복귀(법률)
Reversion (law)| 재산법 |
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재산법의 환입은 사업허가자가 보유하고 있는 보다 낮은 양자(예를 들어 단순히 생명재산이나 임대부동산을 부여하는 수수료의 소유주)의 부동산을 양도한 후에 보유하는 미래지분이다.소형의 부동산이 종료되면(리스 기한이 만료되거나 종신 부동산 세입자가 사망), 재산은 자동적으로 허가자에게 [1]반환됩니다(즉, 반환).
반환 이자는 논리적으로는 비슷하지만 법적으로 동일하지는 않다.이 권리는 자신의 재산을 다른 사람에게 제한된 기간 동안 빌려주는 사람이 보유하는 권리와 유사하다.비록 수임자는 제한된 기간 동안 부동산을 소유할 권리가 있지만, 이러한 권리는 영구적이지도 않고 배타적이지도 않습니다.그때가 되면 점유재산권은 종료되고 반환권자에게 귀속됩니다.
환입은 부동산 거래, 특히 리스약정 및 계획(유언을 통한 부동산 양도)에서 흔히 발생한다.유언의 맥락에서, 유언자는 고안자에게 단순한 삶의 터전을 고안할 수 있다.유언자는 재산의 환급을 유지하거나 다른 개인에게 증여할 수 있다.생명재산의 소유자는 설계자가 생존하는 동안 그 재산의 소유권을 보유하게 되며, 자유롭게 이권을 양도할 수 있다.그러나 수배자가 사망하면 종신재산은 종료되고 부동산의 소유권은 반환소유자에게 귀속된다.
연차임대는 리스약정의 맥락에서 환입지분의 단순한 예시이다.부동산 소유자는 임차인에게 일정 기간 동안 권리 묶음(입국권 포함)을 이전함으로써 임대인이 된다.리스제공자는 일반적으로 리스 만료 후 만기가 도래하는 부동산에 대한 환입지분을 보유한다.이 거래의 일반적인 예는 아파트를 세입자에게 1년 동안 임대하는 것이다.리스가 만료되면 리스이용자의 권리는 종료되고 부동산의 배타적 소유권은 리스제공자에게 귀속된다.(오늘날 대부분의 관할구역에서는 세입자의 권리 법으로 인해 실제 상황이 더욱 복잡해지고 있습니다.
환입은 단순 결정 가능한 수수료의 부여로 창출된 환입의 가능성과 혼동해서는 안 된다.비록 둘 다 원래의 허가자 또는 그 상속인에게 토지가 반환되더라도, 반환은 허가자의 재산이 자연 소멸될 때 이루어지며, 반면 반환 가능성은 허가자가 보조금에 포함된 조건을 준수하지 않은 결과로서 허가자의 그렇지 않은 재산의 반환 가능성을 적극적으로 종료시킨다.
일부 미래 이익과 달리, 전환은 항상 완전히 양도할 수 있습니다('판매 가능').
레퍼런스
- ^ A dictionary of law. E. A. Martin (5 ed.). [Oxford]: Oxford University Press. 2002. pp. 434–5. ISBN 0-19-860399-1. OCLC 51115242.
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