제목(속성)

Title (property)

재산법에서 소유권은 당사자가 법적 이해관계 또는 공평한 지분을 소유할 수 있는 (어떤) 재산에 대한 권리의 묶음을 나타내는 무형 구조물이다.번들의 권리는 다른 당사자들에 의해 분리되고 보유될 수 있습니다.또, 소유권의 증거로서 기능하는 증서와 같은 정식 문서를 참조할 수도 있다.부동산의 소유권을 다른 사람에게 이전하기 위해 서류의 양도(부동산에 대한 소유권의 이전)가 요구될 수 있다.소유권은 소유권과 구별되는데, 소유권은 종종 소유권에 수반되지만 이를 입증하기에 반드시 충분하지는 않다(: 쪼그려 앉기).많은 경우 소유권과 소유권은 서로 독립적으로 이전될 수 있다.부동산에 대해서는 토지등기 등기를 통해 소유권 정보를 공시한다.

미국 법에서는, 제목의 증거는 주로 제목(재산과 제목의 체인 추상적인)의 역사는 물론 녹화된 공공 기록 행위에 의해 결정된다는 것을 보여 주제목 보고서 부동산 물권 보험 회사들에 의해 작성,;[1]제목 보고서는 또한 보여 줄 것이다를 통해 건립 적용 건축 규제 완화를 같은 계루, liens, 또는 계약.[2]보험료를 받는 대신, 명의보험회사는 공공기록에 의한 명의 검색을 실시해, 좋은 명의의 보증을 제공하고, 명의에 관한 분쟁이 [3]발생했을 경우, 피보험자에게 변상합니다.차량 소유의 경우, 정부 기관에서 간단한 차량 소유권 문서를 발행할 수 있다.

타이틀 번들의 주요 권한은 보통 다음과 같습니다.

부동산에 대한 권리는 다음을 포함하여 더 분리될 수 있다.

소유란 어떤 사람이 그렇게 할 권리가 있든 없든, 실제로 어떤 것을 보유하는 것이다.소유권은 (실제 소유 여부에 관계없이) 소유의 합법성이고, 더 나은 주장이 입증되지 않는 한 법이 이를 뒷받침하는 증거이다.재산권모든 관련 사실이 알려진 경우(그리고 허용된 경우) 다른 모든 청구를 무효로 하는 권리입니다.각각 다른 사람일 수 있습니다.

예를 들어, A가 B가 이전에 선의로 C로부터 구입한 것, C가 이전에 D로부터 훔친 것, 대대로 D의 가문의 가보였지만 원래 몇 세기 전에 도둑맞은 것(이 사실은 모두에게 잊혀졌지만)을 B로부터 훔쳤다고 가정해 보자.여기서 A는 점유권을 가지며, B는 명백한 점유권(매수에 의해 증명됨), D는 절대적인 점유권(증명할 수 있는 최선의 클레임)을 가지며, E의 상속인은 그것을 알고 있으면 재산권을 가질 수 있지만, 그들은 증명할 수 없다.좋은 권리는 이들 3가지(소유권, 점유권, 재산권)의 동일인물로 구성됩니다.

위의 예에서 E와 같이 고대, 잊혀진, 또는 주장되지 않은 클레임의 소멸이 제한법의 본래 목적이었다.그렇지 않다면, 재산 소유권은 항상 불확실할 것이다.

형평성과 법적 소유권

관습법에서 공평한 권리는 재산에 대한 완전한 소유권을 획득할 수 있는 권리이며,[4] 다른 권리는 재산에 대한 법적 권리를 유지한다.

토지 매매 계약이 체결되면, 공평한[이자/소유권]이 매수자에게 넘어간다.판매 계약의 조건이 충족되면 법적 소유권은 계약 체결로 알려진 구매자에게 이전됩니다.Econohomes/Visio Financial과 같은 일부 기업은 이 용어를 "추적 증서"[citation needed]를 표현하기 위해 사용합니다.이것은 사실이 아니다.[citation needed]공평한 소유권에 근거하여 매매되는 부동산은 법적 소유권 사슬이 그대로 유지되고 지방 자치체와의 기록 이전이 있다.

법적 소유권은 부동산을 산 경우, 매도인이 전액을 지불하고 증서 또는 소유권이 적절히 기록된 경우와 같이 해당 부동산의 실제 소유권이다.공평한 권리는 법적 권리의 소유자(소유자)가 사망했을 때 법적 권리와 분리된다.예를 들어 다음과 같습니다.재산에 대한 법적 권리를 가진 사람이 사망했을 때, 법률상속인 또는 최후의 유언에 따른 수익자는 자동적으로 재산에 대한 공평한 지분을 받게 된다.집행인 또는 관리인이 자격을 갖추었을 때, 그 사람은 법적 권리를 취득하고, 공정한 이익을 가진 자에 대한 법적 권리를 합법적으로 이전할 수 있도록 하기 위해 재산이 관리되었을 때 처분될 수 있다.법률과 형평성이 합쳐지면서 "완벽한 타이틀"이 생겨나고, 종종 시장성이 있는 타이틀로 언급된다.

합법적이고 공평한 직함 또한 신탁에서 발생한다.신탁에서는 수탁자와 같은 법적 직함을 한 사람이 소유할 수 있습니다.수익자 [5]등 다른 사람이 공평한 직함을 소유할 수 있습니다.

적용들

정교한 사유 재산 시스템을 가진 국가들에서, 소유권 문서는 일반적으로 부동산, 자동차, 그리고 어떤 종류의 무형 재산에 사용됩니다.이러한 서류가 사용되는 경우, 그러한 재산의 소유권을 확인할 수 있는 등기 시스템의 일부가 되는 경우가 많다.경우에 따라서는 자동차 고물이나 구조물의 경우처럼 소유권이 재산에 대한 비난의 영구적인 법적 기록으로 사용될 수도 있다.부동산의 경우, 한 개인이나 단체에서 다른 단체로 소유권을 이전하는 데 사용되는 법적 수단은 증서를 통해 이루어진다.유명한 규칙은 도둑은 좋은 호칭을 전달할 수 없기 때문에 많은 종류의 비싼 부동산(특히 부동산)을 구입하기 위해 호칭 검색을 일상적으로 하는 것이다.미국의 여러 카운티 및 자치단체에서는 소유권 이전을 위해 법에 따라 표준 소유권 검색(일반적으로 소유권 보험이 수반됨)이 필요합니다.

Paramount 타이틀은 Fee simple에서 진정한 소유자가 사용할 수 있는 최고의 타이틀입니다.부동산 소유자가 가장 중요한 권리를 가진 자는 Quiet 권리에 대한 소송에서 더 높은(또는 더 나은)이 개념은 본질적으로 상대적인 개념입니다.파라마운트 타이틀은 반드시 다른 사람의 [6][7]타이틀에 근거하고 있기 때문에 항상 최선의(또는 가장 높은) 타이틀은 아닙니다.

조용한 소유권 소송은 부동산에 대한 경쟁 청구권 또는 권리(: 실종된 상속인, 세입자, 반환인, 잔여인 및 [8][9]선취권자)와 같이 소유권에 대한 모든 클라우드와 함께 해결하기 위한 소송입니다.소유권에 관한 기술적 문제로는 철자 오류, 미지급 채무, 기록되지 않은 거래, 소유권 체인의 파손을 나타낼 수 있는 부정행위 등이 있습니다.미국마다 조용한 타이틀 [10]액션을 위한 절차가 다르다.

그러나 대부분의 개인 재산 항목은 공식적인 소유권 문서가 없습니다.이러한 물건의 경우, 소유자의 소유권에 대한 의심을 불러일으킬 수 없는 한, 소유권은 가장 단순한 표시이다.매매명세서 또는 구매영수증 등의 법적 취득증명이 기여합니다.성실한 구매자에게 소유권을 이전하는 것은 서류가 필요하지 않은 경우 일반적으로 소유권을 이전합니다.

정치적 문제

캘리포니아는 1952년 [11]이 법이 위헌 판정을 받을 때까지 외국인들(주로 아시아인)이 토지 소유권을 보유하는 것을 금지했다.현재 미국 내 토지의 외국인 소유에 대한 제한은 없지만, 비거주 외국인에 의한 부동산 판매는 특정한 특별 과세 규칙의 적용을 받는다.

원주민 제목

미국이 설립되기 전에, 북미에서 영국이 지배하는 땅의 인디언 땅에 대한 권리는 1763년 10월 7일의 왕실 선언에 의해 지배되었다.조지 3세에 의한 이 선언은 땅에서의 권리를 인디언들에게 남겼으며, 오직 왕실에 의해서만 소외의 대상이 되었다.이것은 미국 [12]혁명 이후에도 캐나다의 법이 계속되었다.

미국에서 인디언의 칭호는 미국 원주민들이 관습적으로 주장하고 점령한 땅에 대한 종속적인 칭호입니다.그것은 존슨 대 맨토쉬 사건, 21 미국 (8 Wheat) 543 (1823년)에서 처음 인정되었다.

식민지 개척자들이 도착했을 때 인도인들이 점령한 토지에 대한 요금 소유권이 처음에는 유럽 국가, 나중에는 원주와 미국 등 주권자에게 귀속되었지만, 그럼에도 불구하고 인도 부족에 대한 점유권이 인정된 것은 매우 이른 시기에 법원에서 받아들여진 교의가 되었다.때때로 인디언 칭호라고 불리며 군주를 제외한 모든 사람들에게 좋은 권리는 주권행위에 의해서만 종결될 수 있다.미국이 조직되고 헌법이 채택되자 인디언 땅에 대한 이러한 부족의 권리는 연방법의 배타적 지역이 되었다.단지 점유권으로만 인정된 인디언의 권리는 미국에 의해서만 소멸되었다.'오네이다 인디언 민족 오네이다 카운티' 사건(1974년 미국 연방법원 제414호, 661, 667호).

인디언의 권리를 소멸시키는 일반적인 방법은 [13]조약에 의한 것이었다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ 미국 변호사 협회(1995).미국 변호사 협회의 주택 소유 가이드: 모든 주택 소유자가 알아야 할 모든 법률에 대한 완전하고 쉬운 가이드입니다. ISBN0812925351, 9780812925357.3장 샘플
  2. ^ 예비 제목 보고서에 대해 알아야 3가지 사항질로블로그
  3. ^ "What is a Title Company?". Benchmark Title Company. Archived from the original on April 10, 2013.
  4. ^ 미국에서 법적 직함은 영국의 법원에서 인정받은 직함이다.공평한 직함은 영국 법원으로부터 인정받은 직함이었다.이 두 가지 개념은 루이지애나 같은 유럽 민법에 기초한 개념을 제외하고, 창시 당시 다양한 주에서 채택되었습니다.대부분의 주에서는 법과 형평법원을 하나의 법원 시스템으로 통합했지만, 일부 시스템에서는 여전히 법과 사법부가 존재할 수 있습니다.
  5. ^ "Trusts and Estates – What is the difference between legal title and equitable title?". quizlaw.com. Retrieved 28 March 2010.
  6. ^ "Answers – The Most Trusted Place for Answering Life's Questions". Answers.com.
  7. ^ "Enotes: West's Law Encyclopedia". enotes.com. Archived from the original on 2006-11-21.
  8. ^ "Enotes: West's Law Encyclopedia". enotes.com. Archived from the original on 2006-11-21.
  9. ^ "Legal Dictionary – Law.com". Law.com Legal Dictionary.
  10. ^ 예를 들어 California --quiet 제목 수행
  11. ^ Sei Fujii v. State of California, 242 P.2d 718, 617 (캘리포니아 Supr. 1952) (...우리는 외계인 토지법이 수정헌법 제14조에 위반되어 무효라고 생각한다.)
  12. ^ "Virtual Law Office: Royal Proclamation of 1763". www.bloorstreet.com.
  13. ^ 더글러스 로저 내시