상업지역

도시의 상업지역은 도심지, 중심상업지구, 금융지구, "메인 스트리트", 상업지구 또는 쇼핑센터와 같은 상업건물로 주로 구성된 지역, 지역 또는 지역이다. 도시 내의 상업 활동에는 소매업에서의 상품과 서비스의 구매와 판매, 도매 구매와 판매, 금융업, 그리고 광범위하게 "사업"으로 분류되는 광범위한 용도가 포함된다. 상업 활동은 일반적으로 상대적으로 적은 양의 토지를 차지하지만, 그것들은 지역사회의 경제에 매우 중요하다. 그들은 고용을 제공하고, 돈의 유통을 용이하게 하며, 종종 공공 모임이나 문화 행사 같은 지역사회에 중요한 다른 많은 역할을 한다.

상업지역이란 오피스 단지, 쇼핑몰, 서비스 스테이션, 음식점 등 영리사업자가 사용하고자 하는 부동산을 말한다. 향후 사업을 위해 개발업자가 노골적으로 매입하거나 부동산 중개업자를 통해 임대할 수 있다. 이런 종류의 부동산은 주거용과 산업용 부동산 사이에 있다. 사실상 모든 입주자들이 새로운 사무실 단지나 다른 이윤을 창출하는 사업을 짓기 위해서는 허가를 받아야만 하고, 서울시는 선택된 지역이 상업지역이라고 판단해야 한다. 상업지역, 산업지역, 주거지역을 구분하는 구역은 상업용으로 명확하게 구역이 지정되면 시는 지정된 용도대로 분양을 진행할 수 있게 된다. 그러나 부동산의 어느 부분이 주거지역이나 공업지역으로 확장된다면, 구매자는 반드시 구역 경계를 넘나드는 특별허가인 '분산'을 구해야 한다.

상업지역은 주거지역과 동일하게 취급하는 부동산 중개업자가 소유할 수 있다. 부동산의 가용성과 규모를 알리는 표지판을 세울 수 있고, 소규모 부지를 매입하거나 임대할 수 있도록 할 수 있다. 판매자들은 또한 평탄하지 않은 부분을 잘라내거나 원치 않는 나무를 없애는 것과 같은 땅을 개선하는데 동의할 수 있다. 전문 개발자는 단지 이후의 프로젝트에 대한 그것의 가용성을 보장하기 위해 이러한 유형의 부동산의 거대한 스와치를 구입할 수 있다.^[1]

역사

구역법

도시는 종종 주택 소유자와 기업체 사이의 충돌을 막기 위해 구역 지정 법을 사용한다. 상업지역으로 지정된 토지는 주거지역 가운데 위치한 경우가 드물다. 도시 계획자들은 기업체들이 번화한 거리와 중심가 지역을 따라 모여들도록 장려한다. 이것은 이러한 사이트로의 트래픽을 관리 가능한 상태로 유지하는데 도움이 된다. 도시의 일부 지역은 '혼합 용도'로 지정될 수 있는데, 이는 일부 상업 지역이 주거 목적으로 사용될 수 있다는 것을 의미한다. 아파트가 있는 진기한 도심 쇼핑 지역은 혼용 사례일 것이다. 비록 구역제법이 여전히 허용된 산업의 수준을 규제하고 있지만, 상업지역 정의에는 산업용 사용도 포함될 수 있다. 더 무거운 산업은 종종 도시의 근방이나 비법인 지역의 부동산을 구입한다. 도시의 일부 상업지역은 가벼운 산업 사용을 허용하는데, 보통 배출과 운송의 필요성이 적은 소규모 공장들이다.

상업지역 건물의 몇 가지 예는 다음과 같다.

상권의 종류별

근린상업1구역(CN1)은 주거 밀집 지역 내 또는 인근 소규모 부지를 대상으로 한다. 이 구역은 인근 주거지역에 대한 소규모 소매 및 서비스 이용을 장려한다. 자연에서 소매나 서비스가 아닌 일부 용도도 허용되므로 기존 건물에서 다양한 용도를 찾을 수 있다. 지역 오리엔테이션을 촉진하고 인근 주거지역에 대한 부작용을 제한하기 위해 크기가 제한된다. 개발은 보행자 지향적이며 주변 주거지의 규모와 호환되는 것을 목적으로 한다. 주차 구역은 일반적으로 주변 주거지 개발 및 원하는 사용 방향과 맞지 않기 때문에 제한된다.

근린상업2구역(CN2)은 소규모 상업용지와 밀집도가 낮거나 개발 중인 주택가 인근 지역을 대상으로 한다. 이 구역의 역점은 인근 주거지역에 서비스를 제공하는 용도 및 소규모로 영향을 거의 미치지 않는 기타 용도 등에 있다. 지역 지향성을 촉진하고 인근 주거 지역에 대한 부작용을 제한하기 위해 사용 강도가 제한된다. 개발은 부지가 환승 거리나 보행자 구역에 인접해 있는 경우를 제외하고는 대부분 자동 수용이 가능할 것으로 예상된다. 개발기준은 부지가 일반적으로 더 넓게 분포된 주거지 개발로 둘러싸여 있을 것이라는 것을 반영한다.

오피스 커머셜 1(CO1) 구역은 주거지역 또는 주거지역과 상업지역 사이의 소규모 현장에 사용된다. 이 구역은 주거 지역에 인접한 소규모 사무소를 허용하는 저강도 사무실 구역으로 의도되었다. 허용된 용도는 인근 지역에 서비스를 제공하거나 환경에 미치는 영향이 거의 없다. 개발은 주변지역과의 양립을 촉진하기 위해 인근 주거개발과 유사한 규모와 성격을 갖는 것을 목적으로 한다. 개발은 통행로와 보행자 구역에서 보행자를 지향해야 한다.^[2]

임대상업지역

상업용 오피스 공간을 임대하는 것은 신규·확장 사업에서 발생하는 가장 큰 비용 중 하나이기 때문에 실사를 하는 것이 중요하다. 여기 당신의 중소기업을 위한 상업적 임대 계약을 협상하기 위한 몇 가지 조언이 있다.

임대차계약서

임대 기간과 임대료가 첫 협상 포인트다. 일반적으로 중소기업은 갱신 선택권을 가지고 1~2년 임대 계약을 협상할 것을 권고한다. 또한 임기 동안의 임대료 인상과 갱신 선택권을 고려하여 예고 없이 예상치 못한 임대료 인상을 부과하지 않도록 할 것이다.

당신이 집주인과 협상하는 것을 돕기 위해 중개인과 함께 일하는 것을 고려해보라. 지식 있는 부동산 변호사와 상담하는 것도 중요하다; 그들은 종종 중개인을 통해 임대 계약을 협상하면서 당신에게 올바른 선택을 권하고 당신의 이익을 보호할 수 있다.^[3]

상가임대차에서는 임대차 만료일이 극도로 가혹할 수 있지만 미국의 시행착오법원을 통해 일부 불안감을 해소하기 위해 예외를 만들었다. 이제 상가 세입자들은 적시에 임대 계약을 갱신하는 것을 무시하기 위해 "정직한 실수"나 "광고"를 사용할 수 있다. 임대차계약의 비갱신 또한 이제 임차인에게 재산을 몰수하는 결과를 초래할 수 있다.^[4]

참조

외부 링크

• 위키트리노리 상업의 사전적 정의