원 퀸즈브리지

원 퀸즈브리지
원 퀸즈브리지(센트레)에 대한 아티스트의 인상
일반 정보
상태	승인 만료
유형	호텔과 콘도미니엄
위치	오스트레일리아 멜버른 퀸즈브리지 가 1-29번지 호주.
비용	17억 5천만 달러
높이
지붕	323.6m(1,062ft)
기술적 세부사항
층수	90
바닥 면적	3002,736 m(3,237,095 sq ft)
추가 정보 설계 및 시공 건축가 윌킨슨 에이어 개발자 슈아벨로 그룹 크라운 리미티드 다른 정보 객실 수 708년 (1998년) 388 (1998년) 주차 1,148[1] 웹사이트 http://onequeensbridge.com.au/

한 퀸즈브리지(또는 크라운 퀸즈브리지)는 호주 멜버른의 사우스뱅크 경내에 위치한 혼합 사용 초고층 초고층 건물이었다.이 초고층 빌딩은 호주 108의 높이를 넘어 멜버른에서 가장 높은 빌딩이 되었을 것이고, 호주에서 가장 높은 빌딩은 1분기 높이를 훌쩍 뛰어넘었을 것이다.이 개발은 가장 높은 것 외에도, 30,376 평방미터(3,233,220 평방피트)의 면적을 포함하는 호주에서 가장 큰 단일 건물 프로젝트 중 하나였을 것이다.

크라운 리미티드와 슈아벨로 그룹이 제안한 17억5000만 달러짜리 초고층 빌딩은 높이 323.6m(1062피트)에 달하며, 90층 이상의 주거용 아파트 708개와 함께 388개의 객실로 구성된 6성급 호텔을 구성했다.게다가, 이 프로젝트를 퀸즈브리지 가 건너편에 있는 크라운 카지노와 엔터테인먼트 콤플렉스로 연결하는 다리가 있었다.당초 2018년 착공할 예정이었으나 5~6년 만에 완공될 것으로 추정됐다.그러나, 주거용 아파트 시장 상황의 둔화와 사업 자금 조달이 불가능하여, 사업 계획 허가가 만료되기 전에 공사를 시작할 수 없었다.^[2]

사이트

퀸즈브릿지 1개소는 멜버른 사우스뱅크 경내에 있는 퀸즈브리지 거리 1-29번지에 건설될 예정이었다.면적이 약 5,059 평방미터(54,455평방피트)인 이 부지는 2005년에 완공된 205미터(673피트) 높이의 주거용 초고층 건물과 2014년에 완공된 254미터(833피트) 높이의 주거용 초고층 건물인 프리마 펄과 양쪽에 인접해 있다.퀸즈브릿지 바로 맞은편에 크라운 멜버른이 있다.^[1]

대상 부지는 현재 1–7, 9–15, 17–23 및 25–29 퀸즈브리지 가의 주소에서 상업용 건물과 각각 3-6단계의 높이로 구성된 4개 건물이 점유하고 있다.^[1]부지 취득 전에 퀸즈브리지 가 25-29번지는 2012년에 제안된 71층 규모의 주거용 건물의 계획 대상이었다.The Falls라는 이름의 이 고층건물은 237미터(778피트)의 높이에 달했고 500개 이상의 아파트로 구성되어 있다.2012년 8월의 승인에도 불구하고, 이 초고층 빌딩은 건설에 진행되지 않았다.^[1][3][4]

1899년부터 1914년까지 1–7 퀸즈브리지 스트리트는 폴즈브릿지 호텔이 차지하고 있었고, 그 당시에는 모라이 스트리트 주소(이후 퀸즈브릿지 스트리트라고 개칭될 예정)^[5]가 있었다.1914년에 퀸즈 브릿지 호텔로 개칭되었으나, 죽음의 함정이라고 여겨졌고, 1926년에 1만 7천 파운드의 새 건물이 세워졌다.^[5]1200만 달러 규모의 호텔 재개발로 1999년 10월 나이트클럽으로 개조되었고, QBH로 개칭되었다.^[5][6]그 후 10년 동안, 그 나이트클럽은 인기뿐만 아니라 악명 높은 인기를 유지했고, 폭력과 싸움의 현장이 되어왔다. 그 결과 그 클럽의 후원자 한도는 2,200명에서 1,500명으로 줄어들었다.^[7]2000년대 후반까지 QBH는 폐쇄되었고, 그 부지는 시장에 출시되었다.슈아벨로 그룹은 2010년에 부지를 매입했고, 이전 호텔을 슈아벨로 가구 전시장으로 사용해 왔다.^[7]

개발이력

2010년 퀸즈브리지 부지 1곳을 매입한 슈아벨로그룹은 베이츠 스마트 건축사와 함께 2011년 이 부지에 주거용 초고층 건물을 제안했다.당초 이 건물은 높이 276m(906피트)까지 올라갈 예정이었으며, 71단계를 포함하고 있다.베이츠 스마트가 설계한 2억7500만 달러 규모의 이 개발은 592개의 주거용 아파트와 566개의 주차 공간으로 구성될 것이다.2012년 4월 당시 매튜 가이 기획부 장관은 이 초고층 빌딩을 승인했다. 만약 그것이 건설되었다면, 이 빌딩은 높이가 297미터(974피트)인 유레카 타워 다음으로 멜버른에서 두 번째로 높은 건물이 되었을 것이다.^[8][9]

그러나 2014년 7월까지 슈아벨로 그룹과 크라운 리미티드(주변 크라운 카지노와 엔터테인먼트 복합단지 소유주) 사이에 양사가 공동 개발에 참여하는 계약이 체결됐다.^[10]이후 626채의 아파트, 400채 규모의 5성급 호텔, 스카이 라운지, 퀸즈브리지 가를 가로지르는 도보 다리와 크라운 카지노에 대한 개발계획이 주 정부에 다시 제출되었다.^[11]이 프로젝트의 높이는 308미터(1,010피트)로 증가했으며, 현재 84층으로 구성될 것이다.^[12]이 개발은 "퀸스브리지 타워"^[13]로 명명되었을 것이다.

승인된 설계

로 313m의 초고층 빌딩 높이에(1,027 발)시에서만 388편, 680명 주거용 아파트, 90수준 사이는six–star 호텔을 허용할 수 있는 10월 2015년에 계획,;[14]그럼에도 불구하고, 5월 2016년까지 개정되었다, 계획 정부에 제출된 높이에선 5172미터(, 발)–에 그 이상의 증가 약 2m을 밝혔다.s민간 항공 안전 당국이 부과한 높이 제한을 낮춘다.^[15]주거용 아파트는 708개로 늘었고, 6성급 호텔 객실은 388개로 유지되었으며, 퀸즈브릿지 가를 가로지르는 도로는 크라운 카지노로 개발되었다.^[16][17][18]또한, 90-레벨에 대한 접근은 대중에게 공개되었을 것이며, 여기에는 기능 공간, 막대 및 정원이 포함된다.^[19]런던에 본사를 둔 건축 회사인 WilkinsonEyre는 2015년 개발을 위한 국제 디자인 대회에서 One Queensbridge의 디자인이 선정된 후 이 프로젝트에 참여했다.^[20]WilkinsonEyre는 이전에 Crown Limited와 협력하여 현재 시드니 바랑가루에서 건설 중인 Crown Sydney 초고층 건물을 설계했다.^[21]

현재 "원 퀸즈브리지"라고 불리는 이 개발은 주 정부의 건설 승인을 필요로 했고,^[22] 2017년 2월 리처드 윈 기획부 장관이 받은 승인을 필요로 했다.^[23]

이 초고층 빌딩의 승인 조건은 개발자 중 1억 달러를 퀸즈브리지 스퀘어와 샌드리지 브릿지로 업그레이드할 수 있는 지역사회 복지 패키지에 할당하도록 규정했다.광장은 조경과 두 개의 새로운 카페를 보았을 것이다. 그 새로운 카페는 이전의 철교가 1,500만 달러의 재개발을 겪었을 것이기 때문에 뉴욕 맨해튼의 하이라인 공원 같은 것으로 바뀌었을 것이다.게다가, 사우스뱅크 대로가 새로운 자전거 스트립을 포함한 개선과 함께 이 패키지의 혜택을 받았을 것이다.^[24]

이 프로젝트는 2015년에 도입된 정부의 계획 제한사항 중 하나를 폐지했는데, 이는 초고층 빌딩이 용적률 24:1(건물이 건축되는 토지의 24배를 초과할 수 없음)^[25]을 초과하는 것을 제한하는 것으로 2016년 정부가 제안한 18:1의 3배가 넘는 것이다.^[26]연면적 30,736 평방미터(3,237,095 평방피트)의 퀸즈브릿지는 56:1의 플롯 비율을 가지고 있지만, 그럼에도 불구하고 개발은 기획부 장관에게 요약된 정책의 핵심 조항인 "국가적 중요성"을 충족시켜 계획법에서 제외되었다.^{[27][18][28][29]}크라운 리미티드사에 따르면 17억5000만 달러 규모의 이 사업은 5년간 약 1,200개의 직접 및 1,680개의 간접 건설 일자리를 창출했을 뿐만 아니라, 완공 후 1,050개의 영구적인 일자리도 창출했을 것이라고 한다.이 초고층 빌딩은 건설하는 데 5년에서 6년이 걸릴 수 있었고 2018년에 건설이 시작될 것으로 예상된다.^[30][31]

그러나, 주거용 아파트 시장의 급격한 둔화와 대규모 사업의 자금 확보 불가능으로 인해, 그 탑은 현재 그 부지의 용도와 미래를 알 수 없는 상태로 계획 허가 만료 전에 착공할 수 없었다.^[2]사업 허가가 갱신되지 않는 경우, 추후 개발자들에 의해 수정 또는 재설계된 프로젝트가 상정될 가능성이 높다.

완공되면, 이 초고층 빌딩은 높이가 316.7미터(1,039피트)인 호주 108의 높이를 넘어서 멜버른에서 가장 높은 빌딩이 될 것이다.또한, 원 퀸즈브릿지는 호주에서 가장 높은 빌딩이 되었을 것이다. 이는 322.5m (1,058피트) 높이의 골드 코스트의 Q1을 능가한다.^[32][33]

참고 항목

• 멜버른에서 가장 높은 건물 목록

참조

외부 링크

• 공식 웹사이트
• One Queensbridge - CTBUH Marketro Center에 있음

좌표:37°49′19″s 144°57′42″E/37.822075°S 144.961639°E/ -37.822075; 144.961639