보증속기임차계약

AST(Assured Shortold Tenancy)는 잉글랜드와 웨일즈에서 주거용 임차권의 기본 법적 범주입니다.그것은 1988년 주택법에^{[n 1]} 의해 도입되어 ^{[n 2]}1996년 주택법에 의해 만들어진 중요한 채무불이행 조항과 그 정의가 확대된 주택소유권 보장의 한 형태이다.1997년 2월 28일 이후, 집주인에게 처음 온 새로운 세입자에 대한 숙박시설과 관련하여, 보증된 속기 임차권은 개인 ^[1]주택 소유주와 관련된 가장 일반적인 형태의 협정이 되었다.스코틀랜드에 상당하는 것은 단기 보증 임차권이다.

요구 사항들

임차권은 보장된 임차권의 기본 요건(점유권 효과의 보장 제외)과 다음 사항을 모두 충족해야 한다.

1. 다음 중 하나:
   1. 임차권은 1989년 1월 15일에서 1997년 1월 27일(포함) 사이에 시작되었고, 규정된 경고가 수반되었으며, 기간 동안, 그리고 최소 6개월 동안이었다.
   2. 임차권은 1997년 2월 28일 이후에 시작되었다.
2. 임차권은 임차권 전후에 속지 않는다는 통지에 의해 제외되지 않는다.
3. 임차권에서는 속칭이 아님을 명시하지 않습니다.
4. 임대차계약은 집주인이 같은 부지에 있는지 여부에 관계없이 기존 보증된 임차인에게 임대하는 것이 아니다(그리고 그 임차인이 단독으로 또는 그룹의 ^{[2][n 3]}일부에 임대하는 것).

점유권 보장

집주인은 다음을 종료할 권리가 있습니다.

• 제21조 ^[3]공지를 사용하는 것으로, 실제로는 최소 2개월의 공지의 기간이 된다.1996년 주택법 이후 보증된 단기임대를 허가할 수 있는 최소기간은 없으며, 언제든지 제21조 통지를 송달할 수 있다.2015년 10월 1일 이후에 시작된 영국의 임차인에 대한 예외로,^[4] 임차인의 첫 4개월 동안 21항 통지를 송달할 수 없다.다만, 제21조의 통지에 근거하는 재판의 경우에는, 법원은 임차인의 임차 개시로부터 6개월 이내에 점유를 포기하도록 명령할 수 없다.보증된 속기임차계약이 이어지는 경우, 세입자는 해당 부지가 점유된 ^[5]첫 번째 임대계약이 시작된 후 6개월 동안만 보호됩니다.제21조 통지는 임차보증금 등록요건을 보증금 지급일로부터 30일 이내에 충족시키지 않는 한 발행할 수 없다.
• 1988년 ^[6]주택법에 의거한 제8조 고시를 사용하여 통상적인 보장사유를 언제든지 충족시켜야 한다.대부분의 경우, 제8조의 통지가 송달되었을 경우, 통지가 ^[7]유효하기 위해서는 14일 전에 통지가 이루어져야 한다.

보증된 임차권과의 비교

보증된 속기 임차권의 유일한 잠재적 단점은 임차인이 임대료 평가 위원회에 최초로 지급해야 할 임대료를 회부할 권리이다.이 위원회는 현재 제1심판소(재산실 - 주택소유권)로 불린다.그러나 다른 비교 가능한 AST의 임대료보다 "상당히 높은" 경우에만 임대료를 줄일 수 있다.집주인이 같은 종류의 주택의 시장 비교가능성보다 상당히 높은 임대료에 동의할 수 있었던 이 특이한 시나리오에서, 집주인은 임대료 사정 신청이 ^[8]이루어지지 않은 임대료가 보증된 단기 임대료가 되지 않는다는 것을 임차인이 개시되기 전 또는 후에 제21조 통지를 송달할 수 있다.기타 측면에서, 임차권 보장을 제외한 AST는 보증 임차권의 하위 집합으로서 보증 임차권의 정의 요건을 따른다. 예를 들어, 가장 특이한 극단을 ^[9]배제하기 위한 최대 및 최소 임대료 수준을 포함한다.

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