관리권
Right to Manage |
영국에서는 2002년 공동보유 및 임대차 개혁법에 따라 건물 [1]관리 선임권을 자유소유자로부터 넘겨받기 위해 특별한 회사를 설립함으로써 임차인이 다른 공급자에게 건물 관리 선임권을 변경할 수 있는 권리를 부여하고 있다.
1블록당 1개사 경영권 / Triplerose Ltd v 90 Broomfield Road RTM Co.
2015년 3월 항소법원은 90개의 브룸필드 로드(주민/임대인)에 대해 Triplerose Ltd(자유소유자)의 손을 들어주는 획기적인 사건을 판결했다.법원은 다음과 같이 판결했다.
RTM 회사는 하나의 건물만 인수할 수 있습니다.RTM 회사가 여러 건물의 관리를 취득하는 것이 허용되면, RTM 회사가 국가의 다른 지역에 있는 다른 단지의 다른 블록을 관리하는 부조리가 발생할 수 있습니다.게다가 2개의 다른 크기의 블록의 멤버로 이루어진 RTM 회사에서는, 큰 블록의 멤버는 항상 작은 블록의 멤버보다 투표율이 높고, 그 이익에 반하는 행동을 할 수 있습니다(예를 들면, 작은 블록이 원하지 않는 경우에도 서브 레트에 동의하는 등).
이 판결의 결과로 어떤 관리권 회사도 한 단지의 여러 블록을 관리하는 것을 신청할 수 없게 되었다.
권리는 건물과 관련되기 때문에 개별 블록의 사유지에서는 각 블록이 개별적으로 자격을 부여하고 개별 RTM 통지를 제공해야 합니다.동일한 관리 하에 있는 단지의 경우, 전체 단지의 관리를 인계하는 것이 현명하지만, 이는 각 개별 블록에 대해 적용에 의해 달성되어야 한다.
자금을 이체할 의무
프리홀더 또는 이전 운용사의 법적 의무는 미사용 자금을 이전하는 것입니다.실제로 이 금액이 2,000파운드 미만일 경우, 법원을 통해 이를 추구하는 것은 경제적이지 않을 수 있지만, 최종 결정은 임대차 평가 [2]재판소에 의해 내려질 수 있다.
자유소유자의 경영권 회사 회원 자격
RTM 회사가 인수일을 인수하는 즉시, 소유주(프리홀더)는 회사의 멤버십을 취득할 수 있으며, 회사 회원으로서 완전한 의결권이 부여됩니다(인수를 희망하는 경우).집주인의 투표는 우선 건물, 아파트 또는 비주거용 지역에 있는 집주인의 집단에 따라 결정된다.유닛을 보유하지 않아 투표권이 없는 경우, 소유주로서 1표가 할당됩니다.
관리권은 채무불이행(채무불이행)이 아니기 때문에 건물에 대한 이해관계를 유지하고 있는 집주인이 그 관리의 실용성에 대해 어느 정도 의견을 제시하지 않을 이유가 없다.가난하거나 무능한 경영자를 대체하기 위해 재판소에 의해 경영자가 임명된 곳은 다르다. 즉, 경영실패의 결과로 집주인이 완전히 퇴출되는 것이다.경영권은 집주인에게 반드시 잘못이 있는 것은 아니기 때문에 경영과정에서 [3]배제될 명분이 없다.
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