좌표: 40°41'26 ″N 73°58'56 ″W / 40.69056°N 73.98222°W / 40.69056; -73.98222
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브루클린 타워

The Brooklyn Tower
브루클린 타워
2023년 3월 알비스퀘어에서 바라본 브루클린타워와 다임저축은행빌딩
Map
대체명9 드칼브 애비뉴, 340 플랫부시 애비뉴 확장
일반정보
상황완료된
유형혼합사용
건축양식네오 아트 데코
위치디칼브 애비뉴 9번지
좌표40°41'26 ″N 73°58'56 ″W / 40.69056°N 73.98222°W / 40.69056; -73.98222
공사시작2018 (주거용 타워)
1906 (은행)
탑-아웃2021년10월28일
완료예정2022 (주거용 타워)
1908년 12월 19일 (은행)
높이
지붕1,067피트(325 m)
기술적 세부사항
층수74
바닥면적555,734 sq ft (51,600 m2)
설계 및 시공
건축가SHOP Architects (주거용 타워)
모브레이와 우핑거(원형 구조물)
개발자JDS 개발
기사.자로스, 바움 & 볼레스 (탑 위 MEP)
구조기술자WSP 글로벌(타워)
주계약자JDS건설
웹사이트
jdsdevelopment.com/portfolio/the-brooklyn-tower/
지정1994년7월19일
참고번호.1907
지정실체은행파사드
지정1994년7월19일
참고번호.1908
지정실체은행내부

브루클린 타워(, 원래 340 플랫부시 애비뉴 익스텐션, 9 DeKalb 애비뉴)는 뉴욕의 다운타운 브루클린에 위치한 초고층 주상복합 건물입니다. JDS Development Group에 의해 개발된 이 건물은 플랫부시 애비뉴 근처의 DeKalb 애비뉴 북쪽에 위치하고 있습니다. 초고층 빌딩의 주요 부분은 SHP Architects가 설계하고 2018년부터 2022년까지 건설된 74층, 1,066피트(325m)의 주거 구조물입니다. 이 고층건물의 바닥에는 1900년대로 거슬러 올라가는 모브레이와 우핑거가 설계한 다임 저축은행 건물이 보존되어 있습니다.

이 타워는 브루클린에서 첫 번째로 높은 건물일 뿐만 아니라 브루클린에서 가장 높은 건물이며 맨해튼 외곽의 뉴욕시에서 가장 높은 건물입니다. 다임 저축은행 빌딩은 기둥이 있는 흰색 대리석 정면과 알비 광장의 사선 출입구 포르티코, 돔 지붕을 포함하고 있습니다. 은행 내부에는 소매 공간으로 사용되는 육각형 로툰다가 있습니다. 건물에는 120,000평방피트(11,000m2)의 어메니티 공간이 포함되어 있으며, 그 중 일부는 은행 내에 있습니다. 타워 섹션에는 약 150개의 콘도미니엄과 425개의 임대 아파트가 있으며 총 466,000 평방 피트(43,300m2)입니다.

이 은행 건물은 브루클린의 다임 저축은행을 위해 1906-1908년에 지어졌습니다. 한 세기가 넘는 기간 동안 Dime Savings Bank의 본점으로 운영되었던 원래 건물은 1931-1932년 Halsey, McCormack, Helmer에 의해 확장되었습니다. 은행 건물은 2014년 JDS에 매각되었고, 브루클린 타워는 2018년부터 다임 저축은행의 부속 건물로 건설되었습니다. 타워의 상부 구조는 2021년 10월에 정상에 올랐고 콘도미니엄의 판매는 2022년에 시작되었습니다.

위치

브루클린 타워는 뉴욕의 다운타운 브루클린 인근에 있는 디칼브 애비뉴 9번지와 플랫부시 애비뉴 340번지 확장에 위치해 있습니다.[2][3][4] 이 건물의 부지는 북서쪽으로 플리트 스트리트, 남쪽으로 드칼브 애비뉴, 북동쪽으로 플랫부시 애비뉴 익스텐션과 경계를 이루는 삼각형 도시 블록의 대부분을 차지합니다. 남서쪽 모퉁이는 알비 광장의 보행자 광장과 마주보고 있으며, 브루클린 타워는 남동쪽으로 33 데칼브 애비뉴에 있는 구조물을 둘러싸고 있습니다.[5] 부지 면적은 46,367 평방 피트(42,307.6 m)이며, 플랫부시 애비뉴의 정면은 219.92 피트(67.03 m), 플랫부시 애비뉴에서 플리트 스트리트까지의 깊이는 380.8 피트(116.1 m)입니다.[6]

이 건물은 바로 서쪽에 있는 시티 포인트의 세 개의 타워와 서쪽으로 한 블록 떨어진 원 윌러비 스퀘어와 같은 다른 높은 복합 용도 개발과 인접해 있습니다. 브루클린 파라마운트 극장을 포함한 리우 브루클린의 캠퍼스는 동쪽으로 플랫부시 애비뉴 익스텐션을 가로질러 있습니다.[5] 이 건물은 뉴욕 지하철 B, Q, R 열차의 디칼브 애비뉴 역 입구 맞은편에 서 있습니다.[7][8] 브루클린 타워는 브루클린, 브루클린 포인트 및 11 호이트의 이전 최고층 빌딩의 여러 블록 내에 있습니다. 2021년 7월 브루클린 타워의 높이가 220m에 달했을 때, 둘 다 브루클린 타워에 의해 능가되었습니다.[9][10] 브루클린 타워는 2022년 기준 브루클린에서 두 번째로 높은 빌딩인 브루클린 포인트의 높이를 약 350피트 초과합니다.[11]

건축

브루클린 타워는 마이클 스턴의 JDS 개발 그룹에 의해 개발되었습니다.[12] 건물에는 두 가지 구성 요소가 있습니다. 기지에는 Mowbray와 Uffinger가 설계한 Dime Savings Bank Building이 포함됩니다.[13][14] 1906-1908년에 지어졌고 1931-1932년에 확장된 이 은행은 고전 부흥 양식으로 설계되었습니다.[15][16] 은행 옆에는 SHoP Architects가 설계한 1,066피트(325m), 74층 타워 섹션이 있습니다.[1][12][a] 이 구조물은 브루클린에서 가장 높은 건물이며, 물리적으로는 롱아일랜드에서 가장 높고, 맨해튼 외곽의 뉴욕시에서 가장 높습니다.[18][19] WSP Global은 타워의 구조 엔지니어였고, Jaros, Baum & Boles는 MEP 엔지니어링을 제공했습니다. 시행사의 사내 건설사인 JDS건설이 주계약자였습니다.[1]

형태

원래 은행 건물은 육각형 모양으로 북쪽, 남서쪽, 남동쪽에 모따기 모서리가 있습니다.[20] 건설 당시 은행의 발자국은 플리트 스트리트에 114피트(35m), 알비 스퀘어에 30피트(9.1m), 디칼브 애비뉴에 143피트(44m)로 측정되었습니다.[21][22] 이는 이후 플리트 스트리트 202.17피트(61.62m), 알비 스퀘어와 마주보는 포르티코 46.90피트(14.30m), 디칼브 애비뉴 173.44피트(52.86m)로 확장되었습니다.[23] 다임 저축은행은 초고층 빌딩의 소매점으로 전환될 것입니다.[3][24][25]

주거용 입구는 플리트 스트리트를 향하고 소매용 입구는 플랫부시 애비뉴 익스텐션에 있습니다.[26] 타워 유닛의 유리 입구는 양쪽에 직접 배치되어 아트리움으로 이어집니다.[27] 탑은 육각형 모양으로 설계되어 은행의 1층 로툰다에 사용된 모티브를 불러일으킵니다.[28][29] 브루클린 타워는 6면에 각각 약간의 차질이 있으며, 이는 왕관으로 끝납니다.[29]

정면

다임저축은행

다임저축은행의 정면에는 분홍색 화강암으로 만든 워터테이블이 있으며, 그 위에는 흰색 대리석으로 된 정면이 있습니다.[30] 이 디자인은 안정감을 주기 위한 것이었습니다.[21] 다임 저축은행은 펜텔릭 대리석으로 덮인 미국 최초의 은행 건물이었습니다.[22][31][32] 은행 건설을 위해 약 2,000톤의 펜텔릭 대리석이 필요했습니다.[33] 은행 건물은 5층 다락방 위에 깊은 파라펫이 있습니다.[20] 대리석 정면이 없는 은행의 유일한 부분은 뒤(북) 벽이며, 데칼브 애비뉴의 동쪽 끝에 있는 다락방입니다. 둘 다 공통 본드로 깔린 버프 색상의 벽돌로 만들어졌습니다.[34] 지붕에는 부드러운 대리석 돔이 포함되어 있으며, 이 돔은 수백만 개의 모딜리온과 육각형의 토로베이트(tholobate)가 있습니다.[34]

주탑공사 전(2009년) 주탑출입구 내역

건물의 남서쪽 모퉁이에 4개의 양식의 입구 포르티코가 알비 광장의 보행자 광장을 마주보고 있습니다. 네 개의 이오닉 칼럼은 "브루클린의 다임 저축은행"이라는 문구와 삼각형 페디먼트가 적힌 프리즈를 지지합니다.[20][31] 기둥 뒤에는 칸서스 잎, 베잔트, 구슬 성형 모티프로 둘러싸인 대리석으로 된 기둥이 광장에서 다층 입구로 이어집니다. 개구부 하단에는 두 개의 단일 도어가 포함되어 있으며, 이 도어는 여러 패널이 있는 트루모(trumeau)에 의해 분할됩니다.[b] 문 바로 위에는 수성 신과 다양한 산업 관련 인물을 묘사한 패널이 있는 트랜섬 그릴이 있습니다. 이 위에는 엔태블러처, 아크로테리아 및 큰 트랜섬 창이 있습니다. 입구는 틀니가 있는 천으로 덮여 있고 양쪽에는 스크롤 브래킷이 있습니다.[20] 포르티코의 아랫면 또는 소핏에는 육각형 패널이 포함되어 있습니다. 이 페디먼트에는 젊은 '아침'과 노인 '저녁'을 의인화한 조각군 '삶의 아침과 저녁'이 담겨 있습니다.[20][31] 이 페디먼트는 1931-1932년 수리의 일환으로 조각가 리 라우리(Lee Lawrie)가 디자인했습니다.[35]

플리트 스트리트와 드칼브 애비뉴의 정면은 거의 동일하며, 각 정면을 만으로 나누는 이오니아 스타일의 플리트 기둥의 콜론나이드가 있습니다. 각 베이 안에는 유리로 된 창살이 있는 높은 입구가 있습니다. 가장 낮은 줄의 창문 위에는 청동 스판들이 있으며, 머리와 꽃의 모티브로 장식되어 있습니다. 각 입구의 상단에는 조각된 과일 화환이 있습니다.[20] 콜론네이드 위에 있는 다락방 층에는 기둥으로 분리된 창문이 있고 그리스 열쇠 무늬가 있는 프리즈가 위에 있습니다.[36]

양쪽 면의 콜론네이드는 끝칸이 측면에 있으며, 각각의 칸에는 대리석 기둥 한 쌍 사이에 금속으로 된 창이 있습니다. 람스의 머리와 과일 화환은 각 끝 만의 꼭대기에 조각되어 있으며, 각 기둥의 수도에는 그리스 키 문양이 들어 있습니다. 드칼브 애비뉴 정면의 동쪽 끝에는 4분의 1 기둥이 측면에 있는 아치형 도로가 있습니다. 아치웨이 하단에는 알루미늄 프레임의 문이 있으며, 그 위에는 청동 패널이 있는 트랜섬이 있습니다. 문과 청동 패널은 대리석 아치형 수로로 둘러싸여 있으며, 그 위에는 건물 이름이 적힌 표지판과 수은 뚜껑이 달린 다임이 있습니다. 아치웨이 상단에는 수성 헤드가 있는 키스톤이 포함되어 있습니다. 아치형 도로의 동쪽에는 끝 만이 있습니다.[20]

타워

2022년 11월 타워 외관

탑의 외부는 돌, 청동 및 스테인리스 스틸로 덮여 [37]있으며 정면 전체에 육각형 축이 간격을 두고 있습니다.[38] 다임 저축은행 건물의 디자인은 타워의 디자인에 영감을 주었습니다;[37][39] 특히 은행 홀의 육각형 모양은 타워의 육각형 덩어리에 영감을 주었습니다.[40] SHOP의 주요 설계자 중 한 명인 Gregg Pasquarelli는 이 디자인을 "badass"와 "상당히 우아하다"고 언급했습니다.[37] Pasquarelli에 따르면, 그 탑은 "랜드마크에 대해 특별하지만 파생적이지 않은" 것으로 의도되었다고 합니다.[25]

주거용 타워의 바닥은 둑을 보완하기 위해 돌로 덮었고,[12][41] 위로 올라갈수록 정면은 점차 어두워집니다.[41] 탑의 수직 멀리언의 간격은 은행의 각 기둥 사이의 거리와 비슷합니다.[37] 멀리언은 유리 커튼 벽에서[29] 돌출되며 특정 위치에 날카로운 가장자리가 포함되어 있어 엇갈린 정면의 느낌을 줍니다.[41] 외관은 탑을 특정 각도에서 보면 인접한 두 면이 마치 하나의 평면인 것처럼 보이도록 디자인되었습니다.[37][42] 이것은 크라이슬러 빌딩과 록펠러 센터와 같은 오래된 아르데코 마천루에 대한 언급이었습니다.[37] Pasquarelli는 주거용 타워를 "브루클린의 엠파이어 스테이트 빌딩"으로 묘사함으로써 타워의 아트 데코(Art Deco) 기원을 더욱 강조했습니다.[42]

내부

브루클린 타워는 최대 14만 평방 피트 (13,0002 미터)의 상업 공간을 포함할 것입니다.[3] 소매 공간에는 약 50,000평방피트(4,600m2)에 달하는 은행의 1층과 1~4층에 있는 1개의 유닛과 약 30,000평방피트(2,800m2)에 달하는 2개의 유닛이 있습니다. 또한 타워 섹션 3층에는 상업 사무 공간이 있고 타워와 은행 모두 4층에는 상업 체육관이 있습니다.[43] 브루클린 타워의 주거용 유닛의 인테리어는 Gachot Studios가 디자인했습니다.[11][44][40] 인테리어 디자이너 크리스타 니니바기(Krista Ninivaggi)는 어메니티 인테리어 디자인을 담당했고, HMWhite는 조경 설계자였습니다.[45]

은행회관

은행실 내부

내부는 원래 녹색 대리석으로 덮여 있었습니다.[46][47] 처음에 은행 방은 훨씬 더 작았고, 방 중앙에 삼각형을 둘러싼 카운터 스크린이 있었습니다.[21] 은행의 원래 디자인은 회색 버몬트 대리석 바닥과 크림색 석고 벽을 포함했습니다.[48] 원래 디자인은 가로 40피트(12m) 크기의 메인 은행 방 지붕에 스테인드 글라스 돔이 있었습니다.[22][48] 방 뒤쪽에는 무게가 15톤이나 나가는 금고 문이 있었습니다. 금고 문이 열릴 때마다 바닥의 한 부분을 떨어뜨려야 했습니다.[22] 은행실 뒤쪽에도 이사회실이 있었습니다.[48] 지하실에는 은행 경비원을 위한 사격장이 있어 더 이상 사용되지 않습니다.[25][27]

현대식 은행 방은 대략 양쪽이 160피트(49m)인 삼각형입니다.[49] 은행 방은 16,750평방피트(1,556m2)에 달하며 천장의 높이는 40피트(12m)입니다.[25] 7가지 종류의 대리석이 은행실에서 사용됩니다.[25] 대리석 바닥에는 별과 육각형 모티브가 포함되어 있습니다. 은행이 운영되고 있을 때, 분홍색과 검은색 대리석으로 된 텔러들의 카운터가 방의 측면을 따라 있었습니다. 벽의 하부 부분은 평범한 사암으로 되어 있으며, 그 위에 키스톤이 스크롤 된 개구부가 있습니다. 사암 벽에는 날개 달린 모자가 달린 은빛 다임을 묘사한 메달이 달린 프리즈가 올려져 있습니다. 냉동고 위에는 바깥에서 높은 창문 옆에 있는 플룻 기둥이 있습니다. 코퍼 천장은 바닥과 유사한 별과 육각형 모티브를 가지고 있습니다. 천장을 둘러싸고 있는 띠는 원 안에는 별이, 직사각형 안에는 꽃이 들어 있습니다. 또한 6개의 청동 샹들리에가 천장에 매달려 있습니다.[49]

은행 방의 중앙에는 1931-1932년 확장에서 추가된 로툰다가 있습니다. 로툰다에는 12개의 붉은 대리석 기둥이 있습니다.[15][16][49] 각 기둥의 수도는 금박으로 되어 있으며, 다임의 메달이 달린 코린토스식 순서로 디자인되어 있습니다. 기둥은 중앙에 하늘색 원형 돔을 둘러싸고 있는 장식된 다양한 색상의 장식을 들고 있습니다. 기둥 밑에는 분홍색 대리석 벤치도 있습니다. 돔 아래에는 검은 대리석 받침대 위에 서 있고 대리석 벤치로 둘러싸여 있는 세 면의 청동 시계가 있습니다.[49]

은행실의 남서쪽 모서리에는 정문 양쪽에 한 쌍의 높은 대리석 기둥이 있습니다.[50] 남동쪽 모퉁이에는 대리석 기둥 한 쌍이 있으며, 그 사이에 대리석 계단이 삼각 로비와 드칼브 애비뉴의 전정으로 연결됩니다. 드칼브 애비뉴 로비에는 대리석 무늬의 벽과 가리비 모양의 기둥이 있고, 그 위에는 그리스풍의 무늬가 있는 코니스가 있습니다. 장식용 스크린은 로비에서 지하로 이어지는 문을 가로질러 배치되어 있습니다. 입구 전정에는 청동 그릴이 있는 대리석 벽이 있습니다. 두 공간 모두 코퍼 천장이 있습니다.[51] 로비와 전정 위에는 은행실이 내려다보이는 레이디스 라운지가 있습니다. 라운지의 층은 은행실의 육각형 층과 디자인이 비슷합니다. 벽에는 대리석 와인스코트와 벽지가 있으며, 위에는 다양한 색상의 코니스가 있습니다.[51]

로비 및 편의시설

플리트 스트리트에 있는 이중 높이의 주거 로비에는 흰색 오크 벽이 있습니다.[52] Woods Bagot의 회사에 의해 설계된 주거용 로비에는 나무 슬랫이 섞인 밀링된 나무 패널과 나무 베니어가 있습니다. 로비에는 은행 홀의 디자인을 참조하기 위한 일부 석조 표면과 아치형 천장도 포함되어 있습니다.[53]

건물에는 120,000평방피트(11,000m2)의 편의 시설 공간이 있습니다.[52] 주요 편의 시설 공간은 5층과 6층에 걸쳐 있습니다.[43] 타워의 5층에는 은행 돔을 둘러싼 야외 테라스가[25][54] 포함될 것입니다.[25] 은행 건물 옥상에 수영장 3개가 있습니다.[27] 수영장 옆에는 칵테일 바와 라운지가 있습니다. 이 지역은 The Dome Pool and Terrace라고 불릴 것입니다.[55] 건물에는 실내 피트니스 센터 내에 네 번째 수영장도 있습니다.[52][55] 실내 수영장은 월풀과 75피트(23m) 길이의 랩풀로 구성됩니다. 편의 시설에는 입주민을 위한 회의실, 회의실, 식당, 주방, 당구장, 영화관도 있습니다.[55] 체육관 공간은 36,000평방피트(3,300m2) 이상입니다.[56] 이 구역 위에는 높이가 24피트(7.3m)인 기계 공간이 있습니다.[43]

66층 농구장과 85층 라운지도 건물에 포함되어 있습니다.[52] 66층 농구장은 세계에서 가장 높은 주거용 농구장으로 광고되었습니다.[52][55][57] 농구장은 근처 바클레이스 센터와 비슷한 색상의 팔레트로 디자인되었습니다.[57] 또한 개 달리기, 푸스볼 공간, 야외 운동장도 이 레벨에 포함됩니다.[11][55][57] 66층은 사방이 야외로 개방되어 있어 바람이 건물을 통과할 수 있고 위층의 흔들림이 줄어듭니다.[11][57]

타워 단위

이 타워는 약 466,000 평방 피트(43,300m2)에 달하는 약 150개의 콘도미니엄과 425개의 임대 아파트를 수용합니다.[3][c] 콘도미니엄 아파트는 52층[27][52][55] 또는 53층에서 시작하며 지상 500피트(150m) 이상입니다.[26][45] 브루클린 타워가 완공되기 전인 2022년, 여러 디자이너들이 고용되어 각각 다른 가구와 장식을 갖춘 세 개의 모델 아파트를 만들었습니다.[44]

임대 부동산으로 계획된 주거용 유닛의 혼합으로 개발자들은 2015년 주 정부의 421-a 세금 면제 프로그램을 통해 세금 감면을 신청했는데, 이 프로그램이 만료되기 전에는 건물 유닛의 최소 20%를 저렴한 주택으로 전용해야 합니다.[14] 따라서 브루클린 타워의 전체 아파트 중 30%는 뉴욕 주의 주택 추첨 시스템을 사용하여 거주 예정자가 신청할 수 있는 저렴한 주택에 할당될 것입니다.[26][45] 저렴한 아파트는 크게 원룸 또는 원룸 아파트로 구성되어 있으며 주변 ZIP 코드의 중위 소득의 130% 이상을 버는 거주자가 이용할 수 있습니다.[11][52] 침실이 하나 이상 있는 저렴한 아파트는 19개에 불과합니다.[11]

각 유닛은 타워 외부에 사용되는 재료와 유사하게 대리석, 청동 및 스테인리스 스틸 마감재를 사용합니다. 유닛에는 마호가니 마감재와 황동 철물이 있는 나무 문과 황동 스콘 및 블랙 화강암 문이 있습니다. 주방에는 청동 디테일과 마감재, 냉장고, 식기세척기, 오븐, 세탁기 건조기 등 밀레의 가전 제품이 포함되어 있습니다.[60] 또한 주방에는 대리석이나[55] 검은색 화강암으로 만든 조리대가 있는 검은색과 청동 캐비닛이 포함되어 있습니다.[40] 주방 서랍에는 손잡이가 설치되어 있지 않아 공간의 개방형 디자인을 강조하기 위한 것입니다.[61] 욕실에는 육각형 바닥 타일과 대리석으로 된 벽, 약장 유리 스콘이 있습니다. 각 콘도에는 11피트(3.4m) 높이의 전체 높이 창문이 있습니다.[60][55] 타워의 육각형 질량 때문에 각 아파트의 벽은 일반적으로 서로 평행하지 않습니다.[40]

역사

은행건물

시공

1912 엽서

브루클린의 다임저축은행은 1859년에 전세를 얻었고, 그 이름은 고객들이 원래 다임만큼 적은 금액으로 계좌를 만들 수 있다는 사실을 의미했습니다.[31][62] 19세기 후반 브루클린의 도시가 성장하면서 은행의 본사가 여러 번 이전했습니다.[62][63] 1900년대에 브루클린은 뉴욕 시의 일부가 되었고, 교통과 사업은 브루클린 버로우 홀 동쪽(현재의 앨비 스퀘어 포함)으로 확장되었습니다.[62] 데칼브 애비뉴와 플리트 스트리트에 있는 다임 저축은행의 새로운 사무실 건물이 1905년 9월에 발표되었습니다.[64] 불규칙한 사이트를 인수하는 데 23만 달러가 들었습니다.[62]

모브레이와 우핑거의 디자인 작업은 1906년에 시작되었습니다.[15][65] 존 대처와 손스는 이 프로젝트의 총 계약자였습니다.[22][48] 은행의 펜텔릭 대리석은 은행이 지어지기 직전 고대 대리석 채석장을 다시 열었던 영국 신디케이트에 의해 공급되었습니다.[22][33][32] 건물은 부지 비용을 포함하여 60만 달러가 들었습니다. 뉴욕 트리뷴은 이 은행이 다운타운 브루클린의 상점가가 드칼브 애비뉴의 남쪽에 위치했던 시기에 "드칼브 애비뉴의 먼 쪽으로 건너간 첫 번째 중요한 기관"이라고 전했습니다.[22] 다임 저축은행은 1908년 12월 19일 데칼브 애비뉴 건물로 이전했습니다.[46][47]

확장과 후년

다임 저축은행의 홈 오피스는 1918년 러셀 S에 의해 디자인으로 확장되었습니다. 워커. 플리트 스트리트 67-73번지에 71 x 57피트(22 x 17m) 크기로 추가되어 드칼브 애비뉴와 플리트 스트리트에 있는 은행의 원래 디자인을 보완했습니다.[66] 다임 저축은행은 1929년 벤슨허스트에 첫 번째 은행 지점을 열었고, 1932년 플랫부시에 두 번째 지점을 열었습니다.[34][63] 이러한 성장을 따라잡기 위해, 은행은 1931년부터 1932년까지 지어진 중앙 지점의 상당한 확장을 설계하기 위해 Halsey, McCormack, Helmer(현재의 Mancini Duffy)를 고용했습니다.[15][66] Halsey, McCormack, Helmer는 종합 건설업자 William Kennedy Construction Company와 마찬가지로 Brooklyn Chamber of Commer로부터 "뛰어난 건물" 상을 받았습니다.[67] 다임저축은행은 1941년 9월 생명보험을 판매할 수 있는 허가를 받았습니다.[68][69] 새로운 생명보험 부서와 다른 부서를 위한 확장된 사무실을 수용하기 위해 은행은 플랫부시 애비뉴 익스텐션을 따라 5층과 지하실을 갖춘 별관을 지었습니다.[69]

다임저축은행은 1944년 건물 6층에서 주택 구매자들을 위한 상설 전시회를 열었고,[70] 첫 해에는 42,000명이 넘는 방문객들이 방문했습니다.[71] 1948년 2층에서 주택 구입자들을 위한 무료 전시회가 열렸고 1949년 로툰다에 인접한 본관으로 이전했고 [72][73]5년 동안 25만 명의 방문객이 방문했습니다.[74] 이 은행 건물은 1954년[75][76] 난초 전시회와 1962년 파블로 피카소의 예술품 전시회와 같은 다른 행사들도 개최했습니다.[77] 인도에 있는 텔러들의 창구는 1956년부터 토요일에 운영되기 시작했고, 다임스 9 드칼브 애비뉴 지점은 이 도시에서 유일하게 토요일 동안 운영되는 은행 건물이 되었습니다.[78] 다음 해, 다임은 로툰다 옆에 있는 주택 구매자들의 전시회를 개조했습니다.[79]

폴 골드버거는 1986년 뉴욕 타임즈에 다임 저축은행 빌딩과 같이 "다른 어떤 웅장한 은행도 우리에게 도시 디자인에 있어서 훌륭한 교훈을 가르쳐주지 않습니다"라고 썼습니다.[80] 뉴욕시 랜드마크 보존 위원회는 1993년 6월에 브루클린에 있는 3개의 다른 은행, 맨해튼에 있는 2개의 은행과 함께 다임 저축은행의 외관과 내부를 [d]도시 랜드마크로 지정할지 여부를 결정하기 위해 공청회를 개최했습니다.[81] 뉴욕시 랜드마크 보존 위원회(LPC)는 1994년 7월 19일 이 은행 건물을 도시 랜드마크로 지정했습니다.[82] 다임은 2002년에[83] 워싱턴 뮤추얼에 인수된 후 2008년에 JP모건체이스에 인수되었습니다.[84] 그 후, 9 DeKalb Avenue 건물은 JP모건체이스 지점으로 사용되었습니다.[85]

주거용 타워 개발

부지획득

플랫부시 애비뉴와 풀턴 스트리트에서 북쪽을 바라보는 타워

2004년 뉴욕시 도시계획국은 브루클린 다운타운의 일부 지역에 대한 상당한 구역 지정을 승인했습니다. 이로 인해 City Point와 같은 사무 공간과 지상 소매점이 크게 확장되었습니다.[86] JDS와 조셉 체릿의 체릿 그룹은 2013년 말 다임 저축은행과 인접한 6층짜리 사무실 건물인 340 플랫부시 애비뉴 익스텐션을 인수하기로 계약했습니다.[87][88] 매각은 2014년 6월에 완료되었으며 체릿과 JDS는 4,350만 달러를 지불했습니다.[89][90]

JDS와 체릿은 또 치즈케이크 전문점 주니어스가 점유하고 있는 데칼브와 플랫부시 애비뉴에 있는 2층짜리 건물을 인수해 항공권을 사용할 계획이었습니다.[87] 이 거래는 새 건물에 약 20층의 추가 공간에 달했을 것입니다.[91][92] 1950년에 문을 연 주니어 레스토랑은 브루클린에서 인기 있는 레스토랑이었습니다.[93] 2014년 2월 주니어스 빌딩의 소유주인 앨런 로젠(Alan Rosen)은 모든 구매자가 1층에 있는 주니어스 레스토랑을 다시 열도록 규정하면서 이 건물을 매물로 내놓았습니다.[93][94] 로젠은 또한 4,500만 달러 상당의 더 높은 제안을 받았는데, 이 제안은 주니어가 사이트를 떠나야 했을 것입니다. 가게가 문을 닫을 것을 우려한 고객들의 불평 끝에, 로젠은 결국 2014년 9월에 그의 건물을 파는 것에 반대하기로 결정했습니다.[95][96][97]

한편 JP모건체이스는 2014년 4월 다임저축은행의 항공권을 JDS와 체릿에 매각하는 것에 관심을 표명했습니다. 이것은 약 385,000 평방 피트 (35,800 미터2)의 개발 가능한 공간, 즉 약 30층을 추가할 것입니다.[91][92] 뉴욕 타임즈에 따르면, JDS와 체릿이 그 블록의 모든 항공권을 취득할 수 있다면, 그 장소에 1,000피트가 넘는 고층 건물이 세워질 수 있을 것이라고 합니다.[87] 이 구조물에 대한 계획은 그 해 중반에 처음 제출되었으며, SHOP Architects가 설계한 70층, 775피트의 건물을 요구하고 있습니다.[88] 이 건물은 111 웨스트 57번가와 아메리칸 코퍼 빌딩에 이어 JDS와 SHP의 세 번째 협업을 기념했습니다.[98][54]

자금조달 및 승인

2015년 12월, Fortress Investment Group은 JDS와 Chetrit Group에게 부지 매입과 Dime Savings Bank 부동산과 관련된 부채의 재융자를 위해 1억 1,500만 달러의 대출을 제공했습니다.[99] 당시 은행은 1억 달러 이상에 매각될 것으로 예상되었습니다.[100] 같은 달 JDS와 체릿은 재융자를 통해 얻은 돈을 사용하여 JP모건체이스로부터 9천만 달러에 Dime Savings Bank Building을 인수했습니다.[101][85] 이것은 미국 전역의 많은 오래된 은행 건물들이 주거용 구조물로 전환되었던 21세기 초에 유행의 일부였습니다.[102]

JDS와 Chetrit는 2016년 초에 수정된 계획을 발표했는데, 소매 공간을 줄이면서 높이를 약간 늘렸습니다.[103] 새로운 계획 하에, 그 탑의 높이는 1,066피트가 될 것이었습니다.[14][104][105] Brooklyn Community Board 2의 토지 사용 위원회는 신속하게 프로젝트를 승인했습니다.[28][106] 제안된 초고층 건물은 랜드마크 은행 건물을 개조하는 것과 관련이 있기 때문에, JDS와 Chetrit는 2016년 4월에 제안된 개조를 승인한 LPC의 허가를 받아야 했습니다.[107][108][109] 변경 사항으로는 은행에 원래가 아닌 추가물을 제거하고, 은행의 대리석과 구리 요소의 손상을 복구하고,[110] 새로운 주거 추가를 위한 길을 열기 위해 은행 후면의 일부를 철거하는 것이 있습니다.[14] 그 계획들이 승인되었을 때, 일부 관찰자들은 높이와 새 건물에 의해 드리워진 그림자에 반대했습니다.[111] 그러나 지역 사회 전체적으로 이 계획에 반대하는 의견은 거의 없었습니다.[28]

2017년 2월, Bank OZK와 Melody Finance는 프로젝트를 위해 1억 3500만 달러의 브릿지 및 개발 전 대출을 발행했습니다.[2] 이 대출은 포트리스의 부채와[2] 쿠슈너 컴퍼니의 이전 자금을 대체했습니다.[112] 9 DeKalb Avenue의 재단 작업은 그 해 6월에 시작되었습니다.[113] JDS는 2018년 8월 체릿의 부동산 지분 매입을 위해 6천만 달러의 지분을 추가로 투자하여 프로젝트의 완전한 소유권을 획득했습니다.[24]

시공

주탑공사 초기단계, 2017년 8월
9 데칼브 애비뉴 공사현장, 2019년 4월

지상 상부 구조물은 2018년 중반부터 공사가 시작되었습니다.[114] 2018년 11월 실버스타인 프로퍼티의 부채 펀드 실버스타인 캐피탈은 선순위 대출자의 추가 부채 4억 달러 외에도 프로젝트를 위해 2억 4천만 달러의 메자닌 대출에 근접한 것으로 보고되었습니다.[115] 이 대출은 2019년 4월 오테라 캐피탈로부터 4억 2,410만 달러의 건설 자금과 함께 마감되었습니다. 이는 총 6억 6410만 달러의 대출을 나타냅니다.[116][117] 뉴욕시의 코로나19 팬데믹으로 인해 건물의 완공이 약 4개월 연기되었습니다.[11] 콘크리트 코어는 2020년 11월까지 28층에 달했고,[118] 커튼월은 다음 달부터 설치되었습니다.[29] 마천루는 2021년 4월에 중간 지점에 도달했습니다.[119] 2021년 7월 현재 브루클린 타워는 721피트를 넘어 브루클린에서 가장 높은 건물이 되었습니다.[9][10] 건물은 2021년 10월 28일에 완공되었습니다.[45][120] 그때쯤이면 2022년 초에 분양이 시작될 것으로 예상되었고, 2022년 말까지 임시 입주 증명서가 발급되었습니다.[26]

건물이 완공된 후, 세계적인 공급망 위기로 인해 문과 같은 하드웨어뿐만 아니라 여러 마감재의 공급이 느려졌습니다.[11] 2022년 2월까지 전면 설치가 주거 상부 층에 도달했습니다.[121] 체릿은 3년 전 JDS에 지분을 매각한 뒤에도 1,790만 달러의 빚을 지고 있다며 그 달 JDS를 고소했습니다.[122][123] 그해 3월, 52층 이상의 콘도에서 판매가 시작되었습니다. 가장 저렴한 아파트는 87만 5천 달러의 스튜디오였고, 가장 비싼 아파트는 800만 달러의 침실이 있는 아파트였습니다.[11][55][52] 당시 부동산 컨설턴트들은 맨해튼에 있는 또 다른 초대형 빌딩인 파크 애비뉴 432번지의 기계 및 안전 문제 때문에 잠재적 구매자들이 약간의 우려를 느꼈을 수 있다고 말했습니다. JDS의 임원인 Kael Goodman은 이 건물의 유닛들이 빨리 팔릴 것이라는 낙관론을 나타냈습니다.[11]

개발자들은 2022년 초에 소매 공간을 마케팅하기 위해 브로커 재키 토톨로를 고용했습니다.[124] 그해 5월, 라이프 타임 피트니스는 이 건물의 첫 번째 상업용 임차인이 되었고, 피트니스 센터와 코워킹 스페이스로 10만 평방 피트(92,300m)를 임대했습니다.[125][126] 라이프 타임은 임대 계약의 일환으로 건물의 어메니티 공간을 운영하는 것이었습니다.[127] 건설 크레인은 2022년 4월까지 해체되고 있었고,[128] 작업자들은 두 달 후 크라운에 최종 파사드 패널을 설치하고 있었습니다.[129] 파사드는 2022년 10월까지 대부분 완성되었습니다.[130][131] JDS는 2022년 8월부터 임대아파트 신청 접수를 시작할 계획이었으나,[42][131] 그 10월까지 신청 절차가 시작되지 않았습니다.[131] 브루클린 타워의 왕관은 2023년 2월에 완성되었습니다.[132][133] 다음 달, 스턴은 368개의 임대 아파트와 소매 공간을 매물로 내놓았고, 이 건물의 이 부분에 대해 6억 달러에서 7억 달러를 요구했습니다. 그때쯤이면 건물은 임시 입주 증명서를 받을 계획이었습니다.[134][135] 그 아파트 중 120채에 대한 주택 추첨이 4월에 시작되었습니다.[136][137] 2023년 중반까지 어메니티 공간은 내년에 문을 열 것으로 예상되었습니다.[57]

비판적 리셉션

브루클린 타워가 지어졌을 때, Wallapers 잡지의 한 작가는 타워의 디자인이 "연동되는 형태와 계단식 후퇴의 숭고한 혼합"이라고 썼습니다.[40] 건축 다이제스트는 타워의 디자인을 "네오 아트 데코"라고 언급했습니다.[44] CNN 기자는 "이 건물은 치솟는 높이부터 플룻이 달린 검은색 스테인리스 스틸의 대담한 외관까지 자치구의 건축에 놀라운 영향을 미쳤습니다."라고 썼습니다.[57]

건축 평론가 저스틴 데이비슨은 2023년 8월 커베드를 위해 "기하학적 게임 솜씨는 바로크의 강렬함을 가지고 있다"고 썼지만, 위층에는 "패턴과 비율이 도중에 변화하여 멀리서도 감지할 수 있는 불안정한 에너지를 만듭니다."[38] 데이비드슨은 주거용 타워의 디자인에 영향을 준 것으로 씨그램 빌딩, 울워스 빌딩, 그리고 원래의 다임 저축은행 빌딩을 꼽았습니다. 브루클린 타워와 맨해튼의 130 윌리엄 스트리트에 대해 토론하면서, 데이비드슨은 "그 디자인들은 단지 풍부한 돈뿐만 아니라, 독특한 건축 철학을 표현합니다. 그 도시는 성격을 견딜 수 있습니다."[38]

참고 항목

참고문헌

메모들

  1. ^ a b 연방항공청에 제출된 문서에 따르면 높이는 1,073피트(327m)입니다.[17]
  2. ^ 가장 낮은 패널은 브루클린 다리와 현대식 고층 건물을 묘사하고 있으며, 은행 건물은 앞에 있습니다. 그 위에는 로마 신 수성의 실물과 수성의 머리를 묘사한 그림이 있습니다. 맨 위 패널에는 드칼브 애비뉴에 있는 건물 주소인 "9번"이라는 문구가 포함되어 있습니다.
  3. ^ 임대 아파트의 수는[58] 400채 또는 450채로 대체적으로 언급되었습니다.[28][59]
  4. ^ 다른 것들은 윌리엄스버그 저축은행 타워, 윌리엄스버그 저축은행 빌딩 (175 브로드웨이), 브루클린 트러스트 회사 빌딩, 바워리 저축은행 빌딩 (130 바워리), 그리고 바워리 저축은행 빌딩 (110 이스트 42번가)이었습니다.[81]

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