홍콩의 민간 주택단지
Private housing estates in Hong Kong| 홍콩의 민간 주택단지 | |||||||||||||
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 Mei Foo Sun Chuen은 홍콩에서 가장 빠르고 가장 큰 민간 주택 부동산이다. | |||||||||||||
| 중국인의 | 私人屋苑 | ||||||||||||
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민간 주택용 부동산은 홍콩 주택청이나 홍콩 주택협회가 건설하는 공공 주택용지와는 달리 민간 개발업자가 개발한 주택용 부동산인 민간 대량 주택에 사용되는 용어다. 주로 고층 빌딩의 클러스터로 특징지어지며, 자체 시장이나 쇼핑몰이 있다. 모빌이 지은 메이푸썬추엔은 가장 이른(1965년) 블록 수(99개)로 가장 크다.
홍콩의 초기 부동산 개발은 도시 가로 패턴을 따랐는데, 한 블록은 거리를 따라 밀집되어 있고, 대부분은 블록마다 품질이 달라 독립적으로 관리된다. 반면에 개인 주택용 부동산은 전체 부동산에 걸쳐 통합적인 관리를 제공함으로써 보다 부유한 거주자들을 끌어들이고 있다.
메이푸썬추엔, 타이구싱, wh포아 가든, 시티원 샤틴 등이 초기 주목할 만한 예들이다. 더 많은 프로젝트가 뒤따랐고 홍콩의 중산층이 등장하면서 그 생각이 널리 받아들여졌다.
트렌드
대규모 개발 규모의 경제, 첵랍콕 신공항 개항 이후 높이 제한이 풀리면서 30층~70층 높이의 10~100개 이상의 타워가 새로 개발되는 추세다.
가뜩이나 과점적인 홍콩 부동산 개발업자 간 합작법인의 경향도 나타나고 있다. 개발자들이 점점 더 제휴하여 개발 사이트에 입찰하고 있다.[1] 2007년 5월 8일 토지 경매에서 정부는 개발자들에게 입찰에 공모하지 말라고 경고했다.
벽 효과
현재 공기 순환에 악영향을 미치고 열 효과를 악화시키는 획일적인 고층 개발로 인한 '벽 효과'에 대한 논란이 있지만, 공중 위생에도 영향을 미치고 대기오염에도 기여하고 있다.[2] 수익을 극대화하려는 민간 개발자들은 모든 유닛에게 제한되지 않은 바다 경관을 제공하기 위해 해안 지역에 균일한 블록을 건설하는 경향이 있다.
환경단체 그린센스는[3] 155개 주택단지를 대상으로 조사한 결과 104개 주택단지가 '벽과 같은' 디자인을 갖고 있다고 우려를 나타냈다. 그것은 "최고의 예"로 Taik Chui와 Tsung Guan O에 있는 부동산들을 인용했다.[4]
아바 응 기획실장은 토지신청 리스트의 모든 주요 부지의 경매와 관련해 공기환기요인을 고려했다며 이들 부지에 고층건물을 설치하는 것은 '벽 효과'를 일으키지 않을 것이라고 주장했다.[5]
2006년 이후 존재하는 기술 지침에 따라 총 연면적 10만 평방 미터가 넘는 현장에 대해서만 공기 환기 평가가 필요하다.[5]
2007년 5월 홍콩 노동조합총연맹의 웡궈싱은 웨스트 카우룽과 타이웨이와 윈롱 기차역 인근 지역의 발전에 대한 우려를 제기하며 인구 밀집 지역의 공기 흐름을 희생하여 좋은 시야를 극대화하는 스크린형 건물 축소 대책을 요구하는 법안을 제안했다. 그 동의는 기능 선거구 대표들에 의해 거부되었다.[6][7]
부동산 목록
다음은 홍콩에 있는 민간 주택 부동산의 일부 목록이다.
홍콩 섬
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카우룽
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콰이칭 구
| 이름 | 한자이름 | 면적 | 완료된 | No. blocks | No. 단위 | 개발자 | 사진 | 좌표 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 그린필드 가든 | 翠怡花園 | 칭이 | 1990 | 11 | 3,216 | 쑨흥 카이 속성 |  | |
| 메이페어 가든스 | 美景花園 | 칭이 | 1984 | 8 | 1,912 | 쑨흥 카이 속성 |  | |
| 티에라 베르데 | 盈翠半島 | 칭이 | 1999 | 12 | 3,459 | MTR 코퍼레이션 |  | |
| 람블러 크레스트 | 藍澄灣 | 칭이 | 2003 | 5 | 1,587 | 청콩 |  | |
| 칭이 정원 | 青怡花園 | 칭이 | 1986 | 7 | 1,520 | 청콩 |  | |
| 빌라 에스플라나다 | 灝景灣 | 칭이 | 2000 | 10 | 2,824 | 쑨흥 카이 속성 청콩 차이나 리소스 |  | |
| 원더랜드 빌라스 | 華景山莊 | 콰이청 | 1984년과 1987년 | 22 | 1,502 | 쑨흥 카이 속성 헨더슨 토지 개발 | .jpg) | 22°18′25″N 114°13′59″E / 22.307°N 114.233°E |
사이쿵 구
| 이름 | 한자이름 | 면적 | 완료된 | No. blocks | No. 단위 | 개발자 | 사진 | 좌표 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 오션쇼어 | 維景灣畔 | 티우 캉 렝 | 2001–2003 | 15 | 5,728 | 스위어 속성 쑨흥 카이 속성 |  | 22°18′09″N 114°15′12″e / 22.3024°N 114.2532°E |
| 츠승관오광장 | 將軍澳廣場 | 쯔승관오 | 2004 | 8 | 2,880 | 난풍그룹 |  | 22°18′32″N 114°15′44″e / 22.3089°N 114.2621°E |
| 로하스 파크 | 日出康城 | 쯔승관오 | 2008~2019년 | 50 | 21,500 | MTR 코퍼레이션 기타 | .jpg) | 22°17′42″N 114°16′16″E / 22.295°N 114.271°E |
샤틴 구
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촨완 구
| 이름 | 한자이름 | 면적 | 완료된 | No. blocks | No. 단위 | 개발자 | 사진 | 좌표 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 올웨이 가든스 | 荃威花園 | 춘완 | 1978년과 1981년 | 16 | 3,423 | 호프웰홀딩스 |  | 22°22′44″N 114°06′28″E / 22.3788°N 114.1078°E |
| 베이뷰 가든 | 灣景花園 | 춘완 | 1993 | 5 | 1,200 | 행 폐 특성 |  | 22°22′11″N 114°05′58″E / 22.369702°N 114.099369°E |
| 벨베데레 가든 | 麗城花園 | 톈완서 | 1987–1991 | 19 | 6,016 | 청콩홀딩스 |  | 22°22′19″N 114°06′07″E / 22.3719°N 114.1020°E |
| 시티 포인트 | 環宇海灣 | 춘완 | 2014 | 7 | 1,717 | 청콩 난풍 MTR 코퍼레이션 | .JPG) | |
| 디스커버리 파크 | 愉景新城 | 춘완 | 1998 | 12 | 3,360 | 홍콩 리조트 컴퍼니 |  | |
| 더 다이너스티 | 御凱 | 춘완 | 2009 | 2 | 256 | 시노랜드 도시재생청 |  | 22°22′05″N 114°06′51″E / 22.36793°N 114.11411°E |
| 루크영선춘 | 綠楊新邨 | 춘완 | 1984 | 17 | 4,056 | 대중 교통 철도공사 등 |  | 22°22′25″N 114°07′12″E / 22.3736°N 114.1199°E |
| 리비에라 가든스 | 海濱花園 | 춘완 | 1990 | 20 | 5,692 | 칼텍스 신대륙 개발 |  | |
| 세레나데 코브 | 韻濤居 | 톈완서 | 2001 | 3 | 792 | 더 워프(홀딩스 |  | 22°22′21″N 114°06′11″E / 22.3725°N 114.1031°E |
| 톈킹 가든 | 荃景花園 | 춘완 | 1988 | 12 | 3,024 |  | ||
| 톈완 센터 | 荃灣中心 | 춘완 | 1989 | 20 | 5,692 |  | ||
| 비전시티 | 萬景峯 | 톈완서 | 2007 | 5 | 1,446 | 도시재생청 |  | |
| 워터사이드 플라자 | 海灣花園 | 춘완 | 1991 | 4 | 822 | .jpg) |
샴 쩡
| 이름 | 한자이름 | 면적 | 완료된 | No. blocks | No. 단위 | 개발자 | 사진 | 좌표 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 벨라지오 | 碧堤半島 | 샴 쩡 | 휠록앤코 뉴 아시아 리얼티 워프 홀딩스 |  | 22°22′01″N 114°03′41″E / 22.36698°N 114.06129°E | |||
| 리도 가든 | 麗都花園 | 샴 쩡 |  | |||||
| 오션 푸앵트 | 縉皇居 | 샴 쩡 | 2001 | 1 | 560 | 케리 속성 | 22°21′57″N 114°03′45″E / 22.3657°N 114.0624°E | |
| 라인 가든 | 海韻花園 | 샴 쩡 |  | |||||
| 라인 테라스 | 海韻臺 | 샴 쩡 | 1992 | 1 | 212 | 청콩홀딩스 |  | |
| 시 크레스트 빌라 | 浪翠園 | 샴 쩡 칭룽타우 | 1992–1997 | 15 | 2,409 | 쑨흥 카이 속성 |  | 22°21′59″N 114°03′22″E / 22.3663°N 114.0560°E |
툰문 구
| 이름 | 한자이름 | 면적 | 완료된 | No. blocks | No. 단위 | 개발자 | 사진 | 좌표 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 마이애미 비치 타워스 | 邁亞美海灣 | 툰문 | 1991 | 6 | 1,272 | 시노 그룹 | 22°22′19″N 113°58′10″E / 22.3719°N 113.9695°E | |
| 피어헤드 가든 | 海翠花園 | 툰문 | 1988 | 6 | 1,432 | 구룡-칸톤 철도공사 |  | 22°22′21″N 113°58′00″E / 22.3725°N 113.9666°E |
| 쑨툰 문 센터 | 新屯門中心 | 툰문 | 1990 | 10 | 3,500 | 구룡-칸톤 철도공사 |  | 22°22′52″N 113°57′54″E / 22.3812°N 113.9650°E |
| 타이 힌지 가든스 | 大興花園 | 툰문 | 1994 | 15 | 3,647 | 행 폐 특성 |  | 22°23′59″N 113°58′17″E / 22.3996°N 113.9715°E |
| 툰문 타운 플라자 | 屯門市廣場 | 툰문 | 1992 | 8 | 1,968 | 시노 그룹 |  | 22°23′34″N 113°58′36″E / 22.3929°N 113.9767°E |
소 쿤와트
| 이름 | 한자이름 | 면적 | 완료된 | No. blocks | No. 단위 | 개발자 | 사진 | 좌표 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 에게 해안 | 愛琴海岸 | 소 쿤와트 | 2002 | 7 | 1,624 | 쑨흥 카이 속성 루크 호이통 회사 헨더슨 토지 개발 |  | 22°22′21″N 113°59′42″E / 22.3724°N 113.9950°E |
| 아비뇽 | 星堤 | 소 쿤와트 | 2011 | 40 | 459 | 쑨흥 카이 속성 |  | 22°22′33″N 114°00′01″E / 22.357°N 114.0003°E |
| 에메랄드 만 | 恆大‧珺瓏灣 | 소 쿤와트 | 2021 | 8 | 1,982 | 차이나 에버그란데 |  | 22°22′23″N 113°59′59″E / 22.3731°N 113.9997°E |
| 홍콩 골드 코스트 | 香港黃金海岸 | 소 쿤와트 | 1990–1993 | 20 | 2,052 | 시노 그룹 |  | 22°22′02″N 113°59′40″E / 22.3673°N 113.9944°E |
| 르퐁 | 上源 | 소 쿤와트 | 2020 | 40 | 1,154 | 밴크 속성 |  | 22°22′22″N 114°00′04″E / 22.3727°N 114.0012°E |
| OMA OMA | 소 쿤와트 | 2021 | 4 | 466 | 윙 타이 속성 |  | 22°22′19″N 114°00′03″E / 22.3720°N 114.0008°E | |
| 나파 | 洋房 | 소 쿤와트 | 2017 | 67 | 460 | 휠록앤코 |  | 22°22′24″N 114°00′09″E / 22.3732°N 114.0025°E |
| 시아코스트 로얄 | 帝御‧金灣 | 소 쿤와트 | 2022 | 2 | 611 | 헨더슨 토지 개발 |  | 22°22′27″N 113°59′28″E / 22.3743°N 113.9910°E |
| 스프링 시뷰 테라스 | 春和海景花園 | 소 쿤와트 | 1990 | 3 | 82 | 22°22′24″N 113°59′13″e / 22.3733°N 113.9869°E | ||
| 블룸스웨이 | 滿名山 | 소 쿤와트 | 2017 | 63 | 1,101 | 케리 속성 |  | 22°22′38″N 113°59′10″E / 22.3772°N 113.9861°E |
위안룽 구
| 이름 | 한자이름 | 면적 | 완료된 | No. blocks | No. 단위 | 개발자 | 사진 | 좌표 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 센트럴 파크 타워 | 栢慧豪園 | 틴수이웨이 | 2010 | 8 | 2,960 | 청콩홀딩스 | .JPG) | 22°27′33″N 114°00′04″E / 22.4593°N 114.0011°E |
| 킹스우드 빌라 | 嘉湖山莊 | 틴수이웨이 | 1991– | 58 | 15,808 | 청콩홀딩스 |  | 22°27′36″N 114°00′18″e / 22.4600°N 114.0049°E |
| 비안니 코브 | 慧景軒 | 틴수이웨이 | 2004 | 3 | 1,091 | 청콩홀딩스 쑨흥 카이 속성 |  | 22°27′58″N 114°00′15″e / 22.4661°N 114.0041°E |
| 선윈 롱 센터 | 新元朗中心 | 윈롱 | 1993 | 5 | 쑨흥 카이 속성 카우룽-칸톤 철도공사 |  | 22°26′44″N 114°02′06″E / 22.4455°N 114.0351°E | |
| 요호타운 | 新時代廣場 | 윈롱 | 2004 2010 | 16 | 4,091 | 쑨흥 카이 속성 |  | 22°26′32″N 114°02′12″E / 22.4422°N 114.0368°E |
참고 항목
참조
- ^ 레이먼드왕 & 대니충 로우엔드 4b 달러 2007년 5월 8일 웨이백 머신 더 스탠더드에서 2009년 7월 9일 아카이브 우승
- ^ "The Vertical City, Part I: How Hong Kong Grew up so high". 6 October 2016.
- ^ 그린 센스 웹사이트
- ^ Yung, Chester (21 December 2006). "'Asia's walled city' leaves – residents longing for air". The Standard. Archived from the original on 17 December 2007. Retrieved 21 March 2007.
- ^ a b Carol Chung, "Wall effect" 주장은 Wayback Machine, The Standard, 2007년 4월 17일 Wayback Machine에서 Archived 2011년 5월 22일을 거절했다.
- ^ Michael Ng 스크린 효과 운동은 Wayback Machine, The Standard, 2007년 5월 10일에 Archived 2011년 5월 22일에 거부권을 행사했다.
- ^ 올가 웡, 2007년 5월 10일자 사우스차이나모닝포스트 "벽 효과에 대한 법 요구 실패"
 | 위키미디어 커먼스는 홍콩에 개인 주택지와 관련된 미디어를 보유하고 있다. |
