투스카니 마을

투스카니 빌리지(Tuscany Village)는 네바다주 헨더슨에 위치한 골프장 커뮤니티다. 원래 개발자 짐 로즈가 1995년 팜 시티라는 이름으로 제안하였다. 이 프로젝트는 스튜어트 자갈 구덩이의 이전 부지를 위해 제안되었다. 당초 주변은 당시 각종 환경 문제로 입지 적합성에 대한 우려를 불러일으켰다. 그 부지는 하수 연못 근처에 위치해 있었고 그 땅을 오염시킨 오랜 화학약품 제조업체였다. 지하수도 방사능 수치가 높은 것으로 나타났다.

로도스는 1990년대 후반에 그 부동산의 등급을 매겼지만 결코 공사를 시작하지 않았다. 그의 대출자는 파산하게 되었고 그는 2000년에 그 부동산을 상업조합에 매각했고, 그 프로젝트는 투스카니 힐즈로 개명되었다. 이 부동산과 주변 에이커리지는 헨더슨에 의해 재개발 지역으로 지정되어 이 사업이 도시 자금 지원을 받을 수 있게 되었다.

여러 가지 지연 끝에 투스카니 골프 클럽이 2003년에 문을 열었다. 그것은 150에이커(61헥타르)이고, 테드 로빈슨에 의해 설계되었다. 로도스는 이후 코스와 개발되지 않은 택지에 대한 소유권을 되찾았다. 2005년에 주택 건설이 진행 중이었다. 로도스는 4년 뒤 11장 파산을 신청했고 투스카니는 채권자에게 넘어갔다. 당시 계획주택 2000가구 중 700가구가 건설된 상태였다. 소유권이 몇 차례 더 바뀌면서 2015년 골프장이 치메라 골프장으로 개칭됐다.

역사

원안

이 프로젝트는 원래 1995년 개발자 짐 로즈에 의해 팜 시티라는 이름으로 제안되었다.^[1][2] 처음에는 2,600가구가 사는 연령제한형 공동체로 계획되었다. 세월이 흐르면서, 이 미건설 프로젝트는 모든 연령대의 공동체로 재설계되었고, 2,200가구로 축소되었다.^[1] 3에이커(1.2헥타르) 규모의 상업용 건물 부지 계획도 백지화됐다. 그 계획에는 10에이커(4.0헥타르)의 초등학교와 2개의 공원, 그리고 산책로와 자전거 도로가 추가되었다.^[1][3] 팜 시티는 라스베이거스 계곡의 또 다른 커뮤니티인 로도스 랜치의 저렴한 버전이었다. 로즈 랜치처럼, 테드 로빈슨에 의해 디자인된 골프장도 포함될 것이다.^[4] 로도스는 1998년 헨더슨 시로부터 승인을 받았고,^[1][3] 그해부터 재산의 등급을 매기기 시작했다.^[5] 이 자리에는 1980년대부터 버려져 있던 스튜어트 자갈 구덩이가 포함됐다.^[5][2][6] 옛 자갈광산이 미래공동체 토지의 대부분을 차지했다.^[7]

이 지역의 대부분의 주민들은 처음에 팜시티를 승인했다.^[1] 그러나 팜 시티의 부지는 하수 연못 근처에 위치해 있었고 그 땅을 오염시킨 오랜 화학약품 제조업체였다. 지하수 역시 현지 관계자들이 아직 건강상의 우려를 표명하지 않아 로도스 설계개발공사가 사업을 진행할 계획이었지만 방사능 수치가 높은 것으로 나타났다. 주민들은 화학물질의 존재에 대해 걱정하게 되었고, 팜 시티 프로젝트의 규모와 그 지역에 가져올 교통량 증가에 대해서도 걱정하게 되었다. 또 다른 가능한 문제는 지하수가 수면 위로 떠오를 것이고 미래 공동체의 홍수야드일 것이라는 것이었다.^[4][8][9] 또 주정부와 현지 환경 당국자들은 로도스가 조심하지 않으면 라스베이거스 계곡의 급수가 오염될 가능성이 있다고 말했다. 팜 시티는 라스베이거스 워시와 인접해 개발될 예정이며, 관계자들은 로도스가 오염된 물이 세탁물에 들어가지 못하도록 하는 계획이 필요할 것이라고 말했다.^[10]

한편 시는 로도스가 자신의 13에이커(5.3헥타르) 부지가 사업을 지원할 만큼 규모가 크지 않다며 지역사회에 포함시키고자 하는 26개 건물 콘도미니엄 단지에 대한 우려를 나타냈다.^[11] 1999년, 이 프로젝트의 한 건설업자는 로도스가 지하 공익 사업비로 15만 달러를 지불하는 것을 거절했다고 주장하며 로도스를 고소했다. 이것은 계약자가 그 프로젝트에 대해 계약금을 청구한 후에 나온 것이다.^[12] 로도스 홈즈는 2000년 Palm City의 대출자가 파산한 후 개발되지 않은 땅을 3천만 달러에 매각했다. 521에이커(211헥타르)의 부지는 등급이 매겨졌지만 아직 공사가 시작되지 않았다.^[5]

투스카니

새 소유주인 커머스 어소시에이츠는 이 프로젝트의 이름을 투스카니 힐즈로 바꾸었다. 이 프로젝트는 2001년 헨더슨 계획 위원회의 승인을 받았다. 2002년에 18홀짜리 골프장이 일반에 공개될 예정이었는데, 연말에는 주택 준공으로 이어질 예정이었다.^[2][13] 시는 또 이 부지를 재개발 지역으로 지정해 시비 지원 대상도 됐다.^[2][14] 투스카니는 헨더슨에게 30년 동안 2억 6천 3백만 달러의 새로운 세수를 제공할 것으로 예상되었다.^[15] 재개발 지역은 투스카니의 525에이커(212헥타르) 외에 주변 325에이커(주변 132헥타르)도 포함, 총 850에이커(340여 헥타르)에 이른다. 이 재개발 거래는 상업 조합의 두 소수 소유주가 헨더슨 재개발 자문 위원회에도 앉았고 그들은 거래 몇 주 전에 사임했기 때문에 도시 윤리에 대한 논란을 일으켰다.^[6][16]

2002년 6월, 커머스 어소시에이트의 대주주 한 사람은 그가 회사로부터 수백만 달러를 자신의 용도를 위해 유용했다며 회사 내 사업 파트너를 고소했다.^[17][18][19] 한 달 후, 헨더슨 모기지 임원 톰 한츠는 재개발 기관이 주법을 위반했다며 민사 소송을 제기했다. 투스카니 프로젝트는 그 부동산의 일부가 폐광으로 분류되었기 때문에 재개발 자금으로 승인되었다. 그러나 항공사진은 로도스가 대부분의 자갈 구덩이를 치웠기 때문에 자갈 구덩이에 남아 있는 것이 거의 없다는 것을 보여주었다. 시 공무원들은 그 부지가 여전히 불모지로서 자격이 있다고 말했다.^[20][21][22] 헨더슨 시장 제임스 B. 깁슨은 "그 땅과 주변 많은 땅을 매립하는 것이 시의 최우선 과제가 되어야 하며, 그 지역 대부분에 퍼져 있던 산업용지를 감안할 때 쉬운 일이 아니다"^[23]고 말했다.

커머스 어소시에이트의 매니지먼트 파트너들은 한티스의 소송은 회사가 자신을 상대로 제기한 관련 없는 소송으로 합의를 강요하기 위한 노력의 일환이라고 말했다.^[23] 시는 소송을 기각해 줄 것을 요청했고,^[24] 이후 한 지방법관은 한티스의 소송이 90일이라는 시한이 지난 후 거의 1년 만에 제기됐다고 판결했다.^[23][25] 한테스 역시 네바다주 대법원이 이사진들이 토론과 표결에서 스스로 물러나는 등 문제가 없다며 그에 대한 불복 판결을 내렸지만 재개발 사업자와 관련한 이해충돌을 우려해 왔다.^[25]

미국 환경보호국은 투스카니 서쪽에 위치한 거의 400에이커(160헥타르)의 증발 연못을 평가했다. 그 기관은 이전에 화학 폐수를 처리하는 데 사용되었던 이전의 연못들이 제기하는 위험은 없다고 결론지었다.^[15] 하지만 암모니아를 냉각제로 사용한 인근 굿 유머브레어스 아이스크림 공장에 대한 우려가 있었다. 그 시설에는 99,000 파운드(45,000 kg) 이상의 화학물질이 저장되어 있었다. 암모니아 누출 사고 시 독성 플룸은 투스카니 범위 내에 있는 2300피트(700m)까지 확장된다. 2003년에 투스카니 계획이 건강상의 위험을 피하기 위해 변경될 필요가 있는지 여부를 결정하기 위한 연구가 실시되었다. 시 관계자들은 이전에 그러한 연구를 수행하는 것을 고려하지 않았다고 말했다. 터스캐니의 상당 부분은 자갈 구덩이였기 때문에, 암모니아 누출 시 지역사회에 유리하게 작용할 수 있는 사실로서, 이 화학물질이 공중으로 떠오를 것이기 때문이다.^[26][27] 2003년 최종 보고서는 암모니아 위협 때문에 투스카니를 개조할 필요가 없다는 것을 밝혀내 프로젝트를 진행할 수 있게 되었다.^[28]

투스카니 골프장은 150에이커(61ha)에 이른다. 주변 인프라가 부족해 개발자들이 상하수도 라인을 들여와야 했다.^[29] 이 과정은 2002년 초 완공됐지만, 허가 문제뿐 아니라 소송 등으로 개장이 늦어지면서 1년 넘게 사용하지 않고 있었다. 도로와 주차장 건설이 지지부진한 것도 한 요인이었다.^[30][31] 골프장은 결국 2003년에 문을 열었고,^[31][32] 공동체의 중심축이다.^[33] 그것은 이탈리아의 포도밭을 닮도록 설계되었다.^[34] 당시 주택 건설은 아직 시작되지 않았다.^[15]

2004년에 짐 로즈는 커머스 어소시에이츠로부터 투스카니 골프 클럽을 구입했다. 그는 로빈슨이 의도한 이전 디자인을 복원하기 위한 리노베이션 때문에 그것을 닫았다. 그 해 말에 다시 문을 열었다.^[35][36] 로도스 홈스는 현재 투스카니 마을로 알려진 주거 측면도 이어받았다. 2005년 주택 건설이 진행 중이었고,^[37] 그 해 커뮤니티가 문을 열었다.^[38] 2006년까지 168개의 집이 지어졌다.^[39] 이 공동체의 건축은 이탈리아 토스카니 지역에 기반을 두고 있다.^[38][40] 골프장은 찬사를 받았다.^[31][41][42] 2007년 현재 이 시설은 연간 4만6000여 차례의 골프를 개최하고 있으며,^[43] 미국 라스베이거스에서 골프 매거진이 1위 코스로 이름을 올렸다.^[40]

2009년 짐 로도스는 11장 파산을 신청하고 투스카니를 채권자들에게 넘기기로 합의했다. 투스카니 주민들은 로도스가 지역사회의 주택소유자협회(HOA)를 잘못 관리했다는 느낌이 들면서 로도스의 출발 소식을 반겼다. 최근 몇 년 동안, HOA는 이사회 회장들과 지역사회 관리자들의 잦은 변화를 보았고, 주민들은 지역사회의 유지보수가 소홀했다고 주장했다. 빈 집터도 투스카니 전역에 퍼져 있었다. 그 시점까지 지역사회에 지어진 집은 2000가구 중 700가구뿐이었다.^[44] 크레디트스위스가 이끄는 채권단은 3억7000만달러의 빚을 지고 2010년 1월 투스카니의 지배권을 넘겨받았다. 댈러스에서 새로 설립된 던힐 홈스는 투스카니를 관리하고 더 발전시키기 위해 그해 말 이름을 올렸다.^[45][46] 2014년 센추리 커뮤니티는 던힐홈즈를 매입하고 투스카니 빌리지도 인수했다.^[47]

2015년 치메라 골프클럽으로 이름을 바꾼 두 명의 골퍼에게 골프채를 팔았다. 그들은 또한 다양한 개선을 했고 야외 바와 그릴을 다시 열었다.^[48][49][50] 당시 센츄리 커뮤니티에는 투스카니 마을에 개발될 450여 개의 빈집이 남아 있었으며, 2019년까지 주택 건설이 계속될 것으로 보인다. 몇몇 주택지는 레나 사에 의해 개발되었다.^[51]

참조

외부 링크

• 투스카니 공식 웹사이트
• 키메라 골프 클럽 공식 홈페이지

좌표: 36°04′38″N 114°58′14″w / 36.07722°N 114.97056°W / 36.07722; -114.97056