양식 기반 코드

Form-based code

(미국 조닝의 양식 기반 섹션도 참조하십시오.)

FBC(Form-Based Code)는 특정 도시 형태를 달성하기 위해 토지 개발을 규제하는 수단이다. 형태 기반 코드는 토지 이용에 대한 집중도가 낮은 조직원리로 (용도 분리가 아닌) 물리적 형태를 사용함으로써 예측 가능한 빌드 결과 및 고품질 공공 영역을 육성한다. FBC는 단순한 지침이 아니라 시·읍·군법에 채택된 규제로 재래식 구역제 규제에 대한 강력한 대안을 제시한다.[1]

형태 기반 코드는 도시의 무질서한 확산, 역사적인 동네의 악화, 새로운 개발에서 보행자 안전을 무시하는 현대적 도전에 대한 새로운 대응이다. 전통은 개발 패턴의 지침으로서 쇠퇴해 왔고, 1회용 구역제 규제의 도시들에 의한 광범위한 채택은 작고 걷기 쉬운 도시주의를 좌절시켰다. 형식 기반 코드는 이러한 결함을 해결하고, 개발 목표를 더 확실하게 달성할 수 있는 규제 수단을 지방 정부에 제공하기 위한 도구다.

범위

형식 기반 코드들은 건물 전면과 공공 영역 사이의 관계, 서로에 대한 건물의 형태와 질량, 그리고 거리와 블록의 규모와 유형을 다룬다. 도표와 단어로 모두 제시된 형태 기반 코드의 규정과 표준은 토지 이용 유형의 구분만이 아니라 개발의 적절한 형태와 규모(따라서 성격)를 지정하는 규제 계획에 핵심을 두고 있다. 이는 기존 구역제가 토지 이용의 미세화와 분리에 초점을 맞추고, 통합형 건축양식을 소홀히 하기 위해 추상적이고 조정되지 않은 매개변수(예: 용적률, 에이커당 주거 단위, 차질, 주차 비율)를 통한 개발 강도를 제어하는 것과 대조적이다. 설계 지침이나 정책의 일반 설명과 혼동되지 않도록 양식 기반 코드는 자문이 아닌 규제 사항이다.

형태 기반 코드는 시간적으로 검증된 형태의 도시주의에 기반한 공동체 비전을 달성하기 위해 작성된다. 궁극적으로, 양식 기반 코드는 하나의 툴이다.[2] 개발 결과의 품질은 코드가 구현하는 지역사회 계획의 품질과 목표에 따라 달라진다.[3]

역사

양식 기반 코드는 건축된 경관을 형성하는 오랜 역사의 일부분이다. 그러한 노력은 밀레투스의 히포다무스의 도시설계, 고대 중국의 도시계획, 로마의 도시계획으로 거슬러 올라간다. 16세기부터 스페인 왕관에 의해 공포된 인도 법은 아메리카 대륙의 식민지 마을에 대한 몇 가지 기본적인 도시 형태 요건을 확립했다. 17세기 필라델피아를 계획할 때 윌리엄 펜은 "모든 집이 한 줄로 서게 하라, 아니 한 줄로 서게 하라"[citation needed]고 말했을 때 정확한 도시 형태 요건을 두려워하지 않았다.

18세기 동안, 바로크 도시 디자인은 공통적인 전면 처리로 건물들을 그들의 집 앞까지 오게 했다. 나폴레옹 3세가 19세기 파리 재개발을 감독하기 위해 임명한 하우스만 남작은 가로폭에 대한 건물 높이의 정확한 비율, 건물 전면의 창문과 문의 배치와 크기, 가로수의 일관된 심기, 그리고 대중에게 화합과 화합을 가져오기 위한 재료 색상의 표준화 등을 규정했다.강선 공사

출현

도시 형태를 규제하는 것은 현대 민주주의에서 도전이다. 지방자치단체가 채택한 설계지침은 법적 집행가능성이 없는 경우 변덕스러운 준수를 초래하는 경우가 많아 만족스러운 공공장소 생산에 필요한 종합적인 변경사항을 도출하지 못하는 경우가 많다. 공공 계획 연습이 예측 가능한 결과를 도출하지 못할 때, 시민들은 종종 어떤 발전에도 반항한다. 또한, 20세기 초부터 현재까지 건축된 경관을 규제하려는 시도는 보통 지역사회 형태를 등한시하는 이유, 발전이 취하는 형태보다 재산의 사용과 규모의 영향에 더 신경을 쓰는 이유 때문에 행해져 왔다. 그리고 최근 몇 십 년 동안 정책에 초점을 맞추고 디자인을 소홀히 한 기획직 종사자는 본질적으로 대부분 물리적인 문제들에 대한 추상적인 지적 대응을 장려했다.[citation needed]

현대적 형태 기반 코드 개발은 무분별한 개발이라는 과거의 비판의 비효과성과 비평가들이 현실적인 대안을 제시하지 못해 좌절하는 건축가, 도시 설계자, 물리적 기획자들에 의해 시작되었다. 지역사회의 문제에 대해 물리적으로 생각하곤 했던 이 전문가들은 1970년대에 체계적인 물리적 해결책을 찾기 시작했다. 건축가 크리스토퍼 알렉산더는 1977년에 인간적인 건물과 장소를 디자인하기 위한 물리적 규칙의 집합체인 "A Pattern Language"를 출판했다. Ian McHarg는 지역 환경 조건에 민감한 계획적인 개발 패턴을 장려하기 위해 체계적인 지도 도구를 개발했다. 전통적 근린개발 조례안은 1990년대 초부터 새로운 개발사업에서 전통적 근린개발을 촉진하기 위한 개발규정 세트로 제정되었다. TND 조례는 일반적으로 기존의 구역제 대신 개발자들이 요청할 수 있는 선택적 규제 절차로 채택되었다. 그러나 그들의 설계 규정은 소포나 거리에 미리 배치되어 있지 않아서 결과의 예측가능성이 부족했다; TND 조례들은 교훈적인 노력인 것으로 증명되었지만, 결과는 거의 보이지 않았다.

한편, 세계 도시 성장의 가속화와 도시 범위의 급속한 확장은 그러한 성장에 대처하기 위해 더 잘 갖춰진 규제 도구의 필요성을 증가시켰다. 현대적인 형태 기반 코드를 만들려는 첫 번째 진지한 시도는 1982년 안드레스 듀아니와 엘리자베스 플라터 자이버그의 남편과 아내 디자인 팀에 의해 플로리다 휴양도시 씨사이드의 개발을 지도하기 위해 이루어졌다. 마을 전체를 설계하는 것은 엄청난 일이 될 것이고 결국엔 직장에서 무수한 창의적인 사람들로부터만 오는 시각적인 추세가 결여될 것이라는 것을 깨닫고, 그들은 소포에 매핑된 기본적인 물리적 표준을 확립하는 디자인 코드를 만든 다음 개발자와 건축가를 초청하여 그들만의 독특한 도장을 그들의 프로에 붙이도록 했다.jects—그러나 그러한 기준 내에서 작동한다. 씨사이드 코드는 매우 성공적이었다; 그 결과 씨사이드 마을의 개발은 2차 대전 후 시대의 가장 중요하고 호소력 있는 계획 노력 중 하나로 널리 인정받고 있다.

듀아니/플레이터-자이버크의 코드와 이후의 형태 기반 코드 시술자들의 작업은 바로크 시대처럼 제국주의 설계자들의 하향식 명령이나 집행성이 결여된 설계지침의 희망적 사고가 아니라 지방정부 단위에서 채택한 법적 규제다. 규정으로서 그들은 경찰권을 가지고 있다; 규정 위반자들은 인용될 수 있고, 그들의 발명과 철회들은 입법 과정을 거쳐야 한다. 이처럼 공동체는 물리적 미래를 형성하는 데 더 강력한 역할을 한다.

형태 기반 코드는 통상적인 구역제 규제를 통해 달성되는 것보다 공공 영역과 관련하여 더 일관되고 예측 가능한 개발 패턴을 생성한다.

최근 개발

씨사이드 코드는 민간 개발업자가 위탁했지만, 현재 대부분의 코드는 카운티와 자치단체가 위탁하고 있다. 씨사이드 이후, 폼 기반 코딩 프로젝트의 규모가 커졌다. 폼 기반 코딩은 2블록 중심가에서 군 전역까지 다양한 규모로 적용할 수 있다. 웨스트 팜 비치 시내에는 1995년에 초기 양식 기반 코드가 채택되었다. 주요 도시 동맥인 버지니아 알링턴 카운티의 컬럼비아 파이크는 2003년에 채택되었다(페렐 매든 어소시에이츠(Perrell Madden Associates) 지역 FBC는 2006년에 세인트루이스에 의해 채택되었다. 플로리다주 루시 카운티(Spikowski Associates, Dover-Kohl Partners) Duany/Plater-Zyberk는 또한 SMARTCODE를 교정할 수 있는 트랜섹트 기반 코드인 모델 FBC의 초안을 작성했다. SMARTCODE는 2001년 미시시피주 빅스버그를 위해 처음으로 맞춤 제작을 시도했다(Mouzon & Greene). 중앙 페탈 루마에서 열린 캘리포니아(피셔와 홀 도시 설계, 크로포드 Multari&의 교훈이 있는 도시Form-Based 코드 시는 소노마의 2003년 3월(크로포드 Multari&클라크 어소시에이츠, Moule &, Polyzoides)6월 16일 2003년에 뒤의 첫번째 SmartCode 미국에서 채택된 첫번째 캘리포니아 채택을 이끄는 배웠다,.앰프, 클라크 동료). 스마트코드는 현재 미시시피와 루마니아에서 타오스, NM, 미시건시티, IN, 제임스타운, RI, 로렌스, KS, 뉴캐슬, DE, 그리고 루마니아 브란과 같은 다양한 도시와 함께, 미시시피와 루마니아에서 파괴된 지역들에 대해 보정되고 있다. 인간 환경의 변화에 의해 완화되어야 하는 행성 기후 변화는 틀림없이 미래에 형태 기반과 종단 기반 코딩의 유인책이 될 것이다.

2013년에 채택된 신시내티 폼 기반 코드는 도시 전체에 걸쳐, 근린별로 점진적으로 적용되도록 설계되었다. 이 코드는 트란섹트 구역을 설정하고, 트란섹트, 건물 유형, 프런티지 유형, 보행 가능 지역, 그리고 각 동네에 적응할 수 있는 완전 주택에 대한 표준을 명시한다.[4][5]

사우스캐롤라이나주 보포트 카운티는 2014년 말에 최초의 다중 기관 양식 기반 코드 중 하나를 채택했다.[6][7] 2010년, County, City of Beaufort, City of Port Royal이 함께 캘리포니아 버클리의 옵티코스 디자인 주식회사를 고용하여 코드 초안을 작성했다.[8]

FBC 작성이 가능하지만 교육이 거의 또는 전혀 없다고 스스로 광고하는 컨설턴트가 증가함에 따라, 2004년에 비영리 양식 기반 코드 연구소를 조직하여 표준을 제정하고 모범 사례를 가르쳤다. 또한 스마트코드 워크샵은 SmartCodeLocal.com, SmartCodePro.com, SmartCodeLocal.com이 정기적으로 스케줄링하고 있다. 2014년 봄, 캘리포니아 주립 폴리테크닉 대학교에서 폼 기반 코딩 전용의 새로운 대학원 수준의 스튜디오가 출범했다. 「통합 도시주의의 맥락에서의 형태 기반 코드」는 전국에서 유일하게 이 주제에 관한 풀코스 중 하나이다.[9] 이 과정은 옵티코스 디자인에서 폼 기반 코딩 담당 이사인 [10]토니 페레즈가 강의하며 2015년 봄에도 반복될 것으로 예상된다.

구성 요소들

양식 기반 코드에는 일반적으로 다음과 같은 요소가 포함된다.

  • 규제 계획. 코드화되고 있는 지역의 물리적 특성에 관한 명확한 공동체 의도에 기초하여 서로 다른 건축 양식 표준이 적용되는 위치를 지정하는 규제 지역의 계획 또는 지도.
  • 공공 공간 표준. 공공 영역 내의 요소(예: 보도, 이동 차선, 노상 주차, 가로수, 가로수, 가로수 등)에 대한 사양.
  • 건물 양식 표준. 공공 영역을 정의하고 형성하는 건물의 구성, 특징 및 기능을 제어하는 규정.
  • 행정. 명확하게 정의된 적용 및 프로젝트 검토 프로세스.
  • 정의. 기술 용어의 정확한 사용을 보장하는 용어집.
최소한 특정 도시 형태를 가능하게 하거나 보존하기 위해 작성된 양식 기반 코드는 규제 계획에 적합한 건축 형태와 공공 공간 표준으로 구성된다. 도시 디자인은 의도나 목표, 형태 기반 코드는 그것을 달성하기 위한 규제 수단이다.


양식 기반 코드에는 다음도 포함된다.

  • 건축 표준. 외부 건축 재료 및 품질을 제어하는 규정.
  • 조경 표준. 공공장소에 영향을 미칠 때 사유재산에 대한 경관디자인 및 식물자재를 통제하는 규제(예: 주차장 선별 및 그늘막, 가시선 유지, 방해받지 않는 보행자 이동 보장 등)
  • 시그니지 표준. 허용 가능한 간판 크기, 재료, 조명 및 배치를 제어하는 규정.
  • 환경 자원 표준. 폭풍우 배수 및 침투, 경사면 개발, 나무 보호, 태양열 접근 등의 문제를 통제하는 규정
  • 주석. 특정 코드 규정의 의도를 설명하는 텍스트 및 그림.

건축 양식 표준

건물 양식 표준에서 규제할 수 있는 건물 속성, 이 경우 근린 센터 내 가상 거리

활기가 넘치는 중심가를 만드는 건물의 종류는 조용한 주택가를 만드는 건물의 종류와 다르다. 건축 양식 표준은 건물 유형 및 공공 영역에 영향을 미치는 방법을 제어하기 위한 시행 가능한 설계 규정의 집합이다. 이 표준들은 규제계획의 거리에 지도되어 있다. 건물 양식 표준은 도로와의 건물 정렬, 보도와의 거리가 얼마나 가까운 건물인지, 건물 출입구의 가시성과 접근성, 최소 및 최대 건물 높이, 최소 또는 최대 로트 프런티지 커버리지, 전면의 최소 및 최대 창문 커버리지 양, 물리적 요소들을 제어할 수 있다.건물(예: 스투프, 포치, 허용된 발코니 유형) 및 바닥(예: 사무실, 주거용 또는 소매용)의 일반적인 사용. 이러한 규제는 건축 양식과 설계에 있어서 건물들이 공공 공간을 형성하는 방법보다 덜 관련이 있다. 예를 들어, 한 지방 정부가 이웃의 역사적인 외관을 보존하기 위해 건축의 질을 규제하고자 한다면, 건축 표준은 건축 양식 표준 외에 추가로 작성되어야 한다.

공공 공간 표준

SmartCode 9.0의 공용공간 표준 사례

공공 공간 표준은 광장, 공원, 공공의 거리 권리 및 기타 공공 공간의 물리적 형태를 통제한다. 공공 공간은 일반적으로 공공 공사, 공원, 고속도로 부서의 관리 하에 있다. 공동체의 가장 흔한 공공 공간인 거리는 가장 빈번하게 규제된다. 도로의 공공 공간 표준은 일반적으로 이동 차선 폭, 보도 폭, 가로수와 가로등 배치, 환승 차선의 위치 및 건축물의 배치를 보여주는 치수 횡단면 및/또는 평면 뷰로 설명된다. 가로수 및 가로등의 간격과 가로모서리 곡선의 반지름을 보여주는 평면도도도 포함될 수 있다.

식별

개발규제가 형태에 기초한 코드인지, 잘 만들어진 코드인지 어떻게 판단할 것인가? 형식 기반 코드는 일반적으로 다음의 모든 질문에 대해 긍정적인 답변을 받는다.

  • 코드의 초점은 주로 도시형태를 규제하고 토지이용에 덜 초점을 맞추고 있는가?
  • 코드는 권고사항이라기보다는 규제사항인가?
  • 코드는 결과를 예측할 수 없는 수치 매개변수(바닥판 면적비, 밀도 등)에 의존하지 않고 예측 가능한 물리적 결과(구축-대-선, 프런티지 유형 요건 등)를 가진 형태에 대한 표준과 매개변수를 강조하고 있는가?
  • 이 코드는 민간건축물이 건축배치에 대한 구체적인 요건을 갖춘 건축양식 표준을 이용하여 공공공간을 형성하도록 요구하는가?
  • 이 코드가 상호 연결된 도로망 및 보행자 규모 블록을 촉진 및/또는 보존하고 있는가?
  • 규제계획의 특정 장소에 규제와 표준이 적용되고 있는가?
  • 코드의 다이어그램이 명확하고 명확하게 라벨이 붙어 있으며 공간 구성의 표시에 정확한가? [11]

실행

양식 기반 코드는 어떻게 지방 정부의 개발 규정에 통합되는가? 세 가지 기본 방법이 있다.

필수 코드. 이것은 가장 일반적인 채택 접근법이다. 그것은 가장 규제적인 "방법"을 가지고 있다. 준수가 필요하다. 그러나 이는 접근법 중 가장 야심적인 것으로, 새로운 코드가 기존의 구역제 조례의 완벽한 일부분이 되거나 완전히 대체되게 한다. 양식 기반 코드는 새로운 구역 지정 구역 또는 오버레이 구역으로 채택할 수 있다.

캘리포니아와 적절한 법률이 가능한 몇몇 다른 주들만의 독특한 형태 기반 코드는 "특정 계획"이라고 불리는 계획 문서에 포함될 수 있으며, 이는 특정 지리적 지역에 대한 구역 설정 조례를 완전히 무효화할 수 있다. 영역 설정 조례와 차별화돼 있어 형식상 창의성이 뛰어나 페이지 레이아웃, 도표, 삽화를 통해 사용자 친화성을 설계하는 데 더 큰 자유가 주어진다. 또한 도시설계계획과 시행규칙이 함께 묶여서 이용자의 이해도를 크게 향상시킨다. 그러나 구체적인 계획은 기존의 구역제 조례 내에서 안전하게 통합되지 않기 때문에, 정치적으로도 철회되기 더 취약할 수 있다.

채택된 코드 예:

옵션(병렬) 코드. 선택적 또는 병렬적 형식 기반 코드는 현재 구역 지정 조례를 대체하는 역할을 하지만 대체하지는 않는다. 준수는 자발적인 것이다. 개발자는 양식 기반 코드나 구역 지정 조례를 준수할 수 있는 선택권이 있지만, 반드시 하나 또는 둘 중 하나여야 한다. 이러한 접근방식은 구역제 조례를 준수하는 것이 매우 어렵고 시간이 많이 소요되어 대부분의 개발이 지연될 때 타당하다. 따라서 개발자는 자신의 개발 프로세스를 간소화하고 단순화하는 폼 기반 코드를 따를 수 있는 옵션을 가지고 있다. 그러나 한 지자체가 한 지역에 대해 서로 다른 두 가지 개발 규정을 유지하는 것은 해당 지역이 광범위할 경우 상당한 의미가 있는 추가 작업이 될 수 있다. 또한 규제 대상 지역에 따라 일부 개발자가 양식 기반 코드를 선택하고 있고 인근 개발자가 그렇지 않을 경우 통합 장소 제작 가능성이 훼손될 수 있다.

예제 코드:

부동 소수점 코드. 부유지역은 마스터플랜 교외 공동체를 용이하게 하기 위해 가장 자주 작성되며, PUD(계획단위 개발)라고 불린다. 그러나, 플로팅 존 코드는 현재 도시 개발을 용이하게 하기 위한 형태 기반 코드로 작성되고 있다. 부동지역 양식 기반 코드는 규제 계획을 포함하지 않지만, 개발자가 자신의 재산에 대한 규제 계획을 작성할 때 따라야 할 지침과 표준(예: 최대 블록 치수, 거리 유형, 건물 유형, 개방 공간 접근성, 보도 폭)을 포함한다. 이것은 부동지역 코드를 다른 두 가지 접근방식과 구별한다. 즉, 지방자치단체가 규제계획과 도시설계를 용이하게 만드는 것이 아니라 개발자들이지만, 지방정부는 기준을 정한다. 부유식 지구 코드는 지방자치단체가 도시설계 개발과 계획 규제에 드는 비용을 부담하지 않고 도시형식 개발기준을 제정할 수 있도록 했다. 개발업자들은 정부의 승인을 받을 가능성이 높은 그들의 부동산에 대한 규제 계획을 준비할 수 있는 명확한 범위 내에서 자유가 주어진다. 개발자는 재구역화 과정을 통해 승인을 위한 규제 계획을 제출한다. 구역 재지정 시, 유동 구역은 해당 재산에 대한 이전 구역제를 대체하고 규제 계획은 구속력을 갖게 된다.

예제 코드:

처음에 지방정부는 한 가지 접근법에 따라 전체 관할권에 대해 형식 기반 코드를 채택하기를 원할 수 있지만, 이것은 단기적 자원과 보다 집중적인 노력이 필요한 정치적 한계로 인해 너무 야심적이라는 것을 발견할 수 있다. 대신에 그것은 더 작은 영역에 대해 하나의 접근법을 따른 다음 필요에 따라 동일하거나 다른 접근법을 사용하여 다른 영역을 단계적으로 접근하기를 원할 수 있다. 또는 나중에 공공 자원을 기다리는 넓은 지역에 부동지역 코드가 채택되어 지방정부가 자체적인 규제계획을 수립할 수 있게 될 것이다. 어떤 접근 방식을 따르든(또는 접근 방식의 조합) 단순성과 일관성은 코드가 구현되는 허가 데스크에서 도움이 된다.

참고 항목

참조

  1. ^ "Form-Based Codes Defined". Form Based Codes Institute.
  2. ^ "Effective Implementation Tools for Walkable Urban Places". Opticos Design, Inc. Archived from the original on 2015-01-30. Retrieved 2015-01-29.
  3. ^ "Part 1: What Is a Form-Based Code?". Planners Web.
  4. ^ "Cincinnati Form-Based Code". Form-Based Codes Institute.
  5. ^ Yung, John. "Here's how Cincinnati's form-based codes are designed to spur redevelopment". Cincinnati Business Courier. Retrieved January 21, 2014.
  6. ^ Starkey, Jackie. "Beaufort looks to develop different planning method". Carteret County News-Times. Retrieved January 17, 2015.
  7. ^ "Beaufort County Eliminates PUDs in Favor of Walkable Neighborhoods!". Opticos Design, Inc. Retrieved January 13, 2015.
  8. ^ Steuteville, Rob. "Beaufort County, SC, commissions form-based code". Better Cities & Towns. Retrieved 29 November 2010.
  9. ^ "Opticos Goes to School on Form-Based Codes". Opticos Design, Inc. Retrieved May 20, 2014.
  10. ^ "Tony Perez, Director of Form-Based Coding". Opticos Design, Inc.
  11. ^ FBCI 퀴즈

외부 링크