좌표: 40°45'48 ″N 73°49'55 ″W / 40.76333°N 73.83194°W / 40.76333; -73.83194
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RKO 키스 극장 (Flushing, Queens)

RKO Keith's Theater (Flushing, Queens)
키스 극장
Map
위치뉴욕 플러싱시 129-43 노던블브디.
좌표40°45'48 ″N 73°49'55 ″W / 40.76333°N 73.83194°W / 40.76333; -73.83194
지역1에이커 미만의
지었다.1928
건축가.토머스 W. 램
건축양식미션/스페인 부흥
NRHP 참조82001260[1]
NYCL No.1257
중요한 날짜
NRHP에 추가됨1982년 10월 29일
지정 NYCL1984년2월28일[2]

RKO 키스 극장(RKO Keith's Theater)은 뉴욕 퀸즈 플러싱 인근 노던 대로 129-43 (Northern Boulevard)에 있는 RKO 픽처스 (RKO Pictures) 영화관이었습니다. 건축가 토마스 W. 램(Thomas W. Lamb)이 설계하고 1928년에 지어졌습니다. RKO Keith's는 평범한 3층 정면을 가지고 있었지만, 내부는 스페인 바로크 양식으로 정교하게 디자인되었습니다. 극장에는 사각형의 티켓 로비와 타원형의 그랜드 로비가 있었고, 이는 복층 객석으로 이어졌습니다. 객석은 파란색 천장과 금박 장식이 있는 분위기 있는 극장으로 설계되었으며, 2층에 걸쳐 2,974석의 좌석이 있었습니다. 4개의 라운지와 메자닌 산책로도 있었습니다.

이 극장은 1927년에 부지를 매입한 키스-앨비 보드빌 서킷의 벤자민 프랭클린 키스와 에드워드 앨비에 의해 개발되었습니다. 알려진 바와 같이 키스-알비 극장은 1928년 크리스마스에 문을 열었고 원래 보드빌 극장으로 운영되었습니다. 1930년대에 극장은 RKO Keith's로 이름이 바뀌었고 영화를 상영하기 시작했습니다. 제2차 세계 대전 이후에도 뉴욕시의 거대한 인근 영화 궁전들이 쇠퇴했음에도 불구하고 극장은 계속 번창했습니다. 그러나, RKO Keith's는 1960년대에 쇠퇴하기 시작했고, 결국 1977년에 3개의 스크린 멀티플렉스로 분할되었습니다. Keith's는 1982년 미국 국립 사적지에 추가되었습니다. 1984년 뉴욕시 랜드마크 보존 위원회(LPC)가 극장 대부분을 뉴욕시 내부 랜드마크로 지정한 반면, 뉴욕시 추정위원회는 티켓 로비와 그랜드 로비만을 커버하도록 LPC의 지정을 축소했습니다.

랜드마크 지정에도 불구하고, RKO 키스는 1986년 지역 개발자 토마스 황(Thomas Huang)이 극장을 인수한 후 문을 닫았습니다. 이후 30년 동안 재개발에 대한 여러 노력을 거쳤습니다. 1987년 극장이 부분적으로 파괴된 후, 황은 그의 프로젝트에 대한 작업을 중단할 수 밖에 없었고, 작업은 10년 이상 정체되었습니다. 이 기간 동안 RKO 키스의 내부는 계속 나빠졌고 주민들과 정치인들은 황씨의 극장 처우에 대한 우려를 제기했습니다. RKO 키스는 2002년 샤야 보이멜그린에 매각되었고, 2010년 패트릭 톰슨과 2014년 제리 칼릭에게 매각되었습니다. 세 남자 모두 재개발을 시도했지만 실패했습니다. 2016년 중국 개발업체 신위안부동산이 극장을 사들인 뒤 2020년부터 2021년까지 극장 대부분이 최종 철거됐습니다. 신위안은 극장의 티켓 로비와 그랜드 로비를 보존하는 콘도미니엄 개발로 극장을 대체할 계획을 세웠습니다.

묘사

RKO Keith's Theater는 뉴욕 퀸즈 플러싱 인근 메인 스트리트와 교차하는 129-43 Northern Boulevard에 있었습니다.[3] 메인 스트리트의 북쪽 끝에 있는 이 장소는 플러싱의 중심 업무 지구 근처에 있습니다.[3][4] 2020년 현재 극장의 대부분은 철거되고 신위안 부동산이 개발한 269개의 콘도미니엄 아파트로 대체되고 있습니다. 티켓 로비와 그랜드플로어는 일시적으로 철거하고 콘도 개발 로비에 재설치할 예정입니다.[5]

이 극장은 건축가 토마스 양(Thomas W. Lamb)에 의해 스페인 바로크 양식으로 설계되었으며 1928년에 문을 열었습니다.[3] RKO Keith's는 원래 1920년대 후반 영화와 경쟁하던 보드빌(vaudville)의 장소로 구상되었습니다. 결과적으로 오래된 극장보다 디자인이 더 정교했습니다.[6] 노던 대로에 있는 건물의 정면은 비교적 단순했으며, 곡선의 마키가 메인 스트리트(이후 수평 광고판으로 대체됨)를 향했습니다. 지상층은 전면이 매장으로 되어 있는 반면, 다른 층은 2층과 3층 창문 사이에 대리석 스판넬이 있는 갈색 정면으로 되어 있습니다.[4] 내부에는 티켓 로비와 그랜드 로비가 복층 강당으로 이어졌습니다. 극장에는 4개의 라운지도 존재했습니다:[7] 2개는 지상 로비에서, 2개는 객석 발코니 아래 메자닌 산책로에서. 내부는 석고와 나무로 화려하게 장식되었습니다.[4]

티켓로비 및 그랜드플로어

티켓 로비는 평면이 정사각형인 2층 공간입니다.[8] 방의 크기는 4,000평방피트(370m2)입니다. 로비와 함께 극장에서 유일하게 보존된 부분입니다.[9] 원래는 지상에 매표소가 있었습니다. 파란색으로 칠해진 평평한 석고로 된 천장은 스페인 바로크 양식으로 디자인된 조각 기둥으로 지탱됩니다.[10] 2017년 현재, 2개의 엘리베이터가 있는 소매 엘리베이터 전관을 티켓 로비 동쪽에 건설할 계획입니다. 메자닌 층의 소매 공간으로 이어지는 원형 계단도 티켓 로비 동쪽에 지어질 예정입니다.[11] 콘도 건물의 바닥에는 티켓 로비가 내려다보이는 경사 유리 파사드가 설치될 예정입니다.[12][13]

그랜드 로비는 평면상 타원형의 이중 높이 공간이기도 합니다.[14][15] 너비는 25피트(23m)입니다.[9] 원래는 마루 중앙에 대리석 분수가 있었습니다.[16][9] 살아있는 금붕어들은 돌고래 옆에 있는 큐피드 조각상이 꼭대기에 있는 분수에서 수영을 했습니다.[15] 이 분수는 이후 사탕 양허대로 대체되었습니다.[16][17] 그랜드 로비의 동쪽 벽에는 폴리크롬 타일이 있는 테라코타 식수대가 있습니다.[16] 북쪽 벽에는 객석의 오케스트라 수준으로 향하는 금박 석고로 된 문이 있었고, 이 문들은 1980년대에 의해 밀봉되었습니다.[16] 2017년에는 이들 출입구 뒤에 엘리베이터 3대가 있는 우편물실과 주거용 로비가 들어설 예정입니다.[11][13] 천장도 파란색으로 칠해져 있었고 아치형의 금고가 있었습니다.[16][17]

대저택 양쪽에는 지하층과 메자닌 층 사이의 계단이 있으며, 청동 발루스트레이드로 장식되어 있습니다.[16][9][17] 그 계단의 꼭대기는 이전에 강당 뒤의 메자닌 산책로로 이어졌습니다. 로비의 두 번째 층에는 나선형 기둥으로 지탱되는 아케이드가 있습니다.[16][17] 오락실 뒤에는 평면이 직사각형인 메자닌 산책로가 있었습니다. 산책로에는 무어 양식의 아치가 있는 나선형 기둥과 연철 가구가 있었습니다. 나무로 된 천장이 조각되었고, 잘린 유리로 만들어진 샹들리에가 산책로 천장에 매달려 있었습니다. 메자닌 산책로와 객석 발코니를 연결하는 계단과 통로가 더 늘어났습니다.[8] 2017년 계획에 따르면 메자닌 산책로는 주거용 산책로로 대체되어 엘리베이터 로비로 연결됩니다.[18]

객석

강당은 오케스트라 층과 발코니에 걸쳐 2,974개의 좌석을 보유하고 있었습니다.[19] 야외에 있는 듯한 느낌을 주기 위해 프로젝터, 건축 요소 및 장식을 사용한 영화 궁전의 한 유형인 분위기 있는 극장으로 설계되었습니다.[20][21] 이 극장은 램의 유일한 대기 극장 디자인 중 하나였으며,[21] 뉴욕시의 7개 대기 극장 중 하나이자 전국 34개 극장 중 하나였습니다.[22][a] RKO Keith의 강당은 스페인 건축가 J. M. de Churriguera 스타일의 바로크, 고딕, 무어 장식으로 관객이 정원에 있는 것 같은 느낌을 주기 위해 고안되었습니다.[16][23] 발코니 층은 아주 멀리 앞으로 돌출되어 강당 앞의 프로시니엄 입구에 거의 도달했습니다. 이것은 무대에 대한 관객의 근접성이 중요한 요소였던 보드빌 극장의 특징이었습니다. 발코니 하단에는 8개의 뾰족한 별 모양의 패널에 매달려 있는 컷 유리 샹들리에가 있었습니다.[16]

후면 벽에는 이중 기둥이 있는 둥근 아치의 아케이드가 있었습니다. 각 기둥은 가죽으로 만든 나선형을 닮도록 디자인되었으며 천사나 아기의 얼굴을 묘사한 수도가 위에 올려져 있습니다. 측면과 전면 벽에는 나무로 된 가림막과 금박으로 된 석고 벽이 있었고, 이 벽은 프로시니엄까지 둘러 싸여 있었습니다.[16] 나무 스크린은 아케이드와 깨진 페디먼트로 장식되었습니다. 각 스크린의 맨 위에 있는 피날레는 천장에 도달했습니다; 이 피날레들은 하늘을 배경으로 한 "로맨틱 아웃라인"을 닮도록 디자인되었습니다.[14] 각 스크린의 중앙에는 나선형 기둥으로 지탱되는 3개의 아치형 입구에 벽화가 있습니다.[16] 각 벽화 패널은 스페인 정면을 상징하기 위한 것이었습니다.[17] 이 벽화에는 간접 조명이 있는 금박 석고 벽이 측면에 있습니다.[16][17] 측벽에는 출구로 통하는 문도 있고 나선형 기둥이 옆에 있었습니다.[16]

프로시니엄 아치는 나무와 석고로 만들어졌으며 양쪽에 큰 교각이 떠받치고 있습니다.[14] 각 부두의 상단에는 유골함이 들어 있는 틈새가 있었습니다. 프로시니엄의 꼭대기에는 틈새가 있었고, 바로크 양식의 깨진 유골함이 있었습니다.[16] 프로시니엄의 각 교각 옆에는 오르간 스크린도 있었습니다. 스크린에는 나선형 기둥과 틈새와 같은 장식적인 세부 사항이 있었습니다.[14] 스크린은 3개의 매뉴얼과 15개의 등급을 가진 Wurlitzer 오르간인 Opus 1975를 둘러싸고 있었습니다. 이 오르간은 1969년 Ozarks 대학에 기증되었습니다.[15]

극장의 전성기에는 객석의 석고 천장을 짙은 파란색으로 칠하고, 천장에는 전구를 넣어 별의 모습을 자아냈습니다.[14][21] 영화가 상영될 때, 프로젝터는 천장에 구름과 별의 이미지를 보여주었습니다.[4] 말년에는 환기구를 천장에 설치했습니다.[16] 1928년 RKO 키스의 오프닝에서 여성복 일간지의 켈시 앨런(Kelcey Allen)은 천장이 "예술적인 환상과 천상적인 분위기의 제안의 승리"라고 말했습니다.[24]

라운지

극장에는 모두 스페인 또는 멕시코 바로크 양식으로 디자인된 4개의 라운지가 있었습니다.[10] 대궐의 동쪽에는 음수대, 회반죽 벽, 돌출된 램프가 있는 작은 공간이 있었습니다. 이 작은 공간은 평면이 정사각형인 지상층 남성 라운지로 이어졌습니다. 바닥은 타일로 되어 있었고 벽은 금박을 입힌 석고로 장식되어 있었습니다. 각 모서리에는 나선형 기둥이 측면에 있는 틈새 공간도 있었습니다. 한쪽 벽에는 커다란 후드가 달린 벽난로가 있었고, 벽난로 양쪽에는 조명등이 있었습니다.[8] 2017년 계획은 지상층 남성 라운지를 소매 및 기계 공간으로 전환할 것을 요구합니다.[11]

그랜드 로비 서쪽에는 철제 난간이 있는 대리석 계단이 있었고, 이 계단은 원형의 지상 여성 휴게실로 이어졌습니다. 바닥은 카펫으로 덮여 있었고 벽은 금박을 입힌 석고로 장식되어 있었습니다. 벽에는 금박으로 된 석고 주변이 있는 틈새도 있었습니다. 벽의 한 부분에는 큰 후드가 달린 벽난로가 있었습니다. 석고 천장에는 꼬불꼬불한 덩굴을 닮도록 설계된 몰딩이 있었습니다.[8] 2017년 계획은 지상층 여성 라운지를 소매점으로 전환할 것을 요구하고 있습니다.[11]

메자닌 산책로 바로 옆, 1층 라운지 바로 위에 두 개의 라운지가 있었습니다. 여자 휴게실은 동쪽에, 남자 휴게실은 서쪽에 있었는데, 이것은 지상 휴게실과는 정반대의 배치였습니다. 양쪽 라운지에는 나무 천장에 연철 샹들리에가 걸려 있었고, 후드가 달린 화덕도 있었습니다. 여자 휴게실의 벽난로는 현관이 내려다보이는 아치형 창문 옆에 있었습니다. 아치형 출입구도 여성 휴게실에서 화장실로 이어졌습니다.[8] 2017년부터 계획에 따르면 여성 라운지는 피트니스 센터로, 남성 라운지는 주거용 어메니티 공간으로 대체됩니다. 이들 중 남쪽은 소매 공간이 될 것입니다.[18]

영화궁으로 사용

영화 궁전은 1920년대에, 1차 세계 대전이 끝나고 대공황이 시작되는 사이에 흔해졌습니다.[25][26] 뉴욕시 지역에서는 소수의 운영자만이 영화궁 건설에 참여했습니다. 합법적인 극장 건축가 Thomas Lamb, C를 포함하여 이러한 극장의 디자인을 책임지는 건축가는 상대적으로 적었습니다. Howard Crane과 John Eberson은 대기극을 대중화했습니다.[25][27][28] 게다가, 1920년대에 미국 동부 해안의 지배적인 보드빌 서킷은 벤자민 프랭클린 키스와 에드워드 알비로 구성된 키스-알비 서킷이었습니다.[29][30]

발전과 초기

2009년 4월에 본 RKO Keith's Theater

1926년 5월, 키스-앨비 서킷은 퀸즈 플러싱에 있는 한 장소를 포함한 전국적인 확장 프로그램의 일환으로 뉴욕시에 세 개의 극장을 지을 계획이라고 발표했습니다.[31] 플러싱 극장과 확장 프로그램의 다른 여러 곳은 2,500만 달러의 채권 발행으로 자금을 조달할 계획이었습니다.[32] 이듬해, Keith-Albee 서킷은 메인 스트리트의 북쪽 끝, 노던 대로와 교차하는 지점에 부지를 구입했습니다.[29] 그 후 순회공연은 토마스 W. 램(Thomas W. Lamb)을 고용하여 75만 달러에 2,974석 규모의 영화관과 보드빌 하우스를 설계했습니다.[29][33] 그는 1927년 5월 퀸즈 빌딩국에 극장 계획을 제출했습니다.[33] 램은 플러싱의 키스-앨비 공연장을 에버슨의 예를 따라 분위기 있는 극장으로 디자인했습니다.[20] 키스-알비 서킷은 연말에 웨스트 코스트 보드빌을 지배하던 오르페움 서킷과 합쳐졌고, 플러싱 극장은 키스-알비-오르페움(KAO) 서킷의 일부가 되었습니다.[34][35] 합병 당시 영화는 보드빌과 직접 경쟁하고 있었습니다.[36]

이 극장은 원래[37] 1928년 8월까지 완공될 예정이었으나 결국 그 해 12월에 완공되었습니다.[38][39] 1928년 12월 25일 키스-앨비 극장(Keith-Albee Theater)이라고 불리는 보드빌 하우스(vaudville house[24][19])로 문을 열었습니다.[40] 첫 주 동안 11개의 공연이 있었는데, 여기에는 Pathé News 뉴스 릴과 Bernie Cowham의 "Hello, Flushing"의 오르간 공연이 포함되었습니다.[21] 극장 운영자들은 원래 각 시즌에 대한 구독권을 판매했고, 고객들은 브로드웨이 극장과 마찬가지로 좌석을 예약해야 했습니다.[7][21][41] 밥 호프, 잭 베니와 마르크스 형제, 주디 갈랜드, 매 웨스트, 밀턴 베를, 지미 듀란테, 제리 루이스를 포함한 많은 스타들이 이 극장에서 공연을 했습니다.[19] 다른 KAO 극장과 마찬가지로 플러싱 극장의 보드빌 공연은 KAO의 허락을 받아야만 음악 반주를 할 수 있었습니다.[42]

극장이 문을 열었을 때, 플러싱의 주변 구역은 빠르게 주거와 상업의 중심지로 성장하고 있었습니다. 1930년 2월까지 극장은 하루에 두 번씩 공연을 열고 종종 만원으로 연주했습니다.[43] 이후 합병을 통해 KAO는 RKO 픽처스의 Radio-Keith-Orpheum의 일부가 되었습니다.[36][41] 1930년 9월, 플러싱 극장이 문을 연 지 2년도 채 되지 않아, RKO는 장소를 키스-앨비(Keith-Albee)에서 키스-앨비(Keith's)로 이름을 바꾸었습니다.[44] 1930년대에 언젠가 극장은 거의 독점적으로 영화를 상영하는 것으로 전환했습니다.[21] 이 극장은 고등학교 졸업식과 미용 대회에도 사용되었습니다.[40]

영화궁으로 사용

1934년 3월, RKO는 8개의 분과로 사업을 재편했고, 플러싱 극장은 RKO의 뉴욕 시니어 메트로폴리탄 부서에 할당되었습니다.[45] 영화 이외에도 극장에서는 1930년대 후반에 어린이 프로그램을 진행했습니다.[46] 일부 보드빌 공연은 그 10년 말까지 플러싱 극장에서 계속되었지만, 입장료가 매우 낮은 경향이 있었습니다.[47] RKO 매니저들은 1941년 플러싱 키스에서 더블 장편을 상영하기로 정책을 변경했습니다. 이 변경 후 일반적으로 더 인기 있는 기능은 오후 9시에 상영되고 덜 인기 있는 기능은 나중에 표시되므로 고객이 두 번째 기능을 보고 싶지 않으면 일찍 떠날 수 있습니다.[48] RKO는 1940년대 초 플러싱 극장과 다른 인근 장소에서 보드빌을 되살리려고 잠시 노력했습니다.[49][50] 예를 들면 B. F. Keith's Oldtime Vaudeville Revue는 1942년 2월에 그곳에서 공연을 했고,[49] 잉크 스팟과 Tiny Bradshaw는 그 해 12월에 투어의 일환으로 출연했습니다.[50]

RKO 극장의 또 다른 개편 이후, 루이 골드버그는 1943년 플러싱 키스와 다른 여러 극장들의 운영을 이어받았습니다.[51] 플러싱 극장은 또한 1940년대 후반에도 어린이들을 위한 몇몇 작품들을 계속 개최했습니다.[52] 플러싱 키스는 제2차 세계대전 이후에도 뉴욕시의 큰 인근 영화궁들이 쇠퇴했음에도 불구하고 계속 번창했습니다. 맨해튼에 있는 많은 그런 극장들은 철거되었지만, 외곽 자치구에 있는 극장들은 일반적으로 더 작은 단지들로 나뉘거나 아예 버려졌습니다.[7] 1951년, 많은 좌석이 교체되었고, 새로운 좌석은 극장의 원래 좌석보다 더 멀리 떨어져 있었습니다.[53] 1955년 메인 스트리트에서 운전자가 운전 중 심장마비로 사망하면서 극장 외부 로비가 파손되었고, 두 명의 고객이 충돌로 사망했습니다.[54][55]

1965년 할리우드 스타 시저 로메로와 코니 스티븐스가 플러싱 키스에서 공연한 것처럼 말년에도 라이브 공연은 계속되었습니다.[56] 1960년대 후반까지 홍조는 감소하기 시작했고, 극장의 성공은 그와 함께 감소했습니다.[57] 극장의 주인들은 1976년경 강당을 [58]개조하여 RKO Keith's를 3개의 스크린이 있는 멀티플렉스로 바꾸었습니다.[19][59] 아래층에는 2개의 스크린이 있었고 발코니 층에는 3번째 스크린이 있었습니다. 이 공간은 칸막이로 분리되었습니다.[4][15] 1980년대까지 온전하게 살아남은 RKO Keith's는 뉴욕시의 몇 안 되는 대기 극장 중 하나였습니다.[60]

보존

뉴욕시 랜드마크 보존 위원회(LPC)는 1981년 극장 내부를 랜드마크로 지정하는 방안을 검토했으나 당시 아무런 조치를 취하지 않았습니다.[61] 다음 해 개발자 로렌스 그레서는 극장을 쇼핑몰로 재개발할 것을 제안했습니다.[61] 많은 지역 주민들이 이 계획에[62] 반대했고, 1982년 2월, 국립역사보존신탁은 랜드마크 컨서번시가 상응하는 기금을 마련할 수 있다면 극장 내부의 보존을 위해 3,000달러의 보조금을 뉴욕 랜드마크 컨서번시에 주었습니다.[63] 그 극장은 1982년에 국가 사적지에 추가되었습니다.[1] 그 해 8월에 이 프로젝트는 사무실 단지로 재설계되었지만 주민들은 여전히 반대했습니다.[64] 뉴욕 타임즈의 프레드 페레티는 1983년에 RKO 키스가 세분화되고 극장의 운명에 대한 불확실성에도 불구하고 "도시의 훌륭한 극장 중 하나"로 남아있다고 썼습니다.[65]

LPC는 1984년 2월 이 인테리어를 랜드마크로 지정하면서 "뉴욕에 남아있는 몇 안 되는 영화 궁전의 독특한 미국 기관 중 하나"라고 언급했습니다.[66] 뉴욕시 계획 위원회는 그 지정을 승인했습니다.[67][68] 그 후 뉴욕시 추정위원회는 1984년 6월에 승인을 위해 랜드마크 상태를 검토해야 했지만,[58][b] 위원회는 지정에 대한 결정을 한 달 동안 미뤘습니다.[69] 1984년 7월 퀸즈 자치구 회장 도널드 마네([66][60]Donald Manes)는 추정위원회의 일원으로 강당 인테리어에 대한 지정을 번복하고 로비와 로비만 보호했습니다.[70] 이로 인해 극장의 주요 부분이 재개발에 취약하게 되었습니다.[19][71] 마네는 지난 몇 년간 퀸즈의 랜드마크로 지정된 여섯 곳을 뒤엎었습니다.[72] 외관도, 내부 주요 부분도 보호받지 못했다는 점에서 RKO 키스의 랜드마크적 위상은 이례적이었습니다. 일반적으로, 뉴욕시의 대부분의 랜드마크 인테리어는 엠파이어 스테이트 빌딩, 크라이슬러 빌딩, 그랜드 센트럴 터미널과 같이 외부도 랜드마크인 건물 내부였습니다.[9]

폐쇄 및 포기

황씨 소유

1980년대에 이르러 플러싱의 백인 인구는 이주하고 있는 반면 아시아 인구는 급격하게 증가했으며 특히 플러싱의 차이나타운.[59] 1985년, 지역 개발자 토마스 황(Thomas Huang)은 그곳에 사무실 건물을 개발할 의도로 RKO Keiths 옆의 빈 땅을 일부 인수했습니다.[73] 그리고 나서 Huang은 340만 달러에 RKO Keith's를 인수했습니다.[74] 지난 10년간 플러싱을 "뉴욕의 제2의 차이나타운"으로 바꾼 대만계 미국인 개발자 황은 [59]이 극장을 사무실 건물이나 쇼핑 단지로 용도 변경할 계획이었습니다. Huang은 1986년 초에 사망한 Manes의 동맹이었습니다.[74] 1986년 노동절 이후 RKO Keiths가 문을 닫은 후,[75][76] 플러싱 시내는 35년 동안 다른 영화관을 받지 못했습니다.[77] 주민들은 황 씨가 강당 철거 계획을 공개적으로 밝힌 바 있어 극장 인수에 우려를 나타냈습니다. 황씨는 극장이 "쓰레기 건물"이라며, 전면의 일부가 떨어져 나가기 시작했기 때문에 북부 대로에 보도 창고를 세워야 했다고 말했습니다.[66]

로비 일부 철거

RKO Keith's Theatre of Flushing, Inc.를 구하기 위한 위원회라는 단체는 공연 예술/컨벤션 센터로서 적응적 재사용을 위해 RKO Keith's Theatre를 유지 및 보존하려는 목표의 일환으로 지역 사회의 지지를 얻기 위해 노력했습니다. 1986년과 1987년, 3,000명이 넘는 퀸즈 주민들이 이 건물 전체가 도시의 랜드마크가 될 것을 요청하기 위해 청원서에 서명했습니다. 청원서는 클레어 슐만 자치구 회장에게 제출되었으며, 그는 내부 전체에 대한 획기적인 지위를 지지하기를 거부했습니다.[78] 위원회는 연극 역사 협회, 퀸즈 역사 협회, 뉴욕 랜드마크 컨서번시, 퀸즈버러 보존 연맹, 프랭크 파다반 주 상원의원의 지지를 얻었습니다. 퀸즈 역사학회는 창립자 제리 로톤디에게 편지를 보내 "무감각한 개발과 부적절한 사용으로부터 인정받는 랜드마크를 보호하기 위한 위원회의 노력... 아주 기특한 일입니다."[78]

1987년 1월, Huang은 전면을 매장 전면으로 개조하고 위층에 사무실을 추가하기 시작했습니다.[66] 이 극장은 당시 황씨가 부사장으로 있던 Farrington & Northern Development Corporation이 소유하고 있었습니다.[21] LPC는 그에게 부지에 대한 건축 허가를 내주었습니다.[71][79] 이후 조사관들은 로비가 불법적으로 개조된 사실을 밝혀내 16만 달러 상당의 피해를 입혔습니다.[79] 뉴욕시 건축부는 지난 3월 초 강당이 대부분 철거된 뒤 검열관들이 티켓 로비의 랜드마크 기둥 3개가 파괴된 것을 발견하자 황씨에게 극장에 대한 모든 작업을 중단하라고 요구하는 명령을 내렸습니다.[80][81] 건축 허가도 취소되었습니다.[71] 황씨는 1987년 2월 23일 극장 건물에 반달들이 침입해 기둥들을 파괴했다고 주장했습니다. 철거업자 스티븐 샤피로 씨는 뉴욕시 경찰국(NYPD) 109지구대에 파괴 행위를 신고했지만, NYPD는 그런 신고가 이뤄진 기록이 없다고 말했습니다.[81]

LPC는 누가 기둥을 파괴했는지 확인할 수 없었기 때문에 벌금이나 위반 사항을 부과하지 않았습니다.[21] 그러나 LPC는 1987년 10월에 건설 계획이 승인되지 않았기 때문에 건설업자들이 건축 법규를 위반한 것을 발견했습니다. 또한 LPC는 강당이 이미 대부분 파괴되었기 때문에 랜드마크로 간주되지 않도록 조치했습니다.[82] 작업 중지 명령은 다음 몇 년 동안 유지되었습니다.[83]

더욱 악화됨

지하층 동계단의 노후화에 관한 연구

1989년 초 극장에서 청동 문 두 세트가 액자와 함께 도난당했고, 로톤디는 누군가 극장을 둘러싼 나무 장벽을 뚫고 들어간 것을 알고 정밀 검사를 요청했습니다.[84] 보존가 Richard McTighe와 Huang은 랜드마크가 된 내부를 나머지 부지와 분리하기 위해 문을 세워야 한다고 결정했습니다.[84] 한편, 황씨는 극장에서 작업을 중단하도록 강요받은 후에 극장에 세금을 내는 것을 중단했습니다. 1989년 10월까지, 그는 시에 161,000달러의 세금을 빚졌고 RKO 키스를 잃을 위기에 처했습니다.[83] 황씨는 이 극장의 상태가 악화되었음에도 불구하고 판매하지 않을 것이라고 말했습니다.[57] 황 씨는 1990년[85] 2월 시 정부에 이 부지를 사무실 건물로 재개발하는 것을 허가해달라고 요청했지만 얼마 지나지 않아 신청을 철회했습니다.[86] 황씨는 다음 달에 극장을 팔고 싶다는 뜻을 밝혔습니다.[87] 지역 주민들은 극장을 보존해 달라는 청원을 시작했고, 3,500명의 서명을 받았습니다.[88] 그 해 7월에 빈 극장 안에 불이 났습니다.[59][89] 현지 언론은 황씨의 잘못을 비난했지만, 황씨는 자신에 대한 비난을 부인했습니다.[59]

1990년 12월, 시의 건축 부서가 극장에서 건축 법규 위반으로 황에게 3,250달러의 벌금을 부과했을 때, 더 많은 문제가 발생했습니다.[90] LPC의 보존 규정이 미국에서 가장 엄격했음에도 불구하고 로비의 피해는 몇 년 동안 고쳐지지 않았습니다.[21] 지역 시민단체인 계획홍수연대는 LPC가 극장 전체를 랜드마크로 지정하지 않아 복원 가능성이 낮아졌다고 밝혔습니다.[91] 한 보존 단체는 1965년에 도시의 랜드마크 법이 제정된 이래로, 추정 위원회가 1990년까지 21개의 랜드마크 지정을 뒤집거나 수정한 것을 발견했습니다. 이 중 RKO Keith's는 이후 크게 변경되거나 파괴된 5개의 랜드마크 중 하나였습니다.[92][c] 1993년 3월, LPC는 황이 극장의 복구를 위해 4만 달러를 에스크로 계좌에 보관하도록 명령했습니다.[93][94] 황씨는[57] 1993년 파산 신청을 했고 이듬해 어머니 회사인 예 리얼티[59][95](후에 RKO 델라웨어[95])에 극장 건물의 소유권을 양도했습니다.

주민들과 지역 정치인들은 황씨가 극장이 악화되도록 내버려두고 극장 장식의 일부를 매각했다고 비난했지만, 황씨는 피해를 공공 기물 파손 탓으로 돌렸습니다. Huang은 또한 그 부지의 북부 대로 부분을 따라 7개의 매장 전면을 개발하기를 희망하며 시 정부를 상대로 소송을 제기했습니다.[79] 시와 황씨는 황씨가 4개의 매장을 개발할 수 있는 합의에 잠정적으로 동의했지만, 그는 또한 매장 전면에 대한 입주 증명서를 얻기 위해 로비를 복구해야 했습니다.[79][93] 외관이 보호되지 않았기 때문에 LPC는 황씨에게 외관을 보존하도록 강요할 수 없었습니다.[96] 황은 1996년 7월 LPC와의 청문회에서 RKO 키스의 부지 재개발 허가를 다시 요청했습니다. 당시 시 검사관들은 지하로 최대 1만 미국 갤(38,000 L, 8,300 impgal)의 연료가 유출된 것을 발견했습니다.[94] 결과적으로 LPC는 그의 요청을 거부했습니다.[79][97] 황씨는 극장의 환경 문제를 해결하겠다고 약속했지만 그 후 그 명령을 무시했습니다.[98][99]

형사고발 및 소송

1997년 초, 시 정부는 황씨와 시가 작업을 감독할 제3의 건축가나 엔지니어를 고용하기로 합의한다면 입주 증명서 요청을 고려할 것이라고 말했습니다.[100] 지방 관리들은 국가가 형사 몰수를 통해 극장을 압류할 수 있도록 주 정부가 황 씨를 협박 혐의로 기소할 것을 제안했습니다.[101] 황씨는 1997년 3월 극장의 기름 누출을 정화하는 것에 대해 거짓말을 했다는 것을 시 공무원들이 발견한 후 RKO 키스와 관련하여 환경 위반 혐의로 기소되었습니다.[59] Huang은 그 해 6월에 극장을 판매했고,[75][102] 그는 그에 대한 환경 고발을 기각하려고 시도했지만 실패했습니다.[102] 뉴욕 검찰총장실은 연말까지 황 교수가 교도소에 가지 않는 대신 극장을 안정시키고 시찰을 허용하는 내용의 합의서를 제시했습니다.[103]

1998년 1월, 주의 재판 법원인 뉴욕 대법원 판사는 황의 변호인들이 퀸즈에서 공정한 재판을 받을 수 없다고 주장하자 황의 형사 재판을 1년 연기했습니다.[104][105] 이 연기는 주 상원의원 레너드 P와 같은 황 총리의 반대파들에 의해 비판을 받았습니다. 스타비스키, "지연된 정의는 부정된 정의"[104] 뉴욕 데일리 뉴스는 "RKO 키스 극장은 오늘날 유령의 껍데기로만 묘사될 수 있다"[105]고 전했습니다. 그 해 3월, 황씨와 도시는 도시 조사관들이 극장의 내부를 확인할 수 있도록 허락하는 협약을 맺었습니다. 이 합의서에는 수리를 검토하기 위해 독립적인 감시원을 고용하는 것이 포함되어 있습니다. 게다가, Huang은 DOB에 석면 제거 계획을 제출해야 했습니다.[106] 1998년 11월, 지역 태스크 포스가 극장의 미래를 결정하기 위해 회의를 개최했지만, 대중에게 공개된다는 이유로 시 관계자들은 회의에 참석하지 않았습니다.[107]

황은 1999년 1월 극장의 누수를 청소한 것에 대해 거짓말을 한 것에 대해 유죄를 인정했습니다.[98] 다음 달, 대법원 판사는 RKO Keiths의 환경 위반 혐의로 황 씨에게 벌금 5,000달러를 선고하고 집행유예 5년을 선고했습니다. Huang의 반대자들은 그 개발자가 최대 10만 달러의 벌금과 4년의 징역형에 처했던 것을 감안할 때, 그 형은 관대하다고 생각했습니다.[95][108] 황씨는 2000년 5월 LPC와 DOB를 상대로 3천900만달러를 요구하는 소송을 제기했으며, 이들 기관이 극장의 재개발을 계속 지연시키고 있다고 주장했습니다.[109] 그는 2001년 12월 소송을 취하하고 이듬해 3월 로비와 강당 보수에 4만 달러를 쓰기로 합의했습니다.[57] 2002년 10월까지, 황씨는 그 건물을 팔기 위해 협상을 하고 있었습니다.[110] 이후 언론은 보이멜그린 디벨로퍼스의 샤야 보이멜그린이 이 건물을 1,200만 달러에 매입하기 위해 협상 중이라고 보도했습니다.[111][112] 그때쯤이면 극장 앞의 널빤지가 치워져 있었습니다.[111]

보이멜그린, 톰슨, 칼릭 계획

메인 스트리트에서 본 극장. 버려진 후, 극장 건물은 낙서로 가득 차 있었습니다.

Huang은 2002년 Boymelgreen에게 극장을 매각했습니다. Boymelgreen은 RKO Plaza를 건설할 계획이었습니다. RKO Plaza는 아파트, 소매점, 식당, 노인 센터를 포함한 복합 용도 개발이며, 티켓 로비와 로비는 보존될 것입니다. 보이멜그린은 1억 달러 프로젝트의 일환으로 전면을 철거하고 로비와 로비 앞에 곡선형 유리벽을 세울 예정입니다. 이것은 공학 연구에서 강당이 "너무 황폐해서 거의 저장할 수 없다"는 것을 발견한 후에 이루어졌습니다.[60] 프로시니엄 아치 뒤에 뚫린 구멍으로 강당이 야외로 노출됐고 벽과 천장에는 회반죽과 페인트가 벗겨지고 있었습니다. 뉴욕 타임즈의 글렌 콜린스는 이 극장을 "붕괴의 감정가들을 위한 시스티나 예배당"으로 특징 지었습니다.[60] 2004년 2월 퀸즈 커뮤니티 이사회 7의 구성원들은 RKO 플라자에 콘도미니엄을 추가할 수 있도록 Boymelgreen에게 구역 규정에 대한 면제를 부여하는 것에 반대표를 던졌습니다.[60][113] 다음 해 커뮤니티 보드 7은 수정된 계획을 승인했는데, 이 계획은 더 좁아졌고 북부 대로에서 더 후퇴했습니다.[114] 승인된 대로 프로젝트에는 229개의 주차 공간과 함께 200개의 콘도미니엄 아파트가 포함되었을 것입니다.[115][116]

2007년, 보이멜그린과 그의 개발 파트너인 레프 레비예프는 함께 일하는 것을 그만두기로 결정했고, 보이멜그린은 RKO 키스의 사이트를 매물로 내놓았습니다.[117] Eastern Consolidated는 원래 브로커로 고용되었습니다.[118] 부동산 중개업자 Massey Knakal은 2008년 5월까지 3,100만 달러를 찾아 이 부동산을 인수했습니다.[119] 보존가들은 2009년 RKO Keith's Theater를 공연 예술 센터로 재사용하거나 개조하기를 희망하며 구입하려고 했습니다. 그 극장의 가치는 2,400만 달러였습니다. 극장을 완전히 활성화하기 위해, RKO Keiths의 친구들은 다양한 영화 스타들로부터 기부금을 모으는 것을 추구했습니다. 존 파브로(Jon Favreau)는 한때 그곳에서 일했기 때문에 그 그룹이 기부하기를 바랐던 그런 배우 중 한 명이었습니다.[120] 2009년 말, 베너레이터 캐피털은 보이멜그린의 대출 기관인 도럴 뱅크로부터 극장 담보 대출금을 2천만 달러에 매입할 계획이었습니다.[121] 보존가들은 2010년 초에 극장을 위한 모금 행사를 열었습니다.[122]

Doral은 이 극장의 소유권을 넘겨받아 2010년 5월 개발자 Patrick Thompson에게 2천만 달러에 팔았습니다.[123][124] 톰슨은 로비를 복구하고 그 뒤에 콘도와 시니어 센터를 지을 계획이었습니다.[124] 다음 해 1월 톰슨은 제안된 프로젝트를 357개의 콘도와 360개의 주차 공간으로 늘려달라는 신청서를 뉴욕시 표준 항소 위원회에 제출했습니다.[115][116] 2011년 7월 도시는 톰슨의 계획을 승인했지만,[125][126][127] 그 다음 달 연방항공청은 개발의 높이가 비행기들이 인근 라과디아 공항에 착륙하는 것을 방해할 수 있다고 말했습니다.[123][127][128] FAA는 2011년 10월 새로운 개발을 4층[129] 축소해야 한다는 결론을 내리고 이듬해 5월 수정 계획을 승인했습니다.[130] 극장은 톰슨이 14개월 동안 세금을 내지 않았기 때문에 2012년 3월까지 40만 달러의 미납 세금을 쌓았습니다.[131] 보도에 따르면 톰슨은 앞으로 몇 달 동안 체납 세금을 줄일 수 있었지만,[132] 그 때쯤 극장을 팔려고 했습니다.[133]

JK Equesties의 Jerry Karlik는 2013년에 3천만 달러에 이 극장을 구입했습니다.[134][135] 칼릭은 이 프로젝트를 269개의 콘도로 축소하고 지하에 주차 공간을 줄이기를 원했습니다. 또한 칼릭은 로비 앞 커튼월을 재설계하고 건물의 높이를 높여 기계적인 공간을 수용하기를 원했습니다.[136][137] 2016년 2월, JK Equestives가 RKO Keith의 부지를 재개발하려는 계획을 취소한 후, Karlik은 건물을 다시 매물로 내놓았습니다. 이전 개발자들은 부지에 대한 세금 면제를 받았고, 이 또한 매각에 포함되었습니다.[138][139] 그래피티 예술가들은 버려진 극장의 많은 부분을 덮고 있었고, 그 창문은 판자나 벽돌로 봉인되어 있었습니다.[40]

신위안소유

2021년 10월 극장 철거

중국 개발업체인 신위안 부동산은 2016년 8월 이 극장을 6600만 달러에 인수했습니다.[140][141] 신위안은 이 공간에 269개의 주거용 유닛과 호텔 방이 없는 16층짜리 고급 콘도미니엄 타워를 지을 것이라고 발표했습니다.[142][5] 낮은 층에 원래의 외관을 유지할 새로운 건물은 Pei Cobb Freed & Partners에 의해 설계될 것입니다.[140] LPC는 2017년 5월 티켓 로비와 로비를 콘도 입구로 전환하는 제안을 포함한 신위안의 극장 재개발 계획을 승인했습니다. 역사지구협의회는 티켓 로비는 일반인에게 개방되지만, 그랜드 로비는 적어도 초기에는 주민들로 제한될 계획이었다는 점에 대해 유보적인 입장을 보였습니다. 이는 랜드마크 인테리어를 대중이 이용할 수 있도록 의무화한 뉴욕시의 랜드마크 보존법을 위반한 것입니다.[12][13] 신위안의 수정된 계획이 발표된 후, 보존가이자 포레스트 힐의 거주자인 리차드 손힐은 극장을 램의 원래 디자인으로 복구하기 위한 청원을 시작했습니다.[143][144] 이 청원서는 4,400명의 서명을 받았습니다.[40]

2019년 제너 크로닉과 발카셀 아키텍츠가 설계 과정을 인수하면서 페이 콥 프리드의 원래 디자인을 폐기했습니다. 그 후, 에버그린 건축 예술은 로비의 장식들을 분리하여 창고로 옮겨 새 건물에 향후 설치할 예정입니다.[145] 신위안은 2019년 2월 퀸즈 커뮤니티 보드 7 멤버들에게 RKO 키스의 재개발 계획을 제시했습니다.[142] 그해 5월, 매디슨 부동산 회사는 신위안에게 RKO 부지 재개발을 위해 3천만 달러를 대출해 주었습니다.[146][147] 신위안은 2020년 8월 새 건물의 호텔 객실을 요구하는 부지에 대한 새로운 제안서를 제출했습니다.[5] 그러나 커뮤니티 보드 7의 구성원들은 근처에 이미 7개의 호텔이 존재하고 호텔 교통이 노던 대로와 메인 스트리트의 교통 혼잡을 악화시킬 것이라는 사실을 이유로 이 계획을 거부했습니다. 업데이트된 계획에는 35,000 평방 피트(3,300m2)의 커뮤니티 공간과 레스토랑이 포함되었습니다.[148] 같은 해 극장 철거가 시작되었습니다.[5] 2021년 7월까지 대부분의 오래된 극장이 철거되었습니다.[149]

참고 항목

참고문헌

메모들

  1. ^ 다른 곳은 발렌시아, 트리보로, 72번가, 핏킨, 파라다이스, 브루클린 파라마운트입니다.[7]
  2. ^ 만약 추정위원회가 아무런 조치를 취하지 않는다면, LPC의 지정은 기본적으로 승인될 것입니다.[58]
  3. ^ 나머지 네 곳은 철거된 브롱크스 버로우 홀과 트리보로 극장, 퀸스의 랄랑스 그로스진 공장과 브루클린의 워커 극장으로 모두 크게 변경되었습니다.[92]

인용

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