로즈 랜치

로즈 랜치는 라스베이거스 스트립에서 남서쪽으로 약 6마일 떨어진 네바다주 스프링밸리에 위치한 마스터플랜 커뮤니티 및 골프장이다.^[1] 그것은 짐 로즈에 의해 개발되었다. 이 공동체는 로도스가 1,330에이커의 땅을 얻은 후 1996년에 토지관리국을 통해 발표되었다. 당시 주변 지역의 상당 부분이 농촌 지역이었고 인근 주민들은 토지 개발에 반대했다. 반대에도 불구하고 로도스 목장 사업이 승인되어 공사를 시작했다.

로즈 랜치 골프 클럽은 1997년 11월 6일 대중에게 개방되었다. 이 코스는 162에이커로 테드 로빈슨에 의해 설계되었다. 로도스 회사는 2009년 11장 파산을 신청했고, 로도스 목장은 채권자에게 넘어갔다. Dunhill Homes는 그 후 지역사회의 발전을 계속하기 위해 선택되었다. Century Communications는 2014년에 그것을 구입했다.

역사

기획과 반대

로즈 목장은 1996년 3월 토지관리국(BLM)으로부터 950에이커의 토지를 취득한 짐 로즈에 의해 개발되었다. 그 장소는 라스베이거스 남서부 계곡에 위치해 있었다. 그 토지는 거의 900만 달러에 평가되었고, 로도스는 이 지역의 작은 부동산들을 800만 달러에 구입하여 총 1,330에이커의 연속적인 소포를 형성했다.^[2][3] 로도스 랜치의 제안된 부지는 클라크 카운티 위원회가 정한 개발 경계선으로부터 수 마일 떨어진 곳에 위치해 있었다. 가장 가까운 하수도와 수도선이 수마일 떨어져 있어 인프라 문제가 제기되었다.^[2] 로도스는 결국 새로운 공동체에 도달하기 위해 8마일을 파이프라인을가동해야 했다.[4]

1996년 로도스 목장이 발표되었을 때, 그 지역은 시골이었고 대부분 개발되지 않았다. 이 지역 주민들은 로도스 목장 사업과 그것이 얼마나 빨리 진행되고 있는지에 대해 우려했다.^[2] 로도스는 처음에 15,000채의 주택, 소매 및 상업 공간, 카지노에 대한 구역 지정 승인을 요청했다. 총 137명의 주민이 군에서 이 지역을 농촌보존지로 지정해달라는 청원서에 서명해 주택을 반에이커 부지로 제한했다. 로도스는 제안된 토지의 일부를 스프링 밸리 타운쉽에 편입시키려 했는데, 이는 계획을 보다 용이하게 하는 동시에 농촌 보존 상태의 가능성을 부정하는 것이 될 것이다.^[5][6]

일각에서는 클라크 카운티 기획위원회가 로도스 목장에 대한 구역 변경 승인이 아직 안 됐는데도 로도스가 이 지역에 자갈 구덩이를 운영할 수 있도록 6개월의 허가를 내줬다는 불만도 나왔다.^[2] 약 145명의 주민들이 이 지역의 자갈 채굴 허가증을 호소했는데, 이것은 로도스 랜치 골프장을 위한 땅을 준비하는데 도움을 주기 위한 것이었다.^[5][6] 1996년 6월 클라크 카운티 위원회는 주민들의 반대로 자갈 구덩이에 대한 결정을 3개월 연기했다. 위원회는 또한 주민들이 로도스 목장 개념계획을 검토할 수 있도록 2주간의 기간을 허용했다. 브루스 우드베리 청장은 이 사업이 너무 빨리 진행되고 있다고 생각했다. "우리는 얼마 전에 이 땅의 신청이 민영화되었다고 들었다. 그리고 그들은 이미 일괄 공장과 대규모 개발에 착수하고 있다. 우리는 군 전역에서 점진적인 (개발의) 확대를 보고 있지만, 이것은 점진적인 확장이 아니다. 이것은 매우 빠르고 대규모의 발전이다. 도약이란 말이 떠오른다."^[7] 위원회는 우드버리의 지원 없이 이달 말 컨셉 계획을 승인했다. 도로와 하수도와 같은 문제를 결정하기 위한 연구가 수행될 것이다.^[8]

로도스는 먼지가 공기 중으로 올라오는 것을 막기 위해 일정일까지 도로를 포장하는 조건으로 궁극적으로 현장에서 25만t의 자갈 처리 허가를 받았다.^[6][9] 오류로 인해 로도스는 그 사유지에 위치한 모래와 자갈을 취득한 후 판매권을 획득했다. 주민들은 이어 로도스와 BLM을 자갈과 모래 판매로 손해를 봤다며 소송을 제기했다.^[6][10][11] 위원회는 1996년 10월 최종 마스터플랜을 승인했으며 우드버리는 이 프로젝트가 이 지역에 비해 너무 크다며 단독 반대표를 던졌다.^[12][13] 지반 건설 준비를 위해 암석 발파 작업이 필요했고 인근 주민들은 발파작업으로 인한 먼지를 호소했다.^[9][14] 공기질 관리들은 주말과 휴일에 건설 인부들이 폭발물을 터뜨리는 것을 금지했는데, 이는 지역 주민들을 기쁘게 하고 건설 기간을 연장시키는 결정이었다.^[15] 주민들은 나중에 자갈 구덩이 운영의 결과인 심야 소음과 밝은 불빛에 대해 불평했다.^[16]

주민들은 그 사업에 계속 반대했다.^[17] 반대에도 불구하고, 개발 협정은 1996년 12월에 승인되었다.^[18] 동시에, 클라크 카운티 위원회는 네바다주 엔터프라이즈라는 비법인 도시를 만드는 청원서를 승인했다. 위원회는 또한 로도스 목장의 재산을 엔터프라이즈에서 스프링 밸리로 합병하는 것을 승인했다. 그 재산은 총 1,372 에이커에 달하는 5평방 마일로 구성되었다. 우드베리와 엔터프라이즈 주민들은 로도스 목장의 미래 거주자인 ^[19][20]에린 케니 청장이 제안한 합병에 반대했다.^[21]

1997년 초, 클라크 카운티 위원회 위원들은 로도스 디자인 및 개발 부서에 의해 건설될 두 개의 거주 구역에 대한 최종 지도의 승인을 허가했다. 그 구역은 각각 29에이커씩을 포함할 것이다.^[22] 그 해 말에 골프장 건설이 진행 중이었다.^[23]

개방 및 소유권 변경

로도스 랜치 골프 클럽은 1997년 11월 6일 팡파레가 거의 없이 문을 열었다.^[24][25] 그것은 테드 로빈슨에 의해 디자인되었고 대중에게 공개되었다. 135에이커의 코스는 8개의 호수를 특징으로 하며, 로도스 목장 공동체의 중심축이었다.^[25] 이 코스는 이후 162에이커로 늘어났으며,^[26] 3500여 그루의 야자수가 포함되어 있다.^[27] 이 커뮤니티의 입구에는 할리우드 간판과 같은 거대한 글자로 된 "로즈 랜치"라는 간판이 있다.^[28] 로도스 랜치는 라스베이거스 계곡에서 가장 성공적인 마스터 기획 공동체 중 하나가 되었다.^[29]

1999년 로도스 디자인개발공사는 1040개의 객실과 쇼핑센터, 영화관, 볼링장 등을 갖춘 로도스 랜치를 위한 호텔-카지노를 제안했다.^[30][31] 이듬해 로도스는 로도스 목장의 부동산을 스테이션 카지노에 매각했는데, 이 카지노는 결국 두랑고 역으로 알려진 호텔-카지노를 건설할 계획을 수년간 세워왔다.^[32][33][34]

새 주택 건설은 2000년까지 계속되었다.^[35] 그 당시, 약 700개의 집이 그 지역 사회에 지어졌다.^[32] 로도스 설계개발은 제안된 배수로의 이전을 추진하여, 현장이 아닌 로도스 목장 프로젝트 바로 외곽에 건설될 수 있도록 하였다. 회사측은 이 이전이 미학을 위해 추진된 것이라면서 이 땅에 추가 주택이 건설될 것이라고 부인했다. 주민과 군은 도랑 이전 비용과 인근 학교와 공원의 설계계획에 미칠 수 있는 영향에 대해 우려했다.^[36][37] 배수관이 있으면 재산가치가 18만6000달러 줄어들 것이고,^[38] 로도스는 1997년부터 이 배수로에 반대해 왔다.^[36]

2000년 동안 로도스의 친구인 케니 커미셔너는 배수구 이전을 주장하기 위한 직원회의에 뜻밖에 도착했다. 직원들은 나중에 케니에게 이전을 승인하라는 협박을 받았다고 말했다.^[39][40] 카운티 기획자들은 이전이 승인될 경우 로도스에게 이전을 위한 비용을 지불할 것을 요청했다.^[38] 케니의 도움으로 로도스는 이 제안에 대한 카운티 승인을 얻었고 이전을 성사시키기 위해 3개월의 시간이 주어졌다.^[41][42][43] 그러나 몇 달 동안의 회의 끝에 카운티는 로도스의 사유지에 도랑을 유지하기로 결정했다.^[44][45] 카운티는 로도스와 타협하고 홍수 수로를 이전에 계획했던 것보다 더 좁게 만들기로 합의했다.^[46]

소매와 상업 공간에 대한 증가하는 수요를 맞추기 위해 2004년에 23에이커의 쇼핑 센터가 추가되었다.^[47] 2005년 현재 골프장 고객 대부분은 현지인들로 구성됐으며 나머지 40%는 관광객들이 차지하고 있다.^[48] 그 무렵 로도스 목장의 집값은 평균 37만 달러에서 100만 달러 사이였다.^[4]

로도스 컴퍼니스는 2009년 파산 신청을 했다. 당시 로도스 목장은 여전히 건설되고 있었다.^[49] 이 커뮤니티에는 314개의 완성된 주택용지와 1,993개의 미개발 택지가 있었다. 짐 로도스는 파산 조직 개편 계획의 일환으로 골프장을 590만 달러에 매입할 수 있는 선택권이 있었다. 그 코스는 약 800만 달러의 가치가 있었다.^[50] 크레디트스위스가 이끄는 채권단은 3억7000만달러의 빚을 지고 2010년 1월 로도스 목장을 인수했다. 댈러스에서 새롭게 설립된 던힐 홈스는 그해 말 로도스 목장을 관리하고 더 발전시키기 위해 이름을 올렸다.^[51] 2012년 현재 이 골프장은 연간 약 65,000라운드를 개최하고 있다.^[52]

센츄리 커뮤니티는 던힐 홈즈를 인수했고 2014년 로즈 랜치를 인수했다.^[53] 2015년 말까지 센츄리 커뮤니티는 로도스 랜치에 개발할 500개 이상의 택지를 남겨두고 있었는데, 건설과 매각까지는 3년이 걸릴 것으로 예상된다.^[54] 2017년 센츄리 커뮤니티는 재정적으로 어려움을 겪고 있던 골프장을 매각하기 위한 노력을 시작했다. 올해 말 이 회사는 골프장 6에이커에 32채의 주택을 지을 것을 제안해 파를 72에서 71로 줄였다. 그 제안은 주민들의 반대를 받았다.^[55][56]

교육

로도스가 로도스 랜치를 위한 땅을 인수하기 전에 클라크 카운티 학구는 BLM을 통해 70에이커의 땅을 소유했었다. 학군은 당초 로도스 목장이 성인 전용 공동체로 계획되고 있었지만, 10에이커의 면적을 가능한 미래 학교를 위해 적립하는 조건으로 로도스 목장 프로젝트를 위한 재산을 포기하기로 합의했다.^[57][58] 클라크 카운티 위원회는 1998년까지 로도스가 카운티에 알리지 않거나 새로운 학교를 위해 토지를 기부하지 않고 모든 연령대의 가정에 집을 팔기 시작했지만, 이후 로도스가 학군에 재산을 기부하는 것을 면제했다.^[21]

2004년까지 로도스 대표와 학군 간부들 사이에 3년 동안 회의를 열어 학교에 적합한 장소를 정했다. 로도스 목장은 초등학교 연령의 어린이 500명이 거주하고 있었으며, 완공되면 1,000명 이상이 거주할 것으로 예상되었다. 로도스 목장의 아이들은 근처 학교에 다녔지만, 그 지역사회는 새로운 학교 부지를 보증하기에 충분한 초등학생들을 가지고 있다고 말했다. 그러나 로도스는 학교용 부동산을 포기하기를 주저하면서 대신 인근 BLM 사이트 8곳을 제안해 왔으며, 이들 사이트는 모두 학군에 의해 거부당했다. 구는 스쿨버스가 로도스 목장의 개인 거리를 통학하는 것이 허용되지 않았기 때문에 안전한 도보 거리에 있는 학교 부지를 원했다.^[59] 로도스는 최후의 수단으로 학교를 위해 10에이커의 재산을 남겨두었지만, 더 많은 집을 위해 그 땅을 살리는 것을 선호했다.^[60]

2004년 6월 클라크 카운티 위원회는 학군에 적합한 부지를 제공할 수 있을 때까지 로도스 목장의 신규 주택에 대한 허가를 거부했다.^[61] 그 구와 로도스 홈즈는 그 직후 학교 부지에 대한 잠정적인 합의에 도달했다. 이 부지는 로도스 목장 바로 외곽의 BLM 땅에 위치해 있었다.^[62][63] 이 사유지에는 물이 통하지 않았지만, 로도스는 펌프장 등 필요한 기반시설을 건설하는 데 최대 1천만 달러를 지출하기로 합의했다. Rodes는 그 해에 개학을 위해 2007년에 펌프장이 완공될 수 있다고 믿었다. 그러나 라스베이거스 밸리 워터지구에서는 펌프장 건설에 3년이 적당하지 않을 것이라는 우려가 나왔다.^{[64][65][60][66]} 몇 차례 더 연기된 후, 군은 2004년 10월에 제안된 학교 부지에 승인을 내렸다.^[67][68][69] 푸부스 초등학교는 예정대로 2007년에 개교했다.^[70][71]

참조

외부 링크

• 로즈 랜치 골프 클럽 공식 웹사이트

좌표: 36°02′39″N 115°17′14″w / 36.04417°N 115.28722°W / 36.04417; -115.28722