호머 호이트

Homer Hoyt
호머 호이트
태어난1895년 6월 14일
죽은1984년 11월 29일
직업이코노미스트
로 알려져 있다.
제목연방주택청 토지이코노미스트 수석연구위원
학력
모교
논문1933년(시카고 땅값 100년: 토지 가치 상승에 대한 시카고의 성장의 관계, 1830-1933)
박사학위 자문위원어니스트 피셔
학술사업
규율부동산경제학

호머 호이트(Homer Hoyt, 1895년 6월 14일 ~ 1984년 11월 29일)는 토지 이용 계획, 구역 지정, 부동산 경제학의 선구적인 업적으로 유명한 미국의 경제학자였다.[2] 그는 토지경제에 대한 주목할 만한 연구를 수행했고, 주변지역주택시장 분석에 대한 영향력 있는 접근법을 개발했다. 의 토지 이용부문 모델은 수십 년 동안 도시 계획에 영향을 미쳤다. 그의 유산은 오늘날 논란이 되고 있는데, 이는 분리형 주택 정책의 개발과 정당화 그리고 미국 도시에서의 재정비에서 두드러진 역할 때문이다.[1][3]

전기

교육

호이트는 미주리 세인트 조셉에서 태어나 캔자스 대학교에 입학하여 18세에 피 베타 카파를 졸업했으며, 에이비(A.B)와 에이미(A.M) 그는 계속해서 1918년에 J.D.를, 1933년에 경제학 박사 학위를 취득했는데, 둘 다 시카고 대학교에서 나왔다.[2]

경력

호이트는 학계, 정부, 민간 부문에서 수많은 전문적 역할로 유명하다.[3] 1917년 잠시 위스콘신벨로이트 칼리지의 경제학 강사가 된 뒤 전쟁무역위원회에 경제학자로 입사했다. 호이트는 통계학자인 AT&T(1920년)로 잠시 활동한 데 이어 델라웨어대(1918~1920년), 채플힐 노스캐롤라이나대(1921~1923년), 미주리대(1924~1925년)의 교수진을 역임했다. 1925년부터 1934년까지 박사학위를 취득하면서 시카고에서 컨설턴트부동산 중개인으로 일했다.

1934년과 1940년 사이에 호이트는 그의 가장 주목할 만한 공공서비스 직책인 연방주택청(FHA)의 최고 토지이코노미스트를 지냈다. 새로 구성된 FHA는 "첫 번째 인수 기준 - 신용위험이 좋고 그렇지 않은 사람"[4]을 개발하기 위해 호이트를 고용했다. FHA에서 Hoyt는 사업 의사 결정과 공공 정책 분석에 지도를 사용하는 것을 개척했다.[3] 호이트는 자신의 논문 작업을 부동산 가치의 공간적 분포와 담보 대출 위험을 이해하기 위해 수정했다. 호이트의 연구와 권고에 의해 지원을 받은 FHA는 재정비, 대출 거부 또는 소수민족이 백인 동네의 집을 살 수 있도록 허용하고, 재산 행위인종적 규약을 포함시키는 정책을 개발했다.[1][5] 1939년 FHA 보고서에서 호이트는 인종 차별은 명백한 필수 조건이며 인종적으로 혼합된 동네는 토지 가치 하락을 초래한다고 주장했다.[1] 호이트는 또 인종집단 리스트를 발표하고 재산 가치에 대한 긍정적 영향에서 부정적 영향까지 순위를 매겼다. 영어, 스카치, 아일랜드, 스칸디나비아인, 2. 북이탈리아인, 3. 보헤미안 또는 체코인, 4. 폴란드인, 5. 리투아니아인, 6. 그리스인, 7. 러시아인, 유대인(하위층), 8. 남이탈리아인, 9. 흑인들, 10명. 멕시코인."[4] 이후 FHA는 백인의 이웃에 사는 흑인의 주택 구입이 백인 소유 부동산의 가치를 떨어뜨려 그들의 소유주가 주택 담보 대출의 채무불이행 가능성이 더 높아지게 할 것이라고 주장함으로써 대중에게 재조명하는 관행을 정당화했다.[1]

호이트는 FHA를 떠난 후 시카고 계획위원회 연구국장(1941-1943)과 뉴욕지역계획협회 경제국장(1943-1946)으로 계속 근무했다.[2][3] MIT컬럼비아대 초빙교수로도 가르쳤다. 1946년, 그는 쇼핑몰 부지 선정에 전문성을 가진 저명한 토지 이용 및 부동산 컨설팅 회사Hoyt Associates를 설립했다. 1967년 호이트는 공공 및 민간 부동산 결정의 질을 향상시키는 임무를 띠고 비영리 연구 교육 재단인 호머 호이트 연구소를 설립했다.[6]

리서치

호이트의 1933년 박사학위 논문 "시카고에서 100년간의 토지 가치: 시카고의 성장과 토지 가치 상승의 관계, 1830-1933"은 역사상 가장 많이 인용된 논문 중 하나이며 오늘날에도 여전히 정기적으로 인용되고 있다.[3][7]

호이트는 토지경제와 도시계획에 많은 이론적 기여를 했다.[3] 첫째, 그는 1차 데이터지도 제작 기법을 활용한 토지 가치의 역사적 분석에 대한 새로운 접근법을 개발하였는데, 이를 '오버레이 맵핑'이라고 한다. 접근방식은 담보 대출자들이 이웃이 대출을 받기 위해 제기하는 위험을 평가할 수 있게 했다. 작품은 도시 형태학지배적 이론으로 어니스트 버지스의 동심원 영역 이론을 대신한 섹터 모델로 발전하여, 그 자체가 다중모델에 의해 대체될 때까지 계속되었다. 또한 호이트는 경제기반분석법을 정비하여 시와 주 정부가 자국 경제 내에서 기본 고용과 비기본 고용의 혼합을 바탕으로 잠재적 인구증가를 평가할 수 있도록 하였다.

호이트는 부동산 감정 분야에도 적극 기여했다. 공동저자인 아서 M과 함께. Weimer, Hoyt는 7판으로 출판된 성공적인 텍스트북 "부동산 원리"를 썼다.

호머 호이트 연구소

말년에 호이트는 학문적 경제학자들과 부동산 업계 사이의 격차를 좁히기 위해 노력했다. 이를 위해 호이트는 1967년 호머 호이트 연구소의 형성에 대해 아무런 감명을 받지 못했다. 그 연구소는 오늘날 토지 경제 및 부동산 연구 분야에서 여전히 활발하고 두각을 나타내고 있다. 이 연구소의 주목할 만한 이니셔티브로는 호이트 학술 펠로우십, 마우리 셀딘 고등 연구소, 웨이머 스쿨, 바이머 스쿨 펠로우십 등이 있다.[8] 바이머 스쿨 펠로우들은 부동산 경제 분야의 저명한 학자들을 많이 포함하고 있다.

선택한 게시물

  • 호이트;50년 호머 호이트 / 법률, 부동산 주기, 경제 기반, 부문 이론, 쇼핑 센터, 도시 성장, 1916-1966년에 관한 조항들에 따르면. [워싱턴, D.C., 1966년]
  • 호머 호이트의 자서전; 마이클 호이트와 장 호이트. 도시 없음: 복사, 2005. 컬럼비아 대학의 에이버리 도서관에서 이용 가능하다.
  • "부문 이상 이론: 호머 호이트의 기획지식에 대한 공헌," 기획사 6, 3(2007) 저널:로버트 보어가드의 248-271.
  • 미국 도시 주거지역의 구조와 성장 : 호머 호이트 워싱턴 DC: 연방 주택 관리국, 1939.
  • 시카고의 100년간의 토지 가치 호머 호이트 뉴욕 : Arno Press, 1970, [c1933]

참조

  1. ^ a b c d e f Rothstein, Richard (2017). The Color of Law: A Forgotten History of How Our Government Segregated America. Liveright. p. 93-94. ISBN 9781631492860.
  2. ^ a b c Cook, Joan (1984-12-01). "HOMER HOYT, EARLY PLANNER OF URBAN SHOPPING CENTERS". New York Times. Retrieved 2021-05-25.
  3. ^ a b c d e f Homer Hoyt: An Introduction (PDF), 2019-01-29, retrieved 2021-05-25
  4. ^ a b Dedman, Bill (1989). "The Color of Money" (PDF). The Atlanta Journal-Constitution.
  5. ^ Winling, LaDale C; Michney, Todd M (2021-06-01). "The Roots of Redlining: Academic, Governmental, and Professional Networks in the Making of the New Deal Lending Regime". Journal of American History. 108 (1): 42–69. doi:10.1093/jahist/jaab066. ISSN 0021-8723.
  6. ^ "Homer Hoyt Institute". Retrieved 2021-05-25.
  7. ^ "Google Scholar". Retrieved 2021-05-25.
  8. ^ "Weimer School and Hoyt Academic Fellows". Retrieved 2021-05-25.

외부 링크