다중상장서비스

Multiple listing service

다중상장서비스(MLS, 또한 다중상장제도 또는 다중상장서비스)는 부동산중개업자가 협력과 보상(중개업자 등)의 계약제안을 확립하고, 평가자가 가능하도록 정보를 축적·보급하기 위해 이용하는 일련의 서비스를 갖춘 조직이다.복수의 목록 서비스의 데이터베이스 및 소프트웨어 부동산 중개사에 의해 부동산(기타 산업의 예를 들어 하거나 항공기 brokers[1])에 중개 계약 널리 다른 증권사와의 의견 또는 findin에 공급자 중심의 브로커들의 얘기와 일하는 게 소원의 잠재 구매자들을 대표할 만하속성에 관한 정보를 공유하기로 판매자들을 대표하는 사용된다.g재산이나 재산의 매입자복수의 상장 서비스의 데이터베이스에 저장된 상장 데이터는 부동산의 매도자와 상장계약을 체결한 중개업자의 재산정보다.

기원

미국 전국부동산협회에 따르면:

1800년대 후반, 부동산 중개업자들은 정기적으로 지역 협회의 사무실에 모여 그들이 팔려고 하는 부동산에 대한 정보를 공유했다.그들은 그러한 부동산 매각을 도운 다른 중개업자들에게 보상하기로 동의했고, 조직화된 부동산 특유의 근본적인 원칙에 기초하여 최초의 MLS가 탄생했다.내 재고품 파는 것 좀 도와줘, 내가 네 재고품 파는 거 도와줄게.[2]

"MLS"라는 용어는 미국에서 일반적이라고 여겨지며 상표권이나 낙인이 찍힐 수 없다.MLS는 개별 부동산 중개 협회, 지역 다중 협회 대기업 또는 부동산 중개업소의 독립 협동조합이 소유하고 운영할 수 있다.권위 있는 MLS는 단 한 개도 없다. 그러나 MLS 시스템에는 데이터 표준이 있다.부동산표준기구는 공통 부동산 용어와 데이터 구조를 위한 데이터 사전과[3] 데이터 전송을 위한 RESO 웹 API를[4] 제공한다.이전의 공통 데이터 전송 표준인 RETS는 더 이상 사용되지 않았다.

목적 및 혜택

MLS의 주된 목적은 상장 브로커의 "일방적인 보상 제안"을 그 MLS의 다른 브로커 참가자에게 발행하는 시설을 제공하는 것이다. 즉, 상장 브로커에 의해 제공되는 수수료율은 MLS 내에서 다른 협력 브로커에게 발행된다.이 보상 제안은 계약상 의무로 간주되지만, 상장 중개인과 구매자를 대표하는 중개자 간에 언제든지 협상할 수 있다.많은 부동산 중개인들은 오퍼를 받은 후 수수료를 협상할 수 없다고 생각하지만, 전국 부동산 중개 협회는 언제든지 협상할 수 있다고 말한다.[5]거래 수수료는 물론 재산특성까지 MLS 제도에 포함되기 때문에 정확하고 시기적절한 데이터를 유지하는 것이 중개업자의 최선책이다.

MLS 시스템의 추가적인 이점은 MLS 가입자가 MLS를 검색하여 모든 참여 중개인이 판매할 모든 주택에 대한 정보를 검색할 수 있다는 것이다.MLS 시스템에는 속성의 특징에 대한 수백 개의 정보가 포함되어 있다.이 분야들은 그 지역 시장에서 지식과 경험이 풍부한 부동산 전문가들에 의해 결정된다.

접근 제한 및 기타 비판

대부분의 MLS 시스템은 국가(또는 도)로부터 적절한 허가를 받은 부동산 중개업자(및 그 대리인)의 회원 자격과 접근을 제한하며, 지역 이사회나 부동산 중개업자의 조합원이며, 해당 국가무역협회(예: NAR 또는 CREA)의 회원이다.인터넷 사이트는 대중에게 MLS 목록의 일부를 볼 수 있는 능력을 제공함에 따라 (예: 로컬 보드에 가입하지 않고)[citation needed] 접근은 더욱 개방화되고 있다.MLS 내의 정보에 대한 접근에는 여전히 몇 가지 제한이 남아 있다. 일반적으로, 판매 가치에 비례하여 보상을 받는 대리점만이 MLS 데이터베이스에 대한 자유로운 접근을 가지고 있다.많은 공공 웹 포럼은 비교 가능한 부동산, 과거의 판매 가격 또는 월간 공급 통계에 대한 검토 측면에서 제한된 능력을 가지고 있다.이는 부동산 시장의 현재 건전성에 대한 몇 가지 논쟁의 초석을 의미하는데, 이 논쟁은 자유롭고 개방적인 정보가 매수자와 매도자 모두에게 필요한 것이며, 이는 마감 기간 동안 공정한 가격이 협상되도록 하기 위해 필요하며, 궁극적으로 안정적이고 덜 변동적인 시장을 허용하기 위한 것이다.

소유주(또는 FSBO) 판매인의 For sale 역할을 하는 자신의 부동산을 판매하는 사람은 일반적으로 주택의 상장을 직접 MLS에 넣을 수 없다. 마찬가지로, 무역협회에 가입하지도 않고 협회 규정 내에서 사업을 운영하지도 않기로 선택한 면허 브로커도 대부분의 MLS에 가입할 수 없다.그러나, 중개인과 많은 온라인 서비스들은 FSBO 판매자들이 그들의 부동한 수수료나 다른 비전통적인 보상 방법을 지불함으로써 그들의 재산을 그들의 지역 MLS 데이터베이스에 나열하는 선택권을 제공한다.[6]

2000년대 초 할인 및 정액 요금 보상 약정이 인기를[7] 끌기 시작했을 때 일부 MLS는 할인/평액 요금 MLS 목록을 어렵거나 불가능하게 만들기 위해 회원 규칙이나 규칙 시행을 변경했다.[8]이에 대해 연방무역위원회는 조사하여 여러 건의 반독점법 위반을 적발하고 5건의 MLS로 합의를 체결하여 상장을 위한 자유로운 경쟁이 가능하도록 하였다.[9]미시간주에 있는 한 MLS인 리얼콤은 공정위가 할인점 리스트를 숨길 권리가 있다고 주장하며 공정위와 합의/합의서 체결을 거부했다.[10]2006년 공정위는 리얼컴 MLS에 연방 반독점법 위반과 자유경쟁의 질타를 주장하며 소송을 제기했다.[11]이 소송은 2007년 재판에 회부돼 공정위가 패소했지만 2009년 상고심에서 4대 0 만장일치로 승소했다.[12][13]

캐나다에서 CREA는 경쟁국의 조사와 함께 CREA의 전 회원 및 부동산 중개업자 부동산 중개업자(온타리오)의 캐나다 MLS 시스템 장악을 위한 소송에 휘말렸다.[14]2001년 국내 구매자와 판매자로부터 대리점의 역할과 수수료를 절감하는 할인 부동산 회사인 리얼티셀러스(온타리오)가 출범했다.이 중개업소는 이후 CREA와 TREB를 상대로 2003년 양측이 합의한 법정 밖에서 합의를 위반했다고 주장하며 1억 달러 규모의 소송을 제기했다.

아시아

인도

MLS(Multiple Listing Services, MLS) 전문 인도는 2015년 12월 인도에서 처음으로 하나의 플랫폼을 통해 모든 공인중개사/브로커/에이전스/프로젝트/프로젝트/빌더들을 연결하며 네트워크 간의 보다 폭넓은 노출을 위해 그들의 재산목록을 공개하는 플랫폼을 출시한다.[15]

필리핀

필리핀 부동산 이사협회(PAREB)는 PAREB 브로커들 사이에서 전국 실시간 부동산 상장거래를 제공하는 다중상장서비스(MLS)인 PAREB MLS를 운영하고 있다.

베트남

베트남 다중 상장 서비스는 2010년에 시작되었다.[16]베트남의 MLS는 미국 모델을 중심으로 하고 있으며, 현지 시장 상황에 따라 일부 변화가 있다.특히 이 시스템은 현재 시장이 오픈 에이전시 모델을 중심으로 운영되기 때문에 MLS 목록뿐만 아니라 오픈 에이전시 목록도 지원한다.그러나 FSBO 목록은 허용되지 않는다.

호주.

호주를 위한 일반적인 MLS는 없지만, 개인 회사인 Investituteist가 계획 부동산에 대한 전문 MLS를 운영하고 있는데, 이 MLS는 일부 호주 개발자와 마스터 에이전트에 의해 사용된다.투자자도 국제대리점들이 접근한다.

realestate.com.au Pty.Ltd.는 실시간 예약과 eCommerce 예약 수수료 처리가 가능한 Property Platform을 운영한다.[17]

중동

바레인

바레인 부동산 Multilevel 리스팅 솔루션– mlsBH은 국산화와 향상된 버전의 RETS 기준으로 MLS서비스지만 아직 초기 단계의 구현과 통합 내에 부동산 시장의 바레인. mlsBH은 소유되었고 운용하고 사립 company[18]부터 2015[19]고 일반적인 MLS; 아니다 제한을 다루는.브로커부동산 중개인을 통해서만BH; 확장 브로커 클래스와 함께 직접 목록을 제출할 수 있는 FSRBO 클래스의 집합은 검증 후 mlsBH로 중앙 집중화된다.게다가 그것은 또한 직접 부동산에 대한 중앙집중식 목록을 통합한다.BH – 미국 Zillow와 비슷한 지역.2018년 바레인 RERA의 도입으로 mlsBH 운영자들은 규제 기관의 정책에 동조했다.

이스라엘

이스라엘의 MLS는 1990년부터 시란이라는 예루살렘 지역에서만 운영되고 있다.[20]이스라엘 복수상장서비스는 2013년부터 시작돼 복수상장서비스 LTD가 관리하고 있다.[21]

유럽

체코

체코에는 MLS 서비스가 없다.수요가 많고 가용재산이 적은 상황에서 매수자가 부족하지 않아 대리점이 수수료를 나눌 필요가 없다.

이탈리아

이탈리아에는 많은 MLS가 있고 부동산 중개업소가 그들의 재산을 관리 및 공유하거나 그들의 목록을 웹 상에서 결합할 수 있도록 하는 다른 소프트웨어들 또는 MLS 에이전트 RE에서 일어나는 두 가지 일들 중 하나를 선택할 수 있다.이 MLS는 'MLS RE플라트'로 불리며, 2020년 기준 '레티 e Aggregazioni Imbiliari 2020' 보고서에 명시된 시장 점유율이 89,17%에 이른다.

부동산 거래와 관련한 규제가 부족한 나라가 많지만 최근 선진국 시장에서는 부동산 중개업자가 직접 관리하는 곳은 '콘페라지오네 레티 멜스'뿐이다.

키프로스, 터키, 포르투갈, 스페인

울트라IT다중상장서비스(MLS)는 부동산 중개업자의 「무역 전용」 재산 네트워크다.MLS에 가입한 에이전트는 점점 더 많은 수의 구독 부동산 에이전트로부터 이 부동산 매매 및 부동산 임대 부동산의 데이터베이스를 검색할 수 있으며, 각 에이전트가 Ultra에 접속하여 검색할 수 있는 기능을 제공한다.현재 키프로스, 터키, 포르투갈과 코스타 블랑카, 코스타 델 솔, 바르셀로나, 테네리페와 같은 스페인의 지역을 포함한 전 세계 10만 개의 부동산의 IT MLS 시스템.터키의 모든 기업가 부동산 중개업(TUGEM)은 터키에서 활동하는 국제 브랜드를 중심으로 회원들과 함께 MLS 기반 데이터베이스를 시작했다.TUGEM은 그들의 자원을 통합하기 위해 www.cepi.eu/ 및 www.nar.realtor와 협력하기 시작했다.터키 국토부는 TUGEM 및 TUGEM GLOBAL과 협력하여 모든 목록과 토지 등록 정보에 대한 서비스와 데이터베이스를 제공하기 위해 www.yourkeyturkey.gov.tr 웹 기반 포털을 시작했다.TUGEM은 2021년 중반에 완전한 MLS 시스템을 출시할 계획이다.

영국

영국에서는 MLS – Multiple Listing Systems가 일부 에이전트 소프트웨어 제공업체들을 통해 존재하지만, 많은 소프트웨어 제공업체들은 그들의 소프트웨어를 한 회사에서만 작동하도록 설계했다(일반적으로 큰 사무실 공간을 가로질러 일하는 회사들을 위해).전통적인 MLS에 대한 하나의 장애물은 다른 회사들 간의 데이터 교차 공유를 허용하지 않는 기관들 간의 혼합된 소프트웨어 패키지의 결과로 인해 발생하기 때문에 영국의 MLS는 초기 단계에 있으며 현재 INEA를 통해 교차 데이터 플랫폼이 존재한다.

영국의 MLS 역사.1980년대와 1990년대 초/중반에 에이전트들은 한 에이전트에서 하위 에이전트로 목록을 제공하는 체크박스를 가진 종이 기반 양식을 통해 초기 미국과 캐나다 부동산 중개인들처럼 협력했다.첨부된 것은 소유자와 사진의 정확성을 위해 사전에 합의된 재산 세부사항이며, 나중에 이메일과 그래픽 컴퓨터 파일에 의해 유사한 절차가 수행되었다.관련된 에이전트는 종이 또는 전자 메일 기반의 속성 데이터를 복사하고 처리할 수 있다.주계약자는 판매업자 취급을 받았다. 모든 판매 진행은 그녀를 거쳤고, 커미션은 완료와 동시에 분할되었다.

암흑의 해: 1990년대 후반에 많은 소규모 기관들이 더 큰 회사들에 의해 인수되어 기존의 많은 MLS 관계를 깨뜨렸다.더 많은 소프트웨어 옵션이 경쟁적으로 들어왔고, 소프트웨어 하우스가 함께 작동하지 않자, 이들의 에이전트 수집은 비협조적인 그룹 내 소프트웨어 제약에 의해 세분화되었다.2000년대에 대형 부동산 포털이 자리를 잡으면서 영국의 에이전트들은 모두 동일한 포털 플랫폼에 업로드할 수 있기 때문에 혼자 일하기 시작했다.

현재 MLS:영국에는 에이전트를 수평으로 연결하려는 여러 가지 씨뿌리 MLS 시스템이 있다.INEA,[22] Lonres[23] 및 AgentHub.com[24]은 미국 MLS 상대와 유사한 기능을 제공하는 사이트의 예시지만, 이러한 시스템 중 하나가 미국 전역에서 널리 사용된다고 결론 내리기에는 충분한 데이터가 없다.

영국 MLS의 미래:영국 MLS의 미래는 집필 시점(2017년)에 불투명하다.대부분의 주택 구입자들이 전국적인 부동산 포털을 통해 온라인으로 부동산 검색을 시작함에 따라,[25] 기관들 간의 재산 공유에 대한 요건이 현저히 줄어든 것으로 보인다.영국의 대형 부동산 포털은 정보가 풍부한 환경에서 구매자와 중개인을 연결함으로써 주거용 부동산 시장의 유동성을 크게 개선한다.본질적으로 이전에 MLS를 통해 수행되었던 에이전트 간의 수평적 재고 공유는 이제 부동산 에이전트와 Rightmove 및 Zoopla와 같은 중앙 집중화된 광고 포털 간의 수직적 상호 작용으로 대체된다.

이는 (수수료분담약정에 따라) 대리인 간뿐만 아니라 저당권자, 평가관 등 거래의 다른 참여자들과도 시장 전반에서 수평적으로 정보를 공유하는 새로운 시스템이 시장에 도입된다는 것은 전적으로 상상할 수 없는 일은 아니다.게다가, 영국의 부동산 중개업자들은 대형 부동산 포털에 의해 부과되는 부풀리기 수수료에 대해 저항을 보여왔다.어떤 경우든, 영국에서 MLS의 미래는 아마도 경쟁법, 소비자 행동 및 기술 진보율의 변화에 의해 형성될 것이다.

중앙아메리카

코스타리카

코스타리카에는 CRGAR(코스타리카 글로벌 부동산협회[26])과 CCCBR(코스타리카 부동산 상공회의소) 두 개의 주요 부동산 기관이 있다.[27]이 두 협회 중 오직 CRGAR만이 MLS 시스템을[28] 갖추고 있다.

CRGAR은 NAR[29](미국계 미국 부동산 중개 협회)과 연관되어 있다.CRGAR 웹사이트에 따르면, 2019년 10월 현재 그들은 120명 이상의 개인 에이전트와 스폰서를 가지고 있다.[30]

코스타리카의 실제 부동산 중개업소 수는 알려지지 않았다.대리인은 법에 따라 최소한의 인허가 기준을 충족하도록 요구되지 않으며 공인중개사가 되기 위해 어떤 조합에도 가입할 필요가 없다.사전 자격 없이 누구나 요원이 될 수 있다.

몇몇 민간 부동산 회사들은 그들만의 MLS 시스템을 구축했고, 일부는 유일한 공식 MLS라고 주장하지만, 이것들은 코스타리카에 기반을 둔 어떤 부동산 협회와도 직접 관련이 없다.

멕시코

멕시코에서는 국가 네트워크를 만들려는 수많은 시도가 있었지만 MLS 시스템이 서서히 인기를 끌고 있다.최초의 MLS 시스템은 1988년 푸에르토 바야르타에서 www.MLSVallarta.com으로 시작되었고 로스 카보스 지역에서는 90년대 초 MLSCabo.com으로 짧은 기간 동안 존재했다.이 두 시장에서 유래한 것은 구매자의 대다수가 미국인이거나 캐나다인이며 MLS 부동산 시스템의 장점을 잘 알고 있기 때문이다.MLS 시스템은 멕시코의 다른 지역들에서는 그다지 큰 성공을 거두지 못했다.Cabo 시스템은 2010년 FLEX MLS 소프트웨어와 계약하기 전에 몇 가지 구조 변경을 거쳤다.오늘날에는 바하 캘리포니아 수르 주에서 90개가 넘는 중개인을 대표하고 있으며, 현재는 MLS BCS(www.mlsinbajasur.com)로 불리며, 각 가입자 브로커가 하나의 의결권 지분을 소유할 수 있는 법인으로 운영되고 있다.브로커와 에이전트는 요건을 충족하고 엄격한 일련의 운영 정책 및 절차를 준수하기로 약속할 때 MLS BCS를 통해 가입하며, 각 목록은 "배타적"이어야 하며 중개인은 각 목록에 대한 자신의 사무실에 완전한 재산 기록 파일을 보관해야 한다.MLS BCS는 새로운 공인중개사 면허 등록부의 감독위원회에 참여하도록 초청되어 2017년 국가 면허법의 윤리강령 작성을 도왔다.MLS BCS는 일반적으로 국내 MLS 운용 모델로 인정받고 있다.푸에르토 바야르타와 리비에라 나야리트에서는 MLSVallarta.com이 멕시코에서 가장 오래되고 가장 오래 운영되는 MLS 시스템으로 이 지역을 서비스하고 있다.MLSVALLARTA는 자격 있는 중개인과 개발자 모두를 위한 회원권을 가진 독립적인 사설 MLS 시스템이다.푸에르토 바야르타와 리비에라 나야릿 부동산 협회는 2012년 www.VallartaNayaritMLS.com으로 알려진 그들만의 MLS 시스템을 형성하여 로스 카보스 지역에서 사용되는 동일한 FLEX 시스템을 채택했다.바야르타 시스템에서는 두 시스템 모두에 대해 회원 규정이 존재하며, 합법적인 기존 부동산 사업체만이 회원 가입을 신청할 수 있다.둘 다 국내 중개업자, 개발자, 매수/매도 대중들이 잘 이용하고 있다.

북아메리카

북아메리카에서 MLS 시스템은 민간 주체의 지배를 받으며, 규칙은 부동산에 관한 개별 주 규칙을 넘어 주나 연방의 감독 없이 그 주(州)가 정하는 것이다.MLS 시스템은 구성원 자격, 액세스 및 정보 공유에 대한 자체 규칙을 설정한다.MLS는 부동산 회사, 카운티 또는 지역 부동산 중개업자 협회 또는 무역 협회에서 소유 및 운영할 수 있다.부동산중개업 관행에는 MLS 가입이 필요 없다.[citation needed]북미 MLS의 가장 최근의 목록은 캐나다와 미국의 500개 이상의 조직을 보여준다.[31]

캐나다

캐나다에서 국가 MLS는 캐나다 부동산 협회(CREA) 회원들을 위한 협력 시스템으로 캐나다의 101개 부동산 게시판과 13개 주/지방 연합회를 거친다.Realtor와 MLS라는 용어는 CREA의 회원과 데이터 모두의 등록 상표다.그레이터 밴쿠버의 부동산 위원회는 캐나다 최초의 MLS를 개척했다고 주장한다.[32]공개적으로 접근할 수 있는 웹사이트는 소비자가 각 참여기구의 MLS 데이터베이스의 활성 목록을 집계한 서브셋을 검색할 수 있도록 하며, 제한된 세부 정보를 제공하고 소비자들이 부동산 중개업자에게 더 많은 정보를 문의하도록 지시한다.

대부분의 부동산 이사회는 데이터 유통 시스템으로 알려진 전국 MLS에 참여하지만, 다른 이사들은 센트리스로 알려진 퀘벡에 기반을 둔 서비스에 목록을 제공한다.다른 사람들은 토론토 지역 부동산 위원회와 그들 자신의 MLS를 운영하기를 좋아한다.

2007년 부동산중개업자인 부동산중개업자인 부동산중개업자들은 CREA와 토론토 지역부동산위원회(TRREB)가 직접 집을 파는 사람들을 대신해 정액요금 MLS 서비스를 방해하도록 규칙을 수정했다고 주장하면서 문을 닫았다.2010년, CREA는 경쟁국과 합의하여 정액제 목록을 허용하기로 합의했다.그러나, 일부 부동산 위원회는 부동산 거래에 대한 허가를 의무화하는 지방법에 대한 해석을 들어 이러한 관행을 계속 금지했다.플랫 프리 제공업체들은 자신들의 서비스가 기밀에 대한 목록을 게시하는 것과 다를 바 없으며, 반드시 거래하는 것은 아니라고 주장하면서 이 주장을 반박했다.[33][34]2015년, 경쟁국은 리얼리티셀러가 TREB를 상대로 한 연방 소송을 시작했다.[35]

미국

2020년 현재 미국에는[36] 580개의 MLS가 있으며, 그 수는 통합 추세로 인해 감소하고 있다.미국에서 가장 큰 MLS는 현재 대서양 중부의 95,000명 이상의 부동산 전문가들을 대표하는 Bright MLS이다.다른 주목할 만한 MLSs 81,000에 California-Regional 엠엘에스(CRMLS), MetroList 북부 캘리포니아에 4만명의 회원이 3만 7천명 가입자 매사추세츠 주와 뉴 앙의 지역을 서비스하는에서 시카고와 북부 Illinois,[38]MLS속성 정보 네트워크(MLSPIN)에 22,500Subscribers,[37]중서부 부동산 데이터(MRED)에 포함한다.한 gland뉴욕,[39] 애리조나 주(州)의 ARMLS(And New York, Arizona Regional Multiple Listing Service)[40]는 피닉스 수도권에서 42,000명의 회원을, 코네티컷 주의 SmartMLS는 17,000명이 넘는 회원을 보유하고 있다.[41]

뉴욕 시

다른 자치구와 롱아일랜드의 MLS는 몇 가지[citation needed] 다른 MLS를 가지고 있지만, MLS는 맨하탄에서 결코 점령한 적이 없다.소수의 브로커 그룹은 맨해튼 부동산 중개 협회를 결성하고 MLSManhattan.com을 운영하고 있다.MLSManhatan은 맨해튼에 있는 총 활성 재고 중 아주 적은 부분을 가지고 있다.Bronx Manhattan North MLS는 또한 Northern Manhattan에서 커버리지를 제공한다.그것은 또한 브로커들에 의한 광범위한 채택을 얻는 데 실패했다.

만연된 데이터베이스는 1994년 전국부동산협회로부터 탈퇴한 비부동산 단체인 뉴욕부동산위원회(REBNY)에 의해 운영되고 있다.[42]REBNY는 REBNY Listing Service의 약자인 RLS라는 데이터베이스를 운영하고 있다.RLS의 전신인 R.O.L.E.X(RebNY Online Listing Exchange)는 롤렉스워치가 상표권 침해를 주장하기 전에 시판되었다.

MLS와 마찬가지로, RLS는 계약 하에 판매되고, 시장 데이터에 대한 날짜와 주택 임대 목록도 있다.2011년에 보다 친숙한 RETS 표준으로 전환될 예정이었던 데이터베이스가 2012년 1월에 있다.RLS 게이트웨이는 RealtyMX(RMX), Online Housing(OLR), 그리고 Manhattan Brokers가 사용할 수 있는 또 다른 독점 데이터베이스인 Realplus를 포함하는 몇 개의 개인 데이터베이스로 채워진다.이러한 데이터베이스는 데이터를 지속적으로 교환하여 본질적으로 유사한 데이터를 가진 여러 개의 개별 시스템을 효과적으로 생성한다.랄라 왕 소유의 또 다른 벤더인 클릭카즈, Inc. D/B/A Brokers NYC는 2007년에 게이트웨이 참여가 허용된 회사 목록에 포함되도록 소송을 제기했다.REBNY는 더글러스 엘리먼, 코코란, 스트리블링, 벨마르크를 비롯한 주요 증권사들도 게이트웨이에 참여시켰다.

진지하게 헌신하는 맨해튼 증권사들은 REBNY의 회원들이기 때문에 맨해튼에 있는 대부분의 업데이트되고 유효한 상장들은 RLS로 대표된다는 것을 알게 될 것이다.REBNY RLS는 모든 목록을 24시간 이내에 입력하고 배포하도록 요구한다(2007년 72시간까지 주말 데이터 입력 없이 에이전시를 수용함).[43]

미국의 MLS 데이터 공유 정책

전국부동산협회(NAR)는 브로커들이 자신의 웹사이트에 한정된 MLS 정보를 IDX나 인터넷 데이터 교환으로 알려진 시스템에 따라 보여줄 수 있도록 허용하는 정책을 세웠다.NAR는 MLS 정보를 독점적으로 표시할 수 있는 웹사이트를 운영하는 Move Inc.에 소유권을 가지고 있다.

대부분의 부동산 중개업자의 웹사이트(많은 개별 대리점 사이트뿐만 아니라)에서 이용 가능한 IDX 검색 도구를 사용하여 잠재적 구매자는 시장에서 이용할 수 있는 부동산을 위치, 유형(단일가족, 임대, 공터, 듀플렉스), 숙박시설(침실과 욕실 수), 가격대 등의 검색 기능을 사용하여 볼 수 있다.es. 경우에 따라 사진을 볼 수 있다.많은 것들이 검색 기준을 저장하고 새로 사용 가능한 속성의 매일 전자 메일 업데이트를 허용한다.다만 잠재적 매수자가 부동산을 찾더라도 상장대리인(또는 자신의 대리인)에게 연락해 집을 보고 제안을 할 필요가 있다.

미국 법무부는 2005년 9월 브로커들이 자신의 MLS 정보에 대한 접근을 제한하도록 한 NAR의 정책에 대해 National Realtors Association을 상대로 독점금지 소송을 제기했다.[44]이 정책은 인터넷 광고로 고객을 모집한 뒤 수수료의 25%에서 35%를 대가로 현지 대리점에 의뢰하는 홈게인 등 공인중개사들도 적용했다.

DOJ의 독점 금지 주장에는 MLS 가입에서 특정 종류의 중개인을 배제하는 NAR 규칙도 포함되어 있다. NAR은 회원 중개인과 다른 사람들이 운영하는 웹사이트에서 독점 데이터로 간주될 수 있는 접속을 허용하는 정책을 개정하였다.[45]

이 사건은 2008년 5월에 해결되었는데, NAR은 인터넷 증권사들이 기존의 증권사들과 동일한 리스트에 접근할 수 있도록 하는 것에 동의하였다.[46]

참고 항목

참조

  1. ^ Vasigh, B.; Taleghani, R.; Jenkins, D. (2012). Aircraft Finance: Strategies for Managing Capital Costs in a Turbulent Industry. J Ross Press Series. J. Ross Pub. p. 258. ISBN 978-1-60427-071-6. Retrieved October 18, 2018.
  2. ^ "What is a Multiple Listing Service (MLS)?". Retrieved 20 March 2017.
  3. ^ "Data Dictionary". RESO - Real Estate Standards Organization. Retrieved 2020-10-10.
  4. ^ "RESO Web API". RESO - Real Estate Standards Organization. Retrieved 2020-10-10.
  5. ^ "Code Comprehension: Article 16 — Commissions Are Negotiable".
  6. ^ Darlin, Damon (2006-09-03). "The Last Stand of the 6-Percenters?". New York Times. Retrieved 2009-09-12.
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외부 링크 및 참조