제목 검색

Title search

부동산 사업과 법률에서 명의 검색이나 재산명세 검색은 공공기록물을 열람하고 부동산 한 장의 이력에 관한 문서를 검색해 재산의 법적 소유권을 결정하고 확인하는 과정으로 재산에 대한 청구권이나 권리금이 무엇인지 알아내는 과정이다.[1]소유자가 부동산을 담보로 하고 은행이 소유자에게 이 거래를 보험에 들라고 요구할 때도 타이틀 검색이 이루어진다.

잠재 구매의 경우, 타이틀 검색은 주로 시중에 유통되는 부동산에 관한 세 가지 질문에 답하기 위해 수행된다.

  • 판매자가 해당 부동산에 대해 매매가능하고 시장성이 있는 이자를 가지고 있는가?
  • 토지 이용과 관련된 제한이나 용돈의 종류는 무엇인가?여기에는 실제 계약, 편의 및 기타 공평한 군비가 포함될 것이다.
  • 그 부동산에 마감시에 상환해야 할 차입금이 있는가?이것들은 담보대출, 세금, 정비사 대출금, 그리고 다른 평가들이 될 것이다.

누구나 올바른 지식과 자원을 가지고 타이틀 검색을 할 수 있다.토지의 운반에 관한 문서는 공공기록에 관한 사항이다.이 문서들은 하드 카피 용지 형식으로 유지되거나 때로는 이미지 파일로 스캔된다.기록은 데이터를 초과하는 조건 및 언어를 포함하는 법적 사건에 대한 설명이기 때문에 문서 내의 정보는 일반적으로 데이터 형식으로 제공되지 않는다.

전형적 공정

일반적으로 제목 검색에는 완전한 커버리지 검색과 제한된 커버리지 검색의 두 가지 주요 유형이 있으며, 그 밖의 유형에는 비보험 보고서와 압류 보증 검색이 포함된다.

타이틀 검색을 철저히 하기 위해 사람들이 타이틀 회사나 변호사에 연락하기로 선택하는 경우가 종종 있다.소유권 검색을 수행하는 과정에는 대상 재산에 대한 공식 토지 기록에 접근하는 과정이 포함된다.각 기록은 재산의 역사에서 발생한 사건을 증명하는 문서다.증서는 부동산 양도 사건을 기록하고, 주택 대출의 담보 이자를 문서화하며, 채권자, 판매자 또는 상인과 같은 다른 사람에게 유리한 재산에 대한 청구권을 문서화한다.타이틀 검색의 목적은 타이틀 이전 전에 미결된 모든 청구권을 노출시킴으로써 명확하고 시장성이 있는 타이틀을 확립하는 것이다.제목에 문제가 생기면 해결하는 과정을 '제목 지우기'[2]라고 한다.

기록된 각 문서는 관련 당사자의 이름을 지정해야 한다(예: 허가자 및 허가자).사업허가자는 재산권을 양도하는 당사자로, 사업허가자는 재산권을 받고 있다.증서의 경우, 일반적으로 사업허가자는 부동산 매도자, 사업허가자는 매입자가 된다.담보권자 또는 저당권자는 담보권자, 대출자 또는 저당권자에게 일정한 재산권을 부여하고 있기 때문에 대출의 대출자다.보다 최근의 표현은 "빌러"와 "렌더"로 이 언어를 단순화시킨다.

기록은 중앙집중식 관공서, 주로 카운티 법원(워싱턴 주나 매사추세츠 주와 같은 강력한 카운티 정부가 있는 주에서는 문 위의 호칭이 행위 등록소나 카운티 레코더와 같은 것임) 또는 시 사무소(코네티컷 주, 버몬트 주, 로드 이슬라 주)에 보관된다.(nd), 종종 타이틀 검색자는 타이틀을 조사하기 위해 각 개별 타운 또는 군청으로 가야 한다.

제목 검색의 과정은 각 실제 문서를 포함하고 있는 책에서 검색하고 검색하는 것으로 시작된다.모든 문서는 부여자-그랜티 지수, 토지 기록 또는 증서 기록과 같은 다양한 이름으로 불리는 특별한 볼륨 집합에 날짜별로 기록되며, 카운티나 마을의 재원에 따라 디지털화되거나 검색 가능한 파일로 스캔될 수 있거나 그렇지 않을 수 있다.보통 첫 페이지 하단에 위치한 공인은 녹음 관계자의 이름, 날짜, 시간, 책, 페이지 번호를 알려준다.만약 그 문서가 기록된다면, 이 도장은 항상 그곳에 있을 것이다.

그런 다음 수집된 문서를 검토하고 분석하여 각 문서가 재산에 어떤 영향을 미치는지, 후속 기록에 의해 어떤 문서가 공개되었는지 확인한다.생명유지 및 나머지 이해관계와 같은 문서 내의 우발적 조건은 문서 언어 내에 존재할 수 있다.이 과정은 종종 제목 추상자라고 불리는 훈련된 전문가에 의해 수행된다.일부 직함 추상체는 자신의 경험 수준과 훈련을 기록한 자격증을 소지하고 있으며 시험에 합격했다.

제목 추상자에 의해 생산된 문서를 제목 추상화 또는 제목의 추상화라고 한다.이것은 공공기록물에 존재하는 문서가 아니라, 기록된 문서로부터 파생된 것이다.타이틀 추상화는 타이틀 회사, 변호사 또는 최종 사용자에게 추상자에 의해 제공된다.

예를 들어, 제목 보고서는 또한 재산의 재산이나 일부에 대해 편의성 또는 기록된 내용을 보여줄 수 있다.이전 소유자는 합법적으로 이웃에게 진입로를 공유할 권리를 주거나, 시가 전선, 통신선, 수도관, 하수관 등을 설치하기 위한 재산의 조각권을 가질 수도 있다.몇몇 온라인 서비스는 비교적 적은 비용으로 타이틀 검색을 제공하며, 그 정확성은 타이틀 회사나 변호사가 제공할 것 보다 뒤떨어지지 않는다. 그러나 온라인 비즈니스는 대부분 전자적으로 이용 가능한 정보에 의존하며, 그러한 이유로 때로는 완전성과 지리적 가용성이 모두 제한될 수 있다.

전체 범위 검색

전체 커버리지 검색은 보통 분양/분양 거래 및 건설 대출이 포함된 거래에 대한 타이틀 보고서를 작성할 때 수행된다.일반적으로 재산권, 완화권, 협약, 조건 및 제한(CC&Rs), 해당 부동산에 영향을 미칠 합의서, 결의안 및 조례와 관련된 검색을 포함한다.

  1. 소유자와 다른 당사자에 대한 소유권을 검색하십시오.
  2. 구매자에 대한 신용장 검색(매각 거래만 해당)
  3. 부동산 소유자에 대한 파산 및 심판 절차를 검색하십시오.
  4. 구매자를 상대로 한 리엔스 검색은 타이틀 검색에서 다뤄지는 것이 아니다.

제한적 범위 검색

제한된 커버리지 검색은 보통 소유지분 대출과 관련된 재융자 거래와 간단한 소유권 보증 보고서를 작성하기 위해 타이틀 리포트를 작성한다.

이러한 종류의 소유권 검색에는 대개 재산권, 소유자와 다른 당사자에 대한 소유권 검색, 소유자에 대한 파산 절차 검색 등이 포함된다.

타이틀보험

미국에서는 부동산 구매자가 보통 타이틀 보험을 구입하게 되는데, 이는 타이틀 검색 중 누락된 리엔과 같이 매각 후 발생할 수 있는 타이틀 문제로부터 구매자를 보호해준다.타이틀 보험 회사는 그 결과를 뒷받침하는 보고서와 보험 증서를 발행한다.그러나 제목 검색은 당사자 간에 계약이 완료되기 전, 때로는 종료의 에스크로 단계에서 가장 많이 수행된다.

고객에게 보고서를 제공하는 다양한 제목 검색이 있지만 보험은 없다.이것들은 정보 제공 목적으로만 사용되며, 로트 북 보고서, 플래트 인증서, 300피트 반경 보고서, 소유권 & 리엔 보고서 등과 같은 다양한 이름으로 불린다.이러한 정보 검색은 주로 다음 두 가지 경우에 사용된다.

  • 소유권 & 리엔 보고서.정보란, 현 소유주의 가득된 증서를 앞으로 검토하고, 세금, 새로운 증빙서류, 타이틀의 당사자에 대한 이름 검색 등으로부터 얻어지는 것이다.[3]
  • 검증하다.가족이나 변호사, 법원이 사망한 사람의 재산을 나누는 것이다.상속인들은 그들이 어떤 거짓말을 하고 있고 누가 그 땅에 대한 권리를 가지고 있는지 알고 싶어할 것이다.
  • 세분화.소분할을 만들기 위해, 사람은 다른 이름으로 이전에 쟁반(법적 명칭과 기록)한 토지를 가져다가 이름을 바꾸어 새로운 개발 또는 소분할로 재도장한다.세금과 세금을 납부한 것을 보여주는 보고서가 그 시에 제출되어야 한다.소유자는 개별 또는 일괄적으로 분양할 수 있으며, 거주자가 자신의 집이나 마당을 건축할 수 있는 방법을 결정하는 협약, 조건 및 제한사항을 기록할 수 있으며, 기타 활동을 제한할 수 있다.많은 구역들은 소음, 애완동물, 쓰레기 규제도 가지고 있다.

압류보증검색

압류보증은 주로 특정 재산에 대한 부담금(또는 권리금)을 상쇄하는 데 사용되는 신고 유형(예: 수탁자 매각보증, 사법 압류보증 및 소송보증)이다.타이틀 검색자는 디폴트 시 해당 재산에 대한 전체 커버리지 검색과 디폴트 시 해당 재산에 대한 권리 소유자의 주소를 검색한다.그 주소는 압류통지서(위탁매매통지서 등)의 사본을 채무불이행자에게 그 부동산으로 보내는 데 사용될 것이다.

압류매출 전 재산목표검색

주택 압류는 종종 은행이나 정부 기관이 보유하고 있는 대출금과 관련이 있다.압류 중인 재산에 대하여 다양한 출처의 여러 채권을 보유할 수 있다.주택이 압류경매에서 매각될 경우 수익금을 분할해 모든 수익금이 소진될 때까지 신고 순으로 임차인에게 지급한다.

공개 경매(보안관의 판매 또는 압류 경매라고도 함)는 일반적으로 시 또는 군 법원에서 열리는데, 이는 번호 없는 직함을 보장하지도 않으며, 부동산에 대한 추가 담보에 대해 구매자에게 보호를 제공하지도 않는다.

참고 항목

참조

  1. ^ "Title Search". Investopedia.{{cite web}}: CS1 maint : url-status (링크)
  2. ^ "Title Industry Basics: What Does it Mean to Clear the Title? - Qualia Insight". Qualia.{{cite web}}: CS1 maint : url-status (링크)
  3. ^ "Ownership/Lien Search". Illinois Abstract College. Retrieved 2020-01-27.