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영국법에서 수수료 단순 또는 수수료 단순 절대란 토지의 부동산으로 자유소유권의 한 형태입니다."수수료"는 토지에 대한 기득권, 상속권, 현재의 소유권이다."수수료 단순"은 관습법상 기간 제한 없이(즉, 영구적으로) 보유되는 부동산인 반면, 가능한 최고 형태의 소유권은 토지의 사용에 제한이 없는(토지의 특정 사용을 허용하지 않거나 기득권을 종료시키는 조건 등) "수수료 단순 절대적"이다.
수수료 단순 소유자의 권리는 과세, 강제구매, 경찰권, 사기 등의 정부 권한에 의해 제한되며, 예를 들어 공공공원으로서 토지를 사용하도록 요구하는 조건이나 조건에 의해 더 제한될 수 있다.디션은 실패합니다.이것은 단순한 요금 [1]조건입니다.
역사
"페"라는 단어는 봉건적인 땅이라는 뜻의 봉토라는 용어와 관련이 있다.봉건적인 토지 소유권은 여러 가지 종류로 존재했는데, 그 대부분은 소작인이 기사 복무와 같이 그의 영주에게 어떤 서비스를 제공해야 하는 것과 관련이 있었다.만약 세입자의 주인이 왕, 그랜드 서장이라면, 이것은 전쟁 때 말을 제공하거나 왕의 의례 집사 역할을 하는 것과 같은 많은 다양한 서비스를 제공해야 할 것이다.이 영지들은 양쪽 모두의 의무를 수반하는 집주인과 세입자 사이의 복잡한 관계를 야기했다.예를 들어, 그의 세입자의 충성과 경의를 받는 대가로, 지배자는 그의 세입자를 보호할 의무가 있었다.봉건적 토지 보유권이 폐지되었을 때, 모든 영지는 임차권에 부수되는 조건 없이 "단순"해졌다.
관습법
영국 관습법에서, 왕실은 영국의 모든 땅에 대한 급진적인 칭호 또는 알로듐을 가지고 있었는데, 이는 과거 봉건 시대에 모든 땅의 궁극적인 "소유자"였다는 것을 의미한다.알로디얼 타이틀은 민법 구조 하의 정부에게 남겨져 있다.
그러나, 정부는 토지의 부동산이라 불리는 추상적인 실체에 소유권을 부여할 수 있다.수수료 간이 부동산은 잉글랜드와 웨일즈에서는 "에스테이트 인 수수료 심플" 또는 "페 심플 타이틀" 또는 "프리홀드"라고도 불립니다.노르만 시대의 시작부터 봉건주의가 영국에 도입되었을 때, 영지의 세입자나 "소유자"는 영주의 소유로부터 봉건주의를 이간시킬 수 없었다.그러나 임차인은 토지를 분할하여 자신의 하위 임차인에게 종속 영지로 부여할 수 있으며, 이를 하위 영지 또는 "하위 영지"라고 한다.1290년 Quia Emptyores 법령은 하위 독촉을 폐지하고 대신 수수료 단순 부동산의 [2]판매를 허용했다.
William Blackstone은 수수료는 토지가 자신과 그의 상속인에게 주어질 때 소유하는 토지에 있는 재산으로, 그의 재산에 어떤 끝이나 제한도 두지 않고 절대적으로 정의했다.유료로 보유된 토지는 소유자가 원하는 누구에게나 양도할 수 있으며, 저당 잡히거나 [3]담보로 잡힐 수도 있다.단순 수수료로 부동산 소유자는 생전에 그 부동산에 대한 이권특권을 가지며, 일반적으로 사후에 누가 그 부동산에 대한 지분을 소유할 것인지를 결정할 때 발언권이 있다.
역사적으로, 사유지는 시간이 제한될 수 있다.일반적인 일시적 제한에는 종신재산, 즉 제3자에게 토지가 양도된 경우에도, 또는 특정 기간(예: 부동산에서 수년간)의 임대차 계약기간 동안 허가된 경우에도 허가권자(또는 다른 사람)가 사망했을 때 종료되는 토지 소유권이 포함된다.수수료는 또한 수수료 꼬리를 만드는 "보조금"과 같은 상속 방법을 통해 제한될 수 있다.전통적으로, 수수료 꼬리는 "N.과 그의 신체 남성 상속인에게"와 같은 부여 단어에 의해 만들어졌는데, 이것은 재산을 상속할 수 있는 사람들을 제한한다.만약 상속인을 찾을 수 없다면, 그 재산은 원래의 사업허가자의 상속인에게 귀속될 것이다.대부분의 관습법 국가들은 법령에 의한 강제성을 폐지했다.
지속
단순부동산은 합법적으로 부여될 수 있는 토지의 최대 소유권을 의미한다. 즉, 토지에서 이용 가능한 권리, 권한, 특권 및 면책권의 최대 집합체이다.수수료 단순 자산의 세 가지 특징은 양도할 수 있고 양도할 수 있으며 상속할 수 있다는 것이다.
수수료의 작성 및 특징 심플
미국에서는 [4]일반상속어구가 운송에 의해 단순하게 수수료를 창출하도록 요구하는 규정이 법령에 의해 폐지되었다.관습법에 따라 단순하게 유산으로 재산을 양도하기 위해서는 증서 또는 유언장에 "B와 그 상속인에게"라고 명시해야 한다.그 단어에 미달하면 더 작은 땅을 양도할 수 있어요
현대의 행위는 보통 표준화된 형식을 따른다.유언장에 생명재산 [4]등 작은 재산을 양도할 의사가 없는 한 유언자는 그 재산을 수수료로 단순 양도하려는 것으로 추정한다.
라이프 에스테이트
많은 관할구역에서 생명재산을 조성할 수 있는 가능성은 있지만, 이는 드문 경우입니다.미국에서 생명재산은 유언장에서 그 사람의 남은 생애 동안 누군가에게 그 재산의 사용을 허가하기 위해 또는 그 매각 후에도 그 재산의 남은 생애 동안 계속 사용할 권리를 유보하기 위해 사업허가자에 의해 가장 일반적으로 사용된다.종신 부동산 소유자의 사망 후 재산에 대한 소유권은 잔여 재산이라고 불립니다.잉글랜드와 웨일즈에서는 단순 수수료만이 남아있는 자유유지재산이다; 종신재산은 형평성에서만 만들어질 수 있고 재산권은 아니다.
보유 생명 재산 증여
미국에서, 보유 생명 재산은 생전에 사용을 유지하면서 자선 단체에 유산으로 남기려는 기부자들에 의해 종종 사용된다.기부자는 재산에 대한 잔여 지분의 증여에 대해 세액공제를 받고, 기부자가 사망했을 때 재산은 조사 대상이 되지 않고 조직에 넘겨진다.보유 종신 부동산 증여는 종종 기부자의 생전에 수용 가능한 재산 사용, 부동산 세금 납부, 재산 유지 등에 관한 합의를 포함한다.
수수료의 종류 심플
수수료 간이부동산의 이전 사업허가자가 후속 사업허가자에게 어떠한 조건도 만들지 않는다면, 그 타이틀을 수수료 단순 절대라고 한다.수수료 단순 절대재산은 법률에 의해 허용된 최고 재산이며, 현재와 미래에 소유자에게 완전한 소유권과 의무를 부여한다.부동산의 다른 수수료 단순 자산에는 수수료 단순 양도 가능(또는 수수료 단순 결정 가능) 자산이 포함된다.양도 가능한 재산은 사업허가자가 수수료 간이재산에 조건을 붙일 때 작성된다.특정 사건이 발생하면 재산은 무효가 되거나 무효가 될 수 있다.양도 가능한 자산에는 두 가지 유형이 있습니다: 단순 결정 가능 요금과 그 후의 조건에 따라 단순 요금입니다.예를 들어 "A.에게"와 같은 조건에서 허가인이 듀레이션 언어를 사용하는 경우, 특정 사건(이 경우 토지가 공원 이외의 용도로 사용되는 경우)이 발생했을 때, 재산은 자동적으로 종료되어 허가인 또는 허가인의 재산으로 귀속된다.이것을 수수료 징수라고 한다.억제할 수 없는사업허가자가 "그러나 알코올이 제공되면"과 같은 언어를 사용하는 경우, 사업허가자 또는 상속인은 그 조건이 충족되면 진입권을 가지지만, 재산은 자동적으로 사업허가자에게 귀속되지 않는다.이것은 그 후의 조건에 따르는 단순한 수수료이다.미국의 대부분의 관할구역에서 이러한 개념은 법령에 의해 수정되었습니다.수수료는 일반적으로 초기 미국 관습법의 법원에서 선호되었다.최근 이러한 추세가 역전되어 미국의 대부분의 법원은 전달 문서의 언어가 불분명한 상황에서 그 후에 발생하는 조건에 따라 수수료가 단순하다는 것을 알게 될 것이다.
세내다
단순 수수료로 부동산 소유주로부터 임대료나 이와 유사한 의무가 발생하지 않는다는 주장은 부분적으로만 사실이다.예를 들어, 자유보유자가 임대료와 유사한 고정금액을 납부하도록 요구하는 임대료가 존재할 수 있으며, 많은 국가에서는 자유보유재산에 부과될 수 있는 금융의무를 창출하였다.잉글랜드와 웨일스는 토지세를 부과한다.미국에서 수수료 단순 소유자는 일반적으로 재산세를 부과받으며, 발생하는 수익은 자치단체의 일반 기금에 할당된다.「특수 목적세」라고 불리는 다른 지방세 사정은, 인프라 정비등의 특정의 목적을 위해서, 재산세 외에 평가될 수 있습니다.콘도로서 소유하는 부동산은 일반적으로 수수료로 단순하게 소유되지만, 일반적으로는 해당 부동산의 공용구역을 유지하기 위해 매월 필요한 수수료를 납부하는 등 콘도 선언서나 콘도 협회에 의해 만들어진 규칙을 따르지만, 일반적으로는 토지와 관련된 계약으로 취급된다(c).부동산 보유자에 대한 구속력)을 가지며, 단순 수수료로 보유하는 부동산에 대한 임대료로서가 아니라 금전지급에 대한 확정적 의무를 부과한다.
어원학
수수료 – 토지 사용에 대한 법적 권리, 즉 영지.심플 – 제약 없는 의미:
- 상속인의 상속에 한하지 않는다.
- 소유권 이전과 관련하여 제한되지 않음
영어 단어 fee는 궁극적으로 이동 가능한 부, 즉 소를 가리키는 인도-유럽 어근 *peku로 거슬러 올라간다.라틴어인 pecunia, money도 이 어근에서 유래하여 영어로 pecunia가 된다.현대 독일어에서 뿌리는 비에, 소, 짐승으로 나타난다.[5]
