면책 조항
Escape clause |
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| 계약법 |
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탈출구 조항은 계약 당사자가 계약을 이행하지 않아도 되는 계약의 모든 조항, 기간 또는 조건을 말한다.
예를 들어 주택 매각을 위한 합의서가 작성되었다면, 구매자는 계약서에 일종의 탈출 조항을 포함할 수 있어 계약 위반에 대한 책임 없이 계약에서 '도피'할 수 있게 된다.[1]
부동산탈출 조항
"구입자의 만족도에 대한 건설자 검사의 대상" 조항은 탈출조항의 한 예다. 이 조항은 검사 결과 부조리나 하자가 드러나면 구매자가 계약에서 사실상 '도피'할 수 있도록 하는 조항이다.[1][2]
또 다른 예로는 "30일 실사 대상" 조항이 있는데, 구매자는 구매를 약속하기 전에 부동산의 모든 측면을 검사할 수 있는 30일 완충 기간을 효과적으로 부여한다.[citation needed]
72시간 조항은 부동산 계약에 나올 수 있는 매도인의 도피 조항의 예다.
금융 우발 조항은 구매자 또는 부동산, 또는 구매자가 필요로 하는 대출 또는 저당권에 대한 적격 여부를 조건으로 구매 제안을 한다.
탈출조항 남용
탈출 조항은 모든 종류의 계약에서 실질적이고 성실한 목적을 달성하지만, 남용될 가능성이 있다.[2]
예를 들어, 위에서 언급한 "구매자의 완전한 만족에 대한 평가관 검사 대상" 조항은 구매자가 평가관과 계약한 후 부동산에서 어떤 종류의 과실을 찾도록 지시하는 경우 악용될 수 있다. 매수자는 도피조항을 이용해 부동산에 문제가 있어서라기보다 매수자의 양심의 가책을 받았기 때문에 매수 약정을 취소하는 것이다.[citation needed]
탈출조항유효성
구매자나 구매자를 대표하는 전문가가 구매하는 재화나 용역에 만족하도록 요구하는 탈출 조항은 대가성이 없다는 이유로 무효 소송에 도전해 왔다.[citation needed] 당사자는 단지 불만족스럽다고 주장하기만 하면 언제나 그런 계약을 면할 수 있다는 주장이다. 따라서 그 당사자가 (재화나 용역에 대한 대가를 지불하는) 계약에 따른 의무를 이행하도록 하는 실질적인 요구사항은 없으며, 한 당사자의 수행만을 요구하는 계약은 계약으로서 무효인 환상의 약속이다.[citation needed] 그 대신, 그러한 협정은 이행 당사자가 이행하지 않는 당사자에게 주는 선물이 된다.[citation needed][clarification needed]
그러나 법원은[where?] 청구된 불만이 타당한지 여부를 판단할 수 있고 따라서 계약을 회피하기 위해 위장할 수 있기 때문에, 법원은 그럼에도 불구하고 만족 요건을 포함하는 탈출 조항이 집행 가능한 계약을 만든다고 일반적으로 주장해 왔다.[citation needed]
참고 항목
참조
- ^ a b Bruss, Robert J. (10 December 1989). "Escape Clause Vital to Avoiding Problems When Buying Home". Los Angeles Times. Retrieved 12 December 2017.
- ^ a b Bruss, Robert (5 September 1987). "Home Sellers, Be Aware Of Escape Clauses". Chicago Tribune. Retrieved 12 December 2017.
