2000년대 덴마크 부동산 거품
Danish property bubble of 2000s |
2001년부터 2006년까지 덴마크 부동산 버블 기간 동안 덴마크 부동산 가격은 역사상 어느 시점보다 빠르게 상승했으며, 몇 년 동안 25% 이상 상승했습니다.대도시 근처의 아파트와 주택은 특히 빠르게 상승했다.
금리 상승의 일부는 금리 하락, 새로운 대출 유형(예: 이자 전용 주택담보대출), 경제 개선 및 도시화 증가, 임금 상승 및 기타 요인에 기인할 수 있다.일부 관측통들은 또한 주택에 대한 관심이 증가하고 주택 장식, 주택 판매, 정원 가꾸기 등과 관련된 TV 프로그램의 수가 급격히 증가했다고 지적했다.자녀에게 아파트를 사주는 부모들의 증가도 중요한 요소이며, 보통 방 2, 3개 정도의 소형 아파트에 대한 수요가 크게 증가하여 아파트 하층부부터 가격이 상승하고 있다.
그러나 많은 은행과 분석가들은 경제 요인을 고려할 때 가격이 모델로 설명할 수 있는 것보다 더 많이 올랐고 주택 가격이 실제로 저렴해졌다는 것을 인정한다.특히, 첫 구매자의 시장 진출이 점점 더 어려워지고 있으며, 그들은 현재 전체 구매자의 가장 낮은 비율을 차지하고 있다.
이 때문에 덴마크 부동산 시장은 기초경제학으로 정당화될 수 없는 투기로 인해 가격 상승이 가속화된 거품 속에 있는 것 아니냐는 관측도 나오고 있다.일부에서는 시장이 조정을 받을 수도 있다고 경고했습니다. 즉, 큰 폭의 가격 하락입니다.그러나 2007년 3월 현재 이 문제는 발생하지 않았다.코펜하겐의 아파트는 2007년 1분기에 7% 하락했으며 공급은 여전히 증가하고 있습니다.
그러나 일부 지역에서는 시장이 약화되고 가격이 하락하고 있다는 징후가 있다.2006년, 분양 주택의 수는 극적으로 증가해, 일부 지역에서는 3배로 증가했습니다.코펜하겐의 모든 아파트 중 10%가 매물로 나온 것으로 추정됐다.매물로 나온 주택의 총 재고는 주택 판매의 평균 1년 이상이었다.2006년 제4사분기 통계에서 일부 지역은 분기별 가격이 약 4~5% 하락하여 10년 만에 처음으로 큰 폭의 하락세를 보였다.
대형 부동산 중개업소 중 두 곳이 가격 하락을 관찰하고 있다고 주장하고 있는데, 가장 큰 중개업소인 주택은 2006년 7월부터 가격 하락을 관찰했다고 주장하고 있다.코펜하겐에서만 2007년에 2000채의 새 아파트가 재고에 추가될 것으로 예상된다.
레퍼런스
- ^ "Denmark 2007" (PDF). Archived from the original (PDF) on 2011-07-11. Retrieved 2008-06-23.
- ^ 덴마크 주거용 부동산 시장의 최근 역사, 글로벌 프로퍼티 가이드
외부 링크
- 핵심 경제 애니메이션 부동산 롤러코스터 타기
