사우스사이드 완즈워스

사우스사이드 완즈워스

메인몰 내부 전경
위치	영국 런던의 완즈워스
개업일	1971; 51년 전 (1998년)
관리	메트로 쇼핑 펀드
주인님.	랜드세크와 인베스코
매장 및 서비스 번호	92년, Virgin Active, EasyGym, Cineworld 영화관 포함
앵커 입주자 수	3(Waitrose, Debenhams(폐쇄), TK Maxx
총 소매 바닥 면적	c. 750,000평방피트(70,000m2)
층수	2
주차	1180 공간
웹사이트	southsidewandsworth.com

사우스사이드 완즈워스(Southside Wandsworth)는 영국 런던의 완즈워스 지역에 있는 쇼핑센터다. 건립 당시 유럽에서 가장 큰 실내 쇼핑 센터였으며, 현재 웨스트필드 스트랫포드, 웨스트필드 런던, 휘트기프트 센터, 브렌트 크로스에 이어 런던에서 다섯 번째로 큰 실내 쇼핑 센터다.

개요

사우스사이드(Southside)는 1971년 완즈워스 아른데일 센터(Wandsworth Arndale Centres)로 문을 열었으며, 110개의 상점이 있는 영국 전역의 아른데일 센터 체인 중 가장 큰 체인점이었다. 그것은 완즈워스의 마을 중심부의 상당 부분을 차지하고 있는데, 위 5블록의 아파트와 아래를 흐르는 완들 강이 암거하고 있다. 처음에는 상점, 사무실, 식당, 시장 상인 홀을 포함했지만, 시장 상인 홀은 그 이후 재개발되었다. 한때 그것은 또한 2002년에 문을 닫은 큰 나이트클럽을 수용하기도 했다.

이 센터는 1980년대와 1990년대에 현저한 감소를 겪다가 2004년에 대대적으로 개보수되고 다시 출범했다.^[1]

이 쇼핑 센터는 웨이트로스 슈퍼마켓, 대형 TK 맥스 그리고 새로운 81,880 평방피트(7,607m)의² 데벤햄(2019년 휴업)^[2]에 의해 정박되어 있다. 2021년 8월, 이 매장은 최초의 그라비티 실내 게임 아케이드가 되었다.^[3] 어퍼몰에는 파이브 가이즈, 에카차이, KFC 맥도날드, 프랭키 & 베니, 난도스가 들어 있는 푸드 플라자와 14개의 스크린 시네월드 시네마가 있다. 중앙에는 또한 두 개의 체육관이 있는데, 쇼핑 센터의 완즈워스 하이 스트리트 끝에 누필드 헬스 체육관이 있고, 가랏 레인의 체육관 지점이 있다.

세인즈베리의 대형 지점은 프리미어 인 호텔과 스포츠 다이렉트 지사와 함께 가랏 레인 맞은편에 위치해 있다.

75만 평방피트(약 7만 m²)의 소매공간을 갖춘 사우스사이드의 경우 1층 평방영상으로 볼 때 런던 최대의 쇼핑센터 중 하나로 남아 있으며 현재 연간 약 850만 명의 관광객이 찾고 있다.^[4][5] 2015년 10월 가랏트 레인의 동쪽 구역 재개발은 사무실 숙박시설을 철거하고 소매 공간을 추가로 조성하는² 4,000만 파운드의 사업과 함께 완료되었다.

상점들

이 센터는 세 개의 실내 쇼핑몰과 가랏트 레인을 따라 가로변으로 나뉜다.

• 남쪽 몰에는 카페 네로, 클레어즈, EE-BT, 네셔널, 판도라, 페이퍼체이스, 워터스톤 등의 대형 10종 경기장이 있다.
• 중앙몰에는 부츠, 갭, H&M, JD스포츠, 넥스트, 프리마크, 슈퍼드럭, 탑샵, WHS미스 등 대형 매장이 다수 입주해 있다.
• 북쪽 몰에는 코스타 커피, 뉴룩, 로버트 디아스, 카드 팩토리, 엔터테이너, 지하철, 그리고 스펙세이버와 보다폰 TK 맥스 등이 있다.
• Garratt Lane Frontage에는 아웃도어, 고메 버거 키친, 플래닛 유기농, 와가마마의 지점이 있다.

주목할 만한 전직 소매상으로는 테스코(1990년대에 떠난 사람), 세인즈베리(중앙 반대편 개럿 레인의 대형 슈퍼마켓으로 옮긴 사람), 울워스(2005년 철거된 개럿 레인과 마주한 유닛) 등이 있다.

역사

현재 쇼핑 센터가 차지하고 있는 부지는 이전에는 완즈워스 그레이하운드 스타디움(2만석)과 어퍼 밀(대형 밀가루 공장)이었다.^[6] 아른데일 단지는 서비스 및 배달 출입구 이외에는 주변 상가와의 연결이 거의 없는 비교적 자립형으로 설계되었으며, 주상점 위 5개 고층블록 건설과 다층 주차공간 천여 개 제공으로 단지의 가치가 높아졌다.y 주차장. 이 단지에는 보건소와 데이 센터, 우체국이 포함되어 있었다. 그것은 완들강 위에 세워졌기 때문에, 그것은 건축과 공학의 업적으로 여겨졌다.^[7] 하지만, 그것은 보편적으로 인기를 끌지 못했고, 그 규모가 커서 현대 해설가에 의해 "런던의 위대한 건축 재해 중 하나"^[8]라고 묘사되었다.

초기에는 성공적이었지만(A3를 포함한 몇몇 주요 도로의 분기점에 위치함으로써 도움을 받았으며), Sainsbury's와 같은 원래 앵커 세입자들이 Garratt Lane과 Tesco로 이사하면서 건설된 후 수십 년 동안 꾸준히 다운마켓을 표류했다. 이것은 클라팜 접점, 윔블던, 푸트니와 같은 인근 센터로부터의 경쟁 증가와 함께, 센터의 운명의 심각한 하락을 초래했다. 한 단계에서는 그 센터가 너무나 많은 다운마켓 상점들이 유입되어 "1파운드 이상이면 그 센터에서 어떤 것도 사기 어려워졌다"^[9]고 한다.

그러나, 완즈워스는 1990년대까지 광범위한 젠트리피케이션을 보였으며, 이 센터가 특히 전략적인 위치에 있다는 것은 분명했고, ABC1 인구는 그 센터 문간에 많고 번창했으며, 그들 중 다수는 문간에 소매 시설이 부족해 더 멀리 쇼핑하는 것을 선택하고 있었다. 성공하기 위해서는, Wandsworth 마을 센터에 지역 주민들에게 매력적일 수 있는 이웃 쇼핑 센터를 제공하기 위해 할인점, 신체적 개선, 그리고 완전한 재점심이 아닌 전국 주요 의류 소매상들이 필요할 것이다.

따라서 2000년에 이 단지를 대대적으로 정비하고 증축하기 시작했다. 이것은 구조물의 남쪽 끝부분을 완전히 철거하고 재건하는 것을 포함했고, 860개의 다층 주차장과 14개의 스크린 시네월드 영화관, 그리고 식품 콩쿠르를 새로 추가했다. 대형 웨이트로스 슈퍼마켓도 세워졌다. 자연광(Andale centres)을 더 잘 활용하기 위해 센트럴 몰에 유리를 바른 지붕이 도입되었다(Andale centres의 공통적이지만 지금은 구식인 특징은 일부러 길을 어둡게 유지하여 상점들의 불빛이 꺼지도록^[10] 하는 것이었다).

이번 재개발은 바라트개발이 단지 남단에 23층 규모의 택지개발을 한 데 이은 것이다. 완즈워스 자치회는 2003/4년에 기존 주거용 아파트 단지를 새롭게 단장했다.^[11] 이 센터의 이름은 Wandsworth Arndale Centre에서 Wandsworth 쇼핑 센터로 일시적으로 변경되었다가 마침내 2004년에 Southside로 낙인찍혔다.

리노베이션

Southside는 현재 Landsec Investment Companies가 소유하고 있다. 그 센터는 계속 재개발되고 있다.

2010년 2월, 센터의 북쪽 끝을 재구성하기 위한 작업이 시작되어,^[12] 더 큰 소매 단위와 향상된 거리 전경을 만들었으며, 완즈워스 타운 센터에서 램 맥주가 떠난 후 인접 부지에서 실시될 예정인 주요 소매 및 주택 개발과의 연계가 이루어졌다. 노스몰에 있는 작은 유닛들을 합쳐 TK 맥스까지 3만 평방피트(2800m)에² 이르는 대형 앵커 스토어를 제공했다.

사우스사이드의 추가 개발은 두 단계로 이루어졌다. 가장 최근에 완성된 단계에는 2만 피트(6,100m)의 새로운 숍프론트를 만들기 위해 Garratt Lane을 따라 황폐화된 센터 동부 전면을 철거하고 교체하는 작업이 포함되었다.^[13] 2014년 센터 아르날레 워크(Arndale Walk)의 일부를 철거하여 가랏 레인(Garratt Lane)과 완즈워스 하이 스트리트(Wandsworth High Street)의 분기점에 8만2,000평방피트(7,600m²)의 백화점 유닛과 4개의 소매 유닛을 추가로 만들었다. 2012년 10월 백화점 부대를 데벤햄스에게 맡겼다는 사실이 발표됐다.^[2]

잡센트리플러스 완즈워스 지점 이전(재개발 2단계의 일환으로 철거가 필요한 아르날레 산책로 위 4층짜리 오피스 빌딩을 점거한 것)은 대체입지가 거의 없는 등 논란이 되고 있는 것으로 드러나면서 남부지역 주택가로 이전될 가능성에 대한 반대가 있었다.들판^[14]

소유 및 금융

1990년대에 이 센터는 포드게이트 완즈워스 리미티드(당시 버밍엄의 팔라사이드 쇼핑센터 등 유사한 개발물을 소유하고 있던 대형 부동산 회사)가 소유하고 있었고, 궁극적으로 부동산 투자자인 모이스와 멘디 거트너가 소유하고 있었다. 세인즈버리와 테스코의 출발과 고객 감소로 센터의 가치가 하락하고 있다는 것을 의식하여, 1993년에 그들은 약 6.5만 파운드가 들 것으로 예상되는 10개 스크린 영화관의 개요 계획 허가를 받았다. 그 멀티플렉스 영화관은 나중에 시네월드의 첫 번째 지부 중 하나가 될 것이다. 그 지부장은 스티브 위너 씨를 오래 전부터 알고 있었다.^[15]

2000년, 재개발 공사가 시작되기 전, 포드게이트는 이 센터를 1993년에 설립된 영국의 부동산 회사인 Portfolio Holdings Limited에 매각했는데, 이 회사는 몇몇 도시 중심지 개발을 마무리했다. 그들의 최대 주주는 미국에 기반을 둔 몇 개의 대규모 부동산 투자 기금을 관리하는 아폴로 조직이었다. 그들은 멀티플렉스 영화관, 헬스 클럽 및 관련 소매 단위의 계획 동의서를 이행할 목적으로 4,000만 파운드에 Arndale 센터의 임대 계약을 취득했으며, 특히 쇼핑몰 입구, 쇼핑몰 마감 및 조명에 대한 세부 사항을 일부 수정했다. 이들의 자금조달은 독일의 민간은행인 BHF은행(센터 인수 및 재개발을 위해 5500만 파운드의 대출시설을 제공)과 더불어 자체 자원과 미국 파트너인 아폴로 부동산에서 나왔다.

포트폴리오에서는 개발의 구체적인 투자 수단으로 한정된 파트너십인 완즈워스 LP를 활용했다. 완즈워스 LP는 사실상 포트폴리오 홀딩스, 아폴로 부동산 어드바이저스와 도이체방크 부동산의 글로벌 기회 펀드가 합작한 회사로 조세 투명성에 대한 미국 주주의 선호에 부응하기 위해 사용되었다.

2000년과 2004년 사이에 완즈워스 LP는 센터 개장에 7500만 파운드의 투자를 시행했다. 1단계는 버크홀드 로드 프런티지(Let to Virgin Active, nuffield Health)에 헬스클럽을 건설하고, 3만5000sqft의 웨이트로스 지사에 대한 조건부 계약 확보(2001년 12월 최초의 '신규' 앵커 입주자로 임대하기로 약정을 체결하고, 2004년 개업)이었다. 이들은 2002년 기존 포드게이트 완즈워스 사업보다 크고 더 광범위한 재개발 계획 허가를 받았으며, 여기에는 36,000평방 피트의 프리마크 분점이 포함되어 있으며, 영화관 규모가 14개 스크린으로 늘어났으며, 소매공간을 포함한 중심부의 남쪽 끝부분의 철거와 재건축이 포함되었다. 다층 주차장과 센터 내부를 포괄적으로 개조하고(아르날 워크에서 제외) 2년에 걸쳐 이러한 계획을 시행하였다.

2005년 8월 11일 완즈워스 LP는 이 센터를 메트로 쇼핑 펀드에 1억 8천 8백만 파운드에 팔았다. 메트로 쇼핑 펀드는 2004년에 설립된 랜드증권과 델란시 사이의 50:50의 합작 회사로, 당시 클라팜 분기점에 있는 인근 숍스톱을 포함한 몇 개의 런던 쇼핑 센터도 소유하고 있었다. 메트로 쇼핑 펀드는 센터 개선을 계속하여 구 센터(가랏트 레인 고도)의 동쪽을 철거하고, 센트럴 몰의 센터 내에 일련의 이중 하이 유닛을 조성하고(이전에 버려졌던 옥상 휴양지 사용) TK 맥스, 갭, H&M 키즈, 뉴 룩을 추가 입주시켰다. 2008년 경기침체로 인해 Garratt Lane Frontage를 따라 소매단위의 건설이 보류되었고, 소매단위의 주거용 아파트가 없는 소규모 개발을 위해 수정된 허가를 받아 계획이 축소되었다. 메트로쇼핑펀드는 바이에리스체 랜드스뱅크와 도이체판드리프뱅크로부터 가랏차인(현재 1단계 완공)을 따라 연장 2단계 개발을 지원하기 위한 자금조달 시설을 확보했다.^{[citation needed]}

참조

외부 링크

• 남부(공식 사이트)
• 완즈워스 시네월드 영화관
• 남부 변환(재개발 계획)

좌표: 51°27′17″N 0°11′37″w / 51.45472°N 0.19361°W / 51.45472; -0.19361