질로우

Zillow
질로우 그룹
Zillow logo.svg
사이트 유형
일반의
로서 거래되다
설립.2006년 2월 8일, 16년 전(2006-02-08)
본사러셀 인베스트먼트 센터
미국 시애틀, 워싱턴
설립자
주요 인물
  • 로이드 프링크 사장
  • Rich Barton, CEO
  • 스탠[1] 험프리스 수석 이코노미스트
산업부동산
수익.Increase 81억달러(2021년)[2]
영업 수입Decrease2억4천130만달러(2021년)[2]
순이익Decrease5억2780만달러(2021년)[2]
총자산Increase107억달러(2021년)[2]
총자본Increase53억달러(2021년)[2]
직원들.8,005 (2021년 [2]12월)
URLzillow.com

는 2006,[3]에 그리고 RichBarton와 로이드 프링크 전 마이크로 소프트 임원들과 마이크로 소프트 자회사 익스페디아, 스펜서 Rascoff, Hotwire.com의 공동 설립자인;DavidBeitel, 최근의 현재 최고 기술 경영자의 설립자들에 의해 만들어졌다 설립되었다 최근 그룹 주식 회사, 또는 단순히 최근, 그 사람은 미국 기술 부동산 시장 회사;그리고 크리스.주석현재 Zillow의 경험 [4]디자인 담당 시니어 바이스 프레지던트인 Acker 씨.

Barton은 현재 Zillow, Inc.[1]의 CEO입니다.

비즈니스 모델

질로는 자사 웹사이트에서 광고를 판매함으로써 수익을 창출하는 미디어 회사라고 밝혔다.2009년 4월, Zillow는 부동산 검색 엔진을 Zillow 신문 컨소시엄의 일부로서 180개 이상의 미국 신문의 웹사이트에 대여하는 파트너십을 발표했습니다.Zillow는 공동 브랜드 사이트의 광고 수익을 신문과 공유하고 현지 [5]시장까지 확대합니다.

2011년 2월, Zillow와 Yahoo!comScore Media [6]Metrix에 따르면 부동산은 독점적인 파트너십을 맺고 웹상에서 가장 큰 규모의 부동산 광고 네트워크를 구축했다.

Zillow는 임대인이 Zillow Rental Manager [clarification needed]툴로 부동산에 대한 임대료를 온라인으로 지불할 수 있게 되었습니다.Zillow 요금은 집주인에게 지불하기 위해 직불 또는 신용카드를 사용할 때 거래 수수료를 임대합니다.그러나 임대인은 [7][8]ACH를 사용하여 임대료를 지불할 수 있는 무료 옵션도 있습니다.

2018년, Zillow Group은 Zillow Flex라는 선불 비용 없이 포괄적인 조회 수수료 네트워크로 운영을 시작했습니다.브로커들이 고객과 주택 거래를 성사시키면, 그들은 Zillow에게 에스크로로부터 소개 수수료를 지불한다.Flex 파트너 브로커가 Zillow Premier Agent를 [clarification needed]선불하는 브로커와 함께 영업하는 지역에서는 리드 및 커넥션이 동일한 시스템을 통해 흘러나와 파트너 브로커에게 무작위로 할당됩니다.질로그룹에 지급되는 포괄적 소개수수료는 소비자에게 공개되지 않지만 전체 브로커 수수료의 30~40%에 이를 것으로 보인다.Zillow Flex Program에 참여하는 부동산 중개업자의 주요 자격은 거래가 완료되면 소개료를 일괄적으로 지불할 용의가 있다는 것이다.

역사

Barton은 Zillow가 Microsoft에서 일할 때 자금을 지원하는 영감을 얻었고 그는 부동산 산업이 바뀔 [9]것이라는 것을 깨달았다.2004년 12월, Zillow는 합병되었습니다.Zillow의 웹사이트는 2006년 [10]2월에 개설되었습니다.2010년에는 스펜서 래스코프가 회사의 CEO로 임명되었습니다.바튼은 집행 [11]의장으로 남았다.2018년 4월, Zillow는 Zillow Offers를 통해 온디맨드 주택 구매 시장에 진출했습니다.2019년 2월, Barton은 CEO로 복귀해,[11] 이행을 주도했습니다.

2018년 Zillow는 Century 21 Canada와 파트너십을 맺고 이 사이트에 캐나다 부동산을 등록하기 시작했으며,[12] 미국 이외의 국가로는 처음으로 Zillow가 이 사이트에 포함되었습니다.

2020년 2월 질로우의 주가는 4년간 하락한 후 18% 상승했다.같은 해 3월 질로우 CEO는 COVID-19 [13]대유행으로 인해 25%의 비용 삭감을 발표하고 채용을 중단했다.2021년 3월 질로는 2021년 말까지 전국적으로 2,000명 이상의 직원을 고용함으로써 인력을 40% 늘릴 계획이라고 발표했습니다.[14]

Zillow는 2018/2019년부터[15] 주택 구입을 시작하였으며, 대당 목표치는 손익분기점의 +/- 200 베이시스 포인트(+/-2%) 이내인 시장 메이커가 되는 것을 목표로 하고 있습니다.[16] 2021년 11월 질로우 CEO Rich Barton은 i-buying 부분을 폐쇄하고 기존 재고를 매각하고 직원 25%를 [17]해고할 것이라고 발표했습니다.바톤이 이 회사가 주택 구입을 중단할 것이라고 발표했을 때 질로는 약 7,000채의 [18]집을 소유하고 있었다.주택 인수 및 판매를 담당하는 부문인 질로우 오퍼스는 2021년 [19]3분기에 4억 2천만 달러의 손실을 입었습니다.

취득

  • 2011년 4월, Zillow는 온라인 부동산 리스트 작성 및 배포 플랫폼인 Postlets를 인수했습니다.그 거래 조건은 [20]공개적으로 공개되지 않았다.
  • 2011년 11월, Zillow는 Various Solutions를 [21]780만달러에 인수했습니다.
  • 2012년 5월, Zillow는 일련의 온라인 툴을 통해 임대 부동산을 마케팅 및 임대할 수 있는 SaaS(Software-as-a-Service) 회사인 RentJuice를 인수했습니다.렌트주스는 4천만 [22]달러에 인수되었다.
  • 2012년 10월 31일, Zillow는 부동산 쇼핑 및 협업 플랫폼 Buyfolio를 [23]인수했습니다.
  • 2012년 11월 5일, 질로는 네브라스카에 본사를 둔 모기지 테크놀로지 회사인 링컨을 1,700만 달러에 [24]인수했습니다.
  • 2012년 11월 26일 질로는 HotPads를 1600만달러에 인수했다.2005년에 설립된 HotPads는 지도 기반 웹 [25]인터페이스에 부동산과 임대 목록을 나열합니다.
  • 2013년 8월 19일 질로는 StreetEasy를 5000만달러에 인수했다.[26]
  • 2014년 7월 16일, Zillow는 B.C. 밴쿠버에 본사를 둔 스타트업인 Retsly를 인수했습니다.이 스타트업은 개발자들이 MLS([27]Multiple Listing Services)에서 부동산 데이터에 액세스할 수 있도록 지원합니다.
  • 2014년 7월 28일 질로는 Trulia를 35억 [1][28]달러에 인수하는 계약을 발표했다.
  • 2015년 2월 17일 Zillow는 Trulia 인수를 완료하고 Zillow Group 브랜드 [29]포트폴리오를 구성했다고 발표했습니다.
  • 2015년 7월 22일 질로우 그룹은 1억800만달러에 [30]닷루프를 인수한다고 발표했다.
  • 2016년 1월 3일 질로우 그룹은 네이키드 아파트를 1300만 [31]달러에 인수한다고 발표했다.
  • 2016년 8월 2일, 질로우 그룹은 브리지 [32]인터랙티브를 인수했습니다.
  • 2017년 9월 8일 질로 그룹은 뉴홈피드를 [33]인수했다.
  • 2018년 11월 1일, Zillow Group은 Know Overland Park에 본사를 둔 국가 모기지 대출업체 America를 인수했습니다.https://www.prnewswire.com/news-releases/zillow-group-completes-acquisition-of-mortgage-lenders-of-america-300742636.html
  • 2021년 2월 Zillow는 Showing Time을 인수하기로 합의했다고 발표했다.Showing Time은 Showing Suite를 5억달러에 인수했다.[34]

웹 사이트 기능

질로는 미국 [35]전역의 약 1억1000만 가구에 대한 데이터를 가지고 있다.이 회사는 주택의 가치 추정치, 주어진 시간 범위 내의 각 주택의 가치 변화, 주택의 항공 뷰, 그리고 이 지역에서 동등한 주택의 가격을 포함한 몇 가지 기능을 제공합니다.그것은 또한 평방 피트, 침실과 욕실 수 등 주어진 집에 대한 기본적인 정보를 제공한다.사용자들은 또한 부엌을 [36]개조하는 등 상당한 변화를 겪은 주택에 대한 견적을 얻을 수 있다.

2006년 12월, Zillow는, 유저가 매물을 투고해, 「Make Me Move」가격(주택을 비공식적으로 판매하는 방법)과 부동산 [citation needed]위키의 설정을 가능하게 하는 기능을 개시했다.같은 해, Zillow는 Microsoft와 협력하여 Microsoft Virtual Earth에서 항공 [37][38]사진을 보여주는 기능을 제공했습니다.

2009년 12월, Zillow는 임대 [39]주택까지 리스트를 확장했습니다.

2013년 말, Zillow는 AOL Real [40]Estate에 전력을 공급하기 시작했습니다.2014년 7월, Zillow는 MSN Real [41]Estate의 부동산 포털도 인수했습니다.질로는 2017년 10월 고객이 구매 또는 [citation needed]임대하고자 하는 주택의 360° 사진을 얻을 수 있는 입체 투어를 추가한다고 발표했다.

2018년 7월, Zillow는 임대 희망자를 위한 신용조회 및 퇴거 이력 보고서를 [42]집주인에게 제출할 수 있는 도구를 출시했다.

이 회사는 2019년 [43]1월 3600만 명의 유니크한 방문자를 기록한 것으로 알려졌다.

질로우 모기지 마켓플레이스

2008년 4월 3일, Zillow는 Zillow Mobrate Marketplace라는 서비스를 시작했습니다.이 서비스는 대출자가 개인 신상정보를 [44][45]공개하지 않고도 맞춤형 대출 견적을 받을 수 있도록 해준다.

질로우 모바일

Zillow Mobile 앱은 사용자의 위치에 따라 가까운 집을 볼 수 있게 해준다.

  • 2009년 4월 29일 – 아이폰 어플리케이션
  • 2010년 3월 18일 – Android 어플리케이션
  • 2010년 4월 2일 – iPad 어플리케이션
  • 2011년 3월 31일 – Blackberry 어플리케이션
  • 2012년 7월 13일 – Windows Phone 응용 프로그램
  • 2013년 11월 27일 – Windows 8.1 어플리케이션
  • 2015년 11월 – Apple TV 애플리케이션

질로우 어드바이스

2008년 12월 16일, Zillow는 사람들이 온라인으로 부동산에 관한 질문을 하고 웹사이트의 [47]전문가 커뮤니티에서 답변을 얻을 수 있도록 하는 Zillow Advisory를 시작했습니다.

부동산 시장 보고서

Zillow는 국가와 130개 이상의 대도시 통계 지역에 대한 주택 가치 보고서를 작성한다.이 보고서는 5년 및 10년 간의 연차 변동,[48][failed verification] 마이너스 자산, 공매도 및 압류 거래를 포함한 시장 동향을 파악합니다.

Zillow는 또한 주택소유자 신뢰도 [49]조사도 발표했습니다.이 조사는 Harris Interactive에 의해 수행되며, 자신의 집과 지역 시장의 주택 가치 변화에 대한 집주인의 인식을 측정합니다.

인접 경계 맵(GIS 데이터)

Zillow 데이터 팀은 미국 대도시에서 7,544개에 가까운 지역 경계 데이터베이스를 생성하여 Creative Commons Attribute-Sharealike [50]라이센스를 통해 사용할 수 있도록 했습니다.

제스티메이트

Zillow는 "Zestimate"라고도 불리는 주택에 대한 추정치를 인근 지역의 동등한 주택의 판매를 포함하여 공개적으로 이용할 수 있는 광범위한 정보를 바탕으로 결정합니다.질로우에 따르면, Zestimate는 집의 [35][51]가치를 결정하는 출발점이다.Zestimate의 정확도는 공개된 정보의 양에 따라 지역에 따라 다르지만 Zillow는 사용자가 자신의 지역 내 [35]Zestimates의 정확성을 실제 판매량과 비교할 수 있도록 한다.

2011년 3월, Zillow는 9000만 [52]가구의 예상 임대료를 제공하는 렌트 제스티메이트를 출시했습니다.

2011년 6월 14일 Zillow는 Zestimates 계산에 사용되는 알고리즘을 변경했습니다.Zillow는 현재 전국 수백만 가구의 Zestimate를 변경하는 것 외에 [53]2006년으로 거슬러 올라가는 역사적 Zestimate 가치 정보를 변경했습니다.

2021년 6월 15일, Zillow는 비시장 주택에 대한 Zestimate 계산 방법을 업데이트하여 주택의 시장 가치에 영향을 미칠 수 있는 지역 트렌드와 계절성에 보다 민감하게 반응하고 [54]정확성을 향상시키기 위해 더 많은 이력 데이터를 포함한다고 보고했습니다.

Zestimate 정확도 평가

2007년 월스트리트저널은 질로우의 추정치의 정확성을 연구한 결과, "대부분 실제 지불 가격의 몇 퍼센트 포인트 이내에서 매우 양호하다"고 밝혔다.하지만 질로가 나쁘면 [55]끔찍할 수 있습니다."

2006년 10월 국립 지역 사회 재투자 연합 연방 거래 Commission[56]은 최근"의도적으로 그들의 평가 자동 Valuat은 회사 관계자의 전체 지식에도 불구하고 소비자와 부동산 전문가들의 기업 가치 서비스의 정확성을 믿는 것이 오도되어 하의에 고소장을 접수시켰다이온모델(AVM) 메커니즘은 매우 부정확하고 오해의 소지가 있습니다."2007년 5월 4일자 서한에서 FTC는 이 [57]제소를 조사하지 않기로 결정했으며, NCRC는 [citation needed]나중에 이 제소를 철회했다.

Zillow 웹사이트에 게시된 데이터를 사용하여 2016년 7월 미국의 일반적인 Zestimate 오류는 14,000달러였다.[58]

논란과 소송

추정에 기여하는 요소들은 다른 곳에서 설명되지만, Zillow는 부동산 가치 평가를 주도하는 주요 지표로 홈 평방피트를 지나치게 강조합니다.이 메서드는 Zillow에만 해당되지 않을 수 있지만 값의 [59]기대치를 과도하게 왜곡합니다.땅값이 비싼 지역의 목록은 종종 비슷한 내부 평방피트의 인근 주택과 동일한 질로우 추정치를 반영하지만, 집이 수십 년 더 오래되었을 수도 있다.조건, 주택의 나이, 특수 기능 및 뉘앙스에 대한 근접성은 추정치에 충분히 반영되지 않는다.Zillow는 소유주가 자신의 가치 추정치를 제공할 수 있는 옵션을 포함시킴으로써 균형을 더하려고 노력했지만, 이 수치들은 수량화가 아닌 의견으로 비슷하게 신뢰할 수 없을 수 있다.

2014년, Zillow는 캘리포니아 어바인에 있는 Zillow 사업장에서 캘리포니아 노동 코드 및 캘리포니아 비즈니스 및 프로페셔널 [60]코드 위반 혐의로 이전 직원들로부터 여러 건의 소송을 당했습니다.2016년 2월 26일 미국 중부지방법원은 2010년 11월부터 2015년 [61]1월 사이에 질로우에서 내부 영업 컨설턴트로 일했던 모든 사람을 포함시키는 것을 승인했습니다.저명한 변호사 바비 사미니와 마크 게라고스가 제기한 수많은 혐의 중 질로는 임금 미지급, 시간외 수당 미지급, 식사 및 휴식시간 제공에 실패한 혐의를 받고 있다.질로는 다음과 같이 대답했다."이 로펌이 다수의 소송을 통해 추진하고 있는 이야기는 질로우와 알고 일하는 사람들과는 완전히 일치하지 않습니다.기술된 행동은 우리 문화나 1,200명의 Zillow [62]직원을 정확하게 묘사하지 못합니다."

게다가 사미니와 게라고스는 전직 질로우 사원을 대변해 회사를 상대로 한 성희롱 행위에 대해 "성고문"[63]과 "상상 가능한 [64]가장 악랄한 성희롱 행위"라고 주장했다.소송에 따르면 질로우의 남캘리포니아 사무소는 성희롱과 비위가 남성 [63]관리자에 의해 정상화되고 묵인되고 조장되는 성인 프랫 하우스를 상징한다.사미니는 이 회사에 대한 혐의를 근거로 질로를 "현대판 동물의 집"[65]이라고 불렀다.2016년 5월 5일 질로는 어떠한 [66]잘못도 인정하지 않고 공개되지 않은 금액으로 소송을 해결했다.

질로는 2017년 [67][68]맥맨션 헬의 저자 케이트 와그너에게 이 사이트에서 발견된 화려한 집들의 발표를 풍자하는 편지를 보냈다.바그너는 전자 프런티어 재단에 의해 대표되었다.질로는 나중에 이 문제에 [69]대해 "법적 조치를 취하지 않기로 결정했다"는 성명을 발표했다.

레퍼런스

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외부 링크