분산(토지 사용)

Variance (land use)

분산은 토지 이용과 토지 개발에 적용되는 규칙 집합의 편차(일반적으로 구역 설정 조례, 건축 법규 또는 도시 법규)이다. 분산 채용 방식은 시군에 따라 크게 달라질 수 있다. 변동은 코드에 포함된 개발 표준을 참조하여 표준 분산이라고도 할 수 있다. 종종 조정 위원회나 위원회가 차이를 부여한다.

설명

분산은 토지 이용 규제의 행정적 예외다. 분산의 사용과 적용은 이 모델에 대한 토지 사용을 규제하는 전 세계 수많은 자치단체에 걸쳐 상당히 다를 수 있다. 분산의 발행은 매우 일반적일 수도 있고, 특정 자치체에서는 거의 전례가 없을 수도 있다. 이것은 자치체의 규제, 건설된 환경과 개발 패턴, 그리고 심지어 정치적 풍토에 따라 달라질 수 있다. 한 도시는 분산을 일상적인 문제로 보는 반면, 다른 도시는 분산을 표준에 대한 매우 특이한 예외로 볼 수 있다. 지역사회의 태도와 정치적 풍토 역시 도시 내에서 변화할 수 있으며, 분산을 관리하는 규제에 변화가 없는 경우에도 분산이 허가되는 방식에 영향을 미친다.

일반적으로 미국에서는 토지소유자가 요청하면 변동 절차를 이용할 수 있도록 해야 하며, 그렇지 않으면 자치단체가 규제 취급을 저지를 위험이 있을 수 있다. 분산과정은 토지 소유자의 권리를 보호하기 위한 "헌법적 안전판"으로 설명되어 왔다.

종류들

지역 토지 이용 계획의 실천에는 일반적으로 면적(또는 대량) 분산용도 분산의 두 가지 광범위한 범주가 사용된다.[1]

면적 분산이 가장 일반적인 유형이다. 토지의 기묘한 구성, 때로는 토지의 물리적 개선(구조)이 필요한 경우 건축자 또는 토지소유자가 인근 토지의 소유자가 누리는 재산의 동일한 권리와 사용을 거부하지 않도록 해당 규정을 완화해야 할 때 건축자 또는 토지소유자가 요청할 수 있다. 교과서적인 예로는 이상한 모양의 부지에 지어진 집이 있을 것이다. 토지의 홀수형태가 토지소유자나 건설업자가 법규에 명시된 표준건축물 차질을 준수하는 데 부담을 주는 경우, 차질을 줄이기 위해 차등을 요구할 수 있다. 또 다른 것은 경사진 대지 위에 지어진 집일 것이다. 일반적으로 지자체의 법규상 높이를 측정해야 하는 방법 때문에 로트의 기울기가 높이 제한을 준수하는 데 부담이 된다면 로트의 특별한 조건으로 인해 높이 증가 구조물에 대한 분산을 요청할 수 있다.

용도 분산은 구역 지정 조례에 의해 일반적으로 허용되지 않는 토지 사용을 허가하는 분산이다.[2] 그러한 변동은 특수 사용 허가서(때로는 조건부 사용 허가서라고도 한다)와 많은 공통점이 있다. 일부 자치단체는 이 절차를 제공하지 않고 대신 특별 사용 허가 하에 이러한 상황을 처리하기로 선택한다. 사용 분산에 대한 허용은 사실상 구역 변경과 유사할 수 있다. 이것은 특정 경우에 많은 국가에서 금지된 현물 구역제로 간주될 수 있다.

두 경우 모두 로트에 특별한 조건이 존재하여 코드의 정상적인 요구 조건을 준수하기가 너무 어려워질 경우에만 분산 요청이 정당화된다. 마찬가지로, 특별한 조건이 없는 정상 로트의 분산 요청도 현명하게 거절될 수 있다. 특별한 조건이나 어려움은 일반적으로 로트나 그 구조물의 어떤 물리적 구성에서 발생해야 한다. 일반적으로 신청자의 재정적 또는 개인적 상황은 고려될 수 없다. 분산을 지배하는 대부분의 법규에서, 분산의 승인은 공공 보건이나 안전 위험을 초래하지 않아야 하며 재산 소유자에게 특별한 특권을 부여해서는 안 된다. 다시 말하면, 분산이 허가될 때, 부지 조건이 유사한 다른 부동산 소유자는 유사한 분산을 얻을 수 있어야 한다. 이 기준은 종종 선례를 인용하여 다루어진다.

참고 항목

참조

1 ^주거 투자부동산에 대한 구역제 정보

  1. ^ Hoch, Charles J., ed. (2000). The Practice of Local Government Planning (Third ed.). ICMA Training Institute. p. 348. ISBN 0-87326-171-2.
  2. ^ Hoch, Charles J., ed. (2000). The Practice of Local Government Planning (Third ed.). ICMA Training Institute. p. 348. ISBN 0-87326-171-2.

외부 링크

  • 쉰들러의 토지 이용 페이지 (미치건 주립대학 확장 토지 이용팀) [1]
  • 미시간 주립대학 토지정책연구소 [2]