불가리아 부동산 거품

Bulgarian property bubble

불가리아에서는 적어도 2006년부터 부동산 버블의 존재에 관한 소문과 추측이 있었지만, 많은 이해관계자(특히 은행)는 그러한 가능성을 부정하는 경향이 있었다.무엇보다도, 부동산 거품이 불가리아 GDP 성장의 원동력이 된 이후, 정부를 포함한 대부분의 시장 참가자들은 이 상황에 만족하고 있다.

다이내믹스

GDP 성장세가 지속되고 금융위기 중에도 부동산 가격이 유지된다면 버블의 성장은 2009년 말 또는 2010년 초에 돌아올 가능성이 있다.그러나 2008년 10월 이후 부동산 시장은 다음과 같은 급락세를 보이고 있다.

  • 부동산 구매자의 감소
  • 부동산 가격의 대폭적인 하락
  • 부동산 매매의 급격한 감소
  • 많은 부동산 회사들이 문을 닫거나 일시적으로 영업을 중단했다

현재의 부동산 거품이 붕괴된 다른 이유로는 금리 상승과 주택담보대출 제공에 대한 은행 요건 등이 있는데, 이는 2005년 말과 2006년 초의 이전 조건이 많은 불가리아인들에게 대출에 쉽게 접근할 수 있게 해준 이유 중 일부였다.버블 붕괴의 시작은 7월 경에 일어났다고 하는 것이 정확할지도 모릅니다.2008년 8월, 그러나 가시적인 티핑 포인트는 2008년 10월입니다.언론, 몇몇 온라인 포털, 부동산 전문가들을 포함한 여러 다른 출처들을 분석한 결과, 이 폭발은 오래 전부터 예상된 일이었고, 불가리아에 있는 대부분의 금융 기관들이 외국 투자이기 때문에 세계 금융 위기는 사건의 촉매제일 뿐이었다.

불가리아 부동산 시장에 대한 외국인 투자의 기여는 매우 크다.2006년 부동산 거래의 29% 이상이 외국인에 의해 체결되었으며, 그 중 절반 이상이 영국 [1]시민권자였다.불가리아 드림스 등 다양한 회사들이 불가리아 부동산을 해외 구매자들에게 적극적으로 홍보했다[2].

레퍼런스

  1. ^ "Archived copy". Archived from the original on 1 October 2011. Retrieved 2009-11-09.{{cite web}}: CS1 maint: 제목으로 아카이브된 복사(링크)
  2. ^ "Recent history of the Bulgarian residential property market". Global Property Guide.