주택협동조합
Housing cooperative![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/e/e8/Central_Park_West_buildings_over_Lake_crop.jpg/325px-Central_Park_West_buildings_over_Lake_crop.jpg)
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/9e/999LakeShoreDriveChicago.jpg/325px-999LakeShoreDriveChicago.jpg)
주택 협동조합 또는 주택 협동조합은 하나 이상의 주거용 건물로 구성된 부동산을 소유한 법인, 일반적으로 협동조합 또는 법인입니다. 주택 보유 기간의 한 유형입니다.일반적으로 주택 협동조합은 주주가 소유하고 있지만 경우에 따라서는 비영리 단체가 소유할 수도 있습니다.이들은 1인 가구 주택 소유, 콘도미니엄, 임대 등 다른 주거 형태와 다른 특징이 많은 주택 소유의 독특한 형태입니다.[1]
협동조합은 조합원에 기반을 두고 있으며, 협동조합 지분 매입을 통해 조합원 자격이 부여됩니다.법인의 각 주주는 주택 한 채를 점유할 수 있는 권리를 부여받습니다.주택조합의 가장 큰 장점은 조합원들의 구매력을 활용할 수 있도록 조합원들의 자원을 통합하는 것입니다. 따라서 주택 소유와 관련된 모든 서비스와 상품의 조합원 1인당 비용을 절감할 수 있습니다.
일부 주택 협동조합 형태의 또 다른 핵심 요소는 조합원들이 선출된 대표자들을 통해 주택 소유의 다른 형태와 달리 협동조합에 거주할 수 있는 사람을 선별하고 선택한다는 것입니다.
주택조합은 비소유권(non-ownership, non-equity 또는 containing)과 소유권(coholding, equity 또는 strata)의 두 가지 일반적인 종신방식으로 구분됩니다.비형평적 협동조합에서는 임대차와 유사하게 점유계약의 대상이 되는 점유권을 부여하기도 합니다.지분협동조합에서는 소유권을 소유권에 등록된 매입약정과 법적 수단을 통해 부여하기도 합니다.조합의 규약은 법인의 정관 및 내규, 입주약정서 등에 규정되어 있습니다.
협동조합이라는 단어는 또한 수수료를 지불하는 회원들이 침실을 점유할 권리를 얻고 협동조합 조직이 소유한 집의 공동 자원을 공유하는 비공유 자본 협동조합 모델을 설명하는 데 사용됩니다.미국 전역의 일부 대학 및 대학 커뮤니티에 있는 학생 협동조합이 그런 경우입니다.
법적지위
법인으로서, 협동조합은 다른 회사와 계약을 맺거나 개인을 고용하여 유지보수 계약자나 건물 관리자와 같은 서비스를 제공할 수 있습니다.또한 관리자나 관리인과 같은 직원들을 고용하여 자원봉사자들이 하기 싫어하거나 전기 유지보수와 같이 잘 하지 못할 수 있는 특정한 일들을 처리할 수 있습니다.
비형평적 협동조합과 유한형평적 협동조합에서 [2]협동조합의 주주는 부동산을 소유하는 것이 아니라 부동산을 소유하는 법인의 지분을 소유합니다.[3]협동조합 소유권은 사람들이 개별 유닛을 소유하고 다른 유닛에 누가 입주하는지에 대한 발언권이 거의 없는 콘도미니엄과는 매우 구별됩니다.[4]이 때문에 대부분의 관할권은 협동조합의 운영 방식과 주주의 권리와 의무를 규제하기 위해 회사를 규제하는 법률과 유사한 별도의 법률을 개발했습니다.
소유권
각 거주자 또는 거주자 가구는 협동조합에 가입되어 있습니다.비형평적 협동조합에서 조합원들은 그들의 "점유 계약" 또는 본질적으로 임대인 [5]"소유권 임대"에 명시된 대로 주택 협동조합 내의 특정 스위트룸에 대한 점유권을 갖습니다.소유협동조합에서 점유권은 소유권 이전의 방법으로 구매자에게 이전됩니다.[citation needed]
주택조합은 모든 재산과 주택구조물에 대한 소유권을 가지고 있기 때문에 이를 유지·보수하고 교체하는 비용을 부담합니다.이를 통해 구성원은 그러한 작업의 비용과 부담에서 벗어나게 됩니다.그런 의미에서 주택조합은 임대 환경에서 집주인과 같습니다.그러나 협동 생활의 또 다른 특징은 비영리적이기 때문에 수익 동기가 개입되지 않은 채 비용을 지불하고 일을 한다는 것입니다.[6]
어떤 경우에는, 협동조합은 각 주주가 한 표만 가지고 있는 로치데일 원칙을 따르고 있습니다.대부분의 협동조합은 소유자가 가진 주식 수와 소유자가 가진 주식 수가 일치하는 유한주식회사로 편입됩니다.어떤 형태의 투표를 사용하든 주주들 사이에 선거를 실시하여 협동조합의 관리 기관인 이사회에서 누가 그들을 대표할 것인지를 결정하는 것이 필요합니다.이사회는 일반적으로 협동조합의 재정적 요구사항과 지속가능성을 포함한 사업 결정에 책임이 있습니다.비록 정치가 협동조합마다 다르고 구성원들의 바람에 크게 의존하지만, 사업 결정을 위해서는 이사회의 다수결이 필요한 것이 일반적인 규칙입니다.
관리
대규모 협동조합의 경우, 협동조합의 구성원들은 일반적으로 매년 열리는 총회에서 주주들 중에서 이사회를 선출합니다.더 작은 협동조합에서는 모든 구성원들이 보드에 앉습니다.
주택조합의 이사회는 조합원에 의해 선출되며, 부동산의 지배에 있어서 목소리와 대표성을 제공합니다.위원회는 회원들이 자신의 집을 평화적으로 소유할 수 있도록 공동체에서 발생하는 문제들을 유연하게 해결할 수 있는 방법을 제공하면서 규칙을 정합니다.[7]
자금
주택 협동조합은 일반적으로 사실상의 비영리 단체입니다. 왜냐하면 일반적으로 소득의 대부분은 조합원인 거주자(정식 법인의 경우 주주)가 지불한 임대료에서 나오기 때문입니다.단순히 회원들이 내는 임대료가 비용보다 높게 책정된다는 것을 의미하기 때문에, 자산 교체를 위한 기금 적립과 같은 운영 요건을 제외하고는 의도적인 흑자를 창출하는 것은 의미가 없습니다.(주택조합이 주택의 원가를 상쇄하기 위해 잉여 소득을 창출할 수 있는 보조 사업과 같은 다른 수익 창출 자산을 소유하는 것은 가능하지만, 그러한 경우 주택 임대료는 일반적으로 추가 수익을 보전하기 위해 감소합니다.)
건물의 라이프사이클에서자산의 교체(자본 수리)는 현재 소유주에 대한 평가, 새로운 주주에 대한 자사주(이전 임대 단위) 판매, 준비금 인출, 무담보 대출, 영업 잉여금, 주주간 단위 판매 및 신규 및 증가 등 다양한 방법을 통해 얻을 수 있는 상당한 자금이 필요합니다.기존 주택 담보 대출에 적용할 수 있습니다.
부유하고 유명한 사람들의 주택 협동조합이 있습니다: 예를 들어, John Lennon은 주택 협동조합인 The Dakota에 살았고, 임대보다는 소유하고 있는 뉴욕시의 대부분의 아파트들은 콘도미니엄 계약을 통해서가 아니라 협동조합을 통해서 보유하고 있습니다.
시장금리 및 지분한도 제한 협동조합
주택 협동조합 주식 가격 결정에는 시장 금리와 제한된 지분율의 두 가지 주요 유형이 있습니다.시장 금리로, 공개 시장에서 주가가 상승할 수 있고 주주들은 시장이 그들이 이사를 가고 싶을 때 어떤 가격을 지불하더라도 팔 수 있습니다.따라서 여러 가지 면에서 시장 금리는 콘도미니엄을 소유하는 것과 재정적으로 유사하며, 그 차이는 종종 협동조합이 모기지를 보유할 수 있기 때문에 콘도미니엄보다 훨씬 더 높은 월 사용료가 발생한다는 것입니다.그러나 협동조합에서 유사한 단위의 구매 가격은 일반적으로 훨씬 낮습니다.
지분이 제한되어 있는 협동조합은 매각 시 주식 가격에 관한 규정을 가지고 있습니다.제한된 형평성의 이면에 있는 생각은 저렴한 주택을 유지하는 것입니다.유한 지분 모형의 하위 집합은 임대와 매우 유사한 무지분 모형으로, 매우 낮은 매입 가격(임대 보증금에 해당)과 임대료 대신 월 사용료가 부과됩니다.판매할 때는 매우 낮은 구매 가격만 제시됩니다.
주택조합에 관한 조사연구
캐나다의 연구는 주택 협동조합이 거주자들이 그 도시의 어떤 주택 조직보다도 삶의 질과 주거 만족도가 가장 높은 것으로 평가하는 것을 발견했습니다.[8]미국 시골에서 온 노인 거주자들 사이의 다른 연구는 주택 협동조합에 살고 있는 사람들이 훨씬 더 안전하고, 독립적이고, 삶에 만족하고, 더 많은 친구들이 있고, 더 많은 사생활을 가지고 있고, 더 건강하고, 더 빨리 수리되도록 느끼고 있다는 것을 발견했습니다.[9]호주의 연구원들은 협동 주택이 다른 형태의 주택에 비해 더 강한 사회적 네트워크와 지원뿐만 아니라 이웃들과의 더 나은 관계를 구축한다는 것을 발견했습니다.[10]그들은 거주자들에게 14%의 비용이 적게 들었으며 부채와 공실률이 더 낮았습니다.다른 미국의 연구는 주택 협동조합이 전통적인 주택에 비해 건물의 질, 건물의 안전, 거주자들의 안전감, 범죄율 감소, 주택에 대한 안정적인 접근, 그리고 상당히 낮은 비용의 비율을 가진 경향이 있다는 것을 발견했습니다.[11]
나라별
호주.
호주의 주택조합은 주로 비형평임대조합이지만 일부 지분조합도 있습니다.임대 협동조합은 일반적으로 호주 사회 주택/지역 주택 부문의 일부이며 다양한 정부 자금 지원 프로그램에 의해 자금을 지원받아 왔습니다.[12]
호주에서 가장 큰 협동 주택 기관 중 하나는 빅토리아주에 있는 Common Equity Housing Ltd(CEHL)입니다.CEHL은 103명으로 구성된 협동조합이 보유한 주식을 가진 등록된 주택조합입니다.2023년 현재 CEHL 협동조합은 2,101가구에 4,291명을 수용하고 있습니다.[13]
NSW주에 있는 Common Equity 또한 등록 주택 공급업체이며 31개 회원 주택 협동조합에서 500개의 부동산을 관리하고 있습니다.
캐나다
캐나다에 있는 협동조합은 임대료가 저렴한 대안을 제공하지만, 유닛 대기 목록은 몇 년이 걸릴 수 있습니다.[15]
프랑스.
2013년 파리의 혁신적인 주택 협동조합인 La Maison des Babayagas의 개장은 전세계적인 관심을 끌었습니다.자조 공동체로 만들어졌고, 특히 여성 어르신들을 위해 지자체의 재정 지원을 받아 만들어졌습니다.수년간의 계획 끝에 파리 교외의 몽트뢰유에 위치한 이 건물은 여느 아파트 건물처럼 보입니다.노인들은 요양원에 가지 않고, 활동적이고, 경계심을 갖고, 서로를 돕습니다.[16][17]
바바야가 협회의 목적은 (1) 스스로 관리하고, 위계질서 없이, 감독 없이, (2) 재정 및 일상 생활과 관련하여, 통합된 집단; (3) 시민 의식, 지역 사회/도시에 대한 개방성 및 상호 작용을 통해, 고령화 여성을 위한 혁신적인 평신도 주거지를 조성하고 개발하는 것입니다.참여적 민주주의의 정신으로 정치적, 문화적, 사회적 삶에 있어서의 노화; (4)[citation needed] 바바야가스 왕가의 생활 헌장에 표현된 가치와 행동에 따라, 삶의 모든 측면에서 생태학적.
일반적으로 협회의 활동은 위와 같은 목적, 특히 노인지식대학(UNISAVIE: Université du savoir des vieux)이라는 유명한 주체의 발전과 유사한 네트워크로 조직된 다른 생활 장소를 홍보하는 운동의 시작과 관련이 있습니다.[18]
지역사회 헌장은 사생활에 대한 기대를 제시합니다.각 아파트는 자가 격리되어 있습니다.매달 열리는 회의는 건물의 최적의 루틴을 보장하고 각 사람이 완전하고 완전한 표현의 자유를 가지고 참여할 수 있도록 보장합니다.계획은 분쟁의 원인을 규명하고 해결을 위해 도움을 줄 수 있는 중재자의 일상적인 개입을 제시합니다.[citation needed]
파리 협동조합의 성공은 여러 캐나다 풀뿌리 단체들이 노인 주거 사업에서 비슷한 가치를 채택하도록 영감을 주었습니다. 이러한 가치에는 자율성과 자기 관리, 연대와 상호 원조, 시민 참여, 생태학적 책임 등이 포함됩니다.[19]
독일.
주택조합, 독일어로 "Wohnungsgenossenschaften"은 조합원들에게 저렴한 주택을 제공하는 주택조합의 한 유형입니다.그들은 자신들이 사용할 주택을 구입하거나 건설하기 위해 자원을 모으기 위해 모인 사람들에 의해 형성되고 운영됩니다.
독일에서 주택협동조합은 일반적으로 비영리단체로 조직되어 있는데, 이는 주택의 매각이나 임대로 발생한 이익을 주주에게 분배하기보다는 협동조합에 재투자하는 것을 의미합니다.이것은 주택 협동조합이 영리 단체가 할 수 있는 것보다 더 낮은 주택 가격을 제공할 수 있게 해줍니다.주택협동조합의 조합원은 일반적으로 협동조합의 주택단지 내의 특정 단위를 점유할 수 있는 권리를 가지며, 협동조합의 경영과 의사결정에 있어서도 발언권을 가지고 있습니다.여기에는 주택단지의 유지관리 및 운영에 관한 사항에 대한 투표와 협동조합의 운영을 감독할 이사회를 선출하는 것이 포함될 수 있습니다.
주택협동조합은 독일, 특히 도시 지역에서 인기 있는 주택 형태이며, 종종 저렴한 지역사회 지향적인 주택 선택권을 제공하는 방법으로 여겨집니다.
19세기 산업화 시대에는 독일에 많은 주택 협동조합이 설립되었습니다.현재 독일에는 2백만 가구 이상의 아파트와 3백만 명 이상의 조합원을 가진 2천 가구 이상의 주택조합이 있습니다.공공주택협동조합은 GdW 분데스(GdW Bundesher Wohnungs- und Immobilienunternehmen)에 조직되어 있습니다.[20]
이집트
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이집트의 주택 협동조합 사업은 저소득층에게 서비스를 제공하는 것을 목표로 하고 있는데, 그들에게 두 개의 방, 홀 또는 세 개의 방, 그리고 면적이 75에서 90제곱미터에 이르는 완전히 완성된 홀로 구성된 주택 단위를 제공하기 때문입니다.[21]또한 이러한 유닛은 5~25,000파운드에 이르는 직접 지원과 함께 원가로만 제공됩니다.주택도시공사가 [22]시행한 2022년까지 모든 도 및 신도시에서 53만8천호가 시행된 만큼 이 아파트 수혜자는 20년간 대가를 치를 수 있습니다.
인디아
인도에서는 대부분의 '아파트'가 전면적으로 소유됩니다. 즉, 각 개별 아파트에 대한 소유권은 별개입니다.일반적으로 유지관리 및 기타 건물의 필요성을 관리하는 관리 기구/협회/협회가 있습니다.이것들은 미국의 콘도미니엄 빌딩과 유사합니다.건물과 그 관리 기관, 그리고 건물 내의 아파트가 어떻게 이전되는지에 대한 법률은 주마다 다릅니다.
특정 건물은 아파트 자체보다는 협동조합 지분을 사실상 소유하는 '협동조합 주택조합'으로 조직돼 있습니다.이 구조는 과거에는 매우 인기가 있었지만 최근에는 덜 일반화되었습니다.대부분의 주들은 협동 주택 협회를 관리하는 별도의 법을 가지고 있습니다.
추가 정보를 위해.
네덜란드
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네덜란드에는 주택 협동조합으로 간주될 수 있는 매우 다른 세 가지 유형의 조직이 있습니다.
주택공사
주택공사(woning corporate)는 소득이 낮은 사람들을 위해 임대 주택을 건설하고 유지하는 데 전념하는 비영리 기관입니다.최초의 주택회사는 19세기 후반에 소규모 협동조합으로 시작되었습니다.[23]세계 최초의 이러한 협회인 VAK ("노동계급을 위한 협회")는 1852년 암스테르담에서 설립되었습니다.네덜란드의 아파트 약 240만~250만 가구, 즉 전체 가구 주거지(아파트 및 주택)의 30% 이상을 주택공사가 임대하고 있습니다.
오너조합
(주택) 소유자 협회(Vereniging van Eigenaren, VvE)는 네덜란드 법에 따라 한 건물에 별도로 소유한 아파트가 있는 곳에 설립됩니다.회원들은 법적으로는 자신의 아파트 소유주이지만 건물 전체의 유지관리를 위해 조합에 협조해야 합니다.
생활협력
생활협동조합(Living Cooperatie)은 주민들이 민주적으로 통제된 협동조합을 이용하여 공동으로 아파트를 소유하고 자신들의 단체에 임대료를 지불하는 공사입니다.그들은 제2차 세계대전 이후 금지되었고 2015년에 합법화되었습니다.[24]
뉴질랜드
뉴질랜드 주택 시스템에서 "기업공유"[25] 아파트 운영
필리핀
필리핀에서는 새 아파트를 구입하기 위한 수단으로 세입자 협회가 형성되는 경우가 많습니다[quantify].협동조합이 설립되면 부동산 구입에 필요한 대출금의 대부분을 차지하게 됩니다.이 대출금은 정해진 기간(일반적으로 20~30년) 동안 상환되며[by whom?], 이를 완료하면 협동조합은 분산되고 아파트는 콘도미니엄으로 전환됩니다[by whom?].[citation needed]
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/5/5e/Jamison_Street_Warminster_Heights.jpg/267px-Jamison_Street_Warminster_Heights.jpg)
세입자 소유자 협회(, )는 스칸디나비아 국가들(스웨덴어, 덴마크어, 덴마크어, 안델스볼리그포렌딩)에서 사용하는 법적 용어로, 협동조합이 재산 전체를 소유하고 조합원들이 소유하는 공동 소유권을 의미합니다.각 구성원은 자신의 아파트 면적에 비례하는 조합 지분을 보유하고 있습니다.회원은 아파트를 대표하는 세입자 소유권을 가져야 하며, 대부분의 경우 주소지에 영구적으로 거주합니다.주로 소유권의 조건과 관련하여 국가 간에 약간의 법적 차이가 있습니다.
스웨덴의 경우 인구의 16%가 주택 협동조합의 아파트에 거주하고 있으며, 25%는 임대 아파트에 거주하고 있으며(젊은 성인과 이민자에게 더 일반적인), 50%는 개인 1가구 주택에 거주하고 있으며, 나머지는 학생 기숙사나 노인 주택과 같은 다른 형태로 거주하고 있습니다.[26]
핀란드에서는, 스칸디나비아 국가들과 대조적으로, 엄격한 의미에서의 주택 협동조합은 매우 드물며, 대신 핀란드의 세입자 소유 주택 부동산은 일반적으로 핀란드 법률 특유의 체계에서 유한 회사(Finnish as sunto-osakeyhtiö)로 조직됩니다.핀란드의 약정은 부동산을 비영리법인이 소유하고 각 단위의 사용권이 일정한 지분의 소유권에 묶여 있다는 점에서 주택조합과 유사합니다.
영국
영국에서는 주택조합이 흔하지 않아 주택주식의 약 0.1%를 차지하고 있습니다.[27]
대부분은 도시 지역에 기반을 두고 있으며 회원들이 직접 숙박 시설을 관리하는 저렴한 공유 숙박 시설로 구성되어 있습니다.주택조합이 드물기 때문에 대기자 명단이 매우 길어질 수 있습니다.일부 지역에서는 신청 절차가 의회 주택 신청 시스템에 통합됩니다.영국과 스코틀랜드는 법이 다릅니다.협동조합주택연합회는 영국의 주택협동조합에 대한 정보를 제공하고, 협동조합 설립에 대한 가이드를 발표했습니다.[28]쉼터 웹사이트는 주택에 대한 정보를 제공하며 잉글랜드와 스코틀랜드에 특화된 정보를 가지고 있습니다.
Catalyst Collective는 영국에서 협동조합을 시작하는 것에 대한 정보를 제공하고 주택조합의 법적 구조에 대해 설명합니다.[29]Radical Routes에서는 주택 협동조합을 설립하는 방법에 대한 가이드를 제공합니다.[30]
학생주택협동조합
학생들의 생활비와 숙박의 질을 높이는 요인들은 기존의 북미 학생 주택 협동조합과 북미 협동 학생들을 통한 작업에서 영감을 받아 영국 내 학생 주택 협동조합을 추진하게 되었습니다.에든버러 학생 주택 협동조합과 버밍엄 학생 주택 협동조합은 2014년에, 셰필드 학생 주택 협동조합은 2015년에 문을 열었습니다.기존의 모든 학생주택협동조합은 협동조합 학생들의 조합원입니다.
미국
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/e/ec/Frontal.jpg/220px-Frontal.jpg)
미국에서 주택 협동조합은 보통 기업이나 LLC로 분류되며 위스콘신주 매디슨에서 뉴욕 대도시 지역에 이르는 지역에서 많이 발견됩니다.그들의 세입자 또는 귀환 참전용사와 가족들이 연방 방위 주택 개발을 구입한 결과로 미국 전역에서 여전히 운영 중인 수많은 협동 주택 및 상호 주택 프로젝트도 있습니다.이러한 개발에는 1940년에서 1942년 사이에 미국 정부가 연방 사업청의 상호 소유권 방어 주택 부서의 지원 하에 건설한 8개의 중산층 주택 프로젝트 중 7개가 포함됩니다.미시간에 기반을 두고 오하이오, 미시간, 인디애나, 일리노이, 위스콘신, 미네소타 등 중서부 지역에 서비스를 제공하는 중서부 주택 협동 조합과 같은 많은 지역 주택 협동 조합이 있습니다.[31]
National Association of Housing Cooperations (NAHC)는 미국 내의 모든 협동조합을 대표하며 조직의 구성원입니다.이 단체는 비영리단체, 전국주택조합연합회, 상호주택조합, 기타 거주자 소유 또는 통제주택, 전문가, 단체 및 협동주택 공동체의 이익을 증진하는 데 관심이 있는 개인입니다.[32]NAHC는 유일한 국가협력주택기구로 기존 및 신규 협력주택 공동체를 가장 경제적이고 최상의 주택소유 형태로 지원하고 교육하는 것을 목표로 하고 있습니다.[32]
NASCO, 또는 North American Students of Cooperation은 1968년에 설립된 학생들을 위한 조직적인 협동 생활을 돕는 단체입니다.북미 전역의 100개 이상의 도시와 도시에 진출해 있는 NASCO는 수만 명의 학생들에게 지속 가능한 주택을 제공해 왔습니다.[33]
뉴욕 메트로폴리탄 지역
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/d/db/Co-op_City_Hutch_River_crop.jpg)
협동조합은 뉴욕 대도시에서 오랜 역사를 가지고 있습니다 – 1882년 11월, Harper's Magazine은 이미 존재하고 있는 협동조합 아파트 건물들과 더 많은[35] 건물들을 지을 계획이라고 설명했습니다 – 뉴욕시, 북쪽으로 도시와 인접한 Westchester County, 그리고 Manh과 가까운 뉴저지 북부의 마을들에서 찾아볼 수 있습니다.포트 리, 엣지워터, 램지, 파사이크, 위호켄 등을 포함한 아탄.1916년 핀란드계 미국 이민자 커뮤니티가 뉴욕 브루클린 선셋 파크 인근에 지은 아파트 건물인 알쿠와 알쿠 토이넨은 뉴욕 최초의 비영리 주택 협동조합이었습니다.
뉴욕시의 아파트 건물의 75% 이상이 협동조합이기 때문에 대부분의 다른 미국 도시들보다 아파트 건물과 다가구 주택이 뉴욕시 지역의 주택 재고에서 더 큰 비중을 차지하고 있습니다.협동조합이 뉴욕시 지역에서 콘도미니엄보다 상대적으로 더 일반적인 이유를 설명하기 위해 제시된 이유는 다음과 같습니다.[36]
- 에이브러햄 카잔에 영감을 받아 협동조합은 뉴욕주에서 1964년까지 콘도미니엄 소유권의 법적 근거가 없는 동안 적어도 1920년대까지 등장했습니다.[37]이어 콘도법 통과로 콘도 건축물 건설의 물결이 일었습니다.[38]
- 협동조합 형태는 협동조합법인이 건물담보대출을 부담할 수 있어 각 협동조합 소유자가 얻을 수 있는 자금이 적기 때문에 유리할 수 있습니다.콘도 소유권 하에서는 별도의 콘도 소유자만 자금을 제공합니다.특히 이자율이 높은 경우, 전환 스폰서는 구매자가 스스로 마련할 자금이 적어지기 때문에 공동 계약에 따라 단위 구매자를 더 쉽게 찾을 수 있습니다. 기초 주택담보대출을 보유한 공동 주택의 단위의 겉보기 구매 가격은 콘도 구매 가격보다 낮습니다.협동조합 단위 구매자는 건물의 담보 대출에서 자신이 차지하는 비율을 정확하게 따지지 않을 수 있습니다.[37]
- 또한, 전환 후 건물의 생애 후반기에 건물 시스템을 수리하거나 교체하는 데 필요한 주요 신규 투자금은 협동조합의 새로운 중앙 담보 대출로 조달할 수 있는 반면, 콘도미니엄 자금은 각 개별 단위 소유자가 필요로 하는 부담스러운 평가로만 조달할 수 있습니다.하지만, 뉴욕의 콘도미니엄법은 1997년에 콘도미니엄 협회들이 돈을 빌릴 수 있도록 개정되었습니다.[39][40]
- 1974년 창설된 이후 주택 옹호 단체인 [41]도시주택관리지원위원회가 정책에 영향을 미쳤습니다. 이 위원회는 1,600개 이상의 압류된 시 소유 임대료를 제한된 지분의 거주자 통제 협동조합으로 전환할 수 있게 해주었습니다.
- 협동조합 건물의 이사회는 이사회가 연방 및 주의 주택법 또는 민권법을 위반하지 않는 한 독자적인 사업재량을 행사하여 주주들에게 제한을 가하고 구매 희망자들을 설명 없이 거절할 수 있습니다.[37]
대 뉴욕 지역의 주택 협동조합 대부분은 1980년대에 그 지위로 전환되었습니다; 일반적으로, 그것들은 1920년대와 1950년대 사이에 지어진 대형 건물들이었고, 한 명의 집주인이나 회사가 소유하고 임대하여 임대 부동산으로 수익을 내지 못하게 되었습니다.유닛의 개인 소유를 장려하기 위해, (건물 전체의 소유자로부터 구매하는) 유닛의 최초 구매자는 이사회의 승인을 받을 필요가 없었습니다.이러한 유닛을 스폰서 유닛이라고 합니다.또한, 전환 당시 해당 건물에 거주하는 임대 임차인들은 대개 할인된 가격으로 구입할 수 있는 옵션을 부여받았습니다.임차인들이 임대료 통제를 받은 경우, 법은 임차인들이 임차인으로 머물 수 있도록 함으로써 임차인들을 보호하고, 해당 임차인이 죽거나 퇴거할 때까지 해당 유닛을 구매자가 점유하지 않을 수 있습니다.특히 맨하탄에 있는 이 건물들 중 많은 것들은 사실 꽤 호화롭고 배타적입니다; 많은 유명인들이 그 건물에 살고 있고 몇몇 유명인들은 협동조합 이사회에 의해 거절되기도 합니다.1990년대와 2000년대에 시카고, 워싱턴 D.C., 마이애미-포트 로더데일-웨스트 팜 비치 지역의 일부 임대 건물들은 뉴욕 정도까지는 아니지만 비슷한 전환 과정을 거쳤습니다.
협동조합으로 설립된 많은 협동조합들은 미국 의류 노동자 연합과 같은 노동조합들의 후원을 받았습니다.가장 큰 프로젝트 중 하나는 맨하탄 로워 이스트 사이드에 있는 협동조합 마을이었습니다.United Housing Foundation은 1951년에 설립되었고 건축가 Herman Jessor에 의해 설계된 The Bronx에 Co-op City를 지었습니다.맨하탄의 모닝사이드 하이츠에 있는 모닝사이드 가든스는 최초의 보조금을 받는 고정 가치 협동조합 중 하나였습니다.
또한 뉴욕시에서 1980년대와 1990년대에 설립된 많은 협동조합들이 저소득층과 중도층 입주자 단체들에 의해서도 또 다른 활력소가 되었습니다.1970년대에 많은 뉴욕시 개인 집주인들은 높은 이자율, 적폐율, 백인 도주, 연료비 상승에 직면하여 노후화된 부동산을 유지하기 위해 고군분투했습니다.[42][43]또한 1970년대 중반에 다세대 주택의 20% 이상이 체납되었고, 보험 수익을 얻기 위해 집주인이 방화를 저지르는 일이 벌어졌습니다.[44][45]1977년, 시는 지방세법 제45호를 통과시켰는데, 이 법은 뉴욕시가 세금을 3년이 아니라 1년만 미납한 후 압류 절차를 시작할 수 있게 해주었고, 이로 인해 뉴욕시가 건물 수천 채를 점유하고 있던 건물들을 압류 내라고 알려진 법적 조치를 통해 인수하게 되었습니다.[43]1978년 9월, 뉴욕시의 주택청인 주택보존개발부(HPD)는 건물 거주자들과 지역사회 단체들에게 렘 건물에 대한 통제권과 궁극적인 소유권을 주기 위해 고안된 일련의 새로운 주택 프로그램들을 만들었습니다.[46][47]
1974년에 설립된 UHAB(Urban Homesteding Assistance Board)는 이러한 건물의 거주자들이 건물을 관리, 재활 및 취득할 수 있도록 지원하기 시작했으며, 제한된 지분의 주택 협동조합을 형성했습니다.[41]UHAB는 도시의 주택청, 기존 대출 프로그램 및 비영리 단체에 대한 버려진 재산을 처리할 수 있는 권한뿐만 아니라 협동조합 설립을 규제하는 주 법률과 함께 일하면서 저소득층에게 종잣돈, 법률 자문, 건축 계획,부기 교육 – 유한 equity 주택 협동조합을 건설하고 운영합니다.UHAB는 TIL(Tenant Intermediate Lease) 프로그램의 건물 거주자에게 교육 및 기술 지원을 제공하기 위해 시와 오랜 계약을 통해 1,600개 이상의 협동조합과 협력하여 30,000개 이상의 저렴한 주택을 보존했습니다.[47]
뉴욕시의 몇몇 협동조합들은 그들의 건물이 위치한 땅을 소유하고 있지 않습니다.이러한 '토지 임대' 건물들은 종종 협동조합 소유자들에게 상당한 단점을 가지고 있습니다.하지만 주민들이 1억8300만 달러를 모아 주변 땅을 사들인 이스트 61번가(옛 트럼프 플라자) 167번지처럼 건물 주주들이 주변 땅을 사들인 사례도 있습니다.[48][49]
학생주택협동조합
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/8/81/Keep_Cottage%2C_Oberlin%2C_OH.jpg/220px-Keep_Cottage%2C_Oberlin%2C_OH.jpg)
학생 협동조합은 특정 교육 기관에 다니는 사람들에게 주거와 식사 서비스를 제공합니다.버클리 학생 협동조합, 샌타바버라 주택 협동조합, 오벌린 학생 협동조합 등 주목할 만한 단체들이 있습니다.
참고 항목
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