인도 부동산 거품

Indian property bubble
Gurgaon의 주요 오피스 단지

인도 부동산 부문이 자금 [1]조달 비용 증가로 무너지고 있다.인도의 부동산 사업은 규제 메커니즘이 복잡해 완료하는 데 시간이 오래 걸린다.인도의 공개 거래 부동산 회사들 중 몇몇이 [2]빚을 지고 있다.미분양 부동산의 재고량이 증가하고 있어 시세조정이 [3]예상된다.뭄바이 소재 시장조사기관인 Liaes Foras에 따르면 부동산 부문 거래의 30%가 검은돈으로 이뤄진다.전문가들은 계층 1 도시에서 [4][5]향후 3개월 동안 새로운 부동산 가격이 50%까지 떨어질 것으로 예상하고 있습니다.

2006년 인도준비은행 금융정책국장 히만슈 조시는 주택시장의 급성장과 지속가능성에 대한 우려를 제기했다.이 신문은 인도의 주택가격은 금리 및 신용 성장과 더 관련이 있으며 실질 [6]소득 증가와는 거의 관련이 없다고 전했다.

2013년 9월 인터뷰에서 방갈로르 IIM의 센츄리 부동산 리서치 이니셔티브 책임자인 Venkatesh Panchapagesan은 루피화 약세와 이 부문의 신용 부족이 가격 하락을 야기할 것이라고 말했다.그는 또한 가격이 더 빨리 하락해야 한다고 말했지만, 그 분야의 투명성이 부족하기 때문에 [7]그렇게 하지 않고 있다.

최근 이력

2005년 3월 인도 정부는 건설 및 개발 프로젝트에 대한 외국인 직접투자를 100% 허용했다.그 이전에는 비거주자 인도계 사람만이 부동산 부문에 투자할 수 있었다.외국인 투자자들은 전적으로 소유한 자회사와 인도 기업과의 파트너십을 통해서만 투자할 수 있었다.그러나 외국인 투자자는 투기 [8]목적으로 토지를 보유할 수 없었다.

2013년 7월 인도준비은행은행금리200베이시스포인트 인상한 10.25%를 기록했다.이것은 전체 은행 부문의 [9]자금 비용을 증가시켰다.

2013년 7월, 건설업자 벵골 쉘터가 17억 7천만 파운드(2천 2백만 달러)에 채무 불이행된 후, 인도 주 은행콜카타에 있는 틴 카냐라는 콘도 프로젝트를 소유하게 되었습니다.대가의 90%를 지불한 약 400명이 법적 문제에 [10][11]봉착했다.

2013년 8월, 뭄바이에 본사를 둔 부동산 회사인 Orbit Corporation은 LIC Housing [12]Finance에서 96 크로어(1200만 달러) 상당의 대출을 디폴트했다.Orbit Corporation은 LIC Housing Finance로부터 32억5000만 파운드(4100만 달러)의 대출을 받아 95억5000만 파운드(1억2000만 [13]달러)의 회비를 체납했다.

2013년 8월 14일, RBI는 인도 루피의 가치를 보호하기 위해 개인과 기업이 해외에 투자할 수 있는 자금의 액수에 다양한 제한을 가했다.규제 중에는 [14]해외 부동산 구입 금지도 있었다.

2013년 8월 27일, National Housing Bank(National Housing Bank)는 인도 주택 지수 Resider(Resider)의 분기별 업데이트를 발표하면서 26개 지수 중 22개 도시가 4월부터 [15][16]6월까지 가격 하락을 보였다.

조사기관인 Liaes Foras에 따르면 2013년 9월 현재 약 6억 5천만 평방피트의 자산 또는 약 600,000채의 주택이 미분양 상태로 남아 있는 것으로 보고되었다.일부 건설업자들은 가격을 내리고 [17]구매자들에게 다른 인센티브를 제공하는 것으로 목격되었다.

2013년 10월, RBI는 구매자와 은행에 권고를 발행했습니다.은행들은 자금을 일시불로 풀지 말고 건설단계와 연계해 단계적으로 개별 주택대출을 풀어줄 것을 요청했다.무연계 대출은 건설업자들에게 저렴한 신용대출로 작용했다.건축업자들은 매입자에게 주택가격의 20%를 계약금으로 내고 나머지 80%는 대출로 신청하라고 권유했다.이것들은 80:20 또는 25:75 스킴이라고 불립니다.이 대출금은 건설업자가 직접 건설에 사용한 것입니다.건설업자들은 때때로 일정 기간 동안 대출 이자를 지불하곤 했다.그 이유로는 개인 주택대출은 10% 안팎의 금리를, 주택사업대출은 18%의 금리를 끌어당겼기 때문이다.RBI는 또한 이러한 제도를 사용하는 것이 구매자의 신용등급에 영향을 미치고 은행들이 더 높은 [18][19]부실자산에 노출될 수 있다고 말했다.

2015년 7월 LIC Housing Finance는 뭄바이 안데리에 있는 Orbit Corporation의 Orbit Residence Park 프로젝트를 경매에 부쳤다.그것은 12억 5천만 파운드 (미화 1600만 [13]달러)의 예비 가격을 가지고 있었다.

2016년 5월에는 부동산(규제개발)법(RERA)이 제정되었습니다.RERA는 인도 부동산 개선을 위해 인도 정부가 통과시킨 획기적인 법률 중 하나로 여겨진다.2016년 부동산(규제 및 개발)법의 목적은 투명성, 책임성 및 금융 [20]규율을 강화함으로써 인도 부동산 부문을 개혁하는 것이다.

2017년 부동산 부문의 시장 규모는 1,200억 달러였으며 2030년에는 1조 달러에 이를 것으로 예상된다.[21]부문은 2050년까지 국가 GDP에 13%의 기여가 예상된다. 2019 HDIL은 PMC 은행 ILFS 디폴트 2018 RERA 엄격한 규정 2019 DHFL 및 인도 황소 위기 등

특히 인도와 같은 개발도상국에서는 우수한 부동산 실적은 보다 높은 지속 가능한 성장률을 달성하기 위한 열쇠입니다.인도의 부동산 버블은 부동산 부문의 성장을 저해했을 뿐만 아니라 인도의 [22]전반적인 성장을 둔화시킨 가장 큰 장애물로 꼽힐 수 있다.

추가 정보

  • Joshi, Himanshu (2006). "Identifying asset price bubbles in the housing market in India: Preliminary evidence" (PDF). Reserve Bank of India: Occasional Papers. 27 (1): 73–88.
  • J. D. Agarwal; Aman Agarwal (2008). "Money Laundering : The Real Estate Bubble". Finance India. 22 (1): 57. CiteSeerX 10.1.1.444.8751.

레퍼런스

  1. ^ Sharma, Ashwini Kumar (2018-07-05). "2018, the year real estate died". livemint.com/. Retrieved 2018-11-28.
  2. ^ Khan, Sobia; Babar, Kailash (2019-02-06). "Realtors' debt up 3 times in last decade". The Economic Times. Retrieved 2020-03-26.
  3. ^ "A Housing Slump in India". The New York Times. 10 September 2013. Retrieved 5 July 2015.
  4. ^ "Modi's 'Black Money' Crusade Looms Over Property Bubble". Bloomberg News. 19 March 2015. Retrieved 7 July 2015.
  5. ^ "Real estate sector may see upswing after polls". Business Line. 24 November 2017. Retrieved 24 November 2017.
  6. ^ "Identifying Asset Price Bubbles in the Housing Market in India - Preliminary Evidence" (PDF). Reserve Bank of India. Retrieved 7 July 2015.
  7. ^ "Real Estate: Next Bubble to Burst?: An Interview with Prof Venkatesh Panchapagesan". IIM, Bangalore. 4 September 2013. Retrieved 7 July 2015.
  8. ^ "FDI in construction industry". The Times of India. 12 March 2005. Retrieved 5 July 2015.
  9. ^ "Bank rate hiked to 10.25%; MSF rate up by 200 bps". The Indian Express. 16 July 2013. Retrieved 5 July 2015.
  10. ^ "Flat owners at Teen Kanya seek state's intervention". The Times of India. 15 July 2013. Retrieved 5 July 2015.
  11. ^ "Teen Kanya buyers may take legal action". The Times of India. 30 July 2013.
  12. ^ "Orbit Corporation defaults on 96 crore loans". The Economic Times. 6 August 2013. Retrieved 5 July 2015.
  13. ^ a b "LIC Housing Finance puts Orbit's project on block". Business Standard. 1 July 2015. Retrieved 5 July 2015.
  14. ^ "RBI puts curbs on overseas investments to protect rupee". The Times of India. 15 August 2013. Retrieved 5 July 2015.
  15. ^ "Housing prices see downward trends in 22 major cities: NHB". Business Standard. 27 August 2013. Retrieved 5 July 2015.
  16. ^ "NHB's residential property index to turn monthly". Business Standard. 6 September 2013. Retrieved 5 July 2015.
  17. ^ "Slowdown in real estate forces builders to cut prices and dole out freebies". The Economic Times. 2 September 2013. Retrieved 5 July 2015.
  18. ^ "RBI cautions co-op banks against lump-sum disbursal of loans to builders". The Indian Express. 11 October 2014. Retrieved 5 July 2015.
  19. ^ "Warning bell: RBI red flags 20:80 home loan schemes". The Economic Times. 4 September 2013. Retrieved 5 July 2015.
  20. ^ http://indianrealestatemarket.com/real-estate-regulation-and-development-act-rera-all-about-it/
  21. ^ "Indian Real Estate Industry: Overview, Market Size, Growth, Investments...IBEF". ibef.org. Retrieved 2018-11-28.
  22. ^ "Archived copy". indiapropertyjournal.com. Archived from the original on 22 September 2020. Retrieved 12 January 2022.{{cite web}}: CS1 maint: 제목으로 아카이브된 복사(링크)