휴스턴 센터

Houston Center
"Houston Center"로 알려진 무선 전화 구역 제어 센터는 휴스턴 항공로 교통 관제 센터를 참조하십시오.
휴스턴 센터 단지

휴스턴 센터(Houston Center)는 미국 텍사스 주 휴스턴 다운타운에 있는 소매 및 사무실 단지다. Brookfield Property Partners와 Spear Street Capital, LLC가 소유하고 있으며, JLL(Jones Lang LaSalle)과 Brookfield Property Management가 별도로 운영하고 있다.

휴스턴 센터의 3개의 타워는 거의 3,400,000 평방피트(320,000m2)의 A급 사무 공간을 가지고 있다.[1] 휴스턴 센터의 건물은 다음과 같다.

  • 리온델바젤타워(옛 휴스턴센터 1곳)
  • 2 휴스턴 센터
  • 풀브라이트 타워(옛 휴스턴 센터 3곳)
  • 4 휴스턴 센터
  • 5 휴스턴 센터(개인 소유)
  • 휴스턴 센터의 상점(구 더 파크 숍[4][5])
    • 1982년에 지어진 The Shops는 폐쇄된 쇼핑몰이다.
  • 포시즌스 호텔 휴스턴

역사

텍사스 동부 주식회사는 휴스턴 시내에 있는 32블록의 땅을 5천만 달러에 샀다. 텍사스 이스턴은 기존 건물을 파괴하고 대규모 사무공간 개발인 휴스턴 센터 건설을 제안했다. 텍사스 이스턴은 고가 보행로, 사람 이동로, 지하 차고 등을 건설할 계획이었다. 휴스턴 센터는 사상 최대 규모의 민간 개발 프로젝트 중 하나였지만 계획 중 극히 일부만이 실현되어 휴스턴 시내의 넓은 면적이 주차장과 빈 땅으로 뒤덮이게 되었다.[6] 판핸들 이스턴 코퍼레이션은 1989년 6월 텍사스 이스턴이 판핸들 주식 25억 달러에 매각되면서 휴스턴 센터를 인수했다.[6][7] 그 해 말 판핸들은 휴스턴 센터를 JMB 부동산에 4억 달러에 매각했고, 판핸들은 합병으로 쌓인 부채를 줄이기 위해 그 돈을 사용할 계획이었다. 판핸들 부사장은 휴스턴센터에서 입주한 90만 평방피트(8만4000m2) 규모의 사무공간에서 벗어나 휴스턴센터 직원 1300여명을 업타운지구 인근 기업본부로 옮길 계획이었다. 판핸들은 1989년 이후 3년간 점진적으로 이동할 계획이었고, 매년 휴스턴 센터 인력의 3분의 1이 이동했다.[7] 1989년 휴스턴 센터는 3개의 사무실 건물과 1개의 호텔로 구성되었다.[6] 1989년 12월의 점유율은 약 90%이다.[7]

크레센트 사는 1997년에 휴스턴 센터를 3억 2천 8백만 달러에 매입했다.[8] 2000년 크레센트 사는 휴스턴 센터 소속 호텔인 포시즌스 호텔 휴스턴을 호텔 투자 그룹인 마리츠에 1억500만 달러에 매각했다.[9]

2002년 10월 휴스턴 센터는 95% 임대되었다.[10]

2004년에 Crescent는 그린웨이 플라자와 휴스턴 센터 양쪽에서 지분 50%를 매각하려고 시도했다. 그 해 동안 전체 단지의 A등급 사무공간은 94% 임대되었다.[1] 게다가, 2004년에는 원래 휴스턴 센터 개발의 일부로 예정되었던 32개 블록 중 많은 블록이 개발되지 않은 채로 남아 있었다.[6]

2009년 Castle Brands (미국) Corporation, R.F. Borghese, LLC, Bennett G. 피셔와 제3 행성 윈드파워, LLC는 휴스턴 센터 구역에서 임대 계약을 갱신했다. 그들은 함께 6,758 평방피트(627.8m2)의 공간을 가지고 있었다.[11]

2017년 9월 휴스턴 센터의 사무실은 75% 임대되었고 소매 면적은 70% 임대되었다.[12] 그해 12월 브룩필드 프로퍼티파트너스는 이 센터를 매입할 계획을 확정했다.[13]

리온델바젤 타워

리온델바젤 타워

1978년 문을 연 이 건물은 원래 1휴스턴 센터로, A급 사무공간이[14][15][16] 46층으로 맥키니 스트리트 1200블록에 위치하고 있다. 그 건물의 높이는 678피트(207m)이다.[17][15][16] Caudill Rowlett Scott에 의해 설계되었고 W.S. Bellows Construction에 의해 건설되었다.[15] Lyondell Basell은 휴스턴 센터 1에 휴스턴 사무실을 가지고 있다.[18] 라이온델이 독립 회사였을 때, 그것의 본사는 1 휴스턴 센터에 있었다.[19] 2012년 1월 현재 리온델/론델바젤 운영은 25년째 휴스턴 센터 1곳에서 진행되고 있다.[20]

1999년 메릴린치 캐피털 마켓은 23,520 평방피트(2,185m2)까지 리스를 확대했다.[21] 2000년에 Ernst & Young은 휴스턴 센터 1개의 5개 층에 14만 평방피트(1만3000m2)의 공간을 점유했다.[22] 2003년 휴스턴 센터 5곳이 문을 열자 에른스트앤영은 휴스턴 센터 1곳에서 운영을 끌어다 휴스턴 센터 5곳으로 옮기면서 휴스턴 센터 1곳에 10만평방피트(9300m2)의 공간이 비워졌다. 에른스트앤영이 남긴 5층 중 2층은 2003년 7월까지 다른 업체에 임대됐다.[23] 코젠 오코너는 2004년 휴스턴 센터 1곳에 사무실을 열었다.[24] 2005년 11월 22일, "스파이더 맨"이라는 별명을 가진 프랑스의 암벽 등반가이자 도시 산악인 알랭 로버트가 건물 등반을 시도하다가 체포되었다.[25] 2008년, 법무법인 피쉬 앤 리차드슨은 2008년 10월 1일 휴스턴 센터 1곳에 사무실을 열었다.[26] 2010년 현재 헤인즈와 분에는 휴스턴 센터 1곳에 사무실이 있다.[27]

2012년 1월 현재 이 탑은 리온델바젤 타워라는 현재의 이름이 붙여졌다. 그 무렵 리옹델바젤은 휴스턴 센터 1곳의 35만8138평방피트(3만3272.1m2) 규모의 임대 계약을 갱신했다.[20]

2 휴스턴 센터

투 휴스턴 센터
2HoustonCenterSign.JPG
2 휴스턴 센터
일반 정보
유형사무실
위치텍사스 주 휴스턴 파닌 가 909번지
좌표29°45′23″n 95°21′48″w / 29.7564°N 95.3632°W / 29.7564; -95.3632좌표: 29°45′23″N 95°21′48″W / 29.7564°N 95.3632°W / 29.7564; -95.3632
완료된1974
높이
지붕579ft(평방미터 m)
기술적 세부사항
층수40
바닥 면적1,024,124 sq ft(95,124 m2)
승강기/엘리베이터셔틀 6대, 화물 2대 포함, 29대
설계 및 시공
건축가피어스 굿윈 플래너건

1974년 개관한 이 건물은 A급 사무실이 있는 40층 규모다.[28] 이 빌딩은 이 도시에서 19번째로 높은 빌딩이다. 69/미국 간선도로 59번 주간고속도로와 연결돼 타워 자체에 부딪혔을 트램 시스템과 4층짜리 4만 대의 주차장이 들어설 마스터플랜 '도시 내 도시'의 중심지가 될 계획이었다. 현재 495대에 6단계의 주차를 하고 있다. 이 건물의 몇 층은 파닌 가를 가로질러 1개의 휴스턴 센터로 연결된다. 그들은 전차가 있었을 x 브레이싱과 파티오를 포함한다. 그것은 휴스턴의 6마일 터널 시스템 꼭대기에 위치해 있다.[citation needed]

1999년 밥 래니어 전 휴스턴 시장이 자신의 부동산 회사 사무실을 휴스턴 센터 2곳으로 옮겼다. 라니어의 회사인 랜더 코퍼레이션은 휴스턴 센터 2곳에서 9,700평방피트(900m2)를 임대했다.[29] 2007년 7월 건물 16층 북동쪽 모퉁이에서 화재가 발생했다.[30] 2008년 Crescent와 비영리 환경보호기금은 10주 동안 공동으로 휴스턴 센터 2곳을 비용 효과적으로 업그레이드했다. 이에 따라 크레센트에는 건물의 총 전기 사용량을 11% 줄일 수 있는 조명, 기계, 사무기기 시스템을 새로 설치하게 된다. 이 새로운 시스템은 크레센트 그리고 2개의 휴스턴 센터의 세입자들을 매년 40만 달러를 절약할 수 있고 이산화탄소 배출은 연간 1,300톤 이상 감소할 것이다. 크레센트는 2008년부터 10년간 휴스턴 센터 2곳의 전력 사용량을 20% 줄일 계획이다. 회사 측은 이번 인하 조치로 연간 70만 달러의 절감 효과가 있을 것으로 기대하고 있다.[31] 2009년 맥준킨 레드맨 주식회사는 휴스턴 센터 2곳의 임대 계약을 13,865 평방피트(1,288.1m2)의 공간으로 확장했다.[11]

미국우편국은 2개의 휴스턴 센터에 센터를 운영하고 있다.[32] 2011년 7월 USPS는 우체국이 문을 닫을 수도 있다고 발표했다.[33]

휴스턴 시내 관리 구역은 스위트 1650에 본부가 있다.[34] 휴스턴 주재 일본 총영사관은 스위트 3000에 위치하고 있다.[35]

1978년 2개의 휴스턴 센터의 로비는 The Spird의 촬영지로 사용되었다.

4 휴스턴 센터

4 휴스턴 센터는 674,246 평방피트(62,639.5m2)의 사무실 건물이다. 2001년에 그 건물은 97% 임대되었다. 4개의 휴스턴 센터의 하위층에는 휴스턴 센터의 숍이 있다.[36]

2001년 RWE Trade America는 미국 본사를 위해 휴스턴 센터 4곳의 25,000 평방피트(2,300m2)의 공간을 임대했다. 그 회사는 향후 18개월 동안 5만 평방피트(4,600m2)의 공간을 추가로 임대할 수 있는 선택권을 가지고 있었다. Calibre Group의 사장인 Candace Baggett은 이 빌딩이 5만 평방피트(4,600m2)가 넘는 넓은 층을 가지고 있기 때문에 에너지 무역 회사를 위한 공간이 필요한 회사들에게 매력적이라고 말했다. 에너지 무역 회사들은 일반적으로 넓은 공개 무역 층을 가지고 있다. 많은 사무실 건물들은 5개의 휴스턴 센터가 가지고 있는 층당 공간의 절반의 공간을 가지고 있다. 캘리브르의 마리안 리빙스턴은 2001년 한 에너지 회사가 시장 침체로 인해 휴스턴 시내에서 대규모의 빈 공간을 찾기가 어려웠다고 말했다. 칼리브르는 임대차계약에서 RWE를 대표했다.[36]

5 휴스턴 센터

5 휴스턴 센터

5 휴스턴 센터(Houston Center)는 27층 58만875평방피트(5만3965.1m2)의 타워로 A급 사무실이 있다. 그 탑의 각 층은 29,000 평방피트(2,700m2)의 공간을 가지고 있다. 건물이 문을 열었을 때 모든 층에는 광대역 인터넷 기능이 있었다. 이 탑은 2002년에 1억 1천 7백만 달러의 가치가 있었다.[10] 한때 핼리버튼은 5개의 휴스턴 센터에 세계 본부를 가지고 있었다.

2000년에 Ernst & Young은 건물 내 약 12만 7천 평방 피트(11,800m2)의 공간에 10년 임대 계약을 체결했다. 크레센트는 또 다른 임대 계약을 기다린 뒤 타워 건설 계획을 마무리 지었다.[8] 건설은 2000년 11월에 시작되었다. 2002년 9월 예정보다 일찍 문을 연 이 타워는 1986년 이후 휴스턴 시내에서 최초로 개발된 멀티 테넌트(Multi-tenant) 개발이었다. 그것이 열렸을 때 그것은 88% 임대였다. 그 건물은 내부에 8층짜리 주차장으로 문을 열었다. 1000평방피트(93m2)당 2.2대의 자동차 비율을 가진 이 차고는 2002년 휴스턴 시내의 어느 차고보다 자동차 대 평방 피트 비율이 가장 높았다.[10] 2003년 5월 휴스턴 센터는 92% 임대되었다.[23] 탑이 열리자 에른스트 & 영 미국 LLP는 이 건물에서 가장 큰 세입자가 되었다.[10] 에른스트 앤 영은 직원과 사업장을 휴스턴 센터 1곳에서 휴스턴 센터 5곳으로 옮겼다.[8]

2002년 휴스턴 센터 5곳의 입주권을 계약한 핼리버튼은 2003년 7월까지 본사를 이전했다.[10][23] 핼리버튼은 휴스턴 센터 5층 24층 26,000평방피트(2,400m2)의 공간을 점유했다.[37][38] 핼리버튼이 임대 계약을 체결한 후 휴스턴 센터 5곳의 입주율은 80%가 됐다.[38] 게다가 법률 회사인 잭슨 워커는 2003년까지 휴스턴 센터 5곳에 입주했다.[23] 핼리버튼은 2012년까지 본사를 휴스턴의 다른 부지로 이전할 계획이었다.[39] 2009년까지 핼리버튼 본사는 이전했다.[40]

풀브라이트 타워

주요 기사: 풀브라이트 타워
풀브라이트 타워
HoustonCenterFulbrightTower.JPG
일반 정보
위치매키니 가 1301번지
텍사스 주 휴스턴
좌표29°45′20″N 95°21′42″w / 29.7556°N 95.36169°W / 29.75556; -95.36169
완료된1982
기술적 세부사항
층수52
설계 및 시공
건축가카우딜 로울렛 스콧
주계약자W.S. 벨로우즈 건설 공사

풀브라이트 타워는 원래 3 휴스턴 센터로 알려진 52층 초고층 건물이다.[41] 이 탑은 124만7061평방피트(115만855.8m2)의 A급 사무공간을 가지고 있다.[42] 한때 그 건물은 쉐브론텍사코가 소유하고 있었다. 2005년 현재 Crescent는 GE자산운용 및 JPMorgan자산운용의 계열사와의 합작법인으로 탑을 소유하고 있다.[43]

탑의 건설은 1980년 11월에 시작될 예정이었다.[41] 이 건물은 1982년 W.S. Bellows 건설공사에 의해 지어졌다.[44] 탑의 특성은 1985년에 개발되었다. 풀브라이트 & 자워스키는 그 해 동안 세입자가 되었다. 쉐브론은 이 건물의 주 세입자가 되었고, 이름은 쉐브론 타워가 되었다. 풀브라이트앤자우르스키는 2003년에 리스를 재협상하고 연장했으며 2005년 현재 35만 평방피트(33,000m2)의 공간을 점유하고 있다.[43] 2005년 2월 24일, Crescent는 풀브라이트 타워가 포함된 합작 투자 계약을 완료하였다. JPMorgan Asset Management가 조언한 연기금 투자자는 빌딩의 60%의 소유지분을 매입했고 GE Asset Management의 계열사는 16.15%의 소유지분을 매입했다.[42] 2004년에 쉐브론텍사코는 이 건물을 크레센트에게 팔았다. 그 해 동안 그 탑은 49%의 점유율을 기록했다.[44] 2005년 3월까지 쉐브론텍사코는 휴스턴 시내에 있는 루이지애나 스트리트 1500을 매입한 후 타워 밖으로 공장을 이전할 계획이었다. 풀브라이트 & 자오르스키가 그들의 명명권을 사용했고, 2005년에 그 건물은 풀브라이트 타워라는 이름을 얻었다. 2005년 풀브라이트 타워는 57%의 점유율을 기록했다.[43] 2006년에 쉐브론사는 여전히 풀브라이트 타워의 3개 층을 점유했다.[45] 2009년 콘웨이 맥켄지는 풀브라이트 타워에서 4,619 평방피트(429.1m2)를 임대했다.[46]

제안된 추가 사항

크레센트는 2000년대에 6개의 휴스턴 센터 건립을 제안했다. 2009년 현재 그 계획은 구체화되지 않았다.[47]

휴스턴 센터의 상점들

휴스턴 센터의 상점들
HoustonCenterEntranceHoustonTexas.JPG
주 출입구
위치4 휴스턴 센터
좌표29°45′18″N 95°21′45″w / 29.754913°N 95.362615°W / 29.754913; -95.362615
주소매키니 가 1200번지
개업일1982년 (40년 전) (1998년)
총 소매 바닥 면적1962,000 sq ft(18,200 m)[48]
층수3
주차차고 2개
대중교통접근METRO 11, 40, 41, 51, 52, 137, 202, 212, 228, 255, 262, 412번 노선
웹사이트www.shopsathc.com

2010년 현재 휴스턴 센터 샵스 인 휴스턴 센터 샵스에는 35개 이상의 전문 소매업체와 30개의 레스토랑이 있으며, 같은 해 현재 휴스턴 센터 샵스에서는 1일 14,000명의 사람들이 쇼핑을 하고 있다.[49] 휴스턴 크로니클은 이 상점들이 "점심시간 쇼핑의 안식처"[50]라고 말했다. 2003년에 볼티모어의 개발 디자인 그룹에 의한 대대적인 리노베이션이 시행되었다.[51]

휴스턴 센터의 상점 소매업에는 다음이 포함된다.[52]

2010년 켈시-세이볼드 클리닉은 휴스턴 센터 1곳의 원래 위치에서 휴스턴 센터 4곳의 숍으로 이전할 것이라고 밝혔다. 켈시-세이볼드는 23,000평방피트(2,100m2)의 공간을 차지하게 되며 영상센터, 임상실험실, 약국, 1차 진료 및 전문의가 입주하게 된다. 2010년 7월에 센터 건립이 시작될 예정이었고, 2010년 12월에 완공될 예정이었다. 1개의 휴스턴 센터에 있는 켈시 세이볼드는 12,700 평방피트(1,180m2)를 가지고 있다. 켈시-세이볼드의 전략 및 법률 담당 부사장인 니콜라스 로는 고객이 휴스턴 센터 1곳의 로비에 들어서면 원래의 클리닉을 볼 수 없을 것이라고 말했다. 로씨는 클리닉이 좀 더 가시적인 위치를 얻기 위해 움직일 것이라고 말했다.[49] 현재의 켈시 세이볼드 약국은 2011년 1월 17일 월요일에 문을 열었다.[53]

월든북스는 이전에 휴스턴 센터의 숍에서 399 스위트룸에 있었는데,[52] 휴무로 예정되어 있었다.[54] 컨티넨탈 항공사는 2004년까지 파크 숍에 발권 사무소를 두고 있었는데, 그 때 문을 닫겠다고 발표했다.[55] 한때 아메리칸 익스프레스 여행사는 파크 샵에 가게가 있었다.[56]

1995년에 이 단지는 "파크 숍 홀리데이 트롤리 투어"를 열었는데, 이 투어는 입장료 없이 다운타운의 여러 곳을 여행했다.[57]

갤러리

참고 항목

참조

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