시장가치는 "거래할 수 있는 가격"인 시장가격과는 다른 개념이며, 반면 시장가치는 "진정한 기본가치"이다.이 개념은 비효율적인 시장이나 지배적인 시장가격이 진정한 기본 시장가치를 반영하지 못하는 불균형 상황에서 가장 일반적으로 사용된다.시장가격이 시장가치와 같으려면 시장이 정보효율적이어야 하며 합리적인 기대가 우세해야 한다.

최근, Mocciaro LiDestri, 피콘에게로 &, Minà(2012년)[2]은 기업의 능력 정확한 작전 선택과 유효한 전략으로, 한편으로 가치를 창출하고 주주 가치가 주식 시장(를은 금융 시장에 변화에 대한 병발증의 발현 사이의 미묘하지만 중요한 차이점 강조해 주고 있다.s).이러한 관점에서 그들은 재무 성과 지표에 전략을 다시 도입할 수 있는 새로운 방법론을 구현할 것을 제안한다.

시장가치는 관계 당사자에 따라 달라지지만 시장가치는 그렇지 않다는 점에서 공정가치와 구별된다.예를 들어, IVS는 현재 공정가치에 주목하고 있다.시장가치는 이러한 기준을 충족할 수 있지만 반드시 이러한 경우가 있는 것은 아니다.두 당사자 간의 특정 시너지가 공정한 가격이 더 넓은 시장에서 얻을 수 있는 가격보다 더 높다는 것을 의미할 수 있는 기업 거래에서 공정가치는 종종 실사를 수행할 때 사용된다.즉, "특별한 가치"가 생성될 수 있다.시장가치는 이러한 "특수가치" 요소를 무시하도록 요구하지만,^[3] 이는 공정가치 평가의 일부를 구성한다.>

부동산

이 용어는 일반적으로 부동산 시장이 정보적으로나 거래적으로 비효율적이라고 여겨지기 때문에 부동산 감정에서 흔히 사용된다.또한, 부동산 시장은 오염 상황이나 다른 시장 ^{[citation needed]}혼란과 같은 장기간의 불균형 상태에 노출될 수 있다.

평가는 보통 거래시장에 대한 일부 가정 하에서 수행되며, 그러한 가정은 평가에 사용되는 가치의 정의에 반영된다.일반적으로 연방정부의 규제를 받는 대출기관에 대해 규정된 정의를 사용한다.단, 다음과 같은 상황에서는 ^[4]다른 정의를 사용할 수도 있다.

그는 공정한 매각에 필요한 모든 조건 하에서 부동산이 경쟁적이고 개방적인 시장에 가져올 가능성이 가장 높은 가격(화폐의 관점에서)은 매수자와 매도자가 각각 신중하고 현명하게 행동하며 가격이 과도한 자극에 영향을 받지 않는다고 가정한다.이 정의에는 특정일 현재 판매 완료와 판매자 간의 소유권 이전이 함축되어 있습니다.구입자 및 판매자 쌍방이 일반적으로 충분한 정보를 가지고 있거나 충분한 조언을 받고 있으며, 최선의 이익을 위해 행동하고 있는 경우, 판매자의 소유권이 판매자에게 이전되는 경우입니다.e오픈마켓. 미국 달러 또는 이에 필적하는 재무약정의 관점에서 지급된다.가격은 판매와 관련된 모든 사람이 부여한 특별 또는 창조적 자금조달 또는 판매 양허의 영향을 받지 않고 판매된 재산의 정상 대가를 나타낸다."

미국에서는 주법, 연방법 또는 현지법에 따라 USPAP의 획일적인 전문가 평가 기준의 적용을 받는 평가를 작성해야 하는 경우가 있습니다.Uniform Standards of Professional Practice는 시장가치가 적용 가능한 정의인 경우, 평가에는 노출 시간의 추정뿐만 아니라 최고 최선의 사용에 대한 분석도 포함해야 한다고 요구한다.모든 주는 평가자의 필수 면허를 요구합니다.

USPAP에서는 모든 부동산 평가가 시장 가치의 단일 정의에 근거해 실시될 필요는 없습니다.실제로 평가자가 다른 값 정의를 사용하여 속성을 평가하도록 요청하는 경우가 자주 있습니다.시장가치 이외의 가치가 적절하다면, USPAP는 평가자가 사용하는 가치의 정의와 그 정의에 대한 인용을 모두 제공하도록 요구한다.

기타 정의

시장가치는 연방정부의 규제를 받는 모든 주택담보대출 거래에 필요하고 미국 법원에서 유효한 것으로 인정되었기 때문에 미국에서 부동산 평가에서 가장 일반적으로 사용되는 가치 유형이다.그러나 부동산 감정사들은 다른 상황에서 ^[5]다른 많은 가치 정의를 사용합니다.

청산가치

청산가치는 부동산에 대한 특정지분이 다음 모든 조건에서 가져올 가능성이 가장 높은 가격이다.

1. 판매 완료는 고객이 지정한 매우 제한된 미래 마케팅 기간 내에 이루어집니다.
2. 현재 시장상황은 평가부동산 이자의 대상이 되는 것이다.
3. 구매자는 신중하고 현명하게 행동하고 있다.
4. 판매자는 극심한 판매 강박에 시달리고 있다.
5. 구매자는 일반적으로 의욕이 있습니다.
6. 구매자는 자신의 최대 관심사라고 생각되는 행동을 하고 있습니다.
7. 판매 완료까지는 제한된 마케팅 노력과 시간이 허용됩니다.
8. 결제는 미국 달러 또는 그에 준하는 재무 약정으로 현금으로 이루어집니다.
9. 가격은 매각과 관련된 모든 사람이 부여한 특별 또는 창조적 금융 또는 판매 양허의 영향을 받지 않고 매각된 부동산에 대한 정상 대가를 나타낸다.

정리정돈가액

이 값의 정의는 "극한 강제성"^[6]이 아닌 질서 있는 전환을 가정한다는 점에서 이전 값과 다르다.

연방 토지 취득

미국 연방기관이 또는 미국 연방기관이 자금을 지원하는 토지 취득의 경우, 다음과 같은 약간 다른 ^[7]정의가 적용된다.

"공정시장가치는 현금 또는 현금과 합리적으로 동등한 금액으로 정의됩니다. 이 금액에 대해서는 지식 있는 소유자가 해당 부동산을 판매하기를 원하지만 구매의무가 없는 지식 있는 구매자에게 판매할 의향이 있지만 판매의무가 없는 경우가 대부분입니다.이 수치를 확인할 때는 상정할 수 있는 모든 사항을 고려해야 하며, 통상적인 신중한 사람이 협상에 상당한 비중을 두어야 하지만, 시장 가치에 영향을 미치지 않는 문제에 대해서는 어떠한 것도 고려해서는 안 된다.

계속기업가치

부동산 평가자가 사업 평가자(그리고 아마도 장비 및 기계 평가자)^[8]와 협력하여 사업과 그 사업에 사용된 부동산의 조합의 가치를 제공하는 경우, 특정 시장 가치는 "고잉 관심 가치"라고 불립니다.이 기준서는 결합시장가치가 개별가치의 합계와 ^[9]다를 수 있다고 인식한다.

값 사용

사용가치는 대상재산의 특정 용도를 고려하며 부동산의 최고 최선의 용도를 확인하려고 하지 않는다.예를 들어, 평가는 사업체에 대한 부동산의 기여가치에 초점을 맞출 수 있다.

일부 재산세 관할구역은 농지에 대한 농업용도 감정을 허용하고 있다.또한, 현행 IRS 재산세 규제는 개발 ^[10]잠재력에 관계없이 중간 농업 용도 토지의 가치를 현재 용도에 따라 평가할 수 있도록 허용하고 있다.

경제적 가치와 투자자의 신뢰

국제 투자자들이 투자 옵션을 고려할 때 찾는 두 가지 요인은 안정성과 경제성장이다.다른 인센티브 중에서 경제적 가치를 제공하는 국가는 투자 자금을 유치한다.정치적 불안 상황은 신뢰의 상실뿐만 아니라 통화 가치의 하락의 원인이 될 수 있으며, 다른 보다 안정적인 공급원으로의 자본 이전을 야기할 수 있다.

정부가 상당한 부채의 일부를 갚기 위해 화폐를 인쇄하는 경우, 화폐의 공급이 증가하며, 그 가치가 궁극적으로 감소하며, 인플레이션에 의해 악화된다.또 국내 채권 매각으로 적자분을 메울 수 없게 되면 자금공급을 늘려 외국인에게 매각 가능한 유가증권 물량을 늘려야 한다.

채무불이행의 위험이 있다고 믿는다면, 상당한 부채는 외국인 투자자들에게 걱정거리가 될 수 있다.채무불이행 위험이 인식되고 유의적인 경우에는 특정 통화에 따라 유가증권의 매입을 꺼릴 것이다.따라서 예를 들어 ^[11]무디스나 스탠더드 앤드 푸어스(S&P)에 의해 결정되는 국가채무등급이 환율의 중요한 지표가 된다.

통화 가치와 환율은 투자 수익률에 중요한 역할을 한다.투자자의 가치는 포트폴리오의 대부분을 포함하는 통화의 환율로, 실질 수익률을 결정한다.환율 하락은 수익률에서 파생된 소득과 자본 이득의 구매력을 감소시키는 효과가 있다.또 금리, 인플레이션, 국내 증권의 시세차익 등 기타 소득요소는 환율의 영향과 복잡성에 영향을 받는다.

법적 해석

Luxmoore-May와 Another v.Messenger May Baverstock[1990] 1 W.L.R. 1009의 사례는 우리에게 시장가치에 대한 법적 해석을 보여준다: "이 경우의 피해 척도는, 결론적으로, 여우사냥이 실제로 피고인들의 계약 위반에 대해 깨달은 것과 그들의 진정한 시장가치의 차이이다.e. 얼마 지나지 않아 소더비에서 이 그림들이 낙찰된 가격보다 더 좋은 가치가 있는 가이드가 어디 있겠는가?국제 미술 시장이 기꺼이 지불한 대가는 분명 폭스하운드의 가치를 보여주는 가장 좋은 증거입니다.또한 조건의 균형은 ^{[clarification needed]}구별하기 어렵다.

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