인투

Intu
Intu Properties plc
Intu 그룹
이전에리버티 인터내셔널
캐피털 쇼핑 센터 그룹 plc
유형주식회사
아이신GB0006834344
산업소유물
설립.1980년; 42년 전(1980년)
(Liberty International로서)
설립자도널드 고든
없어졌다2020년 6월 26일, 2년 전(2020년 6월 26일)
운명.관리 후 폐쇄
후계자Intu SGS
본사영국 런던
서비스 지역
영국, 스페인
주요 인물
존 스트래찬
(회장)
존 휘태커
(전 부의장)
매튜 로버츠
(전 행정주임자)
상품들쇼핑센터 및 기타 상업용 부동산의 투자 및 개발
수익.5억4230만파운드(2019년)[1]
£(1,542.7) (2019)[1]
£0 (표준)[1]
디비전Intu 속성 목록
자회사Intu SGS

Intu Properties plc는 영국의 부동산투자신탁(REIT)으로 주로 쇼핑센터 관리와 개발에 주력하고 있습니다.원래 이름은 리버티 인터내셔널(Liberty International plc)이었으나 2010년 5월 자본 및 카운티 프로퍼티 사업부를 해체하고 독립 사업을 설립한 후 자본 쇼핑 센터 그룹(Capital Shopping Centers Group plc)으로 이름을 바꿨다.이 회사는 2013년 2월 18일 Intu라는 이름을 채택하였고, 2013년 5월부터 대부분의 쇼핑 센터를 Intu라는 이름으로 리브랜딩하였다.

이 회사의 주식은 런던과 요하네스버그 증권거래소에 상장되어 2020년 6월에 관리되기 시작했다.이 회사는 경영에 들어가기 전에 영국에 17개, 스페인에 1개의 쇼핑센터를 소유 또는 일부 소유하고 있었습니다.

역사

구 리버티 인터내셔널 로고

이 회사는 도널드 고든 경이 [2]1957년에 설립한 아프리카 자유생명협회의 분회로서 1980년에 대서양 횡단 보험 홀딩스 plc라는 이름으로 설립되었습니다.이 회사는 1980년대에 생명보험 사업의 선도적인 투자자로 발전했고 1991년에 [3]남은 생명보험 지분(Sun Life의 지분 29%)을 매각했습니다.1992년에는 주요 쇼핑 센터 개발사인 Capital & Counties와 합병하여 런던 증권거래소 [3]상장을 확보했습니다.1996년에[3] Liberty International로 이름을 변경하였고, 2010년 5월에 Capital & Counties Properties를 해체한 후 Capital Shopping Centers Group(CSC)[4]으로 이름을 변경하였다.

또한 2010년 [5]5월에 Equity One에 의해 인수된 캘리포니아 자회사인 Capital and Counties USA의 상당한 지분을 처분했습니다.Equity One은 나중에 Regency Centers [6]Corporation에 인수되었습니다.

2011년 CSC는 The Peel Group으로부터 Trafford Centre를 인수하여 CSC의 지분 20%를 John Whittaker 회장에게 제안했습니다.CSC의 지분 20%는 당시 약 7억 파운드의 가치가 있었으며, Trafford Centre의 가치는 약 16억 [7]5천만 파운드로 평가되었다.Whittaker는 인수 후에도 계속 주식을 매입하여 2012년 지분 24.[8]63%로 최대주주가 되었다.

구 캐피털 쇼핑 센터 로고

CSC는 2011년 [9]11월에 노팅엄에 있는 Westfield Broadmarsh의 Westfield Group 지분 75%를 매입했습니다.

Intu로 브랜드 변경

2013년 1월, CSC는 Intu로 브랜드를 변경하고 새로운 소비자용 [10][11]브랜드를 통합하기 위해 12개 쇼핑 센터의 이름을 변경했다고 발표했습니다.'[12]기쁨의 상징'이라는 새 로고를 포함한 새로운 오렌지와 검은색 브랜드 아이덴티티가 동시에 도입되었다.동시에 변화하는 소비자 행동에 대응하여 Intu는 영국 최초의 온라인 쇼핑 센터를 개설하고 이전에 시설 관리 회사인 Bilfinger [13]Europa에 고용된 모든 쇼핑 센터 직원에게 서비스를 제공했습니다.

Intu Trafford Center의 조경 형식의 2013년 로고

2013년부터 2019년까지

이 회사는 2013년 2월 27일 법무&제너럴로부터 Mid Summer Place in Milton Keynes(현 Intu Milton Keynes)를 2억5050만파운드에 인수하기로 합의했다고 발표했다.판매는 2013년 [14]3월 말까지 완료되었다.

2014년 3월 Intu는 Merry Hill Shopping Center와 Westfield Derby를 8억6780만 파운드에 매입했다고 발표했으며, 이로 인해 Intu는 Westfield의 Derby 쇼핑 센터와 북아일랜드의 [15]Sprusefield Park를 완전히 소유하게 되었습니다.

2017년 12월, 동사는 부동산 개발 회사 Hammerson에 의한 34억 파운드에의 인수에 합의해, 주주의 [16]승인을 받았다.2018년 4월, Hammerson은 주주들에게 제안된 인수를 [17]거절할 것을 권고했다.Intu는 주요 소매업체들의 실패와 하락으로 타격을 입었고, 필 그룹, 올라얀 그룹 및 브룩필드 프로퍼티는 10월에 28억 파운드의 인수합병을 시작했지만, 실사 절차를 거쳐 2018년 [18]11월에 인수합병을 철회했다.

2019년 11월, Intu는 3개의 스페인 쇼핑 센터를 매각하기 위한 협의를 진행 중이라고 밝혔다.사라고사의 푸에르토 베네치아, 오비에도의 아스투리아스, 마드리드의 사나두.2019년 12월, 사라고사의 자산 지분을 [19]2억3770만유로에 매각해, 약 [20]1억1500만유로의 순이익을 올렸다.다음 달에 오비에도 자산을 매각해 약 [21]8500만유로를 조달했다.

2020년 사망

2020년 3월, Intu는 13억 파운드의 긴급 현금 콜을 포기했습니다.투자자가 지원을 아끼지 않았기 때문입니다.그 회사는 45억 파운드의 [22]부채를 지고 있었다.이 회사는 이후 2019년 20억 파운드의 손실을 보고한 후 더 이상 자금을 조달할 수 없을 경우 파산할 수 있다고 경고했다.Intu 주식은 1년 만에 가치가 90% 가까이 떨어졌고, 결과 발표로 인해 25% 하락한 4p를 [23]겨우 넘었습니다.3월 26일, COVID-19 대유행으로 인해 더 많은 소매업체들이 Intu에 대한 임대료 지불을 연기하게 되자, 회사는 대부업체로부터 약간의 면제가 필요할 것이라고 경고했고,[24] 7월에 채무 계약을 위반할 가능성이 있다고 경고했다. 경고 이후 거래 첫 시간 동안 주가는 11% 하락한 3.6p로 떨어졌다.2020년 6월 23일, 이 회사는 대출업체와의 금융 구조 조정 협상이 실패하면 쇼핑 센터가 문을 닫을 수도 있다고 경고하고, "대결"[25] 차원에서 KPMG를 관리자로 지명했다.6월 26일 Intu는 [26]관리 업무를 시작했습니다.

Intu의 자회사이자 Intu Watford, Braehead, Victoria Centre 및 Lakeside의 지주회사인 Intu SGS는 2020년 8월에 4개 센터를 완전히 관리하기 위한 자금을 받았다.Intu에서 Intu SGS로의 이행은 [needs update]2020년 말까지 이루어지며 Global Mutual이 센터의 자산관리자가 되고 Savills가 자산관리자로 [27]일하게 될 것으로 예상되었습니다.2020년 9월, Intu [28]Derby, Merry [29]Hill 및 Milton Keynes의 새로운 소유주로의 이전이 [30]확인되었습니다.Intu는 Chapelfield가 새로운 소유주에게도 이전될 것이라고 발표했지만,[31] 이들은 확인되지 않았다.

특성.

Trafford Centre는 2019년에 16억 6천만 파운드로 Intu의 가장 귀중한 자산이었다.2020년 6월 관리 후, Intu의 채권자들은 2020년 11월에 The Trafford Centre Limited를 설립하여 지배권을 장악했습니다.

2019년 12월 31일 현재 이 회사의 투자 부동산은 59억 파운드로 평가되고 있으며, Intu는 영국에서 17개의 [1]쇼핑 센터를 소유 또는 일부 소유하고 있습니다.

이름. 시장[1] 가치(파운드 단위) 위치 소유권 운명.
인튜 브레이헤드 2억8890만파운드 렌프루, 렌프루셔(글래스고 인근) Intu 100% Intu SGS에 매각 동의
인튜 브로드마쉬 — 노팅엄, 노팅엄셔 Intu 70%, 노팅엄 시의회 30% Intu가 문을 닫기 전에 영구적으로 문을 닫았던 소유권은 노팅엄 시의회에 반환되었다.
직관 샤펠필드 1억450만파운드 노퍽 주 Intu 50%, LaSalle 투자 관리 50 % LaSalle Investment Management가 경영을 인수하여 Chantry Place라는 쇼핑몰로 명칭 변경
인투 더비 7,730만파운드 더비셔 주 Intu 50%, LaSalle 투자 관리 50 % 50%가 케일 스트리트 인베스트먼트에 매각되어 100%의 [33]소유권을 갖게 되었습니다.쇼핑몰은 더비온으로 개명
인튜 엘든 광장 2억1410만파운드 뉴캐슬, 타인, 웨어 Intu 60%, 뉴캐슬 시의회 40 % MAPP가[34] 경영권을 인수하여 쇼핑몰 이름을 엘든 스퀘어(Eldon square
호숫가 100만파운드(10억파운드) 웨스트서록, 에식스(런던 인근) Intu 100% Intu SGS에 매각 동의
메트로센트레 6억7680만파운드 게이츠헤드, 타인 및 웨어 Intu 54%, GIC 부동산 36%, 교회위원 10% 소버린 센트로스가 경영권을 인수하다
인튜 메리힐 5억8760만파운드 더들리, 웨스트미들리 2016년 6월[36] 현재 Intu 100% 엘란디에게 매각 동의
직감 밀턴 케인스 2억1250만파운드 밀턴 케인스 Intu 100% 엘란디에게 매각 동의
직관 포터리 — 스태퍼드셔 주 스토크온트렌트 주 헨리 MAPP로 이전하여 쇼핑몰 이름을 The Potteries Centre로 변경
Intu Trafford 센터 16억6천950만파운드(16억7천만파운드) 그레이터맨체스터 주 트래포드 The Trafford Center[38] Limited로 이전하여 쇼핑몰 이름을 The Trafford Centre로 변경
intu Uxbridge — 그레이터런던, Uxbridge Intu 20%, Kumpulan Wang Persaraan 80% 경영진이 Savils로 이전하여 The Chimes로 명칭 변경
인투 빅토리아 센터 2,100만파운드 노팅엄, 노팅엄셔 Intu SGS에 매각 동의
인튜 왓포드 3억2490만파운드 왓퍼드, 허트포드셔 Intu 93%, Watford 구의회 7% 글로벌 뮤추얼에 매각하여 쇼핑몰 이름을 아트리아 왓포드(Atria Watford)로 변경
크립스 코즈웨이의 쇼핑몰 1억5930만파운드 글로스터셔주 아몬드베리(브리스톨 인근) Intu/M&G 부동산 66%, JT Baylis 34% Intu 주식 M&G 부동산으로 이전
맨체스터 아르데일 센터 3억9천900만파운드 맨체스터, 그레이터맨체스터 Intu/M&G 부동산 95.3%, 기타 4.7% Intu 주식 M&G 부동산으로 이전
세인트데이비드 2,300만파운드 카디프 Intu50%, 토지증권50% 토지증권으로 양도된 Intu 주식
직관 사나두 2억3천380만파운드 스페인 마드리드 intu 50%, TH 부동산 50 % intu 50%는 2020년 말까지 Northwood에 매각 예정

레퍼런스

  1. ^ a b c d e "Results for year ended 31 December 2019". London Stock Exchange RNS. Retrieved 16 March 2020.
  2. ^ "Sir Donald Gordon - CV". Archived from the original on 1 August 2017. Retrieved 2 March 2017.
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  4. ^ "The UK's 10 most shorted stocks". City Wire. 21 September 2010. Retrieved 15 March 2015.
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  10. ^ "Mall owner CSC to change name to intu properties". Reuters. 15 January 2013.
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  12. ^ 트래포드 센터 직원이 레드코트를 도끼로 재단장, 맨체스터 이브닝 뉴스, 2013년 1월
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외부 링크