알로디얼 타이틀

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알로디얼 소유권은 상위 지주로부터 독립된 부동산(토지, 건물 및 고정물)의 소유권을 구성한다.알로디얼 타이틀은 "알로디움"에 보유된 토지의 개념 또는 토지의 점유와 방어에 의한 토지 소유와 관련이 있다.

관습법 관할구역에서 대부분의 재산 소유는 수수료가 단순하다.미국에서는 토지가 연방, 주 및 지방 정부에 의해 현저한 영역에 속하며, 주 및/또는 지방 정부에 의해 세금이 부과되므로 진정한 동산 토지는 존재하지 않습니다.미국 내 일부 주(Nevada 및 Texas)에는 주법에 따라 토지 배분을 고려하는 조항이 있으며,[1] 이 용어는 다른 상황에서 사용될 수 있습니다.토지는 잉글랜드와 웨일즈 및 영연방 국가의 다른 관할 구역에서 "왕실의 소유"입니다.오크니 섬과 셰틀랜드 제도의 일부 땅은 우달 땅이라고 알려져 있는데, 이 땅들은 국왕의 궁극적인 소유권이 없다는 점에서 동족 땅과 비슷한 방식으로 유지되고 있다.

프랑스에서는 프랑스 혁명 이전에는 동족 칭호가 존재했지만, 그것은 드물었고 봉건적 소유권으로부터 떨어진 교회 재산과 재산에 한정되었다.프랑스 혁명 이후 프랑스와 나폴레옹의 법적 영향 아래 있던 다른 민법 국가들에서 알로디얼 타이틀은 표준이 되었다.1854년 10월, 7년 전쟁이 끝나자 1763년 프랑스에서 영국으로 양도되었던 로어캐나다의 주권 제도는 1854년 10월 주권 폐지법에 의해 소멸되었고, 사회보장제도와 유사한 형태가 그것을 대체하였다.

알로디얼 소유의 재산을 알로디얼 토지, 알로디움 또는 알로디움이라고 한다.돔스데이 서에서는 그것을 [2]alod라고 부른다.역사적으로, 토지 소유권은 봉건적 의무가 없는 토지의 소유권과 토지 소유자의 영주권이나 주권자의 소유권을 제한하고 토지를 부담시키는 봉건적 통치권에 의한 소유권을 구분하기 위해 사용되기도 했다.

법적 개념

모든 소유권은 소유자의 절대적인 재산이며, 상급자에게 임대료, 서비스 또는 승인을 받지 않습니다.그러므로 알로디얼 타이틀은 봉건적 토지 [3]소유권의 대안이다.하지만 역사학자 J.C. 홀트는 "노르망디에서 알로듐이라는 단어는 대륙의 다른 지역에서 의미가 어떻든 간에, 통치권 없이 소유되는 땅이 아니라 세습권에 [4]의해 소유되는 땅이라는 것을 의미했다"면서 "[5]영국에서도 알로듐과 피오듐은 같은 의미를 부여받아야 한다"고 말한다.

알로듐은 "봉건적 의무를 면제받은 땅"이라는 뜻의 11세기 돔스데이 서적에서 영어 문헌으로 처음 증명되었지만, "전유물"이라는 뜻의 올드 로우 프랑코니아어 *allod에서 차용되었고, 살리아어 법에서 라틴어로 "alodis, alaudes"와 같이 증명되었다.이 단어는 *all, full"과 *od "에스테이트, 부동산"의 합성어입니다(cf).고대 색슨어 od, 고대 영어 ead, 고대 노르웨이어 audr).[6]알로디얼 종신 재직권은 북유럽 [3]전역에서 보편화된 것으로 보이지만, 현재는 미국, 스코틀랜드, 맨섬을 제외한 관습법 관할권에서는 알려지지 않았다.알로드는 주인이 그것을 영주에게 넘겨주고 [7]영지로 돌려받음으로써 영지로 바뀔 수 있었다.알로디알 땅 소유권은 북유럽 기원의 법률이 있는 맨섬에서 흔히 볼 수 있다.우달 테뉴어라고 불리는 버전은 오크니와 셰틀랜드 제도에도 존재하며, 북유럽에서 유래했다.영국에서는 몇 가지 예외를 제외하고 이 지역만이 동음이의 타이틀이 존재합니다.그러한 예외 중 하나는 바추일의 스코틀랜드 남작이다.바추일은 다른 남작들처럼 봉건적 기원이 아니지만 달리아타 왕국에서 유래한 스코틀랜드 자체와 봉건적 제도보다 앞선다는 점에서 이원적이다.바추일 남작은 봉건적인 왕위 수여에 의해 귀족이 아닌 남작으로서, 스코틀랜드에서 유일하게 리옹 [8]왕궁에 의해 안감이 "다람쥐 모피"로 된 유지관리의 모자를 가지고 있다.또 다른 예외는 서머셋 하우스로, 수수료가 단순하지 않고 명시적으로 폐하에게 귀속되어 있으며, 모든 것을 겸비하는 것으로 간주되고 있다.

공평한 권리의 개발

튜더 시대까지만 해도 재산세를 피하기 위해 토지를 수탁자에게 양도하는 법적 허점이 악용됐다.하지만, 신탁관리자들은 종종 이 특권을 남용했고, 상속인들은 관습법 법원이 "사용" 조항을 인정하지 않고 대신 신탁관리자에게 법적 권리를 부여할 것이라는 것을 알게 되었다.그러나, 일반 법원에서 명백한 부당함에 대처하기 위해 주권자에 의해 개발된 형평법원은 상속인에게 재산을 사용할 권리가 있다고 판결하고 형평성에 대한 권리를 부여했다.형평법원의 판결은 일반법원의 판결보다 높기 때문에 상속인에게 토지 사용권은 부여되지만 일반법에는 소유권이 부여되지 않았다.

그러나, 이러한 관습법과 지분 소유권의 차이는 현재 모기지라고 알려진 그 차이에 기초한 보안의 형태를 개발하는 데 도움이 되었다.담보대출이 양호한 기간 동안 부동산의 향유권은 형평법원을 통해 보장될 수 있는 반면, 관습법과 지분권을 병합하기 위해 재산을 압류할 권리는 관습법원에서 보장되었다.

소유권 증명

18세기까지, 거의 모든 관습법 재산 소유권은 소유주에게 왕실의 소유권 부여로부터 소유의 연결고리를 증명하는 것에 의존했다.비록 봉건제도는 1660년에 영국에서 중단되었고 지금은 간단한 세금을 부과하고 있지만, 이론적으로 봉건적 권위의 연속은 비록 형식적이지만 여전히 존재한다.

그러나 서류가 없는 상태에서 소유권을 입증하는 것은 불가능했고, 왕관증여 위조는 흔하고 적발하기 어려웠다.게다가, 토지가 관습법의 적용을 받는지를 결정하는 것은 거의 불가능했다.이는 18세기 토지등기소 시스템의 확립으로 이어졌으며, 각 카운티의 중앙 사무소는 토지 증서, 저당권, 선취권 및 기타 소유권, 양도 또는 방해의 증거를 제출하는 책임을 졌다.토지등기부에서는 신고하지 않는 한 증서와 고소는 인정되지 않으며, 신고한 사람은 신고하지 않은 이전 거래보다 우선권이 주어졌다.또한, 특정 관할구역에서는 소유권 계통을 결정하기 위해 지난 40년간 제출된 문서만을 참조해야 했다.

미국

1774년 이전에, 미국 식민지의 모든 토지는 왕실 보조금, 각각의 소유권 식민지를 만드는 하나의 거대한 보조금(예: 펜실베니아와 메릴랜드) 또는 왕관 식민지 내의 더 작은 직접 보조금(예: 버지니아)으로 추적될 수 있었다.그 후, 원래의 허가자(토지의 수취자)는 민간 시민과 다른 법적 실체에 허가된 토지 중 한 필지를 팔거나 허가했다.공식적인 적대 관계를 끝내고 미국의 독립을 인정한 파리 조약 (1783년)은 또한 원래의 보조금 수령자나 왕실이 가지고 있던 모든 잔여 권리를 종식시키는 효과를 가져왔다.이것은 새로운 미국에 땅을 가진 어떤 사람도 왕에게 어떠한 충성이나 의무도 지지 않는다는 것을 인정했다.

독립 전쟁 당시 공식적으로 소유되었던 토지 외에도, 대부분의 미국 토지 소유자들은 연방 정부나 주 정부가 매입한 토지(루이지애나 매입, 플로리다, 알래스카), 조약(오하이오 밸리, 뉴 멕시코, 애리조나, 캘리포니아), 또는 합병(텍사스, 하와이)에 의해 취득한 토지들에 대한 권리를 추적할 수 있습니다.그러나 실제로는 이들 영토가 미국 소유가 되기 이전의 보조금은 인정되었다.루이지애나 매입과 과달루페-히달고/게즈덴 영토에서 프랑스와 스페인의 왕관 보조금의 소유권은 여전히 유효하다.비록 다트머스 칼리지 대 우드워드 사건에서 미국 대법원은 다트머스 대학을 사립대학에서 공립대학으로 전환하려는 뉴햄프셔의 시도를 기각했지만, 법원은 이것이 주정부가 그 사립 법인을 설립한 계약의 의무를 훼손하는 것을 금지하는 헌법에 근거한다고 결정했다.그 땅이 국가의 통제로부터 어떤 식으로든 면역이 된다는 어떤 원칙에도 근거하지 않고 땅을 지배했다.

많은 주 헌법(아칸소, 위스콘신, 미네소타, 뉴욕)은 동족 칭호를 언급하지만, 봉건적 칭호와는 명확하게 구별하기 위해서만 언급된다.정부가 공공의 필요를 위해 개인 소유 부동산의 판매를 강제할 수 있는 조건은 각각 연방정부와 주정부의 저명한 도메인 법에 의해 확립된다.미국 수정헌법 제5조는 강제매각에 대한 정당한 보상을 요구한다.게다가, 경찰의 권력과 사기행각의 정부 권한은 미국 법 체계에서 유지되어 왔다.

제한적 알로디얼 타이틀

다른 제도적 재산 소유권은 또한 특정 용도에 대해 부여된 재산이 절대적으로 보유되고 대부분의 상황에서 소외될 수 없다는 점에서 알로디얼(allodial)이라고도 한다.예를 들어, 교육 목적으로 부동산을 보유하고 있는 대학과 대학은 동렬 직함을 가진 것으로 묘사될 수 있다.대부분의 주에서, 예배의 목적으로 교회에 의해 소유되는 재산은 또한 모든 종류의 소유권과 비슷한 지위를 가지고 있다.아메리카 원주민 보호구역은 또한 동종 타이틀과 비슷한 점이 있다.그러나, 이러한 모든 경우에, 소유권이 부여된 목적에 더 이상 사용되지 않을 경우, 주정부 또는 연방정부에 귀속되는 것도 명백하다.

네바다 주

1997년 네바다 주 입법부는 재산세 법안에 새로운 법령을 신설했다.Nevada 개정 법령(NRS) 361.900 ~361.920.[9]이 법령들은 1998년 7월 1일부터 시행되었으며, 비법인 토지가 시정촌 또는 시의 일부가 되었을 때 발생하는 높은 재산세 인상의 부담으로부터 재산 소유자를 보호하기 위한 것이었다.네바다주는 단독주택을 소유하고 살고 있는 사람들이 그 재산이 저당 잡히지 않고 세금 선취특권이 없는 경우 알로디얼 소유권을 획득할 수 있도록 허용했다.토지 소유권은 주택법에 따라 채무 압류나 파산 면제의 대상이 되었다.그러나 범죄기업에서 사용하면 재산을 압류할 수 있다.2005년 네바다 주 입법부는 [10]같은 해 6월 13일 이후 부동산 소유자의 동산 소유권 신청을 금지했다.

양도권을 신청할 수 있는 자 및 그 자가 양도권을 취득할 수 있는 재산의 등급은 다음과 같다.단독주택, 그 부속물 및 그 소재지를 소유하고 점유하는 자는 공공개선에 대한 미납평가를 제외하고 모든 보험금으로부터 자유롭고 명확한 것으로 카운티 심사원에게 주택, 부속물 및 그 소재지에 대한 할당권 설정을 신청할 수 있다.이러한 주택을 어떠한 형태로든 소유하고 있는 1인 이상의 자는 신청에 포함되는 각 자가 점유하고 있는 경우에는 공동으로 양도권을 신청할 수 있다.

카운티 심사원은 신청서를 받은 후 주 회계 담당자에게 [9]이관합니다.

그 후, 주 회계 담당자는 재산 소유자가 할당 소유권을 설정하기 위해 지불해야 할 금액을 결정한다.이는 "출원일 평가액 100달러당 5달러의 세율"을 사용하여 이루어집니다.출납원은 일시불로 납부해야 하는 금액과 10년 이하의 분할 납부액을 별도로 산정해야 한다.이러한 금액은 지급된 금액과 그 금액으로 벌어들인 이자 또는 기타 소득이 부동산의 가장 어린 소유권자의 기대수명과 동일한 기간 동안 해당 부동산의 모든 미래 조세부채를 지불하기에 충분하도록 주 회계책임자의 최선의 능력으로 계산되어야 한다.[9]

속성이 주인이며, 증명은 집 단독 주택은 집주인며, 재산과 명확한 모든 계루의 공개 개선,"국가 회계 담당자 완전 사유지의 권리 증서를 발행해야 한다"에 어떤 미지급된 평가 제외하고는 완전 무료입니다 사용 중이다에 기초하셔서 일시불로 국가 회계 담당자에 의해 측정된다. 돈을 지불한다.[9]부동산 소유자가 일시불 대신 분할납부하기로 국가와 합의했을 경우, 배당권증명서의 발행은 마지막 [9]지급의 출납원이 수령했을 때 발생한다.

부동산 소유자는 "주택 소유자 또는 그 [11]상속인에 의해 양도되지 않는 한" 모든 재산세 납부를 면제받는다.대신,[9] 주 회계 담당자는 납부해야 할 세금을 납부할 책임이 있습니다.

일단 모든 소유권이 설정되면, 그것은 "주택 소유자가 모든 [12]소유권을 포기하기로 선택하지 않는 한 계속 주택을 소유하는 한 유효하다.상속인이 사망했을 때 상속인은 원래의 부동산 소유자와 [9]동일한 절차에 따라 상속권을 재설정할 수 있다.

알로디얼 타이틀의 소유자는 [13]언제든지 자발적으로 그것을 포기할 수 있다.부동산을 양도권자가 매각, 임대 또는 양도한 경우, 양도권자가 150일간 거주하지 않는 경우 또는 [13]소유자가 점유하는 단독주택 이외의 주택으로 전환한 경우에는 그 소유권을 포기한다.양도권이 자발적으로 또는 그 밖의 방법으로 포기된 경우, 부동산 소유자는 최초 양도권을 [14]설정하기 위해 지급된 지불금 중 미사용 부분의 환불을 받는다.양도권이 포기되면 부동산 소유자는 다시 모든 미래 재산세에 [15]대한 책임을 집니다.

소유권 설정의 중요성과 이익은 재산세 미납을 넘어선다.그것은 또한 홈스테드 법률의 영역에서도 중요하다.NRS 115.010에 따라 Nevada에서 이용 가능한 홈스테드 면제는 $605,[16]000입니다.그러나 양도권이 설정되고 포기가 이루어지지 않은 경우, 보금자리 면제는 "주거지의 모든 자본, 그 부속품 및 그 소재지가 있는 토지로 확장된다."[16]또한 정기적인 주택면제는 부동산의 구입이나 이에 대한 개선(법적으로 취득한 정비공의 선취특권 포함), 법적 세금, 부동산에 대한 저당권 또는 신탁행위에 대해 계약된 의무의 지급을 강제하기 위한 법적 절차에 대한 보호를 제공하지 않는다.이 모든 것은 홈스테드법에 [16]의해 완전히 면제된다.[16]주택법에서 알로디얼 소유권이 추가적인 이익을 제공하지 못하는 유일한 영역은 민형사상 재산 [16]몰수의 영역이다.네바다의 모든 재산과 마찬가지로, 동산 소유권은 범죄행위로 몰수될 수 있습니다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ 예를 들어, 미네소타 주 헌법은 "주 내의 모든 땅은 모든 사건과 함께 모든 형태의 봉건적인 영지가 금지되어 있다"고 명시하고 있다.미네소타 헌법
  2. ^ Express, Britain. "Domesday Book glossary". Britain Express.
  3. ^ a b Chisholm, Hugh, ed. (1911). "Allodium" . Encyclopædia Britannica. Vol. 1 (11th ed.). Cambridge University Press. p. 698.
  4. ^ Holt, J. C. (1997). Colonial England, 1066–1215. London: Bloomsbury Publishing. p. 115. ISBN 978-1-4411-7794-0.
  5. ^ 1997년 홀트, 페이지 116
  6. ^ C.T. 양파, ed. 옥스포드 영어 어원 사전, s.v. "allodium"(옥스포드:Oxford University Press, 1996), 26~27.
  7. ^ Reynolds, Susan (1994). Fiefs and Vassals. Oxford University Press. p. 48. ISBN 0-19-820458-2.
  8. ^ Niall Livingston of the Bachuil, yr. (2006). The MacLeas or Livingstones and their Allodial Barony of the Bachuil (PDF). Baronage Press. Retrieved 21 May 2018.
  9. ^ a b c d e f g "NRS: CHAPTER 361 – PROPERTY TAX". Leg.state.nv.us. Archived from the original on 19 August 2010. Retrieved 24 August 2010.
  10. ^ "2005 Statutes of Nevada, Page 1484 (Chapter 385, AB 570)".
  11. ^ "Allodial Title in Nevada – Nevada Corporate Planners". Nvinc.com. 1 July 1998. Archived from the original on 27 November 2010. Retrieved 24 August 2010.
  12. ^ NRS 361.910 (1)
  13. ^ a b NR8 361.915 (1)
  14. ^ NRS 361.915 (3)~(4)
  15. ^ "NRS: CHAPTER 361 – PROPERTY TAX". Nevada State Legislature. Archived from the original on 19 August 2010. Retrieved 24 August 2010.
  16. ^ a b c d e "Nevada Revised Statutes Section 115.010 – Homestead: Exemption from sale on execution and from process of court; amount of exemption; exceptions; extension of exemption". Nevada State Legislature. Retrieved 14 January 2020.

원천

  • Otto Brunner: Land und Herrschaft: Grundfragen der terrealen Verfassungsgeschichte osterreichs im Mittelalter.Darmstadt 1984 (미연방인 나흐드루크 der 5).Auflage von 1965).
  • K. H. 버마이스터: "Allod"입력: Norbert Angerman (Hrsg) : Lexikon des Mittelalters.Bd. 1. Munnchen [u.a.
  • William Bennett Munro, 1907, 캐나다의 시뇨럴 시스템:프랑스 식민지 정책 Harvard Historical Studies, Vol. 12, Harvard University Press, Massachusetts, Cambridge, Harvard University Press에 관한 연구.

외부 링크