캘리포니아 주택난

California housing shortage
수도권별 개인소득대비 주택가격
로스앤젤레스
산호세
덴버
뉴욕
시애틀
보스턴
미국 평균
댈러스
시카고
디트로이트
캘리포니아 오클랜드에 있는 즉흥적인 주택의 한 형태인 텐트 도시

캘리포니아는 1970년경부터 주택 [1]: 3 부족이 확대되고 증가하여 2018년까지 [2]: 1 [3]거주자 1인당 주택 단위에서 캘리포니아가 미국 주 중 49위를 차지했습니다.이 부족분은 2017년 [5]기준으로 300~400만호(캘리포니아 주택재고의 20~30%, 1,400만호[4])로 추정되고 있습니다.전문가들은 캘리포니아가 예상되는 인구 증가에 발맞추고 물가가 더 이상 오르지 않도록 현재 주택생산률(연간 8만5천호)을 2배로 끌어올려야 하며, 물가와 임대료가 [6]하락하려면 향후 7년간 현재 주택생산률을 4배로 끌어올려야 한다고 말합니다.

수요와[7] 공급의 불균형은 강력한 경제 성장이 수십만 개의 새로운 일자리를 창출하고 (주택에 대한 수요를 증가시키는) 수요를 충족시키기 위한 충분한 새로운 주택 단위의 불충분한 건설에서 비롯되었습니다.2012년부터 2017년까지 주 전역에서 신규 거주자 5명 당 1가구의 주택이 새로 건설되었습니다.(대공황 이후 일자리 증가의 대부분을 차지하고 있는) 캘리포니아 연안 도시 지역에서는 주택 단위보다 7배나 많은 일자리가 창출되는 등 격차가 더 큽니다.2017년까지 캘리포니아 주택의 평균 가격은 미국 평균 가격의 2.5배가 넘었습니다.그 결과, 캘리포니아 주민의 3분의 1 미만이 중위 가격의 주택을 구입할 수 있으며(전국적으로, 절반 이상이 구입할 수 있음), 평균 주거 비용보다 6% 더 많은 주민이 빈곤에 처해 있으며(20% 대 14%), 1인당 노숙 생활은 전국에서 세 번째로 높으며, 주 경제는 연간 1,500억~4,000억 달러(5~14%)가 억제되고 있습니다.(건설 활동에 손실이 발생하고, 주택 구입에 써야 하는 돈을 다른 소비재에 쓸 수 없기 때문에) 그리고 일자리가 있는 도심지에서 감당할 수 없는 주택으로 인한 장시간 통근은 캘리포니아의 이산화탄소2 배출 [8]목표 달성을 방해하고 있습니다.

여러 요인들이 함께 새로운 주택 건설에 대한 제약을 야기했습니다. 밀도 제한(예: 단독 주택 구역)과 높은 토지 비용이 토지와 주택 가격을 높게 유지하기 위해 공모합니다. 허가 과정에 지역 사회가 참여하는 것은 신축을 반대하는 현재 거주자들이 그들의 도시에 로비를 할 수 있게 합니다.새로운 개발을 거부하기 위한 협의회; 환경법은 종종 지역 주민들과 다른 사람들에 의해 새로운 개발을 막거나 양보를 얻기 위해 남용됩니다 (더 비싸거나 너무 비싸서 수익성이 없음). 호텔, 상업, 소매 개발로 인한 지방세 수입 증가 대 도시들이 더 적은 주거를 허용하도록 주거 장려금.건설 비용은 높은 영향 수수료 때문에 더 크며, 종종 개발은 노조의 노동력이 [9]사용되는 경우에만 승인됩니다.

2016년 오바마 행정부는 모든 소득 수준의 사람들이 성장하는 [10]도시에서 창출되고 있는 일자리에 접근할 수 있는 기회를 제공하기 위해 주거비가 높은 전국의 도시들에 토지 사용 규제를 개혁할 것을 권고했습니다.그 이후 캘리포니아 주 의회는 몇 가지 법안을 통과시켰는데, 일부는 ADU를 만드는 데 관련된 수수료와 관료주의를 줄였고, 다른 일부는 저소득층 주택의 자금을 조달하기 위해 부동산 서류 기록에 수수료를 추가했습니다. 그러나 가장 낙관적인 예측조차도 문제의 범위에 비해 이러한 것들이 최소한의 효과를 가질 것이라는 것을 발견했습니다.게다가, 대중 교통과 가까운 고밀도 개발을 합법화할 수 있는 제안된 법안들은 [11]입법부에서 실패했습니다.2019년, Council of Economic Advisors는 주택 시장 규제 완화가 샌프란시스코에서 55%, 로스앤젤레스에서 40%, 그리고 [12]: 11,15 샌디에고에서 40%의 임대료 하락으로 이어질 것이라고 추정했습니다.

배경

1940년 이후 캘리포니아와 미국의 주택 가격 중앙값 2022년[13][14][15] 달러
1940년 이후[16][17][18] 10년 단위로 신규 주택당 신규 거주자 수

캘리포니아 대학교 버클리의 테너 주택 혁신 센터의 경제학자인 이시 로템은 다음과 같이 말했습니다.

"...캘리포니아로 이주한 사람들을 수용할 수 있는 풍부한 새 주택이 건설되는 한 주택가격 상승은 제한적이었고 캘리포니아 주의 매력은 인구증가로 전환되었습니다. 1940년부터 1970년까지 캘리포니아의 인구는 전국적인 속도보다 242%나 빠르게 증가했습니다.중앙값 주택가치의 성장 속도가 국내 [19]주택가치보다 16% 빠른 반면."

1970년을 기점으로, 주택의 밀도를 제한하는 토지 사용 제한(많은 지역을 단독 주택으로 또는 길게는 2층까지), 환경에 대한 우려 증가(환경법과 개발이 아닌 보존을 위한 토지 지정), 세 가지 주요 요인이 주택 가격을 급격히 상승시켰습니다.개발 프로세스에 대한 지역사회의 참여(토지 사용 결정에 있어 현재는 허용하지만 미래는 허용하지 않음).[19]: 1

이러한 정책의 결과는 1970년부터 2016년까지 캘리포니아의 인구 증가(미국 평균 대비)가 지난 30년 동안의 3분의 1로 둔화(2016년까지 국가 속도보다 70% 빠름)되었다는 것입니다.중위 주택 가격의 상승률([19]: 1 미국 평균 대비)은 전국 비율보다 4배 이상 높은 80%를 기록했습니다.[1]: 3

2016년까지 캘리포니아에 있는 주택의 평균 가격은 $409,300로, 미국 전체의 주택 평균 가격의 두 배가 넘었고,[20] 하와이를 제외한 다른 주보다 더 비쌌습니다.2010년부터 2017년까지, 주정부는 신규 거주자 5명당 1개의 신규 주택을 추가했으며, 베이 에어리어와 [21]: 1 [22]로스앤젤레스와 같은 고용 센터에서 두드러집니다.캘리포니아 부동산 협회의 데이터에 따르면 2023년 캘리포니아의 주택 가격은 16년 만에 최저치를 기록했으며 주택 구매자의 약 16%만이 중간 가격의 단독 주택을 구입할 수 있습니다.샌 마테오 카운티와 산타 클라라 카운티에서 구매자들은 201만 달러와 [23][24]180만 달러의 중간 가격 주택을 구매하기 위해 각각 504,400달러와 451,200달러의 최소 소득을 요구하게 됩니다.

주거 상황은 개인의 상황에 따라 다르게 영향을 미칩니다.주택 담보 대출을 갚은 지 오래된 사람은 임대인이나 첫 번째 주택을 사는 사람보다 훨씬 비용이 적게 듭니다.2020년 현재 캘리포니아 주택 소유자의 약 20%가 무료로 주택을 소유하고 있으며 80%는 여전히 주택 [25]담보 대출을 지불하고 있습니다.전형적으로 주택담보대출이 없는 주택 소유자는 주택담보대출이 있는 [25]주택 소유자보다 소득(예: 은퇴로 인한)이 낮은 경향이 있습니다.주택담보대출이 없는 캘리포니아 주택 소유자들은 소득의 거의 9%를 재산세 등 주거비로 지출하는 경향이 있는데,[25] 이는 주택담보대출이 없는 주택 소유자들의 전국 평균보다 약간 낮은 수준입니다.

원인들

공급과 [26]: 1 [2]: 1 [1]: 3 [27]: 1 [28]: 2 [29]: 1 수요 사이의 불균형은 강력한 경제 성장이 수십만 개의 새로운 일자리를 창출하고 [30]: 1 [31]: 1 [32]: 1 [33][1]: 14,17 (주택 수요를 증가시키는) 수요를 충족시키기 위한 충분한 공급을 제공하기 위한 새로운 주택 단위의 불충분한 건설로 인한 것입니다.[34]: 1 도시와 해안 지역에 건설된 주택의 수가 경제 성장에 의해 창출된 수요에 비해 적음에 따라 주택 가격이 상승하고 내륙 [1]: 3 지역으로 유출되었습니다.예를 들어, 2012년부터 2017년까지 샌프란시스코 베이 지역 도시들은 40만 개의 일자리를 추가했지만, 신규 주택에 [35]: 1 [29]: 1 [36]: 1 대한 허가증은 60,[21]: 1 000개만 발급했습니다. (캘리포니아 전체의 경우, 2011년부터 2016년까지, 캘리포니아 주는 신규 거주자 5명당 1개의 신규 주택만을 추가했습니다.)이로 인해 주택 가격과 임대료가 높은 수준으로 상승하여 2017년까지 캘리포니아 전역의 주택 가격 중앙값이 미국 전체의 중앙값의 2.5배 이상이었고, (대공황 이후 일자리 증가의 대부분이 발생한) 캘리포니아 해안 도시 지역에서는 부족분이 더 컸습니다.

여러 요인들이 함께 새로운 주택 건설에 제약을 초래했습니다.

지역사회 저항 (NIMBYism)

신규 개발에 대한 기존 거주자들의 님비("Not In My Back Yard") 저항은 [37]: 1 [38]: 1 주의 신규 주택 개발 어려움의 주요 원인입니다.이미 한 지역에 살고 있는 사람들은 종종 운전이 부정적인 교통과 인구 [39]: 1 영향을 증가시킴에 따라 새로운 발전이나 변화를 감지합니다.님비들은 다양한 수단(정치적 압력, 시위, 투표권)을 사용하여 [1]: 15 [40][38]: 1 지방 정부의 허가 과정에서 개발 프로젝트를 물리치거나 건설업자들에게 비경제적이 될 정도로 속도를 줄임으로써 신인들을 따돌리려고 노력합니다.

'로컬리즘'(현 거주자가 자신의 공동체가 어떻게 보일지 결정할 수 있는 도덕적 권한이 있다는 평등주의적 신념)은 대신 백인 부유층 주택 소유자를 선호하는 불균형을 초래하고,[41] 일반인보다 계획 실행에서 로컬리즘이 더 만연함을 시사하는 것으로 나타났습니다.이 문제에 대해 뉴욕타임즈의 오피니언 작가인 파하드 만주는 "공화당이 ICE와 국경장벽을 가지고 하고 싶어하는 것은 부유한 진보 민주당원들이 지대설정과 님비주의로 하고 있습니다."지역의 특성"을 보존하고, "지역 통제"를 유지하며, 주택을 부족하고 접근할 수 없도록 유지하는 것 – 양측의 목표는 정말로 같습니다: 사람들이 [42]접근하지 못하게 하는 것입니다."

2022년 개빈 뉴섬 캘리포니아 주지사는 "님비즘이 주를 파괴하고 있다"고 선언하고 새로운 주택 [43]개발을 중단한 시와 군에 책임을 묻겠다고 약속했습니다.

환경법

주로 캘리포니아 환경 품질법(CEQA)인 환경법은 주택 [44]: 1 [45]개발에 장애물이 될 수 있습니다.CEQA는 허가 기관(보통 지방 정부)이 CEQA에 따라 각 신규 프로젝트를 검토하여 승인 기관(보통 계획 위원회 또는 시의회)과 대중에게 프로젝트의 영향을 완전히 공개하도록 요구합니다.일부 소규모 다가구 프로젝트뿐만 아니라 개별 단독 주택은 면제되지만, 대부분의 중형 및 대형 프로젝트는 프로젝트 영향에 대한 요구 수준의 공개를 제공하기 위해 네거티브 선언 또는 EIR을 거쳐야 합니다.EIR 프로세스는 개발자가 연구를 수행하고 교통 혼잡, 산불 대피, 화재 안전, 소음, 대기 오염, 온실 가스 배출, 수질 오염, 생물 자원,문화적 자원 및 인프라가 영향을 미치고 영향이 존재할 경우 이를 완화할 수 있는 계획을 수립해야 합니다.CEQA 과정은 승인 과정을 대중과 의사 결정자들에게 투명하게 하기 위한 것이며, 새로운 개발을 허가하기 위해 지방 정부가 행동하기 전에 이루어집니다.또한 CEQA는 CEQA 검토 프로세스 자체에 대한 법적 문제를 허용하며, 이는 프로젝트에 반대하는 사람들이 소송을 제기할 수 있으며, 개발자가 프로젝트를 승인하기 전에 프로젝트의 영향을 제대로 연구하지 않았다는 것을 발견할 수 있습니다.소송은 CEQA 위반이 [1]: 15 [46]: 1 [citation needed]완화되는 주요 집행 메커니즘입니다.캘리포니아 입법 분석국의 보고서에 따르면, 캘리포니아 주의 10대 도시에서 CEQA는 평균 2년 반 정도 지연된 프로젝트에 대해 이의를 제기하고 있습니다.[47]: 8 [38]: 1

환경 및 토지 이용 법률 회사 홀랜드 앤 나이트([48]: 21 Holland & Knight)의 제니퍼 에르난데스(Jennifer Hernandez)와 다른 사람들이 2010-2012년 3년 동안 제기된 모든 CEQA 소송을 살펴본 2015년 연구에 따르면, 환경 [49]: 1 [48]: 24 옹호에 대한 이전 기록이 있는 단체가 제기한 소송은 15% 미만인 것으로 나타났습니다.이 연구는 또한 CEQA 소송 5건 중 4건이 매립지 개발 프로젝트를 대상으로 하고 있으며, CEQA 소송의 20%만이 오픈 [49]: 1 스페이스를 개발하는 "그린필드" 프로젝트를 대상으로 하고 있다는 사실도 밝혀냈습니다.

미국 주택도시개발부(HUD)[50]: 1 의 차관보로 오바마 행정부에서 근무한 캐롤 갈란테 UC버클리 테너 주택혁신센터의 저렴한 주택도시정책 교수는 "그것(CEQA)은 사용할 때 사용하는 사람들에 의해 30년 동안 이 주에서 남용되어 왔습니다.환경적인 이유와는 관계가 없는...님비주의는 자신의 작은 꿈을 소유하고 있는 모든 사람들에게, 그들 옆에서 발전을 원할 이유가 없다는 사실과 연결되어 있습니다. CEQA는 그들의 관심을 효과적으로 이끌 수 있는 도구를 제공합니다.CEQA 프로세스가 이 [51]: 1 [44]: 1 상태에서 어떻게 작동하는지 근본적으로 다시 생각해 볼 필요가 있습니다."

UCLA의 Blueprint 잡지와의 인터뷰에서 Jerry Brown 주지사는 환경적인 이유 외에도 CEQA의 사용에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "하지만 텍사스에 건설하는 것이 더 쉽습니다.그렇다.그리고 우리가 그걸 바꿀 수도 있습니다.그런데 그거 아세요?문제는 정치적 풍토입니다. 우리가 지금 있는 곳이죠.매우 어렵습니다. CEQA[캘리포니아 환경 품질법]를 변경할 수 없습니다.BP: 왜 안돼요?JB: 노조가 프로젝트 [52][53]: 1 노동협약을 받기 위해 망치로 사용한다는 이유로 허락하지 않을 겁니다."

CEQA의 원래 의도는 그대로 유지되어야 하지만, 지금이야말로 캘리포니아의 경제 활력을 위협하고 일자리를 잃고 귀중한 납세자들의 돈을 낭비하고 있는 이 중요한 법의 무분별한 남용을 끝낼 때입니다.오늘날 CEQA는 경쟁력을 얻고자 하는 사람들이나, 프로젝트가 아무리 가치가 있거나 환경적으로 이익이 되는 것에 상관없이 단지 자신들의 지역사회에서 새로운 성장을 원하지 않는 이웃들에 의해 너무 자주 남용됩니다. - 전 주지사 George Deukmejian, Pete Wilson그리고 그레이 데이비스는 새크라멘토 비의[54]: 1 2013년 사설에서

BAE Urban Economics가 실시한 CEQA 연구(환경 옹호 단체인 Rose [55]: 2 Foundation의 의뢰를 받은)에 따르면 2013-2015년 [55]: 22 동안 검토 문서가 있는 모든 CEQA 프로젝트의 0.7%가 소송의 대상이 되었다고 합니다.샌프란시스코의 법무장관실은 2012년 CEQA에 대한 18개월간의 감사에서 CEQA 프로젝트의 0.3%가 [56]소송 대상인 것으로 나타났습니다.

조세구조

주민발의안 13호는 지방정부와 주정부가 징수할 수 있는 재산세를 제한하고 있기 때문에 도시들은 주거지 [57]개발보다 상업적 개발을 허용하도록 인센티브를 받습니다.상업적 개발은 잠재적으로 판매세 수입(자동차 대리점과 쇼핑몰은 수익의 밀도 때문에 선호되는 개발의 예)과 영업세 수입(많은 도시들이 경계 [47]: 7 내에 위치한 모든 사업체에 급여세 또는 총수입세를 부과함)을 둘 다 산출할 수 있습니다.

주거지 개발은 일반적으로 주민들에게 제공되는 서비스(공공 안전, 도로, 공원 등) 제공과 관련된 비용으로 인해 [1]: 15 해당 주민들로부터 받는 세수를 초과하여 시 예산에 순손실로 간주됩니다.예를 들어, 브리즈번시는 녹지 개발(브리즈번 베이랜즈 개발)을 고려할 때, 주택 중심의 개발은 마을에 매년 100만 달러의 추가 수입을 가져다 줄 것이지만, 주택이 없고 더 큰 호텔이 없는 상업적 개발은 연간 900만 달러의 수입을 가져다 줄 것이라고 들었습니다.tels, 그 개발은 시 [58][59]예산에 순 손실이 될 것입니다.

높은 토지비와 낮은 밀도

높은 토지 비용과 매우 적은 주택 밀도의 증가로 인한 저밀도 개발은 결과적으로 높은 토지 [1]: 12 가격을 유지합니다.새크라멘토 비는 캘리포니아 해안지역의 주거용지 가격이 미국의 다른 대도시 [60]지역 평균보다 600% 이상 높다고 지적했습니다.

해안위원회

캘리포니아 해안 위원회는 해안선의 구역 설정과 최대 5마일 내륙(8.0km)에 대한 준사법적 권한을 가지고 있어 주택 건설을 원하는 시민들과 도시들에게 추가적인 장애물이 되어 왔습니다.그 위원회는 해변으로의 접근을 막는 Sea Ranch 개발에 반대하여 구성되었습니다.위원회가 반대하는 구체적인 주택 개발은 오렌지 [61]카운티의 895가구, 하프문베이의 [62]장애인용 50가구, 벤추라 [63]카운티의 400가구 등입니다.위원회는 허가 위반에 대한 수수료와 벌금을 책정하고 백만 달러의 [64][65][66]벌금을 부과했습니다.그것은 그 관할권의 높은 가치와 방대한 환경 자산을 고려할 때 미국에서 가장 강력한 단일 토지 이용 권한으로 불려져 왔습니다. 그리고 그것의 구성원들은 대체로 민주당 소속이었던 주지사와 주 상원 및 의회 지도자들에 의해 임명되기 때문에,위원회는 [67]민주당원들에게 중요한 선거구를 반영합니다.일부 연구에서는 특히 다음과 같은 효과를 조사했습니다.

  • UCLA 연구진은 위원회 관할 구역 내의 품질이 조정된 주택은 주택 공급 제한과 [68]수요를 증가시키는 자연 편의 시설의 개선으로 인해 바로 밖에 있는 주택보다 20% 더 비쌌다고 기록했습니다.
  • UCSB 조사 논문에 따르면 위원회는 공급을 제한함으로써 "임대인, 미래 주택 구매자, 미개발 토지 소유자에게 피해를 줌으로써 주택 가격을 상승시켰지만, 위원회 관할 지역의 기존 주택 소유자들은 주택 가격 [69]상승의 수혜자였습니다.

공사비

주정부는 단독주택 건설에 [70]평균적으로 다른 국가들보다 더 높은 개발비를 부과합니다.캘리포니아 입법 분석관실은 6만 [1]: 14 달러에 비해 266% 증가한 것으로 보고했습니다.예를 들어, 935가구의 주거 커뮤니티가 있는 오클랜드의 옛 해군 병원 부지를 재개발할 계획인 개발업체는 오클랜드 시의 저렴한 주택 기금에 2천만 달러(= 2만 1천 달러/주택)의 수수료를 지불하게 됩니다.

기존 임금법 때문에 인건비가 더 높은 데다 일부 사업은 노조의 노동력을 사용해야 승인이 나는 경우도 있기 때문입니다.캘리포니아 [1]: 13 [72][73]LAO는 이를 20% 더 추정했습니다.기존 임금 요구가 총 공사비에서 차지하는 비중은 무려 40%[74]: 1 나 증가한 것으로 추정되고 있습니다.

품질이 우수하고 에너지 [1]: 13 효율이 높아야 하는 건축 법규와 표준으로 인해 재료비가 더 많이 듭니다.

영향들

경제성

수도권별 주택가격 중앙값
도시권별중위임대료
1991년 이후[75] 캘리포니아와 산타클라라 카운티의 주택가격지수

이 부족은 주택 가격과 임대료를 극도로 높은 [76]수준으로 끌어올렸습니다.2017년, 캘리포니아의 주택 가격의 중앙값은 미국 전체에서 중앙값의 2.5배 이상이었고, 캘리포니아의 해안 도시 지역에서는 부족한 양이 내륙 지역보다 더 컸는데, 이는 각 시장의 주택 가격의 중앙값에서 입증되었다: 샌프란시스코의 130만 달러, 산호세의 100만 달러, 그리고 로스앤젤레스의 60만 달러,프레즈노에서는 [77][78][79]25만 달러밖에 안 됩니다.임대 시장에서 캘리포니아는 3.6%[80]로 지금까지 캘리포니아 주에서 가장 낮은 공실률을 기록하고 있습니다. 침실 2개짜리 아파트의 주 전체 평균 임대료는 2,400달러이지만, 해안 도시 지역의 평균 임대료는 더욱 [81]: 1 높아 샌프란시스코의 경우 월 4,000달러를 넘어섰습니다.

2023년 샌디에이고의 주택 시장은 거의 60%의 주택이 100만 달러 이상의 상장 가격을 가지고 있음을 보여줍니다.이 도시의 평균 주택 가격은 91만 달러로 미국 30대 대도시 중 [82][83]네 번째로 높습니다.샌디에이고의 평균 월세는 3,175달러까지 올라 샌프란시스코보다 [84]겨우 7달러 적은 전국에서 세 번째로 높습니다.

주택 가격이 지난 30년 동안 하락했습니다. 2018년 현재 캘리포니아 주민의 3분의 1도 안 되는 사람들이 중간 가격의 주택을 구입할 수 있습니다. 샌프란시스코 베이 에어리어와 같은 고용 센터에서는 그 숫자가 4분의 1도 되지 않습니다. (전국적으로, 미국 가구의 절반 이상이 중간 가격의 미국 주택을 구입할 수 있습니다.)[75]주택의 가격이 저렴하지 않을 경우, 주택의 객실당 1명 이상의 성인으로 정의되는 혼잡도 발생합니다(2명의 자녀를 1명의 성인으로 계산).캘리포니아 주민들은 사람들로 붐비는 주택에 거주할 확률이 평균 미국인의 4배에 달하며, 이는 임대인, 소유자, [1]: 29-31 자녀가 있는 사람과 없는 사람 등 모든 유형의 주택에 걸쳐 존재합니다.

로스앤젤레스의 임대료와 미국 전역의 평균 임대료를 비교할 때, 여러분은 이 도시가 미국의 다른 지역들과 비교했을 때 얼마나 더 높은지 알 수 있습니다.2017년 미국의 평균 임대료가 1,357달러인 반면, 2017년 로스앤젤레스의 평균 임대료는 2,284달러로 거의 평균 1,000달러 [citation needed]증가했습니다.

변위 및 환경영향

이에 따라 근로자들은 출퇴근 시간이 길어지는 저렴한 내륙지역으로 이동하게 되었습니다.2018년 현재, 미국에서 슈퍼 통근자의 비율이 가장 높은 세 도시는 스톡턴, 모데스토,[85][86]: 1 리버사이드입니다.2007년부터 2016년까지 캘리포니아는 애리조나, 네바다, [87]텍사스와 같은 선벨트 주를 중심으로 모든 집단이 연간 11만 달러 이하의 소득을 올리고 있는 가운데 노동자들은 주 밖으로 밀려났습니다.

일자리센터에 집중된 주택난으로 인한 교외 스프롤 현상으로 인한 출퇴근 시간이 길어지고 교통량이 증가하면 온실가스 배출량이 증가합니다.캘리포니아의 온화한 기후와 매우 재생 가능한 에너지 혼합물로 인해 교통은 캘리포니아 [88]주에서 가장 큰 배출 항목입니다.캘리포니아 주민들은 1인당 온실가스 배출량이 더 많은 주로 이주할 때 운전을 더 많이 하고, 에어컨을 위해 더 많은 에너지를 소비하며,[89] 화석연료에 의존하는 발전량을 더 많이 사용합니다.부족하고 밀도가 낮은 주택은 캘리포니아의 기후 [90]: 1 [91]목표와 직접적으로 상충됩니다.

"친환경적이고 반주택적일 수는 없습니다."확산방지, 주택반대가 될 수는 없습니다.이것은 매우 잘 이해되지 않은 것입니다." - USC [91]도시계획 및 공간분석부 회장 말론 보어넷.

캘리포니아 대학교 버클리의 재생 및 적정 에너지 연구소의 과학자들은 최근 미래의 주택 또는 상업용으로 기존의 비어있는 도시 구조물을 활용하는 매립지 개발이 이산화탄소 배출량을 줄일2 수 있는 가능성이 있다는 것을 발견했습니다. 다른 어떤 선택지보다 말입니다.간단히 말하면, 고밀도 주택 구조를 만드는 것은 직장에서 집으로 그리고 돌아오는 이동 시간을 제한하기 때문에 CO 배출을 급격하게 제한합니다2.개빈 뉴섬 주지사의 첫 입법회에서, 그는 주택 위기를 그의 최우선 과제 중 하나로 만들겠다고 약속했습니다.그러한 해결책 중 하나는 주요 직업 및 교통 [92][93][94]센터 근처에 중소형 아파트 건물을 시행함으로써 제한적인 구역 설정 요건을 무시하는 More Homes Act입니다.

빈곤

인구조사국이 현재 발표한 "보충 빈곤 대책"[95]에서 주거비를 빈곤율로 환산하면 캘리포니아의 빈곤율은 전국에서 가장 높은 수치를 기록하고 있습니다. (인구조사국이 이 대책으로 빈곤을 해소하기 시작한 2011년 이후로는) 현재 20.4%로 [96]: 1 [97]인구 5명 중 1명이 조금 넘습니다.캘리포니아 공공 정책 연구소는 캘리포니아의 주거비가 전국의 주거비와 일치한다면 캘리포니아의 빈곤율은 14%[96]: 1 가 될 것으로 추정하고 있습니다.

노숙

주요 기사:캘리포니아의 노숙자들
샌프란시스코 미션 지역에서 한 노숙자가 리무진 옆 인도에서 잠을 자고 있습니다.

2017년 캘리포니아는 거주민이 [28]: 1 [98]전체 인구의 12%에 불과한 주에 비해 노숙자가 차지하는 비율이 22%로 전국 노숙자의 큰 비중을 차지하고 있습니다.새크라멘토 비는 로스 앤젤레스와 샌 프란시스코와 같은 대도시들이 모두 노숙자 증가를 주택 부족 [98][99]: 1 탓으로 돌리고 있다고 지적했습니다.캘리포니아의 노숙자 수는 현재 135,000명([80]2015년 대비 15% 증가)입니다.

캘리포니아 주택 파트너십의 한 연구는 2016년부터 2017년까지 노숙자가 새크라멘토 카운티(주의 수도인 새크라멘토의 본거지)에서 47%, 알라메다 카운티에서 36%, 산타클라라 [21]: 1 카운티에서 13% 증가했다는 것을 발견했습니다.

전국적으로, 캘리포니아는 뉴욕과 [100][99]하와이에 이어 1인당 노숙자 수에서 3위를 차지하고 있습니다.

2019년 9월, 트럼프 행정부의 경제 고문 위원회는 주택 시장의 규제 완화가 임대료가 다음과 같이 떨어질 것이기 때문에 가장 제약이 심한 일부 시장에서 샌프란시스코의 54%, [12]: 1 로스앤젤레스의 40%, 그리고 샌디에고의 38%의 추정치에 의해 노숙을 줄일 것이라고 말한 보고서를 발표했습니다.각각 55%, 41%,[12]: 14,16 39%입니다.

경제.

노벨 경제학상 수상자인 에드워드 프레스콧, 리 오하니안(후버 연구소 수석 연구원), 카일 허켄호프의 2017년[101] 연구에 따르면 캘리포니아가 토지 사용 규제를 1980년에 그대로 되돌리면 캘리포니아의 GDP는 거의 4,000억 달러([33]14% 증가)가 영구적으로 증가할 것으로 추정됩니다."만약 모든 주에서 토지 규제를 1980년 수준으로 되돌린다면, [미국의 총] GDP는 1조 8천억 달러[9%][33][102]: 1 까지 증가할 수 있습니다."

McKinsey Global Institute 보고서에 따르면 주택 부족으로 인해 캘리포니아 경제가 연간 143억 달러에서 2330억 달러의 손실을 보고 있다고 합니다. (최소 연간 850억 달러)높은 주거비(연간 최소 530억 달러)와 증가한 노숙자(연간 최소 50억 달러)에게 서비스를 제공하는 비용(연간 [103][104][81]: 1 [38]: 1 최소 50억 달러)으로 인해 소비재 소비가 감소합니다.

부족량 수량화

1940년 이후[16][18][17] 캘리포니아 및 미국의 경우 주택 단위당 인구

예상되는 주택 공급 부족

캘리포니아 입법부의 2015년 보고서 "캘리포니아의 높은 주거 비용 - 원인과 결과"에 따르면 캘리포니아 주는 주택 가격을 미국 전체의 중위수보다 80% 이상 높게 유지한 것으로 추정됩니다(오늘날 150% 이상 차이가 나는 것과 달리 1980년에는 가격 차이가 존재했습니다).지난 30년간(1980-2010년) 매년 약 210,000호의 주택을 추가할 필요가 있었을 것입니다. 120,000호/년이 아니라 말이죠.지난 30년간 이 건물의 중간 추정치는 연간 90,000호이며,[1]: 21 2010년까지 270만호(20%)가 부족할 것으로 추정됩니다.

2010년 이후 주 정부의 신규 주택 건설은 연평균 [105]90,000호를 훨씬 밑돌고 있습니다.2008년 대불황 이후 감소했으나 [105][106]2016년에는 약 90,000명/년으로 증가했습니다.

2017년 9월, 제리 니켈스버그(Jerry Nickelsburg)가 이끄는 UCLA 앤더슨 예측(UCLA Anderson Forecast)의 경제학자 팀은 "10%의 가격 인하를 달성하려면 20%의 주택이 더 필요할 것입니다.캘리포니아 전역에 걸친 이러한 감축은 비용을 2014년 수준까지 끌어내릴 것입니다."[107] 2018년 UCLA 앤더슨 예측 보고서에서 경제학자 Nickelsburg는 이 부족분을 300만 [108]: 1 대로 추산했습니다.

2017년 10월, 부지사이자 주지사 후보인 개빈 뉴섬은 캘리포니아가 [109][103]2025년까지 350만 가구의 새로운 주택을 생산하는 목표를 세워야 한다고 말했습니다.이것은 현재의 건설 비율을 거의 40만 대로 4배로 늘려야 하는데,[110] 이것은 1954년 이래로 주정부가 경험하지 못한 비율입니다.

2018년 4월, 주택난을 줄이기 위한 여러 법안의 저자인 스콧 위너 주 상원의원은 그것을 400만 [113]가구로 추정했습니다.

경제학자 엔리코 모레티(Enrico Moretti)와 창타이 셰(Chang-Tai Sheh)는 2019년 논문에서 미국 주택 시장을 분석한 결과, 만약 미국인들이 수요에 상응하는 주택을 꾸준히 건설했다면 샌프란시스코시에는 (오늘날의 40만 채가 아닌) 2백만 채의 주택이 있을 것이고, 4백만 명의 인구(실제 2백만 명이 아닌)가 있을 것이라고 밝혔습니다.022 인구 약 81만 5천 명), 그리고 더 큰 베이 에어리어의 인구는 현재의 [114]5배에 이를 것입니다.

필요한 주택 생산 증가

전문가들은 캘리포니아가 예상되는 인구 증가에 발맞추고 물가가 더 오르는 것을 막기 위해 현재의 주택생산률(연간 8만5천호)을 두 배로 늘려야 하고, 물가와 임대료가 [26]: 1 [115]: 1 [103][28][1]: 21 [30]: 1 [116]: 1 하락하려면 향후 7년간 현재의 주택생산률을 네 배로 늘려야 한다고 말합니다.

주택단위 대비 거주자 및 일자리 비율

1980년 이후[16][17][117][118] 캘리포니아와 미국의 경우 주택 단위당 일자리 수

2018년 캘리포니아는 주민 [2]: 1 [3]1인당 주택 단위가 미국 내 49위를 차지했습니다.

일부 사람들은 주택 단위 대비 일자리의 "건강한" 비율이 약 2개라고 주장하지만, 샌디에고가 3.9, 로스앤젤레스가 4.7, 샌프란시스코가 6.[27]: 1 8로 많은 캘리포니아 메트로들은 그것과는 거리가 멀습니다.

허용율

2013-2022년 10년 동안 캘리포니아의 지방 정부(주택 허가 절차를 통제하는)는 거주자 100명당 2.6호의 신규 주택을 승인했는데, 이는 전국 평균인 3.[119]9호보다 현저히 낮은 수치입니다.캘리포니아 주는 캘리포니아 주에서 37번째로 낮은 허가율을 보였으며, 일부 주(이다호 주와 유타 주)에서는 캘리포니아 주의 [119]두 배 이상의 허가율을 보였습니다.캘리포니아의 허가율은 이전 5년에 비해 2018-2022년 5년 동안 20% 증가하는 등 증가하고 있지만, 캘리포니아 주의 허가율은 [119]2013-2017년에 비해 2018-2022년의 허가율이 33% 증가한 미국 전체에 비해 여전히 뒤처지고 있습니다.

응답

페더럴

2016년 9월 미국 대통령 행정부의 "주택 개발 툴킷"[120]: 2 이라는 제목의 보고서에서 저자들은 캘리포니아 주와 지방 자치 단체들이 주택 부족을 [120]: 12 줄이기 위해 다른 주와 지방 자치 단체들도 따를 것을 권고하면서 주택 부족에 대한 몇몇 입법적 수정 시도를 인용했습니다.포함:

  • 권리별 [120]: 14 개발을 확립하고,
  • 공터에 세금을 부과하거나 비영리 [120]: 15 개발업자들에게 기부하는 것.
  • 허가 프로세스 및 [120]: 16 일정을 간소화하거나 단축합니다.
  • 노외 주차 [120]: 17 요건을 제거합니다.
  • 부속 주거용 [120]: 17 유닛을 허용합니다.
  • 밀도 [120]: 18 상여금을 책정합니다.

이 보고서는 또한 오바마 대통령이 2016년 1월 21일 미국 시장 회의에서 한 발언 중 하나를 강조했습니다.

우리는 새로운 주택을 건설하는 데 방해가 되고 가족들이 성장하고 역동적인 도시로 이주하는 것을 막는 규칙들을 깨기 위해 함께 노력할 수 있습니다.

주

2016년 대한민국 국회의원 선거

2016년 9월, Jerry Brown 주지사는 AB 2406, AB 2299, SB 1069에 서명하였는데, 이들은 모두 "할머니 평면" 또는 "사돈 단위"[125]로도 알려진 ADU(Accessory Housing Unit)를 건설하는 데 필요한 비용과 관료제를 절감합니다.베이 에어리어 카운슬은 베이 에어리어의 150만 1가구 주택 소유자 중 단지 10%만이 ADU를 건설할 경우,[126] 15만 가구의 주택이 새로 지어질 것이라고 지적했습니다.

이러한 변화는 ADU 건축 허가 신청의 급격한 증가로 이어졌습니다. 로스앤젤레스는 2017년에 이전 2년을 합친 [127]: 1 것보다 25배나 많은 신청을 받았습니다.

2017년 대한민국 국회의원 선거

2017년 입법회에서는 주택 관련 법안 15건이 일괄 통과됐습니다.한 법안은 150평방피트 정도의 소형 아파트를 합법화하고 있으며, 도시들이 대학이나 [128]: 1 대중교통 근처에서 그 수를 제한하는 것을 금지하고 있습니다. 또 다른 법안은 (SB 2) 75달러의 부동산 서류 기록 비용을 추가하고 있는데, 이 비용은 저렴한 주택 [128]: 1 [129]: 1 [130]: 1 건설을 위해 연간 2억 5천만 달러의 수입을 올릴 것으로 예상됩니다.가장 낙관적인 예측을 하더라도 연간 주택 생산이 연간 약 14,000호 증가할 것으로 예상되기 때문에, 2017년 총 주택 패키지는 부족에 대한 영향이 미미할 것으로 예상됩니다. 이는 이 대책이 연간 주택 생산을 증가시킬 것이라는 것을 시사하며, 이는 연간 추가로 필요한 10만호(80호 외에,000은 매년 생산되고 있습니다) 단지 인구 증가에 보조를 맞추고 물가 [38]: 1 [130]: 1 [39]: 1 상승을 막기 위해서입니다.

상원 법안 35호
주요 기사 : 캘리포니아 상원 법안 35 (2017)

또 다른 법안은 주정부의 주택 생산 목표를 달성하지 못한 도시의 신규 충전 주택에 대한 환경 및 계획 검토를 제거함으로써 승인 절차를 단축하는 스콧 위너 주 상원의원의 법안(SB 35)이었습니다.주 정부는 시장 비율, 저소득 등 다양한 유형의 주택 생산 목표를 설정하고, 이 법은 도시가 생산 목표를 달성하지 못하는 개발 유형에만 적용됩니다.개발자는 간소화된 승인 절차를 활용하기 위해 기존 임금을 지급하고 노조 표준 채용 [128]: 1 [129]: 1 [130]: 1 [131][132]규정을 준수해야 합니다.위너는 "지역 통제는 공동체가 주택 목표를 어떻게 달성하느냐에 관한 것이지, 그러한 목표를 달성하느냐에 관한 것이 아닙니다.SB 35는 증가하는 [131]인구를 위해 주택을 만들어 모든 커뮤니티가 솔루션의 일부가 되도록 하는 명확하고 합리적인 기준을 설정합니다." 예를 들어, SB 35는 쿠퍼티노에 있는 버려진 발코 쇼핑몰을 2,402개의 아파트를 포함하는 복합 개발로 재개발하는 데 사용되었으며, 그 중 절반은 가격이 알맞고 정부 보조금은 없습니다.쿠퍼티노의 저렴한 주택 [133]: 1 [134]: 1 [135]: 1 [136]재고를 5배로 늘릴 수 있는 사망자들입니다.

2018년 대한민국 국회의원 선거

상원 법안 827호 및 50호
주요 기사 : 캘리포니아 상원 법안 50 (2019)

2018년 위너 상원의원은 SB 827을 도입했는데, 이는 지역에서 최소 4층 또는 8층 건물을 고주파 통과 정류장에서 0.5마일 이내, 버스 또는 통과 복도에서 4.5마일 이내로 허용하고 해당 [2]: 1 지역에 최소 주차 요건을 면제하도록 요구했습니다.이 법안은 지역 구역의 지방 통제권 상실을 우려하는 지방 자치 단체들과 [137]이주를 우려하는 반젠트리피케이션 운동가들의 반대로 논란이 되었습니다.이 법안은 수십 년간 지속된 인종 [138][139]: 1-2 [140]: 1 및 경제적 주거 격리를 줄이는 데 도움이 될 것이라고 밝힌 학자 그룹과 공동 서한을 [141]통해 법안을 지지한다고 밝힌 100명 이상의 샌프란시스코 베이 지역 기술 산업 임원들에 의해 지지를 받았습니다.

지역 통제 문제와 관련하여 위너는 "교육과 의료 분야에서는 국가가 기본적인 기준을 설정하고, 그 기준 안에 지역 통제가 존재합니다.오직 주택에서만 국가가 역할을 포기했습니다.하지만 주택은 주 전체의 문제이고, 순수한 지역 통제 방식은 우리를 [39]도랑으로 몰아넣었습니다."젠트리피케이션 우려에 따라 대체금지 조항이 삽입되었습니다.그 후 첫 번째 [142][143]위원회 청문회에서 패배했습니다.

2018년 12월, 위너 상원의원은 2020년 상원 원내 투표에서 패배한 SB 50과 유사한 법안을 다음 입법 회기에 제출했습니다.

2021년 국회의원 선거

2021년 9월, Gavin Newsom 주지사는 SB 9 및 SB [144]10을 포함한 31개 주택 법안 패키지에 서명했습니다. SB 9는 캘리포니아 대부분 지역을 상향 조정하여 최대 4개 단지에 더 밀집한 주택을 건설할 수 있도록 했습니다.SB 10은 지방정부가 교통이 풍부한 지역을 중심으로 밀집된 주택을 건설하기 위한 절차를 간소화합니다.다른 법안들은 주택 건설 과정을 간소화하고, 저렴한 주택 건설의 장벽을 줄이고, 더 많은 [145]주택을 건설하는 것에 대한 지방 정부의 책임을 묻는 것을 목표로 하고 있습니다.

뉴섬 주지사가 서명한 다른 법안은 SB 290, AB 1584, SB 478, AB 602 [146]등입니다.SB 290은 캘리포니아의 밀도 보너스 법을 저소득 대학생을 위한 저렴한 주택으로 확장합니다.밀도 보너스를 통해 개발업자들은 저렴한 주택을 위해 일정 부분을 적립하는 한 더 밀도 높은 주택을 건설할 수 있습니다.AB 1584는 특정 상황에서 ADU 건설을 금지하는 주택 계약을 무효로 합니다.

SB 478호는 공동주택의 최소 용적률과 최소 필지 크기를 3호에서 10호 사이로 설정합니다.SB 478은 또한 지방자치단체가 주택사업이 최저 용적률을 달성할 수 없을 정도의 구역 보장 요건을 부과하는 것을 막습니다.AB 602는 지방 정부가 주택에 부과할 수 있는 영향 수수료를 규제합니다.AB 602는 충격 수수료를 투명하게 하고, 지방자치단체가 주택의 제곱 화면에 비례하는 충격 수수료를 만들도록 요구하고 있습니다.

2022년 입법회

2022년 9월, 뉴섬은 AB 2011, SB 6 및 AB 2097을 [147]포함한 주택 청구서 패키지에 서명했습니다.

AB 2011

AB 2011은 2023년 [148]7월 1일부로 공식 발효되었습니다.이 정책은 사업들이 저렴한 가격과 환경 기준을 충족하고 일반적인 [147]임금을 지불하는 한 장관 단위로 상업 구역 부동산에 저렴한 주택과 혼합 소득 주택을 건설할 수 있도록 허용합니다.또한 지방자치단체가 승인하는 견습 프로그램의 적용을 요구하고 있습니다.계약자가 이러한 계약을 수락하면 의료비 [149]지출도 제공됩니다.이것은 새롭고 더 최근의 법안 연구로서 주택 및 지역 개발 부서에 의해 수행될 것이며, 이는 추가 주택 개발의 효과와 결과에 대해 입법부에 발표하는 데 사용될 것입니다.

중요한 정의

주택은 가구가 월세나 [150]주택담보대출을 위해 월 소득의 30% 이하를 지출하는 경우에 구입할 수 있는 가격으로 간주됩니다.부담가능주택은 거주 지역의 면적중위소득(AMI)의 80% 이하 소득자를 위해 특별히 배정되는 주택으로, 임대료 납부액을 [151]월 소득의 30%로 제한합니다.혼합 소득 주택은 브로피와 스미스에 의해 "보조금 주택과 시장 비율 주택의 혼합"[152]으로 정의됩니다.

이 정책에 따른 상업 구역 부동산에는 "사무실, 소매점 또는 [153]주차장"이 포함됩니다.개발자들은 AB 2011을 사용하여 몇 달 동안 지속될 수 있는 긴 과정인 소포의 구역 조정 없이 상업용 구역에 거주하는 유닛을 개발할 수 있습니다.또한 이 정책은 [154]CEQA에 대한 프로젝트 면제를 허용하여 면제를 통해 개발 과정을 획기적으로 신속하게 진행할 수 있으므로 이점이 있습니다.CEQA는 종종 NIMBY의 승인을 방해하기 위해 [155]무기화되기 때문에, 이것은 저렴한 주택 개발에 특히 중요합니다.

AB 2011 저렴한 주택에 관한 고찰

이 정책은 사업승인 절차를 빠르게 진행할 것이지만, 100% 저렴한 주택개발(모든 단위가 소득제한구역)에는 기존 임금을 요구하는 것이 큰 문제가 됩니다.기존 임금의 요구사항은 건설 비용을 최대 [156]40%까지 증가시키기 때문에 자금 조달에 어려움을 초래합니다.저렴한 주택 자금 조달이 시장 금리 주택보다 훨씬 복잡하기 때문에 이러한 증가는 저렴한 주택 개발의 재정적 타당성에 장애물을 만듭니다.자금 조달에는 여러 주[157][158] [159]및 시 보조금을 수반하는 은행의 하드론이 수반되는데, 동일한 자금을 놓고 경쟁하는 저렴한 주택 개발업체들이 많아 모두 자격을 얻고 얻기가 어렵습니다.건설이 적당한 가격의 주택 개발업자에게 현재의 임금을 지불할 것을 요구한다면, 건설 비용 증가를 위한 자금을 조달하는 것은 훨씬 더 힘들어집니다.공시지원금으로 자금지원을 받는 것은 경쟁력이 있고 저렴한 주택개발은 임대료를 부과하기 때문에 매년 낮은 임대현금흐름이 발생하기 때문에 더 많은 대출금을 지원할 수 없기 때문입니다.건설에 대한 우세한 임금의 요구는 잠재적으로 개발이 재정적으로 불가능하다는 것을 의미할 수 있으며, 저렴한 개발이 진전되지 않거나 AB 2011에 따른 승인으로 진행되지 않을 수 있습니다.

SB 6 및 AB 2097

SB 6은 고용된 건설 노동자의 비율이 [147]노조에 가입되어 있는 한 구역 조정을 필요로 하지 않고 상업용 구역 부동산에 주거용으로 사용할 수 있도록 허용합니다.AB 2097은 대중 교통 역으로부터 1마일 이내 또는 자동차 사용률이 낮은 지역에서 주택 및 상업용 부동산에 대한 주차 제한을 없앱니다.

기타노력

2014년부터 샌프란시스코 베이 [160][161]지역에 여러 YIMBY(Yes In My Back Yard) 그룹이 만들어졌습니다.이 단체들은 모든 가격 수준에서 주택 생산을 증가시키기 위해 지역과 새크라멘토에서 로비를 벌이고 있으며, 도시들이 주택 [160]개발을 막거나 축소하려고 할 때는 캘리포니아의 주택 책임법("반 NIMBY [160]: 1 법")을 이용해 소송을 제기하고 있습니다.한 운동가는 샌프란시스코 계획위원회에 제출한 75세대의 대부분 시장금리 주택 건설을 지지하는 논평에서 "이 프로젝트가 건설되지 않으면 살지 못할 100명 정도의 고소득층은 어딘가에서 살게 될 것입니다.수요가 [162]사라지지 않기 때문에 그들은 단지 누군가를 다른 곳으로 옮길 것입니다."

저렴한 주택을 신속하게 건설하기 위한 방법으로 베이 에어리어의 한 신생 회사는 8' x 20' 운송 컨테이너를 8,000달러 정도의 비용으로 주택으로 개조하고 있지만, 많은 도시에서 비싼 가격(3,000달러 - 5,000달러)과 제한적인 구역 설정 때문에 주택을 [163]허용할 장소를 찾기가 쉽지 않았습니다.

캘리포니아에는 400,000채가 넘는 저렴한 주택이 있으며,[164] 이 주택들은 보조금을 받는 대가로 향후 수십 년간(일반적으로 30년에서 55년 사이) 저렴한 가격으로 유지된다는 규정에 따라 건설되었습니다.주 주택 및 지역사회 개발부(HCD)는 2021년까지 경제성 요건이 만료되는 3만 5천 가구 이상이 있으며 이 중 상당수가 시장 임대료 단위로 전환될 것으로 추정하고 있습니다.HCD는 이 유닛들을 저렴한 주택으로 보존하는 것을 우선순위로 삼고 있습니다.

연방정부의 Section 8 바우처 제도에 따라 거주자는 급여의 30%를, 주택청은 임대비용의 [165]차액을 부담합니다.Metcalf(2018)는 "2015년 500만 명을 포함한 220만 가구가 민간시장에서 주택을 확보하기 위해 임대 바우처를 사용했다"고 밝히고 있지만,[165] 이는 미국 전체를 대상으로 한 수치임.다른 공공 지원 프로그램(SNAP 또는 Medicaid와 같은)과는 달리 섹션 8 바우처의 수가 제한되어 있습니다. 이는 프로그램을 신청하고 자격을 갖춘 대부분의 사람들이 프로그램에 참여할 수 없으며 대신 [166]수년 동안 대기자 명단에 올려진다는 것을 의미합니다.로스앤젤레스 시 주택청은 높은 수요 때문에 섹션 8 대기자 명단을 10년 넘게 폐쇄했다가 [167]2017년에야 재개장했습니다.

참고 항목

참고문헌

  1. ^ a b c d e f g h i j k l m n o Taylor, Mac (March 17, 2015). California's High Housing Costs - Causes and Consequences (PDF) (Report). California Legislative Analyst's Office. Archived (PDF) from the original on April 6, 2015. Retrieved October 26, 2017.
  2. ^ a b c d Roberts, David (February 23, 2018). "A sweeping new bill targets California's housing crisis". Vox Media. Archived from the original on March 1, 2018. Retrieved March 1, 2018.
  3. ^ a b "A TOOL KIT TO CLOSE CALIFORNIA'S HOUSING GAP". McKinsey Global Institute. October 1, 2016. Archived from the original on November 5, 2016. Retrieved March 1, 2018. California ranks 49th among the 50 US states for housing units per capita.
  4. ^ Annual Estimates of Housing Units for the United States, Regions, Divisions, States, and Counties: April 1, 2010 to July 1, 2017 (Report). United States Census Bureau. July 1, 2017. Archived from the original on February 13, 2020. Retrieved September 20, 2018.
  5. ^ 추가적인 출처는 _주택_단위의 _공급부족_ 에 대한 섹션을 참조하십시오.
  6. ^ 공급원에 필요한 주택 생산 증가에 관한 부분을 참조하십시오.
  7. ^ "공급과 수요"가 이러한 부족의 근본적인 원인임을 뒷받침하는 참고 자료는 원인 섹션을 참조하십시오.
  8. ^ 인용된 모든 출처에 대한 이러한 문제에 대한 자세한 설명은 효과 섹션을 참조하십시오.
  9. ^ 인용된 모든 출처에 대한 이러한 문제에 대한 자세한 설명은 원인 섹션을 참조하십시오.
  10. ^ 이러한 권장 사항과 시도된 해결책에 대한 자세한 내용은 연방 대응 섹션을 참조하고, 모든 출처를 인용합니다.
  11. ^ 위에서 언급한 법률에 대한 자세한 내용은 주 정부 대응 섹션을 참조하고, 모든 출처를 인용합니다.
  12. ^ a b c "The State of Homelessness in America" (PDF). whitehouse.gov. September 1, 2019. Archived (PDF) from the original on January 20, 2021. Retrieved September 17, 2019 – via National Archives.
  13. ^ U.S. Census Bureau (June 1, 2000). "Historical Census of Housing Tables Home Values". Retrieved June 13, 2018.
  14. ^ U.S. Census Bureau. "MEDIAN HOUSING VALUE OF OWNER-OCCUPIED HOUSING UNITS". American Community Survey. Archived from the original on February 13, 2020. Retrieved June 13, 2018.
  15. ^ 1634–1699: 1700–1799: 1800–현재:
  16. ^ a b c "Table 12-13". United States Summary: 2010 Population and Housing Unit Counts (PDF). United States Census Bureau. 2012. p. 30. Retrieved June 15, 2018.
  17. ^ a b c Annual Estimates of Housing Units for the United States, Regions, Divisions, States, and Counties: April 1, 2010 to July 1, 2017 (Report). United States Census Bureau. July 1, 2017. Archived from the original on February 13, 2020. Retrieved June 15, 2018.
  18. ^ a b Annual Estimates of the Resident Population: April 1, 2010 to July 1, 2017 (Report). United States Census Bureau. July 1, 2017. Archived from the original on February 15, 2020. Retrieved June 15, 2018.
  19. ^ a b c Romem, Issi (March 28, 2018). "California's Housing Prices Need to Come Down". Bloomberg. CityLab - The Atlantic Monthly. Archived from the original on March 30, 2018. Retrieved May 3, 2018.
  20. ^ "MEDIAN HOUSING VALUE OF OWNER-OCCUPIED HOUSING UNITS (DOLLARS)". American Fact Finder. U.S. Census Bureau. 2016. Archived from the original on February 13, 2020. Retrieved June 17, 2018.
  21. ^ a b c Chronicle Editorial Board (May 11, 2018). "Editorial: The Bay Area's housing crisis has become an emergency". The San Francisco Chronicle. Archived from the original on May 15, 2018. Retrieved May 15, 2018.
  22. ^ Malas, Nour (March 19, 2019). "California Has the Jobs but Not Enough Homes". The Wall Street Journal. ISSN 0099-9660. Retrieved March 19, 2019.
  23. ^ "California's housing prices are so high, only 16% of buyers can afford a home". paloaltoonline.com. August 16, 2023. Archived from the original on August 17, 2023. Retrieved September 6, 2023.
  24. ^ "California HousingAffordability UpdateTraditional Affordability IndexQ2-2023". car.org. August 16, 2023. Archived from the original on September 6, 2023. Retrieved September 6, 2023.
  25. ^ a b c Lansner, Jonathan (June 24, 2020). "1-in-5 California homeowners live mortgage-free". The Mercury News. Retrieved June 25, 2020.
  26. ^ a b Levin, Matt (May 4, 2018). "5 Reasons California's Housing Costs Are So High". KQED. Archived from the original on May 5, 2018. Retrieved September 24, 2018.
  27. ^ a b Schneider, Benjamin (March 5, 2018). "In California, Momentum Builds for Radical Action on Housing". Bloomberg. CityLab - The Atlantic Monthly. Archived from the original on May 3, 2018. Retrieved May 25, 2018.
  28. ^ a b c Bates, Lisa; Seeger, Jennifer; Kirkeby, Megan; Coy, Melinda; Anixter, Harrison (February 1, 2018). California's Housing Future: Challenges and Opportunities - Final Statewide Housing Assessment 2025 (PDF) (Report). California Department of Housing and Community Development. Archived (PDF) from the original on April 4, 2018. Retrieved October 23, 2018.
  29. ^ a b Dillon, Liam (April 14, 2016). "California doesn't have enough housing, and lawmakers aren't doing much about it". Los Angeles Times. Archived from the original on May 4, 2016. Retrieved December 17, 2018.
  30. ^ a b Collins, Jeff (April 13, 2018). "5 ways to solve California's housing crisis". San Jose Mercury News. Archived from the original on May 7, 2018. Retrieved April 17, 2019.
  31. ^ Dillon, Liam (October 21, 2018). "Experts say California needs to build a lot more housing. But the public disagrees". Los Angeles Times. Archived from the original on November 1, 2018. Retrieved April 22, 2019.
  32. ^ Cutler, Kim-Mai (April 14, 2014). "How Burrowing Owls Lead To Vomiting Anarchists (Or SF's Housing Crisis Explained)". TechCrunch. Archived from the original on April 30, 2014. Retrieved December 11, 2017.
  33. ^ a b c Ohanian, Lee; Prescott, Edward (December 1, 2017). "What in the Sam Hill Are Cows Doing on Sand Hill Road? They're eating the priciest grass in America, thanks to California's out-of-control land-use rules". The Wall Street Journal. Archived from the original on January 6, 2018. Retrieved May 23, 2018. If California rolled back its land rules to where they stood in 1980, our research estimates that the state's population could ultimately grow to 18% of the country. U.S. gross domestic product could permanently increase by about 2%, or $375 billion. If every state rolled back land regulations to 1980 levels, GDP could rise by as much as $1.8 trillion. 참고: 이 기사는 급여 벽 뒤에 있습니다.
  34. ^ Nagourney, Adam; Dougherty, Conor (July 17, 2017). "The Cost of a Hot Economy in California: A Severe Housing Crisis". The New York Times. Archived from the original on August 11, 2017. Retrieved November 2, 2017.
  35. ^ Clark, Patrick (June 23, 2017). "Why Can't They Build More Homes Where the Jobs Are?". Bloomberg. Archived from the original on August 28, 2017. Retrieved December 1, 2017.
  36. ^ Swan, Rachel (December 19, 2018). "Ambitious plan to ease Bay Area housing crunch draws heat, but passes". The San Francisco Chronicle. Archived from the original on December 20, 2018. Retrieved December 20, 2018.
  37. ^ Hart, Angela; Murphy, Katy (September 28, 2018). "Will rent control kill California housing production? Not necessarily, data shows". San Jose Mercury News. Archived from the original on September 29, 2018. Retrieved October 17, 2018.
  38. ^ a b c d e Levin, Matt; Christopher, Ben (August 21, 2017). "Californians: Here's why your housing costs are so high". Calmatters. CalMatters.org. Archived from the original on September 29, 2017. Retrieved April 3, 2019.
  39. ^ a b c Hiltzik, Michael (March 29, 2018). "California's housing crisis reaches from the homeless to the middle class — but it's still almost impossible to fix". Los Angeles Times. Archived from the original on March 31, 2018. Retrieved June 27, 2018.
  40. ^ Dougherty, Conor (December 1, 2017). "The Great American Single-Family Home Problem". The New York Times Company. Archived from the original on December 4, 2017. Retrieved December 5, 2017. Around the country, many fast-growing metropolitan areas are facing a brutal shortage of affordable places to live, leading to gentrification, homelessness, even disease. As cities struggle to keep up with demand, they have remade their skylines with condominium and apartment towers — but single-family neighborhoods, where low-density living is treated as sacrosanct, have rarely been part of the equation.
  41. ^ Manville, Michael; Monkkonen, Paavo (2021). "Unwanted Housing: Localism and Politics of Housing Development". Planning Education and Research: 0739456X2199790. doi:10.1177/0739456X21997903. S2CID 233698084. We examine pervasive opposition to building market-rate housing and relate it to localism: a perspective that grants moral authority to incumbent residents. We argue that localism has become prevalent in housing planning in the United States and that its seeming equality—allowing all communities the right to define themselves—conceals profound imbalances that favor the affluent. We use survey data from California to measure localism, using opposition to state land use preemption as a proxy. We find that localism is concentrated among white, affluent homeowners. This suggests that localist beliefs are less prevalent in the population than they are in planning practice.
  42. ^ Manjoo, Farhad (May 22, 2019). "America's Cities Are Unlivable. Blame Wealthy Liberals. - The demise of a California housing measure shows how progressives abandon progressive values in their own backyards". The New York Times. Archived from the original on June 1, 2019. It was another chapter in a dismal saga of Nimbyist urban mismanagement that is crushing American cities. Not-in-my-backyardism is a bipartisan sentiment, but because the largest American cities are populated and run by Democrats — many in states under complete Democratic control — this sort of nakedly exclusionary urban restrictionism is a particular shame of the left.
  43. ^ Bollag, Sophia (May 22, 2022). Written at Sacramento. "'NIMBYism is destroying the state.' Gavin Newsom ups pressure on cities to build more housing". San Francisco Chronicle. San Francisco. Retrieved June 6, 2022. NIMBYism is destroying the state," [Newsome] told the editorial board in an interview seeking the paper's endorsement in his upcoming re-election bid. "We're gonna demand more from our cities and counties.
  44. ^ a b Dillon, Liam (September 25, 2017). "Which California megaprojects get breaks from complying with environmental law? Sometimes, it depends on the project". Los Angeles Times. Archived from the original on October 3, 2017. Retrieved April 23, 2019.
  45. ^ Collins, Jeff (March 18, 2022). "Billionaire vs. Newport Beach apartments an 'abuse of CEQA,' housing advocates say - A judge rejected Igor Olenicoff's claim that Newport Beach failed to assess how a nearby development would impact traffic, noise and pollution". The Orange County Register. Developers, academics and pro-housing groups have been clamoring for CEQA reform for more than a decade, calling the 1970 measure signed by then-Gov. Ronald Reagan a major cause of California's housing shortage.
  46. ^ Dillon, Liam (January 28, 2019). "California construction workers, builders are near deal that could mean a flood of new building". Los Angeles Times. Archived from the original on January 30, 2019. Retrieved April 25, 2019.
  47. ^ a b Taylor, Mac (May 18, 2016). "Considering Changes to Streamline Local Housing Approvals" (PDF). California Legislative Analyst's Office. Archived (PDF) from the original on December 22, 2016. Retrieved April 6, 2019.
  48. ^ a b Hernandez, Jennifer (December 1, 2018). "California Environmental Quality Act Lawsuits and California's Housing Crisis" (PDF). Hastings Environmental Law Journal. Archived (PDF) from the original on December 23, 2018. Retrieved December 23, 2018.
  49. ^ a b Hernandez, Jennifer (December 21, 2015). "New CEQA Study Reveals Widespread Abuse of Legal Process by 'Non-Environmentalists'". 'The Planning Report' - planningreport.com. Archived from the original on December 24, 2015. Retrieved December 23, 2018.
  50. ^ "Carol Galante". Archived from the original on October 9, 2016. Retrieved December 14, 2018.
  51. ^ Johnson, Chip (March 10, 2016). "Bay Area housing crisis fueled by greed, study finds". San Francisco Chronicle. Archived from the original on April 4, 2016. Retrieved September 20, 2018.
  52. ^ Newton, Jim (May 1, 2016). "Gov. Jerry Brown: The Long Struggle For The Good Cause - Jerry Brown has been fighting for the environment for decades. He reflects on that history". UCLA Blueprint. Archived from the original on May 24, 2016. Retrieved December 23, 2018.
  53. ^ Dillon, Liam (July 20, 2016). "Why construction unions are fighting Gov. Jerry Brown's plan for more housing". Los Angeles Times. Archived from the original on August 10, 2016. Retrieved April 25, 2019.
  54. ^ Deukmejian, George; Wilson, Pete; Davis, Gray (February 3, 2013). "Viewpoints: Preserve CEQA's goals, end its abuses". The Sacramento Bee. Archived from the original on February 12, 2013. Retrieved May 24, 2019.
  55. ^ a b Smith-Heimer, Janet (August 1, 2016). "CEQA in the 21st Century" (PDF). rosefdn.org. Archived (PDF) from the original on September 9, 2016. Retrieved December 14, 2018.
  56. ^ 법무장관실, "캘리포니아 환경품질법상 소송률 정량화: 사례연구", 2012
  57. ^ Buhayar, Noah; Cannon, Christopher (November 6, 2019). "How California Became America's Housing Market Nightmare". Bloomberg. Retrieved September 2, 2021.
  58. ^ Dillon, Liam (July 28, 2017). "A Bay Area developer wants to build 4,400 sorely needed homes. Here's why it won't happen". Los Angeles Times. Archived from the original on September 1, 2017. Retrieved June 16, 2018.
  59. ^ Keyser Marston Associates, Inc. (March 2016). "Preliminary Assessment of Fiscal Impacts: Brisbane Baylands" (PDF). Archived (PDF) from the original on August 22, 2017. Retrieved June 16, 2018.
  60. ^ Hart, Angela (August 21, 2017). "How California's housing crisis happened". The Sacramento Bee. Archived from the original on October 1, 2017. Retrieved January 28, 2018. Residential property is valued at a staggering $150,000 per acre or more in California's coastal regions, compared to $20,000 per acre, on average, in other large metropolitan areas of the country.
  61. ^ Boxall, Bettina (September 7, 2016). "A massive 895-home development on Southern California's coast is shot down". Los Angeles Times. Retrieved January 18, 2021.
  62. ^ Noack, Mark (October 18, 2012). "Big Wave backers make bias case". Half Moon Bay Review.
  63. ^ Wilson, Kathleen (August 13, 2020). "Fisherman's Wharf project derailed with Coastal Commission defeat". Ventura County Star. Retrieved December 26, 2020.
  64. ^ Smith, Doug (August 24, 1997). "A blow against bureaucracy: A couple who built a small house with their own hands ended up with criminal records and a $1.5-million fine, but now they've won". Los Angeles Times. Retrieved November 22, 2020.
  65. ^ Barragan, Bianca (May 9, 2019). "Santa Monica developer hit with record $15M fine for building fancy hotel on Ocean Avenue". Curbed Los Angeles. Retrieved December 26, 2020.
  66. ^ Solis, Nathan (November 4, 2020). "LA to Pay $1.9 Million for Utility Crew Damage to Endangered Plants". Courthouse News Service. Archived from the original on November 26, 2020. Retrieved January 23, 2021.
  67. ^ Steinhauer, Jennifer (February 23, 2008). "In California, Coastal Commission Wields Vast Power". The New York Times.
  68. ^ Kahn, Matthew E.; Vaughn, Ryan; Zasloff, Jonathan (December 2010). "The Housing Market Effects of Discrete Land Use Regulations: Evidence from the California Coastal Boundary Zone". Journal of Housing Economics. 19 (4): 269–279. doi:10.1016/j.jhe.2010.09.001. SSRN 1758096.
  69. ^ Frech, H.E.; Lafferty, Ronald N. (July 27, 1983). "The effect of the California Coastal Commission on housing prices". Journal of Urban Economics. 16: 105–123. doi:10.1016/0094-1190(84)90053-6.
  70. ^ Tobias, Manuela; Levin, Matt; Christopher, Ben (April 13, 2021). "Californians: Here's why your housing costs are so high". CalMatters. Archived from the original on July 10, 2019. Retrieved April 15, 2021.
  71. ^ Veklerov, Kimberly (June 24, 2016). "Massive development may come to long-blighted East Oakland site". The San Francisco Chronicle. Archived from the original on June 24, 2017. Retrieved November 10, 2017. And though SunCal would eventually pay almost $20 million in fees to a city affordable housing fund, all of the 935 homes would be sold at market rate,...
  72. ^ Saltsman, Michael (June 5, 2016). "Unions' fight against affordable housing". The Orange County Register. Archived from the original on November 8, 2017. Retrieved November 7, 2017.
  73. ^ Li, Roland (October 26, 2016). "Housing development's latest enemy: Bay Area construction unions". San Francisco Business Times. Archived from the original on June 29, 2017. Retrieved January 7, 2018. Angered by some developers' attempts to use cheaper non-union labor, Bay Area construction unions have filed appeals challenging projects' approvals and allied themselves with community groups who oppose the projects for different reasons. Labor groups are also fighting policies that supporters say would help address the region's housing crisis, such as more use of modular housing and streamlined project approvals. It's a high-stakes game: Unions say the appeals give them leverage to pressure developers to commit to using union labor and to hire locally.
  74. ^ Dillon, Liam (May 12, 2017). "Here's how construction worker pay is dominating California's housing debate". Los Angeles Times. Archived from the original on June 1, 2017. Retrieved May 9, 2019.
  75. ^ a b "Housing Affordability Index - Traditional". California Association of Realtors. Retrieved June 16, 2018. C.A.R.'s Traditional Housing Affordability Index (HAI) measures the percentage of households that can afford to purchase the median priced home in the state and regions of California based on traditional assumptions.
  76. ^ Khouri, Andrew (May 26, 2019). "A little-noticed zoning twist is set to spark a home-building boom in L.A." Los Angeles Times. Retrieved May 28, 2019.
  77. ^ Scheinin, Richard (November 16, 2017). "As housing supply shrinks, San Francisco, San Jose and Oakland are nation's three most competitive markets". Bay Area News Group. Archived from the original on November 17, 2017. Retrieved November 19, 2017.
  78. ^ Romero, Dennis (March 27, 2017). "A Middle-of-the-Road L.A. Home Now Costs Nearly $600,000". LA Weekly. Archived from the original on June 11, 2017. Retrieved November 19, 2017.
  79. ^ Lee, Bonhia (August 9, 2017). "How much do you have to make to buy a home in Fresno?". The Fresno Bee. Archived from the original on August 10, 2017. Retrieved November 19, 2017.
  80. ^ a b Fagan, Kevin; Graham, Alison (September 8, 2017). "California's homelessness crisis expands to country". San Francisco Chronicle. Archived from the original on September 11, 2017. Retrieved December 12, 2017. With the county's rental vacancy rate hovering around 1 percent — California's is 3.6 percent, an all-time low for the state —
  81. ^ a b Levin, Matt (August 28, 2017). "California's housing crisis – it's even worse than you think". San Jose Mercury News. Archived from the original on August 30, 2017. Retrieved November 2, 2017.
  82. ^ Coakley, Amber (July 12, 2023). "San Diego among cities where majority of homes cost over $1M: study". fox5sandiego.com. Archived from the original on July 13, 2023. Retrieved September 5, 2023.
  83. ^ De La Fe, Rocio (July 13, 2023). "Report: Nearly 60% of homes for sale in San Diego are over $1 million". cbs8.com. Archived from the original on July 14, 2023. Retrieved September 5, 2023.
  84. ^ Carroll, John (July 11, 2023). [hhttps://web.archive.org/web/20230813142541/https://www.kpbs.org/news/local/2023/07/11/san-diego-now-has-the-3rd-highest-rent-prices-in-the-nation "San Diego now has the 3rd highest rent prices in the nation"]. kpbs.org. Archived from the original on August 13, 2023. Retrieved September 6, 2023.
  85. ^ Bennet, Sydney (April 24, 2018). "Rise of the Super Commuters". Rentonomics. Retrieved June 16, 2018.
  86. ^ Dougherty, Conor; Burton, Andrew (August 17, 2017). "A 2:15 Alarm, 2 Trains and a Bus Get Her to Work by 7 A.M. - Like many in the housing-starved San Francisco region, Sheila James has moved far inland, gaining affordable space at the price of a brutal commute". The New York Times. Archived from the original on September 20, 2017. Retrieved September 27, 2018.
  87. ^ Uhler, Brian; Garosi, Justin (February 21, 2018). "California Losing Residents Via Domestic Migration [EconTax Blog]". Legislative Analyst's Office. Retrieved June 16, 2018.
  88. ^ California Air Resources Board (June 6, 2017). "California Greenhouse Gas Emission Inventory". Retrieved June 16, 2018.
  89. ^ Glaeser, Edward; Kahn, Matthew (May 1, 2010). "The greenness of cities: Carbon dioxide emissions and urban development" (PDF). Journal of Urban Economics. 67 (3): 404–418. doi:10.1016/j.jue.2009.11.006. Retrieved April 23, 2020. We find that the lowest emissions areas are generally in California and that the highest emissions areas are in Texas and Oklahoma. There is a strong negative association between emissions and land use regulations. By restricting new development, the cleanest areas of the country would seem to be pushing new development towards places with higher emissions.
  90. ^ Dougherty, Conor; Plumer, Brad (March 16, 2018). "A Bold, Divisive Plan to Wean Californians From Cars". The New York Times. Archived from the original on April 7, 2018. Retrieved June 16, 2018.
  91. ^ a b Dillon, Liam (March 6, 2017). "California won't meet its climate change goals without a lot more housing density in its cities". Los Angeles Times.
  92. ^ Wiener, Scott; Kammen, Daniel (March 25, 2019). "Opinion Why Housing Policy Is Climate Policy (Published 2019)". The New York Times. ISSN 0362-4331. Retrieved November 18, 2020.
  93. ^ June 30; Bergöö, 2020 Bettina (June 30, 2020). "We Must Invest in Climate-Ready Affordable Housing Now". NRDC. Retrieved November 18, 2020.
  94. ^ "HCD Policy: Housing and Climate Change". www.hcd.ca.gov. Retrieved November 18, 2020.
  95. ^ "Supplemental Poverty Measure". United States Census Bureau. March 16, 2017. Retrieved January 4, 2018. The official poverty measure, which has been in use since the 1960s, estimates poverty rates by looking at a family's or an individual's cash income. The new measure is a more complex statistic incorporating additional items such as tax payments and work expenses in its family resource estimates. Thresholds used in the new measure are derived from Consumer Expenditure Survey expenditure data on basic necessities (food, shelter, clothing and utilities) and are adjusted for geographic differences in the cost of housing.
  96. ^ a b Levin, Matt (September 28, 2017). "How sky-high housing costs make California the poorest state". San Jose Mercury News. Archived from the original on September 28, 2017. Retrieved November 9, 2017.
  97. ^ Huang, Josie (September 12, 2017). "California's housing costs are driving its No. 1 poverty ranking". Southern California Public Radio. Archived from the original on October 5, 2017. Retrieved November 7, 2017.
  98. ^ a b Hart, Angela (August 21, 2017). "How California's housing crisis happened". The Sacramento Bee. Archived from the original on October 1, 2017. Retrieved January 28, 2018. California is home to 12 percent of the U.S. population, but 22 percent of its homeless people. Cities that have seen dramatic rent increases, such as San Francisco and Los Angeles, attribute their spikes in homelessness directly to a state housing shortage that has led to an unprecedented affordability crisis.
  99. ^ a b Kushel, Margot (June 14, 2018). "Why there are so many unsheltered homeless people on the West Coast". The Conversation. Archived from the original on July 10, 2018. Retrieved October 31, 2018.
  100. ^ Nichols, Chris (March 27, 2018). "Has California's homeless population 'skyrocketed'? And how does it rate nationwide?". PolitiFact California. Archived from the original on April 2, 2018. Retrieved May 24, 2018. California has the third highest rate nationally with 34 in every 10,000 people in the state experiencing homelessness. Two states are worse off: New York and Hawaii. New York ranks second with 45 homeless people per 10,000. Hawaii, meanwhile, ranks first with 51 per 10,000.
  101. ^ Herkenhoff, Kyle; Ohanian, Lee; Prescott, Edward (November 9, 2017). "Tarnishing the golden and empire states: Land-use restrictions and the U.S. economic slowdown" (PDF). Journal of Monetary Economics. 93: 89–109. doi:10.1016/j.jmoneco.2017.11.001. S2CID 109928994.
  102. ^ a b Florida, Richard (October 26, 2017). "The Flip Side of NIMBY Zoning". Bloomberg. CityLab. Archived from the original on December 28, 2017. Retrieved October 6, 2018.
  103. ^ a b c "A TOOL KIT TO CLOSE CALIFORNIA'S HOUSING GAP:3.5 MILLION HOMES BY 2025". McKinsey Global Institute. October 1, 2016. Archived from the original on November 4, 2018. Retrieved April 3, 2019.
  104. ^ Smith, Kevin (January 4, 2017). "California needs to build a staggering number of homes and we are way behind". Pasadena Star-News. Archived from the original on January 23, 2018. Retrieved January 22, 2018. The McKinsey Global Institute estimates that California's housing shortage is costing the state $143 billion to $233 billion in lost economic output, primarily from consumption that's crowded out by high housing costs and lost construction activity.
  105. ^ a b Khouri, Andrew (May 1, 2017). "Housing construction is on the rise in California, but it's still not enough". Los Angeles Times. Archived from the original on May 10, 2017. Retrieved November 5, 2017.
  106. ^ Coy, Peter (February 11, 2019). "America Isn't Building Enough New Housing". Bloomberg Businessweek. Retrieved February 11, 2019.
  107. ^ Fimrite, Peter (September 27, 2017). "Report: To cut housing prices 10 percent, California needs 20 percent more units". San Francisco Chronicle. Archived from the original on October 4, 2017. Retrieved February 21, 2018.
  108. ^ Chiland, Elijah (June 14, 2018). "Can LA build its way out of its housing crisis? - It may not be easy". Curbed. Archived from the original on June 15, 2018. Retrieved October 31, 2018.
  109. ^ Rosalsky, Greg (June 8, 2021). "How California Homelessness Became A Crisis". NPR. A 2016 study by McKinsey Global Institute estimated that California needs 3.5 million new housing units by 2025 to deal with its chronic housing shortage. Yet new housing construction has only slowed since then, despite Gov. Gavin Newsom's campaign promise to lead an effort to produce those 3.5 million units.
  110. ^ Dillon, Liam (October 23, 2017). "Gavin Newsom calls for California to nearly quadruple its annual housing production". Los Angeles Times. Archived from the original on February 2, 2018. Retrieved June 1, 2018.
  111. ^ Dillon, Liam (March 12, 2019). "Newsom delays threat to block transportation funds to cities that flunk housing goals". Los Angeles Times. Archived from the original on March 23, 2019. Retrieved March 13, 2019.
  112. ^ "Editorial: Gavin Newsom tells Southern California to plan for housing. A lot more housing". Los Angeles Times. September 2, 2019. Retrieved September 4, 2019.
  113. ^ Dillon, Liam (April 17, 2018). "California lawmakers killed one of the biggest housing bills in the country". Los Angeles Times. Archived from the original on April 23, 2018. Retrieved April 23, 2018. Wiener said the bill would help the state reduce a shortage of homes he has estimated at 4 million.
  114. ^ Lowrey, Annie (November 21, 2022). "The U.S. Needs More Housing Than Almost Anyone Can Imagine". The Atlantic. Retrieved December 4, 2022.
  115. ^ Dillon, Liam (June 29, 2017). "California lawmakers have tried for 50 years to fix the state's housing crisis. Here's why they've failed". Los Angeles Times. Archived from the original on August 1, 2017. Retrieved April 16, 2019.
  116. ^ Garofoli, Joe (May 17, 2019). "Wealthy Bay Area suburb gets housing religion: It's allowing 11 affordable units". San Francisco Chronicle. Archived from the original on May 19, 2019. Retrieved May 20, 2019.
  117. ^ Economy at a Glance - California (Report). United States Department of Labor - Bureau of Labor Statistics. November 4, 2017. Retrieved November 4, 2017.
  118. ^ Labor Force Statistics from the Current Population Survey (Report). United States Department of Labor - Bureau of Labor Statistics. November 4, 2017. Retrieved November 4, 2017.
  119. ^ a b c Leonard, Christian (April 27, 2023). "This data shows one huge reason California's housing shortage is at crisis levels - California agencies have issued permits for more units in recent years, but many other states saw much larger jumps". San Francisco Chronicle. From 2013 through 2022, California counties and cities approved just over a million housing units for a rate of roughly 2,600 per 100,000 residents. That's notably lower than the nationwide rate of 3,900. ... California's rate of newly permitted units is below that of 36 other states.
  120. ^ a b c d e f g h "Housing Development Toolkit" (PDF). Executive Office of the President of the United States. September 1, 2016. Retrieved September 17, 2018.
  121. ^ Woellert, Lorraine (September 26, 2016). "Obama takes on zoning laws in bid to build more housing, spur growth". Politico. Archived from the original on October 1, 2016. Retrieved September 17, 2018.
  122. ^ Walker, Alissa (September 28, 2016). "Obama's new housing toolkit aims to make cities more affordable - Wealthy communities have pulled up the 'ladders of opportunity' from lower-income residents, says the White House". Curbed. Archived from the original on November 3, 2016. Retrieved September 17, 2018.
  123. ^ Grabar, Henry (September 26, 2016). "The Obama Administration Is Finally Targeting the NIMBY Nonsense That's Made Cities Unaffordable". Slate. Archived from the original on October 1, 2016. Retrieved September 17, 2018.
  124. ^ Beyer, Scott (September 30, 2016). "The Verdict Is In: Land Use Regulations Increase Housing Costs". Forbes. Archived from the original on October 1, 2016. Retrieved September 17, 2018.
  125. ^ Pender, Kathleen (December 3, 2016). "New California housing laws make granny units easier to build". San Francisco Chronicle. Archived from the original on June 15, 2018. Retrieved July 12, 2018.
  126. ^ Wong, Queenie (September 27, 2016). "California eases restrictions on 'granny units'". San Jose Mercury News. Archived from the original on October 19, 2016. Retrieved July 12, 2018.
  127. ^ Levin, Matt (April 5, 2019). "Are in-law units the secret solution to California's housing shortage?". San Jose Mercury News. Archived from the original on April 8, 2019. Retrieved April 11, 2019.
  128. ^ a b c Collins, Jeff (September 25, 2017). "Housing crisis: See how California lawmakers are putting more teeth — and more money — into reform". Southern California News Group. Archived from the original on September 25, 2017. Retrieved November 1, 2017.
  129. ^ a b Koseff, Alexei; Luna, Taryn (September 14, 2017). "Efforts to control California housing costs go to Jerry Brown after tight vote". Sacramento Bee. Archived from the original on November 12, 2017. Retrieved May 29, 2018.
  130. ^ a b c Dillon, Liam (September 29, 2017). "Gov. Brown just signed 15 housing bills. Here's how they're supposed to help the affordability crisis". Los Angeles Times. Archived from the original on November 1, 2017. Retrieved May 29, 2018.
  131. ^ a b Dillon, Liam (January 23, 2017). "California cities would have to make it easier to build houses under new legislation". Los Angeles Times. Archived from the original on June 7, 2017. Retrieved May 28, 2018.
  132. ^ Dillon, Liam (October 5, 2017). "How a new California law could kill a 30-year-old rule that slowed development in Los Angeles". Los Angeles Times. Archived from the original on December 1, 2017. Retrieved May 29, 2018.
  133. ^ Lee, Wendy (March 27, 2018). "A mile from Apple HQ, housing proposal for dying Cupertino mall sparks fight". San Francisco Chronicle. Archived from the original on March 30, 2018. Retrieved April 11, 2019.
  134. ^ Li, Roland (November 25, 2018). "A dying mall near Apple's headquarters is turning into a fight over Silicon Valley's soul". San Francisco Chronicle. Archived from the original on November 27, 2018. Retrieved April 11, 2019.
  135. ^ Kendall, Marisa (March 27, 2018). "Developer tries to fast-track housing at Vallco Mall under new state law - Plan includes 2,402 housing units". San Jose Mercury News. Archived from the original on April 5, 2018. Retrieved April 11, 2019.
  136. ^ Brinklow, Adam (March 28, 2018). "Cupertino: Vallco developer invokes SB 35, says it will build 2,400 homes". Curbed SF. Retrieved December 8, 2018.
  137. ^ Bollag, Sophia (March 21, 2019). "With renters struggling, California still needs 1.4 million more affordable units, report finds". The Sacramento Bee. ISSN 0890-5738. Retrieved March 21, 2019.
  138. ^ Vallianatos, Mark (April 23, 2019). "L.A.'s land use rules were born out of racism and segregation. They're not worth fighting for". Los Angeles Times. Retrieved April 25, 2019.
  139. ^ Multiple Signatories (April 5, 2018). "The Fair Housing Promise of SB827" (PDF). Archived (PDF) from the original on April 8, 2018. Retrieved April 19, 2019.
  140. ^ Dougherty, Conor (April 17, 2018). "California Lawmakers Kill Housing Bill After Fierce Debate". The New York Times. Archived from the original on April 26, 2018. Retrieved April 17, 2018.
  141. ^ Kendall, Marisa (January 24, 2018). "Tech execs back California bill that aims to build more housing near transit". The Mercury News. Retrieved April 29, 2018. Bigger, taller apartment buildings surrounding your neighborhood BART station? More than 100 California tech leaders are enthusiastically saying yes, please. ... On Wednesday, 130 tech executives and venture capital partners said they 'solidly support' the plan in a letter addressed to Wiener.
  142. ^ Dillon, Liam (April 17, 2018). "California lawmakers killed one of the biggest housing bills in the country". Los Angeles Times. Archived from the original on May 2, 2018. Retrieved April 7, 2019.
  143. ^ "California Lawmakers Kill Housing Bill After Fierce Debate". The New York Times. April 17, 2018. Retrieved December 8, 2018.
  144. ^ Dougherty, Conor (August 26, 2021). "After Years of Failure, California Lawmakers Pave the Way for More Housing". The New York Times. Retrieved October 3, 2021.
  145. ^ "Governor Newsom Signs Legislation to Increase Affordable Housing Supply and Strengthen Accountability, Highlights Comprehensive Strategy to Tackle Housing Crisis". September 28, 2021. Retrieved October 4, 2021.
  146. ^ Curtin, Patricia; Morrison, Amara; Williams, Todd. "Governor Signs 31 New Housing Laws to Address State's Housing Crisis". JD Supra. Retrieved October 7, 2021.
  147. ^ a b c Gardiner, Dustin (September 28, 2022). "Newsom signs major bills to increase housing density in urban centers". San Francisco Chronicle. But the bills almost didn't make it to Newsom's desk due to a bitter dispute about the extent to which developers should be required to use union labor to build such projects. The measures are similar in their aim to increase density, but diverge in how they address the union-labor question. Wicks' bill does not include language that effectively requires a percentage of the workers on a project to be unionized. Caballero's bill does include the union-friendly language.
  148. ^ "AB-2011-SB-6-Summary-Key-Details-7.28.2023.pdf Association of Bay Area Governments". abag.ca.gov. Retrieved August 27, 2023.
  149. ^ "Bill Text - AB-2011 Affordable Housing and High Road Jobs Act of 2022". leginfo.legislature.ca.gov. Retrieved August 29, 2023.
  150. ^ "Housing Affordability - Housing California". Retrieved August 27, 2023.
  151. ^ "Housing Affordability - Housing California". Retrieved August 27, 2023.
  152. ^ "What is Mixed Income National Initiative on Mixed-Income Communities Case Western Reserve University". case.edu. August 29, 2018. Retrieved August 27, 2023.
  153. ^ "AB-2011-SB-6-Summary-Key-Details-7.28.2023.pdf Association of Bay Area Governments". abag.ca.gov. Retrieved August 27, 2023.
  154. ^ "Understanding AB-2011-SB-6-7.28.2023.pdf Association of Bay Area Governments". abag.ca.gov. Retrieved August 27, 2023.
  155. ^ Tobias, Manuela; Levin, Matt; Christopher, Ben (August 21, 2017). "Californians: Here's why your housing costs are so high". CalMatters. Retrieved August 27, 2023.
  156. ^ "Here's how construction worker pay is dominating California's housing debate". Los Angeles Times. May 12, 2017. Retrieved August 27, 2023.
  157. ^ "CTCAC". www.treasurer.ca.gov. Retrieved August 27, 2023.
  158. ^ "Multifamily Finance Super NOFA". August 27, 2023.
  159. ^ "Housing Affordability - Housing California". Retrieved August 27, 2023.
  160. ^ a b c Murphy, Katy (November 12, 2017). "'Homes for human beings': Millennial-driven anti-NIMBY movement is winning with a simple message". San Jose Mercury News. Archived from the original on November 23, 2017. Retrieved June 14, 2018.
  161. ^ a b Dougherty, Conor (April 16, 2016). "In Cramped and Costly Bay Area, Cries to Build, Baby, Build". The New York Times. Archived from the original on April 25, 2016. Retrieved July 2, 2018.
  162. ^ McCormick, Erin (October 2, 2017). "Rise of the yimbys: the angry millennials with a radical housing solution". The Guardian. Archived from the original on November 7, 2017. Retrieved August 23, 2018.
  163. ^ Kendall, Marisa (November 3, 2017). "Can't afford housing? You could move into a shipping container". Bay Area News Group. Archived from the original on November 3, 2017. Retrieved November 8, 2017.
  164. ^ California Department of Housing and Community Development (February 2018). "California's Housing Future: Challenges and Opportunities Final Statewide Housing Assessment 2025" (PDF).
  165. ^ a b Metcarf, G. (2018)파도가 오기 전에 모래성? 비싼 도시의 저렴한 주택.경제관점저널, 32(1), 59-80. Doi:10.1257/jep.32.1.59
  166. ^ "Housing Vouchers Work: Huge Demand, Insufficient Funding for Housing Vouchers Means Long Waits". Center on Budget and Policy Priorities. April 19, 2017. Retrieved September 17, 2019.
  167. ^ "Up to 600,000 expected to apply when L.A. reopens Section 8 housing list this month after 13 years". Los Angeles Times. October 1, 2017. Retrieved September 17, 2019.

외부 링크